„Zentral gelegene Villa mit Waldgrundstück in Hollage“ Wallenhorst - Osnabrück (D) Grundstücksfläche: ca. 3.065 m² Wohnfläche Haupthaus: ca. 249 m² Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 49 m² Nutzfläche: ca. 86 m² Kaufpreis: 890.000 € __________________________________________________________________________________ Ansprechpartner: Ben Schönberg Uhlandstr. 62, 49134 Wallenhorst Mobil: +49-170-6480520 Telefax: +49-5407-4694 [email protected] / www.my-private-residences.com My Private Residences Austria – Germany Eckdaten: Lage: Uhlandstr. 62 49134 Wallenhorst Baujahr: 1995 Wohnfläche: ca. 249 + ca. 49 m² (ELW) letzte Renovierung: 2007 Nutzfläche: ca. 86 m² Anzahl Zimmer: 6 +2 (ELW) Haustyp: Villa verfügbar: kurzfristig nach Vereinbarung Heizung: Gasheizung, Fußbodenheizung Bad Objektzustand: gepflegt, exklusiv hochwertig Garage : Doppelgarage Extras: Sauna, Außenpool, Alarmanlage Stellplatz: 1 Kaufpreis: 890.000 € __________________________________________________________________________________ Ansprechpartner: Ben Schönberg Uhlandstr. 62, 49134 Wallenhorst Mobil: +49-170-6480520 Telefax: +49-5407-4694 [email protected] / www.my-private-residences.com My Private Residences Austria – Germany Lage: Das Objekt befindet sich in Wallenhorst - Ortsteil Hollage. Die Uhlandstraße zählt zu einen der gefragtesten Wohnlagen im Umkreis von Osnabrück. Hier sind auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand elegante Villen neben EinZweifamilienhäusern zu finden. Die Innenstadt von Osnabrück ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Trotz der guten Anbindung an Osnabrück und Flughafen sowie Autobahn, zeichnet sich diese am Hollager Berg gelegene Villa durch ihre einzigartige, ruhige Lage am Rande des Naturschutzgebietes mit wundervollem Blick in den Buchenwald aus. Die umliegenden Grundstücke sind ebenfalls großzügig geschnitten. Das Wohngebiet verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Stadtbus, Sportanlagen, Kindergarten, Schulen, Reitmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig bzw. in wenigen Autominuten zu erreichen. Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten Autobahn: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 2 ca. 15 ca. 5 ca. 20 Min. Min. Min. Min. Objektbeschreibung: Das parkähnliche, sonnig gelegene Grundstück mit Süd-/Westausrichtung umfasst ca. 3.065 m². Es ist durchgehend in einer Hanglage mit Blick in den grünen Buchenwald und komplett uneinsehbar und zum Wald hin mit einem 1,80 m hohen, begrünten Stahlzaun eingezäunt. Die Villa wurde 1995 in bester Lage im klassischen Villenstil äußerst massiv erbaut. Im Garten befindet sich ein mit Bruchstein angelegter, beheizbarer Außenpool mit Warmwasserdusche. Zwei Gartenhäuser stehen für Pooltechnik und Stauraum zur Verfügung. Auf Einbruchschutz wurde besonderen Wert gelegt: die massiven Holzsprossenfenster und Glaselemente sind mit Panzerglas versehen, eine Alarmanlage, Bewegungsmelder mit Rundumbeleuchtung und Tresor sind vorhanden. Exklusivste Bodenbeläge wurden verarbeitet (Granit , Merbauparkett). Die hochwertige Ausstattung (Einbauküche, Küche HWR, Badezimmerschränke, Büroeinbauschränke, Einbauschränke Hobbyraum, Garderobe, Weinregale) sind im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich ein Büroraum mit exklusiven Einbaumöbeln und ein Hobbyraum – ebenfalls mit Einbauschränken als Stauraum. __________________________________________________________________________________ Ansprechpartner: Ben Schönberg Uhlandstr. 62, 49134 Wallenhorst Mobil: +49-170-6480520 Telefax: +49-5407-4694 [email protected] / www.my-private-residences.com My Private Residences Austria – Germany Durch den repräsentativen Eingangsbereich gelangt man in eine großzügige Diele. Das Wohnzimmer, das Esszimmer, Kaminzimmer und Küche gehen ineinander über und bieten einen herrlichen Blick in den grünen, uneinsehbaren und sonnigen Garten ( zur Zeit ist ein Teil des Wohnzimmers als Schlafzimmer abgeteilt – dieses ist aber ohne Probleme zurückzubilden – s. Grundriss EG Variante 2). Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene noch ein Gäste-WC, eine Garderobe und der Hauswirtschaftsraum 1 und 2 sowie die Garage, von der aus man einen direkten Zugang zum Haus hat. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Kinder-/Gästebad, 1 großzügiges Bad mit Sauna und 2 Balkone. Das Dachgeschoss bietet aufgrund seiner Größe ideale Möglichkeiten für einen weiteren Ausbau . Über der Garage befindet sich eine ca. 50 m² große, vom Haupthaus getrennt erreichbare Einliegerwohnung. __________________________________________________________________________________ Ansprechpartner: Ben Schönberg Uhlandstr. 62, 49134 Wallenhorst Mobil: +49-170-6480520 Telefax: +49-5407-4694 [email protected] / www.my-private-residences.com My Private Residences Austria – Germany Bilder: Außenpool: Rückansicht: __________________________________________________________________________________ Ansprechpartner: Ben Schönberg Uhlandstr. 62, 49134 Wallenhorst Mobil: +49-170-6480520 Telefax: +49-5407-4694 [email protected] / www.my-private-residences.com My Private Residences Austria – Germany Garten: __________________________________________________________________________________ Ansprechpartner: Ben Schönberg Uhlandstr. 62, 49134 Wallenhorst Mobil: +49-170-6480520 Telefax: +49-5407-4694 [email protected] / www.my-private-residences.com My Private Residences Austria – Germany Eingangsbereich / Diele: Wohnzimmer: __________________________________________________________________________________ Ansprechpartner: Ben Schönberg Uhlandstr. 62, 49134 Wallenhorst Mobil: +49-170-6480520 Telefax: +49-5407-4694 [email protected] / www.my-private-residences.com My Private Residences Austria – Germany Kamin: __________________________________________________________________________________ Ansprechpartner: Ben Schönberg Uhlandstr. 62, 49134 Wallenhorst Mobil: +49-170-6480520 Telefax: +49-5407-4694 [email protected] / www.my-private-residences.com My Private Residences Austria – Germany Schlafzimmer: __________________________________________________________________________________ Ansprechpartner: Ben Schönberg Uhlandstr. 62, 49134 Wallenhorst Mobil: +49-170-6480520 Telefax: +49-5407-4694 [email protected] / www.my-private-residences.com My Private Residences Austria – Germany Küche: __________________________________________________________________________________ Ansprechpartner: Ben Schönberg Uhlandstr. 62, 49134 Wallenhorst Mobil: +49-170-6480520 Telefax: +49-5407-4694 [email protected] / www.my-private-residences.com My Private Residences Austria – Germany Grundrisse: Erdgeschoss Variante 1 (mit abgetrenntem Schlaf-/ Wohnzimmer): __________________________________________________________________________________ Ansprechpartner: Ben Schönberg Uhlandstr. 62, 49134 Wallenhorst Mobil: +49-170-6480520 Telefax: +49-5407-4694 [email protected] / www.my-private-residences.com My Private Residences Austria – Germany Erdgeschoss Variante 2 (offener Wohnbereich): __________________________________________________________________________________ Ansprechpartner: Ben Schönberg Uhlandstr. 62, 49134 Wallenhorst Mobil: +49-170-6480520 Telefax: +49-5407-4694 [email protected] / www.my-private-residences.com My Private Residences Austria – Germany Dachgeschoss: __________________________________________________________________________________ Ansprechpartner: Ben Schönberg Uhlandstr. 62, 49134 Wallenhorst Mobil: +49-170-6480520 Telefax: +49-5407-4694 [email protected] / www.my-private-residences.com My Private Residences Austria – Germany Keller: __________________________________________________________________________________ Ansprechpartner: Ben Schönberg Uhlandstr. 62, 49134 Wallenhorst Mobil: +49-170-6480520 Telefax: +49-5407-4694 [email protected] / www.my-private-residences.com My Private Residences Austria – Germany Einliegerwohnung (OG): __________________________________________________________________________________ Ansprechpartner: Ben Schönberg Uhlandstr. 62, 49134 Wallenhorst Mobil: +49-170-6480520 Telefax: +49-5407-4694 [email protected] / www.my-private-residences.com My Private Residences Austria – Germany
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