!
!
!
Bijlagenboek!!!!
!
!
!
!
!
!
!
!
Student:!
!
Kallaya!van!Kessel!
Studentennummer:!! 2053528!
Inhoudsdeskundige:!! Jan!Derickx!
Opdrachtgever:!
Gemeente!Vianen!
Bedrijfsmentor:!!
Drs.!Ilse!Ponsen!
Inleverdatum:!!
10!Juni!2014!
Onderzoekvorm:!
Afstudeerscriptie!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
1!
!
!
Inhoudsopgave!
!
Bijlage(1:(Onderzoeksopzet(
3(
1.1(Deelvragen(en(onderzoeksopzet(
3(
1.2(Desk:(en(fieldresearch(
6(
1.3(Kwalitatief(en(kwantitatief(onderzoek(
6(
1.4(Populatie(
7(
1.5(Verricht(onderzoek(
8(
(
Bijlage(2:(Beeldvorming(
9(
2.1(De(vijf(winkelgebieden(
9(
2.2(De(vijf(retailtrends(
10(
(
Bijlage(3:(Wat(maakt(een(binnenstad(aantrekkelijk(
11(
3.1(Onderzoekrapportages(
11(
3.2(Beste(binnenstad(verkiezing(
12(
3.3(Leukste(winkelstraat(verkiezing(
13(
3.4(Cor(Molenaar(
14(
(
Bijlage(4:(Mogelijkheden(aanpak(leegstand(
15(
Bijlage(5:(DESTEP(
18(
Bijlage(6:(Enquête(uitslag(
20(
Bijlage(7:(Trendtrechter(
30(
Bijlage(8:(Beoordelingsschema(
31(
Bijlage(9:(Concurrentieanalyse(
33(
Bijlage(10:(Interview(Stakeholders(
36(
Bijlage(11:(Communicatiemiddelen(
40(
Bijlage(12:(Interviews(stadsmanager/Locatus(
41(
Bijlage(13:((Onderbouwing(financiële(planning(
44(
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
2!
!
!
Bijlage!1:!Onderzoeksopzet!
!
In!de!onderzoeksopzet!wordt!het!onderzoek!ingedeeld!op!deskO!en!field!research,!kwalitatief!en!kwantitatief!
onderzoek!en!vervolgens!wordt!de!benodigde!populatie!berekend!om!een!betrouwbaar!onderzoek!te!kunnen!
uitvoeren.!
1.1!Deelvragen!en!onderzoeksopzet!
De(thema’s(van(de(deelvragen(ziet(er(als(volgt(uit:(stakeholders,(de(Voorstraat,(gemeente(Vianen,((de(
concurrentie(en(de(trends(en(ontwikkelingen(
(
Thema!1:!Stakeholders!
Deelvragen(
1 Welke(stakeholders(zijn(er(en(wat(is(hun(belang(en(rol(in(het(proces?((
2 Zijn(de(stakeholders(bereid(tot(samenwerking?(
3 Wat(trekt(de(consument(aan(de(uitstraling(Voorstraat(en(wat(mist(de(consument(aan(de(
uitstraling(van(de(Voorstraat?(
4 Wat(verwacht(de(consument(inwoners(en(bezoekers)(als(winkelaanbod(op(de(Voorstraat?(
5 Wat(zijn(de(sterke(kanten(van(de(Voorstraat(en(wat(zijn(de(zwakke(punten(vanuit(de(stakeholders(
gezien?(
6 Wat(zijn(de(bijdragen(van(de(stakeholders(om(de(Voorstraat(als(winkelstraat(te(verbeteren?(
7 Wat(is(er(nodig(om(de(stakeholders(te(laten(samenwerken?(
!
Te#gebruiken#bronnen#
De(cijfers(voor(de(onderzoeken(geven(aan(welke(deelvraag(beantwoord(wordt.(
(
Deskresearch(
: 3,(4,(5,(Recreatienota(2012(
: 1,(2,(3,(4,(5,(6(Toekomstvisie(2025(Gemeente(Vianen(
: 3,(4(Bestemmingplan(:>(opvragen(bij(Albert(Boel(
: 1,(2,(3,(4,(5,(Ideeënbus(inwoners(Vianen:>(zie(mail(Fenna(Luiting((11:2:2014)(
(
Interne!bronnen!
: 1,(2,(3,(4,(5,(6(Kamiel(Gullikers,(beleidsmedewerker(Economische(zaken(Gemeente(Vianen(
: 2,(3,(4,(5,(Intern(desk:(Menno(Venderbos(:>(SWOT(analyse(Vianen/(concept(economische(ambitie(
gemeente(Vianen(
(
Fieldresearch(
Enquête:(kwantitatief(onderzoek(
: 1,(2,(3,(4,(5,(Inwoners(Vianen(
(
Diepte(interview:(kwalitatief(
stakeholders!!
: 1,(2,(3,(4,(5,(8(Gerrit(Leeuwis,(bestuurslid(Ondernemersvereniging(
: 1,(2,(3,(4,(5,(6,(7,(8(Leendert(Wijnmalen,(Wethouder(Economische(Zaken(
: 1,(2,(3,(4,(5,(8(Rob(van(de(wiel,(bestuurslid(VVV(Vianen(
: 1,(2,(3,(4,(5,(8(Ruud(Kooijmans,(vastgoedeigenaar(op(de(Voorstraat(
(
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
3!
!
!
Thema!2:!!De!Voorstraat!(interne!analyse)!
(
Deelvragen(
1 Wat(is(het(huidige(winkelbeeld(van(de(binnenstad(van(Vianen?(
2 Hoe(heeft(de(leegstand(in(de(binnenstad(zich(ontwikkeld(in(de(afgelopen(3(jaar?(
3 Welke(panden(op(de(Voorstraat(staan(leeg?(
4 Wat(is(de(belangrijkste(functie(van(de(Voorstraat?(
5 Wat(zijn(de(obstakels(die(afbreuk(doen(aan(het(imago(op(de(Voorstraat?(
6 Wat(is(de(regel:(en(wetgeving(met(betrekking(tot(herontwikkelen(van(de(Voorstraat(
7 Wat(is(de(positionering(van(de(Voorstraat?(
8 Welke(inrichting(en(winkelformules(passen(het(beste(bij(de(Voorstraat((
(
Te#gebruiken#bronnen#
Deskresearch(
: 1,(2,(3,(4,(5,(6,(7(Onderzoek(van(de(Ondernemers(Vereniging(Vianen,((BIZ(Vianen((Bedrijven(
investeringszone)(
: 1,(2,(3,(5,(7,(8(Sociaal(Economische(visie((
: 2,(3,(Format(kwaliteitsmonitor(winkelcentra(Locatus(
: 1,(2,(3,(4,(5,(6,(7(Koopstromen(onderzoek(2011(Vianen(
: 1,(5,(6,(Toekomstvisie(2025(Gemeente(Vianen(
(
Fieldresearch(
Kwalitatief(onderzoek(
: 2,(3,(4,(5,(6,(8(Vastgoed(eigenaar,(:>(Ruud(Kooijmans(
: 1,(2,(3,(4,(5,(6,7,8(Bedrijfsinvestering(zone(
: 1,(2,(3,(4,(5,(6,(Piet(Jansen,(gemeente(Vianen,((
: 1,(2,(3,(4,(5,(6,(7,8(Albert(Boel,(gemeente(Vianen,(((
: 1,(2,(3,(4,(5,(6,(Mark((Bon,(gemeente(Vianen(
(
Thema!3:!Trends!en!ontwikkeling!!
(
Deelvragen(
1 Wat(zijn(de(trends(op(het(gebied(van(winkelbezoek(en(consumentengedrag?(
2 Wat(zijn(de(trends(op(het(gebied(van(ontwikkeling(van(binnensteden?(
3 Wat(zijn(de(succes:(en(faalfactoren(bij(de(verbeteringen(van(binnensteden(als(winkel:
verblijfsgebied?(
4 Hoe(zijn(de(ontwikkelingen(in(het(winkellandschap(in(de(toekomst?(
5 Wat(bepaalt(de(keuze(voor(een(bezoek(van(een(winkelgebied?(
!
Te#gebruiken#bronnen#
Deskresearch(
: 1,(2,(3,(4,(5,(6,(www.citymarketingonline.nl(
: 1,(2,3(,(4,(5,(6,(www.stedelijkeeconomie.nl#
: 1,(2,(3,(4,(5,(6,(www.frankwatching.nl#
: 1,(2,(3,(4,(5,(6,(www.nationaalcongrescitymarketing.nl(
: 1,(2,(3,(4,(5,(6,(www.retail2020.nl(
: 1,(2,(3,(4,(5,(6,(www.hbd.nl(
: 1,(2,(3,(4,(5,(6,(www.neprom.nl(
(
literatuur(
: 1,(2,(3,(4,(6,(Cor(Molenaar,(red(de(winkel(
: 1,(2,(3,(4,(6,(Niets(gaat(boven(city(marketing(
(
(
(
(
(
(
(
!
4!
!
!
Onderzoekrapportage!
: 1,(2,(3,(4,(6,(Rapportage(nationale(citymarketing(monitor(2010(
: 1,(2,(3,(4,(6,(BV(De(Nieuwe(Aanpak,(adviesbureau(op(het(gebied(van(citymarketing(
: 1,(2,(3(,4,(6,(NRW(De(noodzaak(van(structurele(vernieuwing(van(de(winkelstructuur.!
: 1,(2,(3,(5,(6,(Randstad(Koopstromenonderzoek(2011((
: 1,(2,(3,(4,(5,(6,(Retail2020(
: 1,(2,(3,(4,(6,(Neprom,(van(place(to(buy(naar(place(to(be(
: 1,(6,(Monitor(vrijetijdseconomie(Rivierenland(
(
Interne!bronnen!
: 1,(2,(3,(4,(6,(Beleidsnotitie(Recreatie(en(toerisme(2010(
: 1,(2,(4,(Toekomstvisie(2025(Gemeente(Vianen(
#
Fieldresearch(
: 1,(2,(3,(4,(6,(Roadtrips(naar(andere(gemeenten:(Nieuwegein,(Leerdam,(en(Culemborg(
: 1,(2,(3,(4,(6,(Seminar(:>(vestigingsvoorkeuren(van(webwinkels,(27(maart(2014,(Hogeschool(van(
Amsterdam(
(
Diepte!interview,!kwalitatief!
Citymarketeers/deskundigen(
: 1,(2,(3,(4,(6,(Venlo(Partners,(Marianne(Dankers,(Stadsmanager(
: 1,(2,(3,(4,(6,(Locatus,(Arjan(Kluin(
(
Enquête,!kwantitatief!onderzoek!
: 1,(2,(3,(4,(6,(onder(bezoekers(andere(gemeenten:(Nieuwegein,(Leerdam(en(Culemborg(
(
Vakbladen/boeken(
: 1,(2,(3,(4,(6,(Binnenlands(Bestuur,(beleving(redt(de(winkel(
: 1,(2,(3,(4,(6,(Het(einde(van(de(winkels?(Cor(Molenaar(
(
Thema!4:!Gemeente!Vianen!(Interne!analyse)!
(
Deelvragen(
1 Wat(is(de(aanleiding(voor(de(gemeente(Vianen(om(een(Toekomstvisie(op(te(stellen?(
2 Welke(doelstellingen(kent(de(Toekomstvisie?(
3 Wat(is(de(rol/bijdrage(van(de(gemeente(met(betrekking(tot(de(Toekomstvisie?(
4 Welke(rol(speelt(de(gemeente(bij(de(verandering(van(het(winkel:/verblijfsgebied(Voorstraat?(
(
Deskresearch(
Interne!bronnen!
: 1,(2,(3,(4,(Toekomstvisie(2025,(opgesteld(in(opdracht(van(de(Gemeente(Vianen(
: 3,(4,(Vianen,(A(tale(of(two(cities,(onderzoek(van(de(Rabobank(in(samenwerking(met(de(Gemeente(
Vianen(
(
Interne!interviews,!kwalitatief!onderzoek!
: 1,(2,(3,(4,(Projectleider(Toekomstvisie,(Theo(Tuenter(
: 1,(2,(3,(4,(Wethouder(Economische(Zaken,(Leendert(Wijnmaalen(
: 1,(2,(3,(4,(Burgemeester(gemeente(Vianen,(Wim(Groeneweg(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
!
5!
!
!
Thema!5:!Concurrent!
(
Deelvragen(
1. Wie(zijn(de(directe(concurrenten?(
2. Wie(zijn(de(indirecte(concurrenten?(
3. Op(welke(onderwerpen/punten(zijn(de(concurrenten(onderscheidend(van(Vianen?(
4. Wat(is(de(positionering(van(de(Voorstraat(ten(opzichte(van(de(concurrentie?(
5. Hoe(kan(de(Voorstraat(zich(onderscheiden(van(de(concurrentie?(
(
Fieldresearch(
: 1,!2,!3,!4,!5!Winkelstraat!observatie!!!
Observatie(met(betrekking(tot(winkelbeeld(van(andere(gemeenten.(De(bevindingen(die(relevant(
zijn(voor(Vianen(meenemen(en(verwerken(in(de(aanbevelingen.(
: 1,!2,!3,!4,!!Observatie!in!de!Binnenstad!Vianen!(aan!de!hand!van!het!observatieschema!van!Locatus)!
om!een!beeld!te!krijgen!van!de!onderstaande!aspecten:!
Deskresearch(
: 5,(Platform31,(Winkelgebied(van(de(toekomst((2014)((
: 5,(Taskforce,(NRW,(De(noodzaak(van(structurele(vernieuwing(van(de(winkelstructuur((2014)((
1.2!DeskJ!en!fieldresearch!
Deskresearch(heeft(betrekking(op(het(onderzoek(van(bestaande(informatie(en(fieldresearch(heeft(
betrekking(op(onderzoek(van(niet(te(vinden(informatie.(Om(fieldresearch(te(kunnen(uitvoeren(moet(er(
kwantitatief(en(kwantitatief(onderzoek(verricht(worden.(
(
Deskresearch(
De(deskresearch(wordt(vooral(gebruikt(om(trends(en(ontwikkelingen(rondom(de(winkellandschap(in(kaart(
te(brengen(waar(Vianen(op(in(kan(spelen.(Daarnaast(wordt(ook(deskresearch(gedaan(naar(succesfactoren(
van(andere(gemeenten(of(winkelstraten(die(wel(in(staat(zijn(op(hun(winkelstraat(aantrekkelijk(te(maken(
en(de(leegstand(weten(terug(te(dringen.(De(bronnen(die(gebruikt(worden(bij(deskresearch(zijn:(HBD,(
Rabobank(cijfers(&(trends,(CBS,(Droogh(Trommelen(en(Partners,(Retailnews,(INretail,(Shopping2020(en(
Koopstroomonderzoek.(Daarnaast(worden(ook(veel(gebruik(gemaakt(van(literatuur(waaronder(de(boeken(
van(Cor(Molenaar.((
(
Fieldresearch(
De(fieldresearch(bestaat(voornamelijk(uit(verschillende(onderzoeken(te(onderscheiden(in:(
: Onderzoek(1)(Interviews(met(de(VVV(Vianen,(Ondernemersvereniging(Vianen,(vastgoedeigenaar(
en(de(wethouder(van(Economische(Zaken.(
: Onderzoek(2)(Enquête(onder(bezoekers(van(de(Voorstraat((
: Onderzoek(3)(Concurrentie(analyse(((Utrecht,(IJsselstein(en(Nieuwegein)(
: Onderzoek(4)(Omgevingsscan(van(de(Voorstraat(
1.3!Kwalitatief!en!kwantitatief!onderzoek!
De(bovengenoemde(onderzoeken(kunnen(verdeeld(worden(in(kwalitatief(en(kwantitatief(onderzoek.(Bij(
kwalitatief(gaat(het(om(diepgaande(informatie(om(bijvoorbeeld(achterliggende(motivaties,(meningen,(
wensen(en(behoeften(van(de(doelgroep(te(achterhalen1(Dit(is(gedaan(door(middel(van(diepte(interviews.(
Kwantitatief(onderzoek(biedt(cijfermatig(inzicht(waarbij(voor(een(steekproef(wordt(berekend(het(
minimale(aantal(benodigde(respondenten(is,(om(je(onderzoek(betrouwbaar(te(maken2.((
Hieronder(worden(de(vier(onderzoeken(nader(toegelicht(
(
Onderzoek(1)(Interviews!met!de!VVV!Vianen,!Ondernemersvereniging!Vianen,!vastgoedeigenaar!en!de!
wethouder!van!Economische!Zaken.(
Dit(onderzoek(is(een(kwalitatief(onderzoek(door(middel(van(diepte(interviews.(Doel(van(de(diepte(
interviews(is(om(diepgaande(informatie(te(verkrijgen(over(de(rol/belangen/bijdrage(en(
toekomstverwachting(van(de(betrokkenen(partijen(met(betrekking(tot(de(Voorstraat.(De(interviews(
worden(uitgewerkt(en(de(meest(opvallende(punten(worden(meegenomen(in(het(hoofdverslag(en(het(
uitvoerige(verslag(van(de(interviews(wordt(weergegeven(in(bijlage(10.(
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
1
2
!
(http://www.rightmarktonderzoek.nl/methoden:onderzoek/kwalitatief:onderzoek(
(http://www.rightmarktonderzoek.nl/methoden:onderzoek/kwantitatief:onderzoek!
6!
!
!
(
Onderzoek(2)(Enquête!bezoekers!van!de!Voorstraat(
Dit(onderzoek(is(een(kwantitatief(onderzoek.(De(enquête(is(bedoeld(om(informatie(te(verkrijgen(over(de(
bezoekers((en(wordt(verspreid(onder(de(inwoners(van(Vianen,(dit(zijn(immers(de(bezoekers(die(naar(de(
Voorstraat(komen.(De(enquête(zal(uitgevoerd(via(het(programma(Thesistools(en(uitgewerkt(worden(via(
het(programma(SPSS.(Bij(het(uitzetten(van(de(enquête(is(gebruik(gemaakt(van(Facebook/Twitter(en(
website(van(de(gemeente.(Daarnaast(is(ook(een(artikeltje(geplaats(in(het(AD(en(de(plaatselijke(krant(Het(
Kontakt.(Tenslotte(wordt(door(middel(van(flyers,(de(enquête(onder(de(aandacht(gebracht.(
(
Onderzoek(3)(Concurrentie!analyse!(Utrecht,!IJsselstein!en!Nieuwegein)(
De(concurrentie(analyse(is(een(kwalitatief(onderzoek(en(wordt(uitgevoerd(middels(het(observatieschema(
om(de(concurrenten(goed(met(elkaar(te(kunnen(vergelijken.(Dit(observatieschema(is(gebaseerd(op(de(
onderzoeksmethode(om(winkelcentra(met(elkaar(te(kunnen(vergelijken(en(gebruikt(wordt(door(Cyber,(
Locatus(en(CBRE.(
(
Onderzoek(4)(Omgevingsscan!van!de!Voorstraat(
De(omgevingsscan(bestaat(voor(een(deel(uit(kwalitatief(onderzoek,(waarbij(gesprekken(worden(gevoerd(
met(beleidsmedewerkers(over(de(veranderingen(op(de(Voorstraat(die(de(afgelopen(jaar(hebben(
plaatsgevonden.(
Verder(zal(de(omgevingsscan(voornamelijk(bestaat(uit(informatie(uit(bestaande(bronnen.((
(
1.4!Populatie!
De(populatie(voor(de(enquête(bestaat(uit(de(inwoners(van(de(gemeente(Vianen(en(haar(woonkernen(
namelijk(Vianen,(Everdingen,(Hagestein(en(Zijderveld.(De(totale(populatie(bedraagt(19.690(inwoners(in(
2013.((
(
Voor(deze(enquête(is(gekozen(voor(een(steekproefgrootte(met(een(betrouwbaarheidsniveau(van(95%.(
Volgens(de(steekproefcalculator(ziet(de(berekening(als(volg(uit:(bij(een(populatie(van(19.670(inwoners(met(
een(marge(van(5%(en(een(uitkomstverwachting(van(50%,(zijn(er(minimaal(377(respondenten(nodig(om(
een(betrouwbaarheid(van(95%(te(halen.((
(
(
(
!
!
!
!
!
!
!
!
!
7!
!
!
1.5!Verricht!onderzoek!
Deze(paragraaf(beschrijft(welk(vormen(van(onderzoek(verricht(zijn,(met(wie(er(gesproken(is(en(wanneer,(
het(aantal(respondenten(en(op(welke(manier(het(onderzoek(is(afgenomen/uitgevoerd.(
(
Onderzoek!1:!Interviews!
De(eerste(vorm(van(onderzoek(is(het(afnemen(van(diepte(interviews(met(de(directe(stakeholders(om(hun(
visie(en(toekomstbeeld(over(de(Voorstraat(te(achterhalen.((Deze(partijen(zijn(van(belang(om(de(leegstand(
op(de(Voorstraat(terug(te(dringen.((De(diepte(interviews(met(de(drie(partijen(werden(afgenomen(met(
dezelfde(vragenlijst.(Hieronder(in(de(tabel(is(weergeven(met(wie(ik(de(interviews(gehouden(heb,(wanneer(
het(is(afgenomen(en(wat(de(functie(is(van(de(geïnterviewde.(
(
Persoon(
Functie(
Datum(
Rob(van(de(Wiel(
Bestuursvoorzitter(VVV(Vianen(
9:4:2014(
Gert(Leeuwis(
Bestuursvoorzitter(Ondernemersvereniging(
10:4:2012(
Vianen(
Leendert(Wijnmaalen(
Wethouder(Economische(Zaken(
14:4:2014(
Ruud(Kooijmans(
Vastgoedeigenaar,(heeft(een(pand(op(de(
28:5:2014(
Voorstraat(
(
Onderzoek!2:!Enquête!onder!bezoekers!
De(tweede(vorm(van(onderzoek(is(een(enquête(onderzoek(onder(de(inwoners(van(de(gemeente(Vianen(en(
haar(woonkernen.(De(enquête(was(online(gegaan(op(28(maart(2014(en(heeft(vier(weken(online(gestaan.(De(
enquête(is(uitgevoerd(via(het(programma(Thesistools(en(is(uitgewerkt(via(het(programma(SPSS.(Bij(het(
uitzetten(van(de(enquête(is(gebruik(gemaakt(van(Facebook/Twitter(en(website(van(de(gemeente.(
Daarnaast(heeft(ook(een(artikeltje(gestaan(in(het(AD(en(in(de(regionale(krant(van(Vianen(“(Het(Kontakt’.((
Verder(is(ook(een(mailing(uit(het(adressenbestand(van(de(gemeente(uitgestuurd(naar((verenigingen(en(
inwoners(van(deze(vier(woonkernen.(Tenslotte(is(door(middel(van(flyers(de(enquête(onder(de(aandacht(
gebracht.((Volgens(de(steekproefcalculator(die(beschreven(is(in(paragraaf(1.4,(zijn(377(respondenten(nodig(
voor(een((betrouwbare(uitslag(van(de(enquête.(Het(aantal(respondenten(is(uitgekomen(op(252.(Omdat(de(
enquête(vooral(bedoeld(is(om(een(mening(te(peilen,(wordt(het(aantal(van(252(toch(voldoende(geacht(om(
die(mening(te(achterhalen.(
(
Onderzoek!3:!Observatie!concurrenten!
Hieronder(in(de(tabel(is(weergegeven(welke(winkelgebied(is(geobserveerd(en(wanneer(deze(observatie(
heeft(plaatsgevonden.((
(
Winkelgebieden(
Datum(observatie(
De(Voorstraat(
4:2:2014(
IJsselstein(
15:3:2014(
Nieuwegein(
15:3:2014(
Utrecht(
18:3:2014(
(
Overige!verrichtte!onderzoeken!
Naast(de(geplande(vormen(van(onderzoek(zijn(er(nog(extra(onderzoeken(verricht(om(zoveel(mogelijk(
informatie(en(kennis(te(verkrijgen.((
Wat(
(
Bijeenkomsten(Toekomstvisie2025(
Gehele(periode((ik(maak(deel(uit(van(het(
projectteam)(
Seminar(‘Fysieke(vestigingsvoorkeuren(van(
27:3:2014(
webwinkels’(
Gastcollege(binnenstadmanager(Veenendaal(
6:5:2014(
(
!
8!
!
!
Bijlage!2:!Beeldvorming!
2.1!De!vijf!winkelgebieden!
!
1)!Surprise!&!shop!
Dit(zijn(aantrekkelijke((binnen)steden(die(consumenten(weten(te(verrassen(met(bijzondere(winkels,(
horeca,(cultuur(en(evenementen(en(waar(de(consument(graag(blijft(komen.(Diversiteit(in(winkelaanbod(is(
heel(essentieel(maar(de(binnen(stad)(als(geheel(moet(een(aantrekkelijk(gebied(zijn.((Juist(andere(functies(
zijn(van(belang(om(het(gebied(voor(de(consument(aantrekkelijk(te(laten(zijn.(Brandstores((zorgen(voor(
meer(beleving(door(middel(van(interactieve(productpresentaties.(De((super)(speciaalzaken(vormen(de(
krenten(in(de(pap(en(bieden(demonstraties,(clinics(en(workshops.((
Deze(surprise((binnen)steden(trekken(consumenten(omdat(ze(een(perfect(dagje(uit(bieden.(Naast(retail(
zijn(er(rust:(en(zitplekken.(Ook(een(service(pakket(is(van(essentieel(belang,(zoals(gratis(toilet,(baby:
verschoonruimte,(shopping(guides,(kinderopvang(en(valetparking.(
(
2)!Travel!&!shop!
Op(deze(high(traffic(locaties,(denk(aan(trein:(en(tankstations,(afrit(snelweg(komen(veel(consumenten,(die(
graag(ook(snel(boodschappen(doen.(De(uitdaging(is(om(de(consument(snel(en(efficiënt(te(bedienen(maar(
ook(langer(te(laten(verblijven.(Dit(kan(bijvoorbeeld(door(middel(van(onverwachte(optredens,(digitale(
schermen(met(nieuwsuitzendingen,(productpresentaties,(pop(up(stores(om(kennis(te(maken(met(nieuwe(
merken(of(producten.(De(locaties(worden(gebruikt(als(korte((zakelijke)(ontmoetingsplek(en(bieden(ook(
kansen(voor(retailondernemers(om(een(combinatie(te(maken(met(horeca(en(vergaderplekken.(Ook(is(het(
een(ideaal(knooppunten(om(afhaal:(en(terugbrengpunten(voor(online(winkelen(aan(te(verbinden.(
(
3)!Story!&!shop!
Dit(zijn(permanente(plekken(die(opgebouwd(zijn(rond(een(thema.(Maar(ook(een(tijdelijke(locatie(met(een(
evenement.(De(permanente(locaties(hebben(retail(als(basis,(denk(aan(woonboulevard(en(factory(outlet(of(
een(thema(zoals(attractieparken(en(musea.(Bij(tijdelijk(events(kan(gedacht(worden(aan(festivals,(concerten(
en(de(Libelle(zomerweek.(Bij(zowel(een(permanente(of(tijdelijke(locatie,(staat(centraal(het(verhaal(van(de(
plek(of(het(event.(Retail(is(vaak(ondersteunend(hierin(maar(de(inkomsten(zijn(significant.(Een(goed(
retailconcept(wat(goed(aansluit(bij(deze(locatie,((zijn(de(pop:up(stores.(
(
4)!Work!&!shop!
Dit(zijn(werkplekken(waar(vraag(en(aanbod(elkaar(gaan(vinden,(denk(daarbij(aan(kantorenlocaties,(
universiteitscomplexen(en(ziekenhuizen.(De(ontmoetingen(die(op(deze(plek(plaatsvinden(zijn(vaak(
vakgerelateerd,(gepland(en(specialistisch(waarbij(service(en(maatwerkaanbod(leidend(is.(Een(
retailconcept(dat(goed(aansluit(bij(deze(plek(is(die(van(de(micro:markten,(Dit(zijn(onbemande,(op(een(
netwerk(aangesloten(gemak(winkels(en(bestaan(uit(een(verzameling(van(open(schappen,(koelers(voor(
drank(en(versartikelen(en(diepvriezers.((
(
5)!Service!&!shop!
Dit(zijn(winkelcentra(in(de(wijk(waarbij(service(dichtbij(huis(een(belangrijk(onderscheidend(kenmerk(is.(
De(consumenten(in(deze(winkelcentra(gaan(doelgericht(op(pad(voor(de(dagelijkse(boodschappen,(waarbij(
ontmoetingen(met(buurtgenoten(belangrijk(zijn.((Het(winkelcentrum(heeft(een(sociale(functie(en(zorgt(
voor(sociale(cohesie(onder(de(inwoners.(Naast(food(aanbod(zijn(er(aanvullende(retailconcepten(zoals(
kappers,(horeca,(kinderopvang,(gezondheidscentrum(of(een(bio:markt(ook(van(belang.(Functies(die(de(
sociale(cohesie(versterken(zijn(ook(dag:(en(avondhoreca(en(afhaal:(en(terugbrengpunten(voor(online(
winkelen.(
(
(
(
(
(
(
(
!
9!
!
!
2.2!De!vijf!retailtrends!
!
1) Het!nieuwe!winkelen#‘!De!consument!wil!altijd!en!overal!kunnen!kopen’!#
Consumenten(willen(de(producten(op(elk(moment(van(de(dag(en(via(elk(kanaal(kunnen(kopen.(Het(hebben(
van(alleen(een(fysieke(winkel(is(niet(meer(genoeg(om(in(de(behoefte(van(de(consument(te(voorzien.(
Daarnaast(zijn(de(consumenten(door(social(media,(fora,(reviews:(en(vergelijking(beter(geïnformeerd(dan(
voorheen.(Dit(is(ook(waar(iedere(shopping(trip(mee(begint(namelijk(online(informatie(verzamelen.(Ook(
verandering(van(openingstijden(kan(een(grote(rol(spelen(in(het(voorzien(van(de(steeds(meer(eisende(
consument.(Consumenten(willen(ook(altijd(fysiek(kunnen(winkelen(wanneer(het(hen(uitkomt(waarbij(het(
van(belang(is(om(de(tijden(aan(te(sluiten(bij(de(behoeften(van(de(doelgroep3.((
(
2) De!nieuwe!consument#‘Persoonlijke!aandacht!wordt!steeds!belangrijker’##
De(retail(krijgt(te(maken(met(een(andere(bevolkingsopbouw.(Consumenten(worden(niet(alleen(ouder,(
maar(de(nieuwe(ouderen(zijn(actiever,(jonger(van(geest(en(hebben(een(hogere(bestedingsbedrag(en(zijn(
koopkrachtig.(Ook(de(gezinssamenstelling(krijgt(een(ander(vorm,(we(krijgen(te(maken(met(kleine(
huishoudens.(Deze(ontwikkelingen(hebben(effect(op(hoe(we(leven(en(dus(ook(op(retail.(Hierdoor(ontstaan(
nieuwe(diensten(en(services(en(krijgen(winkels(een(vermenging(van(producten(en(diensten.(Persoonlijke(
aandacht(wordt(steeds(belangrijker(en(de(invloed(op(het(product(van(de(klant(wordt(steeds(groter4.((
(
3) De!nieuwe!winkelstraat!‘We!moeten!het!samen!regelen’!!
Winkelcentra(en(winkelstraten(moeten(zich(onderscheiden(van(de(concurrentie(en(een(sterk(eigen(DNA(
gaan(ontwikkelen.(Om(een(sterk(DNA(te(kunnen(ontwikkelen(is(het(hebben(om(een(gezamenlijke(visie(en(
een(collectieve(financiering(van(groot(belang.(Er(moet(naar(synergie(gezocht(worden(en(de(samenwerking(
tussen(de(partijen(moet(duurzaam(blijven.(Partijen(zullen(samen(moet(werken(om(samen(een(sterk(DNA(
voor(hun(winkelcentra(of(winkelstraten(te(kunnen(ontwikkelen5.(
(
4) De!nieuwe!beleving(‘Emotie!doet!kopen’((
Niet(alleen(het(winkelcentra(of(winkelstraten,(maar(ook(winkels(moeten(onderscheidend(zijn.(Het(hebben(
van(een(duidelijke(winkel(met(een(duidelijke(en(strakke(focus(op(doelgroepen(is(een(must.(Hierbij(moet(de(
winkeliers(zichzelf(de(volgende(vragen(stellen:(waarin(ben(je(goed?(Wat(maakt(jouw(winkel(zo(uniek?(
Waarom(komen(de(consumenten(bij(jou(terecht?(Waarom(zouden(ze(jou(aanbevelen(aan(hun(vrienden?((
Het(enige(antwoord(hierop(is(het(creëren(van(beleving(in(de(winkel.(Beleving(zorgt(voor(positieve(emotie(
bij(de(consument(en(positieve(emotie(doet(consumenten(kopen6.(
(
5) De!nieuwe!ondernemer(‘Ken!je!klant!door!en!door’(
Alle(veranderingen(en(ontwikkelingen(in(het(retaillandschap(en(consumentengedrag(vragen(om(een(
nieuw(soort(ondernemerschap.(Van(afwachtend(naar(ondernemen(en(experimenteren.(De(eigenaar(van(de(
winkel(moet(weer(het(boegbeeld(van(de(zaak(worden(want(alleen(hij(kan(zijn(medewerkers(naar(een(
hoger(niveau(tillen(door(zijn(passie(en(bezieling(voor(de(klant,(de(product(en(de(omgeving.(Het(is(
essentieel(om(je(klant(door(en(door(te(kennen(en(deze(weten(te(boeien(en(te(binden(met(gastvrijheid(en(
service(als(randvoorwaarden7.((
!
(
!
!
!
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
(http://www.retail2020.nl/pages/402/Trends:in:Retail/Het:Nieuwe:Winkelen.html((
(http://www.retail2020.nl/pages/399/Trends:in:Retail/De:nieuwe:consument.html(
5(http://www.retail2020.nl/pages/400/Trends:in:Retail/De:Nieuwe:Winkelstraat.html((
6((http://www.retail2020.nl/pages/401/Trends:in:Retail/De:Nieuwe:Beleving.html((
7((http://www.retail2020.nl/pages/403/Trends:in:Retail/De:Nieuwe:Ondernemer.html(((
3
4
!
!
10!
(
!
!
Bijlage!3:!Wat!maakt!een!binnenstad!aantrekkelijk!
(
Door(de(snelle(technologische(en(maatschappelijke(ontwikkelingen(wordt(het(steeds(moeilijker(om(het(
consumentengedrag(te(voorspellen(en(in(te(spelen(op(het(veranderende(consumentengedrag.(
De(consument(heeft(steeds(meer(mogelijkheden(om(in(zijn(consumptieve(behoeften(te(voorzien.(Door(de(
komst(van(online(winkelen(hebben(de(fysieke(winkels(het(zwaar.(
Om(tot(het(antwoord(te(komen(wat(een(winkelgebied(aantrekkelijk(maakt(wordt(gebruik(gemaakt(van(
verschillende(onderzoekrapportages(van(brancheverenigingen.(Daarnaast(wordt(gekeken(naar(
succesverhalen(van(andere(gemeenten(die(uitgeroepen(zijn(tot(meest(aantrekkelijke(binnenstad(en/of(de(
leukste(winkelstraten(hebben8.(
3.1!Onderzoekrapportages!
Beleving,!gemak!en!vermaak9!
Uit(het(onderzoek(van(Taskforce(Dynamische(Retailontwikkeling(2014(is(naar(voren(gekomen(dat(
consumenten(waarde(hechten(aan(beleving(en(willen(ze(verrast(worden(bij(het(bezoeken(van(
winkels/winkelgebieden.((
Winkelen(staat(vrijwel(altijd(in(de(top(drie(van(meest(gewaardeerde(tijdsbestedingen.(Door(de(jaren(heen(
echter(verandert(het(consumentengedrag(waardoor(consumenten(steeds(veeleisender(worden(en(het(
consumentengedrag(wordt(steeds(moeilijker(te(voorspellen.((
Voor(de(retailers(betekent(dit(dat(niet(alleen(het(product(of(de(dienst(centraal(staat,(maar(de(hele(
entourage.(Denk(daarbij(aan(winkel:(en(merkbeleving.(Daarnaast(zoekt(de(consument(niet(alleen(beleving(
in(de(winkel(zelf,(maar(ook(in(het(winkelgebied.(De(belevingswaarde(bepaalt(of(een(consument(al(dan(niet(
een(bezoek(wil(brengen(aan(een(winkelcentrum/binnenstad(en(of(een(winkelgebied(in(staat(is(
consumenten(aan(zich(te(binden.((
Naast(beleving(wil(de(consument(meer(gemak(en(vermaak.(Met(gemak(wordt(bedoeld(bereikbaarheid(en(
parkeren,(maar(ook(de(afstand(tussen(het(winkelaanbod(en(de(parkeergelegenheid(moet(te(overzien(zijn.(
Vaak(kiest(de(consument(een(stad(uit(op(basis(van(bereikbaarheid(en(parkeergelegenheid.(Daarnaast(is((
een(goede(ov:infrastructuur(een(noodzaak(om(de(consument(naar(je(stad(te(trekken.((
Vermaak(wil(zeggen(dat(consumenten(tijdens(het(winkelen(verrast(willen(worden(door(het(ontdekken(van(
een(bijzonder(aanbod(in(horeca,(evenementen(en(retailformules.(Denk(aan(een(goede(mix(van(retailketens(
en(speciaalzaken(die(de(stad(bijzonder(maakt.(
!
Gezelligheid!en!sfeerbeleving10!
De(belangrijkste(reden(voor(een(bezoek(aan(een(binnenstad(is(steeds(meer(gezelligheid(en(sfeer.(
Bezoekers(aan(een(stad(combineren!diverse(activiteiten.(Winkelaanbod(blijft(belangrijk,(maar(cultuur,(
historische(aantrekkingskracht!en(horeca(spelen(een(grotere(rol(in(het(voorzien(in(de(
consumentbehoeften.!
Een(aantrekkelijke(binnenstad(bevat(een(mix(van(horeca,(terrassen,(aankleding(en(acties/evenementen.(
De(stad(moet(de(consumenten(een(gezellige(dag(kunnen(bieden.(De(sfeerbelevingen(in(het(
winkelgebied/binnenstad(speelt(een(grote(rol(in(de(belevingswaarde(van(de(consumenten(en(de(reden(van(
het(bezoek.(
Meer(groen(in(het(centrum(moet(voor(meer(sfeer(en(gezelligheid(zorgen,(denk(aan(fonteinen,(bankjes(
bloemen(en(sfeerverlichting(om(hiermee(een(ontmoetingsplek(te(creëren11.((
!
Dynamiek,!beleving!en!attractiviteit12!
Branchevereniging(Neprom(concludeert(dat(winkeliers(en(winkelgebieden(het(zwaar(hebben(door(de(
toenemende(concurrentie(met(andere(verkoopkanalen(en(moeten(de(consumenten(meer(bieden(om(die(
naar(zich(toe(te(trekken(en(aan(zich(te(binden.(De(consument(wil(graag(anderen(kunnen(ontmoeten,(
vermaakt(worden,(en(dingen(beleven(en(ervaren.(Ook(de(diversiteit(van(horeca,(cultuur,(uitgaan(en(
historie(kan(de(betekenis(van(winkelgebieden(vergroten.(Neprom(adviseert(dat(gemeenten(meer(moeten(
doen(aan(de(aanwezigheid(van(een(divers(aanbod(dat(ertoe(kan(bijdragen(dat(een(winkelgebied(
aantrekkelijk(is(en(blijft.(De(consument(is(continu(op(zoek(naar(een(goede(mix(tussen(herkenbare,(
voorspelbare(filiaalbedrijven(en(verrassende(speciaalzaken.((
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
(http://www.neprom.nl/publicaties/DownloadsPublicaties/neprom:retailvisie:2012:van:places:to:buy:naar:places:to:be.pdf(
(Taskforce,(NRW(de(noodzaak(van(structurele(vernieuwing(van(de(winkelstructuur(blz.(6(
10 (Taskforce,(NRW(de(noodzaak(van(structurele(vernieuwing(van(de(winkelstructuur(blz.(8(
11 (http://culemborgnieuws.blogspot.nl/2013/08/meer:winkels:meer:gezelligheid.html#!/2013/08/meer:winkels:meer:
gezelligheid.html(
12 (Neprom,(Retailvisie(2012,(Van(place(to(buy(naar(place(to(be,(blz.(7!
8
9
!
11!
!
!
!
Verrassing!en!herkenning13! !
De(consument(wil(verrast(worden(maar(wel(in(een(herkenbare(omgeving.(Dit(gedrag(verklaart(ook(
waarom(de(consument(liever(winkelt(in(een(historische(binnenstad.(De(aanwezigheid(van(bekende(
formules(zoals(Hema,(Blokker,(Kruidvat(draagt(bij(aan(de(door(consumenten(gewenste(herkenbaarheid.(
Maar(de(consument(wil(ook(verrast(worden(door(speciaalzaken(die(niet(aanwezig(zijn(in(alle(
binnensteden/winkelgebieden.(Een(aantrekkelijk(winkelgebied(moet(zich(richten(op(een(breed(publiek(
met(diversiteit(in(winkelaanbod(om(aan(alle(behoeften(van(de(consument(te(voldoen.(Consumenten(
vinden(nu(dat(het(aanbod(in(winkelgebieden(teveel(op(elkaar(lijkt.((
3.2!Beste!binnenstad!verkiezing!!
De(verkiezing(Beste(Binnenstad(wordt(iedere(twee(jaar(georganiseerd(door(het(Platform(
Binnenstadmanagement(in(samenwerking(met(onder(meer(de(Nederlandse(Raad(van(
Winkelcentra,(Vastned(en(Locatus.(De(juryleden(letten(op(de(volgende(categorieën:(
toekomstbestendigheid,(verblijfsklimaat,(voorzieningenaanbod(en(leegstandbestrijding.!
De(winnaar(van(de(verkiezing(mag(zich(twee(jaar(lang(de(beste(binnenstad(noemen.(Dit(
levert(landelijk(erkenning(op(en(dat(is(niet(alleen(fijn(voor(de(gemeente,(maar(vooral(voor(de(
ondernemers,(de(bezoekers((recreanten(en(toeristen)(en(natuurlijk(de(eigen(inwoners14.((
De(prijzen(zijn(verdeeld(in(drie(categorieën:(Grote(binnenstad,(middelgroot(en(dorpskernen(
Als(grote(binnenstad(geldt(een(binnenstad(met(meer(dan(325(winkels.(Middelgroot(is(een(binnenstad(met(
200(tot(325(winkels.((
(
Verkiezing!2013\2015!!
Gemeente!Venlo(
Venlo(is(uitgeroepen(tot(de(beste(middelgrote(binnenstad(van(Nederland(en(mag(zich(tot(2015(de(winnaar(
noemen.(De(juryleden(heeft(Venlo(tot(de(winnaar(uitgeroepen(voor(de(voortvarende(en(innovatieve(
aanpak(van(de(stad(in(deze(economisch(moeilijke(tijd.(Vooral(de(goede(samenwerking(tussen(
ondernemers,(vastgoedeigenaren(en(de(gemeente(werden(door(de(juryleden(geprezen.15Tenslotte(heeft(
Venlo(volgens(de(juryleden(een(grote(diversiteit(in(winkelaanbod(en(is(de(binnenstad(een(mooie(
combinatie(tussen(landelijke(ketens(en(nieuwe(lokale(ondernemers.16(
(
Bijlage!Verkiezing!2011!\!2013!
Eindhoven17!
Eindhoven(is(tot(winnaar(uitgeroepen(in(de(categorie(grote(steden(door(de(combinatie(van(de(drie(c’s(
namelijk:(
• compact;(alle(winkels(zijn(op(loopafstand;(
• compleet:(winkel:(en(horeca(aanbod(en(een(hoog(cultureel(aanbod;(
• comfortabel:(centrum(wordt(goed(onderhouden.(
Daarnaast(heeft(de(stad(de(prijs(vooral(de(danken(aan(de(grootschalige(ruimtelijk(ontwikkelingen(in(de(
afgelopen(jaren(en(de(eenheid(die(het(centrum(daardoor(uitstraalt.(De(vernieuwing(van(de(stad(komt(niet(
alleen(tot(uiting(in(ruimtelijk(ingrepen.(Ook(de(herinvulling(van(het(industriële(erfgoed(en(de(aanpak(van(
citymarketing(en(mobiliteit(zijn(prachtige(voorbeelden(van(innovatie.((
De(jury(prijst(de(heldere(positionering(van(de(stad(en(de(vastberadenheid(van(publieke(en(private(
partners(om(de(stad(verder(te(ontwikkelen.(De(kenwaarden(kennis,(innovatie,(technologie(en(creativiteit(
bieden(voortdurend(houvast(en(geven(richting(aan(de(positionering(van(de(stad.((
(
(
!
!
!
!
!
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
(Neprom,(Retailvisie(2012,(Van(place(to(buy(naar(place(to(be,(blz.(8(
(http://www.locatus.com/nederland/nieuws:en:informatie/nieuws:en:pers/beste:binnenstad:van:nederland(
15 (http://www.ad.nl/ad/nl/1012/Nederland/article/detail/3549024/2013/11/21/Den:Haag:en:Venlo:hebben:de:beste:
binnenstad.dhtml(
16 (http://www.venlo.nl/actueel/berichten/Pages/verkiezing:beste:binnenstad.aspx(
17 (http://www.debestebinnenstad.nl/media/juryrapporten/Juryrapport2011.pdf(
13
14
!
12!
!
!
!
Hoogeveen18!
Hoogeveen(mag(zich(2(jaar(lang(de(beste(middelgrote(binnenstad(noemen.(Opvallend(is(wel(dat(
Hoogeveen(geen(historische(binnenstad(heeft.(De(stad(heeft(toch(de(verkiezing(gewonnen(op(basis(van((de(
kracht(van(gebiedsmarketingcampagne(“Hoogeveen(met(een(hoofdletter(H’:(
1) De(communicatie(is(consequent.(Alle(communicatie(uitingen(hebben(dezelfde(look:and:feel(en(
dezelfde(achterliggende(kernboodschappen;(
2) Eenvoudige(communicatie.(De(hoofdletter(H:stijl(blinkt(uit(door(zijn(eenvoud.(Daardoor(is(de(
campagne(herkenbaar(en(gemakkelijk(te(onthouden;(
3) De(communicatie(heeft(kwaliteit.(Er(is(heel(goed(over(nagedacht,(ook(door(een(selecte(groep(
‘gewone’(Hoogeveners((niet:marketingmensen);(
4) De(communicatie(is(ondersteunend(aan(de(inhoud.(De(promotie(is(geen(gebakken(lucht(of(mooi(
praatje(maar(verwijst((naar(het(goede(en(uniciteit(van(Hoogeveen;(de(evenementen,(de(
binnenstad,(het(ondernemersklimaat(etc.(
(
Gemeente!Venray19!
Venray(won(de(verkiezing(in(de(categorie(dorpskern((tot(30.000(inwoners).((
De(samenwerking(van(het(project(“Centrum(op(de(schop’(en(de(samenwerking(van(de(gemeente(met(de(
centrumondernemers(hebben(een(grote(bijdrage(geleverd(aan(de(nominatie.(Het(centrum(is(afgelopen(jaar(
flink(verbouwd(en(heeft(een(flinke(metamorfose(ondergaan.(Het(centrum(kreeg(daardoor(een(geheel(
eigentijdse(uitstraling.(De(jury(waardeert(de(uniforme(uitstraling(met(behoud(van(het(eigen(karakter(van(
straten(en(pleinen(in(het(centrum.(Dit(zorgt(voor(een(sfeervol(decor(voor(de(vele(evenementen(die(Venray(
rijk(is(en(dat(versterkt(de(bruisende(karakter(van(de(stad.(Ook(de(professionele(aanpak(waarbij(de(
beleving(van(de(gast(centraal(staat,(is(een(belangrijk(punt.(Daarnaast(werd(ook(veel(aandacht(besteed(aan(
het(historische(karakter,(waarbij(alle(elementen(in(de(openbare(ruimte(integraal(zijn(aangepakt.(Denk(aan(
bestrating,(verlichting,(groen,(kunst(en(verkeerszaken.(Bovendien(zorgen(de(
pandeigenaren(voor(passende(gevels(die(aansluiten(bij(het(straatbeeld.((Deze(
metamorfose(wordt(zowel(door(de(bezoekers(uit(de(wijde(omgeving(als(ook(
de(vele(toeristen(zeer(gewaardeerd.(
3.3!Leukste!winkelstraat!verkiezing!!
Steeds(meer(consumenten(hunkeren(naar(authenticiteit(omdat(de(Nederlandse(winkelstraten(steeds(meer(
op(elkaar(lijken.(NLstreets(organiseert(elke(jaar(een(verkiezing(voor(de(beste(winkelstraat(van(Nederland,(
waarvoor(de(bezoekers(hun(stem(kunnen(uitbrengen(op(ruim(65(winkelstraten.(De(verkiezing(is(bedoeld(
om(meer(aandacht(te(vragen(voor(de(positie(van(zelfstandige(ondernemers.(Aan(de(stemming(deden(meer(
dan(30.000(bezoekers(mee.(
Om(te(kunnen(worden(uitgeroepen(tot(de(leukste(winkelstraat(wordt(naar(de(volgende(criteria(gekeken:(
diversiteit(van(het(winkelaanbod,(sfeer(en(uitstraling(van(de(straat,(maar(vooral(ook(de(aanwezigheid(van(
veel(zelfstandige(ondernemers.20(
(
Winnaar!2012!
De(Haarlemmerstraat(en(de(Haarlemmerdijk(werd(door(NLstreets(in(2012(uitgeroepen(tot(de(leukste(
winkelstraat(van(Nederland.(
De(winkelstraat(wordt(geroemd(als(een(drukke,(hippe,(eigenzinnige((en(levendige(slenterstraat(om(
urenlang(slenterend,(dinerend(en(bar:hoppend(door(te(brengen21.!
Het(unieke(aan(deze(straten(is(dat(je(grote(verscheidenheid(aan(winkeltjes(vindt,(van(onafhankelijke(
boetiekjes,(gespecialiseerde(winkels(en(kleine(salons(tot(trendy(maar(betaalbare(restaurants(en(bars.(De(
bezoekers(gaven(als(reden(voor(hun(stem(dat(de(Haarlemmerstraat(en(Haarlemmerdijk(niet(het(zelfde(
winkelaanbod(hebben(als(de(winkelstraten(in(andere(grote(steden.(
(
!
!
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
18 (http://www.brandpartnerssittardgeleen.nl/homepage/nieuws/hoogeveen:beste:binnenstad:het:geheim:van:
marketingcommunicatie!
19
!http://www.mtdlandschapsarchitecten.nl/nl/actueel/nieuwsarchief/q/nid/171/title/venrayObesteObinnenstadO2011O2013OinOcategorieO
dorpskernen!
20
!http://www.rtvnh.nl/nieuws/73267/Haarlemmerdijk+leukste+winkelstraat+van+Nederland!
21
!http://www.ad.nl/ad/nl/1041/Amsterdam/article/detail/3150180/2012/02/01/HaarlemmerstraatOinOAmsterdamOleuksteO
winkelstraat.dhtml!
!
13!
!
!
!
(
Winnaar!201322!
De(Raadhuisstraat(&(Binnenweg(van(Heemstede(is(tot(de(leukste(winkelstraat(van(Nederland(2013(
gekozen.(De(bezoekers(vinden(dat(Heemstede(een(plek(is(waar(je(heerlijk(op(je(gemak(kunt(winkelen.(De(
grote(retailketens(hebben(hun(plek(elders(in(het(centrum(gezocht(waardoor(er(voor(veel(zelfstandige(
ondernemers(een(plek(is(ontstaan(voor(persoonlijke(service,(klasse(en(originele(speciaalzaken.(Het(
centrum(doet(nostalgisch(aan(en(er(hangt(een(sfeer(van(dorpse(gezelligheid.((
3.4!Cor!Molenaar!
Waar(het(om(gaat(in(de(binnenstad(is(om(het(voor(de(mensen(aantrekkelijk(maken(om(naar(de(binnenstad(
te(komen.(Wanneer(mensen(naar(de(binnenstad(van(Veghel(komen,(moet(het(gezellig(en(leuk(zijn,(de(
zintuigen(van(de(mensen(moeten(geactiveerd(worden(en(de(mensen(moeten(het(gevoel(hebben(dat(het(een(
feestje(is(om(rond(te(lopen.(Het(is(voor(binnensteden(heel(belangrijk(dat(zintuigen(geactiveerd(worden(en(
dit(doe(je(door(middel(van(licht,(geluid(en(kleur.(Dit(moet(er(toe(leiden(dat(binnensteden(leuk(blijven(voor(
de(bezoekers.(Doel(is(dat(de(combinatie(van(licht,(geluid(en(kleur(mensen(op(bepaalde(manieren(door(het(
centrum(heen(sturen(en(begeleiden.(Ook(beplanting(helpt(om(de(stad(gezelliger(te(maken23.((
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
22
23
!
(http://www.nlstreets.nl/NL/award/2013/informatie/(
(https://www.youtube.com/watch?v=FGFywU:Uk7c&feature=youtube_gdata(
14!
!
!
Bijlage!4:!Mogelijkheden!aanpak!leegstand!!
!
City!change!center(CCC)!Den!Bosch!
Eén(van(de(initiatieven(van(CCC(is!zich(bezig(houden(met(de(vraag(hoe(leegstaande(winkelpanden(gevuld(
kunnen(worden(op(een(creatieve(manier.(CCC(heeft(hiervoor(een(concept(ontwikkeld(dat(VOLOP(heet.!Het(
concept(van(CCC(zal(moeten(zorgen(voor(voldoende(attractiviteit(en(beleving(om(een(winkelgebied(levend(
te(houden.24(
Dat(concept(kent(verschillende(uitwerkingen:!
J(Beginnende(ondernemers(starten(gezamenlijk(een(winkel(op(om(hun(producten(te(verkopen.(Het(gaat(
dan(om(unieke(producten(van(een(hoogwaardige(kwaliteit(zoals(sieraden(en(kunst.(Het(beheren(en(vullen(
van(het(pand(wordt(dan(zelf(door(de(ondernemers(onderling(geregeld.(Het(idee(achter(de(concept(store(is(
dat(het(pand(gevuld(is(en(bezoekers(trekt.(Hiermee(wordt(de(binnenstad(weer(aantrekkelijker.(
:(Een(ander(voorbeeld(is(de(Atelierestafette:(kunstenaars,(vormgevers(en(ontwerpers(werken(samen(in(
één(pand.((
:(Pop:up(stores(zijn(winkels(die(tijdelijk(op(een(locatie(te(vinden(zijn.(Daarbij(maakt(een(winkelier(of(een(
merk(gebruik(van(leegstaande(winkelpanden.(Dit(is(een(ideale(oplossingen(voor(samenbrengen(van(jonge(
ondernemers(en(verhuurders(van(leegstaande(panden.(Zo(hebben(pop(up(stores(een(positief(effect(op(de(
omliggende(winkels,(niet(alleen(doordat(ze(leegstaande(winkelruimte(bezetten,(maar(ook(omdat(ze(extra(
traffic(genereren25.((
(
Platform3126!
Het(aanpakken(van(de(groeiende(winkelleegstand(is(een(landelijk(probleem.(In(veel(Nederlandse(
gemeenten(is(dit(een(serieus(maatschappelijk(en(politieke(agendapunt(geworden.(Platform(31(is(kennis(en(
netwerkorganisatie(voor(stedelijke(en(regionale(ontwikkeling.(De(aanbevelingen(uit(het(rapport(van(
Platform31(‘Winkelgebied(van(de(toekomst’(biedt(gemeenten(inspiratie(en(zinvolle(bouwstenen(voor(de(
aanpak(van(winkelleegstand.((
Aanbevelingen(uit(het(rapport:(
1) Zet!het!behouden!of!verhogen!van!de!aantrekkelijkheid!voor!consumenten!voorop!
Dit(instrument(moet(vertaald(worden(naar(het(stimuleren(van(een(bij(de(doelgroep(passend(
aanbod.(Denk(aan(winkelaanbod,(horeca,(voorzieningen,(gastvrijheid,(bereikbaarheid,(spanning(
en(ontspanning,(transparantie(en(service,(zowel(in(als(buiten(de(winkel.(
2) Gebruik!een!weloverwogen!analyse!en!een!reële,!inspirerende!toekomstvisie!bij!de!keuze!voor!
instrumenten.!
Bij(het(maken(van(deze(analyse(wordt(geadviseerd(dat(het(regionale(schaalniveau(leidend(moet(
zijn.(Consumenten,(winkeliers(en(beleggers(laten(zich(weinig(leiden(door(de(gemeentegrenzen,(
maar(handelen(vooral(regionaal.((
3) Krachtige,!professionele,!publieke\private!gebiedsmanagementorganisaties.!
Hier(gaat(het(om(het(inschakelen(van(professioneel(centrum:,(binnenstads:(of(
winkelstraatmanagement(om(de(continuïteit(in(de(uitvoering(te(waarborgen.(
4) Houd!ruimte!om!te!experimenteren!met!de!inzet!van!oude!of!geheel!nieuwe!instrumenten.!
Het(is(aangetoond(dat(bedrijfsinvesteringszones(en(de(lopende(pilots(met(stedelijke(
herverkaveling(dynamiek(en(vernieuwing(opleveren.(
!
Huurprijzen!verlagen!
In(het(rapport(‘Winkelgebied(van(de(toekomst’,(wat(in(februari(openbaar(is(gemaakt(door(de(
belangenorganisatie(Detailhandel(Nederland(en(de(ministerie(van(Economische(zaken,(wordt(beschreven(
dat(veel(gemeenten(vaak(geen(zin(idee(hebben(hoe(ze(de(leegstand(van(winkels(moeten(aanpakken.(De(
miscommunicatie((tussen(de(detailhandel(en(vastgoedsector(zorgt(er(bovendien(voor(dat(het(aantal(lege(
winkelpanden(verder(toeneemt.((
In(het(rapport(worden(vijftig(maatregelen(genoemd(om(winkelleegstand(aan(te(pakken.!Volgens(deze(twee(
partijen(wordt(het(probleem(niet(alleen(veroorzaakt(door(de(economische(crisis(en(het(probleem(lost(zich(
dan(ook(niet(vanzelf(op(als(de(economie(weer(aantrekt.(Volgens(de(voorzitter(van(de(Detailhandel(
Nederland,(Jan(Meeman,(is(het(probleem(alleen(op(te(lossen(als(de(gemeenten,(winkeliers,(
vastgoedeigenaren(en(de(makelaars(met(elkaar(samenwerken(om(de(winkelgebieden(weer(aantrekkelijker(
te(maken.((
!
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
http://www.cccs:hertogenbosch.nl/node/505((
(http://www.frankwatching.com/archive/2012/02/21/de:toekomst:van:retail:focus:op:bezoeker:en:experience/(
26 (http://www.gemeente.nu/Ruimte:Milieu/Nieuws/2014/2/Vier:adviezen:voor:levendige:winkelstraten:1462375W/!
24
25
!
15!
!
!
Adviesbureau!Seinpost!en!Hogeschool!van!Amsterdam27!
Uit(het(onderzoekrapport(van(Seinpost((en(de(Hogeschool(van(Amsterdam(‘Vestigingsvoorkeuren(van(
webwinkels(2014’(is(gebleken(dat(ruim(twee(derde(van(de(webshops(interesse(heeft(in(een((tijdelijke)(
fysieke(winkel.(Hun(voorkeur(gaat(uit(van(vestiging(in(een(winkelgebied,(boven(een(vestiging(op(een(
bedrijventerrein.((
Internetwinkelen(wordt(vaak(gezien(als(bedreiging,(maar(volgens(het(Adviesbureau(Seinpost(is(dit(juist(
een(kans(om(de(leegstand(in(het(winkelgebied(terug(te(dringen(de(attractiviteit(van(winkelgebieden(te(
verbeteren.(Van(de(ondervraagde(webwinkels(gaf(ruim(20(procent(aan(al((eens)(een(stap(gezet(te(hebben(
via(verkoop(van(internet,(naar(de(combinatie(van(online(en(offline.(Het(hebben(van(eigen(winkel(is(
populair,(gevolgd(door(shop(:in(:shop((een(winkel(in(een(winkel)(en(pop:up(store((tijdelijke(winkel).(
Nieuwe(concepten(zoals(shop:in:shops(en(pop:up(stores(zijn(een(goed(alternatief(voor(webwinkels(die(
zich(geen(eigen(fysieke(winkel(kunnen(permitteren.((
(
Om(webwinkeleigenaren(te(kunnen(voorzien(van(een(eigen(fysieke(winkel(in(een(winkelgebied,(is(een((
proactieve(en(coöperatieve(houding(van(vastgoedeigenaren,(makelaars(en(centrummanagers(noodzakelijk(
om(de(ruimtebehoefte(van(webwinkels(in(winkelgebieden(te(kunnen(faciliteren.(
Maar(ook(de(samenwerking(in(een(gebied(en(de(wijze(waarop(ondernemers,(winkeliers,(gemeenten(en(
vastgoedeigenaren(samen(een(gebied(‘op(de(kaart(zetten’((bijvoorbeeld(via(gezamenlijke(promotie)(is(van(
invloed(op(de(aantrekkelijkheid(voor(webwinkels(om(zich(te(vestigen.(
(
Om(winkelgebieden((toekomstbestendig(te(maken(moeten(er(duidelijke(keuzes(gemaakt(worden(maar(ook(
ruimte(geboden(worden(aan(innovatieve(concepten(zoals(webwinkels(die(offline(willen(gaan.(Dat(blijkt(
niet(altijd(eenvoudig,(bijvoorbeeld(door(Nederlandse(regelgeving.(Maar(de(opgave(waar(alle(partijen(die(
actief(zijn(in(het(winkellandschap(voor(staan(is,(om(met(elkaar(de(voorwaarden(te(creëren(waardoor(het(
voor(webwinkeleigenaren(aantrekkelijk(wordt(om(zich(in(de(winkelstraat(te(vestigen28.(
(
(
(
(
!
!
!
!
!
!
!
!
(
Interesse(van(webwinkeliers(in(een(eigen(winkel,(pop(up(store(en(shop:in:shop,(in(%,(
2013(
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
27
28
!
(http://www.omroepgelderland.nl/web/nieuws:1/2046081/webwinkels:willen:echte:shop.htm#.U1JcNV6ZPqh(
(http://www.carem.hva.nl/nieuws/verslag:seminar:vestigingsvoorkeuren:van:webwinkels/(
16!
!
!
Shopping2020!en!Roosendaal29!
Roosendaal(wil(investeren(in(integratie(van(online(en(offline(diensten(en(onderzoekt(dit(in(samenwerking(
met(Shopping2020.(Dit(is(een(omvangrijk(landelijk(onderzoek(naar(de(winkelgedrag(in(2020.(Roosendaal(
is(de(eerste(stad(die(zich(Smart(Retail(City(mag(noemen(waarbij(uit(wordt(gegaan(dat(een(stad(niet(zonder(
mensen(kan.(Dit(onderzoek(moet(onder(andere(een(opleidings:(en(trainingsprogramma(voor(ondernemers(
opleveren(voor(het(omgaan(met(de(mogelijkheden(van(de(nieuwe(media.(Dit(helpt(om(steden(voor(te(
bereiden(op(de(shoppende(consument(van(2020.(
Om(te(kunnen(spreken(van(een(succesvol(en(efficiënt(gebruik(van(Smart(Retail(City(is(het(belangrijk(dat(de(
gemeente(samenwerkt(met(haar(bewoners,(bezoekers,(ondernemers((en(vastgoedeigenaren(en(een((
nieuwe(een(visie(en(beleidsvorming(voor(de((binnen)stad(opstellen.(
(
Cor!Molenaar30!
De(winkel(is(heel(belangrijk(voor(ons(levensgeluk(en(de(leefbaarheid(in(binnensteden.(Veel(gemeenten(
beseffen(niet(dat(het(belangrijk(is(om(een(aantrekkelijk(winkelgebied(te(hebben.(Volgens(Cor(Molenaar(
doen(gemeenten(te(weinig(om(ondernemers(te(helpen.((In(plaats(daarvan(maken(ze(het(moeilijker(voor(
ondernemers(door(hoge(parkeertarieven(in(de(stad(en(onroerendgoedbelasting(welke(wordt(verhoogd.((
Niet(alleen(gemeenten(moeten(iets(doen,(maar(ook(banken(moeten(de(ondernemer(helpen(met(hun(cash(
flow.(Daarnaast(speelt(de(vastgoedeigenaar(ook(een(belangrijke(rol(in(de(aanpak(van(leegstand.(
Vastgoedeigenaren(zouden(met(flexibele(huurprijsregelingen(moeten(komen(voor(jonge(ondernemers,(en(
voor(ondernemers(die(in(de(economische(tijden(het(zwaar(hebben(om(rond(te(komen31.(
Ook(winkeliers(moeten(meegaan(met(het(veranderende(consumentengedrag(en(de(opkomst(van(
internetwinkelen.(Dit(kan(door(gezamenlijk(een(webshop(te(starten.(
(
(
(
(
(
(
(
(
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
29 (http://hartvoordebinnenstad.nl/nieuwsitem/Shopping2020:en:Gemeente:Roosendaal:werken:samen:in:Smart:Retail:City::
2013:12:13(
30 (http://www.twinklemagazine.nl/achtergronden/2013/10/de:toekomst:van:de:detailhandel:in:nieuwsuur/index.xml(
31 (http://www.twinklemagazine.nl/achtergronden/2013/10/de:toekomst:van:de:detailhandel:in:nieuwsuur/index.xml(
!
17!
!
!
Bijlage!5:!DESTEP!
(
Demografisch(
Vergrijzing32!!
De(bevolkingssamenstelling(is(aan(het(veranderen.(Met(name(vergrijzing(speelt(een(belangrijke(rol.(In(
2012(telt(Nederland(circa(3,8(miljoen(inwoners(van(50(jaar(en(ouder.(Dat(is(22,5%(van(de(totale(bevolking.(
In(2020(zal(deze(groep(naar(verwachting(groeien(naar(circa(4,5(miljoen(inwoners.((
De(vergrijzing(zet(door.(De(groep(50:plussers(vormen(de(snelst(groeiende((doelgroep(voor(de(retail(in(de(
komende(decennia.(Deze(groep(heeft(een(hoger(bestedingsbedrag(en(zijn(koopkrachtig.((
Deze(50:plussers(hebben(meer(behoefte(aan(comfort,(bereikbaarheid(en(service.(Als(er(een(vertaalslag(
gemaakt(moet(worden(naar(de(winkelgebieden,(kan(je(denken(aan(parkeergarages(met(bredere(paden,(
dichterbij(parkeren(in(de(binnenstad(en(duidelijke(signalering(van(vrije(parkeerplaatsen(in(de(
binnensteden.(Ook(een(goede(ov:infrastructuur(naar(de(stad(is(een(must(voor(deze(doelgroep.33(
(
Economisch(
Economische!crisis34!
De(nog(steeds(slecht(lopende(economie(heeft(veel(effect(op(de(toekomst(van(de(winkelgebieden.(De(
detailhandelsomzet(reageert(op(de(krimp(en(de(groei(van(de(economie(en(de(binnenlandse(consumptie.(De(
voortdurende(omzetdaling(in(de(detailhandel(leidt(tot(de(laatste(jaren(tot(een(sterke(stijging(van(het(aantal(
winkelfaillissementen(in(Nederland.(Volgens(de(branchevereniging(Detailhandel(van(Nederland(zijn(er(in(
2013(al(940(winkels(gesloten(wegens(faillissement.((
De(Nederlandse(economie(is(het(laatste(kwartaal(van(2013(gegroeid(met(0,7%(ten(opzichte(van(het(derde(
kwartaal.(Dit(heeft(het(Centraal(bureau(voor(de(Statistiek(bekendgemaakt.(Volgens(minister(Kamp(van(
Economische(Zaken(ligt(in(2014(een(hogere(groei(zeker(binnen(de(mogelijkheden.(Het(is(positief(dat(
bedrijven(meer(investeren.(De(goede(cijfers(zijn(voor(minister(Kamp(geen(reden(om(de(aankondigde(
bezuinigingen(door(het(kabinet(af(te(zwakken.(Want(Nederland(geeft(nog(altijd(meer(uit(dan(er(binnen(
komt.35((
(
Consumentenbesteding!
Het(consumentenvertrouwen(is(in(de(laatste(maanden(van(2013(toegenomen.(Voor(2014(wordt(verwacht(
dat(de(koopkracht(zal(verbeteren(onder(invloed(van(een(lage(inflatie.(Dit(kan(een(positieve(impuls(geven(
aan(de(consumentenbesteding.((Ondanks(de(voorspelde(koopkrachtstijging(gaan(consumenten(niet(direct(
meer(uitgeven.(Huishoudens(houden(rekening(met(mogelijke(aanvullende(bezuinigingen(door(het(Kabinet.((
De(consument(moet(steeds(meer(geld(uitgeven(aan(zaken(zoals(voeding,(energie,(vervoer(en(huisvesting,((
Meer(dan(de(helft(van(de(Nederlandse(huishouden(zijn(genoodzaakt(om(te(bezuinigen(op(zijn(dagelijkse(
boodschappen.(Mede(hierdoor(blijft(er(weinig(over(voor(de(non:food(detailhandel.((
Wel(zijn(er(een(aantal(lichtpuntjes(te(noemen.(In(de(laatste(kwartalen(van(2013(iets(meer(uitgegeven(aan(
kleding,(meubels(en(auto’s.(36(
En(de(consumentenbestedingen(zullen(in(2014(naar(verwachting(aangejaagd(worden(door(de(Olympische(
Winterspelen(en(het(WK(voetbal.(Ook(zijn(de(vooruitzichten(van(de(horeca(licht(positief(mede(door(een(
toename(van(het(aantal(buitenlandse(toeristen(in(Nederland.37((
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
(Retailvisie,(aanloopstraten(in(beeld(2012,(blz.(5(
(http://www.trouw.nl/tr/nl/4492/Nederland/article/detail/3497137/2013/08/23/Nederland:in:topdrie:van:vergrijzing:in:
Europa.dhtml(
34 (NRW.(De(noodzaak(van(structurele(vernieuwing(van(de(winkelstructuur,(blz.(9(
35 (http://www.volkskrant.nl/vk/nl/2686/Binnenland/article/detail/3596909/2014/02/14/Forse:economische:groei:in:vierde:
kwartaal.dhtml(
36 http://www.fashionunited.nl/Nieuws/Columns/Consumenten_gaan_nog_niet_winkelen_2012040435642/(
37 (http://www.marketingtribune.nl/food:en:retail/nieuws/2013/12/ing:omzet:winkels:daalt:in:2014/index.xml!
32
33
!
18!
!
!
Sociaal:cultureel(
Vrijetijdsbesteding!
Op(het(gebied(van(vrijetijdsbesteding(staat(winkelen(voor(plezier(op(de(derde(plek(bij(veel(Nederlanders.(
Onder(winkelen(voor(plezier(wordt(verstaan(dat(consumenten(hoge(eisen(stellen(aan(vermaak,(beleving((
en(gemak38.(
Ondanks(dat(veel(Nederlanders(kritisch(zijn(over(de(binnensteden(en(ondanks(de(ontwikkelingen(van(
nieuwe(winkelgebieden,(gaan(de(consumenten(toch(het(liefst(winkelen(in(de(binnensteden.(De(consument(
vindt(de(combinatie(van(winkels,(restaurants(en(andere(uitgangsgelegenheden(en(de(authentieke(sfeer(
belangrijke(redenen(om(te(kiezen(voor(de((binnenstad.39(
(
Technologisch(
Offline!naar!online40!
Consumptieve(bestedingen(zullen(na(2013(weer(aantrekken(dankzij(de(opkomst(van(online(verkopen.(
Naar(verwachting(groeit(de(totale(B2C(verkoop(van(producten(en(diensten(van(65,9(miljard(in(2012(naar(
70,1(miljard(euro(in(2017(en(naar(73,6(miljard(in(2020.(Online(stijgen(de(verkopen(naar(27(miljard(in(
2020,(dat(is(36%(van(de(consumptieve(bestedingen.(
De(versmelting(van(online(en(offline(verkoopkanalen(is(de(toekomst(van(de(retail.(Dat(blijkt(uit(onderzoek(
van(GFK(in(opdracht(van(onderzoeksprogramma(Shopping2020(dat(de(toekomst(van(online(winkelen(in(
kaart(brengen.41(
Het(is(duidelijk(dat(de(opkomst(van(internetwinkelen(en(de(hoge(penetratie(van(internet(gebruik(in(
Nederland(delen(van(het(winkelaanbod(onder(druk(zet,(of(in(het(ergste(geval(winkels(laat(verdwijnen(uit(
het(winkelgebied.((
Experts(schatten(de(verhouding(tussen(offline(naar(online(in(2020(op(64%(offline(en(36%(online.(Ook(
verwachten(zij(dat(de(bestedingen(in(de(fysieke(winkels(tot(2020(verder(afnemen.((Met(name(in(de(
branches(bruin:(en(witgoed,(sport(en(spel,(en(media.(42(De(consumptieve(groei(van(bestedingen(komt(dus(
volledig(van(het(internetwinkelen.(Voor(de(leefbaarheid(en(vitaliteit(in(de(kleinere(steden(en(dorpen(wordt(
internetwinkelen(in(het(algemeen(gezien(als(een(bedreiging.(De(oriëntatie:(en(aankoopprocessen(van(de(
consumenten(zijn(sterk(aan(het(veranderen.(Door(internetwinkelen(daalt(het(aantal(bezoekers(van(de(
fysieke(winkels.((
Uit(consumentenonderzoek(blijkt(dat(consumenten(toch(zullen(blijven(winkelen(en(de(fysieke(winkels(
opzoeken.(Winkels(zullen(nooit(helemaal(uit(het(straatbeeld(verdwijnen,(maar(zullen(wel(een(andere(
functie(krijgen(en(internettechnologieën(inzetten(om(de(winkelbeleving(te(vergroten.43(
In(het(onderzoek(van(Shopping2020(wordt(winkeliers(aangeraden(om(mee(te(gaan(met(de(komst(van(
internetwinkelen.(Want(instore(online(aankopen(worden(in(de(toekomst(steeds(belangrijker:(aankopen(
van(producten(en(diensten(in(de(winkel(die(op(afstand(geleverd(worden.((
(
Politiek(cultureel(
Op(1(juli(2013(treedt(de(gewijzigde(Winkeltijdenwet(in(werking.(Het(uitgangspunt(van(deze(wet(is(dat(de(
winkels(op(zon:(en(feestdagen(in(principe(gesloten(zijn.(Maar(sinds(vorig(jaar(mogen(gemeenten(zelf(
bepalen(op(welke(zon:(en(feestdagen(winkels(open(mogen(zijn44,((
In(hetzelfde(jaar(was(de(gewijzigde(Leegstandwet(verordening(van(kracht(gegaan.(Veel(gemeenten(konden(
verordening(opstellen(die(volgens(de(richtlijn(is(opgesteld(door(de(Vereniging(van(Nederlandse(gemeente.(
Belangrijkste(bepaling(is(dat(de(eigenaar(van(een(pand(verplicht(is(leegstand(te(melden(aan(de(gemeente(
zodra(deze(langer(duurt(dan(zes(maanden.(De(gemeente(voert(binnen(drie(maanden(overleg.((Bij(het(niet(
melden(van(de(leegstand(zou(in(het(uiterste(geval(kunnen(leiden(tot(een(boete(van(7500(euro.45(
Als(uiterste(middel(bij(het(aanpak(van(leegstand,(krijgt(de(gemeente(de(bevoegdheid(om(een(huurder(voor(
te(dragen(voor(het(leegstaande(pand.(Inmiddels(hebben(vier(gemeenten(een(leegstandsverordening(
ingezet(in(hun(gemeente46(
(
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
(Continue(vrijetijdsonderzoek(2012:2013(in(opdracht(van(NBTC(NIPO(
(http://www.schoenvisie.nl/nl:NL/Nieuws/binnenstad_nog_steeds_favoriet_bij_consument:120920123000(
40 (NRW.(De(noodzaak(van(structurele(vernieuwing(van(de(winkelstructuur,(blz.(5((
41 http://www.fashionunited.nl/Nieuws/Columns/Online_is_d%E9_aanjager_voor_consumentenbestedingen_2013092439999/(
42 (Retailvisie,(aanloopstraten(in(beeld(2012,(blz.(11(
43 (Neprom,(Retailvisie(2012,(Van(place(to(buy(naar(place(to(be,(blz.(6(
44 (http://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/xhtmloutput/historie/Oud:Beijerland/85504/85504_2.html(
45 (http://www.hetkontakt.nl/vianen/nieuws/leegstand:motie:d66:vianen:sneuvelt(
46 (http://www.rijksoverheid.nl/nieuws/2013/06/18/nieuwe:leegstandwet:op:1:juli:van:kracht.html!
38
39
!
19!
!
!
Bijlage!6:!Enquête!uitslag!
1.
!
Hoe!vaak!bezoekt!u!de!Voorstraat!per!week?!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
10%!
!
0!
1!
2!
3!
4!
5!
6!
7!
10!
18%!
12,40%!
25%!
24%!
2.
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
Bezoekfrequen4e!per!week!
1,6%! 0,8%!
4%!
4%!
Wat!is!uw!voornaamste!reden!voor!een!bezoek!aan!de!Voorstraat?!
!
1,2%!
16,4%!
!
Dagelijkse!
boodschappen!
15,2%!
11,2%!
Bezoekreden!
Recrea[ef!
winkelen!
55,2%!
Horeca!bezoek!
Zakelijke!
dienstverlening!
Anders!
Bij!‘anders’!worden!de!volgende!bezoekreden!genoemd:!
• Werk:(17(
• Wonen:(3(
• De(markt:(3(
• VVV/Museum:(1(
• Familiebezoek:(1(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
!
20!
!
!
3.
Is!uw!aantal!bezoeken!aan!de!Voorstraat!de!laatste3!jaar!veranderd?!Graag!uw!toelichting!op!
gekozen!antwoord.!
!
!
(
Toegenomen!
• Werk:(11(
• Gezinsuitbreiding:1(
• Wonen(op(de(Voorstraat:(1(
(
Afgenomen!
• Beperkte(keuze:14(
• Geen(gezellige(binnenstad:(9(
• Parkeren:(2(
• Internet(aankopen:(1(
• Elders(winkelen:(2(
(
4. Welke!van!de!andere!binnensteden!bezoekt!u!regelmatig!om!te!winkelen?!Maximaal!3!antwoorden.!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
Regelma4g!bezoek!andere!steden!
Utrecht!
Nieuwegein!
Leerdam!
IJsselstein!
Amsterdam!
Culemborg!
Den!Bosch!
Elders!
72,4%!
26,8%!
20%!
29,2%!
13,6%!
8,8%!
11,6%!
12,8%!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
21!
!
!
5.
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
•
•
•
(
•
(
•
Wat!is!de!belangrijkste!reden!voor!uw!bezoek!aan!andere!binnensteden?!Meerdere!antwoorden!
mogelijk.!Graag!uw!toelichting!op!gekozen!antwoord(en).!
!
(
Cultureel(aanbod:((
((((((((:(Theaters/bioscopen/voorstellingen/musea(14(
(
Winkelaanbod:((
: Diversiteit(winkelaanbod:38(
: Leegstand(in(Vianen:(1(
: Langere(openingstijden:1(
: Gezelliger:(2(
: Supermarkt:(1(
(
Horeca(aanbod(
: Grandcafé:(1(
: Diversiteit(horeca(aanbod(in(andere(steden:(10(
: Terrasje/Lunchroom/koffietentjes:(5(
: Meer(veeleisender(publiek:(1(
Gezelliger/sfeervoller(
: Niet(gezellig(door(auto’s(op(de(Voorstraat:(3(
: Inrichting:(te(lang(en(te(breed(om(te(winkelen,(niet(gezellig:(11(
: Groenvoorzieningen,(pleintjes(en(fonteintjes:(1(
: Combinatie(tussen(winkelen(en(horeca:(2(
Iets(anders,(namelijk(
: Recreatief(winkelen:(7(
: Woonplaats:(9(
: Online(winkelen:(2(
: Geen(pauze(bij(winkeliers(in(andere(steden:(1(
: Parkeren(op(de(Voorstraat,(zorgt(niet(voor(de(gezelligheid:(1(
: Langere(openingstijden/koopzondag:(1(
: Productvergelijking:(1(
(
(
(
(
(
(
(
(
!
22!
!
!
6.
Wat!is!uw!top!3!van!de!aspecten!die!u!het!belangrijkst!vindt!bij!de!keuze!van!een!
winkelgebied?!Geef!uw!belangrijkste!aspect!met!het!cijfer1,!uw!tweede!aspect!krijgt!cijfer!
2!en!uw!derde!aspect!cijfer!3.!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
Gemiddelde!score!!
Diversiteit!
winkelaanbod!
Gezelligheid/beleving!
1,57!
Activiteiten!en!
evenementen!
Bereikbaarheid!
3,11!
Inrichting!
winkelgebieden!
Aanwezigheid!
voorzieningen!
Onderhoud!
winkelstraat!
3,65!
3!
3,16!
3,73!
3,82!
7.!Voor!welke!branches!komt!u!speciaal!naar!de!Voorstraat?!Meerdere!antwoorden!mogelijk.!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
(
Iets!anders,!namelijk!
• Markt:3(
• Werk:2(
• Kleine(dagelijkse(boodschappen:3(
• Evenementen:(2(
• Speelgoed:1(
• Stadhuis:2(
• Helemaal(niet(naar(de(Voorstraat(voor(bepaalde(branches:2(
• Drogist:5(
• Cadeautjes:1(
• Cultuur/museum:1(
• Visboer:2(
• Wereldwinkel:(1(
• Bloemist:(1(
• Kaashuis:(1(
!
23!
!
!
8.!Welke!winkels!mist!u!in!de!Voorstraat!het!meest?!Maximaal!4!antwoorden!mogelijk.!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
9.!Welke!voorzieningen!mist!u!in!de!Voorstraat!het!meest?!Maximaal!4!antwoorden!mogelijk.!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
Welk!voorzieningen!worden!het!meest!
gemist!!!
Gra[s!wifi!
58%!
Terrassen!
Koopzondag!
Pinautomaat!
Verbinding!fietsO!en/of!wandelroute!
14,6%!
6,4%!
29,6%!
29,6%!
85,6%!
95%!
98%!
82,4%!
61,6%!
91,2%!
Andere!inrich[ng!
!
Iets!anders,!namelijk!
• Achtergrondmuziek(is(vreselijk:(1(
• Nog(meer(groenvoorzieningen:1.2(
• Autovrij(op(de(Voorstraat:(1.2.3.4(
• Markt(op(vrijdag:(of(zaterdag:(1.2(
• Mis(eigenlijk(niets:1(
• Meubilair(dat(past(bij(de(historie(van(de(Voorstraat:1(
• Braderie:1(
• Meer(winkels:1.2.3(
• Kiosken:(1(
• Langere(openingstijden:(1.2(
• Handhaving(op(meerdere(terreinen:1(
(((((((((((
!
!
!
!
24!
!
!
10.!Als!u!met!de!auto!naar!de!binnenstad!komt,!waar!parkeert!u!dan?!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
11.!Als!u!gebruik!maakt!van!parkeren!op!de!Voorstraat,!wat!is!daarvoor!de!belangrijkste!reden?!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
Andere!reden!
• Maak(geen(gebruik(van(parkeerplekken(op(de(Voorstraat:(19(
• Kort(gratis(parkeertijd(nodig:6(
• Werk:1(
• Alleen(als(er(een(plek(vrij(is:(4(
• Alles(is(te(doen(op(een(loopafstand:.6(
• Handig(om(je(aankopen(naar(de(auto(te(brengen:3(
• Minder(valide(parkeren:(3(
• Familiebezoek:1(
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
25!
!
!
12.!Wat!vindt!u!van!de!mogelijkheid!van!maximaal!1,5!uur!parkeren!in!de!Binnenstad?!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
13.!Vindt!u!het!een!bezwaar!wanneer!de!parkeerplaatsen!op!de!Voorstraat!verdwijnen!en!zou!dat!betekenen!
dat!u!de!Voorstraat!minder!vaak!bezoekt?!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
Ja!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
•
•
•
•
•
•
•
Dichtbij(de(winkels:16(
Draagt(toe(aan(winkel:(en(verblijfskwaliteit:(3(
Kort(en(gratis(parkeren:(7(
Anders(kom(ik(helemaal(niet(meer(naar(de(Voorstraat:(1(
Er(is(al(weinig(parkeerruimte(in(de(omgeving:(1(
Invalide:(9(
Maak(vrijdagavond(en(zaterdag(autovrij:(1(
26!
!
!
14.!Wanneer!de!parkeerplaatsen!verdwijnen!op!de!Voorstraat,!wat!mag!er!voor!u!in!de!plaats!komen?!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
Iets!anders!
• Laad/losplek:(1(
• Alle(opties:(4(
• Meer(winkels:(1(
• Evenementen:(1(
• Er(is(al(te(veel(geld(aan(de(Voorstraat(gespendeerd:2(
• Parkeerplaatsen(handhaven:3(
• Ondergrondse(parkeergarage:2(
• Gezelligere(winkelstraat:(1(
• Kiosken:(1(
!
15.!Zou!u!bekenden!aanbevelen!om!te!!winkelen!in!de!Voorstraat?!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
27!
!
!
16.!Welk!cijfer!zou!u!de!Voorstraat!geven!als!winkelstraat!op!dit!moment?!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
17.!Wat!is!uw!geslacht?!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
18.!Wat!is!uw!leeftijd?!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
28!
!
!
19.!Wat!is!uw!woonplaats?!
!
!
!
!
!
!
!
!
Elders!
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Nieuwegein:(8(
Leerdam:2(
Ridderkerk:(1(
Zederik:1(
Utrecht:1.2(
Geldermalsen;1(
Gorinchem:1(
Zaltbommel:1(
Ameide:1(
Huisen:1(
Driebergen:1(
Zeist:1(
Woerden:1(
Groot:Ammers:1(
Veenendaal:1(
Culemborg:1(
Houten:(2(
Wilnis:1(
Lexmond:1(
Reeuwijk:1(
Ijsselstein:1(
Schoonrewoerd:1(
!
!
20.!Wat!is!uw!gezinssamenstelling!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
(
!
29!
!
!
Bijlage!7:!Trendtrechter!
!
Maatschappelijke!trends!(10U30!jaar)!
De!nieuwe!ouderen!
Digitalisering!samenleving!
Mul[cul[ralisering!
Trends!op!waardeniveau!(5U15!jaar)!
Glocalisering!
Toename!social!media!en!internet!gebruik!
!
!
Binnensteden!(3U10!jaar)!
Het!nieuwe!midden!
Bouwstop!tegen!overbewinkeling!
Veranderende!winkelfunc[e!
Aanloopstraten!in!problemen!
!
!
!
Shopgedrag!(1U5!jaar)!
Consuminderen!
Veranderende!koopO!en!orienta[eproces!
Smartphone!addicted!
Prioriteit!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
30!
!
!
Bijlage!8:!Beoordelingsschema!
!
Kenmerk!
Leegstand((
In(verhouding(met(
het(totale(
winkelfront(
Retailaanbod(en(
andere(functie(
Retailaanbod!
(
(
!
!
Aanvullende(
functie(
(
(
Ruimtelijke(
aspecten(
Ruimtelijk(
structuur(en(
routing(
(
(
(
Ambiance!
(
!
Openbare(ruimte!
(
Bereikbaarheid(
Bronpunt!
!
Parkeervoorziening(
!
!
Bereikbaarheid(
(
(
(
(
Vindbaarheid(en(
herkenbaarheid(
Samenwerken(en(
promotie,(
marketing(en(
evenementen(
Samenwerking!
(
(
!
!
Promotie,(
marketing(en(
evenementen!
!
!
Overig(
(
(
!
:
Indicatoren!
(
(
(
Het(aantal(leegstaande(winkels(ten(opzichte(van(het(totale(winkelaanbod(op(de(
Voorstraat(
(
(
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
Mix(van(MKB,(speciaalzaken,(ketens,(ambachten(en(horeca(
Gericht(op(recreatie(en(doelgerichte(bezoekersmotieven(
Aanwezigheid(van(brandstores(en/of(winkelketens(die(voor(trekkracht(
zorgen(
(
(
Hoofdfunctie(in(retail,(aangevuld(met(ambachten,(horeca,(zorg,(kantoren(en(
dienstverlening,(wifi,(groenvoorziening,(achtergrondmuziek,(fietsenstalling,(
bankjes,(
(
Voetgangersgebied(of(duidelijke(scheiding(verkeersstromen(
Aansluitend(op(A:locatie(
Zoveel(mogelijk(aaneengesloten(lint(van(commerciële(functies(met(
rustpunten,(horeca,(pleinen(en(bankjes(
(
Passende(verblijfskwaliteit(
Verzorgde(openbare(ruimte(
(
Concentratie(van(commerciële(functies,(geen(dichte(puien(
(
(
Nabij(bronpunt((station,(parkeergarage)(
(
Parkeerplaatsen(in(of(nabij(straat(
Capaciteit(
(
Afstand(tot(winkelcentrum(
Per(auto(en(fiets;(ontsloten(door(doorgaande(wegen(
Per(OV;(nabij(station(
Vindbaarheid(
(
Zichtbare(entrees,(middels(zichtlijnen(en/of(bebording(
(
:
:
:
:
:
:
:
Perspectief(op(samenwerking(ondernemers(onderling(en(met(gemeente(en(
vastgoedpartijen(
Trekker(aanwezig,(bijvoorbeeld(centrummanager(
Actieve(ondernemersvereniging(of(ondernemersfonds(
(
Gezamenlijke(promotie(winkelstraat((gebiedsmarketing)(
Activiteiten(evenementen(en(arrangementen(worden(georganiseerd(en(
afgestemd(
(
Basisvoorwaarden(schoon,(heel(en(veilig(op(orde(
Monitoren(ontwikkelingen(door(bijvoorbeeld(bezoekersonderzoek,(
koopstromenonderzoek,(binnenstad(barometer(
(
31!
!
!
Netheid(en(
onderhoud(
Onderhoudsbeeld(
(1e(indruk)(
Beleving(
1e(indruk((
(
(
(
Ruimtelijke(
beleving(
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
Zwerfafval(
Afvalbak(vullingsgraad(
Onderhoudsstaat(vaste(elementen(
Onderhoudsstaat(vast(meubilair(
Staat(van(verlichting(
(
Sfeer(en(identiteit(in(aanbod(en(ruimte(
Eigen(identiteit/karakter(
Verzorgde(uitstraling,(historische(panden(is(een(pré(
(
Crowding(
Uitstalling/obstakel(
Uitstalling/obstakels/doorstroming(winkelend(publiek(
2:(zijdige(bewinkeling(
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
32!
!
!
Bijlage!9:!Concurrentieanalyse!
!
IJsselstein!
Bereikbaarheid:(IJsselstein(is(maar(10(minuten(rijden(van(Vianen(vandaan.(Verder(heeft(IJsselstein(geen(
treinstation,(maar(wel(bussen(vanuit(Vianen.(!
Ruimtelijk!aspect:(Er(is(een(duidelijke(routing(van(de(parkeergarage(naar(de(entree(van(de(binnenstad.(De(
binnenstad(heeft(een(historisch(karakter(met(een(kerk(halverwege(de(winkelstraat.(De(winkelstraat(is(
tweezijdig(ingedeeld(met(voldoen(ruimte(voor(de(passantendoorstroming.(De(aanloopstraten(en(zijstraten(
zijn(opvallend(goed(bezet(met(winkels.(In(de(zijstraten(bevinden(zich(vooral(boetiekjes(in(kleding,(
schoenen(en(huisdecoratie(artikelen.(Op(de(hoofdwinkelstraat(zitten(vooral(de(grote(retailketens.(
Beleving:(Door(de(smalle(straten(oogt(de(winkelstraat(gezellig(en(overzichtelijk.((
Retailaanbod!en!aanvullende!functie:(De(winkelstraat(bestaat(grotendeels(uit(modezaken,(zowel(grote(
ketens(en(boetiekjes.(De(publiektrekkers(zijn(Hunkemöller,(Anna(van(Toor,(McGregor(en(Shoeby.(Naast(
deze(publiektrekkers(is(er(ook(Blokker,(Hema,(Etos(en(Kruidvat,(boekenwinkels,(en(een(fietsenwinkel(
aanwezig.(Er(kan(gesproken(worden(van(diversiteit(in(de(winkelstraat,(naast(retailaanbod(zijn(er(ook(veel(
speciaalzaken(gevestigd(zoals,(bakkers,(slagers,(wijnwinkel,(kaasspeciaalzaken(en(een(viswinkel.(Het(is(
overduidelijke(dat(alle(branches(voor(zowel(dagelijkse(en(niet(dagelijkse(artikelen(vertegenwoordigd(zijn(
in(de(binnenstad(van(IJsselstein.(De(binnenstad(heeft(als(functie(recreatief(winkelen(en(dat(is(ook(wel(
terug(te(zien(aan(de(diversiteit(van(het(winkelaanbod.(
Naast(retailaanbod(is(ook(dienstverlening(aanwezig,(zoals(reisbureaus,(banken(en(makelaars.(Tussen(het(
winkelaanbod(door(waren(opvallend(ook(veel(lunchrooms(en(restaurants(die(buiten(op(straat(hun(terrasje(
hebben.((
Tussen(de(parkeergarage(en(de(entree(van(de(binnenstad(bevindt(zich(een(theater.(Dat(theater(is(op(1(
minuut(lopen(naar(de(entree(van(de(binnenstad.(
Leegstand:(van(de(ruim(80(winkels(in(de(winkelstraat(stonden(twee(panden(leeg.((
Netheid!en!onderhoud:(de(winkelstraten(zijn(schoon(en(worden(goed(onderhouden.(Er(lag(geen(afval(op(
straat.(
Samenwerking!en!promotie,!marketing!en!evenementen:!er(stond(een(kraam(van(de(Ondernemersverenging(
waarin(de(stad(gepromoot(werd(en(folders(uitgedeeld(werden(over(de(evenementen(die(binnenkort(
plaatsvinden.(Ook(winkeliers(geven(flyers(mee(over(de(speciale(koopzondagen(met(een(leuke(modeshow.((
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
33!
!
!
Nieuwegein!
Bereikbaarheid;!Nieuwegein(is(op(10(minuten(rijden(vanaf(Vianen(en(heeft(geen(treinstation,(maar(wel(
genoeg(bussen(naar(de(binnenstad(vanuit(Vianen.(!
Ruimtelijk!aspecten:!De(parkeergarage(is(uitmuntend(te(noemen,(ondergronds(op(2(minuten(loopafstand(
naar(het(centrum.(Er(is(een(duidelijk(routing(naar(de(binnenstad.((Vanaf(de(parkeergarage(kom(je(uit(op(
een(plein(wat(bestaat(uit(trappen.(Op(het(binnenplein(bevinden(zich(enkele(bankjes(en(wat(
groenvoorzieningen,(met(daaromheen(de(grote(ketens.(Het(is(overduidelijk(dat(er(pas(gebouwd(is(aan(de(
binnenstad,(het(oogt(schoon(en(netjes.(De(binnenstad(kent(geen(historische(uitstraling(en(oogt(eerder(als(
modern.(Dit(geldt(ook(voor(City(Plaza.(Deze(is(vrij(groot(en(ruim(gebouwd,(en(bestaat(uit(verschillende(
verdiepingen.(
Beleving:(De(binnenstad(is(modern(door(de(hoogbouw(en(het(vernieuwde(overdekte(winkelcentrum.(Er(is(
sprake(van(een(gesloten(winkelfront(en(het(is(heel(overzichtelijk.(De(winkels(zitten(dicht(op(elkaar(en(de(
consument(kan(een(rondje(lopen(door(het(centrum.(
Retailaanbod!en!aanvullende!functie:!Het(winkelaanbod(is(erg(ruim(te(noemen.(In(het(overdekte(
winkelcentrum(‘de(Cityplaza(bevinden(zich(veel(modezaken(voornamelijk(retailketens.(Deze(winkels(zijn(
grote(publiektrekkers(denk(aan(Xenos,(Douglas,(Rituals,(C&A(en(Invito.(Buiten(de(Cityplaza(bevinden(zich(
twintigtal(ketens(zoals(The(Sting,(Men(at(Work(en(Saturn.(Opvallend(is(wel(dat(het(centrum(van(
Nieuwegein(niet(beschikt(over(veel(horeca(aanbod.(
Leegstand:!Nieuwegein(kent(opvallend(weinig(leegstand.(In(de(binnenstad(was(geen(leegstand(te(
bekennen.!In(de(aanloopstraten(was(meer(iets(meer(leegstand(te(bekennen,(maar(in(de(hoofdwinkelstraat(
ging(het(hooguit(om(twee(leegstaande(panden.!!
Netheid!en!onderhoud;!alles(is(netjes(en(goed(onderhouden.(Geen(afval(of(oud(meubilair(in(de(stad,(alles(
oogt(als(nieuw.((
Samenwerking!en!promotie,!marketing!en!evenementen:!Overal(hangen(posters(met(aankondiging(van(
evenementen(en(koopzondagen.!
!
!
!
!
!
34!
!
!
Utrecht!
Bereikbaarheid:!Het(openbaar(vervoer(is(uitstekend(geregeld.(Utrecht(beschikt(over(een(groot(treinstation(
en(bussen(vanuit(Vianen.((
Ruimtelijke!aspecten:!De(winkelstraten(zijn(tweezijdig(ingedeeld(en(kennen(een(gesloten(winkelfront.(Op(
de(Oude(Gracht(bevinden(zich(honderden(winkels,(horecagelegenheden(en(culturelere(voorzieningen.(
Naast(vele(grote(publiektrekkers,(Zara,(H&M(en(de(Media(Markt,(beschikt(Utrecht(ook(over(warenhuizen(
zoals,(Bijenkorf,(V&D(en(de(Hema.!
Beleving:( Gezellige( winkelstraten.( Naast( het( winkelaanbod( op( Hoog( Catharijne( is( er( ook( nog( veel(
winkelaanbod(en(horeca(in(het(centrum.(Utrecht(kent(een(historische(binnenstad(met(de(grote(Domtoren.(
Langs(de(grachten(heb(je(restaurantjes(maar(ook(winkelaanbod.(Deze(zijn(allemaal(op((een(korte(afstand(
van(elkaar(te(bereiken.((
Retailaanbod!en!aanvullende!functie:(Utrecht(is(naast(een(grote(stad(ook(een(historische(binnenstad(met(
honderden(winkels(en(een(breed(aanbod(horeca:(en(culturele(voorzieningen.(Wat(dat(betreft(heeft(Utrecht(
het(totale(pakket(van(een(dynamische(binnenstad(wat(veel(traffic(creëert(uit(de(wijde(omgeving.(Omdat(de(
binnenstad(maar(20(minuten(op(rijafstand(is,(kan(Utrecht(op(gebied(van(niet(dagelijks(boodschap(als(een(
echte(bedreiging(gezien(worden(voor(Vianen.(Utrecht(heeft(grote(diversiteit(in(allerlei(branches(en(
daarnaast(ook(nog(uitgaansmogelijkheden.((
De(winkels(in(de(aanloopstraten(en(zijstraten(zijn(goed(vertegenwoordigd.(Niet(alleen(vind(je(daar(winkels(
maar(ook(restaurantjes.(Er(kan(gesproken(worden(van(hoge(winkels(bezettingsgraad(in(de(aanloopstraten.(
Er(kan(geconcludeerd(worden(dat(Utrecht(een(centrumfunctie(heeft,(met(naast(een(ruim(winkelaanbod(
ook(bioscopen(en(theaters.(Door(het(totaalpakket(van(winkels,(horeca(en(culturele(voorzieningen(is(
Utrecht(uitstekend(geschikt(voor(een(dagje(uit.(
Leegstand:!Ook(Utrecht(kent(leegstand,(maar(niet(veel.(Gekeken(door(de(winkelstraten(zijn(er(vier(panden(
leeg(in(verhouding(met(de(honderden(winkels(die(Utrecht(telt.((
Netheid!en!onderhoud:!De(winkelstraten(worden(goed(onderhouden.(Af(en(toe(zie(je(hier(en(daar(wat(afval(
liggen(maar(dat(is(bij(zo’n(grote(stad(haast(onontkoombaar.(Ook(zie(je(overvolle(prullenbakken.(!
Samenwerking! en! promotie,! marketing! en! evenementen:( Utrecht( kent( veel( bioscopen( en( theaters,( wat( al(
veel( traffic( creëert( en( daarnaast( zijn( de( winkels( in( Utrecht( altijd( op( zondag( geopend.( Er( hangen( posters(
met( aankondigen( over( de( evenementen( die( plaatsvinden( in( de( stad( en( ook( hangen( posters( over(
koopzondagen.!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
35!
!
!
Bijlage!10:!Interview!Stakeholders!
Rob#van#de#Wiel,#9#april#2014#
#
Belang#
• Ik(zet(me(al(jarenlang(in(voor(de(belangen(van(de(Voorstraat.(In(2012(heb(ik(een(plan(van(aanpak(
opgesteld(over(de(mogelijkheden(om(de(binnenstad(van(Vianen(een(extra(impuls(te(geven(wat(
moet(leiden(tot(een(sfeervolle(Voorstraat.(Dit(plan(van(aanpak(is(deels(teruggekomen(in(het(stuk(
dat(ik(maart(2014(gepresenteerd(heb(aan(de(burgemeester(“Van(Lek(tot(en(met(Lijnbaan’.(De(
gemeente(was(enthousiast(over(het(plan(van(aanpak(uit(2012(en(heeft(dit(ook(doorgevoerd(met(
een(proefafsluiting(van(de(Voorstraat(op(zaterdagen.(Echter(door(gebrek(aan(communicatie(
tussen(partijen(heeft(dat(plan(van(aanpak(niet(uitgepakt(zoals(ik(had(gehoopt.(Niet(alle(winkeliers(
waren(op(de(hoogte(van(de(afsluiting(van(de(Voorstraat.(En(er(was(ook(een(winkel(die(tegen(de(
afsluiting(was(en(een(groot(spandoek(ophing(om(hun(protest(kracht(bij(te(zetten.(De(horeca(
eigenaren(hadden(niet(de(kans(gepakt(om(hun(terras(uit(te(breiden(en(aan(te(kleden(om(de(
Voorstraat(gezellig(te(maken.(Daarnaast(was(de(afsluiting(niet(goed(geregeld(door(alleen(maar(een(
simpel(bord(te(plaatsen.(Dit(heeft(allemaal(geleid(tot(een(niet(succesvolle(proef(om(te(Voorstraat(
extra(impuls(te(geven(voor(een(meer(sfeervolle(straat.((
#
Positionering#de#Voorstraat#
• In(mijn(nieuwe(plan(wat(ik(in(maart(gepresenteerd(heb(aan(de(burgemeester,(stelde(ik(voor(dat(de(
functie(van(de(Voorstraat(uit(twee(polen(zou(moeten(bestaan.(Een(praktische(zuidelijke(pool(en(
een(gezellige(noordelijke(pool.(De(Voorstraat(is(te(lang(om(tweezijdig(te(bewinkelen(en(de(huidige(
vermenging(van(woningen(en(winkels(over(de(hele(Voorstraat(is(niet(aantrekkelijk.47((
• De(doelgroep(waarop(gefocust(wordt(met(de(herstructurering(heeft(betrekking(op(de(inwoners(
van(Vianen,(inwoners(uit(de(omliggende(woonkernen((Hagestein,(Everdingen,(en(Zijderveld),(en(
tenslotte(toeristen(uit(alle(windstreken(van(Nederland.(
• Om(de(doelgroep(te(benaderen(wordt(reclame(gemaakt(op(de(VVV(site(van(Nederland.(Daarnaast(
is(de(website(van(de(VVV(Vianen(vernieuwd(waar(we(trots(op(mogen(zijn.(We(moeten(Vianen(op(
de(kaart(zetten(en(meer(promoten(willen(wij(meer(bezoekers(trekken(naar(Vianen.(Daarnaast(is(
de(organisatie(bezig(met(doorontwikkeling(dat(er(toe(moet(leiden(dat(de(VVV(een(eigen(kantoor(
krijgt(in(het(Stedelijk(Museum.((
Naast(de(promotionele(uitingen(is(de(VVV(Vianen(ook(bezig(met(het(organiseren(van(
groepsarrangementen(waarbij(de(bezoekers(met(een(gids(alle(mooie(historische(plekken(van(
Vianen(bezoeken.((
(
•
•
•
Rol#van#de#Gemeente#Vianen#
De(Gemeente(heeft(naar(mijn(mening(te(weinig(gedaan(om(de(problematiek(die(zich(nu(afspeelt(op(
de(Voorstraat(aan(te(pakken.(De(afgelopen(30(jaar(is(de(gemeente(in(een(soort(slaapmodus(beland(
waarbij(er(geen(initiatief(vanuit(de(Gemeente(komt(en(men(geen(urgentie(toekent(aan(de(situatie(
op(de(Voorstraat.(Mijn(advies(aan(de(gemeente(zou(zijn,(willen(wij(de(problematiek(op(de(
Voorstraat(aanpakken,(dat(vanuit(de(gemeente(alle(pandeigenaren(bij(elkaar(aan(tafel(moeten(
komen.(
(
Obstakels#
Het(grootste(obstakel(ligt(voornamelijk(bij(de(vastgoedeigenaren(die(geen(binding(hebben(met(
Vianen.(Dat(er(panden(leegstaan,(daar(maken(de(pandeneigenaren(zich(geen(zorgen(over.(
Daarnaast(is(er(onvoldoende(contact(met(de(vastgoedeigenaren(vanuit(de(gemeente(en(vanuit(de(
Ondernemersvereniging(wat(ertoe(leidt(dat(de(relatie(tussen(de(partijen(beperkt(is.((
De(gemeente(en(de(pandeigenaren(moeten(aan(tafel(om(te(zorgen(dat(de(winkelleegstand(
aangepakt(wordt.(De(gemeente(kan(vergunningen(en(subsidie(verstrekken(aan((jonge)(
ondernemers(die(bijvoorbeeld(een(pop:up(store(willen(beginnen.(De(pandeigenaren(kunnen(de(
huurprijs(aanpassen(om(het(aantrekkelijk(te(maken(voor((jonge)(ondernemers(die(zich(willen(
vestigen(op(de(Voorstraat.(
Obstakels(zijn(er(ook(bij(de(gemeente.(Tijdens(het(opstellen(van(de(Toekomstvisie(gaf(de(
gemeente(aan(dat(haar(rol(voornamelijk(zal(zijn:(faciliterend(en(ondersteunend.(Dit(zal(de(
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
!
!
36!
!
!
gemeente(kunnen(uitbreiden(door(daar(een(actieve,(stimulerende,(inspirerende(en(initiatiefrijke(
rol(aan(toe(te(voegen.(
Daarnaast(kan(de(gemeente(de(leegstandsverordening(invoeren,(waarbij(pandeigenaren(zich(bij(
de(gemeente(moeten(melden(als(een(pand(langer(dan(6(maanden(leegstaat.(
(
Interview#Gert#Leeuwis,#10#april#2014#
!
Belang!
• Ik(zet(me(al(jaren(in(als(bestuurslid(van(de(Ondernemersvereniging.(Echter(ook(wij(kunnen(niet(
alles(oplossen,(daar(hebben(wij(andere(partijen(bij(nodig.(De(leegstand(is(een(landelijk(probleem(
en(ook(Vianen(lijdt(onder(de(veranderingen(in(de(markt.(Wij(merken(dat(niet(alle(ondernemers(
meegaan(met(hun(tijd(en(nog(geen(website(hebben.((Dit(is(voor(kleine(ondernemers(een(te(grote(
investering.(Ook(zijn(er(ondernemers(die(de(urgentie(niet(zien(van(de(problematiek(in(de(
verandering(in(het(retaillandschap(en(het(consumentengedrag.((
(
Rol!van!de!Gemeente!Vianen!
• De(gemeente(moet(realiseren(dat(de(markt(niet(vanzelf(het(probleem(oplost.(Het(geld(dat(
beschikbaar(is(gesteld(door(de(gemeenteraad,(moet(goed(besteed(worden(aan(
retaildeskundigen/experts.(Ik(ben(geen(voorstander(voor(het(inhuren(van(een(citymarketeer(
maar(eerder(in(een(specialistisch(persoon(die(opgevoed(is(in(de(retailbranche.(
De(gemeente(is(niet(alleen(verantwoordelijk(voor(de(aanpak(van(de(leegstand,(maar(ook(andere(
partijen(zoals(de(banken,(OVV(en(BIZ(moeten(samen(aan(tafel(zitten(om(de(problematiek(te(
bespreken.(
(
Bijdrage!OVV!
• Wij(zijn(al(actief(nieuwe(jonge(ondernemers(aan(het(werven,(die(goed(zullen(passen(in(de(
Voorstraat.(ik(kan(al(een(twintigtal(branches/ondernemingen(opnoemen(die(wij(gevonden(
hebben.(Het(is(aan(de(gemeente(om(vergunningen(te(verstrekken(en(de(pandeigenaren(om(de(
huurprijzen(te(verlagen.(
Het(is(jammer(dat(het(online(platform(waar(alle(winkeliers(hun(websites(bundelen(tot(één(site(nog(
niet(gereed(is.(
(
Te!hoge!huurprijzen!
• De(pandeigenaren(zullen(benaderd((moeten(worden(om(samen(met(andere(partijen(aan(tafel(te(
gaan(zitten.((
(
Leegstand!
• Leegstand(is(op(de(Voorstraat(al(jaren(een(probleem.(Echter(de(afgelopen(twee(jaar(zijn(er(meer(
winkelpanden(leeg(komen(te(staan.(De(huurprijzen(zijn(veel(te(hoog(en(jonge(ondernemers(
hebben(in(het(begin(geen(hoge(investeringsbedragen(tot(hun(beschikking.((De(leegstand(zal(voor(
een(deel(opgelost(kunnen(worden(door(ondernemers(gezamenlijk(een(pand(te(laten(huren(en(
zodoende(de(kosten(te(delen.(Dit(maakt(het(toegankelijker(voor(jonge(ondernemers(om(hun(
onderneming(te(starten.((
(
Verblijfsklimaat!
• De(Voorstraat(zal(een(beter(verblijfsklimaat(moeten(krijgen(dat(uitnodigt(tot(een(langer(verblijf.(
Dit(kan(versterkt(worden(door(meer(te(doen(met(kunst(en(cultuur(en(het(aanbieden(van(gratis(
wifi(in(de(stad.(Ook(terrassen(kunnen(uitgebreid(worden(door(de(Voorstraat(autoluw(te(maken.(
Het(is(wel(de(bedoeling(om(eerst(uit(te(zoeken(waar(bezoekers(hun(auto(kunnen(parkeren,(want(
bezoekers(willen(niet(te(ver(lopen(naar(de(binnenstad.(Er(moet(een(alternatief(komen(waar(
bezoekers(hun(auto(kunnen(parkeren(aan(de(noordzijde.((
Door(het(aanbieden(van(een(divers(winkelaanbod(in(allerlei(branches(en(segmenten,(zal(de(
aantrekkingskracht(van(de(Voorstraat(verhoogd(worden.((
(
Toekomstbeeld!
• Verblijfsklimaat(
• Uitgebreid(winkelaanbod(
• Combinatie(van(kunst(en(cultuur(
(
!
37!
!
!
(
(
#
Wethouder#Economische#Zaken,#Leendert#Wijnmalen,#14#april#2014#
#
Belang!
• Een(vitale(en(bruisende(binnenstad(waar(ondernemers(kun(inkomen(kunnen(verdienen(en(waar(
inwoners(zich(verbonden(voelen(met(Vianen.(Momenteel(gaat(het(slecht(met(de(Voorstraat,(we(
hebben(te(maken(met(structurele(leegloop(en(dat(is(slecht(voor(de(Voorstraat.(Samen(met(de(
andere(partijen(moeten(wij(de(handen(ineen(slaan(om(de(Voorstraat(weer(levendiger(te(maken,(
waar(iets(te(beleven(valt(voor(de(inwoners(en(waar(de(ondernemers(van(kunnen(leven.(Om(de(
Voorstraat(weer(te(laten(herleven(is(niet(alleen(de(taak(van(de(gemeente,(de(initiatieven(moet(
vanuit(de(bevolking(komen(en(daarnaast(van(de(andere(betrokken(partijen.((
(
Rol!van!de!gemeente!
• De(gemeente(Vianen(heeft(een(projectteam(samengesteld(die(zich(bezig(houdt(met(de(uitwerking(
van(de(Toekomstvisie2025.(In(dit(projectteam(zitten(medewerkers(van(gemeente(die(de(drie(
pijlers(uit(de(Toekomstvisie,(economie,(wonen(en(toerisme(in(projecten(gaan(vertalen.(Elke(pijler(
heeft(zijn/haar(eigen(werkgroep,(aangestuurd(door(een(wethouder(van(de(gemeente.(Daarnaast(
zitten(ondernemers,(medewerkers(en(geïnteresseerde(inwoners(van(Vianen(in(de(werkgroepen.(
De(drie(pijlers(gezamenlijk(en(de(projecten(die(daar(uit(voortkomen,(moeten(een(bijdrage(leveren(
aan(de(vitaliteit(van(de(binnenstad.((
• De(Toekomstvisie(voor(Vianen(moet(breed(gedragen(worden(door(iedereen.(Iedereen(die(
betrokken(is(met(Vianen(moet(samen(met(de(gemeente(op(zoek(gaan(naar(de(beste(oplossingen.(
De(rol(van(de(gemeente(is(voornamelijk(een(faciliterende(rol.(De(bevolking(bepaalt(uiteindelijk(de(
toekomstplannen(voor(de(Voorstraat.(Naast(een(faciliterende(rol(heeft(de(gemeente(ook(een(
inspirerende(rol(door(open(te(staan(voor(nieuwe(ideeën.(
(
Bijdrage!
• Budget(vrijgemaakt(van((€700.00;(
• Opstellen(Toekomstvisie(2025,(projectteam;(
• Faciliterende(rol:(wijzigingen(in(bestemmingsplan(en(Welstandsnota,(soepeler(omgaan(met((
geven(van(vergunningen;(
• Proactieve(houding(en(stimulerende(rol;(
• verstrekken(van(een(eventuele(starters(lening;(
• Wanneer(een(ondernemer(zich(meldt(met(een(goed(initiatief(en(een(goed(ondernemersplan,(zal(de(
gemeente(meedenken(en(ondersteunen(waar(het(nodig(is.(Met(andere(woorden,(de(gemeente(
staat(open(voor(nieuwe(ideeën.(
(
Toekomstbeeld!
• Meer(reuring(op(de(Voorstraat(door(organiseren(van(leuke((weekend)activiteiten(en(nieuw(
winkelaanbod(wat(het(huidige(winkelaanbod(kan(versterken.(Om(de(leegstand(aan(te(pakken(
moeten(we(meer(denken(aan(pop:up(stores(en(meerdere(ondernemers(in(één(pand.(Wat(we(
vooral(missen(op(de(Voorstraat(is(de(combinatie(tussen(kunst(en(cultuur;((
• De(inwoners(moeten(ambassadeur(zijn(van(Vianen.(Men(moet(trots(zijn(op(haar(stad(en(dit(
enthousiast(naar(buiten(uitdragen.(Inwoners(die(vol(trots(over(hun(stad(vertellen,(komen(veel(
geloofwaardiger(over.(Dit(kunnen(we(pas(realiseren(als(we(de(problemen(op(de(Voorstraat(
aanpakken.(Vianen(heeft(veel(mogelijkheden(door(de(historische(binnenstad(met(de(monumentale(
panden.(We(kunnen(ons(van(andere(steden(onderscheiden,(er(liggen(veel(mogelijkheden(en(die(
kans(moeten(we(benutten.((
#
#
#
#
#
#
#
#
#
!
38!
!
!
#
Interview#Ruud#Kooijmans,#28#mei#2014#
(
Belang!
• Niet(alleen(Vianen(heeft(het(zwaar(maar(ook(andere(gemeenten(kampen(met(leegstand.(Als(
vastgoedeigenaar(probeer(ik(mijn(huurders(te(steunen(in(deze(moeilijke(tijd.(Wanneer(zij(de(huur(
niet(meer(kunnen(betalen,(dan(zit(ik(ook(met(lege(panden.(Het(probleem(is(niet(door(één(partij(op(
te(lossen.(Als(vastgoedeigenaar(kan(je(niet(de(huur(blijven(verlagen(en(alle(verantwoordelijkheid(
nemen.(Ook(de(gemeente(moet(een(steentje(bijdragen(en(dat(geldt(ook(voor(de(banken.(De(
gemeente(zal(wat(soepeler(en(flexibelere(moeten(zijn(met(het(wijzigingen(van(het(
bestemmingplan.(De(banken(zullen(de(ondernemers(makkelijker(een(lening(moeten(geven.(Als(
niemand(wat(doet,(dan(wordt(het(probleem(op(de(Voorstraat(nog(erger.((
(
Bijdrage!
• Met(banken(praten(die(ook(een((steentje(moeten(bijdragen(om(leningen(makkelijker(te(
verstrekken(aan(ondernemers;(
• Voor(eigen(risico:(panden(opknappen,(oppervlakten(verkleinen(waardoor(het(makkelijker(
verhuurbaar(is(en(waardoor(meerdere(ondernemers(in(één(pand(terecht(kunnen;(
• De(gemeente(geeft(mij(de(vrijheid(in(de(verbouwing(van(de(panden.(Ik(heb(veel(panden(op(de(
Voorstraat(en(heb(zelf(ideeën(en(ook(ondernemers(gevonden(voor(de(panden.(Zelf(ben(ik(opzoek(
naar(creatieve(ideeën(en(branches(die(het(huidige(winkelaanbod(op(de(Voorstraat(kunnen(
versterken;(
• Huurders(tegemoet(te((komen(met(een(huurprijs(regeling(
(
Rol!van!de!vastgoedeigenaar!
• Dhr.(Kooijmans(merkt(hierbij(op(dat(de(gemeente(wel(moet(meewerken(met(zijn(plannen(om(de(
leegstaande(panden(op(te(vullen.(Recent(heeft(hij(nog(een(brief(gekregen(van(de(gemeente(
waarmee(de(verbouwing(van(een(pand(onmogelijk(gemaakt(werd.(Dhr.(Kooijman(roept(de(
gemeente(op(om(de(regels(te(versoepelen(of(om(een(nieuwe(situatie(te(gedogen(in(plaats(van(
direct(te(verbieden.(Hij(staat(op(het(standpunt(dat(de(gemeente,(de(vastgoedeigenaren(en(de(
Ondernemersvereniging(zich(samen(moeten(inspannen(om(nieuwe(huurders(aan(te(trekken.(
Uiteindelijk(streven(alle(stakeholders(hetzelfde(doel(na,(namelijk(het(terugdringen(van(de(
leegstand.(
(
Toekomstbeeld!
• Als(vastgoedeigenaar(erken(ik(de(problemen(van(de(winkelleegstand(en(ben(bereid(om(mee(te(
denken(met(de(huurders(en(met(de(gemeente.(Ik(ben(zelf(al(bezig(met(het(terug(dringen(van(de(
leegstand(door(iets(soepeler(te((zijn(met(de(huurregeling((en(de(leegstaande(panden(op(te(vullen.(
Bijvoorbeeld(een(ondernemer(aantrekken(die(een(ijssalon(wil(beginnen.(Een(goede(ijssalon(trekt(
meer(recreanten(en(zorgt(ervoor(dat(recreanten(in(de(binnenstad(blijven.(Daarnaast(ben(ik(bezig(
met(het(werven(van(ondernemers(in(een(nichemarkt.(Internetwinkelen(is(niet(meer(te(stoppen(en(
winkels(die(producten(verkopen(welke(de(consument(die(makkelijk(op(internet(kan(bestellen,(
zullen(uiteindelijk(verdwijnen.(Daarom(wik(ik(nieuwe(ondernemers(aantrekken(in(mijn(panden(
die(niet(ten(onder(gaan(door(internetwinkelen.(
• Een(ander(idee(is(om(de(etalages(van(leegstaande(panden(aan(te(bieden(aan(winkeliers(die(op(de(
Voorstraat(gevestigd(zijn.(Die(etalages(worden(dan(gebruikt(in(plaats(van(dat(ze(leeg(blijven.(
(
!
(
(
(
(
(
!
39!
!
!
Bijlage!11:!Communicatiemiddelen!
(
Facebook/website#gemeente#Vianen#
Op(de(Facebook(pagina(van(de(gemeente(Vianen(staat(veel(inhoudelijk(nieuws(over(wat(er(plaatsvindt(in(
Vianen.(Echter(er(wordt(geen(aandacht(besteed(aan(het(promoten(van(de(Voorstraat(als(een(gezellige(
winkelstraat(met(een(leuk(winkelaanbod.(Er(bevinden(zich(geen(posts(op(Facebook(die(aan(de(Voorstraat(
refereren(om(gezellig(te(winkelen(en(te(verblijven.(Ook(worden(de(activiteiten(die(de(OVV(samen(met(de(
winkeliers(organiseert(niet(vermeld(op(Facebook.(Daarbij(moet(wel(opgemerkt(worden(dat(Facebook(pas(
recent(is(aangemaakt(in(oktober(2013(en(nog(verder(moet(uitbreiden(om(Vianen(op(de(kaart(te(zetten(
onder(vrienden48.(
Op(de(website(van(de(gemeente(staat(wel(een(korte(algemene(beschrijving(van(de(binnenstad(en(een(
beschrijving(van(het(bloeiende(winkelbestand(met(vele(horecagelegenheden(en(cultuurvoorzieningen.49(
(
VVVO#Vianen#
Op(de(website(van(de(VVV(staat(geen(vermelding(naar(het(winkelen(en(verblijven(op(de(Voorstraat.(Er(
wordt(wel(veel(aandacht(besteedt(aan(de(evenementen,(fiets:(en(wandelmogelijkheden(in(en(rondom(
Vianen50.(
(
Van#der#Valk#Vianen#
Opvallend(is(dat(het(Van(der(Valk(hotel(Vianen(de(binnenstad(van(Vianen(wel(op(haar(website(noemt(en(
zelfs(doorlinkt(naar(de(site(van(het(Stedelijk(Museum,(maar(er(wordt(nergens(gerefereerd(aan(het(feit(dat(
de(binnenstad(een(gezellige(winkelstraat(heeft51.(Daarnaast(liggen(bij(van(der(Valk(ook(geen(brochures(of(
flyers(van(de(evenementen(die(plaatsvinden(op(de(Voorstraat.(
(
Ondernemersvereniging#Vianen#
Hoewel(de(Ondernemersvereniging((OOV)(zich(inzet(voor(de(aanpak(van(de(Voorstraat,(wordt(opvallend(
weinig(gedaan(aan(promotionele(uitingenop(de(website(over(activiteiten/evenementen(die(plaatsvinden(
op(de(Voorstraat(52.(Wel(staat(in(de(regionale(krant(‘(Het(Kontakt’(een(krantenartikel(over(koopzondagen(
en(evenementen(die(plaatsvinden(rondom(het(winkelen(op(de(Voorstraat,(die(samen(georganiseerd(zijn(
door(de(winkeliers.(Het(is(wel(opvallend(dat(evenementen(door(de(winkeliers(nergens(in(de(winkels(
gepromoot(worden53.(De(aankondiging(van(koopzondag(wordt(aangekondigd(door(het(ophangen(van(
spandoeken(op(de(Voorstraat.(
Tussen(de(winkeliers(vindt(ook(nog(geen(samenwerking(plaats(op(het(gebied(van(promotie.(Er(wordt(niet(
gewerkt(met(flyers(waarbij(speciale(evenement(of(koopzondagen(aangekondigd(worden(en(die(uitgereikt(
worden(aan(consumenten(bij(hun(aankoop.(Dit(is(wel(het(geval(in(andere(binnesteden(waar(een(flyer(aan(
de((consumenten(wordt(meegegeven(met(data(van(de(koopzondagen(en(activiteiten(die(plaatsvinden(in(de(
binnenstad.((
Momenteel(is(er(ook(geen(sprake(van(een(gezamenlijke(website(waarbij(alle(winkels(worden(gebundeld(en(
bezoekers(in(één(oogopslag(alle(winkels,(aanbod(of(activiteiten/evenementen(kunnen(vinden.(Uit(het(
diepte(interview(met(bestuursvoorzitter(van(de(OVV,(Gert,Leeuwis(komt(naar(voren(dat(vorig(jaar(wel(een(
start(is(gemaakt(om(alle(winkeliers(in(één(website(te(bundelen,(maar(deze(moet(nog(verder(uitgebreid(
worden(om(in(2015(online(te(kunnen(gaan54.(
(
Printwerk#
In(maart(2014(is(de(eerste(“De(Glossy(van(Vianen’(uitgebracht(in(samenwerking(met(onder(andere(de(
Ondernemersvereniging(en(de(Stuurgroep(Promotie(Vianen.(In(het(magazine(presenteren(de(ondernemers(
van(Vianen(hun(producten(en(diensten.(Op(deze(manier(worden(de(winkeliers(op(de(Voorstraat(onder(de(
aandacht(gebracht55.((
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
(https://www.facebook.com/Vianen(
(http://www.vianen.nl/kernen:en:dorpen/kern:vianen.html(
50 (http://www.vvv:vianen.nl(
51 (http://www.hotelvianen.nl/nl/activiteiten/vianen/(
52 (http://www.ovv:vianen.nl(
53 (https://www.hetkontakt.nl/vianen/nieuws/vianense:winkeliers:houden:rode:loper:dagen(
54 (Interview,(Ondernemersvereniging(Vianen,((Gert(Leeuwis,(10(april(2014(
55 (Glossy(Vianen(2014(blz.(9!
48
49
!
40!
!
!
Bijlage!12:!Interviews!stadsmanager/Locatus!
!
Stadsmanager(Venlo,(Marianne(Dankers,((
!
Trends!en!ontwikkelingen:!
1. Wat(zijn(volgens(u(de(trends(in(het(winkellandschap(waar(de(gemeente(rekening(mee(moet(houden?(
• Door(leegstand(een(te(groot(winkeloppervlak(met(teveel(lege(panden;(
• Er(zit(nog(400.000(m2(winkeloppervlakte(in(de(planning((in(Limburg!),(er(is(nu(al(sprake(van(
overbewinkeling,(als(die(nieuwe(plannen(ook(eerstdaags(worden(gerealiseerd,(wordt(het(
catastrofaal;(
• Er(vindt(vervanging(plaats(door(online(bewinkeling,(dat(komt(niet(meer(terug.(Maar(de(
combinatie(clicks:bricks((online/offline)(is(belangrijk;(
• De(binnenstad(moet(concurreren(met(een(dagje(uit,(zorg(op(alle(fronten(voor(een!gastvrije(stad.(
(
2. Welke(winkels/winkelketens(trekken(de(consument(naar(de(binnenstad?((
• Enerzijds(de(grote(ketens:(zie(Primark(en(ook(nog(Bijenkorf((actiedagen),(anderzijds(de(leuke(
lokale(winkels(met(gevarieerd(aanbod(en(niche!((
• Goede(pop:up(stores.(
(
3. Welke(aanvullende(voorzieningen(naast(winkelaanbod(maakt(een(binnenstad(aantrekkelijker?(
Een!bezoek!aan!de!binnenstad!is!een!“dagje!uit”!.!!
• Een(goede(prijs/kwaliteit(verhouding(en(gevarieerd(aanbod;(
• Een(goede(bereikbaarheid:(routing(naar(parkeervoorzieningen,(info(op(internet(over(parkeren;(
• Een(goede(verblijfskwaliteit,(zorg(dat(de(zaak(in(orde(is:(schoon,(heel(en(veilig;(
• Attractief(beeld(op(straat:(evenementen(op(kleine(schaal.(Te(groot(zorgt(voor(teveel(afleiding;(
• Bij(grote(drukte,(zorg(voor(verkeersregelaars(en(ander(vervoer(vanaf(park(and(ride;(
• Erg(frustrerend(is(teveel(nadruk(op(handhaving;(
• Goede(info(aan(de(hand(van(plattegrondjes(en(verwijzingen.(
!
Voorstraat:!
1. Als(u(de(foto’s(bekijkt(van(de(Voorstraat,(wat(zijn(uw(indrukken?(
• De(kijklijn(in(de(straat(wordt(geblokkeerd(door(parkeerplekken(van(auto’s(en(fietspaden:(oogt(wat(
rommelig.(Is(het(mogelijk(om(het(parkeren(aan(de(achterkant(van(de(straat(of(via(de(zijstraten(te(
faciliteren?((
(
2. Wat(zijn(de(sterkste(punten(van(de(Voorstraat(
• Bereikbaarheid(en(parkeren(voor(de(winkel.(
(
3. Wat(zijn(de(zwakke(punten(van(de(Voorstraat?(
• Het(parkeren(zorgt(voor(een(rommelig(beeld.(Parkeren(in(een(rechte(lijn(in(plaats(van(diagonaal(
zou(al(een(verbetering(zijn,(maar(nog(beter(is(het(parkeren(zoveel(mogelijk(op(andere(plekken(te(
laten(gebeuren.(
(
4. Wat(is(uw(oordeel(over(parkeren(in(de(Voorstraat/binnenstad?(
• Zie(boven.(
(
5. Wat(zouden(uw(suggesties(zijn(om(aan(de(Voorstraat(te(veranderen?(
• Meer(groen,(bankjes,(fontein,(nieuwe(bestrating,(verlichting,(eenheid(in(gevels,(eenheid(in(
uitstallingen(en(meer(terrassen.((
(
Alle(voorstellen(zijn(prima,(maar(begin(met(een(goede(zichtijn!(
(
(
(
(
(
(
!
41!
!
!
(
(
Winkelleegstand:!
1. Welke(trends(zijn(er(om(winkelleegstand(aan(te(pakken?(
Eigenlijk!is!het!woord!trend!niet!correct:!het!zijn!eerder!maatregelen!en!acties.!!
• Regulier(overleg(met(de(vastgoedsector;(
• Omzetgerelateerde(huur;(
• Online:offline(in(de(winkel,(daardoor(beperk(je(de(voorraad(als(winkelier.(Zorg(wel(dat(de(sale(in(
de(winkel(plaatsvindt(en(niet(thuis(op(de((bank;(
• Concentratie(van(de(winkels,(beperk(de(versnippering;(
• Herverkaveling(van(te(grote(percelen;(
• Actieve(acquisitie:(op(pad(richting(franchisegevers,(maar(ook(startershulp.(Ga(een(alliantie(aan(
met(UWV;(
• Concentratie(van(de(winkelkern,(zorg(dat(de(leegstand(van(de(winkelkern(in(elk(geval(wordt(
opgelost.(De(A1(locaties(doen(dit(via(een(autonoom(proces,(dwz(dat(de(eigenaren((vaak(grote(
beleggers)(de(huurprijzen(op(het(reguliere(niveau(weten(te(houden(en(desondanks(niet(over(veel(
leegstand(te(klagen(hebben.(De(B(locatiues(en(vooral(de(C(locaties(kampen(daarentegen(met(meer(
leegstand.(De(lokale(vastgoedeigenaren(moeten(meegaand(worden:(korte(huurperiodes,(
ingroeihuren,(ruimte(voor(pop:up(etc.(Herverkaveling(en(flexibele(bestemming(in(de(
aanloopstraten(zijn(van(belang(om(dit(voor(elkaar(te(krijgen.((
(
2. Wat(zijn(succesfactoren(in(de(aanpak(van(winkelleegstand?(
• Maak(de(vastgoedsector(mede:eigenaar(van(het(probleem(en(bewust(van(gezamenlijk(optreden.(
(
3. Wat(zijn(faalfactoren(in(de(aanpak(van(winkelleegstand?(
• Individualisme(van(de(eigenaren;(
• Niet(bewust(van(de(plichten(die(ze(hebben(tav(de(stad(als(geheel:(bezoek(aan(de(binnenstad(is(
dagje(uit!(Je(gaat(niet(voor(één(winkel,(maar(voor(een(totaalaanbod.(Die(ene(winkel(is(de(trekker,(
de(rest(moet(het(ook(waarmaken;(
• Laksheid(van(de(overheid:(deze(kan(sturen(op(processen;(
• Banken(die(niet(thuis(geven(voor(startende(ondernemers.(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
!
42!
!
!
(
Locatus,(Arjan(Kluin,(12(mei(2014(
(
Trends!en!ontwikkelingen:!
1. Wat(zijn(volgens(u(de(trends((in(het(winkellandschap(waar(de(gemeente(rekening(moet(houden?(
Vergrijzing,(ontvolking,(toename(winkelaanbod(in(m²,(Verkoop(via(Internet,(de(grote(
winkelgebieden(worden(steeds(groter,(de(kleine(winkelgebieden(steeds(kleiner,(schaalvergroting(
(
2. Welke(winkels/winkelketens(trekken(de(consument(naar(de(binnenstad?((
Voor(Vianen(zullen(dat(de(supermarkten,(Blokker,(Hema(en(Action(zijn.(
(
3. Welke(aanvullende(voorzieningen(naast(winkelaanbod(maakt(een(binnenstad(aantrekkelijker?(
Winkelgebieden(krijgen(steeds(meer(een(verblijfsfunctie,(horeca(is(hierin(erg(belangrijk.(
Daarnaast(bestaat(een(winkelgebied(niet(meer(uit(alleen(winkels,(verschillende(functies(komen(
samen.(
(
Voorstraat:!
1. Als(u(de(foto’s(bekijkt(van(de(Voorstraat,(wat(zijn(uw(indrukken?(
De(historische(panden(geven(de(sfeer,(verder(ziet(het(er(netjes(en(schoon(uit.(
(
2. Wat(zijn(de(sterkste(punten(van(de(Voorstraat(
De(historie(is(duidelijk(de(sterkte,(dit(is(het(DNA(van(het(winkelgebied(en(dit(kun/moet(je(
gebruiken(voor(de(nieuwe(visie.(
(
3. Wat(zijn(de(zwakke(punten(van(de(Voorstraat?(
Het(winkelgebied(is(niet(aaneengesloten(en(daardoor(niet(compact.(Mijn(verwachting(is(dat(het(
winkelgebied(prima(is(voor(het(dagelijks(aanbod(van(de(inwoners(van(Vianen.(Als(mensen(
recreatief(willen(winkelen(gaan(ze(wel(naar(Utrecht(of(naar(Nieuwegein(vanwege(het(aanbod.(Ik(
ken(de(situatie(niet(zo(goed(maar(mijn(indruk(is(dat(vooral(door(de(historie(dagjesmensen(naar(
Vianen(zouden(kunnen(komen.(Hier(zou(wellicht(meer(op(ingezet(kunnen(worden.((
(
4. Wat(is(uw(oordeel(over(parkeren(in(de(Voorstraat/binnenstad?(
Omdat(mijns(inziens(het(aanbod(vooral(gericht(moet(zijn(op(de(eerste(levensbehoeften,(is(het(
prima(dat(mensen(1,5(uur(bij(de(blauwe(zone(kunnen(parkeren.((
(
5. Wat(zouden(uw(suggesties(zijn(om(aan(de(Voorstraat(te(veranderen?((
Ik(ken(de(situatie(niet(persoonlijk(maar(de(foto’s(maken(mij(duidelijk(dat(er(niet(heel(veel(mis(is.(
De(historie(er(nog(meer(uit(laten(springen.(En(vooral(inzetten(op(een(prettig(verblijfsklimaat.(
Bankjes(een(fontein(een(meer(uitstalling(van(terrassen(lijkt(mij(daarbij(goed.(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
!
43!
!
!
Bijlage!13:!!Onderbouwing!financiële!planning!
!
De(financiële(planning(is(gebaseerd(op(de(drie(strategische(speerpunten(om(winkelleegstand(op(de(
Voorstraat(terug(te(kunnen(dringen.(Deze(planning(wordt(verdeeld(in(investeringen(die(vertaald(worden(
in(jaarlijkse(kapitaallasten,(jaarlijks(terugkerende(kosten(en(eenmalige(kosten.(
Een(gemeente(is(vooral(een(inkomensbestedende(huishouding.(Inkomsten(bestaan(vooral(uit(
belastingopbrengsten.(Bij(onderstaande(investeringen(en(kosten(voor(het(terugdringen(van(leegstand,(zijn(
geen(inkomsten(betrokken.(Waar(eventueel(een(klein(bedrag(aan(inkomsten(te(verwachten(is,(zijn(de(
startersleningen(met(een(kleine(rentevergoeding.(Dit(kleine(bedrag(is(buiten(beschouwing(gelaten.((
De(gemeente(heeft(bij(de(totstandkoming(van(de(Toekomstvisie(2025(nadrukkelijk(aangegeven(op(zoek(te(
gaan(naar(cofinanciering(voor(projecten.(Deze(cofinanciering(kan(bestaan(uit(bijdragen(van(de(andere(
stakeholders,(ondernemers(die(zich(willen(vestigen(op(de(Voorstraat(of(uit(subsidies(die(ontvangen(
worden(voor(uitvoering(van(projecten.((Met(deze(mogelijke(cofinanciering(is(in(onderstaande(
berekeningen(nog(geen(rekening(gehouden.(
(
(
De(eerste(investering(bestaat(uit(de(herinrichting(van(de(Voorstraat,(de(aansluiting(van(de(Lijnbaan(in(
hetzelfde(beeld(als(de(Voorstraat(en(de(aansluiting(in(hetzelfde(beeld(met(de(aanloopstraten(van(de(
Voorstraat.(In(de(investering(zijn(kosten(meegenomen(om(ook(op(korte(termijn(de(Voorstraat(al(te(
verlevendigen(met(verplaatsbare(groenvoorzieningen.(Deze(groenvoorzieningen(worden(meegenomen(
naar(de(definitieve(herinrichting.(
Volgens(een(opgave(van(een(bureau(dat(zich(bezig(houdt(met(de(vertaling(van(de(Toekomstvisie(2025(in(
‘droombeelden’(wordt(deze(totale(herinrichting(geraamd(op(€(3,5(miljoen.(Als(deze(investering(wordt(
afgeschreven(in(40(jaar(en(de(gemeente(hanteert(3,5%(rente(op(investeringen,(dan(zijn(de(jaarlijkse((
kapitaallasten(van(deze(investering:(
€(3.500.000(*(3,5%(rente(
(
(
(
(
(
€(122.500(
€(3.500.000(/(40(jaar(afschrijving((
(
(
(
(
€((((87.500(
Totale(kapitaallasten(1e(jaar56( (
(
(
(
(
€(210.000(
(
De(tweede(investering(is(het(oude(Politiebureau(op(de(Voorstraat(wat(te(koop(staat(voor(€(1,2(miljoen(en(
mogelijk(ingericht(kan(worden(als(grand(café(en(aanvullende(voorzieningen.((De(inrichting(als(grand(cafe(
en(de(overige(voorzieningen(zijn(niet(voor(rekening(van(de(gemeente,(hiervoor(wordt(een(ondernemer(
gezocht.(Alleen(de(aankoop(van(het(pand(wordt(door(de(gemeente(gedaan(en(in(40(jaar(afgeschreven.(
Jaarlijkse(kapitaallasten:(
€(1.200.000(*(3,5%(rente(
(
(
(
(
(
€((((42.000(
€(1.200.000(/(40(jaar(afschrijving((
(
(
(
(
€((((30.000(
Totale(kapitaallasten(1e(jaar57( (
(
(
(
(
€((((72.000(
(
(
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
56
57
!
(De(rente(en(dus(ook(de(kapitaallasten(worden(jaarlijks(minder(omdat(de(investering(afgeschreven(wordt.(
(De(rente(en(dus(ook(de(kapitaallasten(worden(jaarlijks(minder(omdat(de(investering(afgeschreven(wordt.(
44!
!
!
(
De(jaarlijks(terugkerende(kosten(zijn(gerelateerd(aan(de(uitwerking(van(het(convenant(tussen(de(
stakeholders(gemeente,(Ondernemersvereniging(en(vastgoedeigenaren.(En(uit(het(speerpunt(van(het(
concept(shop(&(service(dat(vooral(door(de(gemeente(verder(uitgewerkt(moet(worden.(
Voor(de(uitwerking(van(het(concept(shop(&(service(zijn(twee(kostenposten(aan(te(wijzen(die(bij(de(
gemeente(horen:(een(part(time(medewerker((50%)(en(een(budget(om(instellingen(te(helpen(zich(te(
vestigen(op(de(Voorstraat.(Voor(sommige(instellingen(die(zich(willen(vestigen(op(de(Voorstraat(zal(dit(een(
verhuizing(of(hogere(lasten(met(zich(mee(brengen.(Met(een(budget(kan(de(gemeente(die(instellingen(
tegemoet(komen(en(over(de(streep(trekken.((
Part(time(medewerker,(schaal(8(volgens(cao(
(
(
(
€((35.000(
Budget(om(instellingen(te(helpen,(schatting((
(
(
(
€((50.000(
(
Vanuit(de(uitwerking(van(het(convenant(tussen(de(gemeente,(de(Ondernemersvereniging(en(de(
vastgoedeigenaren(zijn(drie(kostenposten(aan(te(wijzen(die(in(elk(geval(door(deze(drie(partijen(gedeeld(
zouden(moeten(worden:(
Aanstellen(citymanager,(schaal(12(volgens(cao( (
(
(
€(((90.000(
Communicatie(naar(de(inwoners,(schatting(afdeling(communicatie((
€(((20.000(
Organisatie(nieuwe(festivals,(schatting(afdeling(communicatie(
(
€(100.000(
Indien(deze(kosten(gedeeld(worden(door(de(drie(stakeholders,(is(dit(een(jaarlijks(bedrag(van(€(70.000(per(
stakeholder58.((
(
(
Vanuit(het(convenant(wordt(afgesproken(dat(de(drie(stakeholders(gezamenlijk(een(fonds(oprichten(voor(
leningen(voor(startende(ondernemers(op(de(Voorstraat.((
In(eerste(instantie(wordt(geschat(dat(een(bedrag(van(€(250.000(een(mooi(begin(is.(
Dit(is(eigenlijk(geen(‘kostenpost’(omdat(de(leningen(terugbetaald(moeten(worden.(Omdat(het(geld(voor(dit(
fonds(wel(gestort(moet(worden(door(de(stakeholders,(is(het(wel(in(dit(overzicht(meegenomen.((
Op(de(startersleningen(zal(een(kleine(rentevergoeding(gevraagd(worden.(Dat(is(in(de(berekeningen(verder(
buiten(beschouwing(gelaten.(
(
Daarnaast(wordt(vanuit(het(convenant(afgesproken(dat(ondernemers(een(gevelsubsidie(kunnen(krijgen(
om(hun(pand(op(te(knappen(en(het(aan(te(laten(sluiten(bij(de(historische(uitstraling(van(de(Voorstraat.(
Geschat(wordt(dat(hiervoor(€(150.000(nodig(is.(
(
Voor(een(eenduidige(uitstraling(van(de(Voorstraat(wordt(een(nieuw(logo(ontworpen(dat(afgebeeld(wordt(
in(alle(communicatie(uitingen(over(de(Voorstraat(en(wordt(een(uniek(‘beeld’(ontworpen(dat(model(staat(
voor(de(historie(van(Vianen(wat(gebruikt(kan(worden(in(souvenirs.((
Ontwerp(nieuw(logo,(schatting(afdeling(communicatie(( (
(
€(100.000(
Ontwerp(uniek(souvenir,(schatting(afdeling(communicatie((
(
€(((25.000(
(
(
(
Na(oplevering(van(de(nieuwe(Voorstraat(met(een(nieuw(imago(en(nieuwe(winkelformules(wordt(een(
feestweek(georganiseerd(en(wordt(deelgenomen(aan(de(verkiezing(tot(beste(binnenstad.(
Feestweek(en(verkiezingen,(schatting(afdeling(communicatie(
(
€(100.000(
(
(
(
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
58
!
!Voor!de!organisatie!van!nieuwe!festivals!zijn!mogelijk!ook!andere!partijen!te!vinden!die!zorgen!voor!cofinanciering.!
45!
(

ST E UN PUN T V RIJW IL L G E RS W E RK VIAN EN

Topscorers 1997-1998

Gemeente Schiedam Gemeenteraad, t.a.v. Teamleider Ruimtelijke

Download - Open Tuinenroute Vianen

Toekomstdromen voor een Vrijstad!

Lijst gebieden met percelen doorverkoop aan

Aanvraagformulier-Algehele-aflossing

Gastvrij parkeerbeleid

nieuwsbrief CJG september 2014

Nieuwsbrief Wmo - Gemeente Vianen