Te Huur: 1.672 m² - De Stadswachter

Te Huur:
winkelruimte
1.672 m²
(vanaf 250 m²)
De Stadswachter, gelegen in het hart van Tilburg.
TILBURG CENTRUM
Winkelen in de zesde grootste stad van Nederland. Het centrum van Tilburg biedt een varierend aanbod
van landelijke filiaalbedrijven als V&D, C&A en H&M in combinatie met leuke kleine boetiekjes wat het
centrum een gezellig winkelgebied maakt. De Heuvelstraat is de hoofdwinkelstraat van Tilburg, met daar
voornamelijk het landelijk filiaalbedrijf. Maar ook het Pieter Vreedeplein is sinds zijn opening in 2008 druk
bezocht. Het moderne plein staat in directe verbinding met de Heuvelstraat met aan het plein diverse
landelijke filaalbedrijven, lunch- en dinerzaken. Ook beschikt het centrum van Tilburg over een tweetal
overdekte winkelcentra, genaamd Emma Winkelpassage en Winkelcentrum Heuvelpoort. Naast de
standaard koopavond op donderdag zijn de winkels in het centrum van Tilburg ook op zondagen geopend.
Middels openbaar vervoer en per auto is het centrum goed te bereiken. Op loopafstand bevindt zich het
centraal station en ook per bus is het centrum goed bereikbaar. In de directe omgeving van het
winkelgebied bevinden zich een viertal parkeergarages waarvan de beschikbaarheid van vrije
parkeerplaatsen via borden langs de route richting het centrum wordt weergegeven. Daarnaast zijn er
voldoende mogelijkheden tot betaald parkeren op straat.
Tilburg centrum:

Zesde grootste stad van Nederland;

Een combinatie van het landelijk
filiaalbedrijf en leuke kleine boetiekjes;

Overdekt winkelen in de Emmapassage
en Winkelcentrum Heuvelpoort;

Iedere zondag koopzondag;

Goede bereikbaarheid per OV, auto en
fiets.
PIUSPLEIN
Het aangeboden object bevindt zich aan het Piusplein. Deze straat is gelegen in het centrum van Tilburg op
loopafstand van het kernwinkelgebied. Deze gezellige straat kenmerkt zich door zijn cafés, restaurants en
winkels. Aan de overzijde van het aangeboden object bevinden zich de landelijke filiaalbedrijven Albert
Heijn, Kruidvat en Bristol. Ook McDonald’ss bevindt zich aan het Piusplein. Aan de achterzijde van het pand
bevindt zich het Koningsplein met daaraan verschillende winkelketens als Van Dal Mannenmode, Bever en
de openbare bibliotheek gevestigd. Tevens staat op het Koningsplein twee keer per week een markt en
zorgt het plein voor een verbinding met de hoofdswinkelstraat Heuvelstraat.
Zowel middels het openbaar vervoer als per auto is het object goed bereikbaar. Onder het aangeboden
object bevindt zich een parkeergarage en ook het achterliggende Koningsplein beschikt over een grote
parkeergarage van 450 parkeerplaatsen. De dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op circa 300 meter afstand
aan het Stadhuisplein.
Piusplein:

Op loopafstand van het
kernwinkelgebied;

Albert Heijn, Kruidvat en Bristol in de
directe omgeving;

Ruim voldoende parkeermogelijkheden;

Goede bereikbaarheid per OV, auto en
fiets.
DE STADSWACHTER
De Stadswachter is het in ontwikkeling zijnde winkel- en wooncomplex in het centrum van Tilburg. Dit nieuwe complex bevindt zich aan het Piusplein (ong.)
en staat daarmee in directe verbinding met het kernwinkelgebied. De commerciële ruimte van circa 1.672 m2 B.V.O. is gelegen op de begane grond met
entree aan Piusplein. Aan het Piusplein zijn tevens gevestigd Albert Heijn, Kruidvat, Bristol en McDonald’s.
LOCATIE
Het object is gelegen aan het Piusplein (ong.) te Tilburg, tegenover Albert Heijn en Kruidvat. De winkelruimte is onderdeel van het in ontwikkeling zijnde
project ‘De Stadswachter’. De directe omgeving kenmerkt zich door de aanwezigheid van diverse winkels en horecazaken waaronder Albert Heijn, Kruidvat,
Bristol en Mc Donald’s. Daarnaast bevindt het kernwinkelgebied zich in de directe omgeving met onder andere de Emma Winkelpassage en Winkelcentrum
Heuvelpoort, het Centraal Station Tilburg en het Koningsplein.
VLOEROPPERVLAK
De totale oppervlakte is circa 1.672 m² B.V.O. winkelruimte op de begane grond
alsmede eventueel circa 25 m² B.V.O. ten behoeve van een mogelijke ontsluiting
naar de naastgelegen parkeergarage en circa 27 m² B.V.O. in de kelder ten behoeve
van techniek (condensatoren en andere technische installaties. Deelverhuur
behoort tevens tot de mogelijkheden. Units zijn beschikbaar vanaf circa 295 m²
B.V.O.
FRONTBREEDTE
Circa 36 m1 aan de oostzijde en circa 27 m1 aan de zuidzijde van het object.
PARKEREN
De Stadswachter beschikt over een dubbele parkeerkelder. Daarnaast bevinden zich
parkeergarage Koningsplein en Emmapassage op loopafstand van het object. Deze
parkeergarages bieden plaats voor respectievelijk 450 en 297 voertuigen.
BESTEMMING
Winkelruimte conform artikel 7:290 BW e.v.
HUURPRIJS
€ 130,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
INDEXERING
OPLEVERING
De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd, reeks CPI Alle Huishoudens (2006 =
100) dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het CBS.
Naar verwachting Q1/Q2 2015.
HUUROVEREENKOMST
HUURBETALING
Per maand of per kwartaal vooruit te voldoen.
HUURTERMIJN
Tien jaren, daarna telkens verlenging met vijf jaren.
SERVICEKOSTEN
N.o.t.k.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te
vermeerderen met BTW.
OPLEVERINGSNIVEAU
Casco, inclusief de volgende voorzieningen:
 Nutsvoorzieningen met voldoende capaciteit tot in de meterkast(en);
 Winkelpuien, flexibel indeelbaar zodanig dat het eenvoudig is om de entree
te verplaatsen;
 Pantry, met warmwatervoorziening (per winkelunit);
 Toilet met voorportaal (per winkelunit);
 Afgewerkte betonvloer;
 Opstelplaatsen voor eventuele koelingen in de kelder;
 Optioneel een aansluiting, middels een lift, die toegang biedt aan de
parkeergarage onder het Koningsplein.
OPZEGTERMIJN
12 maanden.
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model voor
winkelruimte zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende
Zaken (ROZ 2012).
PLATTEGROND TILBURG CENTRUM
OOSTGEVEL
ZUIDGEVEL
WESTGEVEL
Neem voor meer informatie contact op met:
LMBS retail B.V.
Herculesplein 112
3584 AA Utrecht
Tel. 088 5500 900
Fax 088 5500 999
www.lmbs.nl
Univast Winkelmakelaars
Sint Jorisstraat 11
5211 HA ’s-Hertogenbosch
Tel. 06-10609337 (Jasper van Breda)
Tel. 06-18691143 (Bas Blatter)
www.univast.eu

Download Report