ImmobilienBörse 2015 „Bauen und ruhig schlafen“ Das Finanzierungsseminar S Kreissparkasse Heilbronn Jürgen Kowol ImmobilienCenter Nord - Ost Neckarsulm - Weinsberg - Bad Friedrichshall ImmobilienBörse 2015 „Bauen und ruhig schlafen“ – Das Finanzierungsseminar Zielsetzung: Ihre Finanzierung muss sich Ihrer finanziellen und persönlichen Situation anpassen – nicht umgekehrt! S Kreissparkasse Heilbronn ImmobilienBörse 2015 „Bauen und ruhig schlafen“ - Das Finanzierungsseminar Die Basis – ein intensives Gespräch S Kreissparkasse Heilbronn ImmobilienBörse 2015 „Bauen und ruhig schlafen“ - Das Finanzierungsseminar Ihr Immobilienwunsch Angaben zur Immobilie Objektart Anschrift Besonderheiten / Wünsche Ermittlung der Nebenkosten Grunderwerbsteuer 5% Wohnfläche eigengenutzt Wohnfläche vermietet Grundstücksgröße Baujahr Garage / Stellplatz Renovierungsbedarf Ermittlung der Objektkosten Kaufpreis Immobilie Umbau / Modernisierung / Renovierung Kaufpreis Grundstück Erschließungs-/ Anschlusskosten Baukosten Baunebenkosten Außenanlage (Garten / Garage) Zwischensumme S Kreissparkasse Heilbronn Notar 1,5% - 2% Makler 4,76 % Zwischensumme Gesamtkosten Ermittlung des Eigenkapitals Eigenmittel Eigenleistung Summe Eigenkapital ImmobilienBörse 2015 „Bauen und ruhig schlafen“ - Das Finanzierungsseminar Ihre IST-Situation Kunde Name / Vorname Anschrift Telefon E-Mail Geburtstag Beruf / Arbeitgeber Eintrittsdatum Familienstand Kinder / Alter Ihre Hausbank Bisherige Kaltmiete Ihre Wunschrate Ihre Einnahme (monatlich) Gehalt / Lohn (netto) Kindergeld Nebenjob Mieteinnahmen (Kaltmiete) Unterhalt Summe S Kreissparkasse Heilbronn Kunde Ihre Ausgaben ( monatlich) Private Krankenversicherung Bestehende Verbindlichkeiten Unterhalt Summe Ihr finanzieller Spielraum für Ihre Immobilie (monatlich) Ergebnis aus Einnahmen / Ausgaben Abzüglich pauschale Lebenshaltung Summe Vermögen Bankguthaben Wertpapiere Bausparvertrag / VL Lebensversicherung Institut Fälligkeit Vorhandene Immobilie Anschrift Eigengenutzt / vermietet Betrag Geschätzter Verkehrswert ImmobilienBörse 2015 „Bauen und ruhig schlafen“ - Das Finanzierungsseminar Objekt ca. 300.000,00 EURO Modernisierung ca. 50.000,00 EURO Beispielkunde: 35 Jahre, verheiratet, 2 Kinder S Kreissparkasse Heilbronn ImmobilienBörse 2015 „Bauen und ruhig schlafen“ - Das Finanzierungsseminar Berechnungsbeispiel Aufstellung der Gesamtkosten Objektkosten 300.000,00 EUR Grunderwerbsteuer 5,00 % 15.000,00 EUR Notarkosten 2,00 % 6.000,00 EUR Makler 4,76 % 14.280,00 EUR Modernisierungskosten 50.000,00 EUR --------------------------------------------------------------------------------------------Gesamtkosten S Kreissparkasse Heilbronn 385.280,00 EUR ImmobilienBörse 2015 „Bauen und ruhig schlafen“ - Das Finanzierungsseminar Aufstellung der verfügbaren Eigenmittel Eigenkapital 50.280,00 EUR Schenkung 10.000,00 EUR Eigenleistungen (z.B. Innenausbau) 15.000,00 EUR ------------------------------------------------------------------------------------------------Gesamtes Eigenkapital 75.280,00 EUR Finanzierungsbedarf : S Kreissparkasse Heilbronn 310.000,00 EUR ImmobilienBörse 2015 „Bauen und ruhig schlafen“ - Das Finanzierungsseminar Ermittlung Ihrer Wunschrate Absicherung Einkommen Rücklagen Wunschrate Zinssicherheit Staatliche Förderung S Kreissparkasse Heilbronn Absicherung Gebäude Absicherung Familie Absicherung Bauphase Rechtsschutz* Immobilien-Rechtschutz gibt‘s exklusiv bei Ihrer Sparkasse ! ImmobilienBörse 2015 „Bauen und ruhig schlafen“ – Das Finanzierungsseminar Unser erster Finanzierungsvorschlag: S Kreissparkasse Heilbronn ImmobilienBörse 2015 „Bauen und ruhig schlafen“ – Das Finanzierungsseminar Darlehen Förderdarlehen energieeffizient sanieren Förderdarlehen Wohnen mit Kind Vorausdarlehen mit RiesterFörderung Festzinsdarlehen 15 Jahre Kreissparkasse Heilbronn Summe Absicherung* Gesamt S Kreissparkasse Heilbronn Summe Zins nom. / eff. Tilgung / Ansparung monatliche Rate Ihr Vorteil 25.000 € 0,75 % / 0,75 % 3,09 % Tilgung 80,00 € günstiger Zins 50.000 € 1,20% / 1,21 % 2,38 % Tilgung 149,17 € günstiger Zins 77.000 € 2,02 % / 2,04 % 130 € Ansparung zzgl. Zulagen 259,62 € Staatl. Förderung, Zinssicherheit 158.000 € 2,02 % / 2,04 % 2,00 % Tilgung 529,30 € 310.000 € Flexible Gestaltung in Laufzeit und Tilgung 1.018,09 € 133,93 € Todesfall, Gebäude, Hausrat … 1.152,02 € * Individuelle Prüfung & Abstimmung auf Objekt und Person ImmobilienBörse 2015 „Bauen und ruhig schlafen“ – Das Finanzierungsseminar Unser zweiter Finanzierungsvorschlag: S Kreissparkasse Heilbronn ImmobilienBörse 2015 „Bauen und ruhig schlafen“ – Das Finanzierungsseminar Darlehen Förderdarlehen energieeffizient sanieren Förderdarlehen Wohnen mit Kind Summe Zins nom. / eff. Tilgung / Ansparung monatliche Rate Ihr Vorteil 25.000 € 0,75 % 3,09 % Tilgung 80,00 € günstiger Zins 50.000 € 1,20% 2,38 % Tilgung 149,17 € günstiger Zins 1.212,21 € kein Zinsrisiko Hohe Sicherheit Volltilger 20 Jahre Kreissparkasse Heilbronn 235.000 € Summe 310.000 € Absicherung* Gesamtsumme S Kreissparkasse Heilbronn 2,22 % 3,97 % Tilgung 1.441,38 € 133,93 € 310.000 € Todesfall, Gebäude, Hausrat, … 1.575,31 € * Individuelle Prüfung und Abstimmung auf Objekt & Person ImmobilienBörse 2015 „Bauen und ruhig schlafen“ - Das Finanzierungsseminar Vorteile des Bausparens: optimale Zinssicherheit punktgenaue Zuteilung konstante Belastung über gesamte Laufzeit staatliche Förderung: Riester-Zulage (LBS-Eigenheimrente) 154 € Grundzulage pro Erwachsener / Jahr 185 € Kinderzulage pro Kind / Jahr (Geburtsjahr vor 2008) 300 € Kinderzulage pro Kind / Jahr (Geburtsjahr ab 2008) 200 € Bonus für junge Leute einmalig (unter 25 Jahre) Individuelle Steuervorteile S Kreissparkasse Heilbronn ImmobilienBörse 2015 „Bauen und ruhig schlafen“ - Das Finanzierungsseminar Unsere Partner: s Kreissparkasse Heilbronn S Kreissparkasse Heilbronn ImmobilienBörse 2015 „Bauen und ruhig schlafen“ - Das Finanzierungsseminar S Kreissparkasse Heilbronn ImmobilienBörse 2015 „Bauen und ruhig schlafen“ - Das Finanzierungsseminar 17 ImmobilienBörse 2015 „Bauen und ruhig schlafen“ - Das Finanzierungsseminar 18 ImmobilienBörse 2015 „Bauen und ruhig schlafen“ - Das Finanzierungsseminar Die eigene Immobilie – ein PLUS an Vorteilen 19 ImmobilienBörse 2015 „Bauen und ruhig schlafen“ - Das Finanzierungsseminar Die ImmobilienCenter der Kreissparkasse Heilbronn mit über 30 Baufinanzierungsspezialisten Standort ImmobilenCenter ImmobilienBörse 2015 „Bauen und ruhig schlafen“ - Das Finanzierungsseminar Schwiegersöhne kann man sich nicht aussuchen. Die Baufinanzierung schon. Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit 21 ImmobilienBörse 2015 „Bauen und ruhig schlafen“ - Das Finanzierungsseminar SKreissparkasse Heilbronn Jürgen Kowol Bankbetriebswirt (SBW) Abteilungsleiter ImmobilienCenter Marktplatz 4 74172 Neckarsulm Telefon 07132 363-17042 Telefax 07132 363 – 27042 [email protected]
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