downloaden

Prospectus
Camping ***
Gîtes**
Restaurant
Frankrijk
[email protected]
Rev.1
Datum: 30-01-2014
1
Inhoudsopgave
Hoofdstuk
bladzijde:
Inleiding
Historie
Terrein
Camping
Gîtes
Restaurant/Keuken
Woonhuis
Bijgebouwen
Technische installaties
Kosten/baten/verkoop
Exploitatie
Uitbreidingsmogelijkheden
Contact
3
4
5
6
8
9
12
13
14
17
18
19
21
Bijlagen
• kadastrale kaarten;
• Tekeningen, plattegronden;
• Vergunningen/classificaties;
• CCI/Douane, Licenties;
• Bouwvergunningen;
• Inspectierapporten;
• Inventarislijsten;
• kostenoverzicht;
• Afschrijvingsoverzicht;
• Inkoop-/verbruiksoverzicht;
• Inkomstenoverzicht;
• Investeringsoverzicht.
22
2
Inleiding
Het Domain "Camping & Gîtes" is een vakantieoord in zuidwest Frankrijk.
Een unieke combinatie van Gîtes/vakantiehuisjes, Camping/kampeerterrein,
Restaurant, speelterrein, jeu de boules banen, activiteitenzaal, terrassen,
zwembad, etc.
Ons Domaine is gelegen op een zeer geïsoleerde, rustige plek in de eerste
uitlopers van het centraal massief. Omgeven door bossen en weilanden op een
hoogte van zo'n 260 meter boven zeeniveau.
Het Domaine wordt gekenmerkt door rust en ruimte en is ver gelegen van
industrie, spoor- en snelwegen. Wij kennen geen geluid- en lichthinder. Bij ons is
het nog echt stil en donker.
De regio heeft de zuiverste lucht en de laagste bevolkingsdichtheid (minder dan
24 inwoners per km2) van zuidwest Europa.
Ons klimaat is een gematigd zeeklimaat met invloed van de warme golfstroom van
Bordeaux. Weinig neerslag en veel zonne-uren maar liefst 2300 uur zon per jaar.
Gemiddeld zo'n 4 à 5 graden warmer dan Nederland.
Op nog geen dag rijden van Nederland, vanaf Breda zo'n 850 kilometer.
Voor een uitgebreide beschrijving van ons complex en een routebeschrijving
verwijzen wij u graag naar onze website.
3
Historie
Het hoofdgebouw en belendende gebouwen/opstallen zijn oorspronkelijk oude
boerderijen. Enkele dateren uit 1632, latere bouwwerken uit 1800 en 1900.
In totaal 3 voormalige boerenwoningen, getransformeerd naar 1 Domaine van een
hoofdgebouw met het eigen woonhuis, een restaurant en 7 gîtes zijnde: 2
woonhuizen, 4 boerderijappartementen en 1 studio.
Het Domaine is gecreëerd door de huidige eigenaar. In 2004 kochten zij een
voormalige “Colonie des Vacances” en transformeerden deze gedurende zo’n 9
jaar om tot het huidige “paradijsje”.
In 2008 kochten zij er een naast gelegen woning bij, vergrootte het
kampeerterrein en creëerden een extra Gite.
Alle benodigde vergunningen, arrets-prefectorale en classificaties voor het
exploiteren van de camping *** en de Gîtes** zijn aanwezig.
Van 2004 tot op heden zijn vele grote verbouwingen, grote investeringen en veel
bloed, zweet en tranen geïnvesteerd. Het resultaat mag er dan ook zijn, het
Domaine is “af” en tot op de dag van vandaag prima onderhouden. Het geheel
verkeerd dan ook in een goede staat van onderhoud en kan zo zonder nieuwe
investeringen direct verder geëxploiteerd worden.
Een zeer goed renderende Camping en Gîtes met veel naamsbekendheid en een
vaste clientèle.
Bloed kruipt echter ook waar het niet gaan kan, de huidige eigenaar gaat door
naar een volgende uitdaging. Dit is dan ook de reden van verkoop.
4
Terrein
Gelegen in een klein gehuchtje een zogenaamde lieu dit…….. in de gemeente …………
1,35 hectare (ongeveer) waarvan voor
Campingplaatsen 5500 m2 ,
Caravanstalling 1200 m2
Wegen/parkeerplaatsen/gebouwen/bijgebouwen/tuinen 7500 m2
Het hoofdterrein is volledig omheind, afgezet met heggen, muren, poorten.
Toegangspoorten met overkapping, doorrijhoogte 4,5 meter bij de hoofdentree.
Achter het terrein een secundaire toegang, een wandelweg die leidt naar de
waterbron. Deze weg is gedeeltelijk van de agrarische buurman.
Het terrein van de huidige caravanstalling is volledig verhard en berijdbaar. Er
bevindt zich een elektriciteits-, een water- en een rioolaansluiting.
Het terrein is volledig omheind en heeft een toegangspoort gelegen aan de
departementale weg. Poort doorrijhoogte 4,50 meter.
Het volledige terrein is nagenoeg vlak, met een afschot van ongeveer 1 meter,
heeft een vruchtbare bodem, met argill en graniet stenen/rotsen ondergrond.
Er zijn vele bomen, fruitbomen, schaduwbomen aanwezig van origine en
aangeplant. Op het campingterrein zijn vele bomen aangeplant welke voor
voldoende schaduw zorgen, o.a. Catalpa's.
Tevens vele heggen ( 1 kilometer heggen) aanwezig van origine en aangeplant van
diverse vaste planten en struiken.
Vele borders zijn aangelegd met vaste aanplant, bodembedekkers, palmen,
bananen, Yuccas etc...
Alle kampeerplaatsen zijn met een speciaal sterke “sport” gras/gazon ingezaaid.
Aangelegde wegen met fundatie, grind afwerking, Riolering diameter 125 mm PVC
Waterleidingen Polyethyleen in bescherm-/conduitbuizen ondergronds;
Afsluiterputten, kogelkranen, elektriciteitskabels minimaal 2,5 mm2 (2 en 3 fase)
in conduitbuizen ondergronds; gasleidingen in koperenbuis en in bescherm/conduitbuizen ondergronds.
Er bevindt zich een originele waterput (natuursteen) van 10 meter diep met oude
waterpomp op het terrein. Deze zou bijvoorbeeld voor irrigatie gebruikt kunnen
worden.
5
Camping
Op ons Domaine, een 3 sterren camping met 29 plaatsen waarvan 25 zeer grote
caravan/tent plaatsen en een 4-tal camperplaatsen. Allen zijn voorzien van
elektra aansluitingen en nagenoeg allen voorzien van water- en een
vuilwateraansluiting/riool.
De camping is uitermate geschikt voor grote caravans en hele grote tenten
(gemiddelde plaats 160 m2 groot). Er zijn verharde wegen, het gras is vlak en
hard.
Het in ruime mate aanwezige sanitair is tevens toegankelijk voor
rolstoelgebruikers (2 maal aangepast sanitair).
Hoofdgebouw sanitair:
• 4 wc’s;
• 4 douches;
• 4 wastafels;
• 2 afwastafels in cabines;
• Dubbele spoelbak;
• Wasmachine met muntproever;
• Spiegels, stopcontacten etc.
De gehandicapten douche-/toilet-/wascabine is voorzien van verwarming.
Sanitairgebouw op camping:
• 3 wc’s;
• 3 douches;
• 2 wastafels (1 in cabine);
• 2 afwasplaatsen;
• Spiegels, stopcontacten etc.
6
Nog een klein sanitair gebouwtje met 2 afwastafels, 1 toilet en 1 wastafel
Voorzieningen voor gasten
Uiteraard staan alle voorzieningen op ons Domaine ter beschikking voor de
gasten zoals: het zwembad van 36 m2 , het kinderzwembad (2 stuks) van 10 m2,
speelveld, jeu de boules banen, pingpong tafel, fietsen, trampoline, badminton
veld, schommels, glijbaan, vuurkuil, spelletjes, etc., etc.
7
Gîtes
Het Domaine beschikt over een eigen woonhuis en een 7 tal gîtes; vrijstaande
huizen en boerderijappartementen met eigen sanitair en kookgelegenheid
geschikt voor separate verhuur of voor groepen tot 32 personen.
Gite/woonhuis: 2 slaapkamers, 8 bedden.
Gite/woonhuis: 3 slaapkamers, 8 bedden en 1 kinderbedje.
Gite/appartement: 3 slaapkamers, 6 bedden en 1 kinderbedje.
Gite/appartement: 1 slaapkamer, 2 bedden.
Gite/appartement: 1 slaapkamer, 4 bedden.
Gite/appartement: 1 slaapkamer, 4 bedden.
Studio/appartement: 1 slaapkamer, 2 bedden.
De studio en een vakantiehuis zijn toegankelijk en aangepast voor
rolstoelgebruikers. Separate douche, verhoogde toiletten, brede
toegangsdeuren, opritten etc.
Onze gîtes en kampeerterrein voldoen aan alle huidige eisen van de Franse
overheid qua wet en regelgeving.
Periodiek wordt ons Domaine dan ook gecontroleerd door de bevoegde instanties
omwille van de veiligheid en gezondheid.
Bijlage bij dit prospectus een overzicht van de controlerende bevoegde
instanties. Deze kunt u na afspraak ter plaatse inzien.
Op onze website vindt u over de gîtes en de camping een zeer uitgebreide
beschrijving, foto's en de huidige tarieven.
8
Restaurant / Keuken
Keuken.
Het Domaine heeft een grote professionele keuken voorzien van professionele
apparatuur. Regelmatig wordt deze keuken met het restaurant/zaaltje verhuurd
aan groepen voor feesten en partijen.
• Er zijn voor ongeveer zo’n 65 mensen couverts;
• Grote electrische oven 3 G/N, 380 V ;
• Grote dubbele gasoven, gaspitten/platen;
• Warmhoudoven 220V;
• Afzuigkappen;
• Vaatwasser (2 minuten) 380 V;
• Koffiemachine, waterkoker, etc.. ;
• Grote BBQ waar tot 60 man op wordt gebarbecued;
• Vrieskisten ( 3 stuks);
• Koelkasten 2 stuks;
• Koelcel;
• Voorraad kamer;
• Afwaskamer;
• Spoeltafels;
Restaurant.
Het restaurant heeft 52 stoelen en de benodigde tafels, mooie
muurschilderingen en decoratie. Tevens een gezellige openhaard.
Tevens bevindt zich hier de receptie annex bar.
9
Er is een hele grote televisie, een biljart en muziekinstallatie.
Voor het terras zijn vele tafels, parasols en stoelen beschikbaar.
In dit prospectus een beschrijving van ons huidige weekmenu en een beschrijving
van ontbijt en lunch om een indruk te geven.
Ontbijt en lunch
Ons standaard ontbijt ( € 4,50) bestaat uit:
Koffie/thee/jus d'orange;
Croissant/pain au chocolat;
Dejeunette(wit stokbrood)/pain aux cereales (bruin meergranen brood);
Confiture (jam)/Nuttella (chocopasta)/hagelslag/pindakaas.
Lunchen (€ 6,-) is op zijn Nederlands:
Melk/koffie/thee/jus d'orange;
Stokbrood gezond (sla,tomaat,komkommer,kaas,ham,ei,slasaus) in de witte
of bruine variant.
Fruit: appel/banaan/sinaasappel.
10
Menu
In ons restaurant serveren wij nu in het laagseizoen een weekmenu (3 of 4
gangen voor ongeveer € 16,50) ongeveer 2 keer per week:
• Boeuf-Bourguignon met friet en salade,ijs/crème brulee.
• Champignonsoep, salade,Paleron (sukadevlees), Tarte-tartin.
• Uiensoep, salade, gevulde kipfilet, ijscoup met vruchten.
• Aspergesoep, friet met steak en salade, chausson.
• Salade, zalm "en papillot", tagliatelle, spinazieflap, kaasplankje.
In het hoogseizoen serveren wij.
Woensdag: tomatensoep, Italiaanse salade, Pizza-buffet.
Zaterdag: friet, salade, cordon-Blue.
Zondag: Barbecue avond met salades, roast-potatoes, vlees en vis.
Overige dagen: afhalen friet, nuggets etc..
11
Woonhuis
Het eigen woonhuis is gesitueerd in de voormalige stal van de oude boerderij.
Opgetrokken uit natuursteen en pannendak. Het woonhuis is gelegen aan de rand
van het terrein, voldoende privacy en toch maximale controle over het hele
Domaine.
•
•
•
•
•
•
•
•
Een hele grote woonkamer van 40 m2 en maar liefst 4,5 meter hoog. Met
open U-vormige keuken, natuurstenenblad, koelkast, Smeg-oven, 5 pits
gasfornuis, Quooker, AEG-afzuigkap etc.., openhaard met schouw. Volledig
geïsoleerd en voorzien van dubbelglas. De vloer heeft plavuizen. Er is een
douche ruimte(cabine) met toilet en wastafelmeubel.
Beneden een slaap/opbergkamer met raam 33 m2;
Een vide met een tweede slaapkamer en dakramen 33 m2;
Een eventuele derde kamer op de vide, momenteel een kantoorruimte met
dakraam.
Serre, de serre staat direct in verbinding met de veranda en tuin. Volledig
voorzien van dubbelglas en pannendak.
Veranda, vanonder de veranda direct toegang tot de wasmachine ruimte,
het hoofdgebouw middels toegang via stookruimte naar het bloc-sanitair
of via de oude hoofdingang direct naar de keuken en restaurant.
Privétuin 300m2 met directe toegang middels antieke poort naar de
gemeenteweg van het dorp. Direct toegang tot de openhaardhoutopslag en
naar het campingterrein via een tweede poort. De privétuin is volledig
afsluitbaar en biedt voldoende privacy.
De garage met dubbele deur bevindt zich onder de naast gelegen gite en
grenst aan de extra kamer beneden van het woonhuis. Eventueel zou deze
garage bij de woonruimte kunnen worden betrokken.
12
Bijgebouwen
Op het terrein bevinden zich verspreid diverse bijgebouwen:
1. oude, welke van origine bij de voormalige boerderij behoorden;
2. recentere welke bij de voormalige “Colonie des vacances” hoorden;
3. en welke door de eigenaar zelf zijn gebouwd/neergezet.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Opslag bij Caravanstalling, eenvoudige constructie, bitumen dak;
Carports bij Caravanstalling, eenvoudige constructie, verzinkte golfplaten
daken;
Voormalig varkens- en kippenhok, natuursteen en pannendak;
Oude ovenhuis annex museum oude werktuigen, natuursteen en pannendak;
Oude varkensstalletjes met grote houtopslag overkapping, natuursteen en
pannendak;
Stenen tuinhuisjes/klushokjes, stenen muren en pannendak, elektra;
Grote overkapping met betonvloer, autobrug, houten constructie met
pannendak;
Kleine opslagruimte annex reserve toilet/wastafel hokje, stenen muren en
pannendak;
Sanitairgebouw achter op camping terrein, houtenconstructie, stenen
muren en pannendak;
Opslagchalet/ annex speeltent / annex overkapte zandbak, eenvoudige
constructie, bitumen dak;
Overkapt zwembad, octogonale "Trigano" tent, zware constructie van
staal;
Overkapte Jeu de Boule baan en ping-pong tafel door "Trigano" tent,
zware constructie van staal;
Technische installatie zwembad met zonnepanelen, geïsoleerde kunststof
platen constructie;
Overdekte pergola’s bij het zwembad, houten constructies met
bamboedak.
13
Technische Installaties
Electra.
Het Domaine is aangesloten op het elektriciteitsnet van de EDF.
• Het hoofdgebouw heeft een 3 fase, 30 ampere aansluiting.
• Het secundaire huis heeft een mono-fase aansluiting.
• Alle plaatsen zijn voorzien van electra-aansluitingen, allen separaat
bedraad met minimaal 2,5 mm2 en voorzien van aardlekschakelaars. Over
het terrein staan meerdere verdeelkasten opgesteld.
Gas.
Gas voor verwarming en koken is op propaangas.
• Bij het hoofdgebouw ligt een bovengrondse gehuurde Gastank van Butagaz
van ong. 1600 liter ( vulling ongeveer 850 kg genoeg voor een jaar).
• Bij het sanitairgebouw staan grote 35 kg gasflessen in een batterij (ong.
16 flessen per jaar).
• In twee gîtes zijn gaskookstellen/ovens op butaangasflessen van 15 kg.
Telefoon.
Er zijn 3 telefoonlijnen van France Telecom.
• Het hoofdgebouw heeft 2 lijnen, een vaste met analoge verbinding en een
digitale met ADSL (internet).
• Het secundaire heeft een telefoonlijn welke momenteel niet is
aangesloten.
Wifi / GSM.
• Over het hele terrein (100%) en in de gîtes ( 90% bereik) is Wifi bereik.
Het huidige computernetwerk, meerdere computers, routers etc. is
dusdanig aangelegd dat er een veilige verbinding is gecreëerd en gasten nu
gratis WiFi hebben.
• Het terrein heeft GSM bereik voor mobiele telefoons en 3G.
Televisie.
• Via satelliet middels canal+ decoder alle Nederlandse zenders in woonhuis
en restaurant;
• Via TNT gratis alle franse televisie zenders.
Toezicht.
• 4 stuks dag- en nachtcamera’s, met opnamemogelijkheid en
internetverbinding, 2 monitoren in het eigen woonhuis opgesteld.
14
Noodverlichting.
• Uitgangs- en noodverlichtingsinstallatie aanwezig in restaurant, bloc
sanitair, het hoofdgebouw, de gîtes en in de eigen woning.
Verlichting.
• Nagenoeg alle lampen zijn van het type “spaarlamp”. Tevens zijn er voor de
verlichting in het restaurant LED lampen gebruikt en op het terras LED
lampjes;
• Buitenverlichting is op sensor en tevens in “spaarlamp”uitvoering;
• De bloc-sanitairs zijn voorzien van bewegingssensoren.
Verwarming.
• Verwarming van het woonhuis is met een houtkachel (14 KW Invicta
insert) en met centraleverwarming op een grote Viessman CV-ketel op
propaangas. Deels grote gietijzeren radiatoren.
• De Gîtes hebben alleen electrische radiatoren.
• Twee Gîtes (de woonhuizen) hebben zowel een houtkachel als elektrische
radiatoren.
• De linnen opslag, de studio, de keuken en het restaurant hebben behalve
elektrische radiatoren ook een centrale verwarmingsaansluiting met
gietijzeren radiatoren op de Viessman installatie.
• Het restaurant heeft electrische radiatoren, aangeloten met 1 grote
radiateur op de cv installatie en een openhaard.
Warmwatervoorziening.
• Het hoofdgebouw heeft 2 warmwaterboilers op propaangas (Le Blanc van
150 liter en een A.O.Smith van 200 liter);
• Het sanitairgebouw heeft een 150 liter Le Blanc warmwaterboiler op
propaangas.
• Drie Gîtes hebben een eigen elektrische warmwaterboiler.
De zwembadinstallatie.
• 2 grote zandfilters met eigen pompen (220V) en besturing, timers,
beveiligingen, etc..;
• Elektrische doorstroomverwarming, 380 V, 8 KW;
• Zonnepanelen, doorstroom;
• Chloordoseer-installatie, injectiepomp, sonde en vloeibaar chloor;
• 2 skimmers, hors-bloc;
• Verlichting, halogeen;
• Douche en pediluve(voetenbad);
• Watermeter en terugstroombeveiliging.
15
Brandblussers.
• Op het terrein: op de camping, in de gîtes, de keuken en het restaurant
staan diverse gecontroleerde/gecertificeerde brandblussers, poederABC
en CO2.
• Jaarlijks worden deze gecontroleerd door een bevoegd bureau.
Riolering.
• Septictank hoofdgebouw (kunststof 16 m3, 100 eq), vetvangput(ong. 100
liter), septictank van een gite (1,5 m3), drainageveld (honderden meters
grinddrainage met drainage-slangen en ontluchtingen);
• Station de relevage (perspompstation) van bloc-sanitair camping retour
naar hoofd septictank;
• Nagenoeg op alle kampeerplaatsen is een aansluiting voorzien van 125 mm
PVC riolering ivm aansluiting voor mogelijk toekomstige caravans,
stacaravans en/of chalets;
• Vuilwateruitstortgootsteen;
• Camperlospunt vuilwater;
Hemelwaterafvoer.
• Hemelwaterafvoer van daken en wegen zijn aangesloten op een
overloopleiding van diameter 125 mm pvc, enkele honderden meters lang
welke naar de rivier loopt.
• Er zijn diverse hemelwaterafvoer putten over het terrein verdeeld.
16
Kosten / Baten / Verkoop
De volledige administratie, facturen, abonnementen, opgaven etc. zijn ter inzage
bij de eigenaar.
In het algemeen moet gedacht worden aan een omzet van 80 a 100 K/jaar.
De vaste lasten zoals belastingen, sociale lasten, nutsvoorzieningen,
verzekeringen, controles en inspecties liggen zo rond de 22 K/jaar.
Uitgaven voor, advertenties, beursbezoeken, inkoop restaurant, bar, onderhoud
liggen zo rond de 12 K/jaar. Afschrijvingen rond de 11 K/jaar.
Uitgaven aan personeel, investeringen en eigen uitgaven/persoonlijke onkosten
zijn hier niet in opgenomen.
Een hoog rendement en dus winst is aanwezig.
De vraagprijs voor het Domaine Camping & Gîtes bedraagt:
€ 595.000,Kosten koper: alle kosten aangaande de aankoop zijn voor rekening van de koper,
onder andere makelaarskosten, notariskosten, overdrachtsbelasting,
inspectiekosten (van lood, asbest, energie, septic-tanks, etc…).
U dient rekening te houden met een aanbetaling van 10% bij het tekenen van het
voorlopig koopcontract.
Ten tijde van verkoop zijn opbrengsten van verhuur voor koper vanaf het
moment van passeren acte bij de notaris. Aanbetalingen van verhuur ontvangen
door verkoper worden aan koper vergoed minus 15% gemaakte kosten.
Het betreft de volledige verkoop, grond, opstallen, goodwill, reclame uitingen,
naam, website, inventaris, etc..nader te specificeren en overeen te komen. Vrij
van huur, beslagen, etc..
Alles is in bezit van de eigenaar, er zijn geen aandelen, geen lease objecten of
constructies of andere bedrijfsvormen/constructies. Alles is “en toute
propriete”.
Voor het verkrijgen van een eventueel benodigde hypotheek is reeds contact
gelegd met de Credit Mutuel. Onder de huidige opgegeven inkomsten is een
hypotheek in de orde van grootte van 200 K haalbaar. Uiteraard ter beoordeling
van de bank, afhankelijk van rentes etc...
Een groot deel eigen vermogen is dan ook noodzakelijk. Voor campings rekent
men vaak op minimaal 50% tot 75 % eigen vermogen.
17
Exploitatie
De Exploitatie werd van 2006 tot 2009 uitgevoerd door eigenaar en echtgenote.
De exploitatie wordt nu al zo’n 4 jaar van 2010 tot en met 2014 door de huidige
eigenaar uitgevoerd met behulp van een zomerkracht (studente) en een lokale
schoonmaakster voor de wisseldagen in het hoogseizoen.
Uiteraard is het Domaine goed te beheren door bijvoorbeeld 2 stellen, de
activiteiten camping en Gîtes/restaurant zijn te splitsen. De huidige omzet is nu
al voldoende om twee gezinnen van te onderhouden.
Uiteraard is ook voortzetting door een echtpaar met eventueel een zomerhulp
prima te verwezenlijken.
De camping is nu open van 1 april tot 30 september. De gîtes het hele jaar indien
de eigenaar aanwezig is. De afgelopen 3 jaar is de exploitatie, ivm verblijf van de
eigenaar in Nederland, van 1 april tot 30 september geweest.
Het restaurant is nu zo'n 2 dagen per week open in het voor- en naseizoen (april,
mei, juni en september). In het hoogseizoen (juli en augustus) zijn er 3
georganiseerde maaltijden/avonden per week. Daarnaast is alleen afhalen frites
mogelijk.
Huidige vorm Micro-entreprise (regime simplifieé), Micro-BIC
Geen verplichte boekhouder.
Geen BTW aftrek/afdracht.
Sociale lasten: RSI/Urssaf.
Ingeschreven bij de CCI , Kamer van Koophandel onder “exploitation terrain
Camping, Gîtes et Petit Restauration”.
De aanwezige drank-licenties zijn als volgt:
• Licentie 1, zonder alcohol (koffie/thee/limonade);
• Licentie 5, grand license restaurant (alle alcohol bij een maaltijd);
• Licentie 7, debit boissons, verkoop (alcohol) in gesloten verpakking.
Het Domaine is lid van meerdere bekende campinggroepen. Verder veel reclame
op de websites en uitgaven van ACSI, ANWB, Gîtes.nl en vele andere websites.
18
Uitbreidingsmogelijkheden
Uitbreiding.
De huidige camping heeft een 29-tal kampeerplaatsen/camperplaatsen met hele
grote plaatsen, gemiddeld 160 m2. Splitsing is een optie, de minimum oppervlakte
voor een 3 *** camping zijn kampeerplaatsen van 95 m2. Uiteraard zal hier wel
een uitbreidingsvergunning voor moeten worden aangevraagd. Er is meer dan
voldoende sanitair reeds aanwezig (voor meer dan 50 plaatsen). Een extra
investering in een septictank met drainageveld is dan wel te voorzien.
Extra grond.
Een extra uitbreiding zou misschien mogelijk zijn door aankoop naast gelegen
grond. Met omliggende buren is al gesproken over verkoop. Echter, tot op heden
is het voor de huidige eigenaar niet nodig geweest om een aankoop door te
zetten.
Subsidies.
De huidige eigenaar heeft bewust geen gebruik gemaakt van subsidies zoals
bijvoorbeeld Leader+ van de Europese Unie. Deze zijn er wel en kunnen
aanzienlijk zijn. Deze kunnen bij de locale overheid (LAG/GAL) worden
aangevraagd.
Tarieven.
Om de omzet te vergroten is een verhoging van de huidige tarieven mogelijk. Een
marktanalyse is dan wel nodig. Momenteel is het Domaine een goede
middenmoter, zeer goede bezetting en een hoog rendement en behoorlijke winst.
Restaurant.
De omzet kan aanzienlijk worden verhoogd door vaker het restaurant open te
stellen en/of de bar open te stellen. Ook van buiten het Domaine is er vraag naar
een restaurant door de lokale bevolking. Voor de openstelling van een echte bar
zal een licentie 3 of 4 moeten worden aangekocht.
Stacaravans/Chalets/Roulottes/Huurtenten.
Momenteel heeft Domaine twee huurtenten van …-tentvakanties. Deze hebben
vaste plaatsen met terrassen en vlonders. De eigenaar bouwt deze op, breekt
deze af, slaat ze op en houdt toezicht tijdens de verhuurperiode. Hiervoor
ontvangt de eigenaar een ruime vergoeding.
De omzet kan aanzienlijk worden verhoogd door het plaatsen van stacaravans,
chalets, trekkershutten, roulottes en/of extra huurtenten ( lodge-, safari-, etc).
19
De rentabiliteit is zeer gunstig, een verdere uitbreiding is voor de huidige
eigenaar niet noodzakelijk.
Seizoensverlenging.
De camping is momenteel open van 1 april tot 30 september, deze openstelling is
te verlengen tot het hele jaar. Er zijn veel passanten op doorreis naar Spanje en
Portugal. Er is veel vraag naar dit soort campings die het hele jaar open zijn.
Animatie/Activiteiten/Cursussen/groepen
Het organiseren van animatie, activiteiten (wandelen, kanoën etc.) cursussen,
behoort uiteraard tot de mogelijkheden en kunnen de omzet aanzienlijk
vergroten.
Caravanstalling
De caravanstalling is een ondergeschoven kindje geweest. Hier kan zeker een
hogere omzet uit gehaald worden. Een overdekte caravanstalling zal de omzet
een verdere duw geven.
Bouwgrond.
Voor de ondernemers onder ons: het terrein van de caravanstalling is destijds
opgenomen geweest in de pos/bestemmingsplan van de gemeente als zijnde
bouwgrond. U kunt hier dus bijvoorbeeld een nieuwbouwhuis neerzetten.
Verificatie moet wel plaatsvinden en bevestigd worden door de gemeente.
20
Contact
Goede afspraken maken goede vrienden!
Er wordt volledige discretie gevraagd en geboden in belang van koper en
verkoper.
Om serieuze gegadigden te kunnen onderscheiden van de slechts
“geïnteresseerden” en “gelukszoekers” worden zij persoonlijk ontvangen op het
Domaine door de eigenaar volgens afspraak.
Er worden dan ook geen digitale kopieën van het volledige prospectus verspreid
en/of openbaar gemaakt.
Bijlagen bij dit prospectus zijn alleen bij de eigenaar ter inzage, er worden geen
kopieën van gemaakt en/of openbaar gemaakt.
Wie op het Domaine verblijft op de camping of in de gîtes betaald daarvoor de
verschuldigde vergoeding. Bij een gesloten transactie wordt e.e.a. uiteraard
gerestitueerd.
E-mail: [email protected]
21
Bijlagen
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
kadastrale kaarten;
Tekeningen, plattegronden;
Vergunningen/classificaties;
CCI/Douane, Licenties;
Bouwvergunningen;
Inspectierapporten;
Inventarislijsten;
kostenoverzicht;
Afschrijvingsoverzicht;
Inkoop-/verbruiksoverzicht;
Inkomstenoverzicht;
Investeringsoverzicht.
22

Download Report