A2 - Parc Glorieux

Inhoudsopgave
• Stelt u zich eens voor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
• Wonen op een landgoed in een typisch Brabants dorp . . . . . . . . . . . . . . 7
• Overzicht woningtypen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
• Woningtypen:
Hoekwoningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
Eengezinswoningen met kopgevel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
Eengezinswoningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
• De luxe van nieuwbouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
• Nieuwbouw heeft z’n voordelen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
• Duurzaamheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
• Algemene informatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
• Betrokken partijen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
3
4
Stelt u zich eens voor...
We gaan naar Vught, naar de Glorieuxlaan.
Kijk, daar ligt het landgoed Parc Glorieux.
In een groene oase, naast Park Reeburg, staat een imposant monument met een rijke
geschiedenis: pensionaat, klooster, internaat, school. Sinds kort wordt ze opnieuw bewoond,
dit keer door mensen die haar hun “thuis” noemen.
Petruskerk
Nu zet zij opnieuw haar deuren open. In haar achtertuin maakt ze ruimte voor een select
en klein gezelschap; de toekomstige bewoners van de 8 karakteristieke woningen. Een
kleinschalig project van ruime en klassieke woningen met een tuin op het zuiden.
CENTRUM
Raadhuis
Deze plek, die je nog altijd met een zeker ontzag benadert, kan gewoon uw thuis worden.
Wonen op een landgoed naast een indrukwekkende monumentale buurvrouw. Dat is bijna niet
voor te stellen.
traat
Vlier
s
VUGHT
lisa
be
ths
tra
at
Theater de Speeldoos
Sin
tE
Park
Reeburg
A2
Spoorlaan
raat
ersest
e
Vlasm
Daarom hebben we dit boek gemaakt.
Om het onvoorstelbare aan u voor te stellen.
Parc Glorieux. Aangenaam.
Parc Glorieux
laan
ieux
Glor
5
6
Wonen op een landgoed in een typisch Brabants dorp
Vught, een typisch Brabants dorp
Vught is een typisch Brabants dorp met uitstekende voorzieningen,
een rijk verenigingsleven en een gezellig centrum met een beschermd
dorpsgezicht. Een dorp waar ook op cultureel gebied van alles gebeurt.
Het heeft een eigen theater, diverse galeries, het centrum voor
moderne kunst, de beeldentuin en het Table d’Hôte. Parc Glorieux ligt
op loopafstand van het centrum.
Wonen middenin het groen
Parc Glorieux grenst direct aan Park Reeburg, uw tweede achtertuin.
Een schitterend park waar de kinderen heerlijk vrij kunnen spelen, u op
één van de vele bankjes van het zonnetje kan genieten, of waar u de
hond uitlaat na een lange dag. Parc Glorieux zelf is ook een oase van
volwassen groen. De 8 woningen liggen beschut op het landgoed en u
heeft geen last van (doorgaand) verkeer.
want met een eigen station en twee rijkswegen om de hoek is de
bereikbaarheid uitstekend te noemen.
Een exclusief oord
Vught heeft altijd een exclusief karakter gehad. Nog steeds vind je
er vele parken en landgoederen, waarop zich in de loop der eeuwen
allerlei buitenplaatsen, villa’s en opvallend veel kloosters vestigden.
Het rijksmonumentenregister van Vught telt maar liefst 100
monumenten. Een ervan is het door de Zusters Ursulinen gestichte
Mariaoord, dat onder de naam Parc Glorieux aan een nieuw leven is
begonnen.
Parc Glorieux.
Aangenaam.
De voorzieningen dichtbij
Vandaag de dag vind je in Vught het beste wat Brabant te bieden heeft.
Natuurschoon, rust en een gemoedelijk centrum met een gevarieerd
winkelaanbod. Opvallend is het hoge voorzieningenniveau voor een
plaats van deze omvang. En in een ommezien zit je in ’s-Hertogenbosch,
7
Petruskerk
CENTRUM
Raadhuis
traat
Vlier
s
VUGHT
Park
Reeburg
Spoorlaan
Parc Glorieux
8
A2
raat
ersest
e
Vlasm
Sin
tE
lisa
be
ths
tra
at
Theater de Speeldoos
laan
ieux
Glor
Overzicht woningtypen
Hoekwoningen
Type Ah - bouwnummer 1 en 8
Pagina 10 t/m 17
Eengezinswoningen met kopgevel
Type B – bouwnummer 5 en 7
Type Bs – bouwnummer 2 (gespiegeld)
Pagina 18 t/m 25
Eengezinswoning
Type A – bouwnummer 3
Type As – bouwnummer 4 en 6 (gespiegeld)
Pagina 26 t/m 33
9
10
Hoekwoningen
Type Ah - bouwnummer 1 en 8
• Tuin op het zuiden
• Tuingerichte woonkamer met dubbele schuifpui
• De woningen zijn standaard ingedeeld met 3 slaapkamers op de eerste verdieping.
Op de zolder van ca. 30 m2 is het eenvoudig mogelijk extra slaapkamers te
realiseren.
• Apart toilet op de verdieping
• Kaveloppervlak 170 m2
• Woonoppervlak 144 m2
• Inhoud 576 m3
De woningen worden compleet opgeleverd met sanitair, tegelwerk in de badkamer
en het toilet, een keuken en inclusief een houten berging. Er zijn diverse opties
mogelijk om de woning verder naar uw smaak af te bouwen, zie pagina 16 en 17.
01
Ah
08
Ah (s)
11
12
< 5260 >
< 4060 >
< 4110 >
< 6000 >
Woonkamer/keuken
< 8800 >
ca. 41 m2
Trapkast
< 1730 >
Hoekwoningen
< 3200 >
< 4620 >
< 1020 >
Entree
< 1380 >
< 3470 >
< 3540 >
< 1200 >
Toilet
< 930 >
Begane grond
Schaal 1:50
Afgebeeld
: Type Ah - bouwnummer 1
In spiegelbeeld: Type Ah - bouwnummer 8
13
< 2730 >
Slaapkamer 3
ca. 8 m2
< 920 >
< 4060 >
< 4110 >
< 3200 >
< 2940 >
000 >
Slaapkamer 2
ca. 13 m2
Trapkast
< 1200 >
< 2730 >
< 1725 >
Toilet
< 3200 >
Type hoekwoning
Eerste verdieping
Schaal 1:50
< 935 >
< 920 >
< 4620 >
< 1020 >
ca. 15 m2
Badkamer
< 930 >
14
Slaapkamer 1
< 2400 >
< 1730 >
< 1380 >
< 3470 >
< 1200 >
Entree
< 1450 >
< 3350 >
Overloop
Toilet
< 4630 >
< 1050 >
/keuken
m2
< 3330
< 6000 >
< 1450 >
< 3350 >
verloop
Toilet
< 4630 >
< 1050 >
< 2920 >
ca. 8 m2
< 920 >
Slaapkamer 3
< 2940 >
< 2730 >
Zolder
< 1725 >
< 920 >
< 2400 >
< 2730 >
Badkamer
Techniek ruimte
< 3330 >
< 1230 >
< 4500 >
1200 >
< 2600 >
< 935 >
Type hoekwoning
Tweede verdieping
Schaal 1:50
15
Optie tuindeuren
Woonkamer/keuken
ca. 52 m2
< 1730 >
Toilet
< 930 >
Opties hoekwoning
< 3200 >
< 1200 >
< 2940 >
< 3470 >
< 3540 >
< 1020 >
< 3470 >
< 3540 >
< 1020 >
Entree
< 1200 >
< 1380 >
< 3200 >
Trapkast
< 1200 >
< 1380 >
< 3470 >
< 3540 >
< 1730 >
ca. 46 m2
Trapkast
< 1200 >
Entree
Woonkamer/keuken
Entree
< 1730 >
Toilet
< 930 >
< 3200 >
< 1020 >
ca. 55 m2
< 10000 >
Woonkamer/keuken
< 6460 >
< 4060 >
< 7060 >
Optie raamkozijn
< 10600 >
< 4060 >
< 11200 >
< 6000 >
Trapkast
16
Optie uitbouw 1,2 m
< 6000 >
< 7660 >
< 6000 >
< 1800 >
Optie uitbouw 1,8 m
< 1380 >
< 2400 >
Optie uitbouw 2,4 m
Toilet
< 930 >
Begane grond
Begane grond
Begane grond
• Optie 1030, verlengen begane grond 2400 mm
• Optie 1020, verlengen begane grond 1800 mm
• Optie 1162, extra raamkozijn woonkamer
• Optie 1010, verlengen begane grond 1200 mm
• Optie 1150, dubbele openslaande deur
< 3200 >
< 930 >
< 1730 >
Toilet
< 3200 >
< 930 >
< 930 >
groot
< 2920 >
< 6000 >
Toilet
Optie
dakraam
klein
< 920 >
< 920 >
Optie dakkapel
< 1380 >
Toilet
< 1380 >
< 1730 >
Optie slaapkamer
< 1980 >
ca. 16 m2
< 3330 >
< 4630 >
< 2600 >
Optie slaapkamer
Optie slaapkamer
< 3330 >
< 2600 >
< 920 >
< 920 >
Techniek ruimte
Techniek ruimte
< 3330 >
< 1230 >
ca. 20 m2
ca. 8 m2
< 1230 >
< 1380 >
< 1730 >
< 2600 >
Tweede verdieping
Tweede verdieping
• Optie 1111, dakkapel van ca. 2400 mm breed
• Optie 1163, zolder indelen naar twee verblijfruimtes
• Optie 1121, klein dakraam
• Optie 1120, grootdakraam
• Optie 1164, zolder indelen naar een verblijfruimte
17
18
Eengezinswoningen met kopgevel
Type B – bouwnummer 5 en 7
Type Bs – bouwnummer 2 (gespiegeld)
• Tuin op het zuiden
• Tuingerichte woonkamer met dubbele schuifpui
• De woningen zijn standaard ingedeeld met 3 slaapkamers op de eerste verdieping.
Op de zolder van ca. 35 m2 is het eenvoudig mogelijk extra slaapkamers te realiseren.
• Apart toilet op de verdieping
• Kaveloppervlak 138 m2
• Woonoppervlak 153 m2
• Inhoud 600 m3
De woningen worden compleet opgeleverd met sanitair, tegelwerk in de badkamer en het
toilet, een keuken en inclusief een houten berging. Er zijn diverse opties mogelijk om de
woning verder naar uw smaak af te bouwen, zie pagina 24 en 25.
02
B (s)
07
05
B
B
19
20
< 5480 >
< 4280 >
< 3160 >
< 6000 >
Woonkamer/keuken
ca. 42 m2
< 9020 >
< 145
Trapkast
Eengezinswoningen
met kopgevel
Begane grond
< 1380 >
< 3540 >
Entree
< 3470 >
< 1020 >
< 1200 >
< 1730 >
< 935 >
Toilet
< 930 >
< 3200 >
Schaal 1:50
Afgebeeld
: Type B - bouwnummer 5 en 7
In spiegelbeeld: Type Bs - bouwnummer 2 (gespiegeld)
21
Slaapkamer 3
Slaapkamer 2
ca. 13 m2
< 1050 >
kamer/keuken
< 2220 >
< 5480 >
ca. 8 m2
Toilet
ca. 42 m2
Overloop
< 935 >
Eengezinswoningen
met kopgevel
Eerste verdieping
Schaal 1:50
22
Slaapkamer 1
ca. 15 m2
< 2380 >
Badkamer
< 2400 >
< 3540 >
< 2730 >
< 4620 >
< 3350 >
< 9020 >
< 1450 >
< 1200 >
< 3200 >
< 4330 >
< 3160 >
< 3200 >
< 920 >
< 2730 >
6000 >
< 1725 >
< 3200 >
Techn
ruim
< 2600 >
< 3200 >
< 2220 >
< 2380 >
a. 15 m2
< 3200 >
< 4630 >
< 4500 >
Techniek
ruimte
< 920 >
apkamer 1
Zolder
< 4620 >
a. 13 m2
< 4330 >
apkamer 2
< 920 >
< 6000 >
< 2600 >
Eengezinswoningen
met kopgevel
Tweede verdieping
Schaal 1:50
23
Optie uitbouw 1,8 m
< 6000 >
Woonkamer/keuken
< 1020 >
< 3540 >
< 3470 >
Entree
< 1200 >
< 1730 >
< 1380 >
< 1380 >
< 3200 >
Opties Eengezinswoningen met kopgevel
24
< 1020 >
< 3540 >
< 3470 >
< 1020 >
< 1380 >
Toilet
< 930 >
Trapkast
< 1200 >
< 1730 >
Toilet
< 3200 >
< 930 >
< 11420 >
Trapkast
< 1200 >
Entree
ca. 57 m2
< 10820 >
Trapkast
Woonkamer/keuken
ca. 53 m2
< 10220 >
ca. 48 m2
Entree
< 3470 >
Woonkamer/keuken
< 7880 >
< 7280 >
< 6680 >
< 4280 >
< 4280 >
< 6000 >
< 4280 >
< 6000 >
< 3540 >
Optie uitbouw 1,2 m
Optie uitbouw 2,4 m
< 2400 >
< 1800 >
Optie tuindeuren
< 1730 >
Toilet
< 930 >
< 3200 >
Begane grond
Begane grond
Begane grond
• Optie 1010, verlengen begane grond 1200 mm
• Optie 1150, dubbele openslaande deur
• Optie 1020, verlengen begane grond 1800 mm
• Optie 1030, verlengen begane grond 2400mm
Optie dakkapel
< 138
< 138
< 3200 >
< 930 >
Toilet
< 3200 >
< 930 >
Optie dakkapel
< 920 >
Optie
dakraam
klein
groot
< 2200 >
< 6000 >
Optie slaapkamer
< 3330 >
< 4630 >
< 5390 >
ca. 17 m2
< 2600 >
Optie slaapkamer
ca. 12 m2
Optie slaapkamer
ca. 20 m2
< 4650 >
< 3330 >
< 2600 >
Techniek
ruimte
< 2380 >
Techniek
ruimte
< 2380 >
< 3200 >
Toilet
< 2600 >
Tweede verdieping
Tweede verdieping
• Optie 1111, dakkapel van ca. 2400 mm breed
• Optie 1163, zolder indelen naar twee verblijfruimtes
• Optie 1121, klein dakraam
• Optie 1120, grootdakraam
• Optie 1164, zolder indelen naar een verblijfruimte
25
26
Eengezinswoningen
Type A – bouwnummer 3
Type As – bouwnummer 4 en 6 (gespiegeld)
• Tuin op het zuiden
• Tuingerichte woonkamer met dubbele schuifpui
• De woningen zijn standaard ingedeeld met 3 slaapkamers op de eerste verdieping.
Op de zolder van ca. 30 m2 is het eenvoudig mogelijk extra slaapkamers te realiseren.
• Apart toilet op de verdieping
• Kaveloppervlak 136-138 m2
• Woonoppervlak 144-153 m2
• Inhoud 555 - 600 m3
De woningen worden compleet opgeleverd met sanitair, tegelwerk in de badkamer en het
toilet, een keuken en inclusief een houten berging. Er zijn diverse opties mogelijk om de
woning verder naar uw smaak af te bouwen zie pagina 32 en 33. Vraag de makelaar naar
details.
06
04
A (s)
03
A
A (s)
27
28
< 32
< 6000 >
ca. 1
< 4110 >
< 5260 >
< 4060 >
Slaapka
Woonkamer/keuken
< 8800 >
ca. 41 m2
Trapkast
< 1730 >
Eengezinswoningen
Begane grond
< 3200 >
< 4620 >
< 1020 >
Entree
Slaapka
ca. 1
< 1380 >
< 3470 >
< 3540 >
< 1200 >
Toilet
< 32
< 930 >
Schaal 1:50
Afgebeeld
: Type A - bouwnummer 3
In spiegelbeeld: Type As - bouwnummer 4 en 6
29
< 3200 >
< 2730 >
ca. 8 m2
mer/keuken
< 920 >
Slaapkamer 3
ca. 13 m2
< 1050 >
< 4060 >
< 4110 >
Slaapkamer 2
< 2940 >
< 6000 >
< 1450 >
< 3350 >
Overloop
< 4630 >
Toilet
. 41 m2
Trapkast
30
< 2730 >
verdieping
Schaal 1:50
< 3200 >
< 920 >
< 4620 >
ca. 15 m2
Badkamer
< 1725 >
Toilet
Eengezinswoningen
< 930 Eerste
>
< 1200 >
< 2400 >
< 1730 >
< 1020 >
Entree
Slaapkamer 1
< 1380 >
< 3470 >
< 1200 >
< 935 >
< 3330 >
Slaapkamer 3
< 6000 >
< 1050 >
< 2920 >
ca. 8 m2
< 920 >
< 2940 >
< 2730 >
< 1450 >
Zolder
< 3350 >
rloop
< 4630 >
Toilet
200 >
< 920 >
< 2730 >
Badkamer
725 >
< 935 >
< 3330 >
Techniek
ruimte
< 1230 >
< 4500 >
< 2600 >
Eengezinswoningen
Tweede verdieping
Schaal 1:50
31
Optie tuindeuren
ca. 55 m2
ca. 52 m2
Toilet
Opties Eengezinswoningen
< 3200 >
< 3470 >
< 3540 >
< 1020 >
< 3470 >
< 3540 >
< 1020 >
Entree
< 1730 >
< 930 >
< 1200 >
< 4060 >
Trapkast
< 1200 >
< 1380 >
< 3200 >
ca. 46 m2
< 1200 >
< 1380 >
< 3470 >
< 3540 >
< 1730 >
Woonkamer/keuken
Trapkast
< 1200 >
Entree
< 6460 >
Woonkamer/keuken
Entree
< 1730 >
Toilet
< 930 >
< 3200 >
< 1020 >
Woonkamer/keuken
< 10000 >
< 4060 >
< 7060 >
< 10600 >
< 4060 >
< 11200 >
< 6000 >
Trapkast
32
Optie uitbouw 1,2 m
< 6000 >
< 7660 >
< 6000 >
< 1800 >
Optie uitbouw 1,8 m
< 1380 >
< 2400 >
Optie uitbouw 2,4 m
Toilet
< 930 >
Begane grond
Begane grond
Begane grond
• Optie 1030, verlengen begane grond 2400mm
• Optie 1020, verlengen begane grond 1800 mm
• Optie 1010, verlengen begane grond 1200mm
< 3200 >
< 1730 >
Toilet
< 3200 >
< 930 >
groot
< 2920 >
< 6000 >
Toilet
< 930 >
Optie
dakraam
klein
< 920 >
< 920 >
Optie dakkapel
< 1380 >
Toilet
< 930 >
< 1380 >
< 1730 >
Optie slaapkamer
< 1980 >
ca. 16 m2
< 3330 >
< 4630 >
< 2600 >
Optie slaapkamer
Optie slaapkamer
< 3330 >
< 2600 >
< 920 >
< 920 >
Techniek ruimte
Techniek ruimte
< 3330 >
< 1230 >
ca. 20 m2
ca. 8 m
2
< 1230 >
< 1380 >
< 1730 >
< 2600 >
Tweede verdieping
Tweede verdieping
• Optie 1111, dakkapel van ca. 2400 mm breed
• Optie 1163, zolder indelen naar twee verblijfruimtes
• Optie 1121, klein dakraam
• Optie 1120, grootdakraam
• Optie 1164, zolder indelen naar een verblijfruimte
33
34
De luxe van nieuwbouw
Zelf uw sanitair en keuken kiezen
De woningen worden standaard voorzien van een (tot 1,50) betegeld toilet met fonteintje op zowel begane grond als op de eerste
verdieping en een (tot 2,10) betegelde badkamer met standaard 2 wastafelcombinaties, een badcombinatie en een douchehoek met
easydrain vloergoot. Het sanitair is van Villeroy & Boch, de kranen van Hansgrohe. Beide toiletten worden zwevend uitgevoerd. Tegen een
meerprijs kunt u uw badkamer naar eigen wens uitbreiden of een andere sanitairlijn kiezen . Of wellicht heeft u liever een andere tegel.
Ook dit behoort tot de mogelijkheden.
Keuken
De woningen worden standaard geleverd met een keuken, voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een bijvoorbeeld een
vaatwasser, combi oven/magnetron en een koelkast. Naar eigen wens kunt u de keuken volledig naar uw wensen uitbreiden, voorzien van
een ander aanrechtblad of wellicht een andere kleur kast. U kunt de keuken dus naar eigen smaak inrichten.
Zorgeloos wonen
In een nieuwbouwwoning woont u zonder zorgen. Het onderhoud blijft jarenlang beperkt en de woning is comfortabel, veilig en
energiezuinig. Een nieuwbouwhuis is over het algemeen een waardevaste investering. U kunt uw huis bovendien naar eigen smaak inrichten
en alles aan uw woning is modern en fris.
35
36
Nieuwbouw heeft z’n voordelen
Veel comfort, weinig onderhoud, meer mogelijkheden om zelf de indeling te
bepalen, fors lagere energielasten én het goede gevoel bij te dragen aan een
duurzame wereld. Zomaar een paar redenen om voor nieuwbouw te kiezen.
Maar nieuwbouw biedt u veel meer voordelen!
1. Meer sfeer en saamhorigheid
Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren maken een nieuwe start en
dat schept een band. Goed burencontact draagt bij aan uw woongenot.
2. Meer woonplezier
Bij nieuwbouwwijken is of wordt uw woonomgeving ingericht volgens de
modernste inzichten op het gebied van leefbaarheid. Dat betekent dat zich in
uw (directe) omgeving parken, openbaar groen, speelplekken, scholen, winkels
en voldoende parkeervoorzieningen bevinden.
3. Meer veiligheid
Nieuwbouwwoningen zijn gebouwd volgens de modernste veiligheidseisen.
4. Meer nieuw
Alles aan uw nieuwe huis is nieuw en fris. Dat ziet, ruikt en voelt u meteen.
Daardoor is uw huis vanaf dag één ook echt úw huis. Dat geeft een bijzonder
gevoel.
6. Meer (energie) besparing
Elke nieuwbouwwoning heeft standaard een energieverbruik dat tenminste
overeenkomt met energielabel A. Dat betekent dat uw huis zeer energiezuinig
is. En dat scheelt ook weer op uw energierekening.
Bovendien heeft u bij de 8 woningen in Parc Glorieux de mogelijkheid voor het
plaatsen van zonnepanelen op het dak aan de achterzijde. Zo bespaart u nóg
meer op een reeds zuinige woning.
7. Meer gemak
Aan een nieuwbouwwoning heeft u de eerste vijf jaar nauwelijks of geen
onderhoud. Dit gemak is mede te danken aan de gebruikte materialen. Een
extra pluspunt hiervan: u bespaart op uw onderhoudskosten.
De 8 woningen zijn standaard voorzien van aluminium kozijnen, zodat geen
kostbaar periodiek buitenschilderwerk nodig is.
8. Meer eigen keuzes
Bij nieuwbouw kunt u kiezen uit verschillende indelingsvarianten. Uw kiest uw
eigen keuken, sanitair en tegelwerk voor in de badkamer uit. Daarnaast is er
allerlei meerwerk mogelijk, zoals een dakkapel, een aanbouw. Ook kunt u in
overleg met de kopersbegeleider uw persoonlijke wensen uit laten voeren. En
de inrichting van uw woning en de tuin; die bepaalt u helemaal zelf. Alles is
nieuw, geen achterstallig onderhoud. Dat scheelt weer in de kosten.
5. Meer ruimtelijke beleving
Nieuwbouwwoningen zijn ruimtelijker. Alles in uw huis voldoet namelijk aan de
nieuwste wettelijke besluiten (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de
plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil.
Alles is nieuw, geen
achterstallig onderhoud.
Dat scheelt weer in
tijd en geld!
37
38
Duurzaamheid
Synchroon is al enige decennia betrokken bij werkgroepen en prestatieafspraken omtrent duurzaamheid.
Onze projecten moeten tijdens hun gehele levensduur voldoen aan stevige duurzaamheidseisen.
We kijken in onze woningbouwprojecten onder meer scherp naar het creëren van een gezond leefklimaat, het bieden van comfort en reductie van energiekosten.
Voor de 8 woningen in Parc Glorieux zijn onder andere de volgende maatregelen toegepast:
• De mogelijkheid tot (het voorbereiden van) het plaatsen van zonnepanelen
• Hoogwaardige isolatie ter plaatse van de begane grondvloer, de gevels en het dak
• Hoogwaardig isolatieglas (dubbelglas)
• Een hoogrendement (HR) verwarmingsketel
• Duurzaam geproduceerd hout met FSC-keurmerk
• Aluminium kozijnen
• Een geïsoleerde voordeur
• Oplosmiddelarme verf voor schilderwerk
• Recyclebare materialen zoals PVC met hergebruikgarantie
• Het scheiden van hemelwater en afvalwater
39
Algemene informatie
De aankoop van een nieuwbouwwoning is meer dan een koop- en aannemingsovereenkomst tekenen. Nadat u de beslissing tot koop heeft genomen, krijgt u met
een aantal uiteenlopende zaken te maken die betrekking hebben op uw nieuwe
woning. Hoe zit het met de betaling? Wanneer moet ik naar de notaris? Is het mogelijk
om bepaalde wensen in de bouw mee te nemen? Hoe zorg ik dat ik andere tegels in
de badkamer krijg? Is er een garantieregeling? Zo maar een aantal vragen die op u
afkomen.
Wij willen u hier graag in begeleiden zodat het proces van koop tot oplevering voor u
zo prettig mogelijk verloopt. Daarom hebben wij hier een kort overzicht gemaakt van
een aantal procedures waar u mee te maken krijgt.
Koop- en aannemingsovereenkomst
In de koopovereenkomst zijn de rechten en plichten opgenomen ten aanzien van
de verkoop/koop van de grond tussen u en de verkoper (Synchroon B.V.). Tevens
worden hierin overeengekomen dat u met de aannemer (V.o.f. Mariaoord) een
aannemingsovereenkomst zult sluiten voor de (af)bouw van de woning op de grond.
In de aannemingsovereenkomst (conform model SWK) zijn de rechten en plichten
opgenomen ten aanzien van de (af)bouw van de woning tussen u en de ondernemer
(V.o.f. Mariaoord). De koop- en aannemingsovereenkomst zijn onlosmakelijk aan elkaar
verbonden.
Vrij op naam (v.o.n.)
De koopsom van de woning is vrij op naam (v.o.n.). Vrij op naam wil zeggen dat de
hieronder genoemde kosten voor het verwerven van een eigen woning bij de koopsom
zijn inbegrepen:
• grondkosten;
• bouwkosten;
• notarishonorarium betreffende de eigendomsoverdracht;
• makelaarscourtage / verkoopkosten;
• gemeentelijke leges betreffende de bouw;
• wettelijk verschuldigde belasting;
• kadastrale uitmeting.
Tevens zijn in de koopsom de kosten voor het aansluiten op de openbare
voorzieningen inbegrepen, te weten:
• riolering;
• gas;
• water;
• elektra;
• Centrale Antenne Inrichting.
40
De kosten die met de financiering van uw woning verband houden, zijn niet bij de
koopsom inbegrepen. Deze kosten zijn onder andere:
• kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten,
taxatiekosten, etc.);
• rente over de grond en vervallen bouwtermijnen(bouwrente);
• renteverlies voor en tijdens de bouw;
• kosten voor het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie;
• notariskosten voor de hypotheekakte.
Ook niet bij de koopsom inbegrepen zijn kosten zoals:
• gemeentelijke heffingen;
• aansluiting en abonnement telefoon;
• abonnement CAI;
• abonnement gas, water en elektra.
Verschuldigde termijnen
De totale koopsom is opgedeeld in een grondsom en een aanneemsom. De grondsom
bent u verschuldigd op het moment dat u bij de notaris zit voor de levering. De
aanneemsom is verdeeld in termijnen. Elke termijn is een percentage van de totale
aanneemsom en hangt samen met het afronden van bepaalde werkzaamheden aan
de woning. Bij het betalen van de termijnen dient u te wachten op de desbetreffende
nota’s, deze kunt u dus niet voorruit betalen. De laatste termijn moet vóór de
oplevering van de woning betaald worden, zodat u bij oplevering de sleutels in
ontvangst kan nemen.
Hypotheek
De aankoop van de woning kan worden gefinancierd door middel van een hypothecaire
geldlening. De zekerheid (onderpand) voor deze lening is de nieuwe woning en dit
wordt de hypotheek genoemd. Met welke hypotheekverstrekker u “in zee” gaat, zal
afhangen van het aangeboden rentepercentage en de voorwaarden. De makelaar kan u
bij de keuze van een hypotheekverstrekker en hypotheek behulpzaam zijn.
Notaris
De eigendomsoverdracht van het perceel grond en daarop geprojecteerde woning
vindt plaats bij de notaris. De overdracht kan plaatsvinden na de start van de bouw.
Hier tekent u de zogenaamde akte van levering. Vóór de datum van ondertekening
van de akte van levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale
op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening welk
bedrag de notaris zal ontvangen van u en/of uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan
de notaris over moet maken. Het deel van het hypotheekbedrag bedoeld voor de nog
resterende bouwtermijnen blijft in depot.
Uw individuele wensen
Vanzelfsprekend proberen wij u zo goed mogelijk van dienst te zijn. Om die reden
kunt u dan ook kiezen uit een variëteit aan mogelijkheden; het zogenaamde meeren minderwerk. Een overzicht van het meer- en minderwerk wordt via de makelaar
aan u uitgereikt. Dit is een selectie van standaard mogelijkheden. Uiteraard zijn alle
mogelijkheden bespreekbaar met de kopersbegeleider. De meer- en minderwerken zijn
voor u facultatief. U bent niet verplicht om enig meerwerk op te dragen. Wij zullen u
informeren over het tijdstip waarop uw opdracht voor het verwerken van wijzigingen bij
de aannemer bekend moet zijn om in de bouwstroom te kunnen worden meegenomen.
Om uw garanties te waarborgen dienen alle meerwerkopdrachten alleen met de
aannemer geregeld te worden.
Oplevering en sleuteloverhandiging
Wanneer uw woning nagenoeg gereed is, ontvangt u een uitnodiging om tijdens
de voorschouwing uw woning te inspecteren voor oplevering. De aannemer,
V.o.f. Mariaoord, heeft dan nog de tijd eventuele geconstateerde gebreken voor
de oplevering te herstellen. Tijdens de oplevering wordt de woning definitief
overgedragen van V.o.f. Mariaoord naar u. Hierbij worden eventuele onvolkomenheden
schriftelijk vastgelegd en zo mogelijk direct door de aannemer verholpen. De kosten
van de deskundige van Vereniging Eigen Huis zijn voor uw rekening. De aannemer
dient ervoor zorg te dragen dat tijdens de oplevering geconstateerde en schriftelijk
vastgelegde onvolkomenheden in principe binnen 3 maanden worden hersteld c.q.
uitgevoerd. Bij de uitnodiging voor de oplevering ontvangt u tevens de eindafrekening.
Een dag voor oplevering dienen alle openstaande facturen inclusief het meerwerk op
rekening van V.o.f. Mariaoord en Synchroon te zijn bijgeschreven. Indien u hier niet aan
voldaan heeft, zal de woning wel worden opgeleverd maar is het niet mogelijk om de
sleutel van uw woning in ontvangst te nemen. U bent vanaf het moment van oplevering
echter wel verantwoordelijk voor uw woning en alle daarbij behorende (financiële)
verplichtingen.
SWK Garantie- en waarborgregeling
De woningen in Parc Glorieux zijn bij de SWK Garantie- en waarborgregeling (hierna
te noemen “SWK”) aangemeld voor het verkrijgen van een bewijs van planacceptatie
voor het mogen bouwen van de woningen met toepassing van de SWK Garantie- en
waarborgregeling.
Deze SWK Garantie- en waarborgregeling biedt een koper, die door SWK in het
bezit is gesteld van het Waarborgcertificaat, een tweetal waarborgen. Allereerst de
insolventiewaarbord. Indien de aannemer tijdens de bouw van de woning onverhoopt
failliet gaat, zorgt het SWK, binnen de in de regeling omschreven grenzen, voor afbouw
van de woning. De tweede waarborg betreft de gebrekenwaarborg. Na oplevering
garandeert de aannemer gedurende een aantal jaren de bouwkundige kwaliteit van
de woning. SWK waarborgt deze garantieverplichtingen van de aannemer. Doet zich
binnen de in de Garantie- en waarborgregeling gestelde garantietermijnen een klacht
voor aan de woning waarmee net voldaan wordt aan de in de regeling genoemde
technische normen en wil of kan de ondernemer de klacht niet (meer) herstellen, dan
zorgt SWK voor herstel van de klacht.
Meer informatie over deze organisatie en hun werkzaamheden kunt u terugvinden op
www.swk.nl
Verzekering
Tijdens de bouw zijn alle woningen door V.o.f. Mariaoord verzekerd tegen de risico’s
van onder andere diefstal en brandschade. Deze verzekering eindigt op het moment
van de oplevering van uw woning. U dient daarom ruimschoots voor de oplevering
van uw woning zelf te zogen voor een verzekering vanaf de dag van oplevering (onder
andere een inboedel- en opstalverzekering).
41
Aantekeningen
42
®
Makelaar
Lelieveld Makelaardij
Helvoirtseweg 183C
5263 EC Vught
T. 073-6560591
E. [email protected]
I. www.lelieveldmakelaardij.com
Aannemer
V.o.f. Mariaoord
Molenstraat 2
5262 ED Vught
T. 073 - 658 05 80
Architect
Architectenbureau Visser & Bouwman
Orthen 51
5231 XP ’s-Hertogenbosch
T: 073 641 21 33
E. [email protected]
I. www.visserenbouw.nl
Bouwverzekering
SWK
Ontwikkelaar
Synchroon B.V.
Zilverstraat 39
2718 RP Zoetermeer
T 088 - 010 57 00
E. [email protected]
I. www.synchroon.nl
www.parcglorieuxwoningen.nl
Disclaimer
Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotocopie, microﬁlm of op welke andere wijze ook, zonder
voorafgaande schriftelijke toestemming van Synchroon b.v. De situatietekening en de artist impressions in deze brochure zijn zo natuurgetrouw mogelijk
getekend. Aan deze illustraties kunnen echter geen rechten worden ontleend. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de
openbare inrichting van het plan met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, speelgelegenheid,
waterpartijen e.d. Alle genoemde maten in deze brochure zijn ‘circa’-maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente.
De plattegronden en gevelbeelden in deze brochure zijn puur informatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
43
Parc Glorieux is een ontwikkeling van
www.parcglorieuxwoningen.nl

Download Report