地価変動 椎葉 達也 1)地価の現状 2)二極化の改善 3)地価変動による金融機関への影 響 4)地価の上昇が及ぼす不動産投資 への影響 1)地価の現状 13年連続の下落 ↓ 横ばい・上昇地点の増加 下げ止まりの傾向 図表1.公示価格年別変動率 30 20 10 変動率(%) 0 昭和50年 -10 57 平成元年 -20 公示年 8 15 住宅地 商業地 全用途平均 地価の上昇 ・六本木ヒルズ周辺・銀座などでは上昇傾向 ・利便性・収益性の高い地域は必然的に ・外資系資本の進出 ルイ・ヴィトン銀座並木通り店 「二極化の改善」 二極化 ・都市部を中心に下げ止まり ・地方圏では依然、下落が進む 二極化の改善策 ・新駅整備 ・高さ制限・用途制限 ・地域経済の活性化 土地の買い時 ・地価の下げ止まり傾向 ↓ ・この先、大きな地価の下落は考えにくい ↓ ・土地を購入するなら今!! ・収益性・利便性・住環境の確認 ・将来の地価の変動を考える 「地価変動による金融機関への影響」 地価下落 ・土地担保回収が困難に ・新たな不良債権が発生 地価の下げ止まり ・不動産投資信託の有望市場化 「地価の上昇が及ぼす不動産投資への影響」 地価の上昇 ・好影響 保有不動産の価格上昇 利回りの増加 ・悪影響 不動産取得 不動産投資に対する規制緩和の後退
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