Exposé Gewerbepark Nordwest – 1. und 2. Bauabschnitt Stadt Burgdorf, Wirtschaftsförderung, Dipl.-Oec. André Scholz Rathaus II, Vor dem Hannoverschen Tor 1, 31303 Burgdorf Telefon 05136 / 898-138 Telefax 05136 / 898-4080 E-Mail [email protected] Internet www.gewerbepark-nordwest.de Lage Der „Gewerbepark Nordwest“ liegt in Stadtrandlage direkt an der B 188 (Ortsumgehung Burgdorf, Autobahnzubringer zur A 37) und der B 443. Der Anschluss an die B 188 erfolgt unmittelbar nach Verlassen des Gewerbeparks über einen Kreisverkehrsplatz ampelfrei über die Anschlussstelle Burgdorf-West. Ab hier ist der Standort kreuzungsfrei nach ca. 2,7 km direkt an die A 37 Hannover/Messe–Burgdorf sowie an die z.T. vierspurig ausgebaute B 3 in Richtung Celle angebunden. Die Entfernung vom Gewerbepark zum Autobahnkreuz Hannover-Kirchhorst (A 37 / A 7) beträgt knapp 9 km, die zum Autobahnkreuz Hannover-Ost (A 7 / A 2) etwas über 12 km. Alternativ kann die A 2 auch in knapp 8 km über die B 443 Burgdorf-Lehrte, Anschlussstelle Lehrte, erreicht werden. Die Entfernung zum S-Bahnhof Burgdorf (Linien S6 und S7 Hannover-Celle im Halbstundentakt) beträgt rd. 1,4 km. Montags bis Freitags und in vermindertem Umfang am Samstag bestehen tagsüber Linienbusverbindungen von und zum S-Bahnhof (Haltestelle „Weserstraße“ direkt südlich der Zufahrt zum Gewerbepark). Gegenüber dem Gewerbepark sind in den letzten Jahren bereits attraktive und stark frequentierte Handelsnutzungen entstanden (u.a. ein E-Center und ein expert-Fachmarkt). Konzept Mit dem „Gewerbepark Nordwest“ entwickelt die Stadt Burgdorf ein Gebiet, das sich gleichermaßen durch eine stadtnahe Lage und eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz auszeichnet. Insgesamt sollen in mehreren Bauabschnitten ca. 35 ha Bruttofläche entlang der B 188 entwickelt werden. Der erste Abschnitt umfasst neben gewerblichen Bauflächen auch eine Sonderbaufläche. Der direkt östlich angrenzende zweite Bauabschnitt wird voraussichtlich ab Mitte 2015 erschlossen sein. Alle Grundstücke werden über die Erschließungsstraßen Lise-Meitner- und Otto-Hahn-Straße zusammen mit zwei Stichstraßen an den Kreisverkehrsplatz am Eingang des Gewerbeparks angeschlossen. Gewerbliche Bauflächen (GE): Die Nutzungsschwerpunkte des Gewerbeparks sollen sich überwiegend aus einer Mischung aus Unternehmen des verarbeitenden Gewerbes einschließlich des Handwerks, des Dienstleistungssektors sowie des Großhandels zusammensetzen. Einzelhandelsbetriebe sind auf den GE-Flächen ausgeschlossen. Ausnahmen gelten nur für Einzelhandelsbetriebe mit dem Hauptsortiment „Kraftfahrzeuge“ und „Kraftfahrzeug-Zubehör“. Außerdem können Verkaufsstätten des Einzelhandels ausnahmsweise zugelassen werden, wenn sie einem Handwerks- oder produzierenden Betrieb räumlich und funktional zugeordnet und dem jeweiligen Hauptbetrieb deutlich untergeordnet sind. Ebenso ausgeschlossen sind Nutzungen wie selbständige Lagerplätze, Vergnügungsstätten, Bordelle sowie Anlagen für kirchliche und kulturelle Zwecke. Aufgrund der Lage des Gebietes im Wassereinzugsbereich sind zudem Tankstellen nicht zulässig. Sonderbaufläche (SO): Direkt im Eingangsbereich des Gewerbeparks wird auf einer rd. 3,1 ha großen Sondergebietsfläche auch flächenextensiver Einzelhandel mit überwiegend nicht nahversorgungs- und innenstadtrelevanten Sortimenten ermöglicht. Im zu Grunde liegenden Bebauungsplan Nr. 0-78 „Gewerbepark Nordwest 1. Abschnitt“ sind hierzu differenzierte Festsetzungen getroffen worden. In dem Sondergebiet erfolgt z.Z. die Bebauung einer rd. 2 ha umfassenden Fläche für einen Bau- und Heimwerkermarkt. Ergänzend sind auf noch der verbleibenden Fläche z.B. ein Möbelmarkt sowie ergänzende gewerbliche Nutzungen möglich. Exposé Gewerbepark Nordwest IV/2015 1 Grundstücke Die Grundstücke werden über die Stadt Burgdorf vermarktet. Grundstücksverkäufe sind bislang an Unternehmen aus den Bereichen Informationstechnologie, Großhandel, Handwerk, Oberflächenbearbeitung, Kraftfahrzeugdienstleistungen und Baugewerbe sowie zur Entwicklung eines hagebau Bau- und Heimwerkermarktes erfolgt. Im anliegenden Vermarktungsplan, den wir im Internet unter www.gewerbeparknordwest.de oder unter www.burgdorf.de im Bereich Wirtschaftsförderung /Gewerbegrundstücke regelmäßig aktualisieren, sind regelmäßig mehrere noch nicht verkaufte Flächen reserviert. Dies erfolgt i.d.R. für einen individuell abgestimmten Zeitraum, damit für Interessenten die Möglichkeit zu einer Prüfung des Vorhabens besteht. Der aktuelle Plan stellt auch die im zweiten Bauabschnitt gelegenen Flächen dar. Das Baufeld GE1 im ersten Bauabschnitt wird in den nächsten Monaten zur Vermarktung hinzukommen. In diesem Baufeld befindet sich auch eine mit ehemaligen Hofgebäuden bebaute Parzelle, über deren Nutzungsmöglichkeiten wir Sie gerne gesondert informieren. Gerne beraten wir Sie ausführlich und suchen gemeinsam mit Ihnen eine optimale Lösung für Ihr Investitionsvorhaben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ansprechpartner : Stadt Burgdorf Abteilung für Wirtschaftsförderung und Liegenschaften Vor dem Hannoverschen Tor 1 31303 Burgdorf Dipl.-Oec. André Scholz Telefon 05136/898-138 Telefax 05136/ 898-4080 E-Mail [email protected] Stand aller Angaben: IV/2015 Exposé Gewerbepark Nordwest IV/2015 2
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