de la actividad, la moda y el relax para más de 250.000 personas. índice centro comercial l´epicentre centro comercial l´epicentre 0 1 2 3 4 5 6 7 1. Una oportunidad única. 2. La primera ley del Marketing. 3. Sagunto, una capital con mucha actividad y vida. 4. La mejor ubicación posible junto a los líderes del comercio. 5. Tráfico. Ventas. Libertad horaria. 6. Diseñado para una experiencia de compra ágil y agradable. 7. El epicentro de un terremoto que transformará la ciudad y su entorno. índice Anexo 1 Anexo 2 Descripción del centro comercial Infografías. Fotografías del estado de la obra. Entorno del centro comercial y equipamiento comercial. Anexo 3 Anexo 4 Planos del centro comercial. Descripción del área de influencia. Anexo 5 Resumen estudio comercial del área de influencia. EMER-GFK (2011). centro comercial l´epicentre una oportunidad única 250.000 HABITANTES SIN NINGÚN CENTRO COMERCIAL CERCA SON UNA OPORTUNIDAD ÚNICA. 1 Sagunto, capital de la comarca del Camp de Morvedre, se sitúa a medio camino entre la ciudad de Valencia (30 kms.) y la ciudad de Castellón de la Plana. (42 kms). Por increíble que parezca actualmente los más de 120.000 habitantes del área primaria de influencia del centro comercial L’ Epicentre tienen que realizar distancias de más de 30 kms., e invertir entre una hora y hora y media, contando ida y vuelta, para encontrar una oferta comercial atractiva. Por otro lado los habitantes de la segunda área de influencia, unos 110.000 habitantes, pueden encontrar centros comerciales relativamente próximos, a unos 25 minutos en las ciudades de Castellón y Valencia, pero una oferta comercial potente en Sagunto sería una opción más cómoda, rápida y apetecible para ellos. Si, además, añadimos los 35.000 habitantes de Teruel capital y los 15.000 habitantes del sur de esta provincia, que carecen de ningún centro comercial y se encuentran a una hora de media de Sagunto, y que tradicionalmente han realizado sus compras de moda y equipamiento de hogar en Valencia, la población del área de influencia es aún mayor. ( ( entre castellón y valencia capital no existe ningún centro comercial y no hay previsto ningún desarrollo futuro. centro comercial l´epicentre una oportunidad única segunda área de influencia. primera área de influencia. 160.000 habitantes 120.000 habitantes Sagunto, Valencia. MÁS DE 120.000 CONSUMIDORES SE VEN OBLIGADOS A INVERTIR MÁS DE UNA HORA EN COCHE PARA ACCEDER A UNA OFERTA COMERCIAL ATRACTIVA. centro comercial l´epicentre una oportunidad única SEGÚN DATOS DE EMER GFK SEPTIEMBRE 2011 centro comercial l´epicentre una oportunidad única + 0,03 0,21 por habitante ratio El ratio de metros cuadrados de superficie comercial de sagunto y su área de influencia es de 0,03 metros cuadrados por habitante, siendo la media en la comunidad valenciana de 0,31. (( (( Una vez realizada la actuación del centro comercial l’epicentre y el parque de mediananas, este ratio aumentará a 0,21 metros cuadrados por habitante. EN ESTOS MOMENTOS EL EQUIPAMIENTO COMERCIAL DE SAGUNTO ES UN 10,34% DE LA MEDIA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. UNA VEZ COMPLETADO EL CENTRO COMERCIAL Y EL PARQUE DE MEDIANAS SERÁ AÚN DE UN 68,70% DE LA MEDIA. el epicentro de la moda. centro comercial l´epicentre la primera ley del marketing SEGÚN RIES & TROUT... “ES MEJOR SER EL PRIMERO QUE SER EL MEJOR”. Es la llamada “Primera Ley del Marketing”. Según Al Ries y Jack Trout, la forma óptima de entrar en la mente del consumidor y convertirse en un referente es ser el primero de tu categoría. L’ Epicentre nace con la vocación de ser un centro extraordinario, y hay algo que nadie nos podrá quitar, ser el primero para cientos de miles de clientes. 2 centro comercial l´epicentre 1º Por otro lado, los gurús de la estrategia dicen que es mejor ser únicos. Nuestro centro reúne ambas condiciones; es el primero y es el único en su área de influencia. 1º 1º 1º primeros únicos Sagunto, Valencia. Es la llamada “Primera Ley del Marketing”. la primera ley del marketing L’EPICENTRE VA A SER LA PRIMERA OPCIÓN COMERCIAL Y DE OCIO PARA MÁS DE 250.000 PERSONAS. 1º centro comercial l´epicentre Sagunto, actividad y vida 3 SAGUNTO, UNA CAPITAL HISTÓRICA CON MUCHA ACTIVIDAD Y VIDA. Sagunto ha sido desde siempre el alma comercial del norte de la provincia de Valencia y del sur de la provincia de Castellón. Ha sido un polo tradicional para la industria, con potentes firmas instaladas desde hace décadas en sus grandes polígonos, un referente para el comercio, con su puerto industrial Sagunto es una población con vida comercial y de ocio propia. A diferencia de otras poblaciones más próximas a Valencia, que ven anuladas su vida comercial por la atracción de esta ciudad, dispone de grandes operadores comerciales y de un rico tejido hostelero de hoteles y restaurantes. Aún a pesar de que Sagunto no dispone de ningún centro comercial, atrae el 32,5% del flujo intermunicipal de compradores de los residentes de su área de influencia, frente al 70,1% de los que se van a Valencia y el 25,4% que van a centros comerciales del Área Metropolitana de Valencia ( ( a pesar de no disponer de centro comercial, sagunto atrae el 32,5% del flujo intermunicipal de compradores de los residentes de su área de influencia. y comercial como referencia, y un foco de atracción para el turismo, con las playas de Sagunto y Canet como estrellas. (EMER-GFK, 2011). Este hecho nos da idea de que Sagunto ha sido y sigue siendo el centro comercial de la comarca. 32 % centro comercial l´epicentre Sagunto, actividad y vida el epicentro de la activitat. centro comercial l´epicentre la mejor ubicación posible JUNTO A LOS LÍDERES DEL COMERCIO Y CON LA MEJOR UBICACIÓN POSIBLE. La ciudad de Sagunto está dividida en dos núcleos, Sagunto ciudad (25.000 hab.) y Puerto de Sagunto (41.000 hab.). L’ Epicentre se encuentra situado en la artería principal, la Avenida Fausto Caruana, que comunica ambos núcleos, justo en la entrada principal a Puerto de Sagunto. El 80% de los vehículos que acceden a Puerto de Sagunto, lo hacen bien por delante de L’ Epicentre, o bien por una paralela contigua, justo en la cara norte de Carrefour. En el futuro, a finales de 2014, estas dos vías se completarán con otra vía que está situada en la cara sur de L’ Epicente. Por lo que este centro comercial estará situado en medio de las dos vías principales de acceso a la ciudad. 4 L’ Epicentre se encuentra perfectamente comunicado. *********************************** • Con las poblaciones del sur de la provincia de Castellón, mediante la A-7 (autovía del Mediterráneo) y la AP-7. • Con las poblaciones del norte de la provincia de Valencia, mediante la A-7 y la V-21. • Con las poblaciones valencianas del eje de Teruel y las poblaciones de Teruel, mediante la A-23 (Autovía Mudéjar). La Avenida Fausto Caruana es de fácil y fluido acceso, sin tener que parar en ningún semáforo ni atravesar la ciudad, desde cualquiera de esas vías. centro comercial l´epicentre la mejor ubicación posible ( ( el 80% de los vehículos que acceden a puerto de sagunto pasarán por delante de l’epicentre. 80 % centro comercial l´epicentre la mejor ubicación posible L’ Epicentre está situado en el corazón comercial de la comarca junto a los grandes operadores comerciales allí instalados, en un área comercial que, una vez inaugurado L’Epicentre y su segunda fase (un parque de medianas) dispondrá de una Superficie Bruta Alquilable de 60.000 metros cuadrados. Actualmente, a escasos metros de L’ Epicentre se encuentran instaladas las siguientes marcas. Alimentación: Carrefour, Aldi y Lidl. Hostelería: McDonalds, Burger King, 100 Montaditos, Ribs. Comercio: Sprinter, Merkalzados, Todojuguete. centro comercial l´epicentre la mejor ubicación posible Además, a menos de 200 metros se encuentran dos institutos de secundaria, el Polideportivo Municipal y las Piscinas Municipales. El 51,7% de los residentes de la zona manifiesta visitar Carrefour. Sagunto Puerto de Sagunto el epicentro del relax. centro comercial l´epicentre tráfico. ventas. libertad horaria ALGUNOS DATOS RELEVANTES A TENER EN CUENTA. TRÁFICO. VENTAS. LIBERTAD HORARIA. 5 El centro de las comunicaciones El operador, de todos los que existen en el mundo, que mejor selecciona las ubicaciones que tienen que ver con los flujos de tráfico rodado, McDonalds, tiene ubicado su restaurante en la misma vía y dando a las mismas dos grandes avenidas que l’ Epicentre. Declaración de Afluencia Turística. El 29 de junio de 2012 se resolvió por parte de la Dirección General de Comercio y Consumo de la Generalitat Valenciana declarar a Sagunto, zona SAGUNTO, ZONA DE GRAN AFLUENCIA TURÍSTICA. de gran afluencia turística, habilitando, expresamente en esa declaración, a los establecimientos ubicados en esa poblacióna abrir libremente entre el Domingo de Ramos y el lunes siguiente al Lunes de Pascua y entre el 1 de julio y el 30 de septiembre de cada año. centro comercial l´epicentre Ventas contrastadas L’ Epicentre dispone de información contrastada de varios de los operadores mencionados anteriormente * que indican que sus cifras de ventas con altamente satisfactorias. tráfico. ventas. libertad horaria centro comercial l´epicentre experiencia ágil y agradable DISEÑADO PARA UNA EXPERIENCIA DE COMPRA ÁGIL Y AGRADABLE. L’ Epicentre es un centro abierto y mediterráneo configurado en dos plantas de galería comercial y con una distribución que facilita una experiencia de compra ágil y diferente. La experiencia ha demostrado que los centros donde no existen terceras plantas, ni zonas muertas, ni barreras Dos plantas comerciales en forma de 8 son la base de una experiencia de compra satisfactoria. Dos plantas de parking subterráneo, con 648 plazas de parking. Dos zonas contiguas de parking en superficie, con cerca de 900 plazas adicionales. CON UN AUTOBÚS LANZADERA GRATUITO QUE UNIRÁ CONSTANTEMENTE LOS DOS NÚCLEOS PRINCIPALES CON EL CENTRO COMERCIAL. 6 arquitectónicas son más exitosos. centro comercial l´epicentre experiencia ágil y agradable Ninguna tienda del centro comercial está situada a más de 65 metros de cualquier punto de entrada del centro. centro comercial l´epicentre MÁS QUE UN CENTRO COMERCIAL, EL EPICENTRO DE LA ACTIVIDAD . centro comercial l´epicentre EL EPICENTRO DE UN TERREMOTO QUE TRANSFORMARÁ LA CIUDAD Y SU ENTORNO. el epicentro 7 centro comercial l´epicentre el epicentro L’ Epicentre es la primera de las actuaciones que están en marcha para convertir esa zona en el centro de vida de la ciudad de Sagunto. Carrefour y enfrente mismo del centro comercial, en la otra acera de la Avenida Fausto Caruana. Apertura prevista 2017. L’ Epicentre es la punta de lanza de una actuación comercial que se completará con un parque de medianas superficies de 25.000 m2, promovido por los mismos propietarios de l’ Epicentre, que se situará justo al lado de En un futuro a medio plazo, 5–12 años, se tratará de un centro comercial plenamente urbano puesto que los desarrollos urbanísticos en marcha harán que el centro comercial esté rodeado de viviendas (PAI con 3.100 viviendas que unirá ambos núcleos urbanos). l’epicentre será el centro de un área comercial urbana transformada en el centro de paseo de la ciudad que culminará con la unión de sagunto y puerto de sagunto. centro urbano centro comercial l´epicentre el epicentro El centro de negocios de la ciudad. Con un edificio destinado a oficinas, es a fecha de hoy el único edificio de oficinas de un tamaño relevante situado dentro de la ciudad, puesto que el otro edificio similar de la población está ubicado en un polígono industrial. En la zona contigua a L’ Epicentre, al sur del completo comercial, está prevista la creación de lo que será la futura ciudad administrativa de la población (Ayuntamiento, Palacio de Justicia, Seguridad Social, Hacienda, Comisaría,...). El Ayuntamiento es propietario de ese suelo y ya se ha producido la adquisición firme de las parcelas para la instalación de la Seguridad Social y el Palacio de Justicia. centro comercial l´epicentre l’epicentre será el centro de la actividad empresarial gracias a un edificio de oficinas único en la ciudad y a la creación de la futura ciudad administrativa. Cuando la instalación de este equipamiento administrativo culmine, la vida alrededor de L’Epicentre no sólo será mayor sino que su edificio de oficinas será, sin duda, la ubicación más buscada por notarías, gestorías, aseguradoras, empresas de servicios, e incluso bancos. La ventaja estratégica principal, aparte de la “centralidad” de las oficinas que puedan instalarse aquí frente a las del resto el epicentro centro empresarial (ya instaladas o que se puedan instalar) de la ciudad es la de la cómoda posibilidad de aparcamiento. Para entonces L’ Epicentre no sólo será el centro de la actividad comercial de la comarca, sino que será el centro neurálgico de la población. centro comercial l´epicentre imágenes de simulación centro comercial l´epicentre imágenes de simulación centro comercial l´epicentre infografía centro comercial l´epicentre 1 2 3 4 infografía centro comercial l´epicentre ANEXO. 1 centro comercial l´epicentre descripción del centro comercial l´epi centre centro comercial l´epicentre descripción del centro comercial Los clientes de L´Epicentre encontraran un variado mix comercial con actividades previstas como moda, ocio complementos, equipamiento de hogar, servicios, gimnasio, restauración, y comercio especializado. Todo ello integrado en un proyecto de 40.000 m² construidos y 16.000 m² de GLA con 80 tiendas, un parking de 1.500 Superficie parcela Huella descripción del centro comercial 1 ANEXO. Fecha prevista apertura centro comercial l´epicentre plazas, donde nuestros clientes puedan satisfacer sus compras de una manera cómoda y relajada. El acceso al centro se podrá realizar en automóvil, peatonalmente ( menos de 15 minutos del centro urbano), autobús, y el futuro tren ligero que conectara el centro urbano con el futuro parque comercial. Marzo 2015. Los locales se entregarán con 3 meses de antelación a la apertura. 13.784 m2 fecha prevista apertura 03/2015 Superficie construida 40.000 m2 Superficie Bruta Alquilable. (SBA) 16.500 m2 Parking Sótano: 400 plazas Planta baja restante: 248 plazas Superficie: 100+800 plazas aprox en parcela colindante de 20.000 m2 8.834 m2 4.950 m2 corresponden a la parcela colindante donde en una fase inmediatamente posterior se sumarán 900 plazas de parking ( 800 plazas en dos sótanos y 100 en superficie). centro comercial l´epicentre imágenes de simulación centro comercial l´epicentre imágenes de simulación Infografía centro comercial l´epicentre imágenes de simulación centro comercial l´epicentre imágenes de simulación Infografía centro comercial l´epicentre imágenes de simulación centro comercial l´epicentre imágenes de simulación Infografía centro comercial l´epicentre estado de la obra abril de 2014 centro comercial l´epicentre estado de la obra abril de 2014 Construcción centro comercial l´epicentre estado de la obra abril de 2014 centro comercial l´epicentre estado de la obra abril de 2014 Construcción centro comercial l´epicentre ANEXO. 2 centro comercial l´epicentre entorno del centro comercial l´epi centre centro comercial l´epicentre entorno del centro comercial centro comercial l´epicentre entorno del centro comercial Construcción centro comercial l´epicentre entorno del centro comercial centro comercial l´epicentre entorno del centro comercial Construcción centro comercial l´epicentre ANEXO. 3 centro comercial l´epicentre planos del centro comercial l´epi centre planta sótano 1 planta bajo rasante 2 planta baja 3 planta primera 4 centro comercial l´epicentre ANEXO. 4 centro comercial l´epicentre descripción del área de influencia l´epi centre centro comercial l´epicentre descripción del área de influencia El área de atracción de L’ Epicentre comprende 5 zonas, cuatro zonas incluidas en el estudio de Emer-GFK y la provincia de Teruel. Área de influencia primaria con público cautivo. 2. Eje Teruel. Los municipios del interior que para acercarse a la costa han de pasar necesariamente por Sagunto y tienen como eje de comunicación a la Autovía Múdejar. Área de influencia secundaria con mercado compartido. 3. Eje Castellón. Encuadra aquellos municipios que, incluso aunque algunos de ellos estén más próximos a Sagunto que a Castellón de la Plana, están influenciados por la oferta comercial de esta ciudad. Área de influencia terciaria, sin centros comerciales. 5. Teruel y comarcas del sur. Reúne a los pueblos de la comarca de Teruel capital y los de las comarcas del Maestrazgo y Gudar-Javalambre. Esta zona no dispone de ningún centro comercial y aunque supone una hora de media de desplazamiento Sagunto sería su opción más próxima para visitar un centro comercial. descripción del área de influencia 4 ANEXO. 1. Sagunto y entorno inmediato. El municipio de Sagunto y las poblaciones de su entorno inmediato. Para estas poblaciones L’ Epicentre será la primera opción de compra. centro comercial l´epicentre 4. Eje Valencia. Engloba a aquellos municipios que, incluso aunque algunos de ellos estén más próximos a Sagunto que a Valencia, están influenciados por la oferta comercial de esta ciudad. además ... hay que considerar los incrementos estacionales producidos por el turismo y la existencia de segundas residencias. Son 26.035 habitantes que suelen pasar el período estival y la Semana Santa en la zona. total población A.I. 232.848 habitantes + 59.467 de Teruel + 26.035 estacionales. ÁREA DE INFLUENCIA SAGUNTO + MUNICIPIOS ENTORNO INMEDIATO Nº HABIT. VALORACIÓN COMERCIAL 102.278 CAUTIVO EJE TERUEL 19.365 CAUTIVO EJE CASTELLÓN 39.300 COMPARTIDO EJE VALENCIA 71.905 COMPARTIDO TOTAL A.I. 232.848 (EMER - GFK, 2011) EJE TERUEL 19.365 hab. EJE CASTELLÓN 39.300 hab. EJE SAGUNTO AGLOMERACIÓN 102.278 hab. EJE VALENCIA 71.905 hab. centro comercial l´epicentre ANEXO. 5 centro comercial l´epicentre Resumen estudio comercial l´epi centre
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