Notitie Aan Het Algemeen Bestuur van de Bestuurscommissie Zuidoost Van DB Kopie aan 2 september 2014 Datum Zaaknummer Onderwerp Voortgangsrapportage Vernieuwing Bijlmermeer Hierbij sturen wij u de rapportage over de voortgang van de vernieuwing van de Bijlmermeer per 1 juli 2014. Het is de vijftiende rapportage die in deze opzet is gemaakt en een actualisering ten opzichte van 31 december 2013. Op bladzijde 2 en 3 staat een samenvatting. In dit memo vragen wij uw aandacht voor de belangrijkste ontwikkelingen in de plannen en de verwachtingen voor de voortgang in het komend jaar. Daarnaast geven wij u informatie over de algehele voortgang en de organisatorische ontwikkelingen rond de aansturing van de vernieuwing. 1. Belangrijkste ontwikkelingen in de uitvoering van plannen in 2014 en 2015 De verbouwing van de World of Food is begonnen. Het gebouw is inmiddels vrijwel geheel gestript. Eind van het jaar is de buitenkant van het gebouw gereed en vervolgens kan de inbouw van de horecavoorzieningen van start gaan. De opening is voorjaar 2015. De tweede fase van de Spinozacampus, een uitbreiding met 552 eenheden, is in voorbereiding en zal nog dit jaar beginnen. In de E-buurt zijn de voorbereidingen voor de start van de woningbouw in volle gang. Dit najaar zal de garage Egeldonk worden gesloopt. Volgend voorjaar start de bouw. Aan de ’s Gravendijkdreef worden enkele vrije kavels bebouwd. De sloop van garage Kralenbeek kan aan het eind van het jaar beginnen. De verkoop van de woningen in Kleiburg verloopt veel sneller dan verwacht. De aannemer is begonnen met de renovatie van het casco van het tweede segment. Nu is het derde segment in de verkoop. Volgend jaar zijn dus op verschillende plekken in het vernieuwingsgebied projecten in uitvoering: de studenteneenheden in de D-buurt, woningbouw in de E-buurt, de kluswoningen in Kleiburg en de sloop van garage Kralenbeek. Daarbij komt de sloop van nog één of twee garages in de E-buurt voor de nieuwbouw en de sloop van garage Kouwenoord. Tussen nu en medio 2015 zal er duidelijkheid komen over een aantal plannen: de haalbaarheid van jongerenhuisvesting in de D-buurt van Change= , Het stadsdeelkantoor is te bereiken met trein en metro (50 en 54) halte station Amsterdam Bijlmer ArenA en bus (41, 44, 45, 46, 47, 102, 158 en 175). Gemeente Amsterdam Datum 27 augustus 2014 Stadsdeel Zuidoost Pagina 2 van 3 de haalbaarheid van een mandir in de E-buurt, de renovatie van het casco van het derde segment en het behoud van het vierde en laatste segment van klusflat Kleiburg, de tweede fase van de bouw van eengezinswoningen in Karspelhof, de haalbaarheid van jongerenhuisvesting op de plaats van de gesloopte flat Klieverink, de mogelijkheden voor een groene tijdelijke invulling van garage Kempering, horeca in Heesterveld, een opknapbeurt voor garage Hakfort, de haalbaarheid van behoud van garage Huigenbos. 2. Afronding van de vernieuwing : 2022? Naast de hierboven genoemde projecten zijn er nog flink wat locaties waar bebouwing gewenst is uit oogpunt van leefbaarheid en draagvlak voor voorzieningen. De grootste daarvan zijn: het zuidelijk deel van de D-buurt, waar ruimte is voor een waterberging die moet worden aangelegd op grond van de Milieu Effect Rapportage en in en rond dat water ruimte voor 350 woningen, het oostelijk deel van de D-buurt( langs de Gooiseweg), de E-buurt aan de Daalwijkdreef/Elsrijkdreef, de plek van het gesloopte winkelcentrum Kraaiennest aan de Karspeldreef, de locaties van de garages Kouwenoord en Kralenbeek, behoud of sloop van de woningen in Heesterveld. De voortgang van de invulling van deze plekken – maar ook de snelheid waarmee de plannen die zijn genoemd in paragraaf 1 worden uitgevoerd – hangt vooral af van het aantal nieuwbouwwoningen dat verkocht wordt. Daarbij is van belang dat er niet alleen nieuwbouwwoningen komen in het vernieuwingsgebied, maar dat er bovendien woningen in voorbereiding zijn op andere locaties, zoals Gooisekant, Drostenburg en Kortvoort. Als de verwachting van vele deskundigen juist is en er voorlopig niet meer zulke pieken in de woningverkopen komen als in de jaren 2005- 2008, dan is de afronding van de vernieuwing van de Bijlmermeer niet eerder dan 2022. De inzet is om deze langere doorlooptijd ook op stedelijk niveau te verankeren en de daarbij benodigde middelen te borgen. 3. Aansturing van de vernieuwing In de verordening op de bestuurscommissies is een overgangsregeling opgenomen waarbij het opdrachtgeverschap voor projecten zoveel mogelijk is bestendigd ten opzichte van de situatie van vóór 19 maart. Uiterlijk vóór 1 januari 2015 moet het College van B&W een definitief besluit nemen over het opdrachtgeverschap van projecten. Naar verwachting komt zowel het bestuurlijk als het ambtelijk opdrachtgeverschap voor de vernieuwingsprojecten bij de Bestuurscommissie te liggen. Waarschijnlijk komt voor enkele projecten het ambtelijk opdrachtgeverschap tijdelijk bij het stedelijke team Gebiedsontwikkeling te liggen. Financieel blijven de projecten deel uitmaken van het stedelijke Vereveningsfonds. Het projectmanagement wordt vanaf 1 januari op tariefbasis geleverd door de rve Projectmanagementbureau. De medewerkers krijgen hun aansturing in het stadsdeel van vier ambtelijke opdrachtgevers die in dienst zijn van de Bestuurscommissie. Te zijner tijd zal een Gemeente Amsterdam Datum 27 augustus 2014 Stadsdeel Zuidoost Pagina 3 van 3 taakverdeling tussen deze opdrachtgevers worden gemaakt en krijgen de vernieuwingsprojecten daarin een plaats. Voortgangsrapportage Vernieuwing Bijlmermeer per 1 juli 2014 Inhoudsopgave Samenvatting 1. Projecten in de D- buurt 2. Projecten in de E-buurt 3.Projecten in de F-buurt/Anton de Komplein 4. Projecten in de G-buurt 5. Projecten in de H-buurt 6. Projecten in de K-buurt Afgeronde projecten vanaf 2007 blz. 2 blz. 4 blz. 5 blz. 5 blz. 6 blz. 7 blz. 8 blz.10 1 Samenvatting De voortgang van de vernieuwing van de Bijlmermeer wordt in deze rapportage beschreven per 1 juli 2014. De rapportage is een actualisering ten opzichte van 31december 2013 en de vijftiende die in deze opzet wordt gemaakt. Om voortgang en wijzigingen in projecten zichtbaar te maken, blijft de informatie uit voorgaande rapportages staan en wordt de nieuwe stand van zaken toegevoegd. Als er geen tekst is opgenomen per de betreffende maand van de rapportage, dan betekent dit dat er geen nieuws is c.q. geen aanmerkelijke wijzigingen zijn. De projecten zijn geordend per buurt. De bijlage biedt een overzicht van alle projecten die zijn afgerond sinds in 2007 deze vorm van rapporteren is ingevoerd. Paragraaf 1 D-buurt: - De verbouwing van garage Develstein tot de World of Food is begonnen. - Het Dagelijks Bestuur heeft in het verlengde van het Gemeenteraadsbesluit besloten garage Daalwijk te slopen. - De eerste fase van het onderzoek naar de haalbaarheid van de bouw van circa 500 zelfstandige jongereneenheden op de hoek Dolingadreef/Bijlmerdreef is positief afgesloten. In de tweede fase is onder andere een oplossing voor het parkeren van belang. - Er is overeenstemming bereikt over de realisatie van 552 studenteneenheden als uitbreiding van de Spinozacampus. De WABO-procedure loopt. Oplevering moet plaatsvinden voor het studiejaar 2015/2016. - Het onderzoek naar het geheel of gedeeltelijk realiseren van de waterberging is in voorbereiding. Paragraaf 2 E-buurt: - Garage Egeldonk komt in het najaar leeg, ontruiming van garages Echtenstein en Eeftink is in voorbereiding. - De procedure om het bestemmingsplan te wijzigen ten behoeve van het woningbouwplan loopt. De start van de bouw verschuift naar voorjaar 2015. - De SMO heeft aangegeven bij voorkeur een mandir te stichten in de E-buurt. Er vindt gezamenlijk een haalbaarheidsonderzoek plaats. In het najaar van 2014 worden de resultaten verwacht. Paragraaf 3 F-buurt/Anton de Komplein: - De bebouwing rond het Bijlmer Sportcentrum door Ymere stagneert als gevolg van het besluit van Ymere om dit project na 2017 te realiseren. In februari heeft Ymere aangegeven kansen te zien voor de bouw van koopappartementen aan het plein. In juni bleek dit niet haalbaar. Ymere doet een nieuw voorstel om het project verder te brengen. Paragraaf 4 G-buurt: - De herinrichting van de openbare ruimte rond de kop van Gravestein is gereed. - De bouw van één van de dubbele kavels is gestart. De architecten hebben de ruimte gekregen om drie maanden langer aan de kavels 1 tot en met 7 te werken. Paragraaf 5 H-buurt: - Een bedrijf heeft interesse getoond om een aanzienlijk deel van de parkeerplaatsen in garage Huigenbos te huren. Dit wordt nader onderzocht. - Toekomst woningen Heesterveld: Er vinden onderhoudswerkzaamheden plaats en Ymere zet in op een horecavoorziening. Er vindt overleg plaats over de toekomst van het complex. Paragraaf 6 K-buurt: - Er is overleg geweest met bewoners over de tijdelijke inrichting van de locatie van het gesloopte winkelcentrumcentrum Kraaiennest, hiervoor wordt een ontwerp gemaakt. - Het tijdelijke parkeerterrein voor fase 1 bij de flat Kleiburg is aangelegd. De klussers van deze fase zijn aan de slag. De verkoop van het tweede segment is succesvol verlopen. Inmiddels is de verkoop van het derde segment gestart. Er zijn diverse bijeenkomsten geweest met bewoners over de inrichting van de openbare ruimte en de inpassing van het parkeren. - Het onderzoek naar de mogelijkheden om garage Kempering tijdelijk te hergebruiken heeft een nieuwe impuls gekregen met motie 300 van de Gemeenteraad. De beantwoording wordt na de zomer aan het bestuur voorgelegd. - Het Dagelijks Bestuur heeft besloten om de voorbereiding van de sloop van garage Kralenbeek te starten. Er is een planning opgesteld gericht op start sloop op 1 december 2014. 2 - De sloop van garage Klieverink is gereed. Aanbesteding van de sloop van garage Kouwenoord is eind 2014. - Het onderzoek naar de haalbaarheid van 200 tijdelijke jongereneenheden op de plek van de garage Klieverink is vertraagd doordat Rochdale zich heeft teruggetrokken als beheerder/exploitant. Er wordt gezocht naar andere mogelijkheden om het project haalbaar te maken. . - Nieuwbouw Karspelhof fase 2b: er zijn oriënterende gesprekken gevoerd met een aantal marktpartijen. Mede op grond daarvan wordt in het najaar een ontwikkelaar geselecteerd. 3 1. Projecten in de D-buurt World of Food in garage Develstein Juli 2011: Ontwikkelaar Lingotto onderzoekt de mogelijkheden voor een World of Food. De bedoeling daarvan was dat deze zou komen te bestaan uit startende c.q. kleinschalige ondernemers en dat daar een EFRO-subsidie voor werd verstrekt. Gebleken is dat de EFRO-subsidie niet beschikbaar is en dat dit concept financieel niet haalbaar is. Overwogen wordt om onderzoek te doen naar de haalbaarheid van een concept met een combinatie van gevestigde en startende ondernemers. December 2011: Er wordt een haalbaarheidsonderzoek gedaan, dat naar verwachting in maart 2012 gereed is. Op basis daarvan vindt verdere besluitvorming plaats. Juli 2012: Het haalbaarheidsonderzoek is nog niet afgerond, er zijn nog vraagstukken rond diverse horeca-segmenten en rond de financiering. December 2012: Er is meer duidelijkheid gekomen over de mix van ondernemers. De EFRO-subsidie is in principe beschikbaar, de deadline hiervoor is 1 maart 2013. Er zijn diverse vraagstukken over de borging van het concept, de financiële en juridische implicaties van de overdracht van het gebouw en de financiering van de investering. Hierover moet uiterlijk eind februari voldoende duidelijkheid zijn, anders kan het project niet doorgaan. Juli 2013: Er is een overeenkomst gesloten met Lingotto over het realiseren van de World of Food. De ontruiming van de garage is gestart. De procedure voor aanpassing van het bestemmingsplan is gestart. Juli 2014: De ontruiming van de garage is afgerond. Het bestemmingsplan is aangepast. De garage is overgedragen aan Lingotto. De verbouwing is eind mei gestart. Aanpak garage Daalwijk Juli 2012: De garage Daalwijk wordt (onder nog bestuurlijk vast te stellen voorwaarden) overgedragen aan het stadsdeel en maakt dan onderdeel uit van de vernieuwing van de Bijlmermeer. De vraag is wat er dan met het gebouw gebeurt. Sedert begin dit jaar worden drie alternatieven onderzocht: sloop, partiële sloop en behoud van het gehele gebouw. December 2012: De voorwaarden voor overdracht zijn nog niet vastgesteld. Intussen zal worden verkend of er belangstelling in de markt is om het gebouw te beheren en exploiteren, er van uitgaande dat dit geen taak is voor het stadsdeel. Juli 2013: De verkenning heeft plaatsgevonden. Begin juli wordt een standpunt van het College van B&W verwacht met de voorwaarden voor overdracht van de garages. In de tweede helft van 2013 kan besluitvorming over deze garage plaatsvinden. December 2013: Het College van B&W heeft besloten garage Daalwijk over te dragen aan het stadsdeel ten behoeve van sloop. De verkenning in de markt laat zien dat er geen interesse is om de garage over te nemen. Een aantal bewoners heeft in november tijd gevraagd en gekregen om een enquête in de buurt te organiseren. De besluitvorming door het Dagelijks Bestuur vindt plaats in het eerste kwartaal van 2014. Juli 2014: Het DB heeft besloten om de garage Daalwijk te slopen. De voorbereidingen starten in het najaar. Jongerenhuisvesting Change= December 2013: In juli heeft het Dagelijks Bestuur in een brief aan ontwikkelaar Change= aangegeven bereid te zijn om samen een onderzoek te doen naar de bouw van 500 zelfstandige eenheden voor jongeren op de hoek van de Dolingadreef/Bijlmerdreef. De resultaten van het onderzoek worden in januari aan het DB voorgelegd. Juli 2014: De eerste fase van het haalbaarheidsonderzoek is positief verlopen. In de tweede fase gaat het onder andere om het parkeren, onderzoek naar de effecten van hoogbouw, het draagvlak in de wijk en de belangstelling onder de doelgroep. e Spinozacampus 2 fase December 2013: Mede voor de huisvesting van studenten van de Hogeschool In Holland wordt de haalbaarheid onderzocht van uitbreiding van de Spinozacampus met 500 eenheden. Juli 2014: Er is overeenstemming bereikt over de realisatie van 552 eenheden. De WABO-procedure loopt. De bouw start in het najaar. Waterberging Juli 2014: Vanuit de Milieu Effect Rapportage die onderdeel is van het Bestemmingsplan De Nieuwe Bijlmer ligt er een taakstelling om circa 7 hectare waterberging te realiseren in het deel van de D-buurt 4 dat grenst aan de F-buurt. De berging zou worden gerealiseerd samen met vier schiereilanden met woningen. Vanwege de vertraging in de nieuwbouw is de voorbereiding stil komen te liggen. Waternet heeft aangegeven dat uitgezocht moet worden wanneer de waterberging geheel of (voorlopig) gedeeltelijk kan worden gerealiseerd. Het startdocument daarvoor is gereed gekomen: een actueel overzicht van alle waterbergingen in Zuidoost. 2. Projecten in de E-buurt Aanpak garages Echtenstein, Eeftink en Egeldonk Juli 2012: De garages in de E-buurt worden (onder nog bestuurlijk vast te stellen voorwaarden) overgedragen aan het stadsdeel en maken dan onderdeel uit van de vernieuwing van de Bijlmermeer. Voor Eeftink en Egeldonk heeft de Stadsdeelraad in 2008 ingestemd met de inzet om een nieuw Stedenbouwkundig Programma van Eisen te maken met eengezinswoningen in de plaats van appartementen, als gevolg waarvan de kopjes van de flats Eeftink en Egeldonk en de bijbehorende garages worden gesloopt. Er wordt naar gestreefd dit jaar duidelijkheid te krijgen over de uitvoering van dit besluit en over de toekomst van garage Echtenstein. December 2012: Bestuurlijk overleg tussen de Centrale Stad en het Stadsdeel heeft nog niet tot besluitvorming geleid. Juli 2013: Begin juli wordt een standpunt van het College van B&W verwacht met de voorwaarden voor overdracht van de garages. De voortgang op dit punt hangt nauw samen met de planvorming voor nieuwbouw langs de Daalwijkdreefzone. December 2013: Het College van B&W heeft besloten de garages in de E-buurt over te dragen aan het stadsdeel ten behoeve van sloop. Aansluitend op het eerdere besluit om de garages Eeftink en Egeldonk niet te behouden in een stedenbouwkundige opzet met eengezinswoningen, heeft het Dagelijks Bestuur dit eveneens besloten voor garage Echtenstein. De ontruiming is gestart. Juli 2014: Garage Egeldonk komt in het najaar leeg en wordt dan gesloopt. De eerste nieuwbouw start op deze locatie. Daalwijkdreefzone Juli 2012: Het plan van Rochdale en Jan Bakers Architecten voor Evergreen 3 is financieel en qua afzet niet haalbaar gebleken. In samenwerking met AM heeft Rochdale in het najaar van 2011 een voorstel ontwikkeld voor een vrijere verkaveling van het gebied. Nu wordt onderzocht of deze benadering ook in het gebied langs de Daalwijkdreefzone kan worden toegepast. December 2012: Gezien de beperkte afzetmogelijkheden in de koopsector wordt onderzocht of het mogelijk is om op deze locatie vrije sectorhuurwoningen te realiseren. Daarbij moet rekening worden gehouden met de inzet van het stadsdeel om het project Karspelhof met voorrang te realiseren. Juli 2013: Er is een belegger die 100 vrije sectorhuurwoningen wil afnemen. In combinatie met koopwoningen van ontwikkelaar AM en door het stadsdeel uit te geven vrije kavels is er zicht op een haalbaar plan, dat moet starten in het vierde kwartaal van 2014. December 2013: Er is overeenstemming over prijs, kwaliteit en planning. Dit zal worden vastgelegd in een samenwerkingsovereenkomst. De voorbereiding voor het aanpassen van het bestemmingsplan is gestart. De geplande start bouw is 1 december 2014. Juli 2014: De wijziging van het bestemmingsplan is vastgelegd in een voorontwerp. Dat is vastgesteld door de Bestuurscommissie en wordt doorgeleid naar het College van B&W en de Gemeenteraad. De geplande start bouw is verschoven naar voorjaar 2015. Mandir Juli 2014: De SMO heeft aangegeven bij voorkeur een mandir te stichten in de E-buurt. Er vindt gezamenlijk een haalbaarheidsonderzoek plaats. In het najaar van 2014 worden de resultaten verwacht. 3. Projecten in de F-buurt/Anton de Komplein Bebouwing rond het Bijlmer Sportcentrum (cluster 6, circa 200 woningen) December 2008: Er is een kwaliteitsslag gemaakt die niet binnen het bestemmingsplan past, de procedure die daarvoor moet worden doorlopen kost zoveel tijd dat start bouw verschuift naar 2010. December 2009: Ymere heeft een nieuw voorstel ontwikkeld voor de invulling van de bedrijfsruimtes aan het Anton de Komplein. Dit moet worden beoordeeld door het stadsdeel en eventueel worden 5 meegenomen in de aanpassing van het bestemmingsplan. De start bouw verschuift naar een volgend jaar, start bouw in 2011 is technisch haalbaar. Juli 2010: De portefeuillehouders RO en EZ hebben positief gereageerd op voorstel van Ymere om horeca te realiseren aan het Anton de Komplein. Daarvoor moet het ontwerp worden aangepast en het bestemmingsplan gewijzigd. December 2010: Ymere krijgt het plan in de gewijzigde afzetomstandigheden financieel niet rond. Er worden bezuinigingsmogelijkheden onderzocht en een nadere haalbaarheidsstudie gedaan. Start bouw is verschoven naar 2012. Juli 2011: gezien de gevolgen van de kredietcrisis heeft Ymere voorstellen gedaan op basis van een nadere haalbaarheidsstudie zowel wat betreft het gebouw als wat betreft de financiële kanten. In de tweede helft van het jaar moet hierover besluitvorming plaatsvinden. De start bouw verschuift naar 2013. Juli 2012: Per bouwblok zijn doelgroepen bepaald en is gekeken naar de parkeerbehoefte- en oplossingen. De stedenbouwkundige en architectonische inpassing wordt nu verder uitgewerkt. De eerste fase van de nieuwbouw is het blok nabij het Bijlmer Parktheater, waarbij het gaat om huurwoningen in de vrije sector. December 2012: Er is overeenstemming over de aanpassing van de bouwenvelopovereenkomst die eerder gesloten was. De allonge is door het stadsdeel en Ymere ondertekend in oktober. Het eerste deelproject start in maart 2014: 41 appartementen in de vrije huursector, op de locatie die het dichtst bij het Bijlmer Parktheater ligt. Juli 2013: Ymere moet ruim 60% van de geplande investeringen schrappen. De woningbouw aan het Anton de Komplein loopt in de planning van Ymere aanzienlijke vertraging op. Het stadsdeel en de Centrale Stad zijn in gesprek met Ymere om de nieuwbouw aan het Anton de Komplein met voorrang verder te brengen. December 2013: Ymere heeft aangegeven het verzoek van de gemeente serieus op te nemen. In plaats van het bouwen van de sociale huurwoningen tussen 2017 en 2022 wordt gestreefd naar 2016. In februari 2014 verwacht Ymere hierover duidelijkheid te kunnen geven. Juli 2014: Medio februari hebben Ymere en samenwerkingspartner ERA aangegeven goede kansen te zien voor de realisatie van 60 koopappartementen aan het Anton de Komplein. In juni heeft Ymere aangegeven dat er geen financieel sluitende opzet is en dat een andere weg moet worden gezocht om het project verder te brengen. . 4. Projecten in de G-buurt Renovatie van de kop van Gravestein (23 woningen) Juli 2010: Een deel van de flat Egeldonk is niet gesloopt en vormt nu het uiteinde van de flat Gravestein. Dit deel wordt ingrijpend gerenoveerd. Een deel van de woningen wordt verbouwd tot maisonnettes en tweekamerwoningen, op de begane grond komen woningen en de nieuwe zijgevel wordt opener gemaakt. Deze werkzaamheden starten volgens planning november 2010. December 2010: De financieringsruimte van Rochdale is aanzienlijk beperkt. De renovatie kon daardoor niet starten eind 2010. Daarnaast moet er een fout in het bestemmingsplan wat betreft het aantal woningen worden gerepareerd. De planning is nu dat de renovatie in januari 2012 start. December 2011: In januari 2012 vindt definitieve besluitvorming plaats over de start van de renovatie. Volgens planning begint de uitvoering in maart. Juli 2012: De uitvoering is gestart, volgens planning is de oplevering in de eerste helft van 2013. Het plan voor de inrichting van de openbare ruimte is opgesteld en in de besluitvorming gebracht. Juli 2013: De renovatie van het gebouw is in de afrondende fase. De inrichting van de openbare ruimte rond de flat start in het tweede halfjaar. December 2013: De aanbesteding van de openbare ruimte heeft vertraging opgelopen, deze start nu in het eerste kwartaal van 2014. Juli 2014: De inrichting van de openbare ruimte is afgerond. De aansluiting van de fietspaden is nog niet helemaal op orde. Hiervoor zal een oplossing worden gezocht. Bebouwing noordoostzijde Bijlmerdreef/’s Gravendijkdreef, 15 vrije kavels September 2008: De Stadsdeelraad heeft het SPvE in juni vastgesteld. Er wordt een nieuwe planning gemaakt voor de uitwerking. December 2008: Het principe van de vrije kavels wordt uitgewerkt. Augustus 2009: Het ROO heeft een startnotitie vastgesteld voor de kavels op basis waarvan de verdere uitwerking plaatsvindt. 6 December 2009: Vrije kavels: de uitgifte van de eerste 8 kavels kan plaatsvinden als de aanpassing van het bestemmingsplan is afgerond in de loop van 2010. Juli 2010: In maart is het Ontwerp Uitwerkingsplan Noordoostzone Nieuw Grunder ter inzage gelegd. Er zijn bezwaren binnen gekomen die behandeld worden, het DB heeft deze besproken in juni. Uitgifte van de kavels is gepland in het voorjaar van 2011. December 2010: Er is beroep ingesteld tegen het Uitwerkingsplan bij de Raad van State, dit wordt naar verwachting behandeld medio 2011. Afhankelijk van de uitspraak verschuift de uitgifte van de kavels naar het vierde kwartaal. Juli 2011: De Raad van State heeft bericht uiterlijk 6 weken later dan de procedure aangeeft een uitspraak te doen. Eind oktober is er een stedelijke markt van zelfbouwlocaties waar deze locatie onderdeel van uitmaakt, tenzij er een negatieve uitspraak is van de Raad van State. December 2011: De Raad van State heeft de bezwaren verworpen. De 15 kavels zijn op een Informatiemarkt begin oktober en tijdens de Zelfbouwmarkt van 29 en 30 oktober onder de aandacht van belangstellenden gebracht. Er zijn opties genomen op 13 kavels. Juli 2012: Er zijn 9 kavels verkocht, waarvan 2 dubbele, er zijn dus 7 erfpachtcontracten afgesloten. De resterende 6 kavels komen op de Zelfbouwbeurs van 7 en 8 juli. December 2012: Het bouwrijp maken van de locatie is gestart. Start bouw van de eerste kavel is in het eerste kwartaal van 2013. Voor de niet verkochte kavels wordt een ontwikkelaar gezocht. Juli 2013: De bouw is gestart op twee kavels. Het aantal niet verkochte kavels is te klein voor ontwikkelaars. Twee architecten die woningen ontworpen hebben op de andere kavels krijgen een jaar de tijd om hier gegadigden voor te zoeken. December 2013: Er is een (digitale) informatiebrochure gemaakt voor de kavels 1 tot en met 7. Er hebben zich inmiddels 15 belangstellenden gemeld. Juli 2014: De bouw van één van de dubbele kavels is gestart. De architecten hebben de ruimte gekregen om drie maanden langer aan de kavels 1 tot en met 7 te werken. 5. Projecten in de H-buurt Verbetering openbare ruimte tussen metrostation Bullewijk en Abcouderpad Juli 2013: Vanuit het ontwikkelend beheer in het gebied is het wenselijk om de openbare ruimte van station Bullewijk tot aan het Abcouderpad een facelift te geven. Er worden uitgangspunten opgesteld en met bewoners zal in de tweede helft van het jaar overleg plaats vinden. December 2013: De uitgangspunten zijn opgesteld, het overleg vindt plaats in 2014. Aanpak garage Hakfort Juli 2013: Begin juli wordt een standpunt van het College van B&W verwacht met voorstellen ten aanzien van de toekomst van alle garages in de Bijlmermeer, waaronder Hakfort. December 2013: Het College van B&W heeft besloten garage Hakfort te handhaven en een opknapbeurt te geven. Juli 2014: Er wordt een ontwerp gemaakt voor verbetering van het gebouw en de openbare ruimte. Aanpak garage Huigenbos Juli 2013: Begin juli wordt een standpunt van het College van B&W verwacht met voorstellen ten aanzien van de toekomst van alle garages in de Bijlmermeer, waaronder Huigenbos. December 2013: Het College van B&W heeft voor garage Huigenbos besloten nader onderzoek te doen naar de mogelijkheden om deze kostendekkend te maken. Als dat niet kan, zal de garage worden gesloopt. Juli 2014: Kostendekkendheid kan worden bereikt met meer huurders. Een campagne onder bewoners heeft geringe respons opgeleverd. Een bedrijf heeft interesse getoond om een aanzienlijk deel van de parkeerplekken in Huigenbos te huren. Dit wordt nader onderzocht. Toekomst woningen Heesterveld Juli 2014: Ymere verricht een aantal onderhoudswerkzaamheden aan het complex. De inzet is verder om een horecavoorziening op te nemen. Na de zomer vindt overleg met Ymere plaats over de toekomst van het complex. Een deel van de tijdelijke huurcontracten loopt af in 2017. 7 6. Projecten in de K-buurt Tijdelijke invulling locatie oostzijde metrostation Kraaiennest - In het voorjaar heeft overleg plaatsgevonden met een aantal bewoners over de tijdelijke invulling van het voormalige winkelcentrum Kraaiennest. In mei is een excursie met oa bewoners georganiseerd naar tijdelijke invullingen op andere locaties in de stad. In de zomer wordt een ontwerp gemaakt en worden alvast twee heuvels aangelegd. Dit wordt in nauw overleg met bewoners uitgewerkt en daarna aan het DB voorgelegd. Aanpak Kleiburg NB: de gang van zaken van november 2006 tot en met juli 2010 is weggelaten vanwege de lengte van de tekst December 2010: Gezien het hoge tekort op de renovatie en gedeeltelijke sloop, de beperkte financieringsruimte en de lage afzet van koopwoningen wil Rochdale niet investeren in de renovatie van de flat. Op bestuurlijk niveau vindt hierover overleg plaats. Juli 2011: Naar aanleiding van berichten in de media dat Rochdale de flat voor € 1 zou willen verkopen hebben enkele tientallen geïnteresseerden gereageerd. Rochdale is een procedure gestart die er toe geleid heeft dat vier partijen is gevraagd hun voorstellen verder uit te werken, teneinde zo mogelijk te komen tot overdracht van Kleiburg aan een van die partijen per 1 januari 2012. Uiterlijk per 1 september zal duidelijk worden wat het resultaat hiervan is. December 2011: Rochdale praat verder met één partij, het consortium De Flat. Er wordt onderzocht wat de implicaties zijn van de nieuwe regelgeving van de Rijksoverheid voor de overdracht van corporatiewoningen. De eventuele overdracht van de flat verschuift naar 1 januari 2013. Juli 2012: Deze zomer is er nog geen duidelijkheid over een eventuele overname van de flat Kleiburg door het Consortium De Flat. Het Consortium heeft aangegeven de flat Kleiburg op dit moment nog niet te kunnen overnemen. De marktvooruitzichten zijn verslechterd, en het risico van de afzet van 350 kluswoningen is toegenomen. Eigenaar Woningstichting Rochdale heeft –na overleg met het stadsdeel – en in samenspraak met het Consortium een nieuw voorstel gedaan. Het Consortium blijft, ondanks de huidige marktsituatie, optimistisch en ziet goede kansen voor de afzet van kluswoningen. Nog deze zomer wordt er gestart met een intensieve marketing- en gebiedscampagne. Het voorstel van Rochdale houdt samengevat in dat het Consortium in september 2012 de verkoopcampagne voor Kleiburg start. Als uiterste overdrachtsdatum van Kleiburg wordt ten laatste 1 juli 2013 aangehouden. December 2012: Het Consortium is gestart met het verstrekken van opties in het segment dat het meest in het groen ligt, tegen de G-buurt aan. De verkoop start begin maart. Als per 1 juli 2013 70% van dit segment is verkocht start de renovatie en gaat het volgende segment in de verkoop. De bouwaanvraag is eind december ingediend. Juli 2013: De uiterste overdrachtsdatum is ruim op tijd gehaald, er zijn voldoende kopers voor het eerste segment om verder te gaan. De renovatie start in augustus en eind van het jaar kunnen de eerste kopers gaan klussen in hun woning. December 2013: De renovatie van het casco van het eerste segment is begonnen. De klussers starten begin 2014. Voor deze eerste fase wordt een tijdelijk parkeerterrein aangelegd. Uiterlijk 1 juli 2014 moet er een besluit worden genomen over de renovatie van het tweede segment. De verkoop hiervan loopt goed. In overleg met bewoners wordt het inrichtingsplan voor de openbare ruimte en het parkeren in de definitieve situatie opgesteld. Juli 2014: Het tijdelijke parkeerterrein voor fase 1 is aangelegd. De klussers van deze fase zijn aan de slag. De verkoop van het tweede segment is succesvol verlopen. Inmiddels is de verkoop van het derde segment gestart. Er zijn diverse bijeenkomsten met bewoners geweest over de inrichting van de openbare ruimte en de te realiseren parkeerplekken. De formele besluitvorming zowel door het DB als het AB is in het najaar. Aanpak garage Kempering Juli 2012: De Key heeft bebouwing rond de garages Kempering en Kralenbeek voor onbepaalde tijd uitgesteld. De garages zijn verworven met het oog op overdracht aan De Key. Nu zal een beslissing moeten worden genomen over wat er verder met de garages moet gebeuren. In het najaar zal hierover een voorstel in de besluitvorming worden gebracht. December 2012: Bij de vaststelling van de begroting 2013 heeft de Stadsdeelraad een motie aangenomen over de wenselijkheid van hergebruik van de garages Kralenbeek en Kempering. In april 2013 moet daarover gerapporteerd worden. 8 Juli 2013: Het onderzoek wordt toegespitst op garage Kempering. Vanuit de wensen van de Stadsdeelraad en de randvoorwaarden die het DB heeft geformuleerd zal een marktconsultatie worden uitgevoerd. Rapportage aan de Raad vindt plaats in het najaar. December 2013: In december heeft het Dagelijks Bestuur een rapportage aan de Raad gestuurd over de marktconsultatie. Er zijn geen initiatieven die tegemoet komen aan de meegegeven randvoorwaarden en de wensen van de Stadsdeelraad. Twee partijen krijgen tot eind januari de tijd om hun voorstel aan te passen. Hierover wordt in februari gerapporteerd. Juli 2014: Het Dagelijks Bestuur heeft motie 198 beantwoord met de conclusie dat deze alleen betrekking kan hebben op garage Kempering. De Gemeenteraad heeft in motie 300 opdracht gegeven om een groene bestemming te onderzoeken. De beantwoording aan de Gemeenteraad wordt voorbereid door het OGA. Hierin zal formeel advies worden gevraagd aan de Bestuurscommissie Zuidoost.. Aanpak garage Kralenbeek Juli 2012: De Key heeft bebouwing rond de garages Kempering en Kralenbeek voor onbepaalde tijd uitgesteld. De garages zijn verworven met het oog op overdracht aan De Key. Nu zal een beslissing moeten worden genomen over wat er verder met de garages moet gebeuren. In het najaar zal hierover een voorstel in de besluitvorming worden gebracht. December 2012: Bij de vaststelling van de begroting 2013 heeft de Stadsdeelraad een motie aangenomen over de wenselijkheid van hergebruik van de garages Kralenbeek en Kempering. In april 2013 moet daarover gerapporteerd worden. December 2013: Het kantoordeel van het gebouw is gekraakt door vluchtelingen. In december heeft het Dagelijks Bestuur een rapportage aan de Raad gestuurd over de marktconsultatie voor Kempering. Er zijn geen initiatieven die tegemoet komen aan de meegegeven randvoorwaarden en de wensen van de Stadsdeelraad. Voor garage Kralenbeek betekent dit dat er geen perspectief is op hergebruik. Besluitvorming over sloop zal in het eerste kwartaal van 2014 aan het Dagelijks Bestuur worden voorgelegd. Juli 2014: Het Dagelijks Bestuur heeft besloten de voorbereiding van de sloop van de garage te starten. Er is een planning opgesteld gericht op start sloop op 1 december 2014. Aanpak garages Klieverink en Kouwenoord Juli 2012: De Key heeft bebouwing rond de garages Klieverink en Kouwenoord voor onbepaalde tijd uitgesteld. De garages zijn verworven met het oog op overdracht aan De Key. Nu zal een beslissing moeten worden genomen over wat er verder met de garages moet gebeuren. In het najaar zal hierover een voorstel in de besluitvorming worden gebracht. Juli 2013: Het Dagelijks Bestuur heeft in maart besloten om de beide garages te slopen. De aanbesteding van de sloop van Klieverink is eind 2013, de uitvoering in 2014. Juli 2014: De sloop van garage Klieverink is afgerond. In het najaar zal de sloop van garage Kouwenoord worden aanbesteed. Jongerenhuisvesting op de plaats van garage Klieverink December 2013: Samen met Aqua Vastgoed, aannemer Plegt-Vos en Woningstichting Rochdale wordt de haalbaarheid onderzocht van 170 tot 200 jongereneenheden voor in ieder geval 17 jaar op de locatie die vrij komt na de sloop van garage Klieverink. Juli 2014: Rochdale heeft aangegeven financieel niet in staat te zijn om de jongereneenheden te exploiteren. De financier heeft aangegeven verder te willen gaan met het project in combinatie met projecten op andere locaties in de stad. De haalbaarheid hiervan wordt onderzocht. e 2 fase Karspelhof Juli 2013: Rochdale heeft aangegeven de resterende 150 eengezinswoningen in Karspelhof niet te gaan bouwen. Diverse marktpartijen zijn geïnteresseerd in delen van de locatie. Er wordt onderzocht op welke manier de locatie kan worden opgedeeld in kleinere eenheden. December 2013: Op verzoek van Rochdale is onderzocht of een versnelling van de nieuwbouw mogelijk was met behulp van een van de samenwerkingspartners van Rochdale. Dit bleek niet haalbaar. In het eerste kwartaal van 2014 vinden oriënterende gesprekken plaats met marktpartijen. Juli 2014: De selectie van een ontwikkelaar van de locatie vindt plaats in de tweede helft van het jaar. 9 Afgeronde projecten vanaf 2007 April 2007 - De woningen van Laag Kralenbeek zijn opgeleverd. In november 2006 zijn de bomen in de wijk geplant. - De renovatie van Hakfort was eind 2006 gereed en de herinrichting van de openbare ruimte is voorjaar 2007 afgerond. November 2007 - DE Brede School in de E-buurt is opgeleverd in mei 2007 en feestelijk en vorstelijk geopend in juli. - De woningen van Nieuw Echtenstein zijn opgeleverd in het voorjaar van 2007. Aansluitend aan de oplevering van de woningen is de openbare ruimte ingericht. Diverse werkzaamheden in de openbare ruimte lopen door tot in 2008, bijvoorbeeld de bouw van de brugverbinding voor voetgangers en fietsers tussen de E- en de G-buurt. - De eerste fase van F-Zuid (Fortuna) is opgeleverd en aansluitend is de openbare ruimte ingericht. Rochdale heeft besloten de bergingen te vervangen van de woningen die door Oosterhuis ontworpen zijn. - De Kandelaar is opgeleverd. De woningen zijn bewoond, het kinderdagverblijf en de verenigingsruimtes en kerkzalen zijn in gebruik genomen. De openbare ruimte is ingericht. De officiële opening is geweest op 29 november. - De woningen in Gerenstein Gallery zijn opgeleverd voor de zomer van 2007 en de openbare ruimte is aansluitend ingericht. Er is een open dag geweest in combinatie met De Kandelaar. Vanaf begin september hebben 10 bekende Nederlanders gelogeerd in het gebouw en hun ervaringen opgetekend in Het Parool (Logerenstein). De bedrijfsruimtes zijn eveneens gereed. - Inrichting omgeving Karspeldreef ten westen van de metro: de openbare ruimte langs de hoofdrijbanen van de Karspeldreef is heringericht. De ventwegen zijn aangelegd met de parkeerstroken voor de garages Kralenbeek en Kempering. Tevens heeft het plein rond de moskee grotendeels zijn definitieve inrichting gekregen; de erfafscheiding in de vorm van hekken en hagen moet nog worden aangelegd. Aan de noordzijde zijn de wegen aangelegd rond het blok AB en rond de locatie voor het nieuwe winkelcentrum. September 2008 - Alle woningen in Nieuw Grunder zijn opgeleverd evenals het grootste deel van de openbare ruimte. Dit najaar wordt het water tussen de G- en de K-buurt verbreed en wordt een nieuwe watergang gegraven tussen Nieuw Grunder en Grubbehoeve. Twee verbindende bruggen zijn al gereed. - De renovatie van Grubbehoeve is afgerond in het tweede kwartaal van 2008. De hof van Grubbehoeve is grotendeels ingericht; er komt nog een speelplaats en een jeu de boulebaan. De watergang wordt najaar 2008 gegraven. - De renovatie van Huigenbos is gereed en de openbare ruimte is opgeleverd. - De woningen van Nieuw Kempering zijn opgeleverd, alsmede vrijwel de gehele openbare ruimte. De groene baan tussen Nieuw Kempering en Groen Kralenbeek is ingericht. Aan de zuidkant van de buurt komt dit najaar een voetbalkooi. - De renovatie van de woontorens van De Key aan de Karspeldreef is afgerond. De toegepaste kunst op de trafohuisjes is eveneens gereed. In november/december 2007 heeft er een expositie in ARCAM plaatsgevonden over de renovatie. - De sloop van Frissenstein/Dennenrode was gestart in januari 2007 en kwam gereed in april 2008. - De sloop van drie segmenten van Eeftink is afgerond per 1 mei 2007. Daarna is het bouwrijpen gestart, dat nam 4 maanden in beslag. Vanwege de overlast van de sloop is op dringend verzoek van de bewoners en in overleg tussen het stadsdeel en Rochdale besloten om de herhuisvesting van de bewoners van segment A naar voren te halen. De herhuisvesting is inmiddels afgerond. December 2008 - Voorjaar 2007 zijn alle woningen van Fénice cluster 2a opgeleverd, de woningen van Fénice cluster 2b zijn medio 2008 opgeleverd. De werkzaamheden aan de verbinding tussen de gebouwen en de dreef zijn vrijwel afgerond, evenals de trap en de openbare ruimte aan de Claus van Amsbergstraat. Er moet nog verlichting worden geplaatst op de trap worden dit najaar opgeleverd. 10 - Het BijlmerSportCentrum is geopend in oktober 2008. Het zwembad moest voor korte tijd worden gesloten vanwege een probleem met de spanten, inmiddels is het gebouw volledig in gebruik. - Het nog resterende noordoostelijke deel van Echtenstein (Ever^green 1) (18 woningen) is gestart in oktober 2007, na de sloop van drie segmenten van de flat Eeftink, en opgeleverd eind 2008. - De 44 koopwoningen in Koningshoef (appartemententorentje ’s Gravendijkdreef en waterwoningen), die gestart waren in maart en oktober 2007, zijn in de loop van 2008 opgeleverd. De openbare ruimte komt in het eerste kwartaal van 2009 gereed. - De blokken J en K, 25 sociale huurwoningen waarvan de bouw in maart 2007 was gestart, zijn in oktober opgeleverd en aansluitend is de openbare ruimte ingericht. - In mei 2008 zijn de werkzaamheden gestart voor de verlaging van de Karspeldreef. Eind september is de weg feestelijk in gebruik genomen. Augustus 2009 - De woningen en openbare ruimte van Nieuw Eeftink, Evergreen 2, zijn voor het overgrote deel gereed. Het laatste deel van de woningen kan pas gebouwd worden als de sloopwerkzaamheden in de buurt klaar zijn. - Nadat al eerder de voorziening van het Leger des Heils was opgeleverd en geopend, zijn per eind augustus de meeste woningen van blok AB aan de Karspeldreef opgeleverd. - In juni zijn de sleutels van het Bijlmer Parktheater aan de gebruikers overhandigd. Op 3 juli was er een open dag voor belangstellenden. Van 9 tot en met 11 oktober is de officiële opening. - Het kinderdagverblijf en de vestiging van Wipsakids in de E-buurt zijn opgeleverd. - De sloop van de flat Develstein is afgerond. December 2009 - De verbetering en uitbreiding van het groen in Laag Koningshoef is afgerond. Kinderen uit de buurt hebben deelgenomen aan een kunstproject, de resultaten daarvan zijn omgewerkt tot tien ringen rond nieuw aangeplante bomen. De feestelijke oplevering was in juni. Juli 2010 - De bouw van het sociaal-medisch cluster met het CBK aan het Anton de Komplein is afgerond. De feestelijke opening vond plaats in het eerste kwartaal. - De sloop van het oude Bijlmer Sportcentrum en aansluitend de realisatie van de verbreding van de watergang en de bouw van vier bruggen is gereed gekomen in de loop van het tweede kwartaal. De fietsroute over het Gulden Kruispad werd op 21 april weer vrijgegeven voor het verkeer. - De herinrichting van de Flierbosdreef is volgens planning afgerond in april. December 2010 - De sloop van Egeldonk en de sloop van de kopjes Dennenrode, Develstein en Eeftink is afgerond. Juli 2011 - De bouw van de tweede fase F-Zuid, 134 woningen met de projectnaam Heart and Soul, en de aanleg van de openbare ruimte zijn gereed. - Broedplaats Wijk 7 in het voormalige Omega gebouw in de D-buurt is in gebruik genomen. December 2011 - De bouw van Fénice C, 55 woningen in de F-buurt, is afgerond. - In de flat Daalwijk zijn 232 studenteneenheden opgeleverd en in gebruik genomen. - De groen/speelstrook Karspelhof is opgeleverd. Het terrein blijft nog enige tijd afgeschermd door hekken ten behoeve van het jonge gras. In het voorjaar van 2012 is de feestelijke opening. e - De 100 appartementen aan de Kromwijkdreef, die deel uitmaken van het project Karspelhof 2 fase, zijn opgeleverd. Juli 2012 - Het winkelcentrum Kameleon met een tweelaagse parkeergarage en 220 woningen is klaar. - Het nieuwe metrostation Kraaiennest is in gebruik genomen. - De renovatie van de flat Daalwijk is afgerond en de openbare ruimte is ingericht. - In februari is de basisschool Het Klaverblad in gebruik genomen, de feestelijke opening was op 25 april. Ook de koopwoningen zijn opgeleverd. 11 - De zorgvoorziening aan de Flierbosdreef, gebouwd in opdracht van Rochdale en in gebruik door HVO-Querido, is opgeleverd en op 22 juni geopend. December 2012 - De uitbreidingsbouw van WIPSAkids in de E-buurt is opgeleverd en in gebruik genomen. - De tijdelijke inrichting van de E-buurt langs de Daalwijkdreef is afgerond en in gebruik genomen. Juli 2013 - De 700 studenteneenheden in de D-buurt zijn opgeleverd en onder de naam Spinozacampus in gebruik genomen. December 2013 - De sloop van winkelcentrum Kraaiennest/parkeergarage Kleiburg-Koningshoef is afgerond. Juli 2014 - De herinrichting van de openbare ruimte aan de westkant van de flat Gravestein is gereed. - De sloop van garage Klieverink is afgerond. 12
© Copyright 2024 ExpyDoc
