DENKMALIMMOBILIEN.INFO Persönliche Beratung 0209 – 170 69 02 Kaiser Palais - Königswinter Kurzexposé Objekttyp: Standort: Fertigstellung: Wohneinheiten: Wohnungsgrößen: Kaufpreise: Quadratmeterpreis: Mieterwartung: Abschreibung: Highlights: N&P Immobilien GmbH Theodor-Otte-Str. 63 45897 Gelsenkirchen Pflegeimmobilie Königswinter 2016 95 31,00 - 78,35 m² 91.961,88 - 230.646,32 € ab 2.636,90 € / m² 9,85 € Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 60% des Kaufpreises sowie 2,5% linear auf den Altbauanteil des Kaufpreises. Eigennutzer können die Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren zu 90% steuerlich absetzen! 4,5% sichere Mietrendite garantierte Mieteinnahmen Pachtvertrag über 20 Jahre 60% Denkmal-AfA günstige Finanzierung durch KfW-Förderung Top-Standort der Betreiber übernimmt die Kosten für Wartung und Instandhaltung Inflationsgeschützte Investition durch indizierte Mietverträge keine Nebenkostenabrechnungen kein Mieterkontakt die Vermietung Ihres Apartments ist Betreibersache ideale Immobilie für den Erstanleger geringe Vermietungsrisiken rennomierter Betreiber T (0209) 170 69 02 F (0209) 913 59 97 [email protected] Geschäftsführung: Petra Neumann Gesellschafter: Helge Neumann Erlaubnis nach § 34c GeWo HRB 10230 Ust-ID: DE268699129 DENKMALIMMOBILIEN.INFO bevorzugtes Belegungsrecht Kurzbeschreibung: Das gibt es selten: Die Vorteile einer Pflegeimmobilie in Kombination mit dem Steuerspareffekt einer Denkmalimmobilie! Das geschichtsträchtige und denkmalgeschützte Gebäude war ursprünglich eine Villa des Kommerzienrates Barthels und wurde später für Schulungen und als Erholungsheim für Mütter und Kinder genutzt. Im Sommer 2015 beginnen die Sanierungsarbeiten, die bis Herbst 2016 andauern werden. Energiebedarf: (EnEv 2014) N&P Immobilien GmbH Theodor-Otte-Str. 63 45897 Gelsenkirchen Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor. T (0209) 170 69 02 F (0209) 913 59 97 [email protected] Geschäftsführung: Petra Neumann Gesellschafter: Helge Neumann Erlaubnis nach § 34c GeWo HRB 10230 Ust-ID: DE268699129