老朽マンション建替え

老朽マンション建替え
２００７．１１．１９
老朽化の問題
• マンションなどは高価である
• 一人では処分できない（区分所有権）
• 徐々に
– 高齢化マンションでは、エレベータが無いこともあ
る（古い建築基準法に従う）
• 必然的
– 住民も高齢化するときの問題になる
区分所有法
• 大規模修理には、４／５の賛成が必要
• 建て替えを円滑にするために、マンション組
合の法人化が行われる
建て替え
• 問題
– 仮住まいが必要（新たなマンションを建築するた
めに、例えば２年間自己負担など）
– 部屋選び
既存不適格
• 建て替えができない
– 都市計画法などで、現在の建蔽率が減っている
と、同じものはできない
– 容積率でも同じことだ
– バブル時には３０００万円だったのが、今は８００
万円にしかならないかもしれない
リコール
• 自動車のリコール
• 食品の回収
• 建築物は既存不適格を受容する必要がある

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