BIM voor beheer en onderhoud - van CAD

SCRATCH
20
BIM voor beheer
en onderhoud
Van CAD-procedureboek naar BIM-protocol
Zijn gebouwbeheerders klaar voor BIM? Heeft u al nage-
De meerwaarde van een BIM voor de ontwerp- en
dacht over verandering van processen? Over de kansen
bouwfase is ruimschoots bewezen; beter inzicht in de
en uitdagingen van BIM? Uw doelen blijven hetzelfde:
ontwerpkeuzes en een gedetailleerder ontwerp maken het
goed beheer van uw gebouwinformatie, een goed geor-
totale bouwproces efficiënter en verhogen de kwaliteit
dend proces en duidelijke communicatie met uw bouw-
van het opgeleverde gebouw. Als er tenminste aandacht
en onderhoudspartners. Maar één ding is zeker: als u in
is voor de voorwaarden van samenwerken en informatie
aanraking komt met BIM gaat de weg om deze doelen te
delen. Dat de gebouwbeheerder voordeel kan halen uit
bereiken veranderen.
(een) BIM is geen vraag meer; het gaat vooral om het
SCRATCH
opdrachtgever, oplost. Een hogere kwaliteit van bouwen
met minder faalkosten als (deel)resultaat heeft ook voor
de opdrachtgever voordelen, maar zegt niet direct iets over
de dagelijkse praktijk van beheer en onderhoud. In die fase
bent u gebaat bij informatie over uw gebouw, als basis voor
de beslissingen met betrekking tot huisvesting, meerjarenonderhoud, BHV, et cetera. Het gebruik van BIM gaat over
de vraag hoe informatie over het gebouw wordt overgedragen van de bouwfase naar de beheerfase.
Dagelijkse realiteit
De praktijk van deze informatieoverdracht is vaak het
overdragen van (2D-)tekeningen, veelal in dwg-formaat,
gecombineerd met onder andere pdf, Excel- en Wordbestanden (tellijsten, onderhoudsinstructies) waarbij niet
duidelijk is hoe deze zich tot elkaar verhouden. Wijzigingsprocessen worden hierdoor – onnodig – complex, aangezien voor een object vijf soorten tekeningen moeten
worden gereviseerd. Dit tekeningenbestand speelt op dit
definiëren van de kritieke succesfactoren voor de beheeren onderhoudsfase.
Bouw en beheer
De meerwaarde van BIM voor beheer en onderhoud wordt
bepaald door de vraag welk probleem een BIM voor u, als
moment echter wel een belangrijke rol in de informatiehuishouding van een facilitaire organisatie. Ze zijn
de basis voor ruimtebeheer, verhuisplannen, NEN3140keuringen, legionellabeheer, vluchtplattegronden en
renovatieprojecten.
BIM voor beheer en onderhoud
Een BIM biedt minimaal dezelfde informatie als de
2D-tekeningen, maar biedt daarbovenop veel extra’s.
Allereerst kan 3D ook voor de gebouwbeheerder relevant
zijn. Het 3D-model kan helpen om de (eind)gebruikers van
het pand beter inzicht te geven in nieuwbouw, renovatie
of verhuizingen. BIM voor beheer en onderhoud betekent
dat de bouwinformatie verder verrijkt is, zodat alle voor de
beheerfase nodige informatie eruit te halen is. Niet alleen
de kwantiteit van de informatie is relevant, ook de kwaliteit
en de relatie die in een BIM tussen componenten bestaat.
Vanuit zo’n compleet gebouwmodel kunnen alle benodigde
beheerdocumenten gegenereerd worden.
Lees verder
21
SCRATCH
BIM-protocol
Is BIM het ‘ei van Colombus’ voor gebouwbeheer? Maakt BIM
van het beheerproces ‘een eitje’? Met een roze bril op zou
deze vraag met ‘ja’ beantwoord kunnen worden. De realiteit
is dat het beheren van een BIM een beter doordenken vraagt
van alle interne en externe processen die betrekking hebben
op gebouwinformatie. Een BIM zal mij, als gebouwbeheerder,
nooit het gewenste antwoord geven op mijn vraag, als ik
Maastricht UMC
op weg naar BIM
vooraf niet duidelijk formuleer op welke vragen het model
René Kleintjens, informatie manager ICT
een antwoord moet geven. Oftewel: welke informatie moet
van de facilitaire dienst van het UMC in
het model bevatten?
Maastricht: “Voor grote opdrachtgevers,
zoals ziekenhuizen, is het integreren
Hiervoor is een modern equivalent van het CAD-procedu-
van BIM in het beheerproces een nieuwe
reboek nodig, het zogenaamde BIM-protocol. Dit protocol is,
naast de manier waarop de bouwpartijen samenwerken aan
het BIM-model (Op welk moment van de week wisselen wij
ons BIM-model met elkaar uit en wie coördineert het BIM-
22
uitdaging én kans. Dus ook voor het
Maastricht UMC. Het integreren van BIM in beheer en onderhoud
plaatst ons voor vragen als het gaat om het huidige beheerproces,
proces), vooral het antwoord op de vraag op welke manier u
het creëren van meerwaarde van gebouwinformatie voor de hele
als gebouwbeheerder het model gaat gebruiken. Het beschrijft
organisatie. We hebben in dit proces Stabiplan om assistentie
hoe het BIM-model gestructureerd wordt. Maar belangrijker
gevraagd. Consultants van Stabiplan analyseren voor ons de
nog: welke informatie aanwezig moet zijn voor beheer en
huidige informatieprocessen en –stromen. Aan de hand van
onderhoud. En op welke manier die informatie uit het model
het adviesrapport gaan we de nodige stappen zetten om met de
gekoppeld wordt met bijvoorbeeld uw FMIS en ERP-systeem.
integratie van BIM in ons beheerproces de organisatie naar een
hoger niveau te tillen.”
En dus is er maar één conclusie mogelijk: daar moet u als beheerder – in veel gevallen ook opdrachtgever – van de nieuwbouw of renovatie een vinger in de pap hebben. De gebouwbeheerder is vanaf het begin van een BIM-project betrokken en
medebepaler van de inhoud van het BIM-model.
Heeft u vragen over BIM voor
beheer en onderhoud? Stel ze
via [email protected].

Download Report