Bürgerversammlung 2015: Bahnhof Kronberg Quartiersentwicklung Bahnhof Kronberg Überblick über den Stand der Projekte des Rahmenplans 2012 23.03.2015 Dezernat II / Fachbereich Stadtentwicklung und Umwelt Bürgerversammlung 2015: Bahnhof Kronberg Themen heute: • • • • • 23.03.2015 Rahmenplan 2012 und heute Hotel am Bahnhof Kammermusiksaal der Kronberg Academy Studien- und Verwaltungszentrum der Kronberg Academy Ausblick auf die Wohnbauentwicklung am Bahnhof Dezernat II / Fachbereich Stadtentwicklung und Umwelt Rahmenplan Bahnhof Kronberg 2012: 23.03.2015 Dezernat II / Fachbereich Stadtentwicklung und Umwelt Rahmenplan Bahnhof Kronberg aktuell 23.03.2015 Dezernat II / Fachbereich Stadtentwicklung und Umwelt Projekte Rahmenplan 23.03.2015 Dezernat II / Fachbereich Stadtentwicklung und Umwelt Projekte Rahmenplan VI II III I V IV I Spielmanns Office House II Hotel am Bahnhof III Bahnhofsvorplatz, Straße IV Sanierung Bahnhofsgebäude V Wohnbebauung Gleis 3 23.03.2015 Dezernat II / Fachbereich Stadtentwicklung und Umwelt VI Wohnbebauung Schillergärten Projekt II: Kronberg Academy und Hotel Bahnhof Wettbewerbsergebnis 2014 12 Teilnehmer 11 Arbeiten eingegangen 1. Preis: Volker Staab, Berlin 23.03.2015 Dezernat II / Fachbereich Stadtentwicklung und Umwelt Landschaftsplanung: Levin Monsigny 23.03.2015 Dezernat II / Fachbereich Stadtentwicklung und Umwelt Hotel am Bahnhof: Hampton by Hilton Das Hotel: Zimmer 108 Stellplätze 55 Foyer, Rezeption Frühstücksraum 2 Besprechungsräume Zimmergröße 20 m² Anzahl Geschosse: EG + 3 (zum Platz) EG + 5 (zur Straße) GR: 1063 m² BGF: 4661 m² 23.03.2015 Dezernat II / Fachbereich Stadtentwicklung und Umwelt Hotel am Bahnhof: Grundriss Erdgeschoss 23.03.2015 Dezernat II / Fachbereich Stadtentwicklung und Umwelt Hotel am Bahnhof: Grundriss Regelgeschoss 23.03.2015 Dezernat II / Fachbereich Stadtentwicklung und Umwelt Hotel am Bahnhof: Grundriss Dachgeschoss 23.03.2015 Dezernat II / Fachbereich Stadtentwicklung und Umwelt Gemeinsame Tiefgarage Hotel und Kammermusiksaal 23.03.2015 Dezernat II / Fachbereich Stadtentwicklung und Umwelt Im Zusammenhang Hotel am Bahnhof, Kammermusiksaal und Studien- und Verwaltungszentrum der Kronberg Academy 23.03.2015 Dezernat II / Fachbereich Stadtentwicklung und Umwelt Kammermusiksaal: obere Zugangsebene Der Kammermusiksaal: 500 Plätze bei kleiner Bühne (kleines Ensemble) Foyer 23.03.2015 Dezernat II / Fachbereich Stadtentwicklung und Umwelt Kammermusiksaal: untere Zugangsebene Der Kammermusiksaal: 500 Plätze bei kleiner Bühne (kleines Ensemble) Kleines Foyer Garderobe Toiletten Künstlergarderobe Musikerbereiche Hinterbühne Lagerbereiche Andienung Übergang zum Studienzentrum 23.03.2015 Dezernat II / Fachbereich Stadtentwicklung und Umwelt Studien- und Verwaltungszentrum: Erdgeschoss 23.03.2015 Dezernat II / Fachbereich Stadtentwicklung und Umwelt Studien- und Verwaltungszentrum: Obergeschoss 23.03.2015 Dezernat II / Fachbereich Stadtentwicklung und Umwelt Kammermusiksaal: Schnitt durch das Gebäude 23.03.2015 Dezernat II / Fachbereich Stadtentwicklung und Umwelt Ensemble: der gemeinsame Hof 23.03.2015 Dezernat II / Fachbereich Stadtentwicklung und Umwelt Kammermusiksaal – Blick von der Innenstadt 23.03.2015 Dezernat II / Fachbereich Stadtentwicklung und Umwelt Alle Rahmenplanprojekte im Zusammenhang Ludwig-SauerStraße Zum Wohnen (Schillergärten und Ludwig Sauer Straße) gibt es noch keine Beschlusslage! Anzahl WE ca. 60 Anzahl Geschosse: III + D / IV GRZ: ca. 0,32 BGF: ca. 7300m² + GE ca. 1200m² Schillergärten: Anzahl WE 33 Stellplätze 67 (davon 61 in TG) Wohnungen Ø 96m² Anzahl Geschosse: II + D / III + D GRZ: 0,23 GFZ: 0,65 23.03.2015 Dezernat II / Fachbereich Stadtentwicklung und Umwelt Aufstellungsbeschluss Geltungsbereich: Insg. 1,2 ha 23.03.2015 Dezernat II / Fachbereich Stadtentwicklung und Umwelt Themenschwerpunkte Fragestellungen… Was soll entstehen? • Welche Art von Wohnen? (Größen, Qualitäten, Anzahl..) • nächsten Planungsschritte für die Entwicklung von Gewerbe und Wohnen • Anwendungspflicht Vergaberecht ? • Was ist das passende Verfahren? Sicherung städtebaulicher und architektonischer Qualitäten • Entwicklung von Gewerbe und Wohnen zusammen oder getrennt? • Modell der Erbpacht? • Bevorzugung Kronberger Familien? • Vergabe bezahlbarer Wohnraum 23.03.2015 • Definition des Begriffs? • Was sind die Stellschrauben? • Sicherung der bezahlbaren WE‘s Dezernat II / Fachbereich Stadtentwicklung und Umwelt Analyse Wohnraumbedarf Handlungsanlass: 23.03.2015 Gründe für Wohnraummangel trotz allg. sinkender Bevölkerungszahl: • • Demografischer Wandel Anteil größerer Haushalte (meist Familien) nimmt kontinuierlich ab • Gesellschaftliche Individualisierungsprozesse (z. B. wachsende Scheidungsraten, Singlehaushalte) • Wohnfläche pro Kopf steigt kontinuierlich an • Zuwachs an Bevölkerung in den wirtschaftlich starken Regionen Dezernat II / Fachbereich Stadtentwicklung und Umwelt Analyse Wohnraumentwicklung Aktueller Trend: Die Zahl der Wohnungen entwickelt sich langsamer als die Anzahl der Haushalte Der Abstand zwischen dem roten und dem blauen Graphen indiziert den Wohnungsmangel 23.03.2015 Dezernat II / Fachbereich Stadtentwicklung und Umwelt bezahlbarer Wohnraum Stellschrauben: Wie kann bezahlbarer Wohnraum seitens der Stadt gesichert werden? In der Planungsphase: • Verhältnis Zimmer/Fläche • Ausstattung Standard • Forderung erforderlicher Stellplätze in TG gem. Wohnungsmix / tatsächlicher Bedarf Auswirkung auf Wohnungspreis • Zukunftsweisende Konzepte zur Mobilität Auf langer Sicht: • Sicherung der Belegungsrechte (städtisches Konzept!) • Mittelbare Bindung (z. B. Car-Sharing, optimale Anbindung) 23.03.2015 • Bodenpreis z. B. Verkauf des Grundstücks zum Verkehrswert oder darunter • Geeigneter Investor (Förderprogramme) Dezernat II / Fachbereich Stadtentwicklung und Umwelt Analyse Wohnraumbedarf Situation in Kronberg Wie viele und was für Wohnungen? • Verhältnis Miet- und Eigentumswohnungen • • Verhältnis frei finanziert oder gefördert • Zimmeranzahl der Wohnungen • Studie IWU Anzahl der WE Wohnungsgrößen Daten aus FB für Soziales Schillergärten Vergabe des Grundstücks Ablauf eines 2-stufigen Vergabeverfahrens 23.03.2015 Dezernat II / Fachbereich Stadtentwicklung und Umwelt Alle Rahmenplanprojekte im Zusammenhang Danke für Ihre Aufmerksamkeit! 23.03.2015 Dezernat II / Fachbereich Stadtentwicklung und Umwelt
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