BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Forstbetrieb Burglengenfeld Telefon +49-9471-7031-0 Telefax +49-9471-7031-22 [email protected] • www.baysf.de Exposé Wohngebäude Forstgasse 12, 92266 Ensdorf Mit der Vermarktung dieses Objektes betraut ist: Forstbetrieb Burglengenfeld Kallmünzer Straße 1 93133 Burglengenfeld Herr Bruno Wasser Tel.: 09471 – 7031-14 Fax: 09471 – 7031-22 [email protected] Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Burglengenfeld Kallmünzer Straße 1, 93133 Burglengenfeld Seite 1 von 21 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Forstbetrieb Burglengenfeld Telefon +49-9471-7031-0 Telefax +49-9471-7031-22 [email protected] • www.baysf.de 92266 Ensdorf – Forstgasse 12 Ehem. Forstamtsanwesen Objektarten: Grundstücke: Grundbuchstand: Lage: Freistehendes Wohnhaus mit Nebengebäude Fl.Nr. 226/4, Gemarkung Ensdorf zu 1.581 m² in Abteilung II ist ein Geh- und Fahrtrecht und ein Verund Entsorgungsleitungsrecht für die FlNr. 226/24 eingetragen. Keine Eintragung in Abteilung III Gebäude und Freifläche Grundstücks- und Gebäudebeschreibung: Bebauung: Planungs- und Baurecht: Derzeitige Nutzung: Erschließung: Baujahr des Gebäudes: Denkmalschutz: Wohngebäude mit Nebengebäude Kein Bebauungsplan, Vorhaben richten sich nach § 34 BauGB Leer stehend Voll erschlossen Ca. 1890 / 1891 Kein Denkmalschutz Schriftliche Angebote werden bis zum 08.05.2015 um 12:00 Uhr erbeten. Besichtigungstermine: 18.04.2015 von 9.30 Uhr bis 11.30 Uhr Ansprechpartner: Herr Bruno Wasser Tel.: 09471 – 7031-14 Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Burglengenfeld Kallmünzer Straße 1, 93133 Burglengenfeld Seite 2 von 21 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Forstbetrieb Burglengenfeld Telefon +49-9471-7031-0 Telefax +49-9471-7031-22 [email protected] • www.baysf.de 1. Standort 1.1 Makrolage Bundesland Kreis Gemeinde Nächstgelegene größere Orte Verkehrsanbindung Bahnhof Flughafen Bayern Amberg-Sulzbach Ensdorf (ca. 2.200 Einwohner) Amberg ca. 13 km Schwandorf ca. 16 km Landeshauptstadt München ca. 180 km A6, B15, B85 Amberg Nürnberg, Hof, München 1.1.1 Lageplan Ensdorf Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Burglengenfeld Kallmünzer Straße 1, 93133 Burglengenfeld Seite 3 von 21 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Forstbetrieb Burglengenfeld Telefon +49-9471-7031-0 Telefax +49-9471-7031-22 [email protected] • www.baysf.de 1.2 Mikrolage Innerörtliche Lage: Öffentliche Verkehrsmittel: Art der Bebauung und Nutzung: Sonstiges: Das Objekt liegt in ländlich geprägter Wohnbebauung zentral im Ortbereich von Ensdorf. Buslinie des ÖPNV Kein Bebauungsplan, Vorhaben richten sich nach § 34 BauGB Kindergarten, ärztliche Grundversorgung und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Ensdorf vorhanden. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich in der Nachbargemeinde Ebermannsdorf, weiterführende Schulen sind in Schwandorf und Amberg vorhanden. Freizeitmöglichkeiten u. a. durch den Vilstalradwanderweg und den Naturpark Hirschwald. 1.2.1 Ortsplan / Luftbild Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Burglengenfeld Kallmünzer Straße 1, 93133 Burglengenfeld Seite 4 von 21 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Forstbetrieb Burglengenfeld Telefon +49-9471-7031-0 Telefax +49-9471-7031-22 [email protected] • www.baysf.de 1.2.2 Lageplan Fl.Nr. 226/4, Gemarkung Ensdorf Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Burglengenfeld Kallmünzer Straße 1, 93133 Burglengenfeld Seite 5 von 21 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Forstbetrieb Burglengenfeld Telefon +49-9471-7031-0 Telefax +49-9471-7031-22 [email protected] • www.baysf.de 2. Objekt 2.1 Objektfotos Außenansicht Wohn- und Nebengebäude: Wohngebäude Wohngebäude Nebengebäude Nebengebäude Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Burglengenfeld Kallmünzer Straße 1, 93133 Burglengenfeld Seite 6 von 21 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Forstbetrieb Burglengenfeld Telefon +49-9471-7031-0 Telefax +49-9471-7031-22 [email protected] • www.baysf.de Innenansichten: Eingangsbereich Treppenhaus Flur EG Flur OG Zimmer OG Zimmer Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Burglengenfeld Kallmünzer Straße 1, 93133 Burglengenfeld Seite 7 von 21 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Forstbetrieb Burglengenfeld Telefon +49-9471-7031-0 Telefax +49-9471-7031-22 [email protected] • www.baysf.de Küche OG Bad OG Dachboden Kellerraum Zerwirkraum Garage Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Burglengenfeld Kallmünzer Straße 1, 93133 Burglengenfeld Seite 8 von 21 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Forstbetrieb Burglengenfeld Telefon +49-9471-7031-0 Telefax +49-9471-7031-22 [email protected] • www.baysf.de 2.2 Objektbeschreibung 2.2.1 Grundstück Bezeichnung: Grundstücksfläche: Anzahl Gebäude: Grundbuch: Fl.Nr. 226/4, Gemarkung Ensdorf Forstgasse 12, 92266 Ensdorf Gebäude- und Freifläche 1.581 m² Einfamilienhaus mit Nebengebäude Amtsgericht Amberg, Grundbuch von Ensdorf, Blatt 1112 2.2.2 Bauliche Anlagen / Allgemeine Beschreibung Einfamilienhaus: Baujahr: Beschreibung: Heizung: Bodenbeläge: Türen: Fenster: Dach: Kamine: Besondere Bauteile: Außenansicht: Denkmalschutz: Derzeitige Nutzung: Energiepass: Wärmedämmung Fassade: Rechte: Abstandsflächen: Erschließung: Internet-Anbindung: Wohn- u. Nutzfläche: Nebengebäude: ca. 1890/1891 Massiv errichtetes Wohngebäude, 2 Vollgeschosse, teilunterkellert, Dachgeschoss zum Teil ausgebaut zentrale Ölversorgung, Einzelöfen Parkett, Linoleum, Keramik, PVC Hauseingangstür: aufgedoppelte Holzstocktür mit Drahtglasfüllung. Innentüren: mehrfeldrige Holztüren Holzverbundfenster mit 2-ScheibenEinfachverglasung Satteldach, Biberschwanzdoppeldeckung 3 Fassade verputzt nein leer stehend ja nein in Abteilung II ist ein Geh- und Fahrtrecht und ein Ver- und Entsorgungsleitungsrecht für die FlNr. 226/24 eingetragen. Keine Eintragung in Abteilung III Abstandsflächen werden eingehalten voll erschlossen DSL ca. 324 m² Massivbauweise, eingeschossig mit Satteldach, Garage, Gerätelager und Zerwirkraum Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Burglengenfeld Kallmünzer Straße 1, 93133 Burglengenfeld Seite 9 von 21 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Forstbetrieb Burglengenfeld Telefon +49-9471-7031-0 Telefax +49-9471-7031-22 [email protected] • www.baysf.de 3. Kaufpreisvorstellung Das Grundstück wird gegen Gebot öffentlich zum Verkauf ausgeschrieben. Der Zuschlag ist freibleibend und erfolgt zum Höchstgebot. Schriftliche Angebote mit Angabe eines konkreten Kaufpreisgebotes werden bis zum 08.05.2015 um 12:00 Uhr in einem verschlossenen Umschlag mit Stichwort „Gebot Ensdorf“ erbeten an: Bayerische Staatsforsten AöR Forstbetrieb Burglengenfeld Stichwort: „Gebot Ensdorf“ Herrn Bruno Wasser Kallmünzer Straße 1 93133 Burglengenfeld Die Möglichkeit zum Nachgebot wird nicht eingeräumt. Für Fragen setzen Sie sich bitte mit dem Forstbetrieb Burglengenfeld in Verbindung. Die Bayerische Staatsforsten AöR ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Bayerische Staatsforsten AöR behält sich vor, die Ausschreibung zurückzunehmen oder nach freier Entscheidung nicht weiter zu verfolgen. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass seitens der Bayerische Staatsforsten AöR als Verkäufer im Erfolgsfall keine Maklerprovision entrichtet und im Fall des Verkaufs keine Auskünfte über den Erwerber erteilt werden. Die o. a. Beschreibung ist eine oberflächliche Einschätzung der Bausubstanz. Das Objekt steht zum Verkauf wie gesehen und/oder besichtigt mit dem kompletten Inventar. Die Bayerische Staatsforsten AöR behält sich vor, die Mängelhaftung (Sach- und Rechtsmängel) zu beschränken. Alle Angaben (auch Zahlen und Größenangaben) in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgeblich ist der abzuschließende Kaufvertrag. Die Einholung von Genehmigungen für wie auch immer geartete Nutzungen des Objektes ist Angelegenheit des künftigen Nutzers und Eigentümers. Der Kaufpreis ist nach Eintragung der Auflassungsvormerkung zu zahlen. Hinweis: Der Käufer trägt alle Kosten (Notar- und Grundbuchkosten, 3,5 % Grunderwerbsteuer, etc.) Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Burglengenfeld Kallmünzer Straße 1, 93133 Burglengenfeld Seite 10 von 21 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Forstbetrieb Burglengenfeld Telefon +49-9471-7031-0 Telefax +49-9471-7031-22 [email protected] • www.baysf.de 4. Anlagen • • • • • Grundrisse Ansichten Schnitt Untersuchungsergebnis Raumluftbelastung Energieausweis Grundrisse Grundriss Keller Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Burglengenfeld Kallmünzer Straße 1, 93133 Burglengenfeld Seite 11 von 21 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Forstbetrieb Burglengenfeld Telefon +49-9471-7031-0 Telefax +49-9471-7031-22 [email protected] • www.baysf.de Grundriss Erdgeschoss Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Burglengenfeld Kallmünzer Straße 1, 93133 Burglengenfeld Seite 12 von 21 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Forstbetrieb Burglengenfeld Telefon +49-9471-7031-0 Telefax +49-9471-7031-22 [email protected] • www.baysf.de Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachboden Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Burglengenfeld Kallmünzer Straße 1, 93133 Burglengenfeld Seite 13 von 21 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Forstbetrieb Burglengenfeld Telefon +49-9471-7031-0 Telefax +49-9471-7031-22 [email protected] • www.baysf.de Ansicht Südost Ansicht Südwest Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Burglengenfeld Kallmünzer Straße 1, 93133 Burglengenfeld Seite 14 von 21 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Forstbetrieb Burglengenfeld Telefon +49-9471-7031-0 Telefax +49-9471-7031-22 [email protected] • www.baysf.de Ansicht Nordost Ansicht Nordwest Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Burglengenfeld Kallmünzer Straße 1, 93133 Burglengenfeld Seite 15 von 21 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Forstbetrieb Burglengenfeld Telefon +49-9471-7031-0 Telefax +49-9471-7031-22 [email protected] • www.baysf.de Schnitt Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Burglengenfeld Kallmünzer Straße 1, 93133 Burglengenfeld Seite 16 von 21 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Forstbetrieb Burglengenfeld Telefon +49-9471-7031-0 Telefax +49-9471-7031-22 [email protected] • www.baysf.de Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Burglengenfeld Kallmünzer Straße 1, 93133 Burglengenfeld Seite 17 von 21 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Forstbetrieb Burglengenfeld Telefon +49-9471-7031-0 Telefax +49-9471-7031-22 [email protected] • www.baysf.de Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Burglengenfeld Kallmünzer Straße 1, 93133 Burglengenfeld Seite 18 von 21 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Forstbetrieb Burglengenfeld Telefon +49-9471-7031-0 Telefax +49-9471-7031-22 [email protected] • www.baysf.de Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Burglengenfeld Kallmünzer Straße 1, 93133 Burglengenfeld Seite 19 von 21 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Forstbetrieb Burglengenfeld Telefon +49-9471-7031-0 Telefax +49-9471-7031-22 [email protected] • www.baysf.de Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Burglengenfeld Kallmünzer Straße 1, 93133 Burglengenfeld Seite 20 von 21 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Forstbetrieb Burglengenfeld Telefon +49-9471-7031-0 Telefax +49-9471-7031-22 [email protected] • www.baysf.de Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Burglengenfeld Kallmünzer Straße 1, 93133 Burglengenfeld Seite 21 von 21
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