Bijzonder bestemmingsplan (BBP) “Gazometer” B UUR ONDERAANNEMING OLIVIER CHENU BBP-ONTWERP ADDENDUM BIJ HET DOSSIER TEN GEVOLGE VAN DE OPMERKINGEN VAN DE OVERLEGCOMMISSIE VAN 09.07.2013 04 juni 2014 Brussels Hoofdstedelijk Gewest GEMEENTE SINT-JANS-MOLENBEEK Dienst Stedenbouw Graaf van Vlaanderenstraat 20 - 1080 Brussel OLIVIER CHENU PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected] 2 3 PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean Table des matières 1 INLEIDING 5 2 ADDENDUM OVER DE WIJZIGING VAN DE BESTAANDE FEITELIJKE TOESTAND 6 2.1. EIGENDOMMEN EN LOPENDE NIEUWE ONTWERPEN 6 3 ADDENDUM OVER DE WIJZIGING VAN DE BESTAANDE RECHTSTOESTAND 8 3.1. VERKAVELINGSVERGUNNING NIET VERVALLEN: WIJZIGING LOPENDE 8 3.2. WIJZIGING VAN DE GELDENDE PLANNEN 9 3.3. PRECISERINGEN OVER DE ERFDIENSTBAARHEDEN VAN OPENBAAR NUT 4 AAN HET ONTWERP AANGEBRACHTE WIJZIGINGEN 10 12 4.1. AAN DE COMMISSIE VOORGELEGD BESTEMMINGSPLAN VAN 9.7.2013 12 4.2. OPMERKINGEN VAN DE OVERLEGCOMMISSIE 13 OVER HET BESTEMMINGSPLAN 13 4.3. WIJZIGINGEN AAN HET BESTEMMINGSPLAN 14 4.4. AANPASSING OPPERVLAKTETABELLEN 20 4.5. ADAPATION DU PLAN D’EXPROPRIATION 21 5 ADDENDUM BIJLAGEN BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected] 22 PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected] 4 PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean 1 5 INLEIDING Het BBP Gazometer bevindt zich op het grondgebied van de gemeente Sint-Jans-Molenbeek, achter de spoorlijn, in de buurt van het metrostation Ossegem. In juni 2013 werd het BBP- ontwerp, aangevat in 2011, onderworpen aan openbaar onderzoek en op 9 juli 2013 werd het voorgelegd aan de overlegcommissie. Het advies van de overlegcommissie was gunstig op voorwaarde dat er bepaalde aanpassingen aan het plan werden aangebracht. Het ontwerp werd aangepast in overleg met de gemeente. Dit document is een addendum bij het technisch basisdossier dat in juni 2013 aan openbaar onderzoek onderworpen werd. Het herneemt enkel de nieuwe elementen van de feitelijke en de rechtstoestand en zet de wijzigingen uiteen die aan het vorig planontwerp werden aangebracht. Voor alle ongewijzigde informatie verwijzen wij naar het basisdossier van 2013. Afbakening van het gebied van het BBP (rood) BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected] PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean 2 6 ADDENDUM OVER DE WIJZIGING VAN DE BESTAANDE FEITELIJKE TOESTAND 2.1. E IGENDOMMEN EN LOPENDE N IEUWE ONTWERPEN De structuur van de eigendommen wijzigde niet sinds de overlegcommissie. Er werden ons echter 2 nieuwe ontwerpen meegedeeld: De Franse Gemeenschap beschikt over het terrein van het Koninklijk Atheneum Serge Creuz, gelegen in een uitrustingsgebied. Op 19 mei 2014 heeft de Franse Gemeenschap een vergunningsaanvraag ingediend voor de inplanting van prefab-lokalen op hun terrein. De installatie is voorzien in augustus 2014. De Franse Gemeenschap wenst ook een uitbreiding op haar terrein te realiseren. Het project zal 3.000 m² beslaan, voorzien in R + 2 en buitenruimten. Het zal worden gerealiseerd in een publiek-private samenwerking en moet dus volledig autonoom kunnen zijn van de andere bestaande infrastructuren. Op lange termijn zijn andere uitbreidingsprojecten mogelijk, maar ze werden nog niet geformuleerd. Vergunningsaanvraag voor de plaatsing van prefab-lokalen (mei 2014) Tenslotte bezit de Kerkfabriek Sint-Anna ook een terrein in het uitrustingsgebied. Dit terrein en de schoolgebouwen die daarop gebouwd werden, worden gehuurd door het Ursulineninstituut in het BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected] PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean 7 kader van een langetermijnhuurovereenkomst (nog 20 jaar). Bij het openbare onderzoek, heeft het Instituut laten weten dat hij een kleine uitbreiding van + / _ 300m ² wil maken, ingeplant op het gebieddat door de BPA moet onteigend worden. Schets van het uitbreidingsproject van 2 juli 2013 BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected] 8 PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean 3 ADDENDUM OVER DE WIJZIGING VAN DE BESTAANDE RECHTSTOESTAND 3.1. VERKAVELINGSVERGUNNING NIET VERVALLEN: W I J Z I G I N G L O P E ND E Het gebied heeft gedeeltelijk een verkavelingsvergunning (verkavelingsvergunning nr. 57). Voor deze verkavelingsvergunning werd op dit moment een wijziging aangevraagd. De wijziging voorziet om de 2 hoekterreinen, die moeten worden aangepast voor een harmonieuze aansluiting van het bestaande met het ontwerp, uit de verkavelingsvergunning te halen. Het voorafgaand advies van het college voor de wijziging dateert van 17/09/2013. Het dossier werd op 3 mei 2013 ingediend bij het BROH (Gewest) en de procedure loopt Administratieve gegevens: Verkavelingsvergunning nr. 57 Afgeleverd op 14/05/1976 Benaming- 40 loten (800-838) voor residentiële woningen + handelszaken met 3 en 5 verdiepingen Adres - Fuchsiasstraat, Paruckstraat, Eerwaarde Pater Pirestraat, Marcel Betbèzestraat, Klokbloemenstraat. Alle loten van deze vergunning zijn bebouwd, behalve het lot dat eigendom is van de gemeente Molenbeek (kadastraal nummer 82S4). In twee delen, ligt slechts een deel in het gebied. Plan voor aanvraag tot wijziging van de verkavelingsvergunning BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected] 9 PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean 3.2. WIJZIGING VAN DE GELDENDE PLANNEN A G P D O- ON T W E RP ( G E W E S T E L I J K PLAN VOOR DUURZAME ONTWIKKELING) Op 12.12.2013 keurde de regering een Gewestelijk Plan voor Duurzame Ontwikkeling (GPDO) goed om het GewOP – Gewestelijk Ontwikkelingsplan te vervangen (RB 12/09/2002). Wij hernemen hieronder de nieuwe elementen die aangeduid zijn op de nieuwe kaarten van het GPDO. De kaart van het Levenskader van het GPDO bepaalt een groene continuïteit doorheen het terrein en beveelt de aanleg van een park aan. Het terrein van de Gazometer, gelegen op de bedding van de Paruckbeek, lijkt een plaats waar het interessant kan zijn om de aanwezigheid van water aan te tonen. Kaart nr. 4 van het GewOP: Verbetering van het leefmilieu Kaart nr. 2 GPDO: Leefmilieu Kaart nr. 5 van het GPDO Wegennetwerk herneemt een nieuwe wegennetwerktypologie, het zijn wijkcollectoren. De Sippelberglaan is aangeduid als collector. Kaart nr. 5 van het GewOP: wegennetwerk Kaart nr. 5 van het GPDO Wegennetwerk . Het GPDO voorziet nieuwe kaarten die geen overeenkomstige kaarten hebben in het vroegere GewOP, volgens de thema’s van de stadsvernieuwing, de economie, de actieve wijzen (zacht). Geen enkele nieuwe informatie heeft BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected] PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean 10 betrekking op het gebied van het BBP, behalve kaart nr. 7 van stadsvernieuwing waarvoor het stadsvernieuwingsgebied vergroot werd en een deel van het gebied van het BBP bevat Kaart nr. 1 GewOP Stadsontwerp B NIEUW DEMOGRAFISCH Kaart nr. 7 GPDO stadsvernieuwing GB P Op 29.11.2013 heeft de regering het nieuw demografisch GBP goedgekeurd en gepubliceerd om het GBP te vervangen. Het nieuw GBP heeft geen wijziging van de grafische voorschriften van de gebiedszone tot gevolg. De feitelijke toestand, de rechtstoestand en het bestemmingsplan blijven ongewijzigd voor het gebied. De schriftelijke voorschriften van bepaalde zones in het gebied (uitrustingsgebieden en gebieden met gemengd karakter) werden echter gedeeltelijk gewijzigd. Deze nieuwe voorschriften werden opgenomen in de voorschriften van het BBP. Een hoofdstuk van de voorschriften van het BBP heeft betrekking op de verhoudingen met het demografisch GBP. 3.3. PRECISERINGEN OVER DE ERFDIENSTBAARHEDEN VAN OPENBAAR NUT A LOKALE WEG Het vorig openbaar onderzoek vermeldde de aanwezigheid van een lokale weg door het terrein die de Scholsstraat met de Sippelberglaan verbindt. Geen enkele kaart lokaliseerde deze weg formeel. In feite is er een pad dat afgezet is met afsluitingen. Ten gevolge van een opzoeking in de lokale wegenatlassen werd het tracé geïdentificeerd op de kaarten, waarvan hieronder een uittreksel. Het betreft het pad nr. 40. Aangezien deze weg opgenomen zal worden in een openbaar wegennet, dient het wettelijk tracé van de lokale weg geschrapt te worden. BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected] PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean 11 Uittreksel Lokale wegenatlas B ERFDIENSTBAARHEID HYDROBRU/ VIVAGUA Rechts van het perceel van de Kerkfabriek Sint Anna bestaat een ondergrondse erfdienstbaarheid van openbaar nut (Hydrobru), verbonden aan de doorgang van de Paruckcollector. Door de aanwezigheid van de collector die door Hydrobru beheerd werd, bepaalde het BBP een non-aedificandi-gebied van 15 m. Ten gevolge van ontmoetingen met verschillende ingenieurs en netwerkbeheerders is gebleken dat het tracé van de collector nauwkeurig gelokaliseerd kon worden en dat enkel een gebied van 3 m aan weerszijden van de as van de collector niet bebouwd mocht worden. Aanbevelingen met betrekking tot het oprichten van werken in de buurt werden door Hydrobru overgemaakt en zijn als bijlage toegevoegd. Dit element is belangrijk aangezien het nieuwe bouwzones mogelijk maakt. Scan van de installatieplannen van Hydrobru BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected] PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean 12 4 AAN HET ONTWERP AANGEBRACHTE WIJZIGINGEN 4.1. A AN DE COMMISSIE VOORGELEGD BESTEMMINGSPLAN 9.7.2013 Bestemmingsplan 09.07.2013 BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected] VAN PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean 4.2. O PMERKINGEN 13 VAN DE OVERLEGCOMMISSIE Over het bestemmingsplan De overlegcommissie heeft gevraagd om: varianten voor de afmetingen van de Klokbloemenstraat te bestuderen om de impact van toekomstige constructies te beperken, meer bepaald op het vlak van het aantal uren zonneschijn: overwegen om de afmetingen van een verdieping te verminderen en te beperken tot platte daken. inplantingsvoorstellen te doen voor de uitbreidingen van het Koninklijk Atheneum Serge Creuz en het uitrustingsgebied, en bijgevolg de groene ruimte, aan te passen varianten voor de inplanting en de afmetingen voor de gebouwen op de percelen van het OCMW te bestuderen aangezien in aanmerking genomen wordt dat de afmetingen van R+7 en R+6 te omvangrijk zijn in vergelijking met de omgeving varianten voor te stellen voor het geklasseerde terrein van de gazometer om de bouwzone te beperken en het groene karakter van het gebied te versterken de legende van het bestemmingsplan aan te passen door de niveaucurven en hellingen te schrappen; de vermeldingen van afmetingen tussen de voorschriften, de legende en het bestemmingsplan coherent te maken; Betreffende de andere plannen De Overlegcommissie vroeg: het lokalisatieplan aan te passen (de ingetrokken BBP's schrappen en op schaal 1/5000 zetten); de bestaande rechtstoestand aan te passen door de M-metro aan de legende toe te voegen; de onteigenende overheid te vermelden op het onteigeningsplan; Betreffende de voorschriften De Overlegcommissie vroeg: artikel 5.6 te verduidelijken als volgt: "De groene zones zullen bestaan uit meer dan 50 % bomen en struiken; er zullen alleen inheemse plantensoorten geplant worden. Dit om bij te dragen aan het groene netwerk door de migratie van planten en dieren te bevorderen." ; artikel 6.3.1 aan te passen teneinde geen minimaal aantal etages in het gebied voor voorzieningen op te leggen; artikel 3.2 over de zonnecollectoren aan te passen of te schrappen, teneinde minder beperkend te zijn: na interne bespreking kiezen we ervoor dit artikel te schrappen artikel 3.5 over de 'vuilnisbaklokalen' aan te passen door voor te schrijven dat deze lokalen groot genoeg moeten zijn in functie van het aantal woningen en gemakkelijk toegankelijk moeten zijn vanaf de openbare hoofdweg; artikel 5.3 over het gebied voor voorzieningen in open lucht te schrappen - een zone die niet in het huidige BBP opgenomen is - of het artikel te hernoemen indien dit een andere zone betreft artikel 7.5.1 over de omheiningen te vereenvoudigen; het document volledig te herlezen omwille van typefouten, verschillende lettertypes, onvolledige zinnen, ... artikel 7.1: geen externe rolluikkasten vermelden Deze opmerkingen werden in alle documenten van het BBP opgenomen (grafische en schriftelijke voorschriften). We stellen hierna voor de wijzigingen aan het project en dus het bestemmingsplan te specificeren. BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected] PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean 4.3. W IJZIGINGEN AAN HET B ESTEMMINGSPLAN Hieronder vindt u het nieuwe bestemmingsplan. BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected] 14 PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean A WIJZIGING 15 VAN HET GABARIT Klokbloemenstraat Het gabarit aan de Klokbloemenstraat werd herzien. Langs de straat werd het met één etage verlaagd (van R+3+T (4') naar R+2+T (3')) om de schaduwvorming in de bestaande tuinen te beperken. De daken van nieuwe gebouwen moeten plat zijn en de voor- en achtergevels van de bovenste etage moeten inspringen om schaduwvorming zoveel mogelijk te beperken. Het gabarit van gebouwen die aansluiten op de bestaande gebouwen van de Eerwaarde Pater Pirestraat en de Paruckstraat werd ook verlaagd voor een betere overgang. Rond het Park Het gabarit van de gebouwen langs het aan te leggen park, werden gelijkvormig vastgelegd op R+3+T (4') om meer coherentie te creëren en om de impact op de gebouwen in de Sippelbergstraat en op het park zelf te beperken. BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected] PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean B AFBAKENING ZONE MET ERFGOEDBESTEMMING OP HET 16 GASMETERTERREIN Naar aanleiding van verschillende ontmoetingen tussen de eigenaren van het terrein, de directie van monumenten en landschappen en het BROH, werd beslist dat de bestaande gasmeter moet worden gerenoveerd en opgewaardeerd, en dat er geen gebouwen mogen worden opgericht buiten de bestaande funderingen zodat de site rond de funderingen kan worden behouden als landschappelijke ruimte en visuele uitloper van het park. Het toekomstige gebouw zal zoveel mogelijk de typologie van het oude gebouw van de gasmeter te roepen. (zie referenties). Wat het programma betreft, werd echter beslist om zo soepel mogelijk te zijn met betrekking tot de mogelijke bestemmingen, opdat het opwaarderingsproject alle kansen zou krijgen. De site kampt immers met heel wat beperkingen (geklasseerde site, vervuiling). De doelstellingen voor de ontwikkeling van het terrein bestaan erin om het ontwikkelingsprogramma soepel op te stellen op voorwaarde dat de bestemmingen verenigbaar zijn met de naburge residentiële bestemmingen. Gazometres van Vienna C SITE URSULINENSCHOOL: UITBREIDING Gazometre van Dublin BOUWZONES Gezien de mogelijkheid om te bouwen in de buurt van de ondergrondse collector, werd de bouwzone van de school uitgebreid in de richting van het gasmeterterrein. Bovendien werd de verplichte openbare doorgang uit het verleden geschrapt en verplaatst naar het gasmeterterrein. De nieuwe voorschriften laten ook toe om te bouwen volgens een gabarit dat kleiner is dan voorzien. BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected] 17 PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean D SITE ATHENEUM SERGE CREUZ: UITBREIDING VAN DE BOUWZONES ONDER VOORWAARDEN Uit onderzoek naar de eventuele verdichting van de atheneumsite is gebleken dat de bebouwbare oppervlakte, zoals bepaald in het BBP-project, toeliet om minstens 10.000 m² extra te bouwen door middel van gebouwen van minder dan R+2. Dit op voorwaarde dat de speelplaats zou worden heringericht. Om de bouwmogelijkheden op de site verder te verhogen, werden de voorhofzone, de voorzieningenzone en de groenzone verwijderd. Om een centrale groenzone te behouden die één geheel vormt en een visuele doorkijk te voorzien van deze groenzone naar de openbare ruimte en omgekeerd, werden twee arceringen aangebracht om de verdichtingsmogelijkheden te nuanceren: - Er werd een gearceerd gebied "open bebouwing" op de verbindingszones tussen de centrale groenzone en de openbare ruimte aangebracht: er zijn hoofdingangen en secundaire ingangen voorzien en een deel van de gebouwen dient met behulp van een uitkragende ligger of op funderingspalen te worden gebouwd om de visuele verbinding tussen de openbare weg en de centrale groenzone te behouden. Dit soort architectuurelementen is bijzonder geschikt voor schoolgebouwen, aangezien daardoor de aanleg van binnenplaatsen en overdekte verzamelplaatsen mogelijk wordt. - E Er werd een gearceerd gebied "visuele doorkijk en groenzone" aangebracht AFBAKENING ARCHITECTURAAL COHERENTE ZONE ROND HET NIEUW AANGELEGDE PARK Om de architecturale coherentie tussen de verschillende private en publieke gebouwen rond het aan te leggen park te garanderen, werd een architecturaal coherente zone gecreëerd. Er werden bepaalde regels en aanbevelingen opgesteld betreffende de hoogte van de eerste verdiepingen met het oog op een homogene onderbouw rond het park en betreffende de situering van de toegang van de woningen naar het park. F O C M W- S I T E : AANPASSING VAN DE INGENOMEN OPPERVLAKTE EN HET GABARIT Aangezien het niet toegelaten is om gebouwen R+7 en R+6 op te richten en aangezien de openbare eigenaren van het terrein voldoende openbare woningen willen behouden, werden de ingenomen oppervlaktes en het gabarit gewijzigd. Volgens het project was het de bedoeling om een hoog gebouw op te richten zodat er een groene visuele doorkijk zou blijven bestaan tussen het park en de centrale groene zone van het atheneum. De niveau is teruggebracht tot 4’ en 5 niveaus (R+3+T en R+4 plaats van R+5 en R +7). De ingenomen oppervlakte van het gebouw werd aangepast en uitgebreid over de volledige breedte van het park. Dit op voorwaarde dat een deel van de constructie op funderingspalen zal rusten zodat de visuele doorkijk tussen het park en de speelplaats van de school behouden blijft. De bedoeling is dat er op de begane verdieping van het gebouw een voorziening komt die animatie brengt voor het park en de voorbijgangers. G ANDERE KLEINE AANPASSINGEN Om de kwaliteit van de aangelegde openbare ruimtes te verbeteren, werd er een nieuwe boord aangebracht die de bebouwde voorzijden aangeeft waar toegang tot de parking niet is toegestaan. BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected] PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean H VISUELE VOORSTELLING VOOR NA Visuele van 09-07-2013 Visuele 04-06-2014 BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected] 18 PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean I EVALUATIE VEROORZAAKTE SCHADUW Door het kleinere gabarit is de impact van schaduw op de naburige gebouwen verminderd. . BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected] 19 PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean 4.4. A ANPASSING 20 OPPERVLAKTETABELLEN Oppervlakte woningen De totale oppervlakte van de woningen wordt niet wezenlijk veranderd. Echter, gezien de verminderingen van niveaus gevraagd door de Commissie, voornamelijk op publieke eigendommen (OCMW en gemeente), de bebouwbare oppervlakte voor deze eigenaars is licht gedaald. Het gaat van 184 publieke woningen (+7 Fuschiastraat) tot 152 publieke woningen (+7 Fuschiastraat ). BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected] PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean 4.5. A DAPATION DU 21 P LAN D ’ EXPROPRIATION Om de doelstellingen van het BBP te kunnen realiseren, dient de gemeente Molenbeek verschillende private en openbare percelen te onteigenen. De te onteigenen percelen veranderen niet, maar wegens de wijzigingen van de ingenomen oppervlaktes voor het project, zijn ook de te onteigenen oppervlaktes veranderd. Een oppervlakte van 6402.m ² te onteigenen in plaats van 6.830 m². BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected] PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean 5 A ADDENDUM BIJLAGEN TEKST VOORSCHRIFTEN HYDROBRU/VIVAGUA BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected] 22 PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected] 23 Siège social : l7-19 boulevard de l'lmpératrice 02 518 81 1'l -Fax02 518 83 06 TVA BE 0202 562701 - RPI\¡ Bruxelles VIVAQUA Tél - 1000 Bruxelles Société coopérative à responsabilité limitée tso 9001 I Bureau voor Urbanisme cvba Si vous souhaitez des précisions veuillez vous adresser à la cellule < Protection des installations > Sluisstraat 79 021518.86.1 5 - [email protected] 3OOO LEUVEN Votre demande du 5 février 2014 Votre référence Bruxelles, Notre référence 24 &-Un4 i5ü$68 A t'attention de Madame VANNOORBEECK, Obiet : Construction au-dessus du collecteur du Paruck. Madame, Monsieur, Nous accusons réception de votre courrier dont objet ci-dessus. collecteurs influenc I s.en.maçonnerie alisation de de l'ouvrage' Les égouts et dont la stabil'rié peut être construction au-dessus ou dans De plus, la non étanchéité d'un tel ouvrage peut donner lieu a des exfiltrationd et lâ création de cavités importantes pouvant mettre en péril la stabilité de votre projet de bâtiment proche de ce type d'ouvrage. Pour des raisons évidentes de sécurité et de facilité, les accès aux ouvrages doivent être en permanence libre et permettre à nos équipes d'intervenir. Enfin, la création d'un bâtiment au-dessus d'un ouvrage de ce type complexifiera toute réhabilitation de l'ouvrage le jour où ces travaux seront nécessaires. Pour ces différentes raisons, HYDROBRU/VIVAQUA n',autorise pas la réalisation de bâtiment au droit de ses ouvrages. Néanmoins la solution d'une déviation de I'ouvrage peut être envisagée pour autant qu'elle soit techniquement réalisable et qu'elle se fasse au frais du demandeur. Veuillez agréer, Madame, Monsieur, I'assurance de notre considération disting uée. Le Directeur Etudes' Logistique' Laboratoire ir Olivier BROERS po B. Mail reçu de HYDROBRU le 12/05/2014 8:40 Madame Vannoorbeeck, Si la construction sur nos ouvrages n’est pas autorisée, la construction à proximité des ouvrage est autorisée. La distance minimale de construction à respecter est de 3 m par rapport à l’axe de notre ouvrage. D’autre part les pieds de fondations doivent se trouver hors gabarit (en dessous de la droite à 45° partant du radier du collecteur) afin d’éviter toute surcharge. Voir le plan coupe EgoutFondation Espérant avoir répondu à votre demande et restant à votre disposition, nous vous prions d’agréer nos salutations distinguées. Dagneau Michael Protection - Enquêtes Impétrants Direction Etudes - Logistique - Laboratoire --------------------------------------------------------------- Tél : 02/518.82.92 Fax: 02/274.09.43 e-mail : [email protected] o9 8:" ör iu a :V Y n(c7 - \-- \ PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean … BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected] 24
© Copyright 2025 ExpyDoc