2015 2015_TokyoOMR_spring.indd 1-2 2015/03/24 14:30 今後の東京の主要な交通インフラ整備計画 2020年オリンピック・パラリンピックを目標に交通インフラ整備が加速 2020年東京オリンピック・パラリンピック開催までを目標に、道路や鉄道などの一部の交通インフラ整備が加速しています。 交通インフラの改善で利便性が向上するほか、鉄道駅近隣でのオフィス用途を含む大型開発の計画もあり、オフィスエリアとしての位置 づけが変わる可能性もあります。 01 2015_TokyoOMR_spring.indd 3-4 Tokyo Office Market Report 2015 Spring 02 2015/03/24 14:30 オフィスビル開発動向：横浜駅周辺・みなとみらい地区 横浜駅周辺・みなとみらい地区のオフィスマーケット現況 弊社では、主要ビジネス地区でテナントリーシング業務を展開しています。 今号では、横浜駅周辺地区とみなとみらい地区の開発動向とオフィス賃料相場（次ページ）を紹介します。 ［ 平均空室率 ］ 2014年第4四半期の横浜駅周辺地区の平均空室率は5.0％で前期から0.7ポイント低下しました。同じくみなとみらい地区の平均空室 率は8.2％で前期から1.9ポイント低下しました。 ［ 想定成約賃料 ］ 2014年第4四半期の横浜駅周辺地区の想定成約賃料は12,820円/坪で前期から110円上昇しました。同じくみなとみらい地区の想定 成約賃料は15,310円/坪で前期から210円上昇しました。 （CBRE 「Japan Office Market View Q3 2014」 より） ご関心やお知りになりたいことがありましたら、巻末の連絡先までお気軽にお問い合わせください。 コンカード横浜 横浜アイマークプレイス 神奈川区金港町3-1 延床面積：約55,714㎡ 竣工：2008年3月 西区みなとみらい4-4-5 事業主：清水建設 延床面積：約97,400㎡ 竣工：2014年3月 横浜イーストスクエア みなとみらいセンタービル 神奈川区金港町1-4 延床面積：約23,130㎡ 竣工：2008年4月 西区みなとみらい3-6-1 事業主：オーディケー特定目的会社 延床面積：95,220㎡ 竣工：2010年5月 横浜ダイヤビルディング 神奈川区金港町1-7 事業主：三菱倉庫 延床面積：約69,967㎡ 竣工：2009年12月 MMパークビル 西区みなとみらい3-6-3 事業主：三菱地所 延床面積：51,979㎡ 竣工：2007年12月 みずほ銀行横浜駅前支店 横浜三井ビルディング 西区高島1-1-20 事業主：三井不動産 延床面積：約90,355㎡ 竣工：2012年2月 みなとみらいビジネススクエア みずほ銀行横浜東口支店 西区みなとみらい3-6-4 事業主：東京海上日動火災保険 延床面積：29,238㎡ 竣工：2004年8月 みずほ信託銀行横浜支店 （仮称）横浜北幸ビル開発計画 みなとみらい グランドセントラルタワー 計画西区北幸2-11-1ほか （地番） 事業主：東神開発、東急不動産 延床面積：約33,019㎡ 竣工予定：2018年2月 西区みなとみらい4-6-2 事業主：MM42開発特定目的会社 延床面積：114,539㎡ 竣工：2011年6月 横浜ブルーアベニュー 西区みなとみらい4-4-2 延床面積：約51,571㎡ 竣工：2009年12月 横浜野村ビル © 2014 ZENRIN CO., LTD.(Z14BB第1281号) 竣工済みビル 03 ※公開情報を元に作成していますが、 今後変更となる可能性もあります。 2015_TokyoOMR_spring.indd 5-6 西区みなとみらい4-4-11 事業主：野村不動産 延床面積：約81,656㎡ 竣工予定：2017年1月 開発中ビル 裏表紙に詳細あり 資料：平成ビルディング Tokyo Office Market Report 2015 Spring 04 2015/03/24 14:30 オフィス賃料 : 横浜駅周辺・みなとみらい地区 既存ビル 日本橋本町・本石町地区 10,000 円 / 坪 ～ 13,000 円 / 坪 みなとみらい地区 横浜駅東口地区 既存ビル 9,000 円 / 坪 ～ 14,000 円 / 坪 横浜駅西口地区 既存ビル 7,000 円 / 坪 ～ 23,000 円 / 坪 © 2014 ZENRIN CO., LTD.(Z14BB第1281号) ※賃料は2015年2月末時点のワンフロア100坪以上のオフィスビルの事務所募集賃料で共益費は含みません。 ※募集賃料のレンジは各地区内にある複数のオフィスビルの事例から作成していますが、ビルの築年や仕様等により実際の募集賃料が 図中のレンジから外れる可能性もあります。 05 2015_TokyoOMR_spring.indd 7-8 資料：平成ビルディング Tokyo Office Market Report 2015 Spring 06 2015/03/24 14:30 2015 2015_TokyoOMR_spring.indd 1-2 2015/03/24 14:30
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