Eine moderne Design-Einfamilienvilla auf sonnigem Südgrundstück

Eine moderne Design-Einfamilienvilla auf sonnigem Südgrundstück
in sehr guter Lage von Gauting mit hervorragender Infrastruktur
Lage:
Hildegardstraße 31, 82131 Gauting
Wohnfläche:
ca. 151,69 m²
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 184,22 m²
Grundstücksgröße:
ca. 290,00 m²
Kaufpreis:
€ 929.500,00 inkl. Einzelgarage und PKW-Stellfläche
Courtage:
3,57 % inkl. MwSt. fällt nur auf den
Grundstückskaufpreis in Höhe von € 426.250,00 an
■ WOLFRATSHAUSER STRASSE 191 ■ 81479 MÜNCHEN-SOLLN
AP IMMOBILIEN GMBH
TEL 089 / 749 15 20 ■ FAX 089 / 749 15 250 ■ [email protected] ■ www.ap-immobilien.com
Eckdaten
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Objektart:
Wohnfläche:
Wohn-/Nutzfläche:
Grundstücksgröße:
Baubeginn:
Heizungsart:
Bauausführung:
Bauweise:
Kaufpreis Villa:
Kaufpreis Grundstück:
Courtage:
Einfamilienvilla
ca.151,69 m²
ca.184,22 m²
ca. 290,00 m²
2015
Wärmepumpe (Luft/Wasser)
KfW-Effizienzhaus 70 nach EnEV 2014
Massive Ziegelbauweise
€ 503.250,00
€ 426.250,00
i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) fällt nur auf den
Grundstückskaufpreis an, diese ist am Tag der
notariellen Beurkundung fällig
Der Gesamtkaufpreis für die Villa inkl. Grundstück, Einzelgarage und
PKW-Stellfläche beträgt: € 929.500,00
Im Grundstückskaufpreis sind enthalten:
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Eingabeplanung inklusive Architektenleistungen
Entwässerungsplanung
Statische Berechnung
Wärmebedarfsberechnung
Energieausweis
Gebühren und Kosten für die Baugenehmigung
Gebühren und Kosten für die Grundstücksvermessung
Gebühren und Kosten für Baugrundgutachten
Im Kaufpreis für die Villa ist enthalten:
Erstellung eines schlüsselfertigen Neubaus durch die Firma E + M Wohnbau
GmbH nach vorliegender Baubeschreibung, einschließlich einer Einzelgarage
und einem Stellplatz.
Der Baubeginn erfolgt im Sommer 2015
Die geplante Fertigstellung ist im Sommer 2016
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Genießen Sie Ihren Lebensmittelpunkt in Ihrem neuen exklusiven Haus in einem
familienfreundlichen Umfeld mit einem hervorragenden, gesunden, von der
WHO ausgezeichneten Klima.
Makrolage
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Die Stadt Gauting liegt im Landkreis von Starnberg – dem zauberhaften
Fünfseenland, in idyllischer Landschaft umgeben von Seen, Wäldern und
Bergen. Lebensqualität wird hier, im idyllischen Würmtal groß geschrieben und
gehört zu den begehrtesten Wohnlagen südlich der Landeshauptstadt und
nördlich des Starnberger Sees.
Naturliebhaber haben viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z.B.
Wandern, Radfahren oder Golfen im schönen Fünfseenland. Auch
Pferdeliebhaber kommen auf Ihre Kosten, Reitställe befinden sich in direkter
Umgebung.
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Mikrolage
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Hildegardstraße 31 in Gauting
Die hervorragende Infrastruktur bietet den knapp 20.000 Einwohnern eine
ideale Anbindung mit der nur 700 Meter entfernten S-Bahnstation Gauting S6 in
nur 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist nur
wenige Gehminuten entfernt.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Landeshauptstadt in nur 20 Minuten. Auch den
Flughafen erreichen Sie in 45 Minuten.
Ihre Einkäufe aller Art können Sie in fußläufiger Umgebung erreichen. Hier sind
Bioläden, Bauernmärkte, Hofläden sowie Discounter vertreten.
Gauting ist eine lebendige Stadt, es gibt ein vielfältiges Freizeit- und Kultur-,
sowie Gastronomie Angebot. Beispielsweise ist ein Tennisclub und der nächste
öffentliche 6 Loch Golfübungsplatz nur 1,4 km und der Golf & Land Club Gut
Rieden nur 7 km entfernt. Beliebte Biergärten wie Forst Karsten oder die
Schlossgaststätte Leutstetten sind ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem
Auto erreichbar.
Eine perfekte Lage für Familien
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Die Stadt bietet alle Schultypen wie Grundschule (800 Meter), Haupt- und
Realschule (1,5 km), Gymnasium (1,3 km) sowie 9 Kindergartenstätten. Die
Munich International School e.V. in Starnberg-Percha bietet einen eigenen
Schulbus.
Ortsplan Gauting
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Lageplan
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Ein modernes Wohnkonzept in reizvoller Umgebung
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Die Planung sieht eine Einfamilienvilla in modernem, Designer-Baustil vor.
Die Architektur zeichnet sich durch die klare Struktur, das optimale und
großzügige Raumkonzept, sowie die Kombination zwischen moderner
Gestaltung und Design aus.
Der konzeptionell durchdachte, zeitgemäße Grundriss vermittelt den
zukünftigen Bewohnern ein besonderes Flair. Durch die hohen Räume, den
offenen Grundriss mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, den
schwellenfreien Übergängen sowie großen, modernen bodentiefen
Fensterflächen, die viel Licht und Sonne in den Wohnbereich lassen, wird ein
fließendes Raumgefühl erzeugt.
Sorgfältig ausgewählte Materialien und die hochwertige Qualitätsausstattung
verbinden innovativen Wohnkomfort mit einer garantierten
Wohlfühlatmosphäre Ihres Traumhauses.
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet den zukünftigen
Eigentümern attraktive Möglichkeiten der individuellen Gestaltung des
Gartens.
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Die Hildegardstraße ist eine wenig befahrene, ruhige Straße, mit einer auf 30
km/h begrenzten Geschwindigkeitsregelung.
Die moderne Architektenvilla
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Die Baubeschreibung sieht insgesamt eine sehr hochwertige und
wertbeständige Bauausführung und Ausstattung vor.
Die technische Ausstattung des Objektes entspricht dem Anspruch an eine
energieeffiziente und moderne Bauweise.
Das Energie-Effizienzhaus in wohngesunder Ziegelbauweise erfüllt den
gehobenen Wärmedämmstandardnach KFW-70-Norm (nach EnEV 2014).
Die Beheizung erfolgt mit einer kostensparenden und effizienten
Wärmepumpen-Technologie. Diese Heizungsanlage entspricht voll dem Trend
des Einsatzes von regenerativen Rohstoffen und erfüllt damit das Gesetz zum
Einsatz erneuerbarer Energien.
Alle Räume in den Wohngeschossen inkl. des Hobbyraumes im Keller erhalten
Fußbodenheizung, ergänzt in den Bädern mit zusätzlichen Handtuchwärmer.
Die zum größtenteils bodentiefen Fenstern entsprechen mit der optimierten
Wärme- und Schalldämmung den hohen Anforderungen nach KFW 70.
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Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, sofern technisch möglich.
Die gesamte Innenausstattung, wie z.B. Sanitär können individuell bemustert
werden. Selbstverständlich stehen hier hochwertige, formschöne
Sanitärobjekte von führenden Markenherstellern zur Auswahl.
Die Ausstattung sieht in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen einen qualitativ
hochwertigen Parkettboden vor. In den Fluren, Dielen und Bädern ist die
Verlegung von edlem Feinsteinzeug vorgesehen, welches wiederum individuell
bemustert werden kann.
Im Erdgeschoss ist der Anschluss für einen offenen Kamin bereits im Kaufpreis
berücksichtigt. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind eine Einzelgarage und ein
Stellplatz.
Die Details zur Bauausführung, sowie zur Ausstattung, entnehmen Sie bitte der
ausführlichen Baubeschreibung.
Grundrisse
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Erdgeschoss
Obergeschoss
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Dachgeschoss
Kellergeschoss
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Ansichten
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Nordansicht
Ostansicht
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Südansicht
Westansicht
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Ganz einfach gesagt:
Ihr neues Zuhause, rundherum zum Wohlfühlen.
Hinweis
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Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf
Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakt
abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser
Unternehmen zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller
Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma AP-Immobilien
GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum
Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angebe zum Objekt erfolgt im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger
Zwischenverwertung.
Provisionsanspruch
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Die Firma AP-Immobilien GmbH hat Ihnen für diese Immobilie einen Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und
nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der
Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung
ausschließlich durch die Firma AP-Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des
Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
AP-Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu
werden.
Maklercourtage
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Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES zu entrichtende Provision/Maklercourtage
beträgt:
-
im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Diese
Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages und vom Käufer
zu bezahlen
Widerrufsbelehrung
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Firma AP Immobilien GmbH, Wolfratshauser Straße
191, 81479 München, mittels einer eindeutigen Erklärung –z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax
oder E-Mail – über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts
vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung
über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir
dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt
haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen
wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns
einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der
Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachte
Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die
Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen
haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis
davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
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1. Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir
bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu
erhalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit dieser Angaben können wir jedoch nicht
übernehmen, soweit uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt.
2. Unsere Angebote und Mitteilungen sind nur für den Adressaten selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu
behandeln und dürfen Dritten nicht zugängig gemacht werden. Verstößt der Empfänger hiergegen, so
richtet sich unser Anspruch nach den gesetzlichen Regelungen.
3. Der Makler ist berechtigt, auch für den Auftraggeber entgeltlich tätig zu werden.
4. Für den Fall der Vorkenntnis verpflichtet sich der Empfänger, diese binnen 5 Tagen schriftlich unter
Darlegung der genaueren Umstände mitzuteilen.
5. Die Provision für Nachweis oder Vermittlung beträgt 3 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei
Abschluss eines Mietvertrages hat der Mieter zwei Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen
Mehrwertsteuer am Tage des Vertragsabschlusses zu zahlen. Bei Anpachtung von gewerblichen
Objekten berechnet sich die Provision nach der Pachthöhe ( Pachthöhe x Laufzeit ). Hieraus ist eine
Provision von 3 % mindestens jedoch drei Monatsmieten zu zahlen. Diese Provisionsvereinbarung gilt auch
für den Fall des Erwerbs oder der Anmietung eines anderen als des nachgewiesenen Objektes, soweit die
Verträge als wirtschaftlich gleichwertig sind.
6. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein
Vertrag zustande kommt. Darauf gründet sich die Verpflichtung, uns unverzüglich mitzuteilen, wenn und
ggf. zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande gekommen ist.
7. Unser Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die
vom Angebot abweichen, wenn die Verträge wirtschaftlich gleichwertig sind.
8. Die Besichtigung eines angebotenen Objektes, eine weitere Inanspruchnahme unserer Dienste oder
die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkaufsinteressenten gilt als Annahme der Maklerofferte
unter gleichzeitiger Anerkennung der vorstehenden Bedingungen.
9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist für beide Teile München, soweit gesetzlich zulässig.
AP Immobilien GmbH Wolfratshauser Straße 191, 81479 München
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