Schöne Altstadtwohnung

Altstadthaus Getreidegasse 34, Top 16
Schöne Altstadtwohnung
urban
altstadt natur
Getreidegasse – Salzburgs Lebensader!
Das Altstadthaus befindet sich mitten in Salzburg, zentral
in der Getreidegasse und somit in ausgezeichneter Lage. Sie
ist nicht nur für Geschäftsflächen erste Wahl, sondern bietet
auch ideale Voraussetzungen zum Wohnen. 13 modern ausgestattete 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich in den
Obergeschoßen des historischen Gebäudes. Die aus dem 18.
Jahrhundert stammende Fassade kleidet das 2011 renovierte
Innere ganz bescheiden aber stilvoll und erstrahlt mit unvergleichbarem Flair in den Reihen der Getreidegasse.
Wir, die Immobilien Bauträger AG (IBT AG), vermarkten
für unsere Eigentümergesellschaft Altstadt Immobilien Bau-
WOHNEN · ARBEITEN · INVESTIEREN
träger AG & Co OG dieses Gebäude. Dadurch bieten wir
Ihnen Planung und Bau, sowie Information und Vermietung, als auch Verwaltung und Betreuung aus einer Hand.
Informieren Sie sich auf den folgenden Seiten über die
attraktive Stadtlage, Größe, Raumaufteilung, Ausstattung,
Preis u.v.m. als ersten Schritt zu Ihrer Traumimmobilie.
Für ein Gespräch oder für eine Besichtigung stehen wir
Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir nehmen uns Zeit
für Sie – jetzt und auch nach Ihrem Einzug!
Ihr Team von Salzburg Living
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Kurzhistorie
Die Getreidegasse war bereits zur Römerzeit Teil eines
bedeutenden Verkehrsweges, sie bildete die Hauptverkehrsader durch die Stadt in Richtung des heutigen Bayern. Eigentlich hieß die Getreidegasse Trabgasse. Später
wurde daraus Tragasse, Traidgasse und über Getreidgasse
schließlich Getreidegasse. Mit dem Getreide hat die Gasse
also ursprünglich gar nichts zu tun. Das Gebäude selbst ent-
www.salzburg-living.com
stand durch Zusammenlegung von zwei Häusern der Getreidegasse mit dem Sternstöckl an der alten Stadtmauer und
grenzt das Areal des heutigen Sternbräu zur Getreidegasse
hin ein. 1408 befand sich das Haus im Besitz eines Hufschmiedes, 1542 wurde es erstmals als Braugasthaus bezeichnet und um 1800 hieß es schon „Zum Goldenen Stern“.
Daraus lässt sich auch das heutige Sternbräu ableiten.
SALZBURGS SCHÖNSTE VIELFALT BEI WOHNIMMOBILIEN
Lage
Die Getreidegasse ist Salzburgs beliebteste Einkaufsmeile,
dies hat sie der optimalen Lage inmitten der Altstadt zu
verdanken. Von hier sind alle Sehenswürdigkeiten in nur
wenigen Gehminuten erreichbar. Umschwärmt als Standort für edle Boutiquen und Restaurants, gibt die Getreidegasse Aufschluss darauf, welchen Stellenwert sie in der
Stadt Salzburg hat. Geschäfte, Banken und Ärzte befinden
sich direkt in der Getreidegasse, Schulen und Universitäten
sind von dort aus schnell zu erreichen. Neben Lebensmittelgeschäften zur Nahversorgung, bietet der Grünmarkt, am
angrenzenden Universitätsplatz, eine Vielzahl an regionalen
Spezialitäten und versorgt sie täglich mit frischen Nahrungsmittel aus Stadt und Land.
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Hübnergasse
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Autobahnausfahrt Salzburg West
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Augustinergasse
Salzburger Freilichtmuseum
Plainstraße
Elisabethkai
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Gaisberg
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Hauptbahnhof
Salzkammergut
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Flächenaufstellung & Konditionen
Flächenaufstellung
Geschoß
m²
Vorraum
4.OG
7,01
Küche
4.OG
6,32
Wohnzimmer
4.OG
21,03
Schlafzimmer
4.OG
17,04
AR
4.OG
2,36
Bad
4.OG
7,14
Summe Mietfläche
Anteile
60,90
140
3,23
2
Summe Nutzfläche
64,13
142/3.634
Bezeichnung
€/m²
Betrag in €
Monatlicher Nettomietzins
12,90
785,51
Betriebskostenakonto netto
1,88
114,49
Abstellraum*
DG
Zwischensumme
Zuzüglich USt.
Monatlicher Bruttomietzins
Kaution = 3 Bruttomonatsmieten
900,00
10%
90,00
990,00
2.970,00
* nicht mietzinsrelevant
Von der Vermieterin/Verkäuferin erstellte Prospekte inkl. der Visualisierungen und Fotografien samt Einrichtungsvorschlägen dienen lediglich zur bildhaften Veranschaulichung, sind unverbindlich und nicht Vertragsgrundlage oder Grundlage für den Umfang und die Art
der Ausführung des Objekts. Bei Auslegungsfragen ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung maßgeblich. Das Angebot ist freibleibend,
vorbehaltlich einer positiven Bonitätsprüfung. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten!
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www.ibt.at
70
200
Grundriss Top 16
F=20.95m2
STEIN
TOP 15
+13.27
5 ST
19/30
F=1.64m2
(ges. 5.00)
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200
+13.29
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+13.27
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9 ST
25/24 189
EI230
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EI230
+13.15
TOP 17
1 STG.
H=13 CM
TOP 16
UB-MARMOR
7,14 m2
A
90
200
B
+13.42
AR
EI230
PARKETT
2,36 m2
100
200
VR
PARKETT
7,01 m2
PARKETT
6,32 m2
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G
+13.40
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KÜCHE
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BAD
60,90 M2
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+13.1
F=2.33m2
14 ST
20/27
EI230
EI230
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GANG
EI230
SCHLAFZIMMER
PARKETT
17,04 m2
WOHN-ESSRAUM
PARKETT
21,03 m2
+13.55
+1
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SALZBURGS SCHÖNSTE VIELFALT BEI WOHNIMMOBILIEN
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+13.40
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Übersicht 4. OG
WOHN-SCHLAFRAUM
PARKETT
27,11 m2
BALKON
BEMALTE HOLZTRAMDECKE
3,62 m2
HOF
ERHÖHUNG GELÄNDER
LT. BauTG AUF 1,10 M
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1
BALKON
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ESTR.
0,87 m2
TOP 14
AR
45,13 M2
STEIN
1,39 m2
PARKETT
28,41 m2
EI 230
2 STG.
H=14 CM
TOP 16
digital
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1 STG.
H=9 CM
BAD
FLIESEN
5,13 m2
KÜCHE
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B
A
+13.15
FLIESEN
7,14 m2
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+13.40
PARKETT
5,84 m2
GLASOBERLICHT
SCHLAFNISCHE
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PARKETT
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BAD
PARKETT
7,01 m2
PARKETT
6,32 m2
B
+13.42
VR
KÜCHE
FLIESEN
5,84 m2
80
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A
PARKETT
7,72 m2
BAD
EI230
PARKETT
9,70 m2
EI230
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PARKETT
2,55 m2
GANG
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VR/AR
60,90 M2
PARKETT
2,36 m2
70
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EI230
86,82 M2
1 STG.
H=13 CM
AR
AR
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TOP 17
90
+13.27 200
200
EI 230
B
FLIESEN
6,45 m2
EI230
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F=2.33m2
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25/24
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20/27
PARKETT
6,45 m2
F=1.64m2
(ges. 5.00)
+13.29
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PARKETT
5,01 m2
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PARKETT
7,17 m2
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A
1 STG.
H=14 CM
+13.27
BAD
TOP 15
2
STUCKDECKE
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F=20.95m2
STEIN
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WOHN-ESSRAUM
KÜCHE
VR/AR
EI230
PARKETT
5,53 m2
1 STG.
H=9 CM
B
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TECHN.
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4,32 m2
WOHN-SCHLAFRAUM
PARKETT
31,52 m2
+13.40
SCHLAFZIMMER
PARKETT
17,05 m2
+13.24
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PARKETT
21,03 m2
100
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+13.55
WOHN-ESSRAUM
100
140
PARKETT
14,48 m2
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140
+13.55
SCHLAFZIMMER
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PARKETT
15,26 m2
100
140
SCHLAFZIMMER
GETREIDEGASSE
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86
oval
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HAUSTECHNIK
+15.86
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F=8.47m2
RH=1.82m
Estrich
F=9.01m2
RH=2.61m
Estrich
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oval
HAUSTECHNIK
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oval
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Übersicht Abstellräume
GANG
+15.83 F=15.20m2
HEIZUNGSRAUM
F=1.89m2
Estrich
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+16.65
3 ST.
20/36
F=6.95m2
RH=2.17m
Estrich
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+16.47
RAUM
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Beton
VORRAUM
+16.66
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195
F=1.32m2
RH=2.17m
Estrich
+15.84
+16.66
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AR TOP 8
RIFFELBLECH
1,51 m2
F=3.21m2
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www.salzburg-living.com
RIFFELBLECH
3,51 m2
AR TOP 11
RIFFELBLECH
3,53 m2
AR TOP 13
RIFFELBLECH
3,36 m2
AR TOP 14
RIFFELBLECH
3,59 m2
AR TOP 15
RIFFELBLECH
3,20 m2
AR TOP 16
RIFFELBLECH
3,23 m2
AR TOP 17
RIFFELBLECH
4,56 m2
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F=76.28m2
Beton
AR TOP 10
oval
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+16.65
DACHBODEN
RIFFELBLECH
3,22 m2
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DACHBODEN
F=149,10m2
AR TOP 7
oval
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RIFFELBLECH
3,14 m2
78
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+16.55
AR TOP 6
oval
75
190
SALZBURGS SCHÖNSTE VIELFALT BEI WOHNIMMOBILIEN
Beschreibung & Ausstattung
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich
im 4. Obergeschoß und wird über einen kleinen Vorraum
betreten. Links davon ist das hochwertige Bad mit Wanne,
Dusche, Waschtisch und WC. Vom Vorraum aus wird das
Wohn- als auch das Schlafzimmer betreten. Im Wohnzimmer befindet sich eine Nische mit einer vollausgestatteten Küche mit Barelement und einem räumlich abgeteilten Abstellraum. Der Wohnraum bietet ausreichend
Platz für einen Essbereich als auch einen gemütlichen
Wohnbereich.
»» Helle Hochglanzküche mit Glasrückwand und
hochwertigen Geräten
»» Geölter Kirschparkettboden in Fischgrätmuster
»» Exklusive Badezimmerausstattung mit Duschtrennwand
»» Zentralheizung mit Heizkörpern
»» Sprossenheizkörper im Bad
»» TV- und Internet-Anschluss vorhanden
»» Abstellraum
»» Waschmaschinenanschluss
»» Eigenständige Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
Flächenbezogener Heizwärmebedarf (HWB) 59,30 kWh/m²a
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Immobilien Bauträger AG | 5020 Salzburg | Linzer Gasse 6
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