5 ½ Zimmer-Einfamilienhaus __________________________________________________________ Schüracherstrasse 19, 8700 Küsnacht Verkauf Graber Immobilien GmbH Rennweg 36 8704 Herrliberg 31.03.2015/bg Tel. 044 991 66 44 Fax 044 991 66 40 www.graberimmobilien.ch Schüracherstrasse 19, 8700 Küsnacht _____________________________________________________________________________________________ EINSEITIG ANGEBAUTES EINFAMILIENHAUS AN SEHR RUHIGER LAGE Das 5 ½ Zimmer-Einfamilienhaus ist einseitig angebaut und befindet sich an der Schüracherstrasse 19 im Ortsteil Itschnach, an erhöhter Lage in der Gemeinde Küsnacht. Das Haus ist Teil einer Gesamtüberbauung. Es besteht eine gemeinsame Unterniveaugarage (zum Haus gehört ein Doppel-Einstellplatz); die Liegenschaft ist an den Miteigentumsgrundstücken (Wege, Besucherparkplätze) mitbeteiligt, verfügt aber über eine eigene, umweltfreundliche Erdsonden-Wärmepumpenheizung. Die Lage ist sehr ruhig und sonnig. Das Naherholungsgebiet mit Wiesen, Feldern und Wäldern und vielen schönen Fuss- und Spazierwegen beginnt fast vor der Haustüre. Die Schulen (Schulhaus Itschnach), Basketball-, Fussball- und Tennisplatz sowie die Kunsteisbahn (KEK) sind nur rund 400 Meter vom Haus entfernt. Der VZO-Bus Nr. 912 (Zürich, Bellevue) und der Bus Nr. 919 (Bahnhof Küsnacht) hält in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Busse fahren zu den Hauptverkehrszeiten morgens und abends im 15-Minutentakt. Die Fahrzeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln vom Haus bis an den Bahnhof Stadelhofen dauert gut 20 Minuten. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Coop-Einkaufsladen in Gehdistanz. Auf einem nahen Bauernhof werden lokale Erzeugnisse direkt ab Hof verkauft. Das Verkaufsobjekt verfügt über eine gesunde Bausubstanz. Die Wärmepumpe und der Warmwasserboiler, das Dach und auch die Fenster sind in den letzten Jahren erneuert worden. Die Küche und Nasszellen sind funktional, entsprechen aber nicht mehr heutigen Standards. Im Wohn-/Esszimmer und in den Schlafzimmern sind textile Bodenbeläge verlegt. Eine Erneuerung der Bodenbeläge, der Nasszellen und der Küche ist angezeigt. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche und die Gästetoilette. Das Wohn-/Esszimmer ist leicht versetzt (Wohnen zwei Stufen) tiefer angelegt und verfügt damit im Wohnbereich über eine überdurchschnittliche Raumhöhe. Eine optisch sehr ansprechende Raumaufteilung! Das Wohnzimmer verfügt über ein Cheminée. Ueber die grossen Fenstertüren gelangt man vom Wohnen und vom Essen auf den Sitzplatz und in den Garten. _____________________________________________________________________________________________ -2- Schüracherstrasse 19, 8700 Küsnacht _____________________________________________________________________________________________ In der Küche wurden die Geräte nach Bedarf erneuert. Die Küche verfügt über ein Fenster und eine Fenstertüre in den Garten. Der Küche vorgelagert befindet sich der Essbereich mit Treppenstufenverbindung zum Wohnzimmer. Im Obergeschoss, erreichbar über die Wendeltreppe, bestehen vier Zimmer (15.6 m2, 11.7 m2 und 2 x 10.8 m2), ein Badezimmer mit Dusche/WC (ensuite Elternschlafzimmer) sowie ein separates Bad/WC. _____________________________________________________________________________________________ -3- Schüracherstrasse 19, 8700 Küsnacht _____________________________________________________________________________________________ Das Untergeschoss umfasst einen Kellerraum (Naturboden, ideal für Wein), einen grosszügigen, geheizten Disponibelraum und die Waschküche, in der auch die Wärmepumpenheizung untergebracht ist. Der Garten erstreckt sich gegen Südosten und ist gegen die Nachbargrundstücke mit Drahtzaun und Heckenpflanzungen abgegrenzt. Die grosszügige Rasenfläche lädt zum Spielen oder Entspannen ein. GEMEINDE KÜSNACHT Küsnacht ist eine der beliebtesten Wohngemeinden am unteren rechten Zürichseeufer. Küsnacht zählt heute rund 13'800 Einwohner. Der Steuerfuss beträgt 75 % (ohne Kirchen). Dank idealer S-Bahn- und Busverbindungen gelangt man innert weniger Minuten ins Zentrum von Zürich. In der Gemeinde besteht ein grosses und vielfältiges Angebot für Familien und Kinder. In Küsnacht sind rund 100 Vereine aktiv. Alles Wissenswerte zur Gemeinde Küsnacht finden Sie im Internet: www.kuesnacht.ch. ANHANG - Ortsplan Situationsplan / Umgebung Grundrisse UG/EG/OG Grundbuchauszug Versicherungsnachweis Kantonale Gebäudeversicherung (GVZ) Kaufabwicklung/Allgemeine Informationen DIE NACHFOLGENDEN PLÄNE SIND NICHT MASSSTABGERECHT! _____________________________________________________________________________________________ -4- Schüracherstrasse 19, 8700 Küsnacht _____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________ -5- Schüracherstrasse 19, 8700 Küsnacht _____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________ -6- Schüracherstrasse 19, 8700 Küsnacht _____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________ -7- Schüracherstrasse 19, 8700 Küsnacht _____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________ -8- Schüracherstrasse 19, 8700 Küsnacht _____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________ -9- Schüracherstrasse 19, 8700 Küsnacht _____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________ - 10 - Schüracherstrasse 19, 8700 Küsnacht _____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________ - 11 - Schüracherstrasse 19, 8700 Küsnacht _____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________ - 12 - Schüracherstrasse 19, 8700 Küsnacht _____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________ - 13 - Schüracherstrasse 19, 8700 Küsnacht _____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________ - 14 - Schüracherstrasse 19, 8700 Küsnacht _____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________ - 15 - Schüracherstrasse 19, 8700 Küsnacht _____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________ - 16 - Schüracherstrasse 19, 8700 Küsnacht _____________________________________________________________________________________________ KAUFPREISBASIS Einfamilienhaus Schüracherstrasse 19 inklusive Doppeleinstellplatz in der UN-Garage Fr. 1'500'000.-- Kaufinteressenten reichen der Verkaufsbeauftragten ein Kaufangebot ein. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. ZAHLUNGSABWICKLUNG Anzahlung Fr. 200'000.—bei Beurkundung des Kaufvertrages. Restzahlung bei Eigentumsübertragung (ab 15. Oktober 2015). BEZUG Nach Eigentumsübertragung. KOSTEN / GEBÜHREN Das Objekt wird zu den allgemein gültigen Bedingungen veräussert. Die notariellen Gebühren und grundbuchamtlichen Kosten (total 2.5 Promille des Kaufpreises) werden vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. VERKAUFSAUFTRAG Die Graber Immobilien GmbH, 8704 Herrliberg, ist mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Graber Immobilien GmbH Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. _____________________________________________________________________________________________ - 17 -
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