Licencia de Construcción

Revisión de Proyecto solo OBRA MAYOR
DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO - Coordinación de Licencias
SOLICITUD REVISIÓN DE PROYECTO Y/O LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
REQUISITOS
1.-
OBRA NUEVA
REGULARIZACIÓN
AMPLIACIÓN
MODIFICACIÓN DE PROYECTO
OBRA MENOR
REVALIDACIÓN
BARDEO
MODIFICACIÓN DE FACHADA
(Para Obra Menor no aplica Director Responsable de Obra, excepto en ampliación en condominio)
Solicitud en original y copia, con firmas originales del propietario o representante legal;
director responsable de obra y gestor autorizado. Sin tachaduras ni enmendaduras.
2.- Copia del documento mediante el cual acredite legalmente la propiedad, (Escritura
Pública o Título de Propiedad) debidamente inscrito en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio
Favor de indicar LC, LB,
OM o MF
OTROS
FOLIO:
/15
/15
RP-
/15
FOLIO:
FOLIO SIBEL:
Tiempo probable de entrega: 15 días hábiles.
12.- Por ingreso de solicitud de trámite, independientemente del resultado del mismo, se
causará y pagará $178.75, deberá efectuarse al inicio del trámite, el cual no será
devuelto, ni se tomará a cuenta para cubrir el costo de la autorización correspondiente,
y deberá efectuarse cada vez que reingrese el trámite.
SEGÚN SITUACIÓN
13.- Copia de autorización del I.N.A.H. (Sólo para predios en zonas catalogadas)
3.- Copia de identificación oficial del propietario o representante legal.
4.- Copia de identificación oficial del gestor autorizado.
14.- Copia de Dictamen de Uso de Suelo y documentos indicados en el mismo. (Sólo para
uso distinto al habitacional unifamiliar).
5.- Copia de la cédula profesional del director responsable de obra.
6.- Copia del Acta Constitutiva de la empresa y carta poder notariada del representante
legal, (solo para personas morales).
7.- Copia del certificado de número oficial, excepto si es área privativa de condominio.
15.- Copia de visto bueno del condominio (oficio y plano autorizado) y copia de Reglamento
de Condóminos que permita lo pretendido. Sólo en caso de estar bajo régimen de
propiedad en condominio.
16.- Copia de autorización correspondiente a restricciones en derechos de vía federal y/o
estatal (oficio y plano).
17.- Copia de visto bueno de la asociación de colonos del fraccionamiento.(Sólo para
predios dentro de fraccionamientos).
8.- Copia del recibo de pago de impuesto predial pagado al corriente.
9.- Copia del Contrato de Agua o último recibo de pago de la Comisión Estatal del Aguas o
Título de Concesión.
10.- Bitácora con datos de la Obra y firmada por propietario y Director Responsable de
Obra. (excepto para bardeo y obra menor).
11.- PLANOS (verificar en la "guía auxiliar" la clasificación de obra )
Dos juegos de Planos Arquitectónicos que contengan:
Planta de Azoteas (planta de conjunto), Plantas arquitectónicos, Fachadas, croquis de
localización, Cuadros de Información, Cortes generales.
Un juego de Planos del proyecto hidro-sanitario.
Un juego de Planos del proyecto estructural (planta de cimentación, armado de losas, etc.).
A) Para Obra Menor o Modificación de Fachada y/o Licencia de Bardeo, deberá presentar dos
copias del croquis, indicando planta y alzado (acotadas y con croquis de localización) indicando
nombre y firmas originales del propietario o representante legal, así como firma del perito (ver
tríptico).
B) Las áreas para sellos oficiales deberán estar en BLANCO (sin firmas, sin sellos, sin logotipos,
sin la palabra "SELLOS")
C) Todos los planos Firmados en original por Propietario y Director Responsable de Obra.
D) Los sellos de fraccionamientos y/o condominios deberán estar en original.
E) Aquellos planos que tengan los datos incorrectos en el pié de plano no se podrán ingresar.
Los planos deberán entregarse sin tachaduras ni enmendaduras.
Sección de llenado por el solicitante
DATOS DEL PREDIO
1
Clave Catastral
1
Domicilio:
Calle
No. Ext. (Parcela, Ejido)
Letra
No. Int.
El Marqués, Qro
Fraccionamiento, localidad o unidad condominal
Municipio
DATOS DEL PROPIETARIO DEL INMUEBLE
Nombre del Propietario o Representante Legal
Razón social
Dirección: Calle
No. Ext.
Letra
Teléfono
No. Int.
Municipio
Estado
Correo electrónico
Firma del Propietario o Representante Legal
DATOS DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA
Nombre del Director Responsable de Obra
Teléfono
Correo electrónico
Cédula Profesional
Firma del Director Responsable de Obra
DATOS DEL GESTOR AUTORIZADO
Nombre del Gestor Autorizado
Teléfono
Correo electrónico
Firma del Gestor Autorizado
El propietario o representante legal del predio al plasmar su firma sobre la presente solicitud, autoriza al gestor, ingresar, recoger y realizar las aclaraciones pertinentes del trámite, así como el gestor se compromete a
aceptar la gestoría del trámite. Manifestando los que suscriben, bajo protesta de decir verdad, que los datos y documentos adjuntos para esta solicitud son verídicos y fidedignos. De lo contrario se harán acreedores a
las sanciones que correspondan. El trámite no podrá ser entregado a alguna persona diferente que los firmantes en la presente.
FAVOR DE SELLAR DE RECEPCIÓN, ANOTAR HORA, NOMBRE Y FIRMA DEL PERSONAL QUE
RECIBE EL TRAMITE EN VENTANILLA.
SECCIÓN DE LLENADO POR PERSONAL DE LA DIRECCIÓN
RECEPCIÓN TRAMITE
2
Fecha estimada para entregar la respuesta del trámite:
OBSERVACIONES EN VENTANILLA:
día
mes
Av. Emiliano Zapata No. 9 Pte., La Cañada, El Marqués, Qro. TEL: 2 38 84 00 Ext. 144 y 307.
0
1
5
año
FORMATO: 04_Obra_Nva_R_A_M_2015
PAGINA 1 / 2. CARATULA
SECCIÓN DE LLENADO POR EL SOLICITANTE
CROQUIS DE LOCALIZACIÓN
El croquis de localización es sólo para los casos en que el predio se encuentra fuera de un fraccionamiento o condominio autorizados. Solo
estando en esta situación deberá elaborar el croquis de localización, en el cual debe indicar dos calles donde se ubica la manzana en la cual se
encuentra el predio, acotar a la esquina mas próxima.
NORTE
Favor de NO DIBUJAR solamente la poligonal del predio, esa referencia no sirve para localizar el predio en la zona.
SECCIÓN DE LLENADO POR EL PERSONAL DE INSPECCIÓN
OBSERVACIONES:
FECHA DE INSPECCION:
/
/
EL PREDIO SE UBICA SOBRE LA VIALIDAD
ESPECIFICAR SI CUENTA CON LOS SERVICIOS DE: a) Energía eléctrica, b) Agua potable, c) Drenaje, d) Vialidad con alumbrado público.
COLINDANCIAS AL:
NORTE
SUR
ORIENTE
PONIENTE
AL REALIZAR LA INSPECCIÓN FÍSICA DEL PREDIO SE OBSERVA:
PORCENTAJE DE AVANCE:
NOTIFICADO:
FECHA Y FOLIO DE LA NOTIFICACION
CONSISTENTE EN:
FAVOR DE DESCRIBIR LA OBRA QUE SE ENCUENTRE
ANEXAR PLANO O CROQUIS DE LEVANTAMIENTO EN CAMPO Y FOTOGRAFÍAS.
FIRMA Y NOMBRE DE INSPECTOR
NOMBRE, FIRMA Y FECHA DE ENCARGADO DE INSPECCION, DONDE CERTIFICA QUE HA REVISADO LA INSPECCION
GUIA AUXILIAR PARA REVISIÓN DE PROYECTO Y/O LICENCIA DE CONSTRUCCION
OBRA NUEVA, REGULARIZACIÓN, AMPLIACIÓN, MODIFICACIÓN, REVALIDACION Y/O REMODELACIÓN. INCLUYE OBRA MENOR (MODIFICACION DE FACHADA, BARDEO, ETC.)
1.- Para cualquier tipo de construcción necesita el requisito Número 1, Solicitud.
* Para obra menor dentro de fraccionamientos autorizados que el predio reglamento del
FIRMAS:
fraccionamiento así lo cite, requiere Copia de visto bueno de la asociación de colonos
Del PROPIETARIO.- Siempre debe de estar firmada en original por el propietario del predio;
del fraccionamiento y plano sellado y autorizado. Ejemplo, El Mirador, Zibatá, P. Ind. El
si es persona moral deberá firmarla el Representante legal que así lo acredite con la
Marqués.
* Cuadros de información.- que contengan nombre del propietario; Cuadro de Datos
documentación idónea. En caso de que el propietario se encuentre en el extranjero o por
del Predio; nombre del proyecto, nombre o contenido del plano, datos del predio,
alguna razón de fuerza mayor no pueda firmar, podrá firmar un representante legal el cual
número oficial. Se sugiere utilizar el formato doble carta propuesto por el municipio.
deberá acreditarse con una escritura de Poder ante Notario.
Del DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA.- Se requiere de firma sólo en caso distinto a
Si es OBRA MAYOR (para construcciones de mas de 30 metros cuadrados), OBRA
obra menor y que no sea en planta alta en condominio o que afecte la estructura de
NUEVA, REGULARIZACIÓN, AMPLIACIÓN, MODIFICACIÓN, REVALIDACION Y/O
construcciones de otros propietarios. No requiere Director Responsable de Obra cuando
REMODELACIÓN deben presentar:
sean menos de 30 metros cuadrados en propiedad que no afecte estructuras de otros
Dos juegos de Planos Arquitectónicos que contengan:
propietarios como condominios. Para mas de 30 metros cuadrados de construcción nueva,
* Planta de Conjunto.- Puede hacer un mismo plano de Planta de conjunto y Planta de
revalidación o ampliación SI REQUIERE de la responsiva del Director Responsable de Obra.
Azoteas (si la escala del plano lo permite). Señalar la poligonal del predio y sus cotas,
Del GESTOR AUTORIZADO.- El gestor autorizado es la persona que físicamente entrega,
no dibujar banquetas ni obras exteriores a la poligonal del predio. Con
recoge o solicita información con respecto al trámite, adquiere su calidad de Gestor
estacionamiento, áreas verdes, patios de maniobras, caseta de vigilancia, etc. En caso
autorizado únicamente a través del formato donde el propietario le confiere la gestoría de su
de haber varias construcciones señalar ejes principales de cada construcción.
trámite. Es responsable de entregar la documentación requerida sin alteraciones. Al firmar la
* Planta de Azoteas.- En caso de predios pequeños y dependiendo la escala del plano,
solicitud adquiere la obligación de llevar a cabo la gestoría. Esta persona solo tiene que
puede presentarse la misma planta de CONJUNTO como plano de AZOTEAS. Señalar
acreditarse con su credencial oficial, no es necesario que tenga alguna profesión en
en Planta de azoteas bajadas de agua pluvial de losas y drenes de agua pluvial en
específico. Pude ser cualquier persona de confianza, como pariente del propietario, chofer,
patios con pendientes, nivel de techos, nivel de pretil, tinaco, etc.
mandadero o cualquier otro.
2.- Copia simple de Escritura Pública o Título de Propiedad debidamente inscrita en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio. Cuando la compra del inmueble ha sido
* Plantas Arquitectónicas.- Amuebladas, con niveles, líneas de corte, áreas verdes,
estacionamiento, volados, bardeo, etc.
reciente puede sustituirlo por 2 DOCUMENTOS, copia simple de Protocolo de Escritura de
* Fachadas (incluir todas, así como la exterior) y Cortes Arquitectónicos generales y
Propiedad emitida por el Notario (firmada y sellada) y copia simple de la Constancia Notarial
sanitarios, con ejes cotas y niveles.
donde el mismo notario especifique que dicha escritura se encuentra en trámite para su
* Croquis de Localización, que contenga la manzana donde se ubica el predio y dos
inscripción. La constancia no deberá tener fecha de emisión de mas de tres meses. Es decir,
calles cercanas a la manzana, indicar nombre de calles y localización del predio en la
si hoy es 4 de abril de 2015, no podrá ingresar una constancia de fecha 2 de enero de 2015
manzana correspondiente. En caso de que sea un predio rústico, o que esté fuera de
o anterior.
una localidad, fuera de un fraccionamiento o fuera de un condominio, favor de señalar
3.- Copia de identificación oficial del propietario o representante legal.- Se recomienda
la vialidad de acceso mas cercana, favor de dibujar en un radio de 500 metros la
anexar copia simple de la credencial del IFE por ambos lados(legible). Para el caso de
vialidad por la cual se accesa hacia la vialidad mas próxima reconocida.
extranjeros deberán anexar copia del pasaporte (legible)
4.- Copia de identificación oficial del gestor autorizado. Se recomienda anexar copia simple de
* Cuadros de información.- que contengan nombre del propietario (así como su
la credencial del IFE por ambos lados(legible). Para el caso de extranjeros deberán anexar
representación legal y nombre de la empresa), nombre, Dirección y Cédula
copia del pasaporte (legible).
Profesional del Director Responsable de Obra; Cuadro de Datos del Predio.- indicar
5.- Copia de la cédula profesional del Director Responsable de Obra. Para OBRA MENOR
número oficial, clave catastral, número de lote y manzana (en caso de que sea de
no es necesario presentar este requisito. Recuerde que se considera obra menor
procedencia ejidal, favor de señalar número de parcela, fracción de la parcela, zona y
aquella que no excede de 30 metros cuadrados de superficie techada. En aquellos
ejido), en caso de ser predio rústico señalar de acuerdo a escritura (ejem. Fracción B,
casos donde la construcción comparta estructura con propiedades colindantes será
de racho denominado la Ex-hacienda de El Colorado); Cuadro de Normatividad,
necesario la intervención de un Director Responsable de Obra para garantizar que no
Escala, nombre del proyecto (Ejemplos: Casa Habitación, Cinco locales Para Renta,
haya daños en la construcción que comparte dicha estructura (esto aplica para
Ampliación del Almacén de Producto Terminado, etc.), nombre o contenido del plano,
propiedades en condominio).
reglamentos, volúmenes de construcción, licencias anteriores, datos del predio,
6.- Copia del Acta Constitutiva de la empresa (solo para personas morales) y carta poder
número oficial. Se sugiere utilizar el pie de plano del municipio.
notariada del representante legal.- En caso de que el propietario del predio se encuentre
Un juego de Planos del proyecto estructural (planta de cimentación, armado de losas y
distante puede presentar Poder Notariado donde se le confieran las facultades a un
especificaciones).
representante.
7.- Copia del certificado de número oficial, excepto si es área privativa de condominio, en este
Un juego de Planos del proyecto hidro-sanitario (incluye isométricos, con nomenclatura
caso el número ya esta descrito en escritura.
y especificaciones). En casos de proyectos pequeños se puede incluir en el plano
RECOMENDACIONES GENERALES PARA EL PIÉ DE PLANO
8.- Copia del recibo de pago de impuesto predial. Solo en caso de que el predial esté a nombre
- Las áreas para sellos oficiales deberán estar en BLANCO (sin firmas, sin sellos, sin
del propietario anterior y esté pagado al corriente, deberá presentar copia simple de la
logotipos, sin la palabra "SELLOS")
Notificación de Catastro de Cambio de Propietario o Pago de traslado de dominio donde
- Todos los planos Firmados en original por Propietario y Director Responsable de Obra.
figure el nuevo propietario.
9.- Copia del Contrato de Agua Potable o último recibo de pago de la Comisión Estatal del
- Los sellos de fraccionamientos y/o condominios deberán estar en original.
Aguas o Título de Concesión. (En caso de no contar con el servicio por parte de la
- Aquellos planos que tengan los datos incorrectos en el pié de plano no se podrán
Comisión Estatal del Agua, deberá presentar el documento de respuesta de la misma
ingresar. Los planos deberán entregarse sin tachaduras ni enmendaduras. Solamente se
en donde conste que no se cuenta con Infraestructura y presentar el Contrato del
les puede agregar el número oficial a mano.
prestador de servicios particular, la opción es contrato con pipa.
10.- Bitácora con datos de la Obra y firmada por propietario y Director Responsable de Obra
12.- Por ingreso de solicitud de trámite, independientemente del resultado del mismo, se
(excepto para bardeo y obra menor). En caso de que la bitácora no se presente firmada
causará y pagará $178.75, deberá efectuarse al inicio del trámite, el cual no será
y con los campos llenos, no se podrá ingresar el trámite.
devuelto, ni se tomará a cuenta para cubrir el costo de la autorización correspondiente,
11.- PLANOS
y deberá efectuarse cada vez que reingrese el trámite. En caso de ingresar a la vez
Si es OBRA MENOR, MODIFICACION DE FACHADA, BARDEO, ETC. se deben
Revisión de Proyecto y Licencia deberá cubrir $178.75 por cada uno. Para OBRA
presentar:
MENOR no requiere REVISION DE PROYECTO.
SEGÚN SITUACIÓN
Dos juegos del Plano (pueden ser en doble carta) que contengan:
13.- Bitácora con datos de la Obra y firmada por propietario y Director Responsable de
* Planta y alzado (acotadas y con croquis de localización), indicando nombre y firmas
originales del propietario o representante legal así como del perito (en caso de superficie
Obra. (Indispensable para Licencia). Para OBRA MENOR no es necesario presentar
techada menor o igual a 30 metros cuadrados que afecten estructuras de otros propietarios
este requisito. Si se trata de regularización no es necesario presentar bitácora.
como en el caso de condominios).
14.- Copia de autorización del I.N.A.H. (Sólo para predios en zonas catalogadas).
* Si es una AMPLIACION menor a o igual a 30 metros cuadrados techados, deberá indicar
con sombreado la construcción (metros cuadrados existentes) y el bardeo existente. Indicar
15.- Copia de Dictamen de Uso de Suelo y documentos indicados en el mismo. (Sólo para
superficie a construir. En caso de que la ampliación sea en planta alta, favor de señalar
uso distinto al habitacional unifamiliar).
planta alta. Si existe escalera, favor de indicarla en planta baja y planta alta.
16.- Copia de visto bueno del condominio (oficio y plano autorizado) y copia de Reglamento
de Condóminos que permita lo pretendido. Sólo en caso de régimen de propiedad en
* En caso de ser bardeo o modificación de fachada, deberá señalar la altura del muro.
* Solo en caso de que el predio se encuentre en zona de monumentos históricos, deberá
condominio.
17.- Copia de autorización correspondiente a restricciones en derechos de vía federal y/o
presentar copia del oficio y plano autorizados por el INHA. (Requisito 14).
estatal (oficio y plano).
* En caso de estar en condominio, deberá presentar el plano autorizado por la asociación de
18.- Copia de visto bueno de la asociación de colonos del fraccionamiento.(Sólo para
Condóminos, además de oficio emitido por la misma asociación de condóminos. (Requisito
predios dentro de fraccionamientos).
18).

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