07-04-2014Jaarmonitor 2013 Regionale prestatieafspraken

Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH
> Jaarmonitor 2013>
JAARMONITOR 2013
02
Jaarmonitor 2013
Uitgevoerd in opdracht van
Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden
Auteurs
Roelf-Jan van Til
Jacolien Vogelzang
11 maart 2014 > rapport 2014-02
Analyse
Explica > Beukelsdijk 106a > 3022 DK Rotterdam
www.explica.nl > e. [email protected] > t. 010 2236820
03
JAARMONITOR 2013
04
Inhoudsopgave
1
Inleiding
7
2
Samenvatting
9
3
Regionale prestatieafspraken
15
4
Huisvestingsverordening
25
5
Extra tabellen
31
A
B
Oude berekening slaagkansen
46
Begrippenlijst
53
05
JAARMONITOR 2013
06
HOOFDSTUK
1
Inleiding
Het Stadsgewest Haaglanden en de vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) hebben
prestatieafspraken gemaakt voor de periode 2010-2014. De voorliggende rapportage is gebaseerd op
deze prestatieafspraken. Daarnaast leidt ook de Huisvestingsverordening tot een aantal afspraken op
de sociale huurmarkt. In de voorliggende jaarrapportage over 2013 laten we zien in hoeverre de
prestatieafspraken in 2013 zijn waargemaakt en in hoeverre aan de afspraken in de
Huisvestingsverordening wordt voldaan. De cijfers zijn gebaseerd op de situatie per 31 januari 2014. Na
die datum verwerkte verhuringen met een huuringangsdatum in 2013 zijn niet verwerkt.
De slaagkansen in deze rapportage zijn exclusief de verhuringen van vrije-sectorwoningen. Afgesproken
is om deze woningen vanaf de rapportage over 2011 buiten beschouwing te laten bij de berekening van
de slaagkansen. Daarnaast is – sinds de rapportages over 2013 – de berekening van de slaagkansen
verbeterd. De naamgeving is aangepast, om duidelijk te maken dat er een verandering heeft
plaatsgevonden. De aangepaste slaagkans wordt de reële slaagkans genoemd. In bijlage B is voor alle
slaagkanstabellen de ‘oude’ methode van de slaagkansberekening toegepast.
In december 2012 zijn de corporaties overgestapt van WMS op een nieuw automatiseringssysteem (WBS)
voor het verhuurproces. Daarnaast is DWEX het nieuwe systeem voor het vastleggen van de
managementinformatie (DWEX). Bij de overstap naar het nieuwe systeem is ook de berekening van de
woon-/inschrijfduur veranderd. Bij verhuringen vanaf december 2012 wordt de inschrijfduur bij
doorstromers berekend door, op het moment van inschrijving, maximaal 5 jaar van de woonduur op te
tellen bij de inschrijfduur (zonder de woonduur eerst te delen door 3).
Naamswijzigingen en de omzettingen van tijdelijke contracten naar reguliere contracten worden sinds
2011 niet meer meegeteld als verhuringen. De prestatieafspraken hebben betrekking op zelfstandige
woningen. Vanaf 2012 zijn de onzelfstandige woningen buiten beschouwing gelaten bij het berekenen
van de percentages met betrekking tot de prestatieafspraken. Waar de onzelfstandige woningen buiten
beschouwing zijn gelaten, is dit in de voetnoot van de tabel of figuur vermeld.
Vanaf 2013 registreert Woonbron de verkopen Te Woon niet meer in WBS. In 2013 gaat het om 104
verkopen. Deze verkopen werden tot nu toe meegeteld bij de verhuringen.
Op deze plaats willen we graag Thamar Hoekema (SVH) en Lex Brown bedanken voor hun hulp bij het
tot stand komen van de jaarmonitor.
07
JAARMONITOR 2013
08
HOOFDSTUK
2
Samenvatting
Het Stadsgewest Haaglanden en Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) hebben prestatieafspraken
gemaakt voor de periode 2010-2014. Ook in de Regionale Huisvestingsverordening is een aantal
afspraken opgenomen. In de rapportage wordt gemonitord in hoeverre in 2013 aan de afspraken is
voldaan.
Verhuringen in 2013
In 2013 zijn 12.269 woningen verhuurd, inclusief 173 verhuringen via rechtspersonen. Vergeleken met
2012 is het aantal verhuringen iets hoger. In 2012 zijn 11.809 woningen verhuurd (inclusief verhuringen
via rechtspersonen, exclusief verkopen Te Woon).
Figuur S1
Verhuringen in 2013, vergeleken met 2010, 2011 en 2012
verhuringen
2010
2011
2012
2013
totaal verhuringen
13.272
11.292
11.809
12.269
- waarvan bestaande bouw
11.257
10.379
10.489
11.028
2.015
913
1.320
1.241
- waarvan nieuwbouw
- waarvan verhuurd aan rechtspersonen
182
304
135
173
- waarvan vrije sector
764
659
651
749
225
142
54
104
niet meegeteld:
- verkopen Te Woon
Toewijzing aan de BBSH-doelgroep
Een belangrijk onderdeel van de prestatieafspraken vormt de toewijzing aan de BBSH-doelgroep;
minimaal 70% van de vrijkomende sociale huurwoningen moet worden verhuurd aan de BBSHdoelgroep. Voor de berekening tellen alle verhuringen tot de huurprijsgrens mee, exclusief de
verhuringen van nieuwbouwwoningen 1. Ook een aantal specifieke nieuwbouwwoningen van
WoonInvest, Rondom Wonen en Woonformatie Ypenburg zijn volgens afspraak buiten beschouwing
gelaten. Verhuringen via rechtspersonen tellen wel mee.
09
JAARMONITOR 2013
In totaal levert dit 10.112 relevante verhuringen op 1. Hiervan zijn er 7.688, 76% van het totaal, verhuurd
aan de BBSH-doelgroep. Op regionaal niveau betekent dit dat wordt voldaan aan de afspraak om
minimaal 70% van de vrijkomende voorraad (exclusief nieuwbouw) te verhuren aan de BBSH-doelgroep.
Deze doelstelling wordt in 2013 niet in alle afzonderlijke gemeenten gehaald (figuur S2 en tabel 3.5). In
Midden-Delfland en Pijnacker-Nootdorp ligt het aandeel onder de 70%.
Figuur S2
De 70%-regel per gemeente (met uitsluiting van ‘lijstwoningen’ 2 ), 2013
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%
Delft
Den Haag
Leidschendam-Voorbu rg
Midden-Delfland
Pijnacker-Nootdorp
Rijswijk
Wassenaar
Westland
Zoetermeer
Haaglanden
percentage verhuurd aan de BBSH-doelgroep
Voor eenzijdig Den Haag wordt getracht om instroom van hogere inkomens te stimuleren. De huurinkomentabel is in deze wijken ruimer, zodat hogere inkomens voor woningen in deze wijken in
aanmerking kunnen komen. In 2013 wordt een percentage van 76% gehaald (tabel 3.6), hoger dan de
streefwaarde. In 2012 lag het percentage op 81%.
Toewijzing nieuwbouwwoningen
Voor de nieuwbouw met een huur tot de huurprijsgrens geldt dat minimaal 85% aan huishoudens met
een inkomen tot en met de lage middeninkomens verhuurd wordt. Bovendien moet 30% van deze
woningen aan de BBSH-doelgroep worden toegewezen. In het Stadsgewest Haaglanden is in 2013 92%
van de nieuwbouw tot de huurprijsgrens aan huishoudens met een inkomen tot en met de lage
middeninkomens verhuurd (tabel 3.7). Daarbij wordt 52% aan de BBSH-doelgroep verhuurd.
Op regionaal niveau wordt in 2013 voldaan aan de gemaakte prestatieafspraken met betrekking tot de
toewijzing van nieuwbouwwoningen (85%-afspraak). In Rijswijk ligt het percentage onder de 85%. Het
percentage in Rijswijk is 79% (11 van de 14 woningen; tabel 3.7).
De nieuwbouw met een huur onder de aftoppingsgrens dient voor minimaal 90% aan de BBSHdoelgroep verhuurd te worden (90%-afspraak). Dat percentage ligt in 2013 met 79% onder het
afgesproken niveau van de prestatieafspraken. Van de betreffende 213 woningen zijn er 168 aan de
doelgroep verhuurd (tabel 3.8). Van de corporaties met de grootste nieuwbouwproductie voldoet
Staedion wel aan de 90%-afspraak, terwijl Haag Wonen en Vestia de 90% niet halen.
10
1
Van de 12.269 verhuringen vallen er 749 woningen af vanwege de huurprijs, 1.084 omdat ze nieuwbouw betreffen,
94 omdat ze behoren tot de woningen van Staedion SWY, Rondom Wonen en WoonInvest die niet meetellen en
230 omdat het onzelfstandige woningen betreft.
2
De ‘lijstwoningen’ zijn vóór 2005 gebouwde woningen door de corporaties Staedion SWY, Rondom Wonen en
WoonInvest in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens, die niet meetellen bij de vaststelling
van de 70%
Figuur S3
Samenvatting prestatie-indicatoren, 2013
prestatieafspraken
absoluut
verhuringen (incl. rechtspersonen)
12.269
-
7.688
76%
toewijzing 85% (nieuwbouw)
996
92%
toewijzing 90% (nieuwbouw)
168
79%
10.676
94%
toewijzing 70% BBSH (bestaand)
toewijzing 90% Europa
Figuur S4
%
Samenvatting prestatie-indicatoren, 2010-2013
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
2010
2011
2012
2013
70%-afspraak BBSH
2010
2011
2012
2013
2010
85%-afspraak
2011
2012
2013
90%-afspraak
Slaagkansen
In 2013 ligt de slaagkans 1 voor de BBSH-doelgroep op 17,5%. De lage middeninkomens hebben een
slaagkans van 18,0%, iets hoger dan de slaagkans van de BBSH-doelgroep. Dit is niet conform de
voorwaarde in de prestatieafspraken. De slaagkans van de overige inkomens (20,7%) ligt boven de
slaagkans van de lage middeninkomens. Dit is niet conform de prestatieafspraken. In Wassenaar en
Pijnacker-Nootdorp zijn de slaagkansen – met respectievelijk 21,5% en 25,2% – het hoogst (tabel 3.10).
Figuur S5
Reële slaagkansen per inkomensgroep, 2013
geslaagden
2013
woningzoekenden 2013
minima
5.522
30.486
18,1%
17,1%
totale BBSH-doelgroep (incl. minima)
8.365
47.723
17,5%
16,3%
lage middeninkomens
2.567
14.266
18,0%
17,9%
426
2.063
20,7%
16,2%
2.993
16.329
18,3%
17,7%
0
5.011
-
-
11.358
69.062
16,4%
16,7%
162
-
-
-
11.520
-
-
-
inkomensklasse
overige inkomens
totale niet-BBSH-doelgroep
inkomen onbekend
totaal relevante verhuringen
verhuringen via rechtspersonen
totaal verhuringen tot huurprijsgrens
verhuringen boven huurprijsgrens
totaal verhuringen
11
slaagkans
2013
slaagkans
2012
749
-
-
-
12.269
-
-
-
JAARMONITOR 2013
Figuur S6
Reële slaagkansen per doelgroep, 2013
reële slaagkans (excl. vrije sector)
%
BBSH-doelgroep
17,5%
lage middeninkomens
18,0%
overige inkomens
20,7%
doelgroep Europa
17,7%
6+ huishoudens
12,8%
18-22 jarigen
13,8%
Hardheidsclausule
In individuele gevallen mag afgeweken worden van de verordening. In 2013 is dit 6 maal voorgekomen
(tabel 3.13). In 2012 werd 11 maal gebruik gemaakt van de hardheidsclausule, in 2011 7 maal, in 2010 14
maal en in 2009 29 maal.
Regionale Huisvestingsverordening
Naast de monitoring van de regionale prestatieafspraken is ook de regionale huisvestingsverordening
van belang. In dit rapport wordt ook getoetst in hoeverre aan deze verordening wordt voldaan.
Van de 12.096 verhuringen (exclusief rechtspersonen) zijn er 9.933 (82%) regulier toegewezen
(geadverteerd), zie tabel 4.1. Het grootste deel hiervan (7.247, 60% van het totale aantal verhuringen) is
toegewezen op basis van inschrijfduur. Daarnaast zijn 879 van de reguliere verhuringen (7%)
toegewezen via een voorrangsregeling (urgentie)2 .
Lokale beleidsruimte
Lokaal maatwerk is per eind 2012 afgeschaft. Per 1 juli 2012 is de nieuwe Regionale
huisvestingsverordening van kracht worden, waarin is opgenomen dat er 15% Lokale Beleidsruimte per
gemeente gegeven wordt. Dat percentage lag daarvoor op 10%. Lokale beleidsruimte is bedoeld om in
een gemeente specifieke problemen op te lossen, bijvoorbeeld een tekort aan vrijkomende
eengezinswoningen of woningen voor jongeren. Daarom mag in elke gemeente bij maximaal 15% van
de vrijkomende woningen voorrang worden gegeven aan eigen inwoners. Hoe dit wordt ingevuld
verschilt per gemeente. In 2013 is 693 maal gebruik gemaakt van Lokale beleidsruimte, bij een totale
ruimte (15% van de verhuringen) van 1.814.
1
2
12
De slaagkans wordt vanaf de Jaarmonitor 2011 berekend zonder de woningen boven de huurprijsgrens mee te
tellen. Het totaal aantal ingeschreven woningzoekenden in Haaglanden per 31-12-2013 bedraagt 113.910. In totaal
zijn er 68.732 ingeschrevenen actief geweest, in de zin dat ze in 2013 hebben gereageerd op woningaanbod.
Hiervan hebben er 67.757 gereageerd op woningaanbod tot de huurprijsgrens. Vanaf de rapportages over 2013
worden ook de bemiddelde woningzoekenden die geslaagd zijn zonder reacties, meegeteld bij de
woningzoekenden. Dat zijn er 1.305 in 2013. In bijlage A wordt de slaagkans verder toegelicht.
Exclusief verhuringen aan urgenten via bemiddeling
13
JAARMONITOR 2013
14
HOOFDSTUK
3
Regionale prestatieafspraken
Art ikel 2 Passend huisvest en BBSH - do elgroep
lid 1 Bodemgarant ie voor jaarlijkse huisve st ing van B BSH - doelgroep
De SVH draagt er zorg voor dat per gemeente jaarlijks minimaal 70% van de vrijkomende voorraad
tot de huurprijsgrens aan de BBSH-doelgroep wordt verhuurd.
Voor eenzijdig Den Haag geldt overeenkomstig de overweging van de Huisvestingsverordening
Stadsgewest Haaglanden 2012 dat Den Haag er naar streeft om ook in de eenzijdige wijken 70%
van de vrijkomende voorraad aan de BBSH-doelgroep te verhuren met een minimum van 60%.
Tevens geldt dat, als de corporaties Staedion SWY, Rondom Wonen en WoonInvest kunnen aantonen
door het aanleveren van de protocolgegevens dat zij de afgelopen jaren substantieel gebouwd
hebben in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens, met terugwerkende kracht
een andere ingangsdatum voor 1 juli 2005 wordt afgesproken. Daarbij is vereist dat de in de
prestatieafspraken afgesproken prestaties worden nagekomen.
Tabel 3.1
Verhuurde woningen per kwartaal, 2013
gemeente
Delft
Den Haag
Leidschendam-Voorburg
kwartaal 2
kwartaal 3
kwartaal 4
totaal
438
350
361
420
1.569
1.616
1.580
1.791
1.691
6.678
171
167
155
155
648
Midden-Delfland
39
18
18
18
93
Pijnacker-Nootdorp
60
82
97
108
347
132
113
123
124
492
42
34
41
49
166
Rijswijk
Wassenaar
Westland
170
130
227
254
781
Zoetermeer
428
383
330
354
1.495
Haaglanden
3.096
2.857
3.143
3.173
12.269
276
233
430
302
1.241
waarvan nieuwbouw
15
kwartaal 1
JAARMONITOR 2013
Tabel 3.2
Verhuurde woningen naar nieuwbouw en bestaande bouw 1 , 2012 en 2013
gemeente
Delft
Den Haag
2012
bestaand
nieuwbouw
totaal
bestaand
nieuwbouw
totaal
1.351
73
1.424
1.489
80
1.569
5.586
184
5.770
5.999
679
6.678
536
48
584
591
57
648
Leidschendam-Voorburg
Midden-Delfland
Tabel 3.3
2013
71
12
83
72
21
93
Pijnacker-Nootdorp
223
40
263
210
137
347
Rijswijk
566
59
625
478
14
492
Wassenaar
154
1
155
160
6
166
Westland
595
241
836
621
160
781
Zoetermeer
1.407
662
2.069
1.408
87
1.495
Haaglanden
10.489
1.320
11.809
11.028
1.241
12.269
Toewijzing vrijkomende voorraad (zonder nieuwbouw en lijstwoningen) 2 , 2013
BBSHdoelgr.
laagmidden
hoger
onbekend
tot. binnen
70%
buiten
70%
tot.
huish.
tot.
rechtsp.
Delft
1.025
247
62
0
1.334
155
1.465
24
Den Haag
4.122
1.152
168
0
5.442
557
5.872
127
445
115
10
0
570
21
586
5
Midden-Delfland
40
26
4
0
70
2
72
0
Pijnacker-Nootdorp
113
61
14
0
188
22
210
0
347
98
18
0
463
15
476
2
110
25
8
0
143
17
158
2
437
131
14
0
582
39
621
0
gemeente
Leidschendam-Voorburg
Rijswijk
Wassenaar
Westland
Zoetermeer
1.049
236
35
0
1.320
88
1.401
7
Haaglanden 2013
7.688
2.091
333
0
10.112
916
10.861
167
Haaglanden 2012
7.569
2.019
225
10
9.823
769
10.458
134
Noot: verhuringen van onzelfstandige woningen tellen mee in de kolom ‘buiten 70%’
1
2
16
Bij de bestaande bouw zijn 405 woningen opgenomen die tijdelijk worden verhuurd.
In de kolom ‘buiten 70%’ zijn die woningen opgenomen die tot de bestaande voorraad behoren, maar een huur
hebben die boven de huurprijsgrens ligt, dan wel worden uitgesloten omdat ze tot de lijstwoningen behoren. Dit
zijn de voor 2005 gebouwde woningen door de corporaties Staedion SWY, Rondom Wonen en WoonInvest in de
categorie tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens, die niet meetellen bij de vaststelling van de 70%
Tabel 3.4
Toewijzing vrijkomende voorraad (zonder nieuwbouw en lijstwoningen)(zonder extra kolommen) 1 , 2012 en
2013
gemeente
BBSHdoelgr.
laagmidden
hoger
onbekend
70%afspraak
Delft
1.025
247
62
0
1.334
Den Haag
4.122
1.152
168
0
5.442
Leidschendam-Voorburg
445
115
10
0
570
Midden-Delfland
40
26
4
0
70
Pijnacker-Nootdorp
113
61
14
0
188
347
98
18
0
463
110
25
8
0
143
Rijswijk
Wassenaar
Westland
437
131
14
0
582
Zoetermeer
1.049
236
35
0
1.320
Haaglanden 2013
7.688
2.091
333
0
10.112
Haaglanden 2012
7.569
2.019
225
10
9.823
Noot: exclusief verhuringen van onzelfstandige woningen
Tabel 3.5
Toewijzing vrijkomende voorraad (zonder nieuwbouw en lijstwoningen), relatief, 2013
gemeente
Delft
BBSHdoelgr.
laagmidden
hoger
onbekend
70%afspraak
77%
19%
5%
0%
100%
Den Haag
76%
21%
3%
0%
100%
Leidschendam-Voorburg
78%
20%
2%
0%
100%
Midden-Delfland
57%
37%
6%
0%
100%
Pijnacker-Nootdorp
60%
32%
7%
0%
100%
Rijswijk
75%
21%
4%
0%
100%
Wassenaar
77%
17%
6%
0%
100%
Westland
75%
23%
2%
0%
100%
Zoetermeer
79%
18%
3%
0%
100%
Haaglanden 2013
76%
21%
3%
0%
100%
Haaglanden 2012
77%
21%
2%
0%
100%
Noot: exclusief verhuringen van onzelfstandige woningen
Artikel 2, lid 1
(…) Tevens geldt dat een deel van de door de corporaties SWY, Rondom Wonen en WoonInvest voor
2005 gebouwde woningen in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens, niet
meetellen bij de vaststelling van de 70%. (...)
1
17
De 76% toewijzing aan de BBSH-doelgroep (voor heel Haaglanden) is berekend door 7.688 te delen op het totaal
van 10.112.
JAARMONITOR 2013
Artikel 2, lid 1
(…) Voor eenzijdig Den Haag geldt overeenkomstig de overweging van de Huisvestingsverordening
Stadsgewest Haaglanden 2012 dat Den Haag er naar streeft om ook in de eenzijdige wijken 70%
van de vrijkomende voorraad tot de huurprijsgrens aan de BBSH-doelgroep te verhuren met een
minimum van 60%. (…)
Tabel 3.6
Toewijzing vrijkomende voorraad in ‘eenzijdig Den Haag’, 2013
inkomensgroep
aantal
%
BBSH-doelgroep
3.065
76%
967
24%
0
0%
4.032
100%
overige inkomens
inkomen onbekend
totaal binnen 70%
Noot: exclusief verhuringen van onzelfstandige woningen. De overige inkomens zijn inclusief de middeninkomens
lid 4
Toewijzing nieuwbouw
Voor de verdeling van de sociale nieuwbouw gelden op gemeentelijk niveau de volgende
toewijzingsafspraken: minimaal 85% van de sociale nieuwbouw wordt toegewezen aan
woningzoekenden met een inkomen tot en met de lage middeninkomensgrenzen en daarvan wordt
minimaal 30% van de sociale nieuwbouw toegewezen aan woningzoekenden met een inkomen tot
en met de BBSH-doelgroepgrenzen.
Binnen deze afspraak garanderen de corporaties dat van de sociale nieuwbouw onder de
aftoppingsgrenzen minimaal 90% wordt toegewezen aan BBSH-doelgroep.
Haaglanden
Zoetermeer
Wassenaar
360
11
13
22
1
6
87
22
566
t/m lage middeninkomens
73
572
46
18
90
11
6
139
41
996
Westland
Rijswijk
Pijnacker-Nootdorp
44
Den Haag
BBSH-doelgroep incl. rechtsp.
hogere inkomens
3
54
4
3
6
3
0
8
7
88
76
626
50
21
96
14
6
147
48
1.084
BBSH-doelgroep incl. rechtsp.
58%
58%
22%
62%
23%
7%
100%
59%
46%
52%
t/m lage middeninkomens
96%
91%
92%
86%
94%
79%
100%
95%
85%
92%
4%
9%
8%
14%
6%
21%
0%
5%
15%
8%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
totaal binnen 85%-regel
hogere inkomens
totaal binnen 85%-regel
tot aftoppingsgrens
12
188
0
0
7
0
6
0
0
213
tot huurprijsgrens
64
438
50
21
89
14
0
147
48
871
21
96
14
6
147
48
1.084
totaal binnen 85%-regel
76
626
50
Noot: exclusief verhuringen van onzelfstandige woningen
18
Midden-Delfland
Leidschendam-Voorburg
Toewijzing nieuwbouw tot huurprijsgrens (85%-afspraak), 2013
Delft
Tabel 3.7
Tabel 3.8
Toewijzing nieuwbouw onder aftoppingsgrenzen (90%-afspraak), 2013
gemeente
BBSH-doelgroep
totaal
aantal
%
aantal
%
aantal
%
9
75%
3
25%
12
100%
151
80%
37
20%
188
100%
-
-
-
-
-
-
Delft
Den Haag
niet-doelgroep
Leidschendam-Voorburg
Midden-Delfland
-
-
-
-
-
-
Pijnacker-Nootdorp
2
29%
5
71%
7
100%
Rijswijk
-
-
-
-
-
-
Wassenaar
6
100%
0
0%
6
100%
Westland
-
-
-
-
-
-
Zoetermeer
-
-
-
-
-
-
Haaglanden
168
79%
45
21%
213
100%
Noot: exclusief verhuringen van onzelfstandige woningen
lid 2 Slaagkansen
Partijen spreken af dat de slaagkans in de regio op een sociale huurwoning voor de BBSH-doelgroep
minstens gelijk moet zijn aan die van de lage middeninkomens, die weer minstens gelijk moet zijn
aan de overige inkomens. De slaagkansen onder andere voor de minima worden gemonitord.
Tabel 3.9
Reële slaagkansen inkomensgroepen, 2013
geslaagden
woningzoekenden
slaagkans
5.522
30.486
18,1%
totale BBSH-doelgroep (incl. minima)
8.365
47.723
17,5%
lage middeninkomens
2.567
14.266
18,0%
426
2.063
20,7%
2.993
16.329
18,3%
0
5.011
-
11.358
69.062
16,4%
162
-
-
minima
overige inkomens
totale niet-BBSH-doelgroep
inkomen onbekend
totaal relevante verhuringen
verhuringen via rechtspersonen
totaal verhuringen tot huurprijsgrens
verhuringen boven huurprijsgrens
totaal verhuringen
11.520
-
-
749
-
-
12.269
-
-
Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen,
de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in
de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie.
19
JAARMONITOR 2013
Tabel 3.10
Reële slaagkansen inkomensgroepen per gemeente (met tussen haakjes het aantal verhuringen waar de
slaagkans betrekking op heeft), 2013
minima
gemeente
Delft
20,4%
(800)
Den Haag
18,6% (3.076)
Leidschendam-Voorburg
17,8%
(289)
BBSH-doelgroep
19,6%
(1.111)
niet-doelgroep
totale slaagkans
18,5%
(343)
17,9% (1.478)
17,9% (4.559)
18,2%
(1.631)
17,0% (6.317)
16,9%
20,9%
(164)
(451)
16,8%
(620)
Midden-Delfland
15,8%
(34)
14,3%
(54)
18,4%
(38)
14,8%
(92)
Pijnacker-Nootdorp
21,7%
(67)
22,8%
(137)
30,8%
(153)
25,2%
(290)
Rijswijk
15,7%
(213)
15,5%
(346)
16,7%
(129)
14,9%
(477)
Wassenaar
19,2%
(57)
21,8%
(116)
28,3%
(33)
21,5%
(149)
Westland
18,2%
(293)
17,6%
(524)
17,6%
(205)
16,7%
(729)
Zoetermeer
15,0%
(693)
14,8% (1.067)
14,9%
(297)
13,8% (1.368)
totaal
18,1% (5.522)
17,5% (8.365)
18,3% (2.993)
16,7% (11.520)
Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen,
de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in
de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie.
Tabel 3.11
Reële slaagkansen doelgroep, lage middeninkomens en overige inkomens (met tussen haakjes het aantal
verhuringen waar de slaagkans betrekking op heeft), 2013
gemeente
Delft
BBSH-doelgroep
19,6%
(1.111)
lage middenink.
18,0%
(278)
overige ink.
21,0%
(65)
Den Haag
17,9% (4.559)
18,0% (1.404)
19,6%
(227)
Leidschendam-Voorburg
16,9%
21,6%
15,9%
(14)
(451)
(150)
Midden-Delfland
14,3%
(54)
17,8%
(31)
21,5%
(7)
Pijnacker-Nootdorp
22,8%
(137)
29,9%
(133)
38,9%
(20)
Rijswijk
15,5%
(346)
15,5%
(108)
29,1%
(21)
Wassenaar
21,8%
(116)
24,4%
(25)
56,2%
(8)
Westland
17,6%
(524)
17,4%
(183)
19,2%
(22)
Zoetermeer
14,8% (1.067)
14,4%
(255)
19,2%
(42)
totaal
17,5% (8.365)
18,0% (2.567)
20,7%
(426)
Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen,
de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in
de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie.
20
Artikel 4, lid 2 Lokale Beleidsruimte (verkort)
Gemeenten en corporaties hebben voor het ondersteunen van de sociale cohesie een leefbaarheid
in kernen en wijken in specifieke situaties behoefte aan lokale beleidsruimte. Om in te kunnen
spelen op deze specifieke lokale vraagstukken is afgesproken dat vanaf 2010 maximaal 10% van het
voor verhuur vrijkomende woningaanbod kan worden verdeeld in afwijking van de regels zoals
vastgelegd in de regionale Huisvestingsverordening.
Begin 2011 zijn SVH en SGH samen een evaluatie gestart om te bekijken of dit instrument effectief is
en of 10% voldoende ruimte biedt om de benoemde lokale vraagstukken op te lossen. Een
eindadvies is geformuleerd. Per 1 juli is de nieuwe Regionale huisvestingsverordening van kracht
worden, waarin is opgenomen dat er 15% Lokale Beleidsruimte per gemeente gegeven wordt. Lokaal
Maatwerk is per eind 2012 (tegelijk met de overgang naar het nieuwe automatiseringssysteem)
afgeschaft.
Den Haag
Leidschendam-Voorburg
Midden-Delfland
Pijnacker-Nootdorp
Rijswijk
Wassenaar
Westland
Zoetermeer
totaal
Toewijzing op basis van lokale beleidsruimte, 2013
Delft
Tabel 3.12
(1) doorstr. in gem. & uit corp.egw tot VS
13
58
7
0
-
7
-
34
52
171
(2) doorstr. in gem. & uit goedkope corp.
-
-
-
2
-
-
-
-
94
96
(3) doorstr. en starters in wijk
-
-
11
-
-
-
12
26
-
49
(4) doorstr. in gem. & uit corp. tot VS
-
-
-
1
-
-
-
25
-
26
-
-
-
7
35
20
0
2
-
64
66
-
-
-
-
-
-
-
-
66
(5b) <27 in gemeente
(5c) 55+ in gem. & passende leeftijd
(5d) 65+ in gem. gelab. 55/60/65 & uit corp.
-
-
-
-
-
-
-
3
-
3
(6) doorstr. in gem. & max 3 pers & uit grote won.
-
56
-
-
-
-
-
-
-
56
(7) 65+ in gem. niet egw & uit corp.
-
-
28
0
-
24
-
-
-
52
79
114
46
10
35
51
12
90
146
583
doorstroming
3
3
1
0
0
1
0
2
0
10
leefbaarheid/sociale cohesie
4
2
0
0
0
3
0
1
1
11
maatwerk
3
1
0
0
0
2
0
6
0
12
directiebesluit
-
60
-
-
-
-
-
-
3
63
doorschuivingen
-
-
-
-
-
-
-
-
12
12
subtotaal regulier
groepswonen
totaal lokale beleidsruimte
omvang beleidsruimte (15%)
-
-
-
-
-
-
-
-
4
4
89
180
47
10
35
57
12
99
166
695
235
###
97
14
52
74
25
117
224
1.840
Noot: - de omvang van de lokale beleidsruimte is in deze tabel 15% van de verhuringen in 2013.
- ‘VS’ betekent vrije sector
- Een ‘-‘ betekent dat deze vorm van lokale beleidsruimte niet voorkomt in de gemeente.
21
JAARMONITOR 2013
Artikel 4, lid 6 Toepassing hardheidsclausule
Overeenkomstig artikel 60 lid 2 van de regionale Huisvestingsverordening Stadsgewest Haaglanden
zijn burgemeester en wethouders bevoegd om voor individuele gevallen, wanneer toepassing van
deze verordening naar hun oordeel leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard, af te wijken
van deze verordening. Partijen spreken af dat, indien er sprake is van bijzondere feiten of
omstandigheden en de hardheidsclausule moet worden toegepast, de corporaties dit vooraf aan
burgemeester en wethouders melden en toetsing achteraf zal plaatsvinden.
Tabel 3.13
Toepassing van de hardheidsclausule per gemeente, 2013
gemeente
niet
wel
% wel
totaal
Delft
1.569
0
0,0%
1.569
Den Haag
6.675
3
0,0%
6.678
647
1
0,2%
648
Leidschendam-Voorburg
Midden-Delfland
93
0
0,0%
93
Pijnacker-Nootdorp
346
1
0,3%
347
Rijswijk
491
1
0,2%
492
Wassenaar
166
0
0,0%
166
Westland
781
0
0,0%
781
1.495
0
0,0%
1.495
12.263
6
0,0%
12.269
Zoetermeer
totaal
22
23
JAARMONITOR 2013
24
HOOFDSTUK
4
Huisvestingsverordening
De Regionale huisvestingsverordening Stadsgewest Haaglanden 2012
Vanaf 2012 is de rangorde van selectie van woningzoekenden gewijzigd overeenkomstig
artikel 22 van de Regionale Huisvestingsverordening.
In dit artikel wordt de rangorde bij toewijzing aangegeven indien meerdere woningzoekenden
reageren op het aanbod:
1.
woningzoekenden met een sociale en/of medische voorrangsverklaring of
woonkostentoeslag (financiële urgentie);
2.
woningzoekenden die een voorrangsverklaring hebben in verband met herstructurering;
3.
woningzoekenden die gebruik kunnen maken van de 15% lokale beleidsruimte
4.
alle andere woningzoekenden.
Toelichting op de 15% lokale beleidsruimte:
Voor het oplossen van lokale knelpunten kunnen burgemeester & wethouders besluiten, na overleg
met woningcorporaties, dat maximaal 15 % van de voor verhuur vrijkomende woonruimte gericht
wordt toegewezen, uitsluitend in het kader van
a. het optimaliseren van het woonruimteverdelingssysteem zoals het bevorderen van
doorstroming uit lokale schaarse woningen;
b. het behoud van sociale cohesie en sociale netwerken;
c. het efficiënt inzetten van gemeentelijke middelen voor specifieke lokale doelgroepen.
Voor de diverse categorieën wordt verwezen naar de begrippenlijst.
In tabel 4.1 zijn alle toewijzingscodes en aantallen verhuringen opgenomen.
25
JAARMONITOR 2013
Tabel 4.1
Overzichtstabel registratie wijze toewijzing, 2013
wijze toewijzing
absoluut
regulier aangeboden (geadverteerd)
inschrijvingsduur
percentage
9.932
81%
7.247
59%
via voorrangsregeling (urgentie)
879
7%
via (voormalig) lokaal maatwerk
62
1%
via lokale beleidsruimte
583
5%
loting
139
1%
groepsadvertentie nieuwbouw
490
4%
leefstijlenexperiment
43
0%
model 'direct te huur'
239
2%
directe verhuur
250
2%
6
0%
overig regulier
niet-regulier
totaal
2.331
19%
12.269
100%
Noot: De niet-reguliere toewijzingen zijn inclusief 17 verhuringen via voorrangsregeling (urgentie). In totaal zijn 896
woningen via urgentie verhuurd (zie tabel 4.1B).
Tabel 4.2
Toewijzing via lokale beleidsruimte, 2013
lokale beleidsruimte
aantal
percentage
(1) doorstr. in gem. & uit corp.egw tot VS
171
25%
(2) doorstr. in gem. & uit goedkope corp.
96
14%
(3) doorstr. en starters in wijk
49
7%
(4) doorstr. in gem. & uit corp. tot VS
26
4%
(5b) <27 in gemeente
64
9%
(5c) 55+ in gem. & passende leeftijd
66
9%
(5d) 65+ in gem. gelab. 55/60/65 & uit corp.
3
0%
(6) doorstr. in gem. & max 3 pers & uit grote won.
56
8%
(7) 65+ in gem. niet egw & uit corp.
52
7%
583
84%
10
1%
leefbaarheid/sociale cohesie
11
2%
maatwerk
12
2%
directiebesluit
63
9%
doorschuivingen
12
2%
4
1%
695
100%
subtotaal regulier
doorstroming
groepswonen
totaal lokale beleidsruimte
Noot: ‘VS’ betekent vrije sector.
26
Tabel 4.3
Toewijzing via urgentie, 2013
via urgentie
stadsvernieuwing
percentage
74
8%
medisch
135
15%
sociaal
487
54%
sociaal/medisch
124
14%
overig
57
6%
onbekend (conversie)
19
2%
896
100%
totaal via urgentie
27
aantal
JAARMONITOR 2013
miva-vwg
PijnackerNootdorp
Rijswijk
Wassenaar
Westland
Zoetermeer
totaal
asielzoeker/roa/coa
Midden-Delfland
stichtingen, instellingen, convenanten
LeidschendamVoorburg
verhuring aan bijzondere doelgroepen
Den Haag
Niet-regulier (niet-gepubliceerd) aanbod uitgesplitst, 2013
Delft
Tabel 4.4
81
285
44
10
11
25
9
21
82
568
33
230
20
1
4
3
0
1
30
322
1
1
5
2
7
8
6
16
24
70
3
8
1
0
0
0
3
1
15
31
44
28
12
7
0
13
0
1
13
118
0
18
6
0
0
1
0
2
0
27
verhuring op sociale gronden
43
119
6
5
7
12
11
20
17
240
herstructureringskandidaat
12
29
0
2
0
0
2
7
0
52
bo claim
0
36
0
0
0
0
0
7
1
44
doorschuiving
6
8
3
0
0
7
0
1
-
25
woningruil
11
33
2
1
1
3
0
0
15
66
leefbaarheid
1
10
0
0
0
0
0
0
1
12
hardheidsclausule
0
3
1
0
1
1
0
0
0
6
13
-
0
2
5
1
9
5
-
35
69
377
0
0
0
0
0
0
27
473
0
305
0
0
0
0
0
0
24
329
campuscontract
1
11
0
0
0
0
0
0
3
15
onzelfstandige woonruimte
5
6
0
0
0
0
0
0
0
11
63
55
0
0
0
0
0
0
0
118
10
66
1
0
0
6
0
9
16
108
lokale beleidsruimte, doorstroming
3
3
1
0
0
1
0
2
0
10
lokale beleidsruimte, leefb./soc. cohesie
4
2
0
0
0
3
0
1
1
11
lokale beleidsruimte, maatwerk
3
1
0
0
0
2
0
6
0
12
directiebesluit
-
60
-
-
-
-
-
-
3
63
doorschuiving
0
0
0
0
0
0
0
0
12
12
ouderenwoning/aanleunwoning
zorgwoning
directiebesluit
woningen voor specifieke doelgroepen
studentenwoning
coöptatie
lokale beleidsruimte
overige
106
628
12
0
59
14
10
11
102
942
tijdelijke verhuur
57
355
2
0
0
0
6
0
2
422
vrije sector
45
231
10
0
53
14
4
9
96
462
groepswonen
1
41
0
0
6
0
0
0
4
52
conversie
3
1
0
0
0
0
0
2
0
6
106
628
12
0
59
14
10
11
102
942
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
309 1.475
63
15
77
57
30
61
244
2.331
1.569 6.678
648
93
347
492
166
781 1.495
12.269
10%
16%
22%
12%
18%
8%
subtotaal overige verhuringen
verkoop te woon
totaal niet-regulier aanbod
totaal aantal toewijzingen
percentage niet-regulier aanbod
20%
22%
Noot: ‘directiebesluit’ valt in Den Haag en Zoetermeer onder lokale beleidsruimte.
28
16%
19%
Huisvestingsverordening Artikel 22
1. Woningcorporaties dienen de woningzoekende die voor een overeenkomstig artikel 20
aangeboden woonruimte in aanmerking komt te selecteren uit de woningzoekenden die op de
betreffende te huur aangeboden woonruimte hebben gereageerd en aan de in artikel 20, eerste lid,
onder d, bedoelde voorwaarden voldoen. Zij nemen daarbij de volgende rangorde in acht:
a. woningzoekenden met een voorrangsverklaring als bedoeld in artikel 31, eerste lid, onder a
en b, ad 1, ad 2; (dit zijn sociaal en medische urgenten en degenen die een
woonkostentoeslag krijgen);
b. woningzoekenden met een voorrangsverklaring als bedoeld in artikel 31, tweede lid;
(herstructureringskandidaten);
Tabel 4.5
Urgentie van kandidaat naar toewijzing met status urgent, 2013
sociaal/medisch
overig
onbekend (conversie)
0
0
0
74
17
91
medisch
0
135
0
0
0
0
135
7
142
sociaal
0
0
487
0
0
0
487
11
498
sociaal/medisch
0
0
0
123
0
0
123
5
128
financieel
0
0
0
0
6
0
6
1
7
statushouder
0
0
0
0
45
0
45
0
45
overig
0
0
0
0
2
0
2
0
2
onbekend (conversie)
0
0
0
1
4
19
24
1
25
totaal
sociaal
0
niet via urgentie
medisch
0
stadsvernieuwing
stadsvernieuwing
74
aanwezige
urgentiestatus
29
subtotaal via urgentie
toewijzing via urgentie
n.v.t.
0
0
0
0
0
0
0
11.331
11.331
totaal
74
135
487
124
57
19
896
11.373
12.269
JAARMONITOR 2013
30
HOOFDSTUK
5
Tabel 5.1
Extra tabellen
Geslaagde (voorrangs-)kandidaten, 2013
Den Haag
Leidschendam-Voorburg
Midden-Delfland
Pijnacker-Nootdorp
Rijswijk
Wassenaar
Westland
Zoetermeer
stadsvernieuwing
0
79
1
2
0
1
2
6
0
91
medisch
8
91
19
3
2
6
1
3
9
142
sociaal
71
211
38
11
1
33
6
28
99
498
sociaal/medisch
17
61
8
1
6
5
3
11
16
128
financieel
statushouder
overig
onbekend (conversie)
0
2
1
0
0
0
0
0
4
7
22
23
0
0
0
0
0
0
0
45
0
0
2
0
0
0
0
0
0
2
3
14
3
1
0
0
0
0
4
25
121
481
72
18
9
45
12
48
132
938
zonder urgentiestatus
1.448 6.197
576
75
338
447
154
733 1.363
11.331
totaal
1.569 6.678
648
93
347
492
166
781 1.495
12.269
subtotaal met urgentie
31
totaal
Delft
betrokken woning
JAARMONITOR 2013
Tabel 5.2
Geslaagde (voorrangs-)kandidaten als percentage van het aantal verhuringen per gemeente – verdeling per
gemeente (%), 2013 (en 2012 en 2011 in onderste twee regels)
Delft
Den Haag
Leidschendam-Voorburg
Midden-Delfland
Pijnacker-Nootdorp
Rijswijk
Wassenaar
Westland
Zoetermeer
totaal
betrokken woning
stadsvernieuwing
0%
1%
0%
2%
0%
0%
1%
1%
0%
1%
medisch
1%
1%
3%
3%
1%
1%
1%
0%
1%
1%
sociaal
5%
3%
6%
12%
0%
7%
4%
4%
7%
4%
sociaal/medisch
1%
1%
1%
1%
2%
1%
2%
1%
1%
1%
financieel
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
statushouder
1%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
overig
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
onbekend (conversie)
0%
0%
0%
1%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
subtotaal met urgentie
8%
7%
11%
19%
3%
9%
7%
6%
9%
8%
92%
93%
89%
81%
97%
91%
93%
94%
91%
92%
100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%
100%
zonder urgentiestatus
totaal
32
met urgentie 2012
12%
13%
18%
10%
8%
17%
38%
10%
12%
13%
met urgentie 2011
12%
12%
21%
6%
8%
20%
15%
17%
22%
14%
Tabel 5.3
Herkomst geslaagde (voorrangs-)kandidaten, 2013
6
0
0
91
1
4
4
3
142
sociaal
75
237
27
6
3
34
5
24
74
13
498
sociaal/medisch
15
70
3
2
12
1
4
14
5
2
128
financieel
0
3
0
0
0
0
0
0
4
0
7
statushouder
2
4
0
0
0
1
0
0
1
37
45
overig
0
0
2
0
0
0
0
0
0
0
2
onbekend (conversie)
4
15
1
0
0
0
0
1
1
3
25
103
513
49
11
15
40
11
49
89
58
938
557 1.205 1.058
11.158
subtotaal met urgentie
zonder urgentiestatus
totaal
1.161 5.942
443
72
263
357
100
1.264 6.455
492
83
278
397
111
606 1.294
totaal
1
4
buiten Haaglanden
0
0
Zoetermeer
0
1
Westland
2
16
Wassenaar
0
102
Rijswijk
82
7
Pijnacker-Nootdorp
Midden-Delfland
0
medisch
Den Haag
stadsvernieuwing
Delft
Leidschendam-Voorburg
herkomstgemeente
1.116 12.096
Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen; regulier is inclusief andere verhuurvormen zoals lokaal maatwerk
Tabel 5.4
Herkomst geslaagde (voorrangs-)kandidaten als percentage van het aantal verhuringen per gemeente –
verdeling per herkomstgemeente (%), 2013
Leidschendam-Voorburg
Midden-Delfland
Pijnacker-Nootdorp
Rijswijk
Wassenaar
Westland
Zoetermeer
buiten Haaglanden
totaal
stadsvernieuwing
0%
1%
0%
2%
0%
0%
1%
1%
0%
0%
1%
medisch
1%
2%
3%
1%
0%
1%
1%
1%
0%
0%
1%
sociaal
6%
4%
5%
7%
1%
9%
5%
4%
6%
1%
4%
sociaal/medisch
1%
1%
1%
2%
4%
0%
4%
2%
0%
0%
1%
financieel
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
statushouder
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
3%
0%
overig
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
onbekend (conversie)
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
subtotaal met urgentie
8%
8%
10%
13%
5%
10%
10%
8%
7%
5%
8%
92%
92%
90%
87%
95%
90%
90%
92%
93%
95%
92%
100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%
100%
Delft
Den Haag
herkomstgemeente
zonder urgentiestatus
totaal
Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen; regulier is inclusief andere verhuurvormen zoals lokaal maatwerk
33
JAARMONITOR 2013
Tabel 5.5
Verhuisstromen – aantal huishoudens, 2013
3
29
31
1.264
207
41
186
186
6.455
Leidschendam-Voorburg
14
132
277
1
13
11
8
7
29
492
Midden-Delfland
24
6
1
47
1
1
0
3
0
83
Pijnacker-Nootdorp
60
43
9
1
136
4
0
4
21
278
Rijswijk
26
120
13
0
14
181
3
21
19
397
Wassenaar
totaal
19
68
Zoetermeer
46
6
Westland
20
224
Wassenaar
Pijnacker-Nootdorp
10
5.363
Den Haag
Rijswijk
Midden-Delfland
99
174
Delft
Den Haag
1.007
herkomstgemeente
Delft
Leidschendam-Voorburg
vestigingsgemeente
0
23
7
0
1
0
80
0
0
111
Westland
32
95
7
5
1
14
1
450
1
606
Zoetermeer
30
141
44
2
17
8
3
6
1.043
1.294
157
1.116
buiten Haaglanden
totaal
178
525
50
11
50
45
25
75
1.545
6.547
642
93
347
490
164
781
1.487 12.096
Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen
Tabel 5.6
Verhuisstromen – aantal huishoudens – kolom %, 2013
Leidschendam-Voorburg
Midden-Delfland
Pijnacker-Nootdorp
Rijswijk
Wassenaar
Westland
Zoetermeer
totaal
2%
2%
22%
13%
4%
2%
4%
2%
10%
82%
35%
6%
20%
42%
25%
24%
13%
53%
2%
43%
1%
4%
2%
5%
1%
2%
4%
2%
0%
0%
51%
0%
0%
0%
0%
0%
1%
4%
1%
1%
1%
39%
1%
0%
1%
1%
2%
Delft
Den Haag
vestigingsgemeente
65%
11%
1%
Midden-Delfland
Pijnacker-Nootdorp
herkomstgemeente
Delft
Den Haag
Leidschendam-Voorburg
Rijswijk
2%
2%
2%
0%
4%
37%
2%
3%
1%
3%
Wassenaar
0%
0%
1%
0%
0%
0%
49%
0%
0%
1%
Westland
2%
1%
1%
5%
0%
3%
1%
58%
0%
5%
Zoetermeer
buiten Haaglanden
totaal
2%
2%
7%
2%
5%
2%
2%
1%
70%
11%
12%
8%
8%
12%
14%
9%
15%
10%
11%
9%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen
34
Tabel 5.7
Verhuisstromen – aantal huishoudens – rij %, 2013
Leidschendam-Voorburg
2%
4%
2%
0%
2%
2%
100%
3%
0%
1%
3%
1%
3%
3%
100%
totaal
1%
83%
Zoetermeer
Wassenaar
8%
3%
Westland
Rijswijk
80%
Den Haag
Pijnacker-Nootdorp
Den Haag
Midden-Delfland
Delft
Delft
herkomstgemeente
Leidschendam-Voorburg
vestigingsgemeente
3%
27%
56%
0%
3%
2%
2%
1%
6%
100%
Midden-Delfland
29%
7%
1%
57%
1%
1%
0%
4%
0%
100%
Pijnacker-Nootdorp
22%
15%
3%
0%
49%
1%
0%
1%
8%
100%
7%
30%
3%
0%
4%
46%
1%
5%
5%
100%
Wassenaar
0%
21%
6%
0%
1%
0%
72%
0%
0%
100%
Westland
5%
16%
1%
1%
0%
2%
0%
74%
0%
100%
Zoetermeer
2%
11%
3%
0%
1%
1%
0%
0%
81%
100%
buiten Haaglanden
16%
47%
4%
1%
4%
4%
2%
7%
14%
100%
totaal
13%
54%
5%
1%
3%
4%
1%
6%
12%
100%
Westland
Zoetermeer
Rijswijk
Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen
Tabel 5.8
Verhuisstromen – aantal huishoudens (met urgentiestatus), 2013
Wassenaar
Haaglanden
Rijswijk
Pijnacker-Nootdorp
Midden-Delfland
Delft
Delft
72
10
4
4
1
0
0
3
9
103
Den Haag
13
415
21
2
1
17
1
6
37
513
Leidschendam-Voorburg
1
11
33
0
0
0
1
0
3
49
Midden-Delfland
0
0
1
9
0
0
0
1
0
11
Pijnacker-Nootdorp
4
1
1
1
6
0
0
0
2
15
Rijswijk
6
8
4
0
0
20
0
0
2
40
Wassenaar
0
0
3
0
0
0
8
0
0
11
Westland
1
6
1
1
0
3
0
37
0
49
Zoetermeer
1
7
2
0
1
0
1
0
77
89
Den Haag
herkomstgemeente
buiten Haaglanden
23
23
2
1
0
5
1
1
2
58
totaal
121
481
72
18
9
45
12
48
132
938
18
-32
23
7
-6
5
1
-1
43
58
saldo in- en uitstroom
35
Leidschendam-Voorburg
vestigingsgemeente
JAARMONITOR 2013
Tabel 5.9
Verhuisstromen – aantal huishoudens (met urgentiestatus) – kolom %, 2013
6%
7%
11%
8%
13%
28%
55%
Leidschendam-Voorburg
1%
2%
46%
0%
0%
0%
8%
0%
2%
5%
Midden-Delfland
0%
0%
1%
50%
0%
0%
0%
2%
0%
1%
Pijnacker-Nootdorp
3%
0%
1%
6%
67%
0%
0%
0%
2%
2%
Rijswijk
5%
2%
6%
0%
0%
44%
0%
0%
2%
4%
Wassenaar
0%
0%
4%
0%
0%
0%
67%
0%
0%
1%
Westland
1%
1%
1%
6%
0%
7%
0%
77%
0%
5%
Zoetermeer
1%
1%
3%
0%
11%
0%
8%
0%
58%
9%
buiten Haaglanden
totaal
Tabel 5.10
totaal
0%
38%
Zoetermeer
0%
11%
Westland
11%
11%
Wassenaar
22%
29%
Rijswijk
6%
86%
Den Haag
Pijnacker-Nootdorp
Midden-Delfland
2%
11%
Delft
Den Haag
60%
herkomstgemeente
Delft
Leidschendam-Voorburg
vestigingsgemeente
19%
5%
3%
6%
0%
11%
8%
2%
2%
6%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
Verhuisstromen – aantal huishoudens (met urgentiestatus) – rij %, 2013
Zoetermeer
1%
0%
0%
3%
9%
100%
0%
0%
3%
0%
1%
7%
100%
Leidschendam-Voorburg
2%
22%
67%
0%
0%
0%
2%
0%
6%
100%
Midden-Delfland
totaal
Westland
4%
4%
Rijswijk
Wassenaar
Pijnacker-Nootdorp
Midden-Delfland
4%
81%
Den Haag
10%
3%
Delft
Delft
70%
Den Haag
herkomstgemeente
36
Leidschendam-Voorburg
vestigingsgemeente
0%
0%
9%
82%
0%
0%
0%
9%
0%
100%
Pijnacker-Nootdorp
27%
7%
7%
7%
40%
0%
0%
0%
13%
100%
Rijswijk
15%
20%
10%
0%
0%
50%
0%
0%
5%
100%
Wassenaar
0%
0%
27%
0%
0%
0%
73%
0%
0%
100%
Westland
2%
12%
2%
2%
0%
6%
0%
76%
0%
100%
Zoetermeer
1%
8%
2%
0%
1%
0%
1%
0%
87%
100%
buiten Haaglanden
40%
40%
3%
2%
0%
9%
2%
2%
3%
100%
totaal
13%
51%
8%
2%
1%
5%
1%
5%
14%
100%
Tabel 5.11
Advertenties en gemiddeld aantal reacties, 2013
gemeente
Delft
Den Haag
Leidschendam-Voorburg
Midden-Delfland
advertenties
reacties gem.
1.419
77
5.295
111
653
85
77
51
Pijnacker-Nootdorp
194
68
Rijswijk
455
114
Wassenaar
143
62
Westland
Zoetermeer
totaal
674
76
1.435
111
10.345
101
Noot: alleen advertenties met reacties; alleen goede reacties zijn meegeteld bij het gemiddelde. Advertenties voor
nieuwbouwwoningen zijn buiten beschouwing gelaten
Tabel 5.12
Reële slaagkans, 2013
2013
geslaagde kandidaten
woningzoekenden
slaagkans
11.358
69.062
16,4%
Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen,
de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in
de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie.
Tabel 5.13
Reële slaagkans doorstromers en starters, 2013
geslaagd
woningzoekend
slaagkans
starters
5.310
34.700
15,3%
doorstromers
6.048
34.362
17,6%
totaal
11.358
69.062
16,4%
Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen,
de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in
de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie.
37
JAARMONITOR 2013
Tabel 5.14
Reële slaagkans doorstromers en starters, 2013
geslaagd
woningzoekend
slaagkans
starter
775
4.600
16,8%
doorstromer
679
3.676
18,5%
starter
3.180
19.882
16,0%
doorstromer
3.010
17.216
17,5%
Delft
Den Haag
Leidschendam-Voorburg
starter
255
1.663
15,3%
doorstromer
360
2.034
17,7%
starter
38
310
12,3%
doorstromer
54
314
17,2%
starter
115
455
25,2%
doorstromer
175
697
25,1%
starter
167
1.437
11,6%
doorstromer
308
1.762
17,5%
43
252
17,1%
106
439
24,1%
starter
219
1.668
13,1%
doorstromer
510
2.711
18,8%
starter
518
4.433
11,7%
doorstromer
846
5.513
15,3%
11.358
69.062
16,4%
Midden-Delfland
Pijnacker-Nootdorp
Rijswijk
Wassenaar
starter
doorstromer
Westland
Zoetermeer
totaal
Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen,
de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in
de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie.
38
Tabel 5.15
Reële slaagkans naar leeftijd, 2013
leeftijd
geslaagd
woningzoekend
slaagkans
tot en met 22 jaar
1.532
11.136
13,8%
23-26 jaar
1.920
12.727
15,1%
27-34 jaar
2.201
16.206
13,6%
35-44 jaar
1.784
12.319
14,5%
45-54 jaar
1.546
8.791
17,6%
55-64 jaar
1.078
4.333
24,9%
65-74 jaar
737
2.276
32,4%
75 jaar of ouder
totaal
560
1.269
44,1%
11.358
69.062
16,4%
Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen,
de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in
de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie.
Tabel 5.16
Reële slaagkans voor huishoudens reagerend in de gemeente, naar leeftijd, 2013
gemeente
t/m 22
23-26
27-34
35-44
Delft
14,9%
17,0%
15,1%
17,8%
Den Haag
14,8%
15,8%
14,0%
Leidschendam-Voorburg
11,8%
14,0%
13,9%
Midden-Delfland
Pijnacker-Nootdorp
45-54
55-64
65-74
26,7%
75+
21,0%
21,0%
42,7%
14,1%
17,6%
25,7%
31,8%
43,9%
16,0%
16,2%
26,1%
26,5%
40,9%
5,9%
9,6%
14,9%
16,3%
13,2%
15,2%
28,9%
66,8%
17,6%
24,9%
27,9%
24,0%
22,3%
19,7%
32,1%
54,2%
Rijswijk
8,7%
13,7%
10,5%
14,7%
17,5%
21,2%
32,5%
50,8%
Wassenaar
6,4%
17,4%
22,3%
21,5%
23,5%
20,0%
34,1%
54,1%
Westland
10,1%
11,4%
11,7%
14,4%
21,6%
28,6%
39,8%
49,3%
Zoetermeer
12,5%
11,5%
10,1%
11,6%
12,8%
25,3%
36,6%
37,2%
totaal
13,8%
15,1%
13,6%
14,5%
17,6%
24,9%
32,4%
44,1%
Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen,
de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in
de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie.
Tabel 5.17
Reële slaagkans naar huishoudenomvang, 2013
omvang
geslaagd
woningzoekend
slaagkans
1 persoon
6.683
36.192
18,5%
2 personen
2.591
15.887
16,3%
3 personen
1.235
9.200
13,4%
4 personen
522
4.942
10,6%
5 personen
224
2.036
11,0%
6 en meer personen
totaal
103
805
12,8%
11.358
69.062
16,4%
Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen,
de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in
de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie.
39
JAARMONITOR 2013
Tabel 5.18
Reële slaagkans, gemiddelde woon-/inschrijfduur en gemiddelde inschrijfduur, naar huishoudenomvang, 2013
omvang huishouden
slaagkans
inschrijfduur
w.i.-duur
1 persoon
18,5%
31
50
2 personen
16,3%
33
60
3 personen
13,4%
33
66
4 personen
10,6%
37
73
5 personen
11,0%
45
82
6 en meer personen
12,8%
55
101
totaal
16,4%
32
56
Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen,
de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in
de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie.
Tabel 5.19
Reële slaagkans voor huishoudens reagerend in de gemeente naar huishoudenomvang, 2013
gemeente
1
2
3
4
5
6+
totaal
Delft
18,4%
15,9%
15,1%
18,5%
22,5%
32,8%
17,6%
Den Haag
18,6%
15,9%
14,3%
9,9%
10,7%
13,7%
16,7%
Leidschendam-Voorburg
17,9%
18,2%
11,8%
10,6%
6,5%
44,6%
16,6%
Midden-Delfland
13,1%
20,0%
11,5%
11,4%
0,0%
100,0%
14,8%
Pijnacker-Nootdorp
30,1%
21,3%
22,0%
22,1%
16,7%
33,9%
25,2%
Rijswijk
16,3%
18,0%
10,3%
7,8%
13,5%
14,9%
14,8%
Wassenaar
23,0%
24,1%
16,8%
18,2%
0,0%
-
21,5%
Westland
20,2%
17,5%
14,3%
9,0%
12,9%
7,7%
16,7%
Zoetermeer
16,9%
14,5%
10,2%
9,4%
8,7%
3,5%
13,7%
totaal
18,5%
16,3%
13,4%
10,6%
11,0%
12,8%
16,4%
Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen,
de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in
de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie.
40
Tabel 5.20
Reële slaagkans naar inkomen (uitgebreide indeling), 2013
inkomensgroep
geslaagden
woningzoekenden
minima
5.522
30.486
18,1%
ov. BBSH-doelgroep 2+
1.289
9.071
14,2%
ov. BBSH-doelgroep 1 persoon
1.554
8.165
19,0%
880
5.001
17,6%
middeninkomen 1 persoon, laag
713
3.965
18,0%
middeninkomen 2+, boven EU-grens
443
2.695
16,4%
middeninkomen 1 persoon, hoog
531
2.604
20,4%
middeninkomen 2+, tot EU-grens
slaagkans
hoog inkomen, maar wel EU, 1 persoon
186
894
20,8%
hoog inkomen
240
1.169
20,5%
onbekend
totaal
0
5.011
-
11.358
69.062
16,4%
Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen,
de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in
de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie.
Tabel 5.21
Reële slaagkans naar inkomen (uitgebreide indeling), 2012 en 2013
inkomensgroep
minima
2012
17,1%
2013
(5.770)
18,1%
(5.522)
ov. BBSH-doelgroep 2+
12,5%
(1.069)
14,2%
(1.289)
ov. BBSH-doelgroep 1 persoon
17,4%
(1.264)
19,0%
(1.554)
middeninkomen 2+, tot EU-grens
16,1%
(682)
17,6%
(880)
middeninkomen 1 persoon, laag
17,0%
(562)
18,0%
(713)
middeninkomen 2+, boven EU-grens
18,0%
(711)
16,4%
(443)
middeninkomen 1 persoon, hoog
21,0%
(739)
20,4%
(531)
hoog inkomen, maar wel EU, 1 persoon
25,4%
(92)
20,8%
(186)
hoog inkomen
14,1%
(231)
20,5%
(240)
totaal
16,7%
(11.134)
16,4%
(11.358)
Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen,
de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in
de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie.
41
JAARMONITOR 2013
16%
22%
16%
19%
18%
15%
18%
12%
17%
24%
13%
28%
14%
11%
14%
totaal
Zoetermeer
18%
14%
Wassenaar
19%
18%
Rijswijk
20%
ov. BBSH-doelgroep 2+
PijnackerNootdorp
minima
inkomensgroep
Den Haag
Westland
Midden-Delfland
LeidschendamVoorburg
Reële slaagkans naar inkomen (uitgebreide indeling), per gemeente, 2013
Delft
Tabel 5.22
ov. BBSH-doelgroep 1 persoon
18%
19%
19%
8%
24%
18%
22%
23%
22%
19%
middeninkomen 2+, tot EU-grens
19%
18%
22%
24%
34%
11%
18%
15%
11%
18%
middeninkomen 1 persoon, laag
18%
17%
19%
17%
37%
17%
29%
21%
16%
18%
middeninkomen 2+, boven EU-grens
16%
17%
30%
15%
9%
17%
0%
23%
14%
16%
middeninkomen 1 persoon, hoog
20%
20%
21%
15%
31%
24%
38%
18%
20%
20%
hoog inkomen, maar wel EU, 1 persoon
16%
20%
11%
18%
45%
39%
37%
22%
26%
21%
hoog inkomen
24%
19%
32%
39%
32%
23%
115%
16%
17%
21%
totaal
18%
17%
17%
15%
25%
15%
22%
17%
14%
16%
Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen,
de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in
de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie.
42
De volgende tabellen hebben betrekking op de woon-/inschrijfduur van de geslaagde kandidaten. De
eerste twee tabellen geven informatie over de kandidaten die op basis van hun woon-/inschrijfduur aan
een woning zijn gekomen. In tabel 5.25 en 5.26 wordt de groep weergegeven die door loting aan een
woning is gekomen.
Tabel 5.23
Gemiddelde woon-/inschrijfduur (in maanden) van geslaagde kandidaten (op basis van woon-/inschrijfduur),
naar gemeente van verhuring, 2013
woon-/inschrijfduur*
gemeente
doorstromers
starters
inschrijfduur
totaal
doorstromers
totaal
Delft
66
37
52
28
33
Den Haag
66
36
53
27
31
Leidschendam-Voorburg
74
42
62
31
35
Midden-Delfland
90
49
72
48
48
Pijnacker-Nootdorp
82
54
75
36
41
Rijswijk
74
44
64
31
35
Wassenaar
71
45
66
34
37
Westland
74
36
63
34
35
Zoetermeer
77
38
63
31
34
totaal
69
37
56
29
32
* De woon-/inschrijfduur is voor starters gelijk aan de inschrijfduur
Tabel 5.24
Gemiddelde woon/inschrijfduur (in maanden) van geslaagde kandidaten (op basis van woon-/inschrijfduur),
naar gemeente van herkomst, 2013
woon-/inschrijfduur*
gemeente
doorstromers
starters
totaal
doorstromers
totaal
Delft
71
41
57
32
36
Den Haag
68
35
55
29
31
Leidschendam-Voorburg
72
40
58
29
34
Midden-Delfland
68
39
53
35
37
Pijnacker-Nootdorp
78
41
60
34
38
Rijswijk
74
46
63
34
39
Wassenaar
66
46
59
33
37
Westland
75
41
60
33
36
Zoetermeer
75
39
59
29
34
buiten Haaglanden
64
34
56
20
24
totaal
69
37
56
29
32
* De woon-/inschrijfduur is voor starters gelijk aan de inschrijfduur
43
inschrijfduur
JAARMONITOR 2013
Tabel 5.25
Gemiddelde woon-/inschrijfduur (in maanden) van geslaagde kandidaten (door loting), naar gemeente van
verhuring, 2013
woon-/inschrijfduur*
gemeente
doorstromers
inschrijfduur
starters
totaal
doorstromers
totaal
Delft
38
10
24
12
11
Den Haag
23
14
16
11
13
Leidschendam-Voorburg
4
-
4
9
9
Midden-Delfland
-
-
-
-
-
Pijnacker-Nootdorp
-
-
-
-
-
Rijswijk
-
-
-
-
-
Wassenaar
-
-
-
-
-
Westland
-
-
-
-
-
Zoetermeer
28
17
19
12
16
totaal
25
16
18
11
15
* De woon-/inschrijfduur is voor starters gelijk aan de inschrijfduur
Tabel 5.26
Gemiddelde woon-/inschrijfduur (in maanden) geslaagde kandidaten (door loting), naar gemeente van
herkomst, 2013
woon-/inschrijfduur*
gemeente
Delft
starters
totaal
doorstromers
totaal
-
14
14
-
14
Den Haag
23
14
16
13
14
Leidschendam-Voorburg
10
26
21
6
19
Midden-Delfland
-
-
-
-
-
Pijnacker-Nootdorp
11
29
23
2
20
Rijswijk
16
9
11
4
8
-
-
-
-
-
29
2
22
5
5
Zoetermeer
30
20
22
13
19
buiten Haaglanden
27
11
13
11
11
totaal
25
16
18
11
15
Wassenaar
Westland
* De woon-/inschrijfduur is voor starters gelijk aan de inschrijfduur
44
inschrijfduur
doorstromers
totaal
Zoetermeer
Westland
Wassenaar
Rijswijk
Pijnacker-Nootdorp
Midden-Delfland
Leidschendam-Voorburg
minima
803
2.975
293
28
65
215
55
255
691
5.380
overig doelgroep
290
1.364
154
14
52
132
57
185
370
2.618
lage middeninkomens
270
1.261
118
26
68
99
33
146
266
2.287
hogere inkomens
126
399
26
4
25
32
15
35
81
743
1.489
5.999
591
72
210
478
160
621
1.408
11.028
54%
50%
50%
39%
31%
45%
34%
41%
49%
49%
overig doelgroep
19%
23%
26%
19%
25%
28%
36%
30%
26%
24%
lage middeninkomens
18%
21%
20%
36%
32%
21%
21%
24%
19%
21%
totaal
minima
hogere inkomens
totaal
45
Den Haag
Toewijzing (alle) vrijkomende voorraad zonder nieuwbouw - alle inkomensgroepen, 2013
Delft
Tabel 5.27
8%
7%
4%
6%
12%
7%
9%
6%
6%
7%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
JAARMONITOR 2013
BIJLAGE
A
Oude berekening slaagkansen
Vanaf de rapportages over 2013 wordt gewerkt met de reële slaagkans. In deze bijlage worden de
tabellen met betrekking tot de slaagkans weergegeven waarbij de berekening wordt toegepast die tot
en met de rapportages over 2012 toegepast zijn. De verschillen met de nieuwe methodiek zijn:
>
In de nieuwe methodiek (reële slaagkans) worden bij de woningzoekenden ook degenen
meegeteld die niet hebben gereageerd op aanbod, maar wel (via bemiddeling) zijn geslaagd.
In de oude methodiek werden alleen degenen met een geldige reactie meegeteld als
woningzoekenden.
>
In de nieuwe methodiek (reële slaagkans) wordt elke reactie fractioneel meegeteld. Dat
betekent dat een woningzoekende die reageert in meer gemeenten naar rato van het aantal
reacties wordt meegeteld in de betreffende gemeenten. Dit heeft gevolgen voor de
‘gemeentelijke’ slaagkans. In de oude berekeningswijze waren de slaagkansen van de
verschillende gemeenten niet vergelijkbaar, door verschil in omvang tussen de gemeenten. In
de nieuwe methodiek (reële slaagkans) zijn de gemeenten wel vergelijkbaar. De tabellen waar
dit betrekking op heeft zijn de tabellen 3.10, 3.11, 5.14, 5.16, 5.19 en 5.22
>
Bij de oude berekening werd uitgegaan van inkomen bij de laatste reactie, leeftijd bij de laatste
reactie, huishoudenomvang bij de laatste reactie en woonadres bij de laatste reactie. In de
nieuwe methodiek (reële slaagkans) wordt uitgegaan van het moment van reactie. Alle reacties
worden hierbij fractioneel meegeteld.
Tabel 3.9x
Slaagkansen inkomensgroepen (exclusief vrije-sector) , 2013
inkomensgroep
geslaagden
woningzoekenden
slaagkans
minima
5.522
29.223
18,9%
totale BBSH-doelgroep (incl. minima)
8.365
46.604
17,9%
lage middeninkomens
2.567
14.590
17,6%
426
2.090
20,4%
2.993
16.680
17,9%
0
4.473
-
11.358
67.757
16,8%
162
-
-
11.520
-
-
overige inkomens
totale niet-BBSH-doelgroep
inkomen onbekend
totaal verhuringen zonder rechtspersonen
verhuringen via rechtspersonen
totaal verhuringen
Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen
46
Tabel 3.10x
Slaagkansen inkomensgroepen per gemeente (met tussen haakjes het aantal verhuringen waar de slaagkans
betrekking op heeft), 2013
minima
BBSH-doelgroep
(800)
7,8% (1.111)
13,7% (3.076)
13,2% (4.559)
gemeente
Delft
8,3%
Den Haag
Leidschendam-Voorburg
3,8%
(289)
3,8%
(451)
niet-doelgroep
9,1%
(343)
14,9% (1.631)
5,7%
(164)
Midden-Delfland
2,8%
(34)
2,6%
(54)
6,4%
(38)
Pijnacker-Nootdorp
2,9%
(67)
3,4%
(137)
8,0%
(153)
Rijswijk
2,9%
(213)
2,9%
(346)
4,2%
(129)
Wassenaar
2,5%
(57)
3,1%
(116)
5,9%
(33)
Westland
4,8%
(293)
5,1%
(524)
6,8%
(205)
Zoetermeer
6,8%
(693)
6,9% (1.067)
7,8%
(297)
Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief inkomen onbekend en exclusief
verhuringen van vrije-sectorwoningen. De slaagkansen van de verschillende gemeenten zijn onderling niet
vergelijkbaar, door verschil in omvang tussen de gemeenten.
Tabel 3.11x
Slaagkansen doelgroep, lage middeninkomens en overige inkomens (met tussen haakjes het aantal
verhuringen waar de slaagkans betrekking op heeft), 2013
gemeente
BBSH-doelgroep
Delft
7,8% (1.111)
Den Haag
13,2% (4.559)
Leidschendam-Voorburg
3,8%
(451)
lage middenink.
8,5%
overige ink.
(278)
12,7%
(65)
14,5% (1.404)
17,5%
(227)
6,5%
(14)
5,6%
(150)
Midden-Delfland
2,6%
(54)
5,7%
(31)
14,6%
(7)
Pijnacker-Nootdorp
3,4%
(137)
7,4%
(133)
15,6%
(20)
Rijswijk
2,9%
(346)
3,8%
(108)
10,6%
(21)
Wassenaar
3,1%
(116)
4,8%
(25)
24,2%
(8)
Westland
5,1%
(524)
6,5%
(183)
9,6%
(22)
Zoetermeer
6,9% (1.067)
7,3%
(255)
12,6%
(42)
Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief inkomen onbekend en exclusief
verhuringen van vrije-sectorwoningen. De slaagkansen van de verschillende gemeenten zijn onderling niet
vergelijkbaar, door verschil in omvang tussen de gemeenten.
Tabel 5.12x
Slaagkans – regionaal niveau, 2013
2013
geslaagde kandidaten
woningzoekenden
slaagkans
11.358
67.757
16,8%
Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning
47
JAARMONITOR 2013
Tabel 5.13x
Slaagkans doorstromers en starters – regionaal niveau, 2013
geslaagd
reagerend
slaagkans
starters
5.310
33.447
15,9%
doorstromers
6.048
34.310
17,6%
totaal
11.358
67.757
16,8%
Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde
woning
Tabel 5.14x
Slaagkans doorstromers en starters – gemeentelijk niveau, 2013
geslaagd
reagerend
slaagkans
starter
775
10.875
7,1%
doorstromer
679
8.853
7,7%
starter
3.180
25.796
12,3%
doorstromer
3.010
23.680
12,7%
starter
255
7.766
3,3%
doorstromer
360
8.210
4,4%
starter
38
1.537
2,5%
doorstromer
54
1.303
4,1%
starter
115
2.709
4,2%
doorstromer
175
3.521
5,0%
Delft
Den Haag
Leidschendam-Voorburg
Midden-Delfland
Pijnacker-Nootdorp
Rijswijk
starter
167
7.819
2,1%
doorstromer
308
8.080
3,8%
43
1.945
2,2%
106
2.585
4,1%
Wassenaar
starter
doorstromer
Westland
starter
219
6.317
3,5%
doorstromer
510
7.764
6,6%
Zoetermeer
starter
518
10.014
5,2%
doorstromer
846
10.998
7,7%
Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde
woning. De slaagkansen van de verschillende gemeenten zijn onderling niet vergelijkbaar, door verschil in omvang
tussen de gemeenten.
48
Tabel 5.15x
Slaagkans naar leeftijd – regionaal niveau, 2013
leeftijd
geslaagd
reagerend
slaagkans
tot en met 22 jaar
1.532
10.105
15,2%
23-26 jaar
1.920
12.608
15,2%
27-34 jaar
2.201
16.339
13,5%
35-44 jaar
1.784
12.333
14,5%
45-54 jaar
1.546
8.763
17,6%
55-64 jaar
1.078
4.298
25,1%
65-74 jaar
737
2.199
33,5%
560
1.109
50,5%
11.358
67.757
16,8%
75 jaar of ouder
totaal
Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde
woning
Tabel 5.16x
Slaagkans voor huishoudens reagerend in de gemeente, naar leeftijd – gemeentelijk niveau, 2013
gemeente
Delft
Den Haag
Leidschendam-Voorburg
t/m 22
23-26
27-34
35-44
45-54
55-64
65-74
75+
6,6%
7,5%
5,8%
6,0%
8,6%
11,5%
19,4%
10,7%
11,7%
10,2%
10,2%
13,6%
22,3%
29,7%
48,8%
2,6%
3,1%
2,8%
3,2%
3,9%
9,2%
13,4%
32,9%
41,2%
Midden-Delfland
1,2%
2,2%
2,5%
3,0%
3,5%
5,4%
21,1%
72,2%
Pijnacker-Nootdorp
2,9%
4,4%
3,9%
4,3%
4,6%
6,0%
15,5%
38,2%
Rijswijk
1,7%
2,7%
1,9%
2,7%
3,5%
6,2%
16,2%
38,2%
Wassenaar
1,1%
2,4%
2,4%
2,7%
3,8%
6,3%
14,6%
51,6%
Westland
2,7%
3,2%
3,3%
4,3%
7,2%
12,8%
29,1%
47,1%
Zoetermeer
6,3%
5,2%
4,2%
5,1%
6,1%
16,0%
32,8%
36,5%
Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde
woning. De slaagkansen van de verschillende gemeenten zijn onderling niet vergelijkbaar, door verschil in omvang
tussen de gemeenten.
Tabel 5.17x
Slaagkans naar huishoudenomvang – regionaal niveau, 2013
omvang
geslaagd
reagerend
slaagkans
1 persoon
6.683
34.871
19,2%
2 personen
2.591
15.800
16,4%
3 personen
1.235
9.267
13,3%
4 personen
522
4.968
10,5%
5 personen
224
2.056
10,9%
6 en meer personen
103
795
13,0%
11.358
67.757
16,8%
totaal
Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde
woning
49
JAARMONITOR 2013
Tabel 5.18x
Slaagkans, gemiddelde woon-/inschrijfduur en gemiddelde inschrijfduur, naar huishoudenomvang, 2013
omvang huishouden
slaagkans
inschrijfduur
w.i.-duur
1 persoon
19,2%
31
50
2 personen
16,4%
33
60
3 personen
13,3%
33
66
4 personen
10,5%
37
73
5 personen
10,9%
45
82
6 en meer personen
13,0%
55
101
totaal
16,8%
32
56
Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde
woning. Inschrijfduur en woon-/inschrijfduur berekend over de toewijzingen via woon-/inschrijfduur
Tabel 5.19x
Slaagkans voor huishoudens reagerend in de gemeente naar huishoudenomvang – gemeentelijk niveau, 2013
gemeente
Delft
Den Haag
Leidschendam-Voorburg
1
2
3
4
5
6+
8,9%
6,9%
4,7%
4,4%
4,1%
5,5%
14,9%
11,6%
9,4%
6,2%
7,2%
11,1%
4,8%
4,5%
2,2%
1,5%
0,8%
4,7%
Midden-Delfland
3,3%
5,5%
1,3%
0,6%
0,0%
-
Pijnacker-Nootdorp
6,5%
3,7%
3,3%
3,5%
6,1%
17,6%
Rijswijk
3,6%
3,8%
1,8%
1,3%
2,0%
0,9%
Wassenaar
4,6%
4,0%
2,0%
1,4%
0,0%
-
Westland
6,2%
6,1%
4,2%
2,5%
3,8%
2,7%
Zoetermeer
8,5%
6,7%
4,7%
4,3%
3,7%
1,2%
Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde
woning. De slaagkansen van de verschillende gemeenten zijn onderling niet vergelijkbaar, door verschil in omvang
tussen de gemeenten.
50
Tabel 5.20x
Slaagkans naar inkomen (uitgebreide indeling), 2013
inkomensgroep
geslaagden
woningzoekenden
minima
5.522
29.223
18,9%
ov. BBSH-doelgroep 2+
1.289
9.227
14,0%
ov. BBSH-doelgroep 1 persoon
1.554
8.154
19,1%
880
5.225
16,8%
middeninkomen 1 persoon, laag
713
3.925
18,2%
middeninkomen 2+, boven EU-grens
443
2.839
15,6%
middeninkomen 1 persoon, hoog
531
2.601
20,4%
middeninkomen 2+, tot EU-grens
slaagkans
hoog inkomen, maar wel EU, 1 persoon
186
896
20,8%
hoog inkomen
240
1.194
20,1%
onbekend
totaal
0
4.473
-
11.358
67.757
16,8%
Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde
woning.
Tabel 5.21x
Slaagkans naar inkomen (uitgebreide indeling), 2012 en 2013
inkomensgroep
2012
2013
minima
17,1%
(5.770)
18,9%
(5.522)
ov. BBSH-doelgroep 2+
12,5%
(1.069)
14,0%
(1.289)
ov. BBSH-doelgroep 1 persoon
17,4%
(1.264)
19,1%
(1.554)
middeninkomen 2+, tot EU-grens
16,1%
(682)
16,8%
(880)
middeninkomen 1 persoon, laag
17,0%
(562)
18,2%
(713)
middeninkomen 2+, boven EU-grens
18,0%
(711)
15,6%
(443)
middeninkomen 1 persoon, hoog
21,0%
(739)
20,4%
(531)
hoog inkomen, maar wel EU, 1 persoon
25,4%
(92)
20,8%
(186)
hoog inkomen
14,1%
(231)
20,1%
(240)
totaal
16,7%
(11.134)
16,8%
(11.358)
Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde
woning.
51
JAARMONITOR 2013
totaal
Zoetermeer
Westland
Wassenaar
Rijswijk
PijnackerNootdorp
Midden-Delfland
LeidschendamVoorburg
inkomensgroep
Den Haag
Slaagkans naar inkomen (uitgebreide indeling), per gemeente, 2013
Delft
Tabel 5.22x
minima
8,3% 13,7%
3,8%
2,8%
2,9%
2,9%
2,5%
4,8%
6,8%
8,0%
ov. BBSH-doelgroep 2+
5,6%
2,6%
2,9%
3,6%
2,3%
3,8%
4,9%
5,0%
5,6%
ov. BBSH-doelgroep 1 persoon
8,2% 15,0%
5,3%
1,8%
5,1%
4,1%
4,8%
7,1% 10,9%
9,7%
middeninkomen 2+, tot EU-grens
7,1% 14,3%
4,7%
5,4%
7,6%
2,5%
3,0%
6,1%
5,3%
8,1%
middeninkomen 1 persoon, laag
9,0% 13,6%
5,2%
5,2%
9,3%
4,1%
6,2%
7,4%
9,2%
9,4%
5,3%
7,0%
9,5%
middeninkomen 2+, boven EU-grens
middeninkomen 1 persoon, hoog
hoog inkomen, maar wel EU, 1 persoon
hoog inkomen
totaal
9,9%
8,1% 33,3%
2,9%
5,2%
0,0%
10,7% 17,0%
7,9% 13,7%
6,7%
8,6%
5,6%
10,0%
8,5% 18,0%
4,1%
6,2%
10,9% 14,0% 12,0%
15,7% 17,2% 16,3% 100,0% 19,0%
7,4% 12,5%
3,8%
3,2%
4,7%
7,9% 10,6% 11,8%
13,8% 11,9% 15,4% 13,2%
9,3% 100,0%
7,6% 11,4% 15,2%
3,0%
5,2%
3,3%
6,5%
7,6%
Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde
woning. De slaagkansen van de verschillende gemeenten zijn onderling niet vergelijkbaar, door verschil in omvang
tussen de gemeenten.
52
BIJLAGE
B
Begrippenlijst
Aanbiedingsgraad
Het gemiddeld aantal keren dat een woning wordt aangeboden, inclusief de geslaagde aanbieding.
BBSH-doelgroep
Indeling van huishoudens naar inkomen, leeftijd en huishoudomvang volgens de huurtoeslag-criteria.
Indien één van deze kenmerken ontbreekt wordt een woningzoekende ingedeeld als “niet in te delen”.
Voor de grenswaarden zie ‘Inkomensgrenzen’ in deze bijlage.
Doorstromers
Wanneer een geslaagde woningzoekende een zelfstandige woonruimte achterlaat behoort hij tot de
groep doorstromers. Een zelfstandige woonruimte is een huur- of koopwoning met een eigen voordeur
en eigen voorzieningen. ‘Doorstromers na echtscheiding’ tellen ook als doorstromer, ook als ze van
buiten Haaglanden komen.
Geslaagde woningzoekenden
Woningzoekenden die daadwerkelijk in een jaar een woning huren worden gerekend tot de geslaagde
woningzoekenden. Het aantal geslaagde woningzoekenden is gelijk aan het aantal verhuringen.
Huurgrenzen
Indeling van huren volgens de criteria in de Huurtoeslagwet. De grenzen zijn in onderstaande tabel
weergegeven.
huurgrenzen
kwaliteitskortingsgrens
aftoppingsgrens (1-2 personen)
2010
2011
2012
2013
2014
€ 357,37
€ 361,66
€ 366,37
€ 374,44
€ 389,05
€ 511,50
€ 517,64
€ 524,37
€ 535,91
€ 556,82
aftoppingsgrens (3 en meer personen)
€ 548,18
€ 554,76
€ 561,98
€ 574,35
€ 596,75
liberaliseringsgrens
€ 647,53
€ 652,52
€ 664,66
€ 681,02
€ 699,48
Bij zogenaamde Te Woon woningen is uitgegaan van de markthuur in WBS, bij de overige huurwoningen
is de subsidiabele huur gebruikt.
Inkomensgrenzen
In de eerste tabel zijn de grenswaarden voor minima (uit de huurtoeslagtabel) opgenomen. De
inkomensgrenzen voor de doelgroep (BBSH-doelgroep) zijn in de tweede tabel weergegeven. De derde
tabel geeft de grenswaarden voor de (lage) middeninkomens. In de vierde tabel staat de inkomensgrens
voor de Europa-doelgroep. Vanaf 2011 wordt gewerkt met de fiscale jaarinkomens. In de rapportages
worden de inkomens gerelateerd aan de datum van huuringang, bij de toewijzing op basis van datum
van de reactie.
53
JAARMONITOR 2013
Inkomensgrenzen minima
eenpersoons tot 65 jaar
2010
2011
2012
2013
2014
€ 15.250
€ 15.500
€ 15.650
€ 14.875
€ 15.025
eenpersoons vanaf 65 jaar
€ 15.700
€ 15.900
€ 16.075
€ 16.250
€ 16.425
meerpersoons tot 65 jaar
€ 19.675
€ 20.050
€ 20.225
€ 19.200
€ 19.400
meerpersoons vanaf 65 jaar
€ 21.125
€ 21.425
€ 21.625
€ 21.775
€ 22.025
Inkomensgrenzen BBSH-doelgroep
2010
2011
2012
2013
2014
eenpersoons tot 65 jaar
€ 21.450
€ 21.625
€ 22.025
€ 21.025
€ 21.600
eenpersoons vanaf 65 jaar
€ 20.200
€ 20.325
€ 20.675
€ 21.100
€ 21.600
meerpersoons tot 65 jaar
€ 29.125
€ 29.350
€ 29.900
€ 28.550
€ 29.325
meerpersoons vanaf 65 jaar
€ 27.575
€ 27.750
€ 28.225
€ 28.725
€ 29.400
2010
2011
2012
2013
2014
eenpersoons tot 65 jaar
€ 32.175
€ 32.438
€ 33.038
€ 31.538
€ 32.400
eenpersoons vanaf 65 jaar
€ 30.300
€ 30.488
€ 31.013
€ 31.650
€ 32.400
meerpersoons tot 65 jaar
€ 43.688
€ 44.025
€ 44.850
€ 42.825
€ 43.988
meerpersoons vanaf 65 jaar
€ 41.363
€ 41.625
€ 42.338
€ 43.088
€ 44.100
2010
2011
2012
2013
2014
€ 33.000
€ 33.614
€ 34.085
€ 34.229
€ 34.678
Inkomensgrenzen middeninkomens
Inkomensgrens Europa
Europagrens
Inkomensgrens labeling
labelingsgrens eenpersoons
2010
2011
2012
2013
2014
€ 25.000
€ 25.400
€ 25.800
€ 25.900
€ 26.600
Inschrijfduur of wachtduur
De wachtduur of de (zuivere) inschrijfduur is de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum. Voor starters is de
(zuivere) inschrijfduur gelijk aan de woon-/inschrijfduur.
Lokale beleidsruimte
In het kader van de 15% lokale beleidsruimte worden bij de reguliere (geadverteerde)
woonruimteverdeling de navolgende categorieën onderscheiden.
1.
Voorrang voor doorstromers binnen de gemeente die een eengezinswoning van een
aangesloten corporatie achterlaten met een huur lager dan de huurprijsgrens en verhuizen
naar een woning die geen een eengezinswoning met een huur lager dan de vrije sector grens
is.
2.
Voorrang voor doorstromers die in de gemeente een goedkope woning van een corporatie
achterlaten en reageren op een eengezinswoning in de vrije sector of op overige woningtypes
die niet goedkoop zijn.
In Zoetermeer wordt een woning met een kale huur lager dan € 358 (prijspeil 2013) beschouwd
als een goedkope woning
3.
Voorrang voor doorstromers en starters uit aangewezen wijken bij verhuizing binnen die wijk.
Dit betreft in Wassenaar de wijken Kerkehout en Zijlwatering/Nieuw Rijksdorp en in
Leidschendam betreft het Stompwijk en Duivenvoorde/Prinsenhof
4.
Voorrang voor doorstromers binnen de gemeente die bij verhuizing een corporatiewoning onder
de huurprijsgrens achterlaten.
5a. Jongeren onder 23 jaar binnen de gemeente wanneer ze reageren op een gelabelde woning
tot 23 jaar.
5b. Jongeren onder 27 jaar binnen de gemeente wanneer ze reageren op een gelabelde woning tot
27 jaar
54
5c.
55-plussers, binnen de gemeente wanneer ze reageren op een gelabelde woning voor 55-, 60of 65-plussers -en aan de betreffende minimale leeftijdseis voldoen.
5d. 65-plussers, die doorstromer zijn, binnen de gemeente wanneer ze reageren op een gelabelde
woning voor 55-, 60- of 65-plussers -en een corporatiewoning achterlaten
5e. 65-plussers, die doorstromer zijn, binnen de gemeente wanneer ze reageren op een gelabelde
woning voor 55-, 60- of 65-plussers (corporatiewoning achterlaten NIET verplicht).
5f.
65-plussers, die doorstromer zijn, binnen de gemeente wanneer ze reageren op een gelabelde
woning voor 55-, 60- of 65-plussers -en een eengezinswoning van een corporatie achterlaten.
6.
Voorrang voor doorstromers met maximale huishoudgrootte van 3 en die een corporatie
woning van >=80m2 en minimaal 5 kamers onder de vrije sectorgrens binnen de gemeente
achterlaten en in die gemeente verhuizen naar een woning kleiner dan 80m2.
7.
Voorrang voor 65-plussers binnen de gemeente wanneer ze reageren op een nieteengezinswoning en een corporatiewoning achterlaten.
Of ze in een gemeente worden toegepast en in welke mate is te zien in diverse tabellen (zoals tabel 3.4).
In Den Haag heeft men afgesproken ook directiebesluiten tot de lokale beleidsruimte te rekenen. In
Zoetermeer geldt dat voor directiebesluiten, doorschuivingen en groepswonen.
Lijstwoningen
De ‘lijstwoningen’ zijn de voor 2005 gebouwde woningen door de corporaties Staedion SWY, Rondom
Wonen en WoonInvest in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens, die niet
meetellen bij de vaststelling van de 70% (zie Jaarmonitor tabel 2.1).
Middeninkomens
Zie ‘Inkomensgrenzen’ voor de afbakening van deze inkomensgroep. Tot deze groep behoren de
huishoudens met een inkomen tussen de BBSH-grenzen en anderhalf maal de BBSH-doelgroep.
Minima (huurtoeslagtabel)
Zie ‘Inkomensgrenzen’ voor de afbakening van deze inkomensgroep.
Niet-reguliere toewijzing
Een niet-reguliere verhuring is een verhuring waarbij er geen advertentie geplaatst is. Dit betekent dus
dat ‘direct te huur’, ‘leefstijlexperiment’ en ‘groepsadvertenties’ reguliere verhuringen zijn.
Reagerende woningzoekenden
Voor de telling van het aantal reagerende woningzoekenden wordt het verhuurde aanbod in een (half)
jaar (op basis van datum van huuringang) als uitgangspunt genomen. Op basis van de goede reacties
op alle advertenties ten behoeve van de betreffende verhuring die woningzoekenden hebben
ingestuurd, wordt nagegaan hoeveel reagerende woningzoekenden op het verhuurde aanbod hebben
gereageerd.
Reacties
Het gemiddeld aantal reacties op een woningadvertentie dat op de sluitingsdatum van de editie voldoen
aan de in de advertentie gestelde eisen . De reacties met een foutindicatie worden buiten beschouwing
gelaten. Reacties op nieuwbouwadvertenties worden eveneens buiten beschouwing gelaten.
Slaagkans (reële)
De slaagkans wordt berekend door het aantal verhuringen te delen door het aantal woningzoekenden
dat minimaal één goede reactie heeft ingezonden op het verhuurde aanbod, aangevuld met de
55
JAARMONITOR 2013
woningzoekenden die zijn geslaagd zonder minimaal één goede reactie in te dienen. Bij het berekenen
van de reële slaagkans in een gemeente worden de reacties van de woningzoekenden fractioneel
meegeteld in de verschillende gemeenten. Zo wordt gezorgd dat alle woningzoekenden één maal
meetellen.
Slaagkansberekening (reële slaagkans)
( geslaagde kandidaten / (reagerende woningzoekenden+bemiddelde woningzoekenden zonder
reactie ) x 100 = reële slaagkans
Starters
Indien een geslaagde woningzoekende geen zelfstandige woonruimte achterlaat behoort hij tot de
groep starters. Het kan bijvoorbeeld gaan om iemand die bij zijn/haar ouders woont, bij iemand inwoont
of op kamers woont. Doorstromers na echtscheiding worden als doorstromers meegeteld, ook al laten
ze geen zelfstandige woonruimte achter.
Te Woon
Woonbron biedt een deel van haar woningen Te Woon aan. Dit betekent dat de kandidaat zelf kan
kiezen of hij wil huren of kopen. Daarbij zijn er twee verschillende huurvormen: ‘gewoon huren’ (waarbij
de hoogte van de huur afhankelijk is van het inkomen) en huurvast. Daarnaast zijn er twee koopvormen:
Koopgarant en Koopcomfort. In de advertentie staan richtprijzen voor Koopgarant en Koopcomfort en de
huurprijzen: de hoge huurprijs geldt voor huishoudens met een inkomen boven € 34.085 per 1-1-2012) de
lage huurprijs voor huishoudens die kunnen aantonen over een lager inkomen te beschikken. De huren
voor huurvast staan niet vermeld. Te Woon woningen worden zonder passendheidseisen aangeboden,
dat betekent dat iedereen ongeacht inkomen en huishoudgrootte kan reageren. Tevens wordt de
volgorde van kandidaten bepaald door loting.
Urgentie (aan en via)
Bij regulier (dus via een advertentie) aangeboden woningen is de sluitingsdatum van de urgentie en de
geldigheidstermijn van de urgentie samen met het zoekprofiel maatgevend voor het al dan niet via
urgentie verkrijgen van een woning. Omdat bij bemiddelingen niet duidelijk is wat de reactiedatum is
wordt daar een verhuring met een huuringangsdatum die binnen een termijn van 90 dagen na de
afloopdatum van de urgentie nog als via urgentie toegewezen beschouwd. Ook hier wordt rekening
gehouden met het zoekprofiel.
Bij verhuringen aan urgenten wordt niet gelet op het zoekprofiel en worden verhuringen met huuringang
binnen de termijn van de urgentie ook meegenomen. Uiteraard vallen alle toewijzingen via urgentie ook
onder de categorie toewijzing “aan urgenten”.
Verhuringen
Betreft het aantal verhuurde woningen in de onderzochte periode, op basis van de datum van
huuringang. De verhuringen in de rapportage hebben betrekking op de verhuringen van de sociale
verhuurders die bij de SVH zijn aangesloten. Het aantal verhuringen is gelijk aan het aantal geslaagde
woningzoekenden. Naamswijzigingen en omzettingen van tijdelijke naar reguliere huurcontracten die
verantwoord zijn in WBS, worden niet meegeteld bij de verhuringen.
Voorrangskandidaten (zie ook urgentie)
Voorrangskandidaten zijn woningzoekenden die een voorrangspositie innemen om medische, sociale of
andere dringende redenen.
56
Wachtduur (=zuivere inschrijfduur)
De wachtduur of de (zuivere) inschrijfduur is de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum. Voor starters is de
(zuivere) inschrijfduur gelijk aan de woon-/inschrijfduur.
Wachtrij
Aantal zoekers gedeeld door het aantal geslaagde woningzoekers. Ook wel bekend als de “omgekeerde
slaagkans”.
Weigeringen
Woningzoekenden kunnen aangeboden woningen weigeren. Dit kan te maken hebben met bijvoorbeeld
kenmerken van de woning of van de buurt. Ook de verhuurder kan een woning bij nader inzien weigeren
te verhuren.
In de rapportage wordt uitgegaan van het netto aantal weigeringen, tenzij is vermeld dat het om de
bruto-weigeringen gaat. De netto-weigeringen worden op basis van de bruto-weigeringen berekend
met dien verstande dat weigeringen van mensen met een hoger rangnummer dan degene die de
woning heeft geaccepteerd buiten beschouwing worden gelaten. In de rapportages over 2009 en
voorgaande jaren is altijd van bruto-weigeringen gebruik gemaakt.
Woninglabeling
Bij advertenties kunnen voorwaarden worden toegevoegd. Woningen kunnen worden gelabeld naar
inkomen, aantal verhuizende personen en leeftijd.
Woonduur doorstromers
Het aantal jaren dat een doorstromer op het laatste woonadres heeft gewoond.
Woon-/inschrijfduur
Voor starters die zich inschrijven is de inschrijfdatum de start van de woon-/inschrijfduur. Bij
doorstromers die zich na 1 januari 2007 hebben ingeschreven werd – tot december 2012 – maximaal 4
jaar extra inschrijvingsduur op basis van het aantal jaren woonduur gedeeld door 3 meegeteld. Bij
doorstromers die zich vóór 1 januari 2007 hebben ingeschreven werd – tot december 2012 – de
inschrijvingsduur bepaald door bij de inschrijvingsdatum 1/3 van de totale woonduur (in de huidige
woning) op te tellen zonder maximum.
Bij verhuringen vanaf december 2012 wordt de inschrijfduur bij doorstromers berekend door, op het
moment van inschrijving, maximaal 5 jaar van de woonduur op te tellen bij de inschrijfduur (zonder de
woonduur eerst te delen door 3).
57

Download Report