Veel gestelde vragen - Dudok datum: 23-jan-14 * = nieuw tov voirge versie Categorie Keckebosch eo Vraag Komen er ook speelplekken voor de wat oudere kinderen (bijv. trapveldje, halfpipe) in de buurt? Antwoord Een trapveldje is er al aan het einde van De Bosrand. Het ‘scholenlaantje’ (bij de Montessorischool/Stuifheuvel) wordt straks een centraal speelgebied, voor jonge & oudere kinderen met verschillende toestellen en speelvoorzieningen. Op het nieuwe heideveld zijn inmiddels natuurlijke speelaanleidingen geplaatst. En er komt nog een extra grote speelvoorziening voor de wat oudere kinderen op een nader te bepalen locatie. Kerckebosch eo Hoe wordt in de toekomst omgegaan met het onderhoud van het bos? Op dit moment is de WOM verantwoordelijk voor het onderhoud van het bos. De uitvoering van het onderhoud zal gedaan worden door het Utrechts Landschap. Op de lange termijn zal de verantwoordelijkheid van het onderhoud ook bij het Utrechts Landschap komen te liggen. Mensen kunnen dus voorlopig bij de WOM terecht hier voor. Kerckebosch eo Hoeveel meter zit er tussen de huizen van Dudok en de eventuele bebouwing (er staat op de tekening dat er nog bepaald moet worden wat daar gebouwd gaat worden....) die aan de overkant van de straat komt, zoals op de overzichtstekening te zien is ? De afstand tussen de erfgrens van kavel 15 en de erfgrens van de kavels van de indicatieve bebouwing is ca. 12 meter (van gevel tot gevel is dit ca. 15 meter). Kerckebosch eo Is er overlast bekend van de naastgelegen technische school? Houdt de gemeente / school rekening met overlast voor de nieuwe buurtbewoners, bijv. door extra vervuiling in de wijk van pauzerende jongeren? Er is geen overlast bekend van de naastgelegen school. Er is dus ook geen sprake van ‘extra’ vervuiling. De jongeren hebben een schoolplein aan de voorkant waar zij zich voornamelijk begeven en op andere plekken in de wijk is er normaal wijkbeheer die zal toezien op eventueel overlast of vervuiling. Kerckebosch eo Komen er speelvoorzieningen in Scheg 4 of in de buurt van Scheg 4? In elke buurt komt een speelplaats voor de allerkleinsten, en daarnaast komen er een aantal centrale grote speelplekken in Kerckebosch, waaronder één in het scholengebied (dichtbij Scheg 4). Zie de beeldatlas pagina 32/33 en de inrichtingsprincipes vanaf pagina 16. Beide stukken zijn te downloaden in via de bibliotheek van Kerckeboschzeist.nl: http://www.kerckeboschzeist.nl/bibliotheek/documenten/ Kerckebosch eo Waar komen de sociale huurwoningen in heel Kerckebosch? In de buurten Stuifduinen, De Hout, De Bosgaarde en De Boswachterij. In totaal zullen er ongeveer 400 huurwoningen komen, waarvan er in fase 1 150 worden gebouwd. Wbt de huurwoningen, dit zijn allemaal sociale huurwoningen. Huidige aantal huurwoningen is 706. Verwachtte aantal huurders die in Kerckebosch blijven zijn 400, dus 400 woningen. Als over een aantal jaar blijkt dat dit te weinig woningen blijken te zijn, kunnen er nog bijkomen. Iedereen heeft recht om terug te keren, maar de praktijk wijst vooralsnog uit dat niet iedereen blijft en dat dit ongeveer de verhouding is. Er is vooralsnog geen vrije sector huur in Kerckebosch gepland. Kerckebosch eo Wanneer worden de flats langs de Prinses Margrietlaan gesloopt? Seyster Veste heeft de garantie gegeven dat de 3-laagse flat het dichtst bij deelplan Dudok uiterlijk eind 2017 is gesloopt. Voor de 5-laagse flat, iets verder weg maar eveneens onder deelplan Dudok, geldt een prognose van sloop in 2019. Wanneer wordt de Prinses Margrietlaan afgesloten? De Prinses Margrietlaan wordt gebruikt door al het bouwverkeer van de woningen die in de verschillende buurten wordt gebouwd. De Kerckeboschlaan wordt zo ontzien, net als (zo veel als mogelijk) de verschillende straten waar al gewoond wordt, dus rijdt het bouwverkeer achterlangs via de Prinses Margrietlaan. Zodra alle woningen per buurt zijn gebouwd, zal de Margrietlaan stap voor stap afgebroken kunnen worden. Kerckebosch eo Kerckebosch eo Wat is het risico op ongure huurders als de flat met tijdelijk verhuur in afwachting is op sloop? Dit is een vraag waar de WOM ook heel erg mee bezig is geweest ten tijde van de planvorming van de transformatie van Kerckebosch (en ook voordat ze goedkeuring heeft gegeven op tijdelijke verhuur in afwachting van sloop) en waar de WOM ook op toeziet. Afspraken inzake leefbaarheid, en met name het voorkomen van sociale problemen als gevolg van tijdelijk verhuur en leegstand, is in een sociaal plan/ - convenant opgenomen. Seyster Veste heeft een wijkbeheerder Kerckebosch aangesteld die tijdens de transformatie de komende jaren hier met name op gaat toezien. Kerckebosch eo Wat wordt er nog meer aan bebouwing in scheg 4 gerealiseerd? Tegenover deelplan Dudok in scheg 4 worden twee appartementengebouwen gerealiseerd, deze worden ook door ERA Contour gebouwd. Hiermee starten wij nog eind van dit jaar. Dit zijn vrij lage appartementengebouwen bestemd voor sociale huur. Over de verdere ontwikkelingen in scheg 4 is nog weinig bekend. Er wordt door de WOM Kerckebosch in kleine plukjes ontwikkeld, het verdere woonprogramma is dus nog niet vastgelegd. Er wordt op het moment van ontwikkelen gekeken wat aansluit bij de markt en waar behoefte aan is. Veel gestelde vragen - Dudok datum: 23-jan-14 * = nieuw tov voirge versie Categorie Kerckebosch eo Vraag Wat zijn de plannen verder voor scheg 4? Antwoord Het is nog niet bekend, hoe buurten er precies uit komen te zien, is afhankelijk van de ontwikkeling van de woningmarkt. Inmiddels is bijvoorbeeld duidelijk dat er meer vraag is naar eengezinswoningen, en minder naar appartementen. http://www.kerckeboschzeist.nl/actueel/Meer-eengezinswoningen-KerckeboschZeist.html?id=655&page=8 Kerckebosch eo Welke garanties kunnen worden gegeven mbt de sloop van de flats? Kerckebosch eo Wordt er bebossing aangebracht tussen Dudok en de naastgeledegen bebouwing? Seyster Veste heeft de garantie gegeven dat de 3-laagse flat het dichtst bij deelplan Dudok uiterlijk eind 2017 is gesloopt. Voor de 5-laagse flat, iets verder weg maar eveneens onder deelplan Dudok, geldt een prognose van sloop in 2019. Tussen Dudok en de overliggende (indicatieve) bebouwing is geen bebossing gepland. Er worden verschillende bestaande bomen behouden en verschillende nieuwe bomen gepland om het bosrijke karakter te waarborgen. Deze bomen zijn aangegeven op de verkavelingstekening. Kerckebosch eo Wordt het struikgewas tussen de bomen bij bnr 5 t/m 10 nog verwijderd? Algemeen Hoe hoog wordt de haag tussen de achtertuin en het openbaar gebied aan de achterzijde van de woningen? Hoe is de afwerking van de woningen aan de binnenzijde? Algemeen In het bosgebied zal normaal onderhoud plaatsvinden, maar er zal niet in het bijzonder onderbegroeiing (of struikgewas) verwijderd worden. Het bosgebied blijft bosgebied en daarbinnen zal regulier bosonderhoud gaan plaats vinden via Utrechts Landschap. Maar dat wil niet per definitie zeggen dat de onderbegroeiing weg gaat. De haag wordt ca. 2 meter hoog, de houtenafscheiding ervoor wordt ca. 1,8 meter hoog. De afwerking is hoogwaardig (zoals wandcloset, tegelwerk tot plafond in de badkamer en een douchegoot). De exacte afwerking wordt omschreven in de technische omschrijving welke medio oktober gereed zal zijn. Algemeen Hoe wordt de grond in de tuin opgeleverd (teelaarde/ zwarte grond)? De bosgrond schijnt duinzand te zijn? De bovenlaag van circa 30 centimeter zal vruchtbaar genoeg zijn voor de functie van een tuin. Deze laag zal bestaan uit gebiedseigen grond welke vermengd zal worden met een strooisellaag (is de oude toplaag welke gebiedseigen is) of teelaarde. Dit dient nader afgestemd te worden ivm de beschikbaarheid van het materiaal voor de strooisellaag. Algemeen Hoe wordt omgegaan met nieuw te planten bomen die conform de tekening op de uitgegeven kavels staan? Wie beslist over de exacte locatie, grootte van de boom etc. En voor wiens rekening zijn deze kosten? Hoe zit het met de daglicht toetreding, voldoet deze? Voor oplevering zal er door de betrokken landschapsarchitect een keuzevoorstel worden gemaakt, waarbij de betreffende koper van het kavel de keuze kan maken uit dit keuzevoorstel en voor de positionering van de boom. Algemeen Alle woningen in Dudok voldoen aan de eisen die het bouwbesluit stelt aan daglichttoetreding. Echter bij de bouwnummers 15 en 18 in slaapkamer 2.4, is het vloeroppervlakte te groot voor de hoeveelheid daglichttoetreding. Door het toepassen van de "krijtstreepmethode", wij tellen enkele m2 niet mee in de berekening waardoor de ruimte alsnog voldoet. De betreffende gebieden staan met een stippellijn aangegeven op tekening. Naar verwachting zullen zes groepen (4 huishoudelijk, 1 wasmachine en 1 wasdroger) worden aangebracht in de twee onder één kapwoningen, dit is echter een inschatting. De installateur is op dit moment druk bezig dit per woning te berekenen. In het ontwikkeltraject vanaf het klantenpanel tot heden, hebben zich in de grootte van de woningen nog verschillende wijzigingen voorgedaan. De voorlopige plattegronden geven de laatste stand van zaken. Uiterlijk begin november vindt u hier op de website alle definitieve informatie. Algemeen Hoeveel elektragroepen worden er standaard aangebracht in het huis? Algemeen Ik vind op de website verschillende informatie (verslag klantenpanel, evaluatie vragenlijst en plattegronden) over de grootte van de woningen, wat is de laatste stand van zaken? Algemeen In hoeverre is er nog nieuws over bouwbesluiten in de directe omgeving? Naast de twee appartementengebouwen voor sociale huur direct Dudok, zijn er op korte termijn geen andere bouwplannen binnen scheg 4. Algemeen Wanneer verwachten jullie de eerste woning op te leveren? Naar verwachting zullen we in de zomer van 2014 de eerste woning opleveren. Algemeen Wat valt onder de garantie van de woning en voor hoelang? Algemeen Wordt er standaard een keuken aangebracht? De woning wordt gebouwd onder SWK-garantie. De garantie varieert per onderdeel, via bijgaande link treft u de garantietermijnen: http://www.swk.nl/wp-content/uploads/downloads/2012/04/Module-I-Ddef.pdf Tijdens het klantenpanel hebben we deze vraag voorgelegd aan de deelnemers. Het antwoord was bijna eenduidig men wenste geen keuken maar juist op andere vlakken een luxere afwerking. Er wordt dan ook standaard geen keuken aangebracht en er is geen stelpost voor een keuken. Uiteraard wordt in de woning wel een keukeninstallatie aangebracht en kunt u in onze showroom eventueel een luxe keuken naar eigen smaak uitzoeken. Veel gestelde vragen - Dudok datum: 23-jan-14 Categorie Algemeen Vraag Wordt er vloerverwarming in de woning aangebracht? * = nieuw tov voirge versie Antwoord Standaard wordt op de begane grond en de eerste verdieping vloerverwarming als hoofdverwarming aangebracht. Worden er ook terrastegels/looppad aangelegd in de tuin? Ter plaatse van de openslaande deuren wordt straatwerk aangebracht 2,4 meter diep. En naar de voordeur en van de achtergevel naar de entreedeur van de garage zullen staptegels aangebracht worden. E.e.a. is op dit moment nog niet uitgetekend. Is de MV installatie te bedienen vanuit de badkamer? Ja, deze is op tekening aangegeven nabij de wastafel. Hoe wordt de volgorde van de te bouwen woningen bepaald? Dus Dit is een combinatie van de verschillende mogelijkheden, waar op dit moment welke woningen/bouwblokken worden als eerste, tweede, derde nog geen inzicht in is. Dit wordt namelijk mede bepaald door het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Er gebouwd nadat minimaal één etc. gebouwd? Of worden ze allemaal tegelijk gebouwd? overeenkomst is afgeloaten bij twee woningen. * Algemeen * * Algemeen Algemeen * Algemeen Wie gaat de straat aan de achterzijde van de woningen beheren? Dit is openbaar gebied en zal dus door de gemeente Zeist worden beheerd. * Algemeen Klopt het dat de bouw van het huis in ca. 3 tot 4 weken kan plaats vinden? Wij begrijpen niet dat in de koop- en aannemingsovereenkomst (artikel 6) wordt gesproken over 200 werkbare werkdagen na het gereedkomen van de ruwe begane grond vloer. Het skelet van het huis wordt gerealiseerd in 3 tot 4 weken. Daarna dient de woning nog geheel afgebouwd te worden, de infrastructuur dient te worden aangelegd en de nutsvoorzieningen dienen in de wonnig aanwezig te zijn. De volledige bouwperiode van het completet huis is circa 5 maanden. Veel gestelde vragen - Dudok datum: 23-jan-14 * = nieuw tov voirge versie Categorie Kopersoptie Vraag In hoeverre kan de hal kleiner worden gemaakt? Indien de meterkast iets meer richting voordeur wordt gepositioneerd, creeer je dan niet meer ruimte in de woonkamer? Kopersoptie Is het mogelijk de kelder te vergroten? Kopersoptie Is het mogelijk de wasmachine aansluiting aan te brengen in de hobbykamer (optie Q)? Is het mogelijk de woonkamer en keuken om te draaien? Is het ook mogelijk een zijaanbouw te combineren met een uitbouw van 1,2 meter (ipv 2,4 zoals in optie R)? Kan de houten berging/garage uitgevoerd worden als een stenen berging? Antwoord Het is niet mogelijk de hal te verkleinen. De trap en de meterkast hebben een vast positie. Echter de woonkamer kunnen we optisch vergroten door de wand naast de meterkast 45 graden te draaien en de hal hierdoor een schuine hoek te geven. Nee, het is niet mogelijk de kelder onder onze woning te vergroten. Dit vanwege de stabiliteit en het vervoer. Ja, dit is mogelijk. Kopersoptie Kopersoptie Kopersoptie Kopersoptie Kopersoptie Ja, dat is mogelijk de kosten bedragen € 0,Dit is mogelijk. Nee, de standaard houten berging/garage kan uitgevoerd worden als een stenen berging/garage. Dit is in strijd met het beeld/kwaliteitsplan voor Dudok. Voor de berging bij de patio woning is het wel mogelijk deze als stenen berging/garage uit te voeren, deze wordt dan wel gekoppeld aan de woning (optie Z € 13.250incl BTW). Kan er in de uitbouw een lichtkoepel oid worden aangebracht? Ja, dit is mogelijk. De lichtkoepel heeft een afmeting van circa 1 bij 1 meter en het is mogelijk deze aan te brengen bij een uitbouw van 2,4 meter. De kosten bedragen ca. € 1200,- incl BTW. Kan voor of na oplevering een garage en/of carport nog verplaatst Als individuele koperswens is het verplaatsen van een garage en/of carport bespreekbaar en zijn er mogelijkheden om de carport te laten vervangen door worden, danwel worden vervangen door een parkeerplaats op een parkeerplaats. Dit moet echter per verzoek afgestemd worden. eigen terrein? Kopersoptie Kunnen er meer raamkozijnen worden aangebracht in de zijgevel van optie H? Ja, het is mogelijk meer kozijnen aan te brengen in de zijgevel. Echter, er dient wel rekening te worden gehouden dat er geen helder glas geplaatst mag worden wanneer de zijgevel op een afstand van minder dan 2 meter is van de erfgrens. Er kan dan melkglas toegepast worden, dat is niet-transparant glas. Kopersoptie Wat is de locatie van de optionele badkamer op de 2de etage? Kopersoptie Wat zijn de extra kosten van het plaatsen van een bad? Als bijlage treft u een overzicht van de aanvullende opties met onder andere de indeling van de zolder met een 2e badkamer. Afhankelijk van de keuze in type en maatvoering ligbad vanaf € 1.400,- incl btw. Kopersopties Als de woonkamer aan de voorzijde van de woning komt, wordt het raam dan ook lager geplaatst (aangezien daar geen aanrecht achter zit)? Bestaat de mogelijkheid voor het creeeren van een doucheruimte/badkamer op 2e verdieping? Kopersopties De raamkozijnen in de zijgevel worden dan ook omgedraaid dus laag aan de achterzijde en hoog aan de voorzijde van de woning. Het is mogelijk een badkamer in combinatie met één hobbyruimte en een open zolderruimte te realiseren op de zolder bij de woningen met een langskap (bnr 1, 3, 7, 9, 10, 12). Bij de woningen met een dwarskap (bnr 2, 4, 5, 6, 8, 10, 13) kunnen twee extra slaapkamers en een doucheruimte gerealiseerd worden op de zolder. Ja, er wordt een provisie kelder (ca. 3 x 4 meter) aangebodenkosten € 19.250,incl btw. Kopersopties Is een kelder mogelijk? Kopersopties Is een open haard toegestaan in de bossen van Zeist? Kopersopties Is een open of dichte trap afhankelijk van wel of geen trapkast? Kopersopties Kan de schoorsteen geschikt worden gemaakt voor een open haard? Kopersopties Kan er een 2e dakkapel worden aangebracht bij de dwarskap aan de achterzijde (bnr 2, 4, 5, 6, 8, 10, 13) van de woning ter plaatse van de schoorsteen? Een tweede dakkapel met drie raamkozijnen kan niet geplaatst worden aan de kant van de schoorsteen (achterzijde van de woning). Er kan wel een dakraam geplaatst worden en onderzocht wordt of er een dakkapel met twee raamkozijnen geplaatst kan worden. Kopersopties Kan er in de aanbouw een lichtkoepel oid worden aangebracht? Ja, dit is mogelijk. De lichtkoepel heeft een afmeting van circa 1 bij 1 meter en het is mogelijk deze aan te brengen bij een uitbouw vanaf 1,8 meter. Kopersopties Wat is de maximale doorgang/opening van woonkamer naar zij aanbouw? Wij zijn erg benieuwd naar de energiezuinigheid en de maatregelen daaromtrent. De maximale doorgang is 1,25 meter Kopersopties Kopersopties Ja, een traditionele open haard is toegestaan in de bossen van Zeist. Uiteraard zolang aan het bouwbesluit en de eisen voor brandveiligheid wordt voldaan. Nee, standaard wordt in alle woningen (muv de patio woningen) een open trap aangebracht van de 1e naar de 2e verdieping. De trapkast is optioneel mogelijk, dan wordt de trap als dichte trap uitgevoerd (€ 1500,- incl BTW). U kunt deze trap ook als dichte trap laten uitvoeren zonder een complete trapkast te laten maken. De kosten van alleen een dichte trap bedragen € 200,- incl BTW. Ja, de schoorsteen kan geschikt worden gemaakt voor een open haard. De mogelijkheden hiervoor bespreken we graag op individuele basis met u. De eisen die het bouwbesluit stelt aan nieuw te bouwen woningen zorgen ervoor dat deze woningen al zeer energiezuinig zullen zijn. Er wordt onderzocht of wij een duurzaamheidspakket kunnen aanbieden, denk hierbij bijvoorbeeld aan een regenton, panelen voor een zonneboiler of voor opwekking van stroom worden optioneel aangeboden. Wordt er een deur aangebracht voor de trap richting de kelder? Zo Ja, de kelder wordt voorzien van een kozijn met deur om de kelder af te sluiten niet is deze te combineren met een trapkast? en een dichte trap naar de 1e verdieping. Veel gestelde vragen - Dudok datum: 23-jan-14 * = nieuw tov voirge versie Categorie Kopersopties Vraag Zit er verschil tussen de opties uit de ruwbouwlijst en de kopersoptielijst (optie Z staat niet in de ruwbouwlijst, maar is wel ingrijpend)? * Kopersoptie Kan een dakkapel rechts van de schoorsteen geplaatst worden. Deze optie is nu niet uitgetekend. Antwoord Nee, er zou geen verschil moeten zijn tussen de ruwbouwlijst en de kopersoptielijst. Maar optie Z is niet voor alle woningen van toepassing dus vandaar dat u deze niet bij alle woningtypes zult tegenkomen. Als u bent ingeloot ontvangt u bij de makelaar de complete set kopersopties specifiek voor uw woning. Ja dat kan, echter wel een smallere dakkapel met 1 raam. De breedte van deze dakkapel is circa 1,1 meter. De meerkosten bedragen ca. € 3.750,- incl. BTW. * Kopersopties Kunt u een indicatie geven van de kosten van de optionele vloerverwarming op de zolderverdieping? Een indicatie van de kosten van de optionele vloerverwarming, zonder dat er een indeling wordt gerealiseerd bedragen € 2540,- incl. BTW. * Kopersopties * Kopersoptie * Kopersoptie Als wij voor ca. € 50.000,- aan meerwerkopties kiezen, kan er dan korting worden gegeven? Kan de buitenkraan een de garage geplaatst worden in plaats van aan de achtergevel? Waarom wordt er bij optie S gesproken over het creëren van 1 hobbykamer en een badkamer. Waarom is dit geen slaapkamer? Nee, de genoemde prijzen zijn de vaste prijzen voor het proiect. Deze zijn op dit moment niet onderhandelbaar. Ja dit is mogelijk. De kosten voor een buitenkraan in de garage inclusief schrobput bedragen € 1.160,- incl. BTW. Standaard is optie S niet voorzien van een dakkapel (optie P). Wanneer optie S gekozen wordt zonder dakkapel voldoet deze ruimte niet aan de eisen welke gesteld worden aan een verblijfsruimte (slaapkamer). Het benodigde daglicht is dan niet voldoende en mbt installatiegeluid kan het mogelijk zijn dat er niet aan de eis die geldt voor verblijfsgebied wordt voldaan, doordat de deur uitkomt in de hobbykamer. Hierdoor mogen wij deze ruimte niet als slaapkamer benoemen * Kopersoptie Zijn er restricties omtrent het plaatsen van dakvensters in het dak? Ja, in verband met de dakplaatverdeling. Tijdens het showroombezoek bij Groothuis Wonen kan de plaats aangegeven en beoordeeld worden. * Kopersoptie Adviseren jullie het aantal elektragroepen uit te breiden? Dit is afhankelijk van de wensen van de gebruikers. Er zijn verschillende apparaten/machines waarbij een aparte groep zeer wenselijk is ivm verbruikscapaciteit. De meterkast is voorbereidt tot 8 groepen indien er meer dan 8 groepen benodigd zijn moet er een extra aardlekschakelaar in de meterkast aangebracht worden. Veel gestelde vragen - Dudok datum: 23-jan-14 * = nieuw tov voirge versie Categorie Bnr 05 Vraag Wat is de locatie van de panelen voor de zonneboiler op het dak van bouwnummer 5? Is het mogelijk een parkeerplaats / carport naast de voordeur te maken zodat niet zo ver met de boodschappen hoeft te worden gelopen en de tuin dieper wordt? Antwoord De panelen worden aan de zuidzijde geplaatst. Nee er is, mede vanwege de doodlopende straat, onvoldoende ruimte om een parkeerplaats welke voldoet aan de daarvoor geldende normen te realiseren tpv de zijgevel nabij de voordeur. Bnr 06 & 09 Is het ook bij bouwnummer 6 en 9 mogelijk een zij aanbouw te laten aanbrengen? Ja, het is ook bij bouwnummer 6 en 9 mogelijk een zij aanbouw te laten aanbrengen (zoals optie Q en R), de gevel loopt dan schuin met de erfgrens mee. Bnr 07 & 08 Is het ook bij bouwnummer 7 en 8 mogelijk een zij aanbouw te laten aanbrengen? Ja, het is ook bij bouwnummer 7 en 8 mogelijk een zij aanbouw te laten aanbrengen (zoals optie Q en R), de gevel komt dan op de erfgrens tussen bouwnummer 7 en 8. De zij aanbouw heeft een breedte van binnemaats ca. 2 meter. Bnr 10 Is er een kopersoptie voor bij bouwnummer 10 mogelijk zoals optie R, maar dan zonder de uitbouw aan de achterzijde (van 2,4 m)? En wat is de meerprijs van een dergelijke zijaanbouw (ter grootte van een garage, dus ongeveer 3 x 6,9 meter)? Dit is voor bouwnummer 10 op dit momenteel in onderzoek. Naast bouwnummer 10 staat een boom welke niet gekapt mag worden, dit betreft een beuk. Deze verspreidt zijn wortels in de bovenste laag van de bodem middels een uitgebreid wortelstelsel. Het wortelstelsel komt ongeveer overeen met de grootte van de kroon van de boom. Op basis van inmeetgegevens is de kroon gemeten en indien er een zij-aanbouw conform optie H, Q en R of een aangebouwde garage gerealiseerd zou worden bij dit betreffende bouwnummer, zou dit het wortelstelsel negatief kunnen beïnvloeden. Om dit werkelijk inzichtelijk te krijgen zullen wij op korte termijn een boomeffectanalyse laten uitvoeren voor deze boom. Bnr 10 Is het mogelijk bij bouwnummer 10 de garage een kwartslag te draaien? Nee, dit is niet mogelijk. Naast de garage staat een boom welke niet gekapt mag worden, dit betreft een beuk. Deze verspreidt zijn wortels in de bovenste laag van de bodem middels een uitgebreid wortelstelsel. Het wortelstelsel komt ongeveer overeen met de grootte van de kroon van de boom. Op basis van inmeetgegevens is de kroon gemeten en is de positie van de garage bepaald. Als de garage een kwartslag gedraaid zou worden, komt deze te veel in het gebied te staan van het wortelstelsel, hetgeen een negatieve invloed op de bouw kan veroorzaken. Van de betreffende boom zullen wij op korte termijn een boomeffectanalyse laten uitvoeren voor deze boom. Bnr 10 Is het mogelijk de garage een kwartslag te draaien, als zij aanbouw Dit is momenteel in onderzoek. Naast bouwnummer 10 staat een boom welke aan de woning te koppelen en daarachter de parkeerplaats (zodat niet gekapt mag worden, dit betreft een beuk. Deze verspreidt zijn wortels in de bovenste laag van de bodem middels een uitgebreid wortelstelsel. Het het zuidelijk gedeelte van de tuin beschikbaar blijft)? wortelstelsel komt ongeveer overeen met de grootte van de kroon van de boom. Op basis van inmeetgegevens is de kroon gemeten en indien er een zij-aanbouw conform optie H, Q en R of een aangebouwde garage gerealiseerd zou worden bij dit betreffende bouwnummer zou dit het wortelstelsel negatief kunnen Is het mogelijk de garage een kwartslag te draaien? Nee, dit is niet mogelijk. Naast de garage staat een boom welke niet gekapt mag worden, dit betreft een beuk. Deze verspreidt zijn wortels in de bovenste laag van de bodem middels een uitgebreid wortelstelsel. Het wortelstelsel komt ongeveer overeen met de grootte van de kroon van de boom. Op basis van inmeetgegevens is de kroon gemeten en is de positie van de garage bepaald. Als de garage een kwartslag gedraaid zou worden, komt deze te veel in het gebied te staan van het wortelstelsel, hetgeen een negatieve invloed op de bouw kan veroorzaken. Van de betreffende boom zullen wij op korte termijn een boomeffectanalyse laten uitvoeren voor deze boom. Bnr 06 Bnr 10 Bnr 10 Kan bij bouwnummer 10 de garage vervallen en kan dan één parkeerplaats gemaakt worden langs de noordzijde van het perceel, met een berging ook aan het einde van de parkeerplaats? De parkeerplaats die in de tuin getekend is zou dan vervallen. Bnr 10 Kan de parkeerplaats op eigen terrein bij bouwnummer 10 komen Daar kunnen wij geen medewerking aan verlenen omdat er dan geen sluitende te vervallen? parkeerbalans meer is,waaraan wij moeten voldoen conform de gemeentelijke eisen. De parkeerplaatsen welke wij aanleggen op de kavels dienen in stand gehouden te blijven. Voor bouwnummer 10 is een boom aanwezig welke niet gekapt mag worden, dit In hoeverre kunnen bouwnummers 10 en 11 iets naar achteren betreft een beuk. Deze verspreidt zijn wortels in de bovenste laag van de bodem geplaatst worden (bijv. 1 of 2 meter), zodat je aan de tuinkant meer meter overhoudt? Op het kaartje lijkt namelijk enige ruimte middels een uitgebreid wortelstelsel. Het wortelstelsel komt ongeveer overeen te zijn, en bij andere combinatie bouwkavels lijkt het erop dat de met de grootte van de kroon van de boom. Op basis van inmeetgegevens is de ruimte aan de straatzijde maximaal is verkleind om de ruimte aan kroon gemeten en zijn de beide woningen zo ver als mogelijk is richting de boom geplaatst om zoveel mogelijk ruimte in de achtertuin te realiseren. Verder de tuinzijde zo groot mogelijk te houden. opschuiven van de woningen is niet mogelijk. Bnr 10 & 11 De parkeerplaats of garage van bouwnummer 10 kan niet vervallen omdat er dan geen sluitende parkeerbalans meer is, waaraan wij moeten voldoen conform de gemeentelijke eisen. De parkeerplaatsen welke wij aanleggen op de kavels dienen in stand gehouden te blijven. Veel gestelde vragen - Dudok datum: 23-jan-14 * = nieuw tov voirge versie Categorie Bnr 12 Vraag Kan de zijaanbouw bij bouwnummer 12 (vervanging van garage) ook geplaatst worden zoals in optie R, dus startend bij de schoorsteen? Wat zijn de kosten van die uitbouw dan? Antwoord Dit is mogelijk, de kosten voor het elders aanbrengen van de zijaanbouw bedragen ca. € 750,- incl BTW. Bnr 12 Wanneer de zijaanbouw bij bouwnummer 12 (vervanging van garage) wordt gerealiseerd en wordt opgeschoven richting de schoorsteen, kan er dan een berging worden geplaatst aan het einde van de uitbouw (dus het begin van de parkeerplaats)? Dat kan echter dient er wel altijd voldoende plaats op de kavel te blijven voor een parkeerplaats voor het stallen van de auto. Procedure In de spelregels voor de loting lezen wij niets over wanneer een Na ontvangst door de makelaar wordt het formulier doorgenomen op inschrijfformulier ongeldig zou kunnen zijn (bijv niet volledig). Hoe volledigheid. We streven er naar om bij onvolledigheid dit terug te koppel aan de wordt hiermee omgegaan? ingeschreven personen alvorens de inschrijftermijn is verstreken. Procedure In hoeverre heb je, na ondertekening van de koop/aannemingsovereenkomst, nog zeggenschap/ veto over mogelijke aanbouwen van de buren? Het navolgende wordt opgenomen in de koop-/aannemingsovereenkomst hieromtrent: de erfdienstbaarheid tot legalisering van later uitgevoerde meerwerkopties inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienen de erf om te dulden dat de eigenaar van het heersend erf bouwwerken realiseert voortvloeiend uit de meerwerkopties van het bouwplan, mits is voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de bouwwerken worden gerealiseerd conform de meerwerkopties die door de ondernemer gedurende de bouwperiode worden aangeboden en waarvoor door de ondernemer gedurende de bouwperiode eventueel al de voorbereidende voorzieningen zijn aangebracht; b. de bouwwerken op het dienend erf worden zo nodig in de oude staat hersteld op kosten van de eigenaar van het heersend erf, c. de bouwwerken worden na schriftelijke aankondiging gerealiseerd in één bouwstroom, binnen een termijn van zes (6) maanden na aanvang van de bouwwerkzaamheden (inclusief eventuele herstelwerkzaamheden). Procedure Wanneer zou ik een afspraak kunnen inplannen om alle wensen door te lopen, en kan dit plaats vinden voordat de koop/aannemingsovereenkomst wordt ondertekend? Wat gebeurt er als wij worden ingeloot op onze 2e of 3e keuze en later komt onze eerste keuze vrij? Kunnen wij dan nog ruilen? Uiteraard is dat mogelijk echter wel nadat u bent ingeloot en een eerste gesprek met de makelaar hebt gehad. Procedure Door de notaris wordt er een volgorde geloot onder de inschrijvers welke een bepaald kavel als eerst keuze heeft aangegeven. Als de eerst ingelote afziet, wordt nummer 2 benaderd. Ook als deze bij een ander bouwnummer als 2e of 3e keuze is ingeloot. Hiervoor heeft ERA Contour bij het SWK een garantie afgesloten. Het SWK zegt het navolgende hierover: Insolventiewaarborg U kunt als koper onmiddellijk een beroep doen op de insolventiewaarborg wanneer de partij die op uw waarborgcertificaat vermeld staat failliet is. SWK zal dan in samenwerking met de verzekeraar bezien hoe de verdere afhandeling zal plaatsvinden. De verzekeringsmaatschappij heeft hierbij de keuze tussen de afbouw van de woning (c.q. het appartementengebouw) dan wel terugbetaling van de reeds door de koper betaalde termijnen, vermeerderd met rente. De dekking is in de SWK Garantie- en waarborgregeling uitgebreid tot maximaal 100% van de aanneemsom. De verkrijger loopt derhalve met een SWK waarborgcertificaat vrijwel geen financiële risico’s. Procedure Welke clausule wordt in verkoopcontract opgenomen mbt mogelijk faillissement ERA Contour of andere betrokken partijen? Procedure Wij begrijpen uit de spelregels dat uit alle eerste keuzes op een kavel 1 'winnaar' wordt getrokken. Worden ook de reserves per kavel daarna getrokken uit deze 'eerste keuze'- gegadigden of hoe komt de reservelijst anders tot stand? Door de notaris wordt er een volgorde geloot onder de inschrijvers welke een bepaald kavel als eerst keuze heeft aangegeven. Als de eerst ingelote afziet, wordt nummer 2 benaderd. Ook als deze bij een ander bouwnummer als 2e of 3e keuze is ingeloot. * Procedure Is er al iets meer bekend over de start bouw? De start van de bouw is mede afhankelijk van het moment dat alle woonwensen voor een betreffende woning inzichtelijk zijn bij Groothuis Wonen. Een indicatie, onder voorbehoud en als prognose, is start van de bouw in april 2014. * Procedure Moeten wij voor een bepaalde datum bij notaris zijn geweest en zo De huidige prognose is dat het passeren van de akte van levering bij de notaris eind februari 2014 / de eerste helft van maart 2014 kan plaatsvinden. Dan zal ja welke datum zou dat zijn? aan alle opschortende voorwaarden als opgenomen in artikel 16 zijn voldaan. De omgevingsvergunning is afgegeven door de gemeente Zeist, deze zal eind februari onherroepelijk zijn. * Procedure * Procedure Kunnen wij ergens de SWK garantie en waarborg-regeling 2010 bekijken? Wat is de reden van het hoge aantal (200) werkbare werkdagen? * Procedure Wat gebeurt er overigens als de 200 werkbare werkdagen voorbij zijn en de bouw van onze woning is nog niet klaar? Deze kunt u via de navolgende link downloaden: http://www.swk.nl/?page_id=628 In de 200 werkbare werkdagen is een marge opgenomen, om zodoende niet contractueel in de problemen te komen. Ons belang en ons streven is een zo spoedig mogelijk bouwproces. Dan is de ondernemer aan de verkrijger een boetbedrag verschuldigd conform de regels en eisen van het SWK.
© Copyright 2024 ExpyDoc
