IKEA document gemeenteraad Leiderdorp 140110

IKEA Leiderdorp
Planontwikkeling 2008-2013
Tijdslijn
NIEUWBOUW IKEA VESTIGING TE LEIDERDORP – PLANONTWIKKELINGEN 2008 – 2013 d.d. 06-01-2014
blad 2
2008
Realisatieovereenkomst Leiderdorp - IKEA inzake een vestiging ter
grootte van maximaal 22.000 m2 bedrijfsvloeroppervlakte (b.v.o.) excl.
benodigd oppervlakte t.b.v. parkeren onder het gebouw.
2008-2012
Indiening bouwvergunning eerste fase inclusief
beroepsprocedures t/m Raad van State.
Aug. 2012
Bouwvergunning eerste fase onherroepelijk.
IKEA wenst het plan uit 2008 aan te passen.
Gebouw wordt groter, doch bedrijfsvloer- en winkelvloeroppervlakten
voldoen aan de realisatieovereenkomst.
2013
Gemeente concludeert dat voor planaanpassing IKEA een beperkte
aanpassing bestemmingsplan (correctie definitie b.v.o.) noodzakelijk is.
Jan. 2014
IKEA verzoekt gemeente Leiderdorp om medewerking voor de
noodzakelijke procedures (coördinatiebesluit ).
Feb. 2014
Sloop bestaande pannenkoekenboerderij waarna het laatste gedeelte
van het terrein moet worden voorbelast voordat gestart kan worden
met de bouw.
Toelichting
NIEUWBOUW IKEA VESTIGING TE LEIDERDORP – PLANONTWIKKELINGEN 2008 – 2013 d.d. 06-01-2014
2013
blad 3
Inleiding
IKEA heeft op 18 februari 2008 een bouwvergunning eerste fase ingediend voor de
nieuwbouw van een woonwarenhuis op de locatie Bospoort te Leiderdorp. Na een
langdurige bezwaar- en beroepsprocedure tot en met de Raad van State, is er in
augustus 2012 een definitieve en onherroepelijke vergunning verleend.
Op dat moment kon er nog niet gestart worden met de bouwwerkzaamheden, omdat de
overdracht van de gronden waarop de huidige pannenkoekenboerderij is gevestigd nog
niet was afgerond. Onderhandelingen daarover hebben uiteindelijk tot resultaat gehad
dat de pannenkoekenboerderij in januari 2014 gesloopt kan worden. Hierna dient er
gedurende 3 tot 4 maanden op de kavel te worden voorbelast, alvorens er gestart kan
worden met de bouwwerkzaamheden voor het nieuwe woonwarenhuis.
De voorbereidingen voor de aanvraag bouwvergunning tweede fase zijn in 2012 door
IKEA opgestart. Geconstateerd werd dat een aantal onderdelen uit de vergunde
bouwplannen van 2008 niet meer overeenkomen met de huidige IKEA standaardwinkel.
Daarnaast heeft IKEA zich vanaf 2008 meer en meer geprofileerd op het vlak van
duurzaamheid en wil IKEA dit graag meenemen in de nieuwe plannen.
Bovenstaande situatie zorgt ervoor dat IKEA een nieuwe omgevingsvergunning wil
indienen. Daarbij is een beperkte aanpassing van het bestemmingsplan noodzakelijk.
IKEA vraagt medewerking van de Gemeente Leiderdorp om een zo kort mogelijk
vergunningtraject mogelijk te maken en daardoor zo spoedig mogelijk met de bouw te
kunnen starten.
situatie 2 parkeerlagen onder winkel (concept Omgevingsvergunning d.d 13-06-2013)
2008
Waarom wenst IKEA de plannen ten opzichte van 2008 aan te passen?
Binnen IKEA vinden er continu nieuwe ontwikkelingen plaats die zorgen voor gewijzigde
inzichten voor onder andere de winkel-layout, logistieke processen etc. Resultaat hiervan
is dat in de afgelopen jaren vrijwel alle woonwarenhuizen in Nederland zijn aangepast.
Ook voor de vestiging in Leiderdorp geldt dat de aangevraagde en vergunde plannen uit
begin 2008 inmiddels ingehaald / achterhaald zijn door de nieuwe ontwikkelingen.
Realisatieovereenkomst Leiderdorp- IKEA
IKEA zal en blijft zich echter nadrukkelijk bij de planvorming conformeren aan de
gestelde ruimtelijke kaders vanuit de vergunning uit 2008 en aan de afspraken tussen de
gemeente en IKEA in de realisatieovereenkomst IKEA Bospoort uit 2006 / 2008.
In de nieuwe plannen zal IKEA vanwege haar nieuwe wensen compacter moeten bouwen
en daartoe onder andere een extra parkeerlaag onder de winkel realiseren.
De oppervlakte voor winkelbestemming / retail zal niet toenemen; de totale hoogte van
het woonwarenhuis zal wel toenemen en past, met gebruikmaking van bestaande
vrijstellingsmogelijkheden, nog steeds binnen de maximale hoogte van het huidige
bestemmingsplan.
situatie 1 laag parkeren onder winkel (Bouwaanvraag 15-02-2008)
Om de ruimtelijke verschillen tussen de plannen uit 2008 en 2013 inzichtelijk te maken,
is middels een aantal 3D-beelden een vergelijking gemaakt. Hiernaast is te zien dat de
verschillen tussen beide plannen beperkt zijn.
NIEUWBOUW IKEA VESTIGING TE LEIDERDORP – PLANONTWIKKELINGEN 2008 – 2013 d.d. 06-01-2014
blad 4
Overzicht Oppervlakten
TOTALEN 2008
Voor tekeningen en definities zie bijlagen.
TOTALEN 2013
Voor tekeningen en definities zie bijlagen.
Bedrijfsvloeroppervlakte 2008
niveau 0
12.707 m²
niveau +1
9.035 m²
Bedrijfsvloeroppervlakte 2013
niveau 0
12.938 m²
niveau +1
8.943 m²
totaal
totaal
21.742 m²
21.881 m²
Winkelvloeroppervlakte 2008
niveau 0
8.821 m²
niveau +1
5.481 m²
Winkelvloeroppervlakte 2013
niveau 0
8.938 m²
niveau +1
5.468 m²
totaal
totaal
14.302 m²
Brutovloeroppervlak 2008
niveau -1
1.966 m²
niveau 0
13.520 m²
niveau +1
9.389 m²
totaal
24.875 m²
14.406 m²
Brutovloeroppervlak 2013
niveau -2
2.698 m²
niveau -1
706 m²
niveau 0
14.422 m²
niveau +1
9.653 m²
dakniveau
224 m²
totaal
27.703 m²
In dit overzicht is een vergelijking gemaakt van de planvorming 2013 ten opzichte van
het vergunde ontwerp van 2008.
In deze vergelijking is naar voren gekomen dat zowel het Winkelvloeroppervlakte als
het Bedrijfsvloeroppervlakte van beide ontwerpen nauwelijks verschillen en binnen de
gestelde randvoorwaarden van de gemeente Leiderdorp blijven.
De toename van het Bruto Vloeroppervlak is voornamelijk het gevolg van de
toevoeging van een parkeerlaag onder de winkel. Deze wijziging heeft invloed gehad
op de lay-out i.r.t. de stijgpunten voor personen en goederen. Voornamelijk de aanvoer
van goederen en het logistieke proces van goederen in de winkel zorgt voor een
toename van alleen het Bruto Vloeroppervlakte.
De keuze om een extra parkeerlaag onder het woonwarenhuis te plaatsen, biedt een
aantal grote voordelen:
- Overdekt parkeren onder de winkel is klantvriendelijker.
- Door dubbel grondgebruik kan op dezelfde footprint efficiënter gebruik gemaakt
worden van de beschikbare grond waardoor meer ruimte overblijft voor een zo groen
mogelijke terreininrichting.
In de planvorming van 2013 komen geen extra parkeerplaatsen t.o.v. het vergunde
plan van 2008. IKEA houdt zich aan het aantal parkeerplaatsen (850 stuks) en
percentage / m² water en groen zoals is vastgesteld in het bestemmingplan.
NIEUWBOUW IKEA VESTIGING TE LEIDERDORP – PLANONTWIKKELINGEN 2008 – 2013 d.d. 06-01-2014
Bedrijfsvloeroppervlakte
2008
TOTALEN
2013
Bedrijfsvloeroppervlakte 2008
niveau 0
12.707 m²
niveau +1
9.035 m²
totaal
21.742 m²
Bedrijfsvloeroppervlakte 2013
niveau 0
12.938 m²
niveau +1
8.943 m²
totaal
plattegrond niveau +1
plattegrond niveau +1
plattegrond 0
plattegrond 0
doorsnede
doorsnede
21.881 m²
Gehanteerde definities en gedetaileerde
overzichten en berekeningen zijn separaat
aan de gemeente Leiderdorp verstrekt en
met de gemeente besproken.
blad 5
NIEUWBOUW IKEA VESTIGING TE LEIDERDORP – PLANONTWIKKELINGEN 2008 – 2013 d.d. 06-01-2014
Winkelvloeroppervlakte
2008
TOTALEN
2013
Winkelvloeroppervlak 2008
niveau 0
8.821 m²
niveau +1
5.481 m²
totaal
14.302 m²
Winkelvloeroppervlak 2013
niveau 0
8.938 m²
niveau +1
5.468 m²
totaal
plattegrond niveau +1
plattegrond 0
doorsnede
plattegrond niveau +1
plattegrond 0
doorsnede
14.406 m²
Gehanteerde definities en gedetaileerde
overzichten en berekeningen zijn separaat
aan de gemeente Leiderdorp verstrekt en
met de gemeente besproken.
blad 6
NIEUWBOUW IKEA VESTIGING TE LEIDERDORP – PLANONTWIKKELINGEN 2008 – 2013 d.d. 06-01-2014
Bruto Vloer Oppervlakte
2008
TOTALEN
2013
Brutovloeroppervlak 2008
niveau -1
1.966 m²
niveau 0
13.520 m²
niveau +1
9.389 m²
totaal
plattegrond niveau +1
blad 7
plattegrond niveau +1
Brutovloeroppervlak 2013
niveau -2
2.698 m²
niveau -1
706 m²
niveau 0
14.422 m²
niveau +1
9.653 m²
dakniveau
224 m²
totaal
plattegrond 0
plattegrond 0
plattegrond -1
plattegrond -1
24.875 m²
27.703 m²
Gehanteerde definities en gedetaileerde
overzichten en berekeningen zijn separaat
aan de gemeente Leiderdorp verstrekt en
met de gemeente besproken.
brutovloeroppervlak van een gebouw
plattegrond -2
doorsnede
doorsnede
brutovloeroppervlak van een overdekte
gebouwgebonden buitenruimte van een gebouw
Duurzaamheid IKEA Leiderdorp
NIEUWBOUW IKEA VESTIGING TE LEIDERDORP – PLANONTWIKKELINGEN 2008 – 2013 d.d. 06-01-2014
blad 8
Investeren in duurzaamheid (sustainability) heeft de laatste jaren een prominente rol ingenomen in het beleid van de IKEA. Er is
hiertoe een wereldwijde IKEA-visie ontwikkeld. Daarnaast is duurzaamheid één de speerpunten vanuit het businessplan van IKEA
Nederland voor 2014. Veel van de voorgenomen maatregelen die in Leiderdorp worden toegepast, waren niet opgenomen in de oude
plannen van 2008 en zullen daarom de nieuwe winkel veel duurzamer en minder milieubelastend maken! Een overzicht van de
toegepaste maatregelen volgen hieronder.
zonnecellen op dak
LED verlichting in parkeergarage en winkel
Thermisch actieve vloer in kanaalplaatvloer
oplaadpunt elektrische auto’s
- Er zal voor IKEA Leiderdorp gebruik gemaakt gaan worden van Lange Termijn Energie Opslag (LTEO) in de bodem. De
gebouwverwarming wordt voor een belangrijk deel door een warmtepomp geleverd. Voor de gebouwkoeling wordt gebruik
gemaakt van gebufferde koude vanuit de bodem, aangevuld met energie van de warmtepomp voor het opvangen van pieken.
- Voorts wordt onderzocht of het haalbaar is het LTEO-systeem uit te breiden met thermisch actieve vloeren
(betonkernactivering). Een energiebesparende methode waarmee een constanter binnenklimaat kan worden gerealiseerd,
waarbij enkel op piekmomenten bijgeschakeld behoeft te worden met verwarmings- en luchtbehandelingsinstallaties.
- Het dak van het woonwarenhuis zal benut kunnen worden voor het plaatsen van zonnepanelen.
- Er zal voor zowel het gehele woonwarenhuis, de onderliggende parkeergarage en buitenverlichting gekozen worden voor
duurzame LED-verlichting.
- Er wordt een geoptimaliseerd GebouwBeheersSysteem (GBS) gebruikt voor controle van de (leef)luchtkwaliteit en
enthalpiecontrole, temperatuurbewaking en -monitoring.
- Koelfaciliteiten, bij voorbeeld in de opslagruimtes van grootkeuken en restaurant, worden voorzien van een
warmteterugwinningsysteem. De teruggewonnen energie wordt gebruikt voor verwarming van warm tapwater, bijvoorbeeld
voor de grote vaatwasmachines in de spoelkeuken.
- Een efficiënte keukenventilatie zal worden toegepast, waardoor de afzuighoeveelheid wordt gereduceerd en tegelijk het
comfort in de keuken wordt verbeterd.
- Warmteterugwinning en frequentieregeling op de ventilatoren van de luchtbehandelingskasten wordt toegepast, om traploos
het benodigde ventilatiedebiet te regelen. Hiermee wordt bespaard op ventilator-, koel- en verwarmingsenergie.
- Om verlies van warmte en tocht (zogenaamde “koudeval”) en energie te voorkomen, zullen er tourniquets (draaideuren) bij de
in- en uitgangen worden gebruikt. Bij de goederenontvangst zullen snelloopdeuren worden toegepast.
- Het gebruik van luchtgordijnen bij buitendeuren ter voorkoming van warmteverlies wordt geoptimaliseerd, door deze
vraagafhankelijk te sturen. Nog nader onderzocht wordt of warmtepomp luchtgordijnen kunnen worden toegepast.
- Waar mogelijk wordt gekozen voor lichtdoorlatende ventilatiekoepels in de daken, zoals magazijnen. De geopende koepels
voorzien in een deel van de koel- en ventilatiebehoefte. De aanwezige verlichting wordt voorzien van een klok- en
daglichtafhankelijke schakeling.
- Bewegingssensoren zullen zoveel mogelijk worden toegepast, evenals slimme schakelingen (afhankelijk van het gebruik) voor
de verlichting in het woonwarenhuis.
- De verschillende parkeerlagen worden voorzien van gescheiden lichtschakelcircuits, om de verlichting aan de dagelijkse
behoefte en beschikbaar daglicht te kunnen aanpassen. De sturing hiervan vindt plaats op basis van een parkeertelsysteem.
- Automatische waterbesparende kranen worden geïnstalleerd op de wastafels en in wasruimten, daarnaast is het aantal
tappunten voor warm water geminimaliseerd.
- De parkeergarage zal zoveel mogelijk een open karakter krijgen, waardoor er geen mechanische ventilatie nodig is. Dit
scheelt in de aanleg en het gebruik van ventilatiesystemen, materiaal en elektriciteitsgebruik.
- Er wordt door IKEA Nederland gewerkt aan een visie met betrekking tot oplaadpunten voor elektrische auto’s. Bij een aantal
winkels (Haarlem, Duiven, Zwolle) zijn / worden deze oplaadpunten reeds aangebracht.
- Een IKEA woonwarenhuis kent veel verschillende functies binnen een gebouw, zoals kantoor-, logistiek- en winkelfuncties. De
klimaatsystemen zijn afgestemd op deze gebouwfuncties en bijbehorende bedrijfstijden. Hierdoor worden de installaties
optimaal en vraagafhankelijk in- en uitgeschakeld.
- IKEA past duurzame bouwmaterialen toe, waardoor de CO2-footprint daalt. Denk hierbij aan het gebruik van FSC-hout en
toepassing van herbruikbare stoffen zoals beton, staal en gips. Er wordt zo weinig mogelijk gebruik gemaakt van overbodige
materialen zoals systeemplafonds: what you see, is what you get.
- Alle aan IKEA Nederland geleverde elektriciteit zal 100% groen zijn, in overeenstemming met de wettelijke definitie.

Download Report