Baubeschreibung

Stand: 08.06.2015-Notar
Bau- und Leistungsbeschreibung
für
Doppelhaus DHH Typ - Architekt Hofmaier – Aubing, Kravogelstr. 32 Sonderplanung!
Vertrieb
Die Vermittlung / Verkauf erfolgt durch:
Architekten- und
Ingenieur Leistungen
Wichtigste Voraussetzung für ein optimales Ergebnis ist eine gründliche und sorgfältig durchgeführte Planung.
Folgende Tätigkeiten sind in unserem Leistungsumfang enthalten:
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Nivellement des Grundstückes.
Besprechungen Ihres Bauvorhabens -gemeinsam mit Ihnen- im Zuge von Plan-und Baudurchsprachen. (Architekt)
Erstellung der Bauantragsunterlagen im Maßstab 1:100 in der erforderlichen Anzahl für die Behörden. (Architekt)
Einen zusätzlichen Plansatz erhalten Sie für Ihre Unterlagen. (Architekt)
Ausarbeiten der Werkpläne (Maßstab 1:50) sowie eventuell erforderlicher Detailzeichnungen.(Ingenieur oder GU)
(Bauphysikalischer Nachweis für Wärme-, Schall- und Brandschutz (falls erforderlich/siehe Preisliste)).
Erstellen der Wärmeschutzberechnungen lt. derzeit gültiger Energieeinsparverordnung (EnEV) und Ausfertigen
des Energieausweises nach Fertigstellung der Baumaßnahme Berechnung (=Ingenieur).
Erstellung der Statik: Generalunternehmer
Bauleitung und Bauüberwachung bis zur Übergabe des Hauses.
Betreuung während der gesamten Gewährleistungsphase (5 Jahre ab Fertigstellung).
Darüber hinausgehende Leistungen (Inneneinrichtungsplanung, Gartengestaltungsplanung usw.) führen wir gegen
gesonderte Berechnung aus. Die Erbringung von Eigenleistung ist gegen entsprechende Gutschrift möglich (siehe
Einzelpreisliste).
Unser Haus entspricht den Anforderungen der ab jetzt gültigen neuen Energiesparverordnung in vollem Umfang. Die
Schallschutzverordnungen werden nach Norm-Schallschutz nach DIN 4109 bemessen.
Baustelleneinrichtung
Erdarbeiten
Erd-, Maurer- und Betonarbeiten
Es wird von uns alles veranlasst, bereitgestellt und eingerichtet, was zur Erstellung des Hauses erforderlich ist. Dazu
gehören der Auf- und Abbau der Unterkünfte, Bautoilette, Bereitstellen von Baugeräten und Gerüsten.
Die Baugrube wird von uns eingemessen und gewinkelt. Soweit erforderlich, wird selbstverständlich auch die
Abnahme des Schnürgerüstes durch die zuständige Behörde von uns beauftragt.
Im Pauschalpreis enthalten sind die Erdarbeiten für die Bodenklasse 3 bis 5 gemäß VOB/C, DIN 18 300. Bei unserer
Pauschalpreisermittlung gehen wir von einem ebenen Grundstück -nicht unter Straßenniveau liegend- aus.
Entwässerung
Der Oberboden (Mutterboden) wird im Bereich der Baugrube und Lagerfläche abgetragen und separat, sofern
ausreichend Platz vorhanden ist, auf Ihrem Grundstück gelagert, damit Sie ihn wieder verwenden können. Die
Baugrube, einschließlich Arbeitsraum wird ausgehoben. Das Aushubmaterial wird ebenfalls auf Ihrem Grundstück
gelagert. Falls geeignet, wird der Arbeitsraum mit dem vorhandenen Aushubmaterial bis Unterkante des ursprünglichen
Mutterbodens (ebenes Gelände angenommen) verfüllt und verdichtet. Überschüssiges Aushubmaterial wird abgefahren
(=Sonderwunsch/siehe Liste Baunebenkosten). Bei Haus ohne Keller entfällt der Aushub.
Sämtliche Entwässerungsleitungen aus Kunststoffrohren innerhalb des Gebäudes bis Hausaußenkante (einschließlich
erforderlicher Erdarbeiten in Bodenklasse 3 bis 5 außerhalb des Hauses) werden von uns verlegt.
Fundamentierung
Als Fundament wird eine mindestens 25 cm dicke Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Stahlbeton ausgeführt.
und Kelleraußenwände Die Bemessung erfolgt nach statischen Erfordernissen bei einer angenommenen Bodenpressung von mindestens 200
aus wasserKN/m². Unter der Bodenplatte wird eine kapillarbrechende Schotterschicht mit Abdeckung aus PE-Folie ausgeführt.
undurchlässigem
Die Kelleraußenwände werden ebenfalls in wasserundurchlässigem Stahlbeton in einer Dicke von ca. 25 cm als
Beton
Fertigteil- oder vor Ort betoniert ausgeführt. Durch den speziellen Verbund von Beton und Stahlarmierungen wird eine
hohe Sicherheit erreicht, die für die Dauerhaftigkeit und langjährige Nutzung des Kellers von großer Bedeutung ist.
„Billig ist teurer als richtig“
Insbesondere bei erdberührten Bauteilen.
Durch die Erstellung des Kellers in wasserundurchlässigem Stahlbeton ist hohe Sicherheit garantiert. Zusätzliche
Kosten -wie sonst üblich- für einen Sickerschacht inkl. Tauchpumpe mit Elektroanschluss, Warnsystem und nicht
unerhebliche Betriebs- und Wartungskosten entfallen dadurch gänzlich. Auch müssen Sie bei längerer Abwesenheit
(z.B. Urlaub) nicht fürchten, dass ein möglicher Pumpenausfall Ihren Keller in ein Schwimmbad verwandelt. Durch die
Ausführung der Kelleraußenwände in Stahlbeton haben Sie einen weiteren Vorteil: Durch die hohe Druck- und
Zugfestigkeit dieses Baustoffes können keine Schäden durch Erddruck entstehen. Auch wir könnten billiger
bauen.................Wir verzichten darauf Zu Ihrer Sicherheit
Es wird ein Fundamenterder aus verzinktem Bandstahl (oder Edelstahl- je nach Erfordernis) nach örtlicher- und VDEVorschrift mit Anschlussfahne eingebaut.
Die Kelleraußenwände werden ab Oberkante Bodenplatte bis zum Anschluss Sockelplatte EG (siehe Außenputz) mit
einer außenliegenden, feuchtigkeitsunempfindlichen Wärmedämmung versehen.
Wärmedämmung im Keller – Außenbereich Wände im KG: feuchtigkeitsunempfindlichen Wärmedämmung (Platten)
im Bereich Hobbyraum.
Wärmedämmung (Dicke und Materialeigenschaften) nach ENEV – Berechnung, oder Angaben Werkplanung.
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Kellerinnenwände
Die tragenden Kellerinnenwände werden mit Ziegelsteinen gemauert (Alternativ in Kalksandstein?). Die Dicke der
Wände richtet sich nach den jeweiligen statischen Erfordernissen.
Kellerdecke
Die Kellerdecke erstellen wir massiv aus Stahlbeton in der erforderlichen Dicke mit Bewehrung nach statischer
Berechnung. Wir verwenden dazu im Werk vorgefertigte Elementplatten mit unterseitiger glatter, streichfähiger
Betonoberfläche sowie Stahlbeton als Ortbeton der Güteklasse B 25 (vergleichbare Euronorm/C25/30).
Die Deckenfugen werden verspachtelt.
Kellerfenster
Alle Kellerfenster werden als glasfaserverstärkte Kunststoff-Laibungsfenster, Rohbaulichte 75 cm x 62,5 cm, als
Kippfenster mit Einscheibensicherheitsglas ausgeführt.
Das Heizraumfenster erhält ein Zugluftgitter (bei Erfordernis)
Lichtschächte
Alle Kellerfenster erhalten, soweit erforderlich -und unter geplanter Geländehöhe liegend- glasfaserverstärkte
Kunststofflichtschächte mit Aufsätzen, soweit erforderlich einschließlich feuerverzinkter Abdeckroste mit
Abhebersicherung. Lichtschächte Ausführung siehe Werkplan.
Außenwände der
Wohngeschosse
Die Außenwände im EG, OG und DG werden aus Ziegelmauerwerk 36,5 cm dick erstellt. Kommunwände (bei
Doppelhaus) (24 cm dick) in Ziegel (plus 4 cm Mineralfasermatte), nach Erfordernis. Zwischen Kommunwänden (bei
Doppelhäusern) werden 4 cm dicke Mineralfaserplatten wegen Schallschutz eingebaut. Diese Gebäude-Trennfuge
dient dem Schallschutz zwischen den Häusern. Ziegelstein als Kommunwand – Schallschutzvorschriften siehe
Angaben im Werkplan (z.B. wegen eventueller höherer Steinrohdichte).
Innenwände der
Wohngeschosse
Alle tragenden Innenwände werden in Ziegel erstellt. Die jeweilige Wanddicke richtet sich nach statischen, schal- und
wärmetechnischen Erfordernissen.
[Alternativ werden, bei Ausführung der Außenwände mit einem anderen Baustoff als Ziegelstein, die Innenwände
entsprechend angepasst (z.B. bei "KfW-Effizienshaus 55"-Haus (Passivhaus) in Ytong (Gasbeton) – hier nicht gültig]
Geschossdecken
Die Decken erstellen wir massiv aus Stahlbeton in der erforderlichen Dicke mit Bewehrung nach statischer
Berechnung. Wir verwenden dazu im Werk vorgefertigte Elementplatten mit unterseitig glatter, tapezierfähiger
Betonoberfläche sowie Stahlbeton als Ortbeton der Güteklasse B 25 (vergleichbare Euronorm).
Die Deckenfugen werden als Tapeziervorbereitung für den Maler verspachtelt.
Statik-Berechnung wird vom GU mitgeliefert.
Eingangspodest
Das Eingangspodest (bis zu zwei Stufen) besteht aus Rohbeton, je nach Gebäudehöhenlage.
Kamin
Raumhöhe
(Rohbaulichte)
Kaminanlage zweizügig (14 – 20 cm Durchmesser) je nach Erfordernis und Angaben im Werkplan. Bestehend aus
Formsteinen
mit wärmeisolierenden, hinterlüfteten
Schamotteinnenrohren, einschl. Putztürchen,
Dehnungsfugenblech. Kaminkopf hinterlüftet und mit Titanzink verkleidet.
Keller (KG)
Erdgeschoss (EG)
Dachgeschoss (DG)
ca. 2,25 m
ca. 2,58 m
bis 2,40 m
(siehe Angaben Pläne Architekt)
(siehe Angaben Pläne Architekt)
(siehe Angaben Pläne Architekt)
Zimmererarbeiten
Dachkonstruktion
Der Dachstuhl wird als zimmermannsmäßige Konstruktion nach statischer Berechnung, unter Berücksichtigung der
jeweiligen Schnee- und Windlast erstellt. Für den Dachstuhl wird Nadelholz der Güteklasse II, Schnittklasse A/B
verwendet. Die Imprägnierung erfolgt nach den Vorschriften für Holzschutz (DIN 68800) gegen Pilz- und
Insektenbefall und wird umweltfreundlich ausgeführt.
Die Untersichtschalung für Trauf- und Walmüberstände wird aus gehobelten Nut- und Federbrettern erstellt.
Dachdeckerarbeiten
Dacheindeckung
und –Isolierung /
Wärmedämmung
Die Dacheindeckung erfolgt mit Pfannen (z.B. Heidelberger Dachstein oder Frankfurter Pfanne oder Nelskamp
„Nibra“ mit 30-jähriger Garantie der Hersteller). Farbe entsprechend den öffentlichen Vorschriften, einschließlich
Konterlattung.
Dachisolierung aus z.B. ISOVER Dachsuperdämmstoff, Bauder oder gleichwertigem (Dämmwerte entsprechen der
Berechnung lt. ENEV) über der gesamten Dachfläche.
Klempner- und Spenglerarbeiten
Dachrinnen und
Fallrohre
Ihr Haus erhält vorgehängte, halbrunde Dachrinnen und Fallrohre in erforderlichem Durchmesser (incl. aller
Nebenarbeiten und Kleinteile) aus Titanzink (Kupfer ist Aufpreis). Die Fallrohre werden bis zum Sockel geführt; ab
Fallrohrende wird ein Standrohr eingebaut.
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Fenster
Fenster und Haustüre / Fenster im Erd- und Obergeschoss
Es werden hochwertige VEKA-'Wohnraumfenster und Terrassentüren (der Fa. TMP) (oder gleichwertig) aus weißem
Kunststoff der exklusiven Baureihe „Softline 82 MD“(7 Kammer-System), mit 3-fach Verglasung eingebaut. Die leicht
abgerundeten Konturen der Profile sowie hochwertige Fenstergriffe und Beschlagskomponenten ergeben ein
klassisches Design. Das
Anschlagsdichtung-System mit zwei Dichtungsebenen hält zuverlässig allen
Witterungseinflüssen stand. Das statisch optimierte 7-Kammer-Profil mit 82 mm Bautiefe gewährleistet hohe
Dämmeigenschaften zur Senkung von Heizkosten und Außenlärm. Speziell verzinkte Metallverstärkungen sorgen für
statische Sicherheit und dauerhafte Funktion. Fenster und Haustüren aus Holz bzw. farbigem Kunststoff, Sprossen,
bögen etc. sind gegen Aufpreis erhältlich.
Fensterbänke
außen
Alle Fenster mit gemauerter Brüstung, bodentiefe, feststehende Elemente oder Fenstertüren mit französischem Balkon
erhalten Softline-Fensterbleche aus eloxiertem Aluminium mit erforderlicher Ausladung und seitlichem
Kunststoffabschluss. Die Befestigung erfolgt mit nichtrostenden Spezialschrauben.
Fensterbänke
innen
Marmorausführung, Jura-Marmor, 2-3 cm stark, Plattentiefe 20 cm, geschliffen und poliert, einschließlich Konsolen
an allen Fenstern im EG und OG. Bodentiefe Fenster erhalten keine Fensterbank. Keine Marmorbänke im
Spitzboden/DG.
Haustüre
Die VEKA-Haustürelemente bestehen aus Kunststoff und erhalten durch ihre Mehrkammerprofiltechnik eine optimale
Wärmedämmung sowie Stabilität. Das eingesetzte Isolierglas der wärmegedämmten Haustürfüllung gewährleistet eine
natürliche Belichtung des Dielenbereiches. Ein Zylinderschloss mit Wechselgarnitur und Mehrfachverriegelung macht
die Haustür einbruchssicher.
Wert der Haustüranlage: Haustür 1,00m breit 1.400,--€, jeweils inkl. MwSt.
Rollläden
Sämtliche Fenster und Fenstertüren in allen Wohngeschossen (EG und OG) erhalten eingebaute Rollladenkästen mit
Kunststoffrollladenblättern (bei Kunststoff-Fenstern sind wahlweise -preisgleich- integrierte Systeme möglich). Keine
Rollläden an Dreiecksfenstern oder Rundfenstern (bzw. nicht rechteckigen Fenstern, da technisch nicht umsetzbar).
Die Kunststoffrollladenblätter erhalten Sie in den Farben Weiß, beige oder grau, nach vorliegendem Muster.
Außenliegende Jalousien (Sonnenschutz) sowie Insektenschutzgitter sind Sonderwünsche.
Elektrik
Elektroinstallation
Ganz entscheidend für den Wohnwert Ihres Hauses ist die bedarfsgerechte Verteilung der Elektroinstallation nach
Ihren Angaben. Hierbei wird Ihnen der erfahrene Elektromeister gerne ideenreich zur Seite stehen. Die Installation
erfolgt nach den neuesten VDE- und EVU-Vorschriften.
Schalterprogramm: Gira 55 reinweiß. oder
Busch-Jäger Serie „Duro 2000 SI“
Die Installation erfolgt ab Anschlusskasten des Versorgungsträgers (EVU) im Keller.
Im Keller erfolgt die Installation auf Putz mit Rohrschellenmontage. In den Wohngeschossen als Unterputz-Installation
in Leerrohren.
Zählerplatz im Keller vorgerichtet
Sicherungsverteiler in Unterputzausführung bestückt mit
1 Zählerfeld
1 Leerplatz für TRE
Zu- und Ableitung
1 Klingeltrafo
8 (12)Sicherungsautomaten B 16A (nach Erfordernis)
1 FI-Schutzschalter 63A (40A)
-------Nach Vorschrift EVU----
Wohnzimmer und Essplatz
1 Ausschaltleitung mit Deckenauslass
1 Serienschaltung mit Deckenauslass
4 Steckdosen
1 Antennenanschluss
Küche
1 Ausschaltleitung mit Deckenauslass
5 Steckdosen
1 Herdanschluss (3-polig)
WC
1 Ausschaltleitung mit Deckenauslass
Windfang
1 Ausschaltleitung mit Deckenauslass
Diele (Flur) KG, EG OG
1 Wechselschaltung mit Deckenauslass
2 Steckdosen (nur im EG)
Leerrohr für Telefonanschluss mit
Leerdose (nur EG, Länge 1m)
Heizungsraum
1 Waschmaschinenanschluss
1 Steckdose, wassergeschützt unter Schalter
1 Heizungsnotschalter mit Zuleitung zur Heizung
1 Ausschalter mit Schiffsarmaturleuchte
Schlafzimmer und Gast/Arbeiten (je)
1 Ausschaltleitung mit Deckenauslass
3 Steckdosen
Kinderzimmer (Gästezimmer/Hobbyraum KG) (je)
1 Ausschaltleitung mit Deckenauslass
3 Steckdosen
Bad
1 Ausschaltleitung mit Deckenauslass
1 Erdableitung für Wanne
1 Steckdose unter Putz, wassergeschützt
1 Wandauslass beim Spiegel
Duschbad KG
1 Ausschaltleitung mit Deckenauslass
1 Steckdose unter Putz, wassergeschützt
1 Wandauslass beim Spiegel
1 Starkstromanschluß (für Sauna)
Terrasse
1 Ausschaltleitung mit Wandauslass
1 Steckdose (wassergeschützt) unter Putz
Kellerraum 1, 2, 3 (wenn Keller vorhanden)
1 Ausschaltleitung pro Raum mit Decken -Auslass,
auf Putz, hochwassergeschützt
Eingangsbereich
1 Ausschaltleitung (innen mit Kontrolllicht)
mit Wandauslass außen
Reserveposten Steckdosen
10 Stück Steckdosen als Reserve zur Verteilung auf
verschiedene Zimmer zur freien Wahl
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Sanitärinstallation
Rohinstallation
Die Abflussrohre mit den erforderlichen Querschnitten werden in Hart-PVC auf Putz oder auf Rohwand verlegt und
einschließlich der erforderlichen Entlüftung ausgeführt. Im Erd- und Obergeschoss sowie in den ausgebauten
Kellerräumen werden die Abflussrohre mit Gipskartonverkleidungen versehen; im Kellergeschoss und Dach-geschoss
bleiben diese Rohre sichtbar vor der Wand. Die Wasserleitungen werden aus DIN-geprüften VPE-Kunststoffrohren
oder Edelstahl, ab Wasseruhr zu den jeweiligen Objekten verlegt. Zum zusätzlichen Schutz der Installation ist der
Einbau eines Feinfilters selbstverständlich. Die Leitungen sind korrossionsfrei, so dass kein Lochfraß entstehen
kann.
Für Ihre Waschmaschine erstellen wir auf Putz einen Ablauf und einen Anschluss mit Kaltwasserzapfhahn. In die
Kaltwasserleitung installieren wir einen Druckminderer. Als Entnahmestelle im Freien installieren wir eine
frostsichere Außenwasserzapfstelle mit Schlauchverschraubung. Lediglich der Schlauch muss entfernt werden, damit
ist die Außenleitung entleert. Aus jahrelanger Erfahrung wissen wir: Sicherer geht es nicht.
Objektausstattung
Ihr Einrichtungsstandard ist Kaldewei, Grohe oder TOPARA von KLUDI oder gleichwertiges - Sie entscheiden:
(z.B. die Serie „CLIVIA“ von Villeroy & Boch – in Zusammenarbeit mit der Fa. Ginger)
Sanitäranlagen
Bad
DG:
1 Stahleinbauwanne
1 Hand-Wannenfüll- und Brausebatterie einschließlich Brause unter Putz (Fliesen)
2 Waschtische, ca. 60 cm breit mit jeweils einer Einhebelmischbatterie
2 Handtuchhalter, 2-armig
1 Badetuchhalter
2 Kristallspiegel, 50 x 60 cm
1 Tiefspül-WC, wandhängend, Unterputzspülkasten
1 WC-Sitzgarnitur mit Deckel
1 WC-Papierhalter
1 Stahleinbauduschwanne, 80 x 80 cm
1 Brausebatterie, Einhebelmischer
1 Brausegarnitur, z.B. Unika E 55
Duschbad/
WC /KG
KG (=enthalten)
1 Stahleinbauduschwanne, 80 x 80 cm
1 Brausebatterie, Einhebelmischer, Handbrause unter Putz (Fliesen)
1 Waschtisch ca. 60 cm breit mit Einhebelmischbatterie
1 Handtuchhalter, 2-armig
1 Badetuchhalter
1 Kristallspiegel, 50 x 60 cm
1 Tiefspül-WC, wandhängend, Unterputzspülkasten
1 WC-Sitzgarnitur mit Deckel
1 WC-Papierhalter
1 Hebeanlage KG für Duschbad inkl. (Sanibroy)
Gäste-WC
EG
1 Handwaschbecken, ca. 50 cm, Einhebelmischbatterie, Kalt- und Warmwasser
1 Ablage unter dem Spiegel aus Kristallporzellan
1 Kristallspiegel, 40 x 50 cm
1 Handtuchhaken
1 Tiefspül-WC, wandhängend, Unterputzspülkasten
1 WC-Sitzgarnitur mit Deckel
1 WC-Papierhalter
Küche
EG:
1 Anschluss für Kaltwasser unter dem Spülbecken (und einmal für die Spülmaschine)
1 Anschluss für Warmwasser unter dem Spülbecken (und einmal für die Spülmaschine)
1 Anschluss für Abfluss unter dem Spülbecken (und einmal für die Spülmaschine)
Kellergeschoss
In einem Raum wird ein Kaltwasseranschluss und Abfluss für die Waschmaschine installiert,
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Heizung
Solarunterstützte
GasbrennwertHeizung
Es kommt ein technisch hoch entwickeltes Markengerät der Fa. Viessmann – Typ Vitodens 343-F- in Verbindung mit
einer Solaranlage zum Einsatz, welches vollautomatisch, umweltfreundlich und energiesparend ist, oder alternativ Fa.
Vaillant.
Diese komplette Gas-Brennwert-und Solaranlage ist in einem kompakten Gehäuse integriert. Die auf dem Dach
befindlichen Solarkollektoren haben im Vergleichstest der „Stiftung Warentest“ mit „sehr gut“ abgeschnitten.
Im Jahresdurchschnitt übernimmt die Sonne rund 60% der benötigten Energie zur Erwärmung des Trinkwassers. Der
im Vitodens 343-F integrierte Warmwasserspeicher mit min. 300 Litern Inhalt ist bereits mit der Solaranlage
(Hybridsystem) verbunden und verfügt über einen Solarwärmetauscher, der im Normalbetrieb das für den Alltag
benötigte warme Wasser durch Sonnenenergie aufheizt. Kostenlos und ohne Verbrauch von Gas.
Die Heizkreis- und Solarpumpe des Vitodens 343-F verbrauchen gegenüber konventionellen Pumpen bis zu 70%
weniger Strom. Das entspricht den Anforderungen des Energie Label A.
Die Installation von Hybridsystemen zahlt sich unabhängig von der EnEV und dem EEWärmeG schon heute aus.
Staatliche Förderprogramme: www.bafa.de
Mit dem innovativen Matrix-Compact-Brenner unterschreitet der Vitodens 343-'F die Grenzwerte des Umweltzeichens
„Blauer Engel“ und ist mit der patentierten „Lambda-Pro-Control“ Regelung ausgestattet, welche bei wechselnder
Gas-Zusammensetzung (z.B. Zumischung von Bio-Gas) immer einen gleich bleibend hohen Wirkungsgrad garantiert.
Die Gaszuleitung zum Wärmeerzeuger bis zu einer max. Länge von 5m ab Hauptsperrschieber des Versorgungsträgers
im Haus sowie alle erforderlichen Armaturen, Mess- und Sicherheitseinrichtungen sind im Festpreis enthalten. Ein
doppelwandiges Rohr für die Verbrennungszuluft und Abgasführung inkl. Brandschutztechnischer Verkleidung wird
bis über die Dacheindeckung geführt. Witterungsgeführte Regelung und Nachtabsenkung sind selbstverständlich. Die
Anlage wird betriebsfähig installiert und mit allen erforderlichen Bauteilen und Armaturen übergeben. Eine
Einweisung durch das Heizungsbauunternehmen erfolgt vor Übergabe.
Regenerative
Energiesysteme
(= Sonderwunsch!)
Wir bieten Ihnen individuelle Strategien zum Einsatz verschiedener Energiesparpakete. Auf Wunsch erhalten Sie
maßgeschneiderte Angebote für den Einsatz von Wärmepumpen, Pelletheizungen, sowie Photovoltaikanlagen. Auf
Ihr Traumhaus abgestimmte Lösungen können die normalen Heizkosten um rund 75% senken und gleichzeitig die
Umwelt schonen.
WärmerückGewinnung
(= Sonderwunsch“)
Ein hocheffizientes passivhaustaugliches Wärmerückgewinnungsgerät der Fa. Paul – ModellNovus 300 – wird
installiert, sofern dies vertraglich vereinbart ist. Durch ständigen Luftaustausch verbessern nicht nur Allergiker Ihre
Lebensqualität. Alternativ Fa. Vaillant.
Heizkörper
Im Erd- und Obergeschoss sowie im Kellervorraum (falls vorhanden) sind absperrbare Ventilheizkörper der Fa.
Viessmann mit Thermostatventil vorgesehen. Alle Heizleitungen werden mit Wärmedämmschläuchen isoliert. Bei
Fußbodenheizung entfallen die Heizkörper.
Fußbodenheizung
Fußbodenheizung ist alternativ möglich (ohne Mehrpreis).
Putzarbeiten
Putzarbeiten
innen
Sämtliche Innenwände (senkrechte Wände) der Geschosse Erd-, DG und (Treppenhaus KG und Treppenhaus DG –2soweit vorhanden) erhalten einen einlagigen Feingipsputz (atmungsaktiv). Die Betondecken werden verspachtelt. In
Bad und WC wird zur Aufnahme der Wandfliesen ein Kalkzementputz ausgeführt.
Putzarbeiten
außen
Auf das Außenmauerwerk werden Polystyrol-Hartschaumplatten (lt. ENEV-Berechnung) mit einer
Gewebespachtelung aufgebracht. Diese Thermohaut (Wärmedämmverbundschutzsystem) erhält als
Endbeschichtung einen weißen mineralischen Silikatputz als Oberputz mit einer Körnung bis zu 3 mm, in Kratz- oder
Reipeputzstruktur. Als Spritzwassersockel werden bis zu einer Höhe von ca. 30 cm -über Gelände- geeignete
Sockelplatten aus Polystyrol angebracht. Auf einer Gewebespachtelung wird ein wasserabweisender Sockelanstrich
ausgeführt.
Alle sichtbaren Holzteile im Außenbereich werden im Zuge der Außenputzarbeiten offenporig und umweltfreundlich
lasiert oder bei Farbwahl weiß, deckend gestrichen. (soweit vorhanden).
Bei Ziegelmauerwerk oder Ytong-Gasbeton entfällt das Wärmedämmverbundsystem (preisgleich).
Holzverschalung
(DG)
Die Sparren und Kehlbalken im Dachgeschoß werden auf einer Trennlage aus PE-Folie (0,2 mm) mit Profilbrettern
verkleidet (Fichte Natur 12,5 x 96 mm) und farblos mit umweltfreundlichem Wachs eingelassen. Die Verleistung
erfolgt mit Holzleisten / Größe Plan Architekt.
Alternativ gegen Aufpreis: Gipskartonplatten (Stöße verspachtelt), mit Raufaser tapeziert und gestrichen.
Estricharbeiten
Keller
Alle Kellerräume erhalten Verbundzementestrich. Dem Wohnbereich zugeordnete Kellerdielen und Flure erhalten eine
Bitumenschweißbahn, Wärmedämmung und schwimmenden Estrich. Soweit Keller vorhanden.
EG
Die Geschoßdecke über Kellergeschoss erhält eine Wärmedämmung und schwimmenden Estrich nach EnEV
(Energieeinsparverordnung für Gebäude)-Berechnung.
DG
Im Dachgeschoß erhalten Sie eine Wärme- und Trittschalldämmung, sowie schwimmenden Estrich nach EnEVBerechnung
In den Räumen Bad, WC, Windfang und Küche wird zusätzlich AKS-Gitter verlegt. Dies verhindert dauerhaft, dass
verlegte Fliesen bzw. Fliesenfugen reißen.
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Treppe
Treppenanlage (Geschosstreppen innen)
Ihr Haus erhält eine Treppe mit 40 mm starken –massiven- Holztrittstufen in Buche. Die Flächen sind mit
widerstandsfähigem Zweikomponentenlack versiegelt. Freitragende Zweiholmtreppe aus Stahl (2 oder 3-läufig – siehe
Architektenplan) gemäß Mustervorlage (vom KG zum EG 13 Steigungen, vom EG zum OG/DG 14 Steigungen). Die
Treppenanlage erhält eine Stahlharfe mit Handlauf aus Holz und Ausführung der Deckenkopfbekleidung mit
Stahlblende zum Estrichanschluß.
(Wenn kein Keller , dann Treppe 2-läufig).
Die oben beschriebene Treppe erfüllt durch den Einbau von „provisorischen“ Stufen auch die Funktion einer
„Bautreppe“, bis dann erst unmittelbar vor Fertigstellung die Stufen eingebaut werden. Die Stahlkonstruktion wird
grundiert. Eine Betontreppe mit verschiedenen Belägen (Fliesen/ Holzstufen) ist Sonderwusch. Dies kann der Bauherr
auswählen.
Fliesenarbeiten
Fliesenarbeiten
allgemein
Sie wählen Ihre „Wunschfliese“ in der umfangreichen Musterausstellung unseres Fliesenlegermeisters aus. Dabei
berät Sie gerne fachkundiges Personal. Der Fliesenpreis (Materialpreis) beträgt 30.-- € pro m² incl. MwSt.
Wand- und Bodenfliesen werden fachgerecht verlegt und verfugt. Alle waagrechten und senkrechten Anschlüsse
werden elastisch verfugt. Da es sich dabei um Wartungsfugen handelt unterliegen diese nicht der üblichen
Gewährleistung. Bade- und/oder Duschwanne werden eingemauert und gefliest.
Spritzwassergefährdete Wandbereiche (Dusche, Wanne) sowie der begehbare Boden im Bad werden mit einer
alternativen Feuchtigkeitsabdichtung (Spachtelung) geschützt.
Bodenfliesen
Küche, Bad, Flur im EG und Gäste-WC erhalten Keramikbodenfliesen, passend zu den Wandfliesen.
Wandfliesen
Alle senkrechten Wandflächen (außer Gauben) im Bad werden raumhoch gefliest. Die Wände im Gäste-WC werden
raumhoch gefliest.
Die Küche erhält im Bereich der Arbeitsplatte nach Ihren Angaben bzw. nach Küchenplan ein Fliesenband, ca. 60 cm
hoch, bis max. 4,00 m², falls erforderlich.
Fußboden-Oberbelag
Parkett
In allen Räumen der Wohngeschosse (EG, DG), mit Ausnahme der mit Fliesen belegten Räume, wird hochwertiger
Parkett aus unserem Mustersortiment verlegt. Der Boden schließt zur Wand hin mit einer Sockelleiste entsprechend
dem gewählten Belag ab (der Materialpreis beträgt 30,-- € pro m² incl. MwSt.).
Türen-Innen
Innentüren
Im Erd- und Dachgeschoss
Die Wohnraumtüren werden als furnierte Röhrenspantüren (Buche oder Kunststoff-weiß oder naturfarben) inkl.
Zargen und Bekleidung eingebaut. Die Oberflächen sind endbehandelt und mit umlaufender PVC-Dämpfungsschnur
versehen. Dadurch wird eine optimale Schall- und Wärmedämmung garantiert. Die Schließeinrichtung
(Drückergarnitur / Materialpreis 25,--€ / Stück) besteht wahlweise aus Leichtmetall (Bronze,- Silber,- oder goldfarben
eloxiert) mit Einsteckschloss und einem Schlüssel.
Innentüren
Im Kellergeschoss
Die Innentüren werden als Dekor-Röhrenspantüren (Buche oder Kunststoff -weiß eingebaut - siehe Mustervorlagen).
Schlosserarbeiten
Französischer Balkon Brüstungsgeländer bestehen aus Ober- und Untergurt mit Füllung aus Rundstahl oder 4-Kantstäben. Das Geländer
wird feuerverzinkt. Da es eine Vielzahl von Möglichkeiten bei der Gestaltung von Balkon- und Brüstungsgeländern
Falls vorhanden
gibt, können auch hier Ihre Wünsche entsprechend berücksichtigt werden. Hierzu berät sie gerne unser
Schlosserpartner.
Balkonanlage / Loggia (falls vorhanden)
Sonderwunsch=
Balkon
(Im DG) Balkon bestehend aus Geländer (siehe Schlosserarbeiten / Maurer) mit Fliesen oder Betonsteinen frostsicher
verlegt.
Malerarbeiten
Maler
Sichtbare Hölzer und Holzverschalungen an Fassade, Giebel werden mit Lasur (farblos) gestrichen.
feuerhemmende Türe (nur im KG) sowie Stahlgeländer und Treppenanlage erhalten einen farbigen Anstrich. Bei
Stahlbetondecken im KG, EG und DG werden die Stoßfugen verspachtelt. Sämtliche Wände und Decken der
Wohngeschosse werden mit Dispersionsfarbe (Tönungsgruppe 1) gestrichen. Sämtliche Wände und Decken des
Kellergeschosses im Treppenbereich und im Flurbereich werden mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen. (falls Keller
vorhanden)
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Baureinigung
Hobbyraumausbau
Der Auftragnehmer sichert während der Bauzeit die regelmäßige Reinigung der Baustelle und die Abfuhr der Bauabfälle
zu. Das Haus wird den Auftraggebern besenrein übergeben. Diese Leistungen sind im Festpreis enthalten.
Hobbyraum-Ausbau im KG (im Preis enthalten)
Als Feuchtigkeitsisolierung wird eine Schweißbahn verlegt, schwimmender Estrich mit Wärmedämmung.
1 Kunststofffenster im Lichthof
1 Heizkörper oder Fußbodenheizung.
die Wände erhalten Gipsputz. / Bodenbelag Parkett (wie Obergeschoß)
Garage „Duplexparker“ = enthalten
Garage
Die Decke aus Stahlbeton erhält einen dauerhaften Feuchtigkeitsschutz. Das Fallrohr ist bis auf Sockelhöhe geführt. Die
Außenwände tragen eine wetterfeste Beschichtung. Der Garagenboden ist aus Beton. Das Garagentor ist in stabiler
Stahlkonstruktion ausgeführt. Garage als „massiv gemauerte“ Garage ist mit Duplex – Parker – Hebeanlage für 2 KFZ
je Garage – laut Plan!
Detailfestlegung
Vor Baubeginn werden in einer Detailfestlegung die persönlichen Wünsche des Bauherren festgelegt. Dem
Auftragnehmer bleiben technische und architektonische Änderungen vorbehalten, die den Bauwert nicht beeinträchtigen
oder ihn verbessern, insbesondere solche, die auf behördlichen Auflagen beruhen.
Sonderwünsche und Änderungen
Die Baubeschreibung ist umfassend. Alle Ausführungen und Preise beziehen sich auf die, in diesem Prospekt
dargestellten, für ein Haus gültigen Grundrisse und Ansichten.
Nicht in dieser Baubeschreibung aufgeführte Leistungen sind im Vertrag nicht enthalten, es sein denn, sie werden
schriftlich im Vertrag als Sonderleistung aufgeführt und unterschrieben.
Gestaltung und Eigenleistung
Eigenleistungen durch den Bauherren sind möglich.
Die Eigenleistung ist jedoch so auszuführen, dass für den reibungslosen Bauablauf keine Behinderungen entstehen. Für
die Eigenleistungen können weder Haftung noch Gewähr übernommen werden.
Ganz besonders möchten wir Sie auf unsere variable Grundrissgestaltung hinweisen.
Sonstiges
Ausführung
Vereinbarte Zusatzleistungen und Sonderwünsche ergänzen bzw. ersetzen die in dieser Bau- und Leistungsbeschreibung
vorgesehene Ausführung. Die in den Bauplänen eventuell eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich
dem Nachweis der Stellmöglichkeit. Mitzuliefernde oder fest einzubauende Einrichtungen sind in dieser
Leistungsbeschreibung aufgeführt oder als Zusatzleistung gesondert zu vereinbaren.
Die Ausführung erfolgt nach den Werkplänen. Gegenüber den Eingabeplänen können sich aus architektonischen oder
bautechnischen Gründen Maßabweichungen ergeben, die jedoch keinen Einfluss auf Qualität, sowie die Funktion des
Gebäudes nehmen. Die Werkplanung legt auch Details fest (z.B. Werkstoffe/Steinart/usw.). Diese Angaben sind
bindend. Sie müssen im Vorfeld mit dem Architekten festgelegt werden.
Die Ausführung gemäß dieser Bau- und Leistungsbeschreibung erfolgt zum Pauschalpreis. Dieser beinhaltet auch
anfallende Montage- und Transportkosten sowie Material- und Lohnkosten.
Baustrom und Bauwasser sind in den Baunebenkosten enthalten. Die Verbrauchskosten trägt der GU.
Die durch die Versorgungsunternehmen entstehenden Anschlussgebühren sind vom Bauherren zu übernehmen. Diese
Kosten sind in unserer „Gesamtpreiskalkulation“ unter der Rubrik „Baunebenkosten“ jedoch bereits enthalten.
Wir empfehlen den Abschluss einer Bauherren-Haftpflichtversicherung und einer Bauwesenversicherung.
Bemusterung
Durch eine umfangreiche, ortsnahe Bemusterung können die Bauherren ihre indiv. Ausstattungswünsche verwirklichen.
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Baureinigung
Hobbyraumausbau
Der Auftragnehmer sichert während der Bauzeit die regelmäßige Reinigung der Baustelle und die Abfuhr der Bauabfälle
zu. Das Haus wird den Auftraggebern besenrein übergeben. Diese Leistungen sind im Festpreis enthalten.
Hobbyraum-Ausbau im KG (im Preis enthalten)
Als Feuchtigkeitsisolierung wird eine Schweißbahn verlegt, schwimmender Estrich mit Wärmedämmung.
1 Kunststofffenster im Lichthof
1 Heizkörper oder Fußbodenheizung.
die Wände erhalten Gipsputz. / Bodenbelag Parkett (wie Obergeschoß)
Garage „Duplexparker“ = enthalten
Garage
Die Decke aus Stahlbeton erhält einen dauerhaften Feuchtigkeitsschutz. Das Fallrohr ist bis auf Sockelhöhe geführt. Die
Außenwände tragen eine wetterfeste Beschichtung. Der Garagenboden ist aus Beton. Das Garagentor ist in stabiler
Stahlkonstruktion ausgeführt. Garage als „massiv gemauerte“ Garage ist mit Duplex – Parker – Hebeanlage für 2 KFZ
je Garage – laut Plan!
Detailfestlegung
Vor Baubeginn werden in einer Detailfestlegung die persönlichen Wünsche des Bauherren festgelegt. Dem
Auftragnehmer bleiben technische und architektonische Änderungen vorbehalten, die den Bauwert nicht beeinträchtigen
oder ihn verbessern, insbesondere solche, die auf behördlichen Auflagen beruhen.
Sonderwünsche und Änderungen
Die Baubeschreibung ist umfassend. Alle Ausführungen und Preise beziehen sich auf die, in diesem Prospekt
dargestellten, für ein Haus gültigen Grundrisse und Ansichten.
Nicht in dieser Baubeschreibung aufgeführte Leistungen sind im Vertrag nicht enthalten, es sein denn, sie werden
schriftlich im Vertrag als Sonderleistung aufgeführt und unterschrieben.
Gestaltung und Eigenleistung
Eigenleistungen durch den Bauherren sind möglich.
Die Eigenleistung ist jedoch so auszuführen, dass für den reibungslosen Bauablauf keine Behinderungen entstehen. Für
die Eigenleistungen können weder Haftung noch Gewähr übernommen werden.
Ganz besonders möchten wir Sie auf unsere variable Grundrissgestaltung hinweisen.
Sonstiges
Ausführung
Vereinbarte Zusatzleistungen und Sonderwünsche ergänzen bzw. ersetzen die in dieser Bau- und Leistungsbeschreibung
vorgesehene Ausführung. Die in den Bauplänen eventuell eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich
dem Nachweis der Stellmöglichkeit. Mitzuliefernde oder fest einzubauende Einrichtungen sind in dieser
Leistungsbeschreibung aufgeführt oder als Zusatzleistung gesondert zu vereinbaren.
Die Ausführung erfolgt nach den Werkplänen. Gegenüber den Eingabeplänen können sich aus architektonischen oder
bautechnischen Gründen Maßabweichungen ergeben, die jedoch keinen Einfluss auf Qualität, sowie die Funktion des
Gebäudes nehmen. Die Werkplanung legt auch Details fest (z.B. Werkstoffe/Steinart/usw.). Diese Angaben sind
bindend. Sie müssen im Vorfeld mit dem Architekten festgelegt werden.
Die Ausführung gemäß dieser Bau- und Leistungsbeschreibung erfolgt zum Pauschalpreis. Dieser beinhaltet auch
anfallende Montage- und Transportkosten sowie Material- und Lohnkosten.
Baustrom und Bauwasser sind in den Baunebenkosten enthalten. Die Verbrauchskosten trägt der GU.
Die durch die Versorgungsunternehmen entstehenden Anschlussgebühren sind vom Bauherren zu übernehmen. Diese
Kosten sind in unserer „Gesamtpreiskalkulation“ unter der Rubrik „Baunebenkosten“ jedoch bereits enthalten.
Wir empfehlen den Abschluss einer Bauherren-Haftpflichtversicherung und einer Bauwesenversicherung.
Bemusterung
Durch eine umfangreiche, ortsnahe Bemusterung können die Bauherren ihre indiv. Ausstattungswünsche verwirklichen.
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DachgeschossAusbau
(Spitzboden)
Der Ausbau des Dachgeschosses (Studio = Spitzboden) zum Wohnraum ist enthalten. Ausbau laut Plan (Wohnfläche
ca. 10m²)
Versicherung
Der Auftragnehmer schließt für jedes Bauvorhaben eine Bauwesensversicherung ab. Die Kosten hierfür sind im
Festpreis enthalten. Gem. den gesetzlichen Bestimmungen haben die Auftraggeber eine Gebäude-Feuerversicherung
und Bauherrenhaftpflichtversicherung abzuschließen.
Baubeginngarantie
Der Baubeginn erfolgt innerhalb von 8 Wochen nach Erteilung der Baugenehmigung und Erfüllung der
Voraussetzungen gemäß Grundstückskaufvertrag und Ingenieurvertrag.
Bauzeitgarantie
Die Bauzeit beträgt je nach Größe des Hauses bei Ausführung mit Keller 9 Monate, gerechnet vom Tage des
Baubeginns an. Vom Auftragnehmer nachgewiesene Schlechtwettertage verlängern die Bauzeit entsprechend.
Eventuell können aufwendige Sonderwünsche des Bauherren (falls vorhanden) die Bauzeit auch verlängern.
Bauherrenleistung
Mehrwertsteuer: Stand: 2007. (=19%)
Die Bereitstellung des Baugrundes mit ausreichend befestigter Zufahrtsmöglichkeit. Schwerlastverkehr bis
45 Tonnen muss die Zufahrt möglich sein: Bis zum Baukörper, Materiallagerplatz und zu den Stellflächen für die
Baustelleneinrichtung. Ferner muss es möglich sein, Mutterboden und Erdaushub auf dem Grundstück zu lagern.
Das Grundstück muss freigemacht und vermessen sein. Die Grenzsteine sind von den Bauherren nachzuweisen,
ebenso evtl. im Grundstück vorhandene Leitungen. Eingetragene Grunddienstbarkeiten sind bekannt zu geben.
Frei legen und markieren von Grenzsteinen vor Baubeginn. (Dies ist in den Baunebenkosten enthalten)!
Soweit zusätzliche bauliche Maßnahmen -Mehrarbeiten- sich als erforderlich herausstellen, sind diese vom
Auftraggeber zu tragen. Hierzu gehören insbesondere Mehrkosten, bedingt durch bauaufsichtliche Maßnahmen,
erforderliche Sonderausführungen (z.B. Klärgruben, Hebeanlagen, Rückstauverschlüsse, Druckprüfungen,
Bodengutachten usw.) sowie abweichende Gründungsvoraussetzungen.
Wasserhaltungs- und Unterfangungsmaßnahmen sind Zusatzleistungen, die nicht im Pauschalpreis enthalten sind (z.B.
Grundwasser oder direkte Nachbargebäude).
Baunebenkosten/
Sparten
Wärmepumpe
Diese Anschlußkosten sind im Pauschalpreis nicht erhalten. Siehe Liste „Baunebenkosten“. Allerdings ist der
Auftragnehmer (=GU) verantwortlich, diese zu beantragen, und den Einbau mit den zuständigen Behörden
abzustimmen (z.B. Gas/Wasser/Strom/Telefon/Kabel/Abwasser/usw.) Ebenso die Koordinierung der Einbauarbeiten
mit den Subunternehmern.
Die ständig steigenden Energiekosten können wir nicht stoppen, aber inzwischen gibt es Möglichkeiten, das Haus mit
neuester Technik kostengünstig zu heizen. Die Wärmepumpe steht immer mehr im Vordergrund. Auch hierbei stehen
wir Ihnen gerne beratend zur Seite (Wärmepumpe ist Sonderwunsch/evtl. kombiniert mit Lüftungsanlage).
„Sie sollen und werden sich in Ihrem neuen Haus
rundum wohl fühlen....“
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