Kleines Haus an feiner Lage 4½-Zimmer-Eckeinfamilienhaus • Mühlemattweg 8A • 3608 Thun Grundstücksfläche 279 m² 91.3 m² Nettowohnfläche, 109 m² Bruttogeschossfläche Verkaufspreis: Einfamilienhaus mit Garage An den Meistbietenden CHF 440`000.00 Verkaufsdokumentation – Seite 2/19 Ortsplan Thun 4½-Zimmer-Eckeinfamilienhaus • Mühlemattweg 8A • 3608 Thun 0 200 400 Massstab 1: 20,000 Gedruckt am 03.02.2015 http://s.geo.admin.ch/627a www.geo.admin.ch ist ein Portal zur Einsicht von geolokalisierten Informationen, Daten und Diensten, die von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung gestellt werden Haftung: Obwohl die Bundesbehörden mit aller Sorgfalt auf die Richtigkeit der veröffentlichten Informationen achten, kann hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualitä Vollständigkeit dieser Informationen keine Gewährleistung übernommen werden.Copyright, Bundesbehörden der Schweizerischen Eidgenossenschaft, 2007. http://www.disclaimer.adm Verkaufsdokumentation – Seite 3/19 Situationsplan 1:500 4½-Zimmer-Eckeinfamilienhaus • Mühlemattweg 8A • 3608 Thun Verkaufsdokumentation – Seite 4/19 Orts- und Lagebeschrieb 4½-Zimmer-Eckeinfamilienhaus • Mühlemattweg 8A • 3608 Thun Ortschaft Thun, die Stadt der Alpen, hat mit gut 40`000 Einwohnern eine überregionale Bedeutung und gilt als das Tor zum Berner Oberland. Eine Stadt mit dörflichem Charm, deren Infrastruktur aber alles bietet, was man von einer Stadt erwartet. Angeschlossen an ein gut ausgebautes Bahn- und Strassennetz befinden Sie sich hier auch in einer guten Verkehrslage. Quartier Das zum Verkauf stehende Eckeinfamilienhaus befindet sich in einem Quartier bestehend aus Einfamilienhäusern mit grosszügigem Umschwung. Ein Quartier ohne Durchgangsverkehr mit einem grünen, gepflegten Erscheinungsbild und Luft zum Atmen. Nur wenige hundert Meter vom Au-Wald entfernt profitieren Sie hier von einer guten Wohnlage nahe an Poststelle, Einkaufen, Kindergarten und Schule. Und für nicht Alltägliches ist das Zentrum von Thun schnell und bequem zu erreichen. Der Anschluss an den öV und den Induvidualver- kehr ist ideal, nahe an der Bushaltestelle und dem Autobahnanschluss, sowie rasche Strassenverbindungen in die Stadt Thun und zu den umliegenden Zentren. Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim an guter Wohnlage mit idealem Anschluss an den Induvidualverkehr? Dann melden Sie sich doch für einen Besichtigungstermin. Wir sind gerne für Sie da. Legende 8 Coop Supermarkt 9 Bushaltestelle 10 Poststelle 14 Primarschule Verkaufsdokumentation – Seite 5/19 Objektbeschrieb 4½-Zimmer-Eckeinfamilienhaus • Mühlemattweg 8A • 3608 Thun Das im Jahr 1969 erbaute Eckeinfamilienhaus ist Teil einer Reiheneinfamilienhäusergruppe mit fünf Einheiten, dazwischen drei Garageeinheiten und der Technikraum. Die beiden Eckhäuser haben ihre eigene Garage im Untergeschoss integriert. Sowohl Kellergeschoss als auch Wohngeschoss sind in massiver Bauweise erstellt mit einem Satteldach und Eterniteindeckung. Die Wärmedämmung der Aussenwände wurde später durch eine Aussenisolation optimiert. Das Niveau des Grundstücks ist unterschiedlich. Die Garage und der Autoabstellplatz liegen leicht unter dem Niveau der Zufahrtsstrasse. Die Grünfläche mit Biotop erreicht man über eine Treppe. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für eine gute Besonnung. Diese Liegenschaft befindet sich in altersgerechtem, gepflegtem Zustand. Ein Haus mit Potenzial für ein gefreutes Eigenheim. Verkaufsdokumentation – Seite 6/19 Raumkonzept, Technik und Innenausbau 4½-Zimmer-Eckeinfamilienhaus • Mühlemattweg 8A • 3608 Thun Untergeschoss Vom Autoabstellplatz zum Eingang sind es nur wenige Schritte. Im Eingangsbereich bietet eine kleine Garderobe mit Spiegel ihre Dienste an. Von hier haben Sie Zutritt zu einem Zimmer, das als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Weiter im Gang gelangen Sie zur Garage und zum Bastelraum mit Stewi und Werkbank. Von hier haben Sie Zugang zum Waschraum mit Dusche und WC, sowie zum Schutzraum, der als Keller genutzt wird. Vom Eingang gehts direkt über eine Innentreppe ins eigentliche Wohngeschoss. Wohngeschoss Ein kleiner Vorplatz bietet Zugang zu zwei Zimmern, dem Bad und dem Ess-/Wohnzimmer, sowie über eine Auszugtreppe zum Estrich. Die Küche ist ein separater, schliessbarer Raum. Eine Durchreiche mit Schiebeglas macht Küche und Essbereich direkt bedienbar. Die Terrasse mit Sonnenstorre führt vom Wohnraum über eine Aussentreppe direkt ins Freie. Technik Eine zentrale Ölheizung mit Öltank, Warmwasseraufbereitungs- und Entkalkungsanlage ist im Technikraum auf den Parzellen 2914/15 untergebracht. Hier befinden sich auch die elektrischen Zähler, die Hauptwasserverteilung und weitere Technik. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Ein zusätzliches Fenster- und Türverriegelungssystem sorget für mehr Sicherheit. Telefon- und Fernsehanschlüsse sind vorhanden. Innenausbau Der Innenausbau ist dem Alter entsprechend, teilweise demodiert. Die Zimmer sind mit Tapeten und Teppichböden ausgestattet. Dass Ess-/Wohnzimmer mit einem Abrieb und ebenfalls Teppich. Die Küchenfronten und Abdeckungen sind kunstharzbelegt, die Geräteausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standart. Mit etwas Investition machen Sie aus dieser Liegenschaft ein Zuhause zum Wohlfühlen. Verkaufsdokumentation – Seite 7/19 Wohngeschoss 4½-Zimmer-Eckeinfamilienhaus • Mühlemattweg 8A • 3608 Thun Verkaufsdokumentation – Seite 8/19 Untergeschoss 4½-Zimmer-Eckeinfamilienhaus • Mühlemattweg 8A • 3608 Thun Verkaufsdokumentation – Seite 9/19 Flächenzusammenstellung 4½-Zimmer-Eckeinfamilienhaus • Mühlemattweg 8A • 3608 Thun Dachgeschoss Wohngeschoss Wohnen Essen Küche Bad/WC Vorplatz Büro Zimmer m²18.7 m²8.0 m²6.5 m²3.5 m²2.7 m²15.7 m²12.4 Estrich 36.0 m² Erdgeschoss Nettowohnfläche m² Flächenzusammenstellung 75.1 Kellergeschoss Vorplatz Zimmer Bastelraum Waschküche / DU/WC Schutzraum Garage m²8.3 m² 7.9 m²21.4 m² 5.2 m²6.7 m²16.5 Kellergeschoss Nettowohnfläche m² Kellergeschoss Nebenraumfläche m² 16.2 49.8 Aussenflächen Autoabstellplatz Biotop Terrasse 7.6 m² Nettowohnfläche Nettonebenraumfläche Nettonutzfläche m²91.3 m² 49.8 m² 141.1 Bruttogeschossfläche ca. Kubatur SIA-Norm 116 Grundstücksfläche m² 109 m3534 m²279 Verkaufsdokumentation – Seite 10/19 UG: Eingang / Zimmer 4½-Zimmer-Eckeinfamilienhaus • Mühlemattweg 8A • 3608 Thun Verkaufsdokumentation – Seite 11/19 Wohnen / Terrasse 4½-Zimmer-Eckeinfamilienhaus • Mühlemattweg 8A • 3608 Thun Verkaufsdokumentation – Seite 12/19 Küche / Essen 4½-Zimmer-Eckeinfamilienhaus • Mühlemattweg 8A • 3608 Thun Verkaufsdokumentation – Seite 13/19 Zimmer / Büro 4½-Zimmer-Eckeinfamilienhaus • Mühlemattweg 8A • 3608 Thun Verkaufsdokumentation – Seite 14/19 Bad 4½-Zimmer-Eckeinfamilienhaus • Mühlemattweg 8A • 3608 Thun Verkaufsdokumentation – Seite 15/19 Bastelraum / Waschen/DU/WC / Garage 4½-Zimmer-Eckeinfamilienhaus • Mühlemattweg 8A • 3608 Thun Verkaufsdokumentation – Seite 16/19 Aussenbereich / Zufahrtsstrasse 4½-Zimmer-Eckeinfamilienhaus • Mühlemattweg 8A • 3608 Thun Verkaufsdokumentation – Seite 17/19 Wichtigste Informationen zur Liegenschaft 4½-Zimmer-Eckeinfamilienhaus • Mühlemattweg 8A • 3608 Thun Grundbuch Thun 2 (Strättligen) Gbbl.-Nr. 2895 (Kopie Grundbuchauszug beiliegend) Grundstücksfläche 279 m² im Eigentum Objekt 4.5-Zimmer-Eckeinfamilienreihenhaus inkl. Garage Baujahr 1969 Kubatur SIA-Norm 116 534 m³ Flächenangaben 109 m² Bruttogeschossfläche 91 m² Nettowohnfläche 50 m² Nebenraumfläche netto 141 m² Nettonutzfläche Versicherungssumme CHF 413`900.00 Amtlicher Wert CHF 208`300.00 Eigenmietwert Kanton CHF 8`310.00; Bund CHF 9`730.00 Steuersätze Staat/Gemeinde 3.06/1.72 Einheiten Liegenschaftssteuer 1.2‰ vom amtlichen Wert Nebenkosten ca. CHF 2`061.00 (2014) Verkaufspreis CHF440`000.00 Übernahme Die Übernahme der Liegenschaft ist ab sofort möglich. Kaufkosten Die Beurkundungskosten (Staatsabgabe, Grundbuch und Notar) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Verkauf an den Meistbietenden Copyright© Die vorliegende Dokumentation wurde durch die Läderach Weibel Immobilien AG ausgearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und weiterverwendet werden. Anmerkung/Verbindlichkeit Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Auskunft, Besichtigung und Verkauf Durch die Läderach Weibel Immobilien AG Thun Verkaufsdokumentation – Seite 18/19 Grundbuchauszug Einfamilienhaus 4½-Zimmer-Eckeinfamilienhaus • Mühlemattweg 8A • 3608 Thun Verkaufsdokumentation – Seite 19/19 Grundbuchauszug (Forts.) Einfamilienhaus 4½-Zimmer-Eckeinfamilienhaus • Mühlemattweg 8A • 3608 Thun
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