08221 . 20 05 40 Makeln ohne Makel.

Ihr Direkt-Kontakt zu ABACO SCHWABEN:
08221 . 20 05 40
Makeln ohne Makel.
Deutscher
ImmobilienberaterVerbund
ABACO Immobilien SCHWABEN
Ihre Immobilienprofis in Bayerisch-Schwaben, für Sie in Baden Württemberg und Bayern tätig.
Wir realisieren Ihren individuellen Wohntraum und unterstützen Sie zuverlässig und fachkundig dabei,
Haus, Wohnung und Baugrund/Grundstück
zu vermarkten.
Ein Team. Eine Stärke. Ein Ziel.
Beim Suchen und Finden des perfekten Wohnglücks gilt
es, die unterschiedlichsten Ansprüche zu erfüllen. Ob klein
aber fein, großzügig und gemütlich, ungebunden zur Miete
oder unabhängig im Eigenheim – die eigene Immobilie
muss so viel mehr bieten als nur passende vier Wände.
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Unser bester Wegweiser bis über
die Ziellinie: Ihre Kundenwünsche
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Mit ABACO SCHWABEN haben Sie ein erfahrenes und
bewährtes Team an Ihrer Seite. Vom praktischen Backoffice bis hin zu Ihrem ganz persönlichen Ansprechpartner
kümmern sich ausschließlich geprüfte Fachmakler um den
für Sie wichtigsten Ort: Ihr Zuhause.
Profitieren Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus, geeigneten Geschäftsräumen, dem passenden Interessenten für Ihre Wohnung oder bei sämtlichen Fragen rund um
Ankauf und Verkauf von unserem Komplettpaket: kompetente Beratung, individuelle Betreuung und ein umfassendes Leistungsangebot mit modernsten Maklertools:
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Frau P. Lesswing-Konrad aus Leipheim
(Bauverwaltung, Innenstadtbereich)
„Vielen Dank an ABACO SCHWABEN für die schnelle, effektive
Arbeitsweise und das Vertrauen, das wir aufbauen konnten.
Speziell Frau Renno ist absolute verlässlich und kompetent.
Sie wurde zu einer festen Kooperationspartnerin, die wir nicht
mehr missen möchten.“
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Marktanalyse mit professionellem Martk-Research
Qualifizierte Immobilienbewertung und Wertermittlung
Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente von
3D-Grundrissen über Flurkarte und Lageplan bis hin zu
Versicherungsnachweisen und Energieausweis
Innovative Marketingkonzepte, hochwertige
Werbemittel und aussagekräftige Exposés
Professionelle Immobilienfotografie, auf Wunsch mit
virtuellem 360°-Rundgang
Zielgruppenorientierte Vermarktung auf allen
relevanten Internetportalen
Bewerbung im direkten Umfeld: Nachbarschaftskarten,
Direktansprache, Flyerverteilung
Vorauswal und Bonitätsprüfung potentieller
Interessenten
Planung und Realisierung von Besichtigungen
Schnittstellenmanagement zwischen
Hausverwaltungen, Ämtern und Behörden
Betreuung bei der Vertragsabwicklung sowie
Kaufvertragsvorbereitung
Immobilienübergabe und Nachbetreuung
Immobilien-Mediation: In Konfliktfällen eine faire
Lösung für alle Beteiligten
Bundesweite Vernetzung zu regionalen
Handwerksbetrieben, Architekten und
Bauherrenfachberatern
Inhouse Fachberatung zu Gewerbeimmobilien,
Finanzierung und Hypotheken
ABACO SCHWABEN ist Regionaldirektion im
Deutschen ImmobilienberaterVerbund DIV, dessen
Unternehmen zur Spitzengruppe der
Immobilienmakler in Deutschland gehören
Immobilienbewertung – Mit Blick fürs Detail zum erfolgreichen Verkauf
Wie viel ist eine Immobilie tatsächlich wert? – Die entscheidende Basis für eine sachliche Verkaufsargumentation, sowohl
für Käufer als auch für Verkäufer.
Eine Antwort liefert Ihnen unsere fachlich qualifizierte und kostenfreie Immobilienbewertung nach dem Sachwert-, Vergleichswert- oder Ertragswertverfahren. Hier kommt es auf einen genauen Vergleich der verschiedensten Faktoren an.
Lage, Zustand, Ausstattung, die aktuelle Marktsituation oder rechtliche Bedingungen können Ihren Gewinn steigern und
damit Ihren Geldbeutel beträchtlich schonen!
Eine weitere Besonderheit von ABACO SCHWABEN: das zeitlich begrenzte Bieterverfahren, das einer freiwilligen Auktion
ähnelt. Erfahren Sie anhand unterschiedlicher Interessenten-Gebote den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie und finden
Sie in kürzester Zeit Ihren Wunschkäufer oder Ihre Wunschimmobilie. Einfach, direkt und unkompliziert!
„Wahre Größe zeigt sich darin, auch im Kleinen groß zu sein.“ Charles Simmons (1893-1975)
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Sachwertverfahren
Vergleichswertverfahren
Ertragswertverfahren
Bietet sich bei selbstgenutzten
Immobilien an. Ausschlaggebend sind hier Gebäude- und
Grundstückswert, jeweils
ermittelt anhand Herstellungskosten. Alter und Abnutzung
können den Wert entsprechend
mindern. Der Grundstückswert
ergibt sich meist aus dem Vergleichswertverfahren oder dem
von der Gemeinde veröffentlichten Bodenwert.
Sämtliche Daten vergleichbarer Wohnungen oder Grundstücke werden herangezogen und
ergeben nach exakter Analyse
eine qualifizierte Bewertung.
Je ähnlicher die Immobilien
und je aktueller die Daten,
desto genauer ist der finale
Wert.
Besonders geeignet bei Mietoder Gewerbeimmobilien. Im
Vordergrund steht die Frage,
wie viel Ertrag ein Käufer mit
der Immobilie voraussichtlich
erzielen kann. Der zukünftige
finanzielle Ertrag abzüglich der
notwendigen Bewirtschaftungskosten ergibt dann den geschätzten Wert Ihrer Immobilie.
Sie benötigen ein Gutachten für bebaute oder unbebaute Grundstücke?
Sprechen Sie uns an, wir erledigen das für Sie!
Herr D. Weber aus Blaustein
(Verkäufer Einfamilienhaus in Blaustein)
Direkt zu
Wertermittlung-Schwaben.de
„Das Gesamtpaket, das ABACO SCHWABEN zum Verkauf meiner Immobilie schnürte, war einfach ohne Fehl und Tadel.
Diese Leistung was sehr kompetent und jeden investierten
Euro wert. Von Exposee, Fotogra , wie über die gesamte
Betreuung auch nach dem Notartermin. Besonders loben
kann ich die einwandfreie Immobilienbewertung von ABACO,
mit der die beauftragte Maklerin den ermittelten Marktpreis
ohne jeglichen Abschlag erzielen konnte.“
Mieten und Vermieten
Unsere Kenntnis: Ihre Sicherheit.
Unser Service: Ihr Gewinn.
Ab dem Jahr 2015 wird sich der Immobilienmarkt gravierend verändern.
Als Folge einer Gesetzesänderung
entscheidet in Deutschland künftig
das „Bestellerprinzip“ darüber, wer
den Makler bei einer Vermietung
bezahlt, ganz nach dem Motto „Wer
bestellt, bezahlt!“
Je nach Wohnungsmarkt kann
Ihnen ab 2015 zum anderen eine
wahre Schwemme von Interessenten begegnen. Zahlreiche Besichtigungstermine, die organisiert und
durchgeführt werden müssen, folgen.
Absagen an enttäuschte Bewerber
zu erteilen, kann außerdem unangenehm sein, hier ist Fingerspitzengefühl gefragt.
Mehr Zeit fürs Wesentliche +
schnellere Vermarktung =
ABACO SCHWABEN:
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All das übernehmen wir für Sie!
Der Gedanke, eine Immobilie auf
eigene Faust zu vermarkten, klingt
verlockend. Doch die Suche ohne
professionelle Maklerunterstützung
birgt einige Risiken. Neben der
Kenntnis von rechtlichen Grundlagen
ist zum einen ein enormer formaler
und zeitlicher Aufwand von Nöten.
Die kontinuierliche Erreichbarkeit ist
besonders für Berufstätige und ortsferne Vermieter oft schwierig.
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Nutzen Sie unsere Expertise.
Wir beraten Sie bei der Festlegung
der Miethöhe und der Laufzeit zum
Mietvertrag.
Wir unterstützen Sie mit einem
umfangreichen Formularwesen und
sorgen mit qualifizierter Bonitätsprüfung und Vorauswahl für die
passende Mieterpartei.
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Makeln ohne Makel.
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Herr J. Konrad aus Waldstetten
(Vermieter eines Einfamilienhauses in
Waldstetten)
„Ich habe den perfekten Mieter gefunden, da ich mich bewusst an ABACO
SCHWABEN gewandt habe. Mir war
klar, dass ich hier professionelle Hilfe
bekomme. Ihr guter Ruf hat sich aufs
Neue bestätigt.“
Direkt zu
ABACO-SCHWABEN.de
Fachkundiges Back Office,
geprüfte und zertifizierte
Fachmakler
Rechtliche Sicherheit dank
Kenntnis aller rechtlicher
Bedingungen, wie Mietrecht
oder Kündigungsrecht
Jahrzehntelanger Erfahrungsschatz mit hunderten erfolgreich
vermittelten Immobilien und
begeisterten Kunden
Auf Wunsch Kautionsbürgschaft
und Mietausfallversicherung bei
unseren Partnern kautionsfrei.de
und vermietsicher.de – maximale
finanzielle Sicherheit für Mieter
und Vermieter
Ihre Immobilie im besten Licht:
professionelle Darstellung und
Vermarktung
Qualifizierte Bonitätsprüfung:
ABACO SCHWABEN ist die
Repräsentanz der Vermieterschutzkartei (VSK) in Schwaben
Lückenlose Organisation von der
Kontaktaufnahme über
Vorauswahl und Besichtigung
bis hin zu Mietvertrag und
Schlüsselübergabe
Makeln ohne Makel - mit dem
Herz beim Menschen und
dem Verstand bei der Sache
Wir sehen im „Bestellerprinzip“
einen positiven Fortschritt für die
gesamte Branche. Denn langfristig
wird sich allein das Modell durchsetzen, das schon heute die Philosophie von ABACO SCHWABEN
prägt: die qualifizierte, fachlich
kompetente und serviceorientierte
Maklerleistung.
Kauf und Verkauf
Wir versetzen nicht nur Berge für Sie!
Sondern auch Ihre Immobilie. So individuell und wertvoll, wie die Menschen, die eine Immobilie bewohnen, so individuell
und wertvoll ist auch die Immobilie selbst.
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Selbstverständlich so gewinnbringend und
Marktgerecht wie angemessen? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse. Wir beantworten Ihnen gerne all Ihre
Fragen zum Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Wir verfügen zudem über ein eingespieltes Netzwerk an
vertrauenswürdigen Partnern. Mit Ihnen gemeinsam holen wir für Sie das Optimum aus Ihrer Immobilie heraus!
Makeln ohne Makel.
Unsere Kompetenzen – Ihr Vorteil:
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Herr R. Thoma aus Offingen (Verkäufer
eines Einfamilienhauses in Offingen)
„Dank ABACO SCHWABEN habe ich einen
tollen Käufer gefunden. Ihr Team hat
mir alle Formalitäten abgenommen und
Ihr Know-how hat mich einfach überzeugt. Danke für die faire Vorgehensweise
und Ihre unkomplizierte Art, mich
zu unterstützen.“
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Komplettberatung zu Ankauf und Verkauf von Immobilien inklusive
Rechtsgrundlagen und Finanzierungsmöglichkeiten
Direkte Verbindung zu Anlegern, Maklern, Bauträgern und
Investoren in Bayern und Baden-Württemberg
Detaillierte Kenntnis des Immobilienmarktes
Umfangreiche Kundendatenbank mit vorselektierter Interessentenauswahl
Ein persönlicher Ansprechpartner für all Ihre Belange
Unser ABACO SCHWABEN Team ist gerne für Sie da. Nutzen Sie die
Möglichkeit für ein erstes persönliches Gespräch mit einem unserer Berater.
Kompetent, fachgerecht und objektiv!
Berater. Begleiter. Könner. Macher. –
ABACO Immobilien SCHWABEN
Eine Immobilie überzeugend, sympathisch und kompetent
vermitteln. Das ist die Aufgabe unserer Fachmakler. Als
Mitglied der führenden Branchenverbände ist es Anspruch
und Pﬂicht zugleich, größten Wert auf Persönlichkeit, Stil
und Professionalität zu legen.
Ihr Vorteil mit ABACO SCHWABEN:
Teamleistung statt Einzelkämpfer!
Alexandra Renno
Daniela Drefs
ABACO SCHWABEN
ABACO SCHWABEN
Verkaufsleitung
Immobilienmaklerin (IHK)
Geprüfte Immobilienbewerterin (bvfi)
Regionaldirektion DIV
Deutscher ImmobilienberaterVerbund
Repräsentanz
Vermieterschutzkartei (VSK)
Günzburg und Landkreis
Unter unserem Dach vereint sich die Kompetenz einzelner, sehr gut ausgebildeter und geprüfter Immobilienfachleute im Raum Schwaben. Dank regelmäßiger Fort- und
Weiterbildungen sind wir für Sie stets „up to date“. Ein
kontinuierlich hohes Fachniveau, mit dem sich unsere Profis
für Ihre Belange einsetzen. Jederzeit zu 100 Prozent.
Profitieren Sie von einem Netzwerk, das Spezialisten für
Finanzierungen, Bauherrenfachberater oder Immobilienund Wirtschaftsmediatoren in Krisensituationen und Streitfällen für Sie bereit hält. – Denn es geht nicht immer
nur um Wert und Finanzen, wir beraten Sie gerne auf
Ihrem Weg!
Deutscher
ImmobilienberaterVerbund
Annette Lehner
Sven Ziegner
ABACO SCHWABEN
Augsburg und Kreis
ABACO SCHWABEN
Alb-Donau-Kreis
Immobilien
Dipl. Betriebswirt (WA)
Geprüfte Immobilienbewerterin
für Wohnimmobilien (bvfi)
Immobilienmakler (IHK)
Gepr. Immobilienbewerter (bvfi)
Repräsentanz
Vermiete schutzkartei (VSK)
Augsburg und Landkreis
Repräsentanz
schutzkartei (VSK)
Claudia Söll
Karl-Heinz Ludi
ABACO SCHWABEN
ABACO SCHWABEN
Ulm
Industriekauffrau
Immobilienmakler (IHK)
Bereichsleitung
Gepr. Immobilienbewerter für
Wohnimmobilien (bvfi)
Bundesverband für die
Immobilienwirtschaft
Personal | Einkauf
Repräsentanz
Vermieterschutzkartei (VSK) Ulm
Wolfgang Renno
Manuela Weber
ABACO SCHWABEN
ABACO SCHWABEN
Strateg. Geschäftsentwicklung
ABACO SCHWABEN
Das Unternehmen
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Kundenbetreuung | Sekretariat
Expansion | Kooperation
Immobilienmakler (IHK)
Gepr. Immobilienbewerter (bvfi)
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Mitgliedsunternehmen im
Bun esverband für die
mmobilienwirtschaft (bvfi)
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Niederlassung/Repräsentanz
für die Vermie terschutzkartei
(VSK), Alb-Donau-Kreis, Ulm,
für die gesamten Landkreise
Günzburg und Dillingen sowie
Augsburg
Regionaldirektion DIV
Deutscher ImmobilienberaterVerbund
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Jupp Schluttenhofer
Hubert Fink
ABACO SCHWABEN
Gardasee
ABACO SCHWABEN
Immobilienmakler
Augsburg und Gardasse
Mediator | Vorstand (BMWA)
Bundesverband Mediation in
Wirtschaft und Arbeitswelt e.V.
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Mitgliedsunternehmen der IHK
Schwaben
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Haftpflichtversicherung für Vermögens- und Vertrauensschäden
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Makeln ohne Makel
Immobilienmakler
Geprüfter Immobilienbewerter
für Wohnimmobilien (bvfi
Repräsentanz
Vermieterschutzkartei (VSK)
Stefanie Madel
ABACO SCHWABEN
Immobilienmakler
Repräsentanz
Vermieterschutzkartei (VSK
ABACO SCHWABEN
Kundenberatung | Back Offi
Landkreis
und Landkreis
Ihre Entscheidung für den
Fachmakler als Ihr Mehrwertmakler
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Ein Exposee, das informiert und überzeugt
Grundrisse 2D, 3D, Visualisierungen
Professionelle Immobilienfotografie
Virtueller 360°-Rundgang
Vermarktung auf allen relevanten Internetportalen
Nachbarschaftskarten, Flyer, Broschüren
Marktpreisermittlung, detaillierte Marktanalyse
Geprüfte Immobilienwertermittlung
Beratung zu Finanzierung und Energieausweis
aufvertragsvorbereitung
Überwachung von Vertragsvereinbarungen
Übergabe der Immobilie an den Käufer
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Bonitätsprüfung und Qualifizierung der Mietinteressenten
Umfangreiches Formularwesen für die Immobilienwirtschaft
Aktuelle Mietpreisspiegel und Marktberichte
Repräsentanz der Vermieterschutzkartei VSK in Schwaben
autionsfrei.de vermietsicher.de
Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (bvfi)
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mmobilienmakler (IHK)
Geprüfte Fachmakler für Wohnimmobilien (bvfi)
Geprüfte Wertermittler für Wohnimmobilien (bvfi)
Sachverständige für bebaute und unbebaute Grundstücke
ABACO SCHWABEN ist Regionaldirektion im Deutschen ImmobilienberaterVerbund DIV.
Die Unternehmen im DIV zählen zur Spitzengruppe der Immobilienmakler in Deutschland. Die hohen
Ansprüche der Kunden am Immobilienmarkt, an die Kompetenz der Immobilienmakler und an die Qualität
der Dienstleistung sind unser Maßstab. Dieses Konzept entspricht genau den Wünschen und Bedürfnissen
des privaten Immobilienmarktes. Deshalb sind wir überdurchschnittlich erfolgreich, mit über 70 ABACO
Partnerbüros im gesamten Bundesgebiet.
DIV Deutscher ImmobilienberaterVerbund kultiviert höchste Dienstleistungsstandards.
Deutscher
ImmobilienberaterVerbund
Vermieterschutzkartei
Bundesverband für die
Immobilienwirtschaft
Michael
Grünthaler
die-schönsten-immobilien.de
ABACO Immobilien SCHWABEN . Marktstraße 6 . 89340 Leipheim
Tel: 08221.20 05 40 . Fax: 08221.20 05 41 . Mail: [email protected]
www.abaco-schwaben.de . www.wertermittlung-schwaben.de

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