Kurzexposé als zum

P. R. Kober Immobilien
Kurz-Exposé Nr. 17
Leipzig Südvorstadt … die nachgefragteste Wohnlage überhaupt!
Unsaniertes MFH in bester Wohnlage in der Südvorstadt
P.R. Kober Immobilien
Hildebrandstr. 45 b, 04277 Leipzig
Tel. 0341/23199030, Mobil: 0178/5265855
E-Mail: [email protected]
www.denkmalsanierung-kober-leipzig.de
Kurzexpose 17
Unsaniertes MFH in der Südvorstadt
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Eckdaten:
Adresse:
04275 Leipzig
Nutzungswidmung::
Wohnhaus
ca. Baujahr:
1915
ca.-Wohnfläche:
730 m² inkl. Dachgeschoss
Anzahl WE:
8
ca. Gewerbefläche in m²:
0
Anzahl Gewerbeeinheiten:
0
Stadtteil:
Südvorstadt
ca. Grundstücksfläche:
290 m²
Etagenzahl:
4
Dachgeschoss:
ausbaufähig
Zustand:
unsaniert, sehr gute unverbrauchte Substanz
Denkmalschutz:
Klärung noch nicht abgeschlossen
Sanierungsgebiet:
nein
Sollkaltmiete p.a.:
leerstehend nach Sanierung 72.708 €
Wärmebedarfsnachweis:
Die Daten werden nach Abschluss der Planung kurzfristig definiert
Kaufpreis:
VHB 310.000 €
Makleralleinauftrag:
Die Maklercourtage beträgt 5,95% inkl. MwSt = 18.445 €
GU:
Sanierungskostenangebot beträgt nach Denkmalschutzrichtlinien bei
hochwertigem Ausbau (inkl. französische Balkone Straßenseite,
große Balkone Gartenseite) 1.100.000 € brutto
Besonderes:
Sämtliche restlichen MFH in der ruhigen Wohnstraße wurden schon
saniert und zeigen sich teilweise als edle Denkmäler. Der MDR ist
fußläufig zu erreichen, die Karl-Liebknecht-Str. mit attraktiven
Geschäften, Gastronomie mit vielen Freisitzen ist nur wenige Meter
entfernt – s. hierzu auf meiner Webseite auch Stadtteilvergleich. Die
Aufnahme in die Denkmalliste ist möglich und wird von mir derzeit
geklärt.
Hinweis:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé
ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.
Objektbeschreibung:
Das MFH ist leerstehend, die Ausstattung ist nicht mehr zeitgemäß. Sämtliche Wohnungen sind
abgewohnt, haben alte Kohleöfen. Die sanitären Einrichtungen sind veraltet und stammen vermutlich
aus 1955. Die Wohnungen inkl.Keller sind stark sanierungsbedürftig.
P.R. Kober Immobilien
Hildebrandstr. 45 b, 04277 Leipzig
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Kurzexpose 17
Unsaniertes MFH in der Südvorstadt
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Lage:
Die Südvostadt erlebt seit Jahren höchste Mieternachfrage nach hochwertigen 3-Zi.-Wohnungen.
Leerstände in sanierten Objekten gibt es in diesem Stadtteil nicht. Parkanlagen und der Auenwald
sind fußläufig zu erreichen. Die Naherholungsgebiete sowie Sportplätze und Tennisanlage,
Bootsanleger bieten attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Grundschule, Gymnasium und HTWK etc. etc.
befinden sich in unmittelbarer Nähe
vor der Sanierung
nach der Sanierung
vor der Sanierung
Ansicht Nachbarobjekt
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Unsaniertes MFH in der Südvorstadt
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Blick in die ruhige Wohnstraße
P.R. Kober Immobilien
Hildebrandstr. 45 b, 04277 Leipzig
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Kurzexpose 17
Unsaniertes MFH in der Südvorstadt
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Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beginnt ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerspruchsrecht auszuüben, müssen Sie die P.R. Kober Immobilien, Hildebrandstr. 45 b, 04277 Leipzig,
Tel. 0341/23199030, Mobil: 0178/5265855, E-Mail: [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein
mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie
können das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerspruchsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor
Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, habe ich Ihnen alle Zahlungen, die ich von Ihnen erhalten haben, unverzüglich
und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses
Vertrages bei mir eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwende ich das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an
P.R. Kober Immobilien, Hildebrandstr. 45 b, 04277 Leipzig, E-Mail: [email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden
Dienstleistung: Maklervertrag/ provisionspflichtiger Vermittlungsvertrag
erhalten am:
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift des/der Verbraucher(s):
Unterschrift des/der Verbraucher(s) ( nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum:
*Nicht zutreffendes bitte streichen
Verzicht auf Widerrufsrecht
Hiermit erkläre ich/wir ausdrücklich, dass ich/wir auf unser Widerrufsrecht verzichten und stimmen ausdrücklich dem
sofortigen Beginn der Dienstleistung zu. Gleichzeitig erkläre ich/wir das mein/unser Widerrufsrecht bei vollständiger
Vertragserfüllung durch das Unternehmen P.R. Kober Immobilien, Hildebrandstr. 45 b, 04277 Leipzig erlischt.
Datum:
Name:
Unterschrift:
P.R. Kober Immobilien
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