Bijzonder bestemmingsplan (BBP) “Gazometer”

Bijzonder bestemmingsplan (BBP) “Gazometer”
B UUR
ONDERAANNEMING
OLIVIER CHENU
BBP-ONTWERP
ADDENDUM BIJ HET DOSSIER TEN GEVOLGE VAN DE OPMERKINGEN VAN
DE OVERLEGCOMMISSIE VAN 09.07.2013
04 juni 2014
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
GEMEENTE SINT-JANS-MOLENBEEK
Dienst Stedenbouw Graaf van Vlaanderenstraat 20 - 1080 Brussel
OLIVIER CHENU
PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean
BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected]
2
3
PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean
Table des matières
1 INLEIDING
5 2 ADDENDUM OVER DE WIJZIGING VAN DE BESTAANDE FEITELIJKE
TOESTAND
6 2.1. EIGENDOMMEN EN LOPENDE NIEUWE ONTWERPEN
6 3 ADDENDUM OVER DE WIJZIGING VAN DE BESTAANDE
RECHTSTOESTAND
8 3.1. VERKAVELINGSVERGUNNING NIET VERVALLEN: WIJZIGING LOPENDE
8 3.2. WIJZIGING VAN DE GELDENDE PLANNEN
9 3.3. PRECISERINGEN OVER DE ERFDIENSTBAARHEDEN VAN OPENBAAR NUT
4 AAN HET ONTWERP AANGEBRACHTE WIJZIGINGEN
10 12 4.1. AAN DE COMMISSIE VOORGELEGD BESTEMMINGSPLAN VAN 9.7.2013
12 4.2. OPMERKINGEN VAN DE OVERLEGCOMMISSIE
13 OVER HET BESTEMMINGSPLAN
13 4.3. WIJZIGINGEN AAN HET BESTEMMINGSPLAN
14 4.4. AANPASSING OPPERVLAKTETABELLEN
20 4.5. ADAPATION DU PLAN D’EXPROPRIATION
21 5 ADDENDUM BIJLAGEN
BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected]
22 PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean
BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected]
4
PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean
1
5
INLEIDING
Het BBP Gazometer bevindt zich op het grondgebied van de gemeente Sint-Jans-Molenbeek, achter de spoorlijn,
in de buurt van het metrostation Ossegem.
In juni 2013 werd het BBP- ontwerp, aangevat in 2011, onderworpen aan openbaar onderzoek en op 9 juli 2013
werd het voorgelegd aan de overlegcommissie. Het advies van de overlegcommissie was gunstig op voorwaarde
dat er bepaalde aanpassingen aan het plan werden aangebracht.
Het ontwerp werd aangepast in overleg met de gemeente. Dit document is een addendum bij het technisch
basisdossier dat in juni 2013 aan openbaar onderzoek onderworpen werd. Het herneemt enkel de nieuwe
elementen van de feitelijke en de rechtstoestand en zet de wijzigingen uiteen die aan het vorig planontwerp werden
aangebracht.
Voor alle ongewijzigde informatie verwijzen wij naar het basisdossier van 2013.
Afbakening van het gebied van het BBP (rood)
BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected]
PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean
2
6
ADDENDUM OVER DE WIJZIGING VAN DE BESTAANDE
FEITELIJKE TOESTAND
2.1. E IGENDOMMEN
EN LOPENDE
N IEUWE
ONTWERPEN
De structuur van de eigendommen wijzigde niet sinds de overlegcommissie.
Er werden ons echter 2 nieuwe ontwerpen meegedeeld:

De Franse Gemeenschap beschikt over het terrein van het Koninklijk Atheneum Serge Creuz, gelegen in
een uitrustingsgebied.
Op 19 mei 2014 heeft de Franse Gemeenschap een vergunningsaanvraag ingediend voor de inplanting
van prefab-lokalen op hun terrein. De installatie is voorzien in augustus 2014.
De Franse Gemeenschap wenst ook een uitbreiding op haar terrein te realiseren. Het project zal 3.000 m²
beslaan, voorzien in R + 2 en buitenruimten. Het zal worden gerealiseerd in een publiek-private
samenwerking en moet dus volledig autonoom kunnen zijn van de andere bestaande infrastructuren. Op
lange termijn zijn andere uitbreidingsprojecten mogelijk, maar ze werden nog niet geformuleerd.
Vergunningsaanvraag voor de plaatsing van prefab-lokalen (mei 2014)

Tenslotte bezit de Kerkfabriek Sint-Anna ook een terrein in het uitrustingsgebied. Dit terrein en de
schoolgebouwen die daarop gebouwd werden, worden gehuurd door het Ursulineninstituut in het
BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected]
PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean
7
kader van een langetermijnhuurovereenkomst (nog 20 jaar). Bij het openbare onderzoek, heeft het
Instituut laten weten dat hij een kleine uitbreiding van + / _ 300m ² wil maken, ingeplant op het
gebieddat door de BPA moet onteigend worden.
Schets van het uitbreidingsproject van 2 juli 2013
BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected]
8
PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean
3
ADDENDUM OVER DE WIJZIGING VAN DE BESTAANDE
RECHTSTOESTAND
3.1. VERKAVELINGSVERGUNNING NIET VERVALLEN:
W I J Z I G I N G L O P E ND E
Het gebied heeft gedeeltelijk een verkavelingsvergunning (verkavelingsvergunning nr. 57). Voor deze
verkavelingsvergunning werd op dit moment een wijziging aangevraagd. De wijziging voorziet om de 2
hoekterreinen, die moeten worden aangepast voor een harmonieuze aansluiting van het bestaande met het
ontwerp, uit de verkavelingsvergunning te halen. Het voorafgaand advies van het college voor de wijziging dateert
van 17/09/2013. Het dossier werd op 3 mei 2013 ingediend bij het BROH (Gewest) en de procedure loopt
Administratieve gegevens: Verkavelingsvergunning nr. 57
Afgeleverd op 14/05/1976
Benaming- 40 loten (800-838) voor residentiële woningen + handelszaken met 3 en 5 verdiepingen
Adres - Fuchsiasstraat, Paruckstraat, Eerwaarde Pater Pirestraat, Marcel Betbèzestraat, Klokbloemenstraat.
Alle loten van deze vergunning zijn bebouwd, behalve het lot dat eigendom is van de gemeente Molenbeek
(kadastraal nummer 82S4).
In twee delen, ligt slechts een deel in het gebied.
Plan voor aanvraag tot wijziging van de verkavelingsvergunning
BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected]
9
PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean
3.2. WIJZIGING VAN DE GELDENDE PLANNEN
A
G P D O- ON T W E RP ( G E W E S T E L I J K
PLAN VOOR DUURZAME ONTWIKKELING)
Op 12.12.2013 keurde de regering een Gewestelijk Plan voor Duurzame Ontwikkeling (GPDO) goed om het
GewOP – Gewestelijk Ontwikkelingsplan te vervangen (RB 12/09/2002). Wij hernemen hieronder de nieuwe
elementen die aangeduid zijn op de nieuwe kaarten van het GPDO.
De kaart van het Levenskader van het GPDO bepaalt een groene continuïteit doorheen het terrein en beveelt de
aanleg van een park aan. Het terrein van de Gazometer, gelegen op de bedding van de Paruckbeek, lijkt een
plaats waar het interessant kan zijn om de aanwezigheid van water aan te tonen.
Kaart nr. 4 van het GewOP: Verbetering van het
leefmilieu
Kaart nr. 2 GPDO: Leefmilieu
Kaart nr. 5 van het GPDO Wegennetwerk herneemt een nieuwe wegennetwerktypologie, het zijn wijkcollectoren. De
Sippelberglaan is aangeduid als collector.
Kaart nr. 5 van het GewOP: wegennetwerk
Kaart nr. 5 van het GPDO Wegennetwerk
.
Het GPDO voorziet nieuwe kaarten die geen overeenkomstige kaarten hebben in het vroegere GewOP, volgens de
thema’s van de stadsvernieuwing, de economie, de actieve wijzen (zacht). Geen enkele nieuwe informatie heeft
BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected]
PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean
10
betrekking op het gebied van het BBP, behalve kaart nr. 7 van stadsvernieuwing waarvoor het
stadsvernieuwingsgebied vergroot werd en een deel van het gebied van het BBP bevat
Kaart nr. 1 GewOP Stadsontwerp
B
NIEUW
DEMOGRAFISCH
Kaart nr. 7 GPDO stadsvernieuwing
GB P
Op 29.11.2013 heeft de regering het nieuw demografisch GBP goedgekeurd en gepubliceerd om het GBP te
vervangen.
Het nieuw GBP heeft geen wijziging van de grafische voorschriften van de gebiedszone tot gevolg. De feitelijke
toestand, de rechtstoestand en het bestemmingsplan blijven ongewijzigd voor het gebied. De schriftelijke
voorschriften van bepaalde zones in het gebied (uitrustingsgebieden en gebieden met gemengd karakter) werden
echter gedeeltelijk gewijzigd.
Deze nieuwe voorschriften werden opgenomen in de voorschriften van het BBP. Een hoofdstuk van de
voorschriften van het BBP heeft betrekking op de verhoudingen met het demografisch GBP.
3.3. PRECISERINGEN OVER DE ERFDIENSTBAARHEDEN VAN
OPENBAAR NUT
A
LOKALE
WEG
Het vorig openbaar onderzoek vermeldde de aanwezigheid van een lokale weg door het terrein die de Scholsstraat
met de Sippelberglaan verbindt. Geen enkele kaart lokaliseerde deze weg formeel. In feite is er een pad dat
afgezet is met afsluitingen. Ten gevolge van een opzoeking in de lokale wegenatlassen werd het tracé
geïdentificeerd op de kaarten, waarvan hieronder een uittreksel. Het betreft het pad nr. 40. Aangezien deze weg
opgenomen zal worden in een openbaar wegennet, dient het wettelijk tracé van de lokale weg geschrapt te
worden.
BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected]
PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean
11
Uittreksel Lokale wegenatlas
B
ERFDIENSTBAARHEID HYDROBRU/ VIVAGUA
Rechts van het perceel van de Kerkfabriek Sint Anna bestaat een ondergrondse erfdienstbaarheid van openbaar
nut (Hydrobru), verbonden aan de doorgang van de Paruckcollector. Door de aanwezigheid van de collector die
door Hydrobru beheerd werd, bepaalde het BBP een non-aedificandi-gebied van 15 m.
Ten gevolge van ontmoetingen met verschillende ingenieurs en netwerkbeheerders is gebleken dat het tracé van
de collector nauwkeurig gelokaliseerd kon worden en dat enkel een gebied van 3 m aan weerszijden van de as van
de collector niet bebouwd mocht worden. Aanbevelingen met betrekking tot het oprichten van werken in de buurt
werden door Hydrobru overgemaakt en zijn als bijlage toegevoegd. Dit element is belangrijk aangezien het nieuwe
bouwzones mogelijk maakt.
Scan van de installatieplannen van Hydrobru
BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected]
PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean
12
4 AAN HET ONTWERP AANGEBRACHTE
WIJZIGINGEN
4.1. A AN
DE
COMMISSIE
VOORGELEGD
BESTEMMINGSPLAN
9.7.2013
Bestemmingsplan 09.07.2013
BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected]
VAN
PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean
4.2. O PMERKINGEN
13
VAN DE OVERLEGCOMMISSIE
Over het bestemmingsplan
De overlegcommissie heeft gevraagd om:

varianten voor de afmetingen van de Klokbloemenstraat te bestuderen om de impact van
toekomstige constructies te beperken, meer bepaald op het vlak van het aantal uren zonneschijn:
overwegen om de afmetingen van een verdieping te verminderen en te beperken tot platte daken.

inplantingsvoorstellen te doen voor de uitbreidingen van het Koninklijk Atheneum Serge Creuz en het
uitrustingsgebied, en bijgevolg de groene ruimte, aan te passen

varianten voor de inplanting en de afmetingen voor de gebouwen op de percelen van het OCMW te
bestuderen aangezien in aanmerking genomen wordt dat de afmetingen van R+7 en R+6 te
omvangrijk zijn in vergelijking met de omgeving

varianten voor te stellen voor het geklasseerde terrein van de gazometer om de bouwzone te
beperken en het groene karakter van het gebied te versterken

de legende van het bestemmingsplan aan te passen door de niveaucurven en hellingen te
schrappen;

de vermeldingen van afmetingen tussen de voorschriften, de legende en het bestemmingsplan
coherent te maken;
Betreffende de andere plannen
De Overlegcommissie vroeg:

het lokalisatieplan aan te passen (de ingetrokken BBP's schrappen en op schaal 1/5000 zetten);

de bestaande rechtstoestand aan te passen door de M-metro aan de legende toe te voegen;

de onteigenende overheid te vermelden op het onteigeningsplan;
Betreffende de voorschriften
De Overlegcommissie vroeg:








artikel 5.6 te verduidelijken als volgt: "De groene zones zullen bestaan uit meer dan 50 % bomen en
struiken; er zullen alleen inheemse plantensoorten geplant worden. Dit om bij te dragen aan het
groene netwerk door de migratie van planten en dieren te bevorderen." ;
artikel 6.3.1 aan te passen teneinde geen minimaal aantal etages in het gebied voor voorzieningen
op te leggen;
artikel 3.2 over de zonnecollectoren aan te passen of te schrappen, teneinde minder beperkend te
zijn: na interne bespreking kiezen we ervoor dit artikel te schrappen
artikel 3.5 over de 'vuilnisbaklokalen' aan te passen door voor te schrijven dat deze lokalen groot
genoeg moeten zijn in functie van het aantal woningen en gemakkelijk toegankelijk moeten zijn vanaf
de openbare hoofdweg;
artikel 5.3 over het gebied voor voorzieningen in open lucht te schrappen - een zone die niet in het
huidige BBP opgenomen is - of het artikel te hernoemen indien dit een andere zone betreft
artikel 7.5.1 over de omheiningen te vereenvoudigen;
het document volledig te herlezen omwille van typefouten, verschillende lettertypes, onvolledige
zinnen, ...
artikel 7.1: geen externe rolluikkasten vermelden
Deze opmerkingen werden in alle documenten van het BBP opgenomen (grafische en schriftelijke voorschriften).
We stellen hierna voor de wijzigingen aan het project en dus het bestemmingsplan te specificeren.
BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected]
PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean
4.3. W IJZIGINGEN
AAN HET
B ESTEMMINGSPLAN
Hieronder vindt u het nieuwe bestemmingsplan.
BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected]
14
PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean
A
WIJZIGING
15
VAN HET GABARIT
Klokbloemenstraat
Het gabarit aan de Klokbloemenstraat werd herzien. Langs de straat werd het met één etage verlaagd
(van R+3+T (4') naar R+2+T (3')) om de schaduwvorming in de bestaande tuinen te beperken. De
daken van nieuwe gebouwen moeten plat zijn en de voor- en achtergevels van de bovenste etage moeten
inspringen om schaduwvorming zoveel mogelijk te beperken.
Het gabarit van gebouwen die aansluiten op de bestaande gebouwen van de Eerwaarde Pater Pirestraat
en de Paruckstraat werd ook verlaagd voor een betere overgang.
Rond het Park
Het gabarit van de gebouwen langs het aan te leggen park, werden gelijkvormig vastgelegd op R+3+T
(4') om meer coherentie te creëren en om de impact op de gebouwen in de Sippelbergstraat en op het
park zelf te beperken.
BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected]
PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean
B
AFBAKENING
ZONE MET ERFGOEDBESTEMMING OP HET
16
GASMETERTERREIN
Naar aanleiding van verschillende ontmoetingen tussen de eigenaren van het terrein, de directie van
monumenten en landschappen en het BROH, werd beslist dat de bestaande gasmeter moet worden
gerenoveerd en opgewaardeerd, en dat er geen gebouwen mogen worden opgericht buiten de
bestaande funderingen zodat de site rond de funderingen kan worden behouden als landschappelijke
ruimte en visuele uitloper van het park.
Het toekomstige gebouw zal zoveel mogelijk de typologie van het oude gebouw van de gasmeter te
roepen. (zie referenties).
Wat het programma betreft, werd echter beslist om zo soepel mogelijk te zijn met betrekking tot de
mogelijke bestemmingen, opdat het opwaarderingsproject alle kansen zou krijgen. De site kampt immers
met heel wat beperkingen (geklasseerde site, vervuiling). De doelstellingen voor de ontwikkeling van het
terrein bestaan erin om het ontwikkelingsprogramma soepel op te stellen op voorwaarde dat de
bestemmingen verenigbaar zijn met de naburge residentiële bestemmingen.
Gazometres van Vienna
C
SITE URSULINENSCHOOL: UITBREIDING
Gazometre van Dublin
BOUWZONES
Gezien de mogelijkheid om te bouwen in de buurt van de ondergrondse collector, werd de bouwzone van
de school uitgebreid in de richting van het gasmeterterrein. Bovendien werd de verplichte openbare
doorgang uit het verleden geschrapt en verplaatst naar het gasmeterterrein.
De nieuwe voorschriften laten ook toe om te bouwen volgens een gabarit dat kleiner is dan voorzien.
BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected]
17
PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean
D
SITE
ATHENEUM
SERGE
CREUZ:
UITBREIDING
VAN
DE
BOUWZONES
ONDER
VOORWAARDEN
Uit onderzoek naar de eventuele verdichting van de atheneumsite is gebleken dat de bebouwbare
oppervlakte, zoals bepaald in het BBP-project, toeliet om minstens 10.000 m² extra te bouwen door
middel van gebouwen van minder dan R+2.
Dit op voorwaarde dat de speelplaats zou worden
heringericht.
Om de bouwmogelijkheden op de site verder te verhogen, werden de voorhofzone, de voorzieningenzone
en de groenzone verwijderd.
Om een centrale groenzone te behouden die één geheel vormt en een visuele doorkijk te voorzien van
deze groenzone naar de openbare ruimte en omgekeerd, werden twee arceringen aangebracht om de
verdichtingsmogelijkheden te nuanceren:
-
Er werd een gearceerd gebied "open bebouwing" op de verbindingszones tussen de centrale
groenzone en de openbare ruimte aangebracht: er zijn hoofdingangen en secundaire ingangen
voorzien en een deel van de gebouwen dient met behulp van een uitkragende ligger of op
funderingspalen te worden gebouwd om de visuele verbinding tussen de openbare weg en de
centrale groenzone te behouden. Dit soort architectuurelementen is bijzonder geschikt voor
schoolgebouwen, aangezien daardoor de aanleg van binnenplaatsen en overdekte verzamelplaatsen
mogelijk wordt.
-
E
Er werd een gearceerd gebied "visuele doorkijk en groenzone" aangebracht
AFBAKENING
ARCHITECTURAAL COHERENTE ZONE ROND HET NIEUW AANGELEGDE PARK
Om de architecturale coherentie tussen de verschillende private en publieke gebouwen rond het aan te
leggen park te garanderen, werd een architecturaal coherente zone gecreëerd. Er werden bepaalde
regels en aanbevelingen opgesteld betreffende de hoogte van de eerste verdiepingen met het oog op
een homogene onderbouw rond het park en betreffende de situering van de toegang van de woningen
naar het park.
F
O C M W- S I T E :
AANPASSING VAN DE INGENOMEN OPPERVLAKTE EN HET GABARIT
Aangezien het niet toegelaten is om gebouwen R+7 en R+6 op te richten en aangezien de openbare
eigenaren van het terrein voldoende openbare woningen willen behouden, werden de ingenomen
oppervlaktes en het gabarit gewijzigd.
Volgens het project was het de bedoeling om een hoog gebouw op te richten zodat er een groene visuele
doorkijk zou blijven bestaan tussen het park en de centrale groene zone van het atheneum. De niveau is
teruggebracht tot 4’ en 5 niveaus (R+3+T en R+4 plaats van R+5 en R +7). De ingenomen oppervlakte
van het gebouw werd aangepast en uitgebreid over de volledige breedte van het park. Dit op voorwaarde
dat een deel van de constructie op funderingspalen zal rusten zodat de visuele doorkijk tussen het park
en de speelplaats van de school behouden blijft. De bedoeling is dat er op de begane verdieping van het
gebouw een voorziening komt die animatie brengt voor het park en de voorbijgangers.
G
ANDERE
KLEINE AANPASSINGEN
Om de kwaliteit van de aangelegde openbare ruimtes te verbeteren, werd er een nieuwe boord
aangebracht die de bebouwde voorzijden aangeeft waar toegang tot de parking niet is toegestaan.
BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected]
PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean
H
VISUELE
VOORSTELLING VOOR NA
Visuele van 09-07-2013
Visuele 04-06-2014
BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected]
18
PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean
I
EVALUATIE
VEROORZAAKTE SCHADUW
Door het kleinere gabarit is de impact van schaduw op de naburige gebouwen verminderd.
.
BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected]
19
PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean
4.4. A ANPASSING
20
OPPERVLAKTETABELLEN
Oppervlakte woningen
De totale oppervlakte van de woningen wordt niet wezenlijk veranderd. Echter, gezien de verminderingen van
niveaus gevraagd door de Commissie, voornamelijk op publieke eigendommen (OCMW en gemeente), de
bebouwbare oppervlakte voor deze eigenaars is licht gedaald. Het gaat van 184 publieke woningen (+7
Fuschiastraat) tot 152 publieke woningen (+7 Fuschiastraat ).
BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected]
PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean
4.5. A DAPATION
DU
21
P LAN D ’ EXPROPRIATION
Om de doelstellingen van het BBP te kunnen realiseren, dient de gemeente Molenbeek verschillende private en
openbare percelen te onteigenen. De te onteigenen percelen veranderen niet, maar wegens de wijzigingen van de
ingenomen oppervlaktes voor het project, zijn ook de te onteigenen oppervlaktes veranderd. Een oppervlakte van
6402.m ² te onteigenen in plaats van 6.830 m².
BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected]
PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean
5
A
ADDENDUM BIJLAGEN
TEKST VOORSCHRIFTEN
HYDROBRU/VIVAGUA
BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected]
22
PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean
BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected]
23
Siège social : l7-19 boulevard de l'lmpératrice
02 518 81 1'l -Fax02 518 83 06
TVA BE 0202 562701 - RPI\¡ Bruxelles
VIVAQUA
Tél
-
1000 Bruxelles
Société coopérative à responsabilité limitée
tso 9001
I
Bureau voor Urbanisme cvba
Si vous souhaitez des précisions
veuillez vous adresser à la cellule
< Protection des installations >
Sluisstraat 79
021518.86.1 5 - [email protected]
3OOO LEUVEN
Votre demande du
5 février 2014
Votre référence
Bruxelles,
Notre référence
24 &-Un4
i5ü$68
A t'attention de Madame VANNOORBEECK,
Obiet
:
Construction au-dessus du collecteur du Paruck.
Madame, Monsieur,
Nous accusons réception de votre courrier dont objet ci-dessus.
collecteurs
influenc
I
s.en.maçonnerie
alisation de
de l'ouvrage'
Les égouts et
dont la stabil'rié peut être
construction au-dessus ou dans
De plus, la non étanchéité d'un tel ouvrage peut donner lieu a des
exfiltrationd et lâ création de cavités importantes pouvant mettre en péril la
stabilité de votre projet de bâtiment proche de ce type d'ouvrage.
Pour des raisons évidentes de sécurité et de facilité, les accès aux
ouvrages doivent être en permanence libre et permettre à nos équipes
d'intervenir.
Enfin, la création d'un bâtiment au-dessus d'un ouvrage de ce type
complexifiera toute réhabilitation de l'ouvrage le jour où ces travaux seront
nécessaires.
Pour ces différentes raisons, HYDROBRU/VIVAQUA n',autorise pas
la réalisation de bâtiment au droit de ses ouvrages.
Néanmoins la solution d'une déviation de I'ouvrage peut être
envisagée pour autant qu'elle soit techniquement réalisable et qu'elle se
fasse au frais du demandeur.
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, I'assurance de notre
considération disting uée.
Le Directeur Etudes' Logistique' Laboratoire
ir Olivier BROERS
po
B.
Mail reçu de HYDROBRU le 12/05/2014 8:40
Madame Vannoorbeeck, Si la construction sur nos ouvrages n’est pas autorisée, la construction à proximité des
ouvrage est autorisée. La distance minimale de construction à respecter est de 3 m par rapport
à l’axe de notre ouvrage. D’autre part les pieds de fondations doivent se trouver hors gabarit (en dessous de la droite à
45° partant du radier du collecteur) afin d’éviter toute surcharge. Voir le plan coupe EgoutFondation Espérant avoir répondu à votre demande et restant à votre disposition, nous vous prions
d’agréer nos salutations distinguées. Dagneau Michael Protection - Enquêtes Impétrants Direction Etudes - Logistique - Laboratoire --------------------------------------------------------------- Tél : 02/518.82.92 Fax: 02/274.09.43 e-mail : [email protected] o9
8:"
ör
iu
a
:V
Y
n(c7
-
\--
\
PPAS « GAZOMÈTRE » Molenbeek –Saint-Jean
…
BUUR ▪ Blijde Inkomststraat 24 3000 Leuven ▪ T +32(0)16.89 85 50 ▪ F +32(0)16.89 85 49 ▪ [email protected]
24