LASTENBOEK appartement F2

2.6.4/ 01501-09/Arthème/an
RESIDENTIE
ARTHÈME
Appartementen te Zaventem
LASTENBOEK appartement F2
1
LASTENBOEK
3
AFWERKING appartement F2
3.1. VLOEREN
3.2. WANDEN
3.3. PLAFOND
3.4. BINNENSCHRIJNWERK
3.5. TRAPPEN
3.6. INRICHTING KEUKEN
3.7. SANITAIRE INRICHTING
3.8. VERWARMINGSINSTALLATIE
3.9. ELECTRISCHE INSTALLATIE
3.10. SCHILDERWERKEN DER PRIVATE DELEN
3.11. DIVERSE
3.12. OPLEVERING
3BIS. DETAILTEKENINGEN VAN KEUKENMEUBEL, VESTIAIRE EN BADKAMERMEUBEL
Het volgende wordt hierbij opgemerkt:
Zowel wat betreft vloer- en wandbekleding, sanitaire installaties als binnenmeubilair worden hier in het lastenboek specifieke materialen vermeld. Dit heeft als doel de klant meer concreet te kunnen informeren over
de kwaliteit van afwerking.
Toch moet hierbij zeer duidelijk vermeld worden dat het hierbij niet gaat over verplicht te gebruiken materialen. De klant heeft zowel wat betreft vloer- en wandbekleding, sanitaire installaties en opbouw
binnenschrijnwerk en meubilair totale vrijheid om een interieur op maat samen te stellen.
Om dit mogelijk te maken is er een klantenbegeleider aangesteld voor dit project die u wegwijs zal maken in de mogelijkheden met betrekking tot interieur afwerking. En verder werden er toonzalen aangesteld die
een zeer ruim aanbod aan afwerkingmaterialen kunnen presenteren, zodat de klant direct geïnformeerd wordt van wat er vandaag allemaal op de markt is met betrekking tot vloer- en wandbekleding, sanitaire
installaties etc. Deze toonzalen zijn op voorhand uitgebreid geïnformeerd over dit project.
2
LASTENBOEK
3.1. VLOEREN:
3.1.1 DEKVLOEREN EN TOEBEHOREN
Standaard dekvloeren van rijnzand cement.
Alle dekvloeren zijn geplaatst op akoestische / thermische isolatie (zie artikel 2.15 akoestische en thermische isolatie).
3.1.2 HARDE BEVLOERING
inkomhal
Gestabiliseerde parket
Leefkamer
Gestabiliseerde parket
Keuken
Gestabiliseerde parket
nachthal
Gestabiliseerde parket
Berging
Keramische tegel
wc
Gestabiliseerde parket
Badkamer
Keramische tegel
Slaapkamer 1 (incl. douchecel)
Gestabiliseerde parket
Slaapkamer 2
Gestabiliseerde parket
Slaapkamer 3
Gestabiliseerde parket
Keramische tegel: type Black 45 x 45 RT (staal zal bij eerste bespreking voorgelegd worden aan de klant)
Gestabiliseerde parket type Eik, 4mm toplaag, dikte 15mm (Rovere eik rustiek natuur) ; verlijmd geplaatst op de chape.
3.1.3 PLINTEN
Keramische plint, Black plint RTT
Plint bij parket: MDF plint, geschilderd
3
LASTENBOEK
3.1.4 DORPELS
Er worden geen inkomdorpels voorzien; Ter hoogte ven overgang tussen keramische tegel in de publieke ruimte en de gestabiliseerde parket aan inkomdeur, en ook bij overgangen aan
badkamer en berging, zal gewerkt worden met een fijn alu overgangsprofiel.
3.1.5 BINNENRAAMTABLETTEN
Er dienen bijna geen raamtabletten voorzien, aangezien alle ramen tot op vloerniveau doorlopen. De vloerafwerking zal dus tot tegen het raamprofiel aansluiten.
3.2. WANDEN:
3.2.1 PLEISTERWERKEN
Binnenbepleistering dragende wanden in gips (cf. artikel 2.14 pleisterwerken)
De wanden worden schilderklaar afgewerkt.
3.2.2 PLAASTERBLOKKEN
Alle niet dragende wanden (in het appartement zelf) worden uitgevoerd in plaasterblokken.
Ze worden afgewerkt met een uitvlakkingslijm en dienen verder geen behandeling meer; klaar voor schilderwerken (cf. artikel 2.14 pleisterwerken)
3.2.3 WANDBEKLEDING NATTE CELLEN
Badkamer
Keramische tegel
Keramische tegel: Enkel de muren rondom de douche in badkamer, tot plafondhoogte, wordt betegeld. Type: Black 45 x 45 RT.
Verder ook aan elk badkamer meubel zal tussen ondermeubel en spiegel keramische tegel (idem) voorzien worden.
Ter plaatse van betegeling wordt een cementbepleistering voorzien op de metselwerkwanden.
Waar nodig wordt met aluminium hoekprofieltjes gewerkt om een mooie afwerking te bekomen.
4
LASTENBOEK
3.3. PLAFOND:
3.3.1 PLEISTERWERKEN
Binnenbepleistering in gips. (cf. artikel 2.14 pleisterwerken)
De plafonds worden schilderklaar afgewerkt.
3.3.2 GIPSKARTON PLAFONDS
Verlaagde plafonds in gipskarton worden voorzien in de ruimten (badkamer, WC, inkom/nachthal) daar waar kanalen voor ventilatie of andere technieken tegen het plafond dienen te worden
geplaatst (voor elk appartement verschillend). Deze staan op plan aangeduid, maar wijzigingen zijn mogelijk (dit zal blijken uit de EPB studie).
Gipskarton, enkele beplating, bevestigd aan regelbare afhangen speciale metalstud plafondprofielen.
De plafonds worden schilderklaar afgewerkt. De schilder moet wel een eind plamuurlaag op het pleisterwerk aanbrengen om een perfect effen laag te verkrijgen.
3.4. BINNENSCHRIJNWERK:
3.4.1 BRANDDEUREN
Inkomdeuren die uitgeven op gemeenschappelijke delen, hebben een brandweerstand van1/2h.
Geplaatst in een metalen deurkader, vastgezet met 4 scharnieren, Inbraakveilig cilinderslot met driepuntssluiting. Deur uitgerust met een judasoog.
Alle beslag in inox, metallic grijs van kleur. Deurkruk: L-vormige inox klinken met ronde slotrozet.
De deuren worden geschilderd opgeleverd (gelakt ter plaatse).
Staal van beslag kan ingekeken worden in onze kantoren.
3.4.2 BINNENDEUREN
Standaard deuren met bladhoogte 2,115m. Halfvolle deurpanelen (tubespaan of gelijkwaardig). De deuren worden schilderklaar opgeleverd
Standaard deuromlijsting. Alle beslag in inox, metallic grijs van kleur
Deurkruk: L-vormige inox klinken met ronde slotrozet.
5
LASTENBOEK
Wc-deuren voorzien van vrij/bezet slot.
3.4.3 GLAZEN DEURGEHEEL TUSSEN INKOM EN LEEFRUIMTE
Deurgeheel in helder gehard glas 10mm
Afmetingen geheel: 1740 x 2550mm
Bestaat uit:
- deur op vloerveer, pivoterend aan de muur (900 x 2100mm)
- vast bovenlicht (1740 x 450mm)
- vast zijpaneel (840 x 2100mm)
Accesoires Dorma Universal type 5 in aluminium natuurkleur:
- 1 bovendraaischoen
- 1 onderdraaischoen
- 1 vloerveer Dorma BTS 75V, 180° met stop op 90°
- 1 verbindingsklem bovenlicht/zijpaneel
- 1 verbindingsklem bovenlicht/muur met draaispil
- 2 boringen in het glas, middelpunt tussen de boringen op 1050mm van de onderkant van de deur
- U-profiel voor vast bovenlicht en vast zijpaneel
- 1 paar deurgrepen in inox, model TT, totale lengte 500mm, asafstand 300mm, diameter 20mm
- gezandstraalde horizontale strook op hoogte gepositioneerde handgreep
3.4.4 VAST MEUBILAIR
De vestiairekast is op maat gemaakt. Kastcorpussen zijn afgewerkt in witte melamine. De zichtbare delen zullen voorzien worden in MDF mat gelakt.
Greeploze uitvoering met een druk systeem
Vestiaire kast bestaat uit één enkel en één dubbel corpus; Enkel corpus met 1 vaste legger en 4 verplaatsbare leggers te voorzien. Het dubbele corpus wordt uitgerust met een hangroede, en
erboven één vaste en één verplaatsbare legger.
.
6
LASTENBOEK
3.5. INRICHTING KEUKEN:
3.5.1 KEUKENMEUBILAIR
De keukeninrichting omvat levering en plaatsing van een volledig geïnstalleerde keuken volgens detailtekening (cf. deel 2B detailtekening van keukenmeubel). De specifieke keukeninrichting
voor elk appartement is hier in bijlage toegevoegd.
Alle keukenkasten zijn op maat gemaakt en dit normaal in het atelier van de bouwheer zelf.
Globaal is de keuken als volgt opgebouwd:
Type wandmeubel: kastcorpussen zijn vervaardigd in witte melamine. De zichtbare delen zullen afgewerkt worden in MDF mat gelakt wit, greeploze uitvoering). Het werkvlak zal voorzien
worden in composiet Bianco Assoluto poli (opbouw). Muurbekleding kan optioneel bij gekozen worden door de klant.
De keuken is uitgerust met 1 ondermeubel met lades voor kookpotten en een besteklade erboven. Verder worden gewone kasten met draaideuren voorzien.
Indien zich wijzigingen voordoen in het aanbod van de fabrikant platenmateriaal, heeft de bouwheer het recht een ander materiaal te plaatsen, evenwaardig wat betreft kwaliteit en budget.
Type eilandmeubel: kastcorpussen zijn vervaardigd in witte melamine. De zichtbare delen zullen afgewerkt worden in MDF mat gelakt wit, greeploze uitvoering). Het werkvlak zal voorzien
worden in composiet Bianco Assoluto poli (visuele verdikking door te werken in vestek). Eilandmeubel omvat een deel keuken en een deel eettafel.
3.6.2 KEUKENTOESTELLEN
Volgende toestellen zijn inbegrepen:
Keukenmengkraan: type Blancolinus-S chroom van Blanco
Uitgietbak: Blancozerox 340x400 (2 stuks) van Blanco
Inbouw dampkap: type Brandt DZ59909X (90cm breed)
Vitrokeramische kookplaat: type Brandt TV1082B 80cm breed
Integreerbare koelkast met apart vriesgedeelte: type Brandt DRC926JE (2 deuren)
Oven: type Brandt FE 1022 X
Microgolf oven: type Brandt ME 1045 X
Vaatwas: type Brandt VH 900 JE 1
Indien zich wijzigingen voordoen in het aanbod van de fabrikant, heeft de bouwheer het recht een ander toestel te plaatsen, evenwaardig wat betreft kwaliteit en budget.
Indien de klant bijkomende toestellen wenst te voorzien, dient eveneens rekening gehouden met bijkomende kosten wat betreft aan- en afvoerleidingen, elektrische installatie, etc
Realisatie van meubilair gebeurt in het atelier van de firma De Coninck, wat ons zeer flexibel maakt wat betreft het keuze pallet.
7
LASTENBOEK
3.7. SANITAIRE INRICHTING:
3.7.1 LAVABOMEUBEL
Het lavabomeubel is op maat gemaakt. Kastcorpussen zijn uitgevoerd in witte melamine. De zichtbare delen zullen afgewerkt worden in MDF mat gelakt (kleur kan gekozen worden in
samenspraak met klant). Het tablet wordt eveneens mee in MDF mat gelakt voorzien, maakt deel uit van het “volume” meubel.
Bijhorende spiegel boven het lavabomeubel.
Badkamerinrichting omvat leveren en plaatsen van een geïnstalleerd lavabomeubel en spiegel conform de detailtekening in bijlage (cf. deel 3B detailtekening van badkamermeubel).
3.7.2 SANITAIRE TOESTELLEN
Alle aanvoerleidingen in de appartementen zijn uitgevoerd in kunststof. Elk appartement heeft zijn persoonlijke meter in het tellerlokaal in de kelder.
Afvoerleidingen in PE (Geberit of gelijkwaardig), temperatuurbestendig en speciaal geschikt voor sanitair afvoerwater.
Voor de bepaling van de prijscategorie is rekening gehouden met degelijk kraanwerk en toestellen. Ze worden voorzien volgens aanduiding op de plannen. De lijst van sanitaire toestellen staat
hieronder vermeld. De gekozen toestellen kunnen altijd bekeken worden in de showroom van FACQ te Zaventem, of kunnen grotendeels ook terug gevonden worden in de catalogus of op de
website van FACQ.
Lijst sanitaire toestellen:
a) TOILETRUIMTE:
Starck III hangtoilet
Handwasbakje HAPPY D van Duravit
Bijpassende Universal koudwaterkraan
b) algemene BADKAMER:
1
Soul 600 opbouwwaskom (1 stuk)
Mélange wandmengkraan chroom (met inbouwelement) (1 stuk)
8
LASTENBOEK
2
Fims Diana tub 160x90cm
Ideal rain douchesysteem
Glaswand 1m x 1.95m in heldere beglazing.
c) BADKAMER hoek bij slaapkamer 1:
1
Soul 600 opbouwwaskom (1 stuk)
Mélange wandmengkraan chroom (met inbouwelement) (1 stuk)
2
Halton bad vrijstaand 178 x 81cm
Light vrijstaande eengreepsmengkraan met inbouwelement in vloer.
Inclusief opgemonteerde handsproeier type Sena.
Indien zich wijzigingen voordoen in het aanbod van de fabrikant, heeft de bouwheer het recht een ander toestel te plaatsen, evenwaardig wat betreft kwaliteit en budget.
Toevoer en afvoer voor wasmachine zijn voorzien, de door de koper geplaatste droogkast kan worden aangesloten op het centraal afzuigsysteem. Wasmachine en droogkast zijn niet voorzien.
Elke wijziging aan de sanitaire installatie dient op voorhand besproken met de klantenbegeleider. Uitvoering kan pas geschieden na goedkeuring, door de klant, van de opgemaakte offerte.
Naast de toestellen zelf, kan ook de plaatsing van een inloopdouche, extra sanitaire aan- en afvoerleidingen, het plaatsen van inbouwkranen, etc aanleiding geven tot een meerprijs.
Aansluitingskosten en installatiekosten van de technieken (nutsmaatschappijen) en de aansluitingskosten riolering zullen rechtstreeks aan de koper worden doorgerekend.
3.8. VERWARMINGSINSTALLATIE:
Alle appartementen zijn uitgerust met een individuele verwarmingsinstallatie, werkend op aardgas. De ketels zijn van het type condensatieketel met doorstroomboiler. Er worden voldoende
radiatoren (basismodel, maar met vlakke plaat) voorzien met thermostatische kraan en in de badkamer 1 sierradiator handdoekhouder (exacte calculatie gebeurt door de installateur).
In alle ruimten worden de radiatoren geplaatst volgens aanduiding op plan (en volgens de studie van de installateur).
9
LASTENBOEK
In de leefruimte is er een kamerthermostaat voorzien, alle radiatoren zijn individueel met een thermostatische kraan uitgerust.
De installatie is berekend om volgende kamertemperaturen te bereiken bij een buitentemperatuur van -8°C en dit volgens de Belgische Norm NBN B 62-003:
Woonkamers, keuken: 21°C
Slaapkamers, inkom en nachthal: 18°C
Badkamer: 23°C
Vanaf de afwerking van de CV-installatie zal de gasteller op rekening van de koper geopend worden, zodat de opwarming van de ruimte kan starten (wat zal helpen bij het opdrogen van het
bouwvocht).
Aansluitingskosten en installatiekosten van de technieken (aangerekend door, of uitgevoerd in opdracht van, de nutsmaatschappijen) zullen rechtstreeks aan de koper worden doorgerekend.
3.9. ELEKTRISCHE INSTALLATIE:
3.9.1 Algemene bepalingen:
De tellers staan gegroepeerd in het tellerlokaal, gelegen in de kelderruimte of onder de centrale trappenhal. De installatie is strikt individueel per appartement en omvat de plaatsing van alle
verbindingen, draden, schakelaars en stopcontacten.
Ieder appartement is voorzien van een schakelbord met automatische zekeringen en differentiële schakelaars.
De elektrische inrichting zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de bedeling zorgt en gekeurd worden door een erkend organisme.
De verlichtingsapparatuur is voorzien voor alle gemeenschappelijke delen volgens de keuze van de architect. Er is geen verlichtingsapparatuur voorzien voor de privatieve delen.
Wat betreft de buitenverlichting van de private delen, wandarmaturen voor het verlichten van private terrassen op tuinniveau en op de verdiepingen: de architecten zullen één armatuur kiezen
(budget vriendelijk) dat zowel voor de gemeenschappelijke als private buitenruimten dient gebruikt. Per privaat terras (uitgezonderd de kleine uitkragende terrassen) is één armatuur standaard
binnen het budget voorzien. Indien de klant meerdere armaturen wil plaatsen, kan dit, maar dient wel hetzelfde type geplaatst, en is dit supplementair.
Aansluitingskosten en installatiekosten van de technieken (aangerekend door de nutsmaatschappijen) zullen rechtstreeks aan de koper worden doorgerekend.
3.9.2 Verlichting en elektrische uitrusting der appartementen:
De leidingen zullen volledig ingewerkt worden.
Voor ingebruikstelling wordt de elektriciteitsinstallatie van ieder appartement afzonderlijk nagezien op perfecte werking door een erkend keuringsorganisme.
10
LASTENBOEK
De schakelaars zijn normaal van het type Niko Intense, kleur white (gekeurd en volledig conform de algemene voorschriften). De normale plaatsing gebeurt op +/- 1.10m boven de vloerpas,
horizontale plaatsing.
De contactdozen zijn normaal van het type Niko Intense, kleur white (gekeurd en volledig conform de algemene voorschriften). De plaatsing gebeurt normaal +/- 30 cm boven de afgewerkte
pas, behalve waar anders vermeld op de plannen. Horizontale plaatsing.
De verschillende lokalen zullen telkens worden voorzien van de nodige lichtpunten en stopcontacten volgens aanduiding hierna. Deze lijst zal aangepast worden in functie van de afmetingen
van de appartementen; in principe geldt de hiernavolgende opsomming. In geval van tegenspraak tussen de hiernavolgende opsomming en het plan, zal het plan doorslaggevend zijn.
Inbouwspots zijn standaard niet voorzien. Op vraag van de klant kunnen deze geplaatst worden, na opmaak en goedkeuring van supplementaire offerte. Wat betreft inbouwspots te voorzien in
de draagvloeren (onderzijde), waarvoor betonboringen dienen uitgevoerd. Alleen boringen diameter 92mm kunnen worden uitgevoerd. Type spots dienen gekozen conform deze betonboringen.
Elektrische installatie van een appartement:
1)
inkom:
2 inbouwspots in plafond
1 stopcontact
2)
Leefruimte/Eetplaats:
Lichtpunt boven de eettafel,
Lichtpunt boven de zithoek,
10 stopcontacten,
1 aansluiting voor DISTR,
3 aansluiting voor UTP (2 x hoog tegen plafond voor muziek (Sonos boxen),
1 thermostaat.
1 Videofoon met bel
3)
Keuken:
1 centraal lichtpunt boven eiland
11
LASTENBOEK
Aansluiting van alle voorziene elektrische apparaten (boven kookfornuis is inbouwlichtpunt geïntegreerd in dampkap),
8 stopcontacten.
UTP + DISTR aan eiland voor aansluiting bjivoorbeeld Apple TV
4)
Berging:
1 centraal lichtpunt,
1 stopcontact wasmachine
1 stopcontact droogkast
Aansluiting van alle apparaten (Cv-ketel; boiler; ventilatiebox)
2 extra stopcontacten,
5)
WC:
1 lichtpunt centraal.
6)
Nachthal:
2 inbouwspots in plafond,
1 stopcontact,
7)
Badkamer:
1 lichtpunt boven de lavabo,
1 spot centraal boven douche,
1 dubbel stopcontact met aarding boven lavabo.
12
LASTENBOEK
8)
Grote slaapkamer:
1 centraal lichtpunt
Links en rechts van het bed een dubbel stopcontact,
1 aansluiting voor DISTR,
1 extra dubbel stopcontacten,
1 aansluiting voor UTP
AANSLUITENDE BADKAMER
1 lichtpunt boven wastafel
2 inbouwspots boven vrijstaand bad
1 dubbel stopcontact met aarding boven lavabo.
9)
Tweede en derde slaapkamer:
1 centraal lichtpunt
4/6 stopcontacten,
1 aansluiting voor UTP.
1 aansluiting voor DISTR.
10)
Terras leefruimte:
1 lichtpunt (inclusief armatuur) tegen gevel,
1 stopcontact
3.10. SCHILDERWERKEN DER PRIVATE DELEN:
Deze werken zijn niet voorzien.
13
LASTENBOEK
3.11. OPLEVERING:
Bezemschoon, met verwijdering van puin en afval, maw:
- ramen gereinigd en gezeemd
- vloeren grondig gereinigd
- sanitaire apparaten en faience gereinigd
14
LASTENBOEK
3BIS
DETAILTEKENINGEN VAN KEUKEN- EN BADKAMERMEUBEL
15
LASTENBOEK
2.6.4/ 01501-09/Arthème/an
RESIDENTIE
ARTHÈME
Appartementen te Zaventem
LASTENBOEK appartement F7
1
LASTENBOEK
3
AFWERKING appartement F2
3.1. VLOEREN
3.2. WANDEN
3.3. PLAFOND
3.4. BINNENSCHRIJNWERK
3.5. TRAPPEN
3.6. INRICHTING KEUKEN
3.7. SANITAIRE INRICHTING
3.8. VERWARMINGSINSTALLATIE
3.9. ELECTRISCHE INSTALLATIE
3.10. SCHILDERWERKEN DER PRIVATE DELEN
3.11. DIVERSE
3.12. OPLEVERING
3BIS. DETAILTEKENINGEN VAN KEUKENMEUBEL, VESTIAIRE EN BADKAMERMEUBEL
Het volgende wordt hierbij opgemerkt:
Zowel wat betreft vloer- en wandbekleding, sanitaire installaties als binnenmeubilair worden hier in het lastenboek specifieke materialen vermeld. Dit heeft als doel de klant meer concreet te kunnen informeren over
de kwaliteit van afwerking.
Toch moet hierbij zeer duidelijk vermeld worden dat het hierbij niet gaat over verplicht te gebruiken materialen. De klant heeft zowel wat betreft vloer- en wandbekleding, sanitaire installaties en opbouw
binnenschrijnwerk en meubilair totale vrijheid om een interieur op maat samen te stellen.
Om dit mogelijk te maken is er een klantenbegeleider aangesteld voor dit project die u wegwijs zal maken in de mogelijkheden met betrekking tot interieur afwerking. En verder werden er toonzalen aangesteld die
een zeer ruim aanbod aan afwerkingmaterialen kunnen presenteren, zodat de klant direct geïnformeerd wordt van wat er vandaag allemaal op de markt is met betrekking tot vloer- en wandbekleding, sanitaire
installaties etc. Deze toonzalen zijn op voorhand uitgebreid geïnformeerd over dit project.
2
LASTENBOEK
3.1. VLOEREN:
3.1.1 DEKVLOEREN EN TOEBEHOREN
Standaard dekvloeren van rijnzand cement.
Alle dekvloeren zijn geplaatst op akoestische / thermische isolatie (zie artikel 2.15 akoestische en thermische isolatie).
3.1.2 HARDE BEVLOERING
inkomhal
Gestabiliseerde parket
Leefkamer
Gestabiliseerde parket
Keuken
Gestabiliseerde parket
Nachthal
Gestabiliseerde parket
Berging
Keramische tegel
wc
Gestabiliseerde parket
Badkamer
Keramische tegel
Slaapkamer 1 (incl. badkamer)
Gestabiliseerde parket
Slaapkamer 2
Gestabiliseerde parket
Slaapkamer 3
Gestabiliseerde parket
Keramische tegel: type Black 45 x 45 RT (staal zal bij eerste bespreking voorgelegd worden aan de klant)
Gestabiliseerde parket type Eik, 4mm toplaag, dikte 15mm (Rovere eik rustiek natuur) ; verlijmd geplaatst op de chape.
3.1.3 PLINTEN
Keramische plint, Black plint RTT
Plint bij parket: MDF plint, geschilderd
3
LASTENBOEK
3.1.4 DORPELS
Er worden geen inkomdorpels voorzien; Ter hoogte ven overgang tussen keramische tegel in de publieke ruimte en de gestabiliseerde parket aan inkomdeur, en ook bij overgangen aan
badkamer en berging, zal gewerkt worden met een fijn alu overgangsprofiel.
3.1.5 BINNENRAAMTABLETTEN
Er dienen bijna geen raamtabletten voorzien, aangezien alle ramen tot op vloerniveau doorlopen. De vloerafwerking zal dus tot tegen het raamprofiel aansluiten.
3.1.6 TRAP
De trap tussen 2de en 3de verdieping zal eveneens in Eik gestabiliseerde parket worden uitgevoerd.
Op de neus van elke traptrede zal afgewerkt worden met een fijn alu neusprofieltje (L-profiel).
3.2. WANDEN:
3.2.1 PLEISTERWERKEN
Binnenbepleistering dragende wanden in gips (cf. artikel 2.14 pleisterwerken)
De wanden worden schilderklaar afgewerkt.
3.2.2 PLAASTERBLOKKEN
Alle niet dragende wanden (in het appartement zelf) worden uitgevoerd in plaasterblokken.
Ze worden afgewerkt met een uitvlakkingslijm en dienen verder geen behandeling meer; klaar voor schilderwerken (cf. artikel 2.14 pleisterwerken)
3.2.3 WANDBEKLEDING NATTE CELLEN
Badkamer
Keramische tegel
4
LASTENBOEK
Keramische tegel: Enkel de muren rondom de douches in badkamer, tot plafondhoogte, wordt betegeld. Type: Black 45 x 45 RT.
Verder ook aan elk badkamer meubel zal tussen ondermeubel en spiegel keramische tegel (idem) voorzien worden (waar mogelijk).
Ter plaatse van betegeling wordt een cementbepleistering voorzien op de metselwerkwanden.
Waar nodig wordt met aluminium hoekprofieltjes gewerkt om een mooie afwerking te bekomen.
3.3. PLAFOND:
3.3.1 PLEISTERWERKEN
Binnenbepleistering in gips. (cf. artikel 2.14 pleisterwerken)
De plafonds worden schilderklaar afgewerkt.
3.3.2 GIPSKARTON PLAFONDS
Verlaagde plafonds in gipskarton worden voorzien in de ruimten (badkamer, WC, inkom/nachthal) daar waar kanalen voor ventilatie of andere technieken tegen het plafond dienen te worden
geplaatst (voor elk appartement verschillend). Deze staan op plan aangeduid, maar wijzigingen zijn mogelijk (dit zal blijken uit de EPB studie).
Gipskarton, enkele beplating, bevestigd aan regelbare afhangen speciale metalstud plafondprofielen.
De plafonds worden schilderklaar afgewerkt. De schilder moet wel een eind plamuurlaag op het pleisterwerk aanbrengen om een perfect effen laag te verkrijgen.
3.4. BINNENSCHRIJNWERK:
3.4.1 BRANDDEUREN
Inkomdeuren die uitgeven op gemeenschappelijke delen, hebben een brandweerstand van1/2h.
Geplaatst in een metalen deurkader, vastgezet met 4 scharnieren, Inbraakveilig cilinderslot met driepuntssluiting. Deur uitgerust met een judasoog.
Alle beslag in inox, metallic grijs van kleur. Deurkruk: L-vormige inox klinken met ronde slotrozet.
De deuren worden geschilderd opgeleverd (gelakt ter plaatse).
Staal van beslag kan ingekeken worden in onze kantoren.
5
LASTENBOEK
3.4.2 BINNENDEUREN
Standaard deuren met bladhoogte 2,115m. Halfvolle deurpanelen (tubespaan of gelijkwaardig). De deuren worden schilderklaar opgeleverd
Standaard deuromlijsting. Alle beslag in inox, metallic grijs van kleur
Deurkruk: L-vormige inox klinken met ronde slotrozet.
Wc-deuren voorzien van vrij/bezet slot.
3.4.3 VAST MEUBILAIR
De vestiairekast is op maat gemaakt. Kastcorpussen zijn afgewerkt in witte melamine. De zichtbare delen zullen voorzien worden in MDF mat gelakt.
Greeploze uitvoering met een druk systeem
Vestiaire kast bestaat uit één dubbel corpus; Het dubbele corpus wordt uitgerust met een hangroede, en erboven één vaste en één verplaatsbare legger.
3.5. INRICHTING KEUKEN:
3.5.1 KEUKENMEUBILAIR
De keukeninrichting omvat levering en plaatsing van een volledig geïnstalleerde keuken volgens detailtekening (cf. deel 2B detailtekening van keukenmeubel). De specifieke keukeninrichting
voor elk appartement is hier in bijlage toegevoegd.
Alle keukenkasten zijn op maat gemaakt en dit normaal in het atelier van de bouwheer zelf.
Globaal is de keuken als volgt opgebouwd:
Type wandmeubel: kastcorpussen zijn vervaardigd in witte melamine. De zichtbare delen zullen afgewerkt worden in MDF mat gelakt wit, greeploze uitvoering). Het werkvlak zal voorzien
worden in composiet Bianco Assoluto poli (opbouw). Muurbekleding kan optioneel bij gekozen worden door de klant.
De keuken is uitgerust met 2 x ondermeubel met lades voor kookpotten en een besteklade erboven. Verder worden gewone kasten met draaideuren voorzien.
Indien zich wijzigingen voordoen in het aanbod van de fabrikant platenmateriaal, heeft de bouwheer het recht een ander materiaal te plaatsen, evenwaardig wat betreft kwaliteit en budget.
Type eilandmeubel: kastcorpussen zijn vervaardigd in witte melamine. De zichtbare delen zullen afgewerkt worden in MDF mat gelakt wit, greeploze uitvoering). Het werkvlak zal voorzien
worden in composiet Bianco Assoluto poli. Eilandmeubel omvat een deel keuken en een deel eettafel (toog element).
6
LASTENBOEK
3.6.2 KEUKENTOESTELLEN
Volgende toestellen zijn inbegrepen:
Keukenmengkraan: type Blancolinus-S chroom van Blanco
Uitgietbak: Blancozerox 340x400 (2 stuks) van Blanco
Inbouw dampkap: type Novy 876 (80cm breed)
Vitrokeramische kookplaat: type Brandt TV1082B 80cm breed
Integreerbare koelkast met apart vriesgedeelte: type Brandt DRC926JE (2 deuren)
Oven: type Brandt FE 1022 X
Microgolf oven: type Brandt ME 1045 X
Vaatwas: type Brandt VH 900 JE 1
Indien zich wijzigingen voordoen in het aanbod van de fabrikant, heeft de bouwheer het recht een ander toestel te plaatsen, evenwaardig wat betreft kwaliteit en budget.
Indien de klant bijkomende toestellen wenst te voorzien, dient eveneens rekening gehouden met bijkomende kosten wat betreft aan- en afvoerleidingen, elektrische installatie, etc
Realisatie van meubilair gebeurt in het atelier van de firma De Coninck, wat ons zeer flexibel maakt wat betreft het keuze pallet.
3.7. SANITAIRE INRICHTING:
3.7.1 LAVABOMEUBEL
Het lavabomeubel is op maat gemaakt. Kastcorpussen zijn uitgevoerd in witte melamine. De zichtbare delen zullen afgewerkt worden in MDF mat gelakt (kleur kan gekozen worden in
samenspraak met klant). Het tablet wordt eveneens mee in MDF mat gelakt voorzien, maakt deel uit van het “volume” meubel.
Bijhorende spiegel boven het lavabomeubel.
Badkamerinrichting omvat leveren en plaatsen van een geïnstalleerd lavabomeubel en spiegel conform de detailtekening in bijlage (cf. deel 3B detailtekening van badkamermeubel).
3.7.2 SANITAIRE TOESTELLEN
Alle aanvoerleidingen in de appartementen zijn uitgevoerd in kunststof. Elk appartement heeft zijn persoonlijke meter in het tellerlokaal in de kelder.
Afvoerleidingen in PE (Geberit of gelijkwaardig), temperatuurbestendig en speciaal geschikt voor sanitair afvoerwater.
7
LASTENBOEK
Voor de bepaling van de prijscategorie is rekening gehouden met degelijk kraanwerk en toestellen. Ze worden voorzien volgens aanduiding op de plannen. De lijst van sanitaire toestellen staat
hieronder vermeld. De gekozen toestellen kunnen altijd bekeken worden in de showroom van FACQ te Zaventem, of kunnen grotendeels ook terug gevonden worden in de catalogus of op de
website van FACQ.
Lijst sanitaire toestellen:
a) TOILETRUIMTE (2x):
Starck III hangtoilet
Handwasbakje HAPPY D van Duravit
Bijpassende Universal koudwaterkraan
b) algemene BADKAMER:
1
Soul 600 opbouwwaskom (2 stuk)
Mélange wandmengkraan chroom (met inbouwelement) (2 stuk)
2
Fims Diana tub 160x90cm
Ideal rain douchesysteem
Betegelde wanden.
! wandmeubel in badkamer is niet mee inbegrepen.
c) BADKAMER hoek bij slaapkamer 1:
1
Soul 600 opbouwwaskom (1 stuk)
Mélange wandmengkraan chroom (met inbouwelement) (1 stuk)
2
Halton bad vrijstaand 178 x 81cm
Light vrijstaande eengreepsmengkraan met inbouwelement in vloer.
Inclusief opgemonteerde handsproeier type Sena.
8
LASTENBOEK
3
Fims Diana tub 120x90cm ultraflat XXL
Ideal rain douchesysteem
Betegelde wanden.
Indien zich wijzigingen voordoen in het aanbod van de fabrikant, heeft de bouwheer het recht een ander toestel te plaatsen, evenwaardig wat betreft kwaliteit en budget.
Toevoer en afvoer voor wasmachine zijn voorzien, de door de koper geplaatste droogkast kan worden aangesloten op het centraal afzuigsysteem. Wasmachine en droogkast zijn niet voorzien.
Elke wijziging aan de sanitaire installatie dient op voorhand besproken met de klantenbegeleider. Uitvoering kan pas geschieden na goedkeuring, door de klant, van de opgemaakte offerte.
Naast de toestellen zelf, kan ook de plaatsing van een inloopdouche, extra sanitaire aan- en afvoerleidingen, het plaatsen van inbouwkranen, etc aanleiding geven tot een meerprijs.
Aansluitingskosten en installatiekosten van de technieken (nutsmaatschappijen) en de aansluitingskosten riolering zullen rechtstreeks aan de koper worden doorgerekend.
3.8. VERWARMINGSINSTALLATIE:
Alle appartementen zijn uitgerust met een individuele verwarmingsinstallatie, werkend op aardgas. De ketels zijn van het type condensatieketel met doorstroomboiler. Er worden voldoende
radiatoren (basismodel, maar met vlakke plaat) voorzien met thermostatische kraan en in de badkamer 2 x sierradiator handdoekhouder (exacte calculatie gebeurt door de installateur).
In alle ruimten worden de radiatoren geplaatst volgens aanduiding op plan (en volgens de studie van de installateur).
In de leefruimte is er een kamerthermostaat voorzien, alle radiatoren zijn individueel met een thermostatische kraan uitgerust.
De installatie is berekend om volgende kamertemperaturen te bereiken bij een buitentemperatuur van -8°C en dit volgens de Belgische Norm NBN B 62-003:
Woonkamers, keuken: 21°C
Slaapkamers, inkom en nachthal: 18°C
Badkamer: 23°C
Vanaf de afwerking van de CV-installatie zal de gasteller op rekening van de koper geopend worden, zodat de opwarming van de ruimte kan starten (wat zal helpen bij het opdrogen van het
bouwvocht).
9
LASTENBOEK
Aansluitingskosten en installatiekosten van de technieken (aangerekend door, of uitgevoerd in opdracht van, de nutsmaatschappijen) zullen rechtstreeks aan de koper worden doorgerekend.
3.9. ELEKTRISCHE INSTALLATIE:
3.9.1 Algemene bepalingen:
De tellers staan gegroepeerd in het tellerlokaal, gelegen in de kelderruimte of onder de centrale trappenhal. De installatie is strikt individueel per appartement en omvat de plaatsing van alle
verbindingen, draden, schakelaars en stopcontacten.
Ieder appartement is voorzien van een schakelbord met automatische zekeringen en differentiële schakelaars.
De elektrische inrichting zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de bedeling zorgt en gekeurd worden door een erkend organisme.
De verlichtingsapparatuur is voorzien voor alle gemeenschappelijke delen volgens de keuze van de architect. Er is geen verlichtingsapparatuur voorzien voor de privatieve delen.
Wat betreft de buitenverlichting van de private delen, wandarmaturen voor het verlichten van private terrassen op tuinniveau en op de verdiepingen: de architecten zullen één armatuur kiezen
(budget vriendelijk) dat zowel voor de gemeenschappelijke als private buitenruimten dient gebruikt. Per privaat terras (uitgezonderd de kleine uitkragende terrassen) is één armatuur standaard
binnen het budget voorzien. Indien de klant meerdere armaturen wil plaatsen, kan dit, maar dient wel hetzelfde type geplaatst, en is dit supplementair.
Aansluitingskosten en installatiekosten van de technieken (aangerekend door de nutsmaatschappijen) zullen rechtstreeks aan de koper worden doorgerekend.
3.9.2 Verlichting en elektrische uitrusting der appartementen:
De leidingen zullen volledig ingewerkt worden.
Voor ingebruikstelling wordt de elektriciteitsinstallatie van ieder appartement afzonderlijk nagezien op perfecte werking door een erkend keuringsorganisme.
De schakelaars zijn normaal van het type Niko Intense, kleur white (gekeurd en volledig conform de algemene voorschriften). De normale plaatsing gebeurt op +/- 1.10m boven de vloerpas,
horizontale plaatsing.
De contactdozen zijn normaal van het type Niko Intense, kleur white (gekeurd en volledig conform de algemene voorschriften). De plaatsing gebeurt normaal +/- 30 cm boven de afgewerkte
pas, behalve waar anders vermeld op de plannen. Horizontale plaatsing.
De verschillende lokalen zullen telkens worden voorzien van de nodige lichtpunten en stopcontacten volgens aanduiding hierna. Deze lijst zal aangepast worden in functie van de afmetingen
van de appartementen; in principe geldt de hiernavolgende opsomming. In geval van tegenspraak tussen de hiernavolgende opsomming en het plan, zal het plan doorslaggevend zijn.
Inbouwspots zijn standaard niet voorzien. Op vraag van de klant kunnen deze geplaatst worden, na opmaak en goedkeuring van supplementaire offerte. Wat betreft inbouwspots te voorzien in
de draagvloeren (onderzijde), waarvoor betonboringen dienen uitgevoerd. Alleen boringen diameter 92mm kunnen worden uitgevoerd. Type spots dienen gekozen conform deze betonboringen.
10
LASTENBOEK
Elektrische installatie van een appartement:
1)
inkom:
2 inbouwspots in plafond
2)
Leefruimte/Eetplaats:
Lichtpunt boven de eettafel,
Lichtpunt boven de zithoek,
12 stopcontacten,
2 vloerstopcontacten
1 aansluiting voor DISTR + UTP,
2 aansluiting voor UTP (2 x hoog tegen plafond voor muziek (Sonos boxen),
1 thermostaat.
1 Videofoon met bel
3)
Keuken:
1 centraal lichtpunt boven eiland
3 spots boven eiland
Aansluiting van alle voorziene elektrische apparaten (boven kookfornuis is inbouwlichtpunt geïntegreerd in dampkap),
8 stopcontacten.
2 aansluiting voor UTP (2 x hoog tegen plafond voor muziek (Sonos boxen),
4)
Berging:
1 centraal lichtpunt,
1 stopcontact wasmachine
11
LASTENBOEK
1 stopcontact droogkast
Aansluiting van alle apparaten (Cv-ketel; boiler; ventilatiebox)
2 extra stopcontacten,
5)
WC (2x):
1 lichtpunt centraal.
6)
Nachthal:
3 inbouwspots in plafond,
1 stopcontact,
7)
Badkamer:
1 lichtpunt boven de lavabo,
1 spot centraal boven douche,
1 dubbel stopcontact met aarding boven lavabo.
8)
Grote slaapkamer:
1 centraal lichtpunt
Links en rechts van het bed een dubbel stopcontact,
1 aansluiting voor DISTR,
1 extra dubbel stopcontacten,
1 aansluiting voor UTP
12
LASTENBOEK
AANSLUITENDE BADKAMER
1 lichtpunt boven wastafel
2 inbouwspots boven vrijstaand bad
1 inbouwspot boven douche
1 dubbel stopcontact met aarding langs lavabo.
9)
Tweede en derde slaapkamer:
1 centraal lichtpunt
4/6 stopcontacten,
1 aansluiting voor UTP.
1 aansluiting voor DISTR.
10)
Terras leefruimte:
1 lichtpunt (inclusief armatuur) tegen gevel,
1 stopcontact
3.10. GASHAARD INCLUSIEF MEUBEL:
Gashaard M-design Luna Gold 1300DC glas hoek links
Ingewerkt in een strak meubel van vloer tot plafond, afgewerkt met Promatec brandwerende platen, uitgeplamuurd als gipskarton, schilderklaar (grondlaag aangebracht)
3.11. SCHILDERWERKEN DER PRIVATE DELEN:
Deze werken zijn niet voorzien.
13
LASTENBOEK
3.12. OPLEVERING:
Bezemschoon, met verwijdering van puin en afval, maw:
- ramen gereinigd en gezeemd
- vloeren grondig gereinigd
- sanitaire apparaten en faience gereinigd
14
LASTENBOEK
3BIS
DETAILTEKENINGEN VAN KEUKEN- EN BADKAMERMEUBEL
15
LASTENBOEK

Download Report