Conditiemeting conform de NEN2767

Conditiemeting conform de NEN2767
3512AM6 • Voorstraat
Voorstraat 6/6b
Utrecht
30-07-2014
1
3512AM6 • Voorstraat
Voorstraat 6/6b • Utrecht
Algemene Objectgegevens
Code
Code
3512AM6
Object
Naam
Voorstraat
Adres
Voorstraat 6/6b
Postcode
3512 AM
Plaats
Utrecht
Inspecteur
Het Bouw Collectief bv
Inspectiedatum
29-7-2014
Opdrachtgever
Klantcode
UVO
Naam
Gemeente Utrecht, UVO, Portefeuille Management
Contactpersoon
Tessa Flantua
Adres
Ravellaan 96
Postcode
3533 JR
Plaats
Utrecht
Postadres
Postbus 8406
3503 RK Utrecht
Telefoon
030 - 286 01 76
Emailadres
[email protected]
Notitie
Contactpersoon 6a: fa Revenge, Petra Reuvers 06-42297711
Contactpersoon 6b: stichting Aan,v dhr van Rossum 0613070171
Dit rapport betreft een conditiemeting conform de NEN2767 van alle bouwkundige
elementen waarvoor de eigenaar (gemeente) verantwoordelijk is. Installaties, inrichting en
afwerking van vloeren, wanden en plafonds vallen buiten de scope van deze
conditiemeting.
Eventueel genoemde prijzen zijn opgesteld dmv gestandaardiseerde eenheidsprijzen van
fa Plandatis bv en nav de inschatting van de inspecteur ter plaatse. Hieraan kunnen geen
rechten worden onleend.
Maatvoering/omvang van de elementen is gemeten vanaf tekening en is niet gecontroleerd
in het werk.
Technisch
Voorgevel locatie
Oost
Monumentaal
Rijksmonument
Ligging van het object
Centrum
Bouwjaar
1903
30-07-2014
www.hetbouwcollectief.nl
2
3512AM6 • Voorstraat
Voorstraat 6/6b • Utrecht
Algemene Objectgegevens
Renovatiejaar
2008
Financieel
BTW
De bedragen in de begrotingen zijn exclusief BTW
BTW tarief
21,0%
Overige
Specialistisch onderzoek
Het object dateert uit 1903 en is in de loop der jaren ietwat verzakt. Hierdoor zijn
bijvoorbeeld diverse kozijnen niet meer haaks en zijn de vloeren niet meer waterpas. Dit
zijn gebreken die passen bij een object van meer dan 100 jaar oud. Wij adviseren wel om
een nader destructief onderzoek te laten uitvoeren naar eventuele onwenselijke niet
zichtbare gebreken in de vloer en dakconstructie, alsmede de kelder.
Niet te inspecteren onderdelen
Vloerconstructies en dakconstructie zijn niet geinspecteerd omdat deze niet visueel zijn
waar te nemen. Van constructie onderdelen die wel zichtbaar zijn, zijn geen ernstige
gebreken geconstateerd.
Opmerkingen eigenaar
- Ramen zijn van enkelglas.
- Ventilatie middels mechanische ventilatie.
- Scheidingswanden 6b zijn voorzien van voorzetwanden
Opmerkingen
Het pand aan de Voorstraat 6 is het meest bekende Jugendstil-gebouw van de stad. Het is
in 1903-1904 gebouwd naar een ontwerp van architect R. Rijksen in opdracht van de heer
Johan de Liefde. Het pand is asymmetrisch opgezet met rechtsboven een zeshoekig
torentje. Het geheel is opgetrokken in witte baksteen. Op de begane grond is een winkelpui
in natuursteen met in een grote boog een bovenlicht.
30-07-2014
www.hetbouwcollectief.nl
3
Elementenoverzicht
3512AM6 • Voorstraat
Voorstraat 6/6b
3512 AM Utrecht
Toelichting:
Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.
Locatie: De plaats waar het element zich bevindt.
Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden.
Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd:
1 = Uitstekende conditie
2 = Goed
3 = Redelijk
4 = Matig
5 = Slecht
6 = Zeer slecht
8 = Nader onderzoek nodig
9 = Niet te inspecteren
3512AM6 • Voorstraat
Voorstraat 6/6b • Utrecht
Code
Element
Locatie
Hvh Ehd
16
Funderingsconstructies
1610
Kelder metselwerk
21
Buitenwanden
2110
Kelder
1,00 pst
3
Gevelafdek zink metselwerk baluster balkon
Achtergevel
7,90 m1
2
2111
Gevelconstructie metselwerk
Achtergevel
49,00 m2
4
2111
Gevelconstructie metselwerk
Voorgevel
60,00 m2
3
22
Binnenwanden
2213
Scheidingswand niet constructief
Inpandig
1,00 pst
2
2221
Scheidingswanden constructief
Inpandig
1,00 pst
9
23
Vloeren
2310
Vloerconstructie hout
Inpandig
1,00 pst
9
2315
Vloerrooster staal tbv kelder koekoek
Voorgevel/achtergevel
8,30 m1
4
24
Trappen en hellingen
2410
Binnentrappen hout
Inpandig
1,00 pst
2
27
Daken
2711
Daktegels
Dak
17,04 m2
5
2712
Spanten hout
Dak
1,00 pst
2
2712
Loodslabben schuin dak
Dak
64,00 m1
4
2716
Zinken goot
Dak
60,40 m1
2
2716
Boeiboord/dakrand hout
Dak
20,52 m2
4
2720
Dakconstructie totaal
Dak
1,00 pst
9
2722
Gevelankers staal schoorstenen
Dak
4,00 st
5
2722
Schoorsteen metselwerk
Dak
5,00 st
5
31
Buitenwandopeningen
3111
Kozijn buiten hout
Voorgevel/achtergevel
158,56 m2
4
3120
Raamdorpel metselwerk
Achtergevel/ zijgevels
3,80 m1
5
3120
Raamdorpel gres
Achtergevel
3,30 m1
2
3120
Raam hout
Voorgevel/achtergevel/zijgevel
29,00 st
5
3130
Buitendeur hout
Voorgevel/achtergevel
10,00 st
3
32
Binnenwandopeningen
3211
Kozijnen hout
30-07-2014
Inpandig
www.hetbouwcollectief.nl
1,00 pst
Conditie
2
5
3512AM6 • Voorstraat
Voorstraat 6/6b • Utrecht
Code
Element
Locatie
Hvh Ehd
3231
Binnendeur stomp
Inpandig
1,00 pst
2
34
Balustrades en leuningen
3410
Hekwerk gevels
Voorgevel/achtergevel
5,50 m1
3
37
Dakopeningen
3720
Lichtkoepel 1x1m
Dak
1,00 st
3
3721
Lichtstraat aluminium 2,2x1m
Dak
2,20 m2
2
41
Buitenwandafwerkingen
4111
Gevelafwerking stucwerk
Zijgevels
80,00 m2
5
4112
Gevelbekleding natuursteen
Voorgevel
27,00 m2
3
46
Schilderwerk
4621
Buiten schilderwerk boeiboord hout dekkend
Voorgevel
20,52 m2
4
4621
Buiten schilderwerk deur hout transparant
Voorgevel
1,00 st
3
4621
Buiten schilderwerk kozijn hout transparant
Voorgevel
44,10 m2
3
4621
Buiten schilderwerk metaal hekwerk
Voorgevel/achtergevel
8,28 m2
3
4621
Buiten schilderwerk stucwerk
Zijgevels
80,13 m2
3
4631
Buiten schilderwerk kozijn/raam hout dekkend
Voorgevel
143,46 m2
4
47
Dakafwerkingen
4711
Dakbedekking bitumen ballast
Dak
72,50 m2
2
4711
Dakbedekking kunststof dakterras
Dak
17,04 m2
9
4711
Loodslabben plat dak
Dak
30,00 m1
3
4712
Dakpan keramisch
Dak
145,00 m2
3
4712
Dak zink torentje
Voorgevel
2,00 m1
4
52
Afvoeren
5212
Hemelwaterafvoer staal gegalvaniseerd
Voorgevel/achtergevel
3,60 m1
2
5212
Hemelwaterafvoer pvc
Voorgevel/achtergevel
30,00 m1
4
73
Vaste keukenvoorzieningen
7311
Keukeninrichting
Inpandig
1,00 pst
2
74
Vaste sanitairvoorzieningen
7410
Sanitaire ruimten
Inpandig
1,00 pst
2
99
Algemeen
9999
Steiger/ hoogwerker
1,00 pst
0
30-07-2014
www.hetbouwcollectief.nl
Conditie
6
3512AM6 • Voorstraat
Voorstraat 6/6b • Utrecht
16
Funderingsconstructies
Kelder metselwerk
Kelder
Vocht, optrekkend in opgaand werk metselwerken e.d.:
Vochtplekken op de kelderwanden zichtbaar. Om de ernst,
intensiteit en evt gewenste en noodzakelijke acties te bepalen
is een vervolgonderzoek nodig
21
Buitenwanden
Gevelconstructie metselwerk
Achtergevel
Afschilveren loszittend metselwerk
Metselwerk wordt plaatselijk naar 'buiten gedrukt'. vermoedelijk
door oxydatie van vloerankers. foto genomen vanaf balkon
achtergevel op de 2e verdieping.
30-07-2014
www.hetbouwcollectief.nl
7
3512AM6 • Voorstraat
Voorstraat 6/6b • Utrecht
21
Buitenwanden
Gevelconstructie metselwerk
Achtergevel
Verzanding/ ontbreken van voegwerk
Voegwerk ontbreekg op diverse plaatsen, met name aan de
achtergevel.
27
Daken
Daktegels
Dak
Diverse gebroken tegels dak
Diverse geboren tegels op dak. Tegels liggen schots en scheef
en zijn door erosie aangetast
30-07-2014
www.hetbouwcollectief.nl
8
3512AM6 • Voorstraat
Voorstraat 6/6b • Utrecht
27
Daken
Loodslabben schuin dak
Dak
Diverse gebreken loodslabben
Lood op nok is geheel losgekomen en ligt in de dakgoot.
Diverse gebreken aan lood.
Boeiboord/dakrand hout
Dak
Openstaande verbindingen
Op veel plaatsen openstaande verbindingen aan de
dakrand/booideel geconstateerd.
30-07-2014
www.hetbouwcollectief.nl
9
3512AM6 • Voorstraat
Voorstraat 6/6b • Utrecht
27
Daken
Boeiboord/dakrand hout
Dak
Houtrot
Op diverse plaatsen houtrot geconstateerd van de dakgoot/
dakrand
Schoorsteen metselwerk
Dak
Verzanding/ ontbreken van voegwerk
Voegwerk van de schoorstenen is slecht en ontbreekt op vele
plaatsen.
30-07-2014
www.hetbouwcollectief.nl
10
3512AM6 • Voorstraat
Voorstraat 6/6b • Utrecht
27
Daken
Gevelankers staal schoorstenen
Dak
Oxydatie van ankers
De windankers van de schoorstenen zijn sterk aan het
oxyderen.
31
Buitenwandopeningen
Kozijn buiten hout
Voorgevel/achtergevel
Openstaande verbindingen
In de loop der jaren zijn diverse herstelwerkzaamheden aan de
kozijnen uitgevoerd. Bij volgende schildersbeurt dient rekening
gehouden te worden met een grote onvoorziene hoeveelheid
houtrotherstel en overige gebreken. (20%)
30-07-2014
www.hetbouwcollectief.nl
11
3512AM6 • Voorstraat
Voorstraat 6/6b • Utrecht
31
Buitenwandopeningen
Raamdorpel metselwerk
Achtergevel/ zijgevels
Ontbreken van raamdorpel
Raamdorpel van kozijn op 2e etage ontbreekt geheel. Van
overige raamdorpels is het voegwerk slecht.
Raam hout
Voorgevel/achtergevel/zijgevel
Hang & sluitwerk, niet goed te bedienen
Van veel ramen is het hang en sluitwerk zeer slecht te
bedienen en erg braakgevoelig. 50% vd ramen aangehouden
30-07-2014
www.hetbouwcollectief.nl
12
3512AM6 • Voorstraat
Voorstraat 6/6b • Utrecht
31
Buitenwandopeningen
Raam hout
Voorgevel/achtergevel/zijgevel
Houtrot
Bij diverse ramen houtrot geconstateerd.
41
Buitenwandafwerkingen
Gevelafwerking stucwerk
Zijgevels
Ontbreken van stuclaag
Stuclaag is grotendeels verdwenen.
30-07-2014
www.hetbouwcollectief.nl
13
3512AM6 • Voorstraat
Voorstraat 6/6b • Utrecht
41
Buitenwandafwerkingen
Gevelafwerking stucwerk
Zijgevels
Scheuren niet constructief
Thermische scheurvorming stucwerk zijgevels.
Gevelbekleding natuursteen
Voorgevel
Oude reparaties
Op enkele plaatsen zijn reparatieplekken zichtbaar. Het oogt
dat deze reparaties los laten.
30-07-2014
www.hetbouwcollectief.nl
14
3512AM6 • Voorstraat
Voorstraat 6/6b • Utrecht
47
Dakafwerkingen
Loodslabben plat dak
Dak
Erosie, verwering, verzanding
Op diverse plaatsen geconstateerd dat het lood in slechte
staat is.
Dak zink torentje
Voorgevel
Erosie, verwering, verzanding
Zinken dak is erg vervuild/verweerd.
30-07-2014
www.hetbouwcollectief.nl
15
3512AM6 • Voorstraat
Voorstraat 6/6b • Utrecht
52
Afvoeren
Hemelwaterafvoer pvc
Voorgevel/achtergevel
Verval meer dan 75% van de levensduur
Advies om hwa's gelijktijdig te vervangen met groot onderhoud
aan gevels en/of dak.
30-07-2014
www.hetbouwcollectief.nl
16
Overzicht 1 - Jarenplan (Gedetailleerd)
3512AM6 • Voorstraat
Voorstraat 6/6b
3512 AM Utrecht
Toelichting:
Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.
Gebrek: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding.
Handeling/Activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd.
Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden.
Startjaar en cyclus: In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de
kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden.
Totaal: De kosten van de handeling in het betreffende jaar..
Alle prijzen zijn exclusief BTW
Printdatum: 30-7-2014
3512AM6 • Voorstraat
Voorstraat 6/6b • Utrecht
CVO/Code/Elemen/tHandeling
16
3
Hvh Ehd
Prijs/Ehd Stj
1,00
€ 750,00 2015
Cy
2015
Totaal
€ 750
€ 750
€ 750
€ 750
€ 721
€ 721
Funderingsconstructies
1610
Kelder metselwerk
Kelder
Nader onderzoek uitvoeren
Vocht, optrekkend in opgaand werk metselwerken e.d.:
21
3
Buitenwanden
2111
Gevelconstructie metselwerk
Voorgevel
Vervangen voegwerk platvol 25%
15,00 m2
€ 48,07 2015 6
Reinigen/Hydrofoberen metselwerk
60,00 m2
€ 15,00 2015 12
4
2111
€0
Gevelconstructie metselwerk
Achtergevel
Herstellen gebreken metselwerk
1,00 pst
€ 750,00 2015
€ 750
€ 750
1,00 pst
€ 750,00 2015
€ 750
€ 750
€ 735
€ 735
€ 2.956
€ 2.956
Afschilveren loszittend metselwerk
Herstellen gebreken voegwerk
Verzanding/ ontbreken van voegwerk
Reinigen/Hydrofoberen metselwerk
27
5
49,00 m2
€ 15,00 2015 12
Daken
2711
Daktegels
Dak
vervangen daktegels
17,00 m2
€ 45,00 2015
€ 765
€ 765
1,00 pst
€ 1.600,00 2015
€ 1.600
€ 1.600
1,00 pst
€ 1.500,00 2015
€ 1.500
€ 1.500
1,00 pst
€ 1.500,00 2015
€ 1.500
€ 1.500
5,00 pst
€ 750,00 2015
€ 3.750
€ 3.750
Diverse gebroken tegels dak
4
2712
Loodslabben schuin dak
Dak
Herstellen gebreken/ (deel) vervanging loodslabben
Diverse gebreken loodslabben
4
2716
Boeiboord/dakrand hout
Dak
Herstellen gebreken
Openstaande verbindingen
Herstellen gebreken houtrot
Houtrot
5
2722
Schoorsteen metselwerk
Dak
Vervangen van voegwerk schoorstenen
Verzanding/ ontbreken van voegwerk
5
2722
Gevelankers staal schoorstenen
Dak
30-07-2014
www.hetbouwcollectief.nl
18
3512AM6 • Voorstraat
Voorstraat 6/6b • Utrecht
CVO/Code/Elemen/tHandeling
Behandelen (deel)/vervanging van ankers
Hvh Ehd
Prijs/Ehd Stj
1,00 pst
€ 1.500,00 2015
Cy
2015
Totaal
€ 1.500
€ 1.500
€ 10.615
€ 10.615
Oxydatie van ankers
31
4
Buitenwandopeningen
3111
Kozijn buiten hout
Voorgevel/achtergevel
Vervangen diverse kozijnen
30,00 m2
€ 500,00 2015
€ 15.000
€ 15.000
1,00 pst
€ 750,00 2015
€ 750
€ 750
1,00 pst
€ 2.000,00 2015
€ 2.000
€ 2.000
1,00 pst
€ 3.500,00 2015
€ 3.500
€ 3.500
€ 200
€ 200
€ 21.450
€ 21.450
Openstaande verbindingen
5
3120
Raamdorpel metselwerk
Achtergevel/ zijgevels
Aanbrengen van raamdorpels
Ontbreken van raamdorpel
5
3120
Raam hout
Voorgevel/achtergevel/zijgevel
Herstellen gebreken hang en sluitwerk
Hang & sluitwerk, niet goed te bedienen
Herstellen houtrot/ (deel)vervaning diverse ramen
Houtrot
3
3130
Buitendeur hout
Voorgevel/achtergevel
Onderhoud hang en sluitwerk/ kleine gebreken herstellen
41
5
10,00 st
€ 20,00 2015 3
Buitenwandafwerkingen
4111
Gevelafwerking stucwerk
Zijgevels
Aanbrengen stuclaag/ herstel gebreken
1,00 pst
€ 750,00 2015
€ 750
€ 750
1,00 pst
€ 2.500,00 2015
€ 2.500
€ 2.500
1,00 pst
€ 750,00 2015
€ 750
€ 750
€ 405
€ 405
€ 4.405
€ 4.405
€ 1.026
€ 1.026
Ontbreken van stuclaag
Herstellen gebreken
Scheuren niet constructief
3
4112
Gevelbekleding natuursteen
Voorgevel
Herstellen gebreken reparaties
Oude reparaties
Reinigen/ behandelen natuursteen
46
4
27,00 m2
€ 15,00 2015 12
Schilderwerk
4621
Buiten schilderwerk boeiboord hout dekkend
Voorgevel
Groot schilderwerk boeiboord hout transparant OHV01
30-07-2014
20,52 m2
€ 50,00 2015 3
www.hetbouwcollectief.nl
19
3512AM6 • Voorstraat
Voorstraat 6/6b • Utrecht
CVO/Code/Elemen/tHandeling
3
4621
Hvh Ehd
Prijs/Ehd Stj
Cy
2015
Totaal
80,13 m2
€ 30,00 2015 12
€ 2.404
€ 2.404
143,46 m2
€ 50,00 2015 6
€ 7.173
€ 7.173
€ 10.603
€ 10.603
Buiten schilderwerk stucwerk
Zijgevels
Groot schilderwerk stucwerk OSD06
4
4631
Buiten schilderwerk kozijn/raam hout dekkend
Voorgevel
Groot schilderwerk kozijn & raam hout dekkend OHD03
47
3
Dakafwerkingen
4711
Loodslabben plat dak
Dak
Herstellen (deel) vervanging lood
1,00 pst
€ 1.250,00 2015
€ 1.250
€ 1.250
1,00 pst
€ 1.000,00 2015
€ 1.000
€ 1.000
1,00 pst
€ 1.000,00 2015 6
€ 1.000
€ 1.000
145,00 m2
€ 2,50 2015 6
Erosie, verwering, verzanding
4
4712
Dak zink torentje
Voorgevel
Erosie, verwering, verzanding
3
4712
Dakpan keramisch
Dak
Post herstel gebreken dak
Iinspectie dak/ kleine gebreken herstellen
52
4
€0
€ 3.250
€ 3.250
€ 4.200
€ 4.200
€ 292
€ 292
€ 4.492
€ 4.492
€ 3.500
€ 3.500
€ 3.500
€ 3.500
Afvoeren
5212
Hemelwaterafvoer pvc
Voorgevel/achtergevel
Vervangen hwa's pvc--> zink
30,00 m1
€ 140,00 2015
Verval meer dan 75% van de levensduur
2
5212
Hemelwaterafvoer staal gegalvaniseerd
Voorgevel/achtergevel
Vervangen hemelwaterafvoer staal gegalvaniseerd
99
3,60 m1
€ 81,21 2015 36
Algemeen
9999
Steiger/ hoogwerker
Hoogwerker/ steigerwerk
30-07-2014
1,00 pst
€ 3.500,00 2015 6
www.hetbouwcollectief.nl
20
3512AM6 • Voorstraat
Voorstraat 6/6b • Utrecht
CVO/Code/Elemen/tHandeling
Hvh Ehd
Prijs/Ehd Stj
Cy
2015
Totaal
Totaal object
€ 62.021
€ 62.021
Btw
€ 13.024
€ 13.024
Totaal inclusief BTW
€ 75.046
€ 75.046
30-07-2014
www.hetbouwcollectief.nl
21
Onderbouwing conditiescores
3512AM6 • Voorstraat
Voorstraat 6/6b • Utrecht
Code
Element
16
Funderingsconstructies
1610
Kelder metselwerk
Gebrek
Buitenwanden
2111
Gevelconstructie metselwerk
2
2111
2
1
5
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
2
Gevelafdek zink metselwerk baluster balkon
Erosie, verwering, verzanding
Methode:
3
3
Erosie, verwering, verzanding
2110
1
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
21
Methode:
Int Omv Score
3
Vocht, optrekkend in opgaand werk metselwerken e.d.:
Methode:
Ernst
2
1
4
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
4
Gevelconstructie metselwerk
Afschilveren loszittend metselwerk
2
3
2
Verzanding/ ontbreken van voegwerk
2
3
2
Vuil, aanslag, verkleuring
3
2
5
Methode:
Berekend op basis van methode 5.2 (3)
Gecorrigeerde totale omvang bouw- of installatiedeel
Deel 1: 20% * correctiefactor 1,7
(resterend omvang: 80%)
Deel 2: 80% * correctiefactor 1,1
(resterend omvang (afgekapt): 80%)
Uitkomst van de delen = 1,22
Dit getal is de conditie-correctiefactor.
Conditie herleiding tabel B.2=> score 4
22
Binnenwanden
2213
Scheidingswand niet constructief
2
Beschadiging
Methode:
2
3
2
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
23
Vloeren
2315
Vloerrooster staal tbv kelder koekoek
4
Oxydatie
1
3
2
Mechanische beschadigingen
2
3
2
Methode:
Berekend op basis van methode 5.2 (3)
Gecorrigeerde totale omvang bouw- of installatiedeel
Deel 1: 10% * correctiefactor 2
(resterend omvang: 90%)
Deel 2: 10% * correctiefactor 1,7
(resterend omvang: 80%)
Deel zonder gebreken: 80%
Uitkomst van de delen = 1,17
Dit getal is de conditie-correctiefactor.
Conditie herleiding tabel B.2=> score 4
30-07-2014
www.hetbouwcollectief.nl
22
Onderbouwing conditiescores
3512AM6 • Voorstraat
Voorstraat 6/6b • Utrecht
Code
Element
24
Trappen en hellingen
2410
Binnentrappen hout
Gebrek
2
Daken
2716
Zinken goot
4
2
Vuil, aanslag, verkleuring
2712
1
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
27
Methode:
Int Omv Score
2
Slijtage
Methode:
Ernst
3
1
5
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
4
Loodslabben schuin dak
Diverse gebreken loodslabben
1
3
2
Erosie, verwering, verzanding
2
2
5
Methode:
Berekend op basis van methode 5.2 (3)
Gecorrigeerde totale omvang bouw- of installatiedeel
Deel 1: 10% * correctiefactor 2
(resterend omvang: 90%)
Deel 2: 90% * correctiefactor 1,3
(resterend omvang (afgekapt): 90%)
Uitkomst van de delen = 1,37
Dit getal is de conditie-correctiefactor.
Conditie herleiding tabel B.2=> score 4
2712
2
Spanten hout
Mechanische beschadigingen
Methode:
2711
3
3
3
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
5
Daktegels
Diverse gebroken tegels dak
2
3
3
Vuil, aanslag, verkleuring
3
3
4
Methode:
Berekend op basis van methode 5.2 (3)
Gecorrigeerde totale omvang bouw- of installatiedeel
Deel 1: 30% * correctiefactor 1,7
(resterend omvang: 70%)
Deel 2: 70% * correctiefactor 1,3
(resterend omvang: 0%)
Uitkomst van de delen = 1,42
Dit getal is de conditie-correctiefactor.
Conditie herleiding tabel B.2=> score 5
2716
4
Boeiboord/dakrand hout
Houtrot
1
3
2
Openstaande verbindingen
2
3
2
30-07-2014
www.hetbouwcollectief.nl
23
Onderbouwing conditiescores
3512AM6 • Voorstraat
Voorstraat 6/6b • Utrecht
Code
Methode:
Element
Gebrek
Ernst
Int Omv Score
Berekend op basis van methode 5.2 (3)
Gecorrigeerde totale omvang bouw- of installatiedeel
Deel 1: 10% * correctiefactor 2
(resterend omvang: 90%)
Deel 2: 10% * correctiefactor 1,7
(resterend omvang: 80%)
Deel zonder gebreken: 80%
Uitkomst van de delen = 1,17
Dit getal is de conditie-correctiefactor.
Conditie herleiding tabel B.2=> score 4
2722
5
Schoorsteen metselwerk
Verzanding/ ontbreken van voegwerk
Methode:
2722
2
5
Gevelankers staal schoorstenen
1
Buitenwandopeningen
3130
Buitendeur hout
5
3
Hang & sluitwerk, niet goed te bedienen
3111
2
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
31
Methode:
5
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
Oxydatie van ankers
Methode:
3
2
1
5
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
4
Kozijn buiten hout
Houtrot
1
3
2
Openstaande verbindingen
2
3
3
Methode:
Berekend op basis van methode 5.2 (3)
Gecorrigeerde totale omvang bouw- of installatiedeel
Deel 1: 10% * correctiefactor 2
(resterend omvang: 90%)
Deel 2: 30% * correctiefactor 1,7
(resterend omvang: 60%)
Deel zonder gebreken: 60%
Uitkomst van de delen = 1,31
Dit getal is de conditie-correctiefactor.
Conditie herleiding tabel B.2=> score 4
3120
2
Raamdorpel gres
Vuil, aanslag, verkleuring
Methode:
3120
3
3120
5
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
5
Raamdorpel metselwerk
Ontbreken van raamdorpel
Methode:
1
1
3
4
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
5
Raam hout
Houtrot
1
3
2
Hang & sluitwerk, niet goed te bedienen
2
3
4
30-07-2014
www.hetbouwcollectief.nl
24
Onderbouwing conditiescores
3512AM6 • Voorstraat
Voorstraat 6/6b • Utrecht
Code
Element
Methode:
Gebrek
Ernst
Int Omv Score
Berekend op basis van methode 5.2 (3)
Gecorrigeerde totale omvang bouw- of installatiedeel
Deel 1: 10% * correctiefactor 2
(resterend omvang: 90%)
Deel 2: 70% * correctiefactor 1,7
(resterend omvang: 20%)
Deel zonder gebreken: 20%
Uitkomst van de delen = 1,59
Dit getal is de conditie-correctiefactor.
Conditie herleiding tabel B.2=> score 5
32
Binnenwandopeningen
3211
Kozijnen hout
2
Beschadiging kozijn
Methode:
3231
2
2
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
2
Binnendeur stomp
Beschadiging deur
Methode:
2
3
2
2
3
3
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
34
Balustrades en leuningen
3410
Hekwerk gevels
3
Mechanische beschadigingen
Methode:
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
37
Dakopeningen
3720
Lichtkoepel 1x1m
3
Vervuiling
Methode:
3721
3
3
2
5
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
2
Lichtstraat aluminium 2,2x1m
Vervuiling
3
1
5
Oude reparaties
1
3
1
Vuil, aanslag, verkleuring
3
2
5
Methode:
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
41
Buitenwandafwerkingen
4112
Gevelbekleding natuursteen
Methode:
3
Berekend op basis van methode 5.2 (3)
Gecorrigeerde totale omvang bouw- of installatiedeel
Deel 1: 2% * correctiefactor 2
(resterend omvang: 98%)
Deel 2: 98% * correctiefactor 1,1
(resterend omvang (afgekapt): 98%)
Uitkomst van de delen = 1,118
Dit getal is de conditie-correctiefactor.
Conditie herleiding tabel B.2=> score 3
30-07-2014
www.hetbouwcollectief.nl
25
Onderbouwing conditiescores
3512AM6 • Voorstraat
Voorstraat 6/6b • Utrecht
Code
4111
Element
Gebrek
Ernst
Int Omv Score
5
Gevelafwerking stucwerk
Ontbreken van stuclaag
1
3
2
Scheuren niet constructief
2
3
4
Methode:
Berekend op basis van methode 5.2 (3)
Gecorrigeerde totale omvang bouw- of installatiedeel
Deel 1: 10% * correctiefactor 2
(resterend omvang: 90%)
Deel 2: 70% * correctiefactor 1,7
(resterend omvang: 20%)
Deel zonder gebreken: 20%
Uitkomst van de delen = 1,59
Dit getal is de conditie-correctiefactor.
Conditie herleiding tabel B.2=> score 5
46
Schilderwerk
4621
Buiten schilderwerk kozijn hout transparant
Glansverlies
Methode:
4631
3
2
1
5
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
4
Buiten schilderwerk kozijn/raam hout dekkend
Afbladderen
1
3
2
Erosie, verwering
2
2
4
Methode:
Berekend op basis van methode 5.2 (3)
Gecorrigeerde totale omvang bouw- of installatiedeel
Deel 1: 10% * correctiefactor 2
(resterend omvang: 90%)
Deel 2: 70% * correctiefactor 1,3
(resterend omvang: 20%)
Deel zonder gebreken: 20%
Uitkomst van de delen = 1,31
Dit getal is de conditie-correctiefactor.
Conditie herleiding tabel B.2=> score 4
4621
Erosie, verwering
Methode:
4621
2
4621
4621
30-07-2014
3
2
1
5
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
3
Buiten schilderwerk stucwerk
3
2
5
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
3
Buiten schilderwerk metaal hekwerk
Beschadiging
Methode:
5
Buiten schilderwerk deur hout transparant
Vuil, aanslag, verkleuring
Methode:
2
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
Glansverlies
Methode:
4
Buiten schilderwerk boeiboord hout dekkend
2
3
3
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
www.hetbouwcollectief.nl
26
Onderbouwing conditiescores
3512AM6 • Voorstraat
Voorstraat 6/6b • Utrecht
Code
Element
47
Dakafwerkingen
4712
Dak zink torentje
Gebrek
4711
2
4712
4711
3
2
3
3
2
2
3
3
5
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
2
Hemelwaterafvoer staal gegalvaniseerd
Uitwendige vervuiling
3
1
5
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
73
Vaste keukenvoorzieningen
7311
Keukeninrichting
2
Beschadiging mechanisch
2
3
2
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
74
Vaste sanitairvoorzieningen
7410
Sanitaire ruimten
2
Beschadiging
30-07-2014
4
4
Verval meer dan 75% van de levensduur
Methode:
1
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
Hemelwaterafvoer pvc
Methode:
5
Dakbedekking bitumen ballast
5212
Methode:
2
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
Afvoeren
5212
5
Dakpan keramisch
52
Methode:
1
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
Erosie, verwering, verzanding
Methode:
5
Loodslabben plat dak
Vuil, aanslag, verkleuring
Methode:
2
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
Erosie, verwering, verzanding
Methode:
Int Omv Score
4
Erosie, verwering, verzanding
Methode:
Ernst
2
3
2
Berekend op basis van methode 5.2 (1)
www.hetbouwcollectief.nl
27

Download Report