耐震強度偽装事件の法と経済学
山崎福寿
2015/10/1
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はじめに
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2015/10/1
住宅の安全性をどのように担保するか
建築基準法
集団規定
単体規定
住宅品質確保法
瑕疵担保責任
民間検査機関の意義
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住宅検査（建築確認）制度
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2015/10/1
建築主事（自治体）の不足（全国２００
０人たらずで１００万件以上の建築確
認）
民間検査機関の登場
建蔽率・容積率の軽微な違反
強制代執行しか罰則規定がない。
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市場の失敗
１．安全構造の確保
 施工者と建主間の情報の非対称性
 倒壊の危険 外部性
２．容積率・建蔽率規制
 環境対策・混雑外部性の制御
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2015/10/1
木造住宅密集地域
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政府の失敗
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2015/10/1
民間検査機関の信用性？
モニターを誰がチェックするか？
Who monitors the monitor
政府・自治体の役割？
政府は責任を取るか？
公営住宅への入居や住民の保護（税
金の投入）
最終的な負担は国民
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住宅の品質確保の促進等に関する法律」
（品確法）
企業の瑕疵担保責任（１０年）
 有限責任制の問題点
 倒産の可能性と賠償不能性
 住宅保証機構等の設立
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2015/10/1
今回の事件では政府の責任は問え
るのか？
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効率性の観点から、誰が
責任を取るべきか？
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瑕疵担保保険の活用
保険加入情報公開の必要性（周知できる）
消費者は安心して購入できる
建築物登録制度の提案
登記できないか？
保険会社の専門検査士の活用、
検査機能の充実
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問題点：保険会社の倒産可能性と再保険
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銀行の責任は
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2015/10/1
住宅所有者が破産したのではない
施工主が破綻した場合、賠償不能、
そのとき抵当権はどうなる
マンションの解体は？
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