(om te verhuren of voor je kroost)

weekend 7, 8 en 9 juni 2014
W
OON
ERELD
Vol van nieuwtjes
en trends
Kot
te
koop
(om te verhuren
of voor je kroost)
Foto Kos
Investeren in studentenvastgoed is de nieuwste trend in
de immowereld. Niet onlogisch, gezien de vrij lage prijzen
in vergelijking met appartementen en het mooie rendement.
Voor wie geen zin heeft in de rompslomp die bij een verhuur komt
kijken, is er zelfs een speciaal vastgoedfonds opgericht.
VANAF
€ 100.000
BRUSSEL
88
BJÖRN COCQUYT
Meegroeischommelstoel
Foto Kos
Na de verstelbare poten in drie
hoogtes, heeft de Evolu-stoel
van Childhome er nu een vierde
eigenschap bij: een rocking onderstel dat van het vrolijke zitje
ook een schommelstoel maakt.
Het enige dat je moet doen is het
onderstel bevestigen onderaan
de poten, op de laagste hoogte.
Richtprijs: stoel vanaf 109,95
euro en rocking onderstel: 39,95
euro
Meer info: ww.childhome.be
Van de maker
van The Jane
Onlangs heeft Piet Boon The
Jane ingericht, het nieuwe restaurant van sterrenchef Sergio
Herman.Het is de zoveelste referentie die hij mocht toevoegen
aan zijn al indrukwekkende lijst.
De Nederlandse ontwerper is al
dertig jaar internationaal toonaangevend op het vlak van exterieur, interieur, product design
en styling. Veel heeft te maken
met het tijdloze aspect van zijn
werk. Heel wat ontwerpen uit
zijn boek uit 2001 zijn inmiddels
uitgegroeid tot klassiekers. Het
is een onuitputtelijke inspiratiebron die nu ook bij ons te koop
is. Het boek ‘Piet Boon 1’ wordt
uitgegeven door Lannoo en kost
59,99 euro
Meer info: www.lannoo.be
Huur eens een
zonnepaneel
Vandaag is zowat alles te huur,
zelfs zonnepanelen. Futech
heeft daarvoor twee formules
uitgewerkt waarbij het bedrijf de
zonnepanelen op je dak legt tegen een opstartkost die zowat
3.000 euro bedraagt voor een
grote installatie met 20 panelen
van 500 wattpiek.Futech betaalt
elk jaar 1/20ste van die som terug, zodat je na 20 jaar de opstartkost hebt terugverdiend.
Wel moet je elke maand een
huurprijs betalen. In het geval
van de 20 panelen is dat 70 euro
per maand. Dat bedrag moet je
dus aftrekken van de winst omdat je geen of nog maar heel weinig elektriciteit moet aankopen.
In de huur zitten ook het onderhoud en de garantie op de panelen en de omvormer inbegrepen.
Meer info: www.futech.be
Het einde van het schooljaar is voor de laatstejaars van het middelbaar stilaan het sein
om uit te kijken naar een kot. Maar die zoektocht wordt meer en meer in handen genomen door hun ouders. Zij gaan niet op zoek
naar een kot waarvoor ze elke maand flink
wat huur moeten betalen, maar kijken uit
naar een kamer of studio om te kopen.
Investeren in studentenvastgoed zit immers
in de lift. «Alleen al vorige maand heb ik ongeveer 25 kamers en studio’s verkocht en
geen enkele keer is de vraagprijs met een
euro gedaald», vertelt Olivier Colson van BVM
Vastgoed dat gespecialiseerd is in huisvesting voor studenten in Leuven.
Let wel: het succes slaat op kwalitatief, recent
vastgoed. Daar is immers een grote vraag
naar, want een flink deel van de studentenkamers is sterk verouderd en voldoet niet
meer aan de wensen van de studenten die
meer behoefte hebben aan comfort dan
vroeger het geval was.
Leuven is het duurst
De prijzen voor studentenvastgoed liggen lager dan voor appartementen en dat trekt aan.
Zeker omdat het geld op een spaarboekje
nauwelijks iets opbrengt en nogal wat mensen die iets met dat geld willen doen nog altijd bang zijn om naar de beurs te stappen.
«Leuven is wel beduidend duurder dan Brussel, Antwerpen en Gent. Voor een kamer tussen de 15 en 18 m2 moet je daarom rekenen
op zo’n 160.000 euro en een studio tot 25 m2
kost tussen de 180.000 en 200.000 euro»,
zegt Olivier Colson.
«Het klopt dat de prijs per vierkante meter
enorm hoog ligt, maar de opbrengst is dat
ook: een huurprijs van 550 tot 600 euro per
maand is perfect normaal. Dat is heel interessant voor wie een spaarpotje heeft en zijn
kind op kot wil sturen. Die bespaart niet alleen tienduizenden euro’s op de huur, maar
houdt achteraf iets waardevols over.»
Er zijn niet alleen ouders die een kamer of
studio kopen, want ook investeerders vinden
hun weg naar het studentenvastgoed. Colson: «Het kost niet veel moeite om iemand
die 450.000 euro in een appartement wil investeren te overtuigen om voor dat bedrag
drie studentenkamers te kopen. De huuropbrengst ligt een pak hoger en je bent er zo
goed als zeker van dat de koten altijd verhuurd zijn.»
Ook niet onbelangrijk: de ouders van studerende kinderen zijn redelijk vermogend, dus
het gevaar op wanbetalingen is miniem.
Wie studentenvastgoed koopt om het nadien
te verhuren, moet beseffen dat daar wel wat
tijd voor nodig is: kandidaat-huurders ont-
Waarop letten als je een
kot koopt?
Wie op zoek gaat naar een kot, moet rekening houden met een aantal belangrijke
aandachtspunten. «In de eerste plaats is
dat de locatie: centraal gelegen, dicht bij
het openbaar vervoer en alle faciliteiten
én in een studentenomgeving waar iedereen volgens het zelfde ritme leeft.Een studio kopen in een gebouw waar ook werkende mensen wonen, raad ik af», zegt Olivier Colson van BVM Vastgoed. «Let er zeker op dat je iets koopt in een recent gebouw. Dan weet je dat je de eerste jaren
geen problemen krijgt met zaken zoals
bijvoorbeeld de verwarmingsketel.De hedendaagse kamers zijn vandaag ook uitgerust met een eigen sanitaire cel.Studenten eten wel graag samen, maar vinden
het niet fijn om een badkamer te delen.»
De prijs per vierkante meter
ligt enorm hoog, maar de
opbrengst is dat ook: een
huurprijs van 550 tot 600 euro
per maand is perfect normaal
OLIVIER COLSON, BVM VASTGOED
vangen, contracten opstellen, plaatsbeschrijvingen maken, reparaties regelen indien nodig... Niet iedereen kan zich daar steeds voor
vrijmaken of heeft daar zin in. Voor die groep
investeerders richtte de vastgoedgroep Quares zo’n jaar geleden het Quares Student
Housing Fund (QSHF) op. Het initiatief bestaat al een tijdje in het buitenland, maar is
een primeur voor ons land.
«We zijn een niet-beursgenoteerd vastgoedfonds waarin iedereen kan participeren via
aandelen of obligaties. Met dat geld beleggen
we in meer dan 500 kamers in alle belangrijke studentensteden van België», vertelt Herman Du Bois, een van de oprichters van QSHF.
De opbrengst wordt uit de verhuur gehaald.
Het beheer daarvan ligt in professionele handen en dat is wellicht het grootste pluspunt
van het fonds. Du Bois: «Maar er zijn nog troeven: in tegenstelling tot wie zelf iets koopt,
hoef je je ook geen zorgen te maken over een
eventuele verkoop en alles wat daarbij komt
kijken. En er zijn ook geen registratiekosten
van 10 of 12 procent die je eerst moet zien terug te verdienen.»
6,5 % rendement
De minimale investering in het QSHF bedraagt 100.000 euro en jaarlijks wordt op een
rendement van 6,5 procent gemikt. «Dat is
niet gegarandeerd, maar we vinden het wel
een realistisch cijfer gezien het duurzame en
stabiele karakter van het vastgoed», aldus Du
Bois.
De nood aan kwalitatieve studentenkamers
is ook hoog. Het aantal studenten in hoger
onderwijs blijft toenemen, jongeren studeren langer, veel van het bestaande patrimonium is toe aan een upgrade... Du Bois: «Allemaal elementen waardoor we sterk in ons
project geloven. We zien het vooral als een
ideale manier om te spreiden in je beleggingen.»
Tot 40.000 euro
huur uitgespaard
Wie investeert in een studentenkamer,bespaart een flink
bedrag aan huur. Die som kan in het geval van de Leuvense studio uit ons voorbeeld zelfs oplopen tot meer
dan 45.000 euro. Wie een kind heeft dat een zesjarige
opleiding geneeskunde volgt,betaalt voor een moderne
studio zo’n550 euro huur per maand (inclusief kosten)
ofwel 6.600 euro per jaar. Als zoon- of dochterlief elk
jaar slaagt,heb je na zes jaar dus 39.600 euro uitgespaard.
Daarna kun je uit je eigendom huurinkomsten halen. Of
het met een meerprijs verkopen. Daar een exact bedrag
opkleven, is moeilijk, maar gezien de waarde van studentenvastgoed de voorbije periode elk jaar met zo’n 2 à 3
procent steeg, is een meerwaarde van 20.000 euro op
de studio van 179.000 euro niet onrealistisch. Hou bij de
aankoop van een studentenkamer wel rekening met de
bijkomende kosten, die bij de studio 10 procent (17.900
euro) bedragen, aangezien het om een verbouwd pand
gaat. Nieuwbouw valt onder het btw-stelsel (21%).
Dit is een gemengd project om in te investeren, met 63 studentenkamers voor kortverblijf, zeven jongerenflats, kantoren en een
ontwikkeling voor zestien studentenstudio’s. Het is ondergebracht in het prachtige
Van Orley-gebouw op een toplocatie in de
Bischoffsheimlaan aan de Kruidtuin.
Het studentenhuis is volledig en voor lange
tijd verhuurd aan Br(ik, de huisvestingsdienst van de Nederlandstalige hogeronderwijsinstellingen in de hoofdstad die ook instaat voor het dagelijks beheer. Investeren
kan vanaf 100.000 euro.
Meer info: www.qshf.be en 015/42 45 98
weekend 7, 8 en 9 juni 2014
STUDENTENKAMERS
Samenstelling: Björn Cocquyt • Foto’s Kos
BRUSSEL
VLAAMS-BRABANT
€ 179.000
LEUVEN
Dit knap gerenoveerde herenhuis is omgevormd tot zeven studentenkamers en studio’s. Er is nog één studio te koop die zich
achteraan bevindt op de eerste verdieping. Hij heeft een bewoonbare oppervlakte van 25 m2 en wordt volledig bemeubeld
verkocht, inclusief tv. De kitchenette is uitgerust met een kookplaat, koelkast en microgolf en de badkamer met een douche.
Ideale ligging:centraal en in de nabijheid van het station,diverse
faculteiten en winkels.
Meer info: www.bvm-vastgoed.be en 016/21 23 45
OOST-VLAANDEREN
€ 68.000
Deze bemeubelde studio maakt deel uit van een gebouw waar, op één uitzondering na, alleen maar studenten verblijven. Er is een kitchenette met dubbele
kookplaat, microgolf en uitklapbare tafel. De badkamer beschikt over een ligbad met douche. De studio
is voorzien van een ventilatiesysteem, dubbele ge-
luidswerende beglazing en een brandwerende deur.
Er zijn afzonderlijke tellers voor het water- en elektriciteitsgebruik.Gelegen vlak bij het universitair ziekenhuis en op een paar minuten fietsen van het centrum.
Bij de studio hoort ook een parking.
Meer info: www.properties-vastgoed.be en 0472/71 81 71
VANAF
ANTWERPEN
GENT
€97.390
ANTWERPEN
Dit is een nieuwbouwproject dat tegen september 2015 afgerond zal zijn.In totaal komen er 108 kamers die ingericht worden
met maatmeubels om de ruimte optimaal te benutten. De kamers, allemaal met een eigen badkamer, variëren van 17 tot 36
m2 en kosten tussen 97.390 en 132.820 euro.
Naast een gemeenschappelijke keuken zijn er ook twee grote
tuinen. Gelegen op de Paardenmarkt, in het hart van de studentenbuurt en op wandelafstand van de scholen. Het huurrendement schommelt rond de 4,5 procent.
Meer info: www.quares.eu en 03/294 50 57
89

Download Report