Propiedad Horizontal - Ilustre Colegio de Abogados del Señorio de

BIZKAIA JAURERRIKO
ABOKATUEN BAZKUN
OHORETSUA
ILUSTRE COLEGIO DE
ABOGADOS DEL
SEÑORÍO DE BIZKAIA
Curso Básico
De
Propiedad
Horizontal
Dentro de este curso se van a ir analizando todos los artículos y disposiciones de la Ley de
Propiedad Horizontal, prestando especial atención a los artículos y apartados que más incidencia
suelen tener tanto en el funcionamiento de las comunidades de propietarios, como en los litigios
que se generan dentro de su ámbito de aplicación.
De la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, hay
que destacar que han derogado los arts. 8, 11 y 12 de la L.P.H., que se ha ampliado el tiempo de
la afección real, que se han rebajado las mayorías necesarias para alcanzar acuerdos y que se
ha intentado facilitar la adopción de acuerdos para favorecer a las personas con una movilidad
limitada.
En cuanto a la "afección real" del art. 9.1 e) de la L.P.H. se ha extendido a las mensualidades del
año en el que se produce la transmisión y a los tres años anteriores, es decir, se ha ampliado en
dos años la protección.
Sobre la reducción de las mayorías necesarias para la adopción de determinados acuerdos
trataremos cuando analicemos cada uno de los artículos, con especial mención al artículo 10 y al
17 de la L.P.H. .
Por último, sobre las personas con movilidad reducida, se facilita que puedan exigir y ser
obligatorias para la comunidad de propietarios determinadas obras para la eliminación de
barreras arquitectónicas, siempre que el importe repercutible no suponga más de doce
mensualidades de gastos ordinarios, como se establece en el art. 10.1 b) de la L.P.H. y, por
supuesto, cuando el acuerdo se adopte por la mayoría de los propietarios que, a su vez, sumen la
mayoría de las cuotas de participación, como se establece en el art. 17.2 de la L.P.H.
15 horas
ABRIL
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ESCUELA DE PRÁCTICA JURÍDICA / PRAKTIKA JURIDIKORAKO ESKOLA
“PEDRO IBARRECHE”
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Horario: De 16.30 a 19.00 horas
Colabora:
Art. 396 C.c.: Los elementos comunes en general. Las particularidades
9.1.h) Obligación de notificar cambio de domicilio. Relación con los arts. 815
que pueden presentar determinados elementos (terrazas, barandillas, tuberías,
y 164 de la LEC.
etc.).
9.1.i) Notificación del cambio de titularidad.
9.2. La no utilización de un servicio no exime de las obligaciones
Art. 3 L.P.H. en relación con el art. 396 del C.c.: Conducciones y
correspondientes.
canalizaciones no comprendidas dentro de los límites del local o vivienda
privativo. Relación con el art. 9.2 L.P.H.. Copropiedad sobre el resto de los
Art. 10.1 L.P.H.: Acuerdos obligatorios que no requieren acuerdo
elementos.
previo.
a) Las reparaciones derivadas de la imposición por parte de la
Administración del deber de conservación.
Art. 7 L.P.H.:
1. Pone límites a lo que un propietario puede hacer en su propiedad.
2. Regula la acción de cesación. Requisitos para el ejercicio de la acción.
b) Accesibilidad universal. El límite de las doce mensualidades ordinarias
de gastos comunes.
e) Los actos de división material de pisos y locales. Agregación segregación.
Art. 9 L.P.H.: Obligaciones de cada propietario:
9.1.c) Permitir en su propiedad las servidumbres IMPRESCINDIBLES
Art. 13.2 L.P.H.: Nombramiento de presidente.
requeridas para …….. creación de servicios comunes. Eliminación de
barreras arquitectónicas, ocupación de espacio privado. El propietario
Art. 14 L.P.H.: La junta de propietarios. Aprobación de cuentas y
afectado tiene el derecho a ser indemnizado.
establecimiento de derramas.
9.1.d) Permitir la entrada en el piso o local.
9.1.e) Contribución a los gastos. Alcance de las exoneraciones
Art. 15 L.P.H.:
establecidas en los estatutos de la comunidad. Elementos que solo dan
1. Asistencia a la junta. Voto en caso de proindiviso, en caso de existencia
servicio a algunos propietarios. La afección real. La certificación sobre el
de usufructuario, cuando hay un propietario de varios elementos
estado de deudas con la comunidad.
privativos.
2. Los propietarios deudores.
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Curso Básico de Propiedad Horizontal
Art. 16 L.P.H.: Los convocantes de la junta. Requisitos de la
Juicio de Equidad. Acuerdos bloqueados. Las partes son los
convocatoria. Plazos.
propietarios. Plazo. Requisitos.
7. Acuerdos que necesitan mayoría cualificada. Ausentes, voto
presunto.
Art. 17 L.P.H.: Mayorías para la adopción de acuerdos.
1. Instalación
de
infraestructuras
sobre
telecomunicación,
aprovechamiento de energías renovables, suministros energéticos
8. Discrepancia sobre la naturaleza de las obras.
9. Quien sea propietario en el momento se su exigibilidad será el
responsable de su pago. Discusión frecuente.
colectivos. Aprobación por 1/3.
2. (En relación con el art. 10.1, b) L.P.H. Accesibilidad universal). Se
puede aprobar por mayoría y obliga a todos. Diversos sistemas para
Art. 18 L.P.H..
la eliminación de las barreras arquitectónicas. La cláusula de
1. Impugnación. Diferencia entre acuerdos nulos y anulables.
exoneración de los locales sobre los gastos de portal, escalera y
2. ¿Quién puede impugnar?. ¿Qué se entiende por “salvar el voto”?.
Requisitos para impugnar.
ascensor.
3. Establecimiento o supresión de ….. u otros servicios de INTERÉS
GENERAL con el voto favorable de 3/5. Arrendamiento mayoría de
3. Plazos.
4. Medida cautelar.
3/5.
4. Ningún propietario puede exigir nuevas instalaciones, servicios o
Art. 19 L.P.H.: Contenido del acta.
mejoras no requeridos, no obstante por 3/5 pueden aprobarlas, pero
no repercutir su coste a los disconformes si se superan 3
Art. 21 L.P.H.: Proceso monitorio. Documentación necesaria para la
mensualidades ordinarias de gastos comunes.
reclamación judicial. Oposición.
5. Los acuerdos no regulados, pero que afecten al título, unanimidad.
Modificación de las cuotas de participación y modificación de la
forma de contribuir a un gasto.
Ponente: FERNANDO NOVAL VILLODAS, Abogado ICASV.
6. Los demás acuerdos por mayoría (obras, aprobar las cuentas,
contratar a un administrador, decidir el horario de calefacción, etc.).
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Curso Básico de Propiedad Horizontal
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ABOGADOS DEL
SEÑORÍO DE BIZKAIA
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OHORETSUA
Curso Básico de PROPIEDAD HORIZONTAL
BOLETÍN DE INSCRIPCIÓN
Nº Colegiado _____________________________
Elkargokide zkia.
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Abizenak eta izena
Dirección Profesional ______________________________________________________________________
Lan-helbidea
C.P. y Población _________________________________________________________________________
P.K. eta Herria
Teléfono ________________________________________________________________
Telefonoa
Email __________________________________________________________________
DERECHOS DE INSCRIPCIÓN: 145,00 Euros
FORMA DE PAGO: Ingreso en la BBK KUTXA ES60 2095 0000 71 2000253989 indicando
nombre completo de la persona inscrita.
Remitir por fax 944356205, por email [email protected] o entregar en la 4ª planta del Colegio de
Abogados (Rampas de Uribitarte, 3. Bilbao) antes del 8 de abril.
ESCUELA DE PRÁCTICA JURÍDICA / PRAKTIKA JURIDIKORAKO ESKOLA
“PEDRO IBARRECHE”
Rampas de Uribitarte, 3 – 4ª planta. 48001 Bilbao
Tel. 94435 62 07 - Fax 94 435 62 05 – Email [email protected]

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