noticia - Aguirre Newman

17/04/2015
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Categoría: País Vasco
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Edición:
Regional
Audiencia: 117.366 Página:
16
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NOTICIAS DE AGUIRRE NEWMAN
Una promotora con sede en Marbella compra
el edificio de Telefónica de la calle San Marcial
La operadora, que ha ingresado más de 8 millones, seguirá como inquilina durante 10 años
La intermediaria de la
operación está detrás
de una de las firmas
que ha presentado oferta
por el edificio municipal
de plaza Lasala
:: AINGERU MUNGUÍA
SAN SEBASTIÁN. Telefónica ha
vendido su edificio de la esquina de
Fuenterrabía con San Marcial a una
promotora con sede en Marbella. La
operadora de telecomunicaciones
seguirá en el inmueble como inquilina otros diez años, periodo tras el
cual sus nuevos dueños lo podrían
destinar a viviendas o a uso comercial. La firma que ha actuado como
intermediaria está detrás de la adquisición de otro emblemático edificio de la ciudad: el de plaza Lasala
número 2 que el Ayuntamiento ha
puesto a la venta mediante concurso para su transformación en hotel.
La crisis inmobiliaria se ha terminado. Al menos en San Sebastián
y en relación a inmuebles de primera calidad, ubicados en el centro o
en zonas de gran valor comercial.
Los grandes inversores del sector
inmobiliario, tanto nacionales como
extranjeros, han puesto sus ojos en
las superficies más jugosas de las
capitales tratando de hacerse con
los m2 que instituciones financieras, administraciones públicas y empresas multinacionales como Telefónica ponen en el mercado para
rentabilizar sus activos, racionalizar su patrimonio y modernizar sus
instalaciones.
La operación llevada a cabo por
Telefónica ha sido más amplia al
comprender la venta de cinco edificio –tres en el barrio de Salamanca de Madrid, uno en Bilbao, otro
en Valencia y el de San Sebastián–,
unas ventas que le han reportado
65 millones de euros. Según ha podido saber DV, la enajenación del
inmueble de la calle San Marcial esquina con Fuenterrabía ha supera-
Central Telefónica
Municipal desde
1908 hasta 1970
El edificio de la esquina de las calles Fuenterrabía con San Marcial
fue construido en 1889 según el
proyecto de José de Goicoa. El
primitivo inmueble comprendía
una planta de semisótano y dos
plantas superiores con una cubierta en mansarda que fue utilizado por las Escuelas Graduadas
y la Casa de Socorro. El mismo arquitecto levantó en 1908 dos
plantas más y dispuso un remate
El edificio podrá ser transformado en viviendas o en un local comercial dentro de unos años. :: USOZ
do los 8 millones de euros. La consultora inmobiliaria Aguirre
Newman ha ejercido como intermediaria y el comprador es la promotora Green Rock S.L., con sede
en Marbella cuyo administrador
único es Zouak Ruiz Emir.
El acuerdo se ha concretado mediante la fórmula de ‘leaseback’ o
venta con alquiler mediante la cual
Telefónica se mantiene como inquilino durante siete años prorrogables
a diez pagando una renta de entre
400.000 y 500.000 euros anuales al
nuevo propietario. La operadora ha
utilizado esta misma fórmula con
los demás edificios, como el emblemático ‘Buenos Aires’ de Bilbao, en
la esquina de la calle del mismo nombre y Colón de Larreátegui que ha
sido adjudicado a un inversor local.
Todos los edificios vendidos por
Telefónica se han colocado entre inversores que buscan inmuebles para
superior con una balaustrada
para la instalación de la Central
Telefónica Municipal. San Sebastián fue una de las primeras ciudades en España que introduciría
este nuevo sistema de comunicación. La primera prueba telefónica se hizo en Barcelona en 1877 y
en la siguiente década ya se instalaron las primeras líneas telefónicas en San Sebastián que unían
los domicilios particulares de algunos empresarios (Brunet, Osácar, Durás, Ubarrechena, Buerba,
etc) con sus oficinas. La empresa
de Ildefonso Rebollo explotó la
red municipal de telefonía desde
1888 hasta 1908, cuando el Ayun-
tamiento se hizo con la concesión de la explotación de la red
urbana que se realizaría desde el
edificio de San Marcial. El consistorio logró en 1923 extender la
concesión a perpetuidad, algo
que logró mantener hasta 1970
cuando mediante un acuerdo con
Telefónica traspasó todos los derechos de explotación a la operadora tras un pago de 1.000 millones de pesetas. El edificio hoy
vendido es, por tanto, uno de los
edificios más antiguos de Telefónica y el último que adquirió la
compañía para hacerse con la totalidad de las redes telefónicas
del país.
transformarlos en locales comerciales o en viviendas bien ubicadas en
el centro de las grandes ciudades.
Telefónica se mantendrá unos años
en el edificio porque debe gestionar
sus instalaciones de cable de cobre
ubicadas en su interior y que en pocos años darán paso a la tecnología
de fibra que apenas requiere superficie para su explotación.
Es casi innecesario explicar la inmejorable ubicación de este edificio que cuenta con 2.436 m2 en siete plantas (un sótano, una planta
baja y cinco pisos superiores) y que
está protegido urbanísticamente
con el grado C en la normativa municipal, lo que obligará a mantener
la fachada de sillería. En pleno Ensanche Cortazar, a pocos metros de
la calle Loiola –bautizada ya como
la ‘milla de oro’ comercial de la ciudad– y a una manzana de la calle Getaria donde la planta baja de Kutxa
ha comenzado a transformarse en
un centro comercial, el inmueble
tiene abiertas todas las posibilidades para rentabilizar la inversión.
La consultora Aguirre Newman
que ha ejercido de intermediaria en
esta operación de compraventa es
también el grupo que está detrás de
la adquisición del edificio municipal de plaza Lasala número 2. La fir-
LA OPERACIÓN
Edificio: inmueble de siete plantas
y 2.436 m2 ubicado en la esquina
de las calles Fuenterrabía y San
Marcial.
Vendedor: Telefónica.
Comprador: Inversiones Green
Rock S.L. (Marbella).
Modalidad: ‘leaseback’ o venta
con alquiler. Telefónica se mantendrá como inquilino durante un
plazo máximo de 10 años.
Precio: más de 8 millones de euros. El alquiler anual oscilará entre
400.000 y 500.000 euros.
Futuro uso: comercial o residencial.
ma Zaphir, una sociedad de gestión
inmobiliaria participada por Aguirre Newman, ha presentado una
oferta para comprar el inmueble de
la Parte Vieja de 3.477 m2 presumiblemente para transformarlo en un
hotel. Una oferta que compite con
la que ha formulado la empresa donostiarra Sade, que busca ampliar
su negocio con un segundo establecimiento tras la exitosa marcha del
Astoria 7 y la frustrada operación de
transformación del Bellas Artes en
otro hotel boutique.

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