Objektinfos

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Historische Hofraithe zu verkaufen !
Saniertes und gewerblich nutzbares Fachwerk-Ensemble mit 4 Häusern.
Exposé
( 5 Seiten)
Standort
Im Zentrum und Herzen Deutschlands ( Bundesland Hessen),
ca. 1 Fahrstunde nordlich von Frankfurt am Main, direkt und ruhig in kleinerer Ortschaft gelegen.
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Objektbeschreibung
Das herrliche Gebäude-Ensemble aus dem Jahre um 1900 wurde vom Besitzer im Jahre 1979
erworben und in einer Zeit von 4 Jahren total saniert und steht seitdem unter Denkmalschutz.
1983 wurde zusätzlich die Ferienanlage inkl. Gastronomie eröffnet und bewirtschaftet.
Von 2001-2003 wurde die Anlage komplett renoviert, teilweise umgebaut, z.B. 17 Kaminöfen
eingebaut, Bäder neu gefliest, zu 80% komplett neu eingerichtet und dient seit Sommer 2001
ausschließlich als Ferienwohnungsanlage mit Freizeiteinrichtungen, aktuell ohne Gastronomie.
Die momentane Auslastung ist okay ( + 36 % in 2014 ), aber natürlich noch bedeutend
steigerungsfähig, und kann von ein bis zwei leitenden Personen und 2 bis 3 Mitarbeitern (als
saisonbedingt helfende Minijobber!) bewirtschaftet werden.
Durch Erweiterung des Vermietkonzepts mit den Ferienwohnungen und durch Aufnahme des
Tagungsgeschäftes könnte die Auslastung auch erheblich gesteigert werden. Hierzu wären
allerdings die Verpflegungsleistungsstätten (Gastroraum, Theke vorhanden) wieder zu reaktivieren,
die aus Altersgründen vom betreibenden Eigentümer nicht mehr angeboten werden.
Der Verkauf erfolgt nun auch aus Altersgründen ( Eigentümerpaar ist bereits älter als 75), und eine
kurze Zeit benötigende Einarbeitung wäre natürlich möglich.
Von großem administrativem Vorteil ist der sehr geringe Personalaufwand, da Logistik, Belegung,
Buchführung, Reservierungs-System und Gästedatei alles per gut eingespieltem vorhandenem
EDV-System abgewickelt werden und seit 10 Jahren ein eigenes Online-Reservierungssystem mit
automatischer u./o. manueller Buchungsbestätigung, OP-Journal, Anreise- & Belegungskalender,
Reinigungslisten, etc. im Einsatz ist.
Auch haben die Internetkataloge dem Objekt enorme Marketingvorteile bei der Mieter-Aquisation
gebracht. Diese stehen einem neuen Betreiber selbstverständlich auch mit weiter zur Verfügung.
Seit 7 Jahren werden die Ferienwohnungen ausschließlich über das Internet direkt und ohne
Reiseveranstalter vermarktet und gebucht. Aufwendige Prospektierungen finden nicht mehr statt.
Zu verkaufende Gebäudeliegenschaften
3 Häuser á je ca. 480 m2 Wfl. mit je 8-12 Wohnungen /Appartements
1 Haus mit Seminar-/Clubräumen, Wellnessbereich, Sauna, Kegelbahn, W-Lan ca. 1000 qm WfL..
Grundstücksfläche mit extra Baugrundstück für 2 Familienblockhaus: ca. 5000 qm.
Beste Mikrolage der Immobilie: lediglich 2-10 Fußminuten von Arztpraxen, Rathaus, Einkauf,
Supermarkt, Sporteinrichtungen, Kulturhalle, Schwimmbad entfernt.
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Im Kaufpreis enthalten ist:
1. Die denkmalgeschützte Immobilie – ein Ensemble mit 4 Fachwerk-Häusern
2. Das gesamte Inventar in 40 Wohnungen/Clubräumen
inkl. Küchen/Spülmaschinen, Küchen, Mikrowellen, Kaminöfen,
Beleuchtung, Dekoration, Mobilar, Kleininventar
3. Zwei Büros mit 4 Computern, Druckern, Telefonanlagen, usw.
4. Drei Werkstätten mit 1. Schreinerei, 2. Schlosserei. 3. Sanitärwerkstatt, mit entsprechenden Maschinen und Ersatzteillager wie z.B. Heizungspumpen usw..
ein Aufsitzer-Rasentraktor usw.
5. Vorhandene Festbuchungen für 2015
6. Ein selbstentwickeltes (seit 2003) Reservierungs- u. Abrechnungssystem
- zu bedienen von jedem Platz der Welt aus über das Internet!
Enthält: Objekteinstellung, Stromzählerübermittlung, Preiseinstellungen nach Saison, Objekt,
Aufenthaltsdauer, Feiertage, Belegungskalender,Automatische Buchungsannahme von Gästebuchungen, Manuelle Buchungsannahme von Gästebuchungen, Offene Posten Darstellung, mit autom. Mahnsystem 4 stufig, Autom. Begrüßungsmail, Autom. Paßwortversand für SB-CheckIn/Check-Out, Personal-los per Safe. U.V.A.
7. Neun diverse Domainnamen
8. Neue Top- W-Lan -Installation für fast alle Wohnungen und Gesellschaftsräume erreichbar.
50.000.- Investuionszulage für Renovierung u. Sanierung ( Neues Dach, Fachwerkholzreparaturen)
Kein aktueller grosser Reparaturstau im und am Kaufobjekt!
Einarbeitung in kürzester Zeit möglich, und alles wird vom Verkäufer gezeigt und erklärt.
Objektdarstellung:
Histor. Gebäudebestand mit Wohnungen und Gewerberäumen auf ca. 5000 qm Grund
in idyllischer ruhiger Lage am Park und Ortszentrum.
Die Kleinstadt liegt in waldreicher Umgebung – ca. 1 Std. Fahrzeit nördlich von Frankfurt.
Teilungserklärung: Abgeschlossenheitserklärung,
Baujahr: 1979-1983 Vollsanierung (!),
Denkmalschutz: ja,
Nutzungsart momentan: Ferienwohnungsvermietung ohne Gastronomie,
Sanierungszustand: nein,
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Lage: zentrale erhöhte Lage in der Altstadtmitte; ruhig & sonnig direkt an einem Parkgelände,
Grunstücksgröße: 4681 qm,
Erschließung: Die Grundstücke sind voll erschlossen,
Anzahl Wohnungen: 39 volleingerichtete Apartments oder Wohnungen von 40 - 200 qm Wfl.,
1 Betreiberwohnung: 3 Zimmer, Terrasse, Kaminstelle, Küche, Bad,
Baugrundstück für Villa: Baugenehmigung für Blockhaus-Villa liegt vor,
Betten insges.: 137,
Wohn Nutzfläche: 1573 qm,
Umbauter Raum: 4850 m³,
Gewerbefläche: 987 qm,
Club-Gesellschaft: 5 Seminarräume - mit eingerichteten Küchen, Inventar, Mobilar - für 2 x 24 Pers,
2 x 40 Pers. 1 x 60 Pers.,
Wellnessbereich: Sauna, Whirlpools, Holzzuber, Kaminfeuer, Infrarotbad,
Spielothek: Billard, Kicker, Dart, Carrom, Kegelspiel, Eishockey u.a.
Internetbar: mit W-Lan,
Bistro: nicht im Betrieb,
Imbiss/Kiosk: nicht im Betrieb,
Kegelbahn: vollautomatische Kegelbahn,
Werkstatt Holz: u.a. mit Dicktenhobelmaschine, Kappsägen, Kreissägen, Kleinmaschinen,
Werkstatt Elektro und Sanitär: Löt-, Schweißgeräte, Holzbeabeitung, Elektro - alle Arbeiten in Eingeleistung möglich,
Werkstatt Farbe u. allgemein: Alle notwendigen Farben, Silikone, usw.,
Waschküche: 1 Waschmaschine und Trockner für Gäste,
Waschküche: Trockner, Miele Heißmanagel für Hausbedarf
Brauchwasser: Wärmeaustauscher an der Ölzentralheizung und 800 Ltr. Speicher
Heizung: Ölzentralheizung 3 Kessel, 2x Bj. 2011. 20.000 Ltr. Erdtank
Sanitär: 1983 alles neu installiert, Cu, Entwässerung Gussrohr im gräuschdämmenden Gummimanschetten.
Elektroinstallation: 1983 neu ausgeführt, fi -schalter, Rauchmelder usw.
6 sep. Sat.-Anlagen für Clubräume + Residenz
Türen: 95 % massive Kiefer-Füllungstüren
Fußboden: 80% Lärche-Dielenböden, 20 % Teppichboden auf besonders Lärm dämmender Unterkonstruktion
Decken: Abgehängte Rigipsdecken
Wände: Lehmfachwerk in Spezialausführung mit sichtb. Fachwerk innen, atmungsaktiv mit Kokoswollisolierung, innenseitig m. Gipsputz
Sichtbares Holzfachwerk: Innen mit erhitzem Bienenwachs-Leinölgemisch konserviert
u. Vertäfelung
Fenster/Balkontüren: Holzsprossenfenster mit Isolierglas
Hauseingang: gefliest
Dächer: 2 Dächer 1983 neu eingedeckt mit Tonziegeln und CU Rinnen und innenseitiger Vollisolierung. 2 Dächer Biberschwanz . 1 x absehbar erneuerungsbedürftig
Keller: 3 Gewölbekeller ( histor. Sandsteinkeller aus dem Mittelalter) , kürzlich saniert und bisher
ungenutzt
Hinweis: Bei Gebäuden in diesem Alter sind erforderliche Holzfachwerkarbeiten normal.
Sonst.: nicht behindertengerecht.
Wohnungs/Clubrauminventar für 340 Personen - siehe zu liefernde Inventarlisten!
Aktuelle gewerbliche Ausrichtung der Anlage:
Als Ferienanlage mit Ferienwohnungsvermietung ohne Gastronomie.
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Anwesen ist bestens geeignet als
Als Bed & Breakfast-Hotel mit oder ohne größerer Gastronomie und inkl. vielen div. FerienanlageKapazitäten.
Als Aufteilungsobjekt für Verkauf / Vermietung von Wohnungen oder Service durch Betreiber
(Abgeschlossenheitserklärung nach WEG liegt vor).
Als Schulungszentrumseinrichtung z.B. für Erziehung und Pflege im allgemeinen,
Als Kinderdorf, Firmenfreizeithaus, Reha, o.ä. , Treffpunkt für 60 +, Wohnen & Pflegen, SeniorenWohngemeinschaften, Religionsgemeinschaften, etc. ...
Ausbaufähige Umsätze:
Seminare werktags, Cafe Bistro, Heu-Ferienwohnungen (Heuhotel), Barbetrieb, Weincave mit Verköstigungen und Weinverkauf,
Weitere Nutzungsmöglichkeiten:
Schulungs-, Soziale-, Politische Einrichtung, Aufteilung und Verkauf nach WEG, Kinderdorf, etc.
Verkaufspreis: Festpreis € 495.000,- . Finanzierung möglich € 300.000.- in bar,
Rest Bankfinanzierung und/oder Leibrente.
Übernahme vorhandener Reservierungsverträge gegen Kostenbeteiligung.
Einnahmen 2015, Stand 1.7..2015, 54.000.-, Ausgaben 23.000.+/- 3%
Einnahmen 2014 164.000.- Ausgaben 98.000.Einzelverkaufspreise u. Wohnnutz/Gewerbeflächen
Historisches Amtshaus , Zehntstr. 12 788 m²
m. mittelalterl. Gewölbekeller
ausbaufähiges DG mit ca. 180 m2
Historisches Forstamt, Zehnstr. 7
425 m²
148.800,139.600.-
Historische Schule,
Schulstr. 7 380 m²
m. mittelalterl. Gewölbekeller
Historisches Wirtschaftsgebäude, Zehntstr. 12 338 m²
Neues
Kegelbahn
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231 m²
99.000.49.700.-
128 m²
24.750.-
Lagerschuppen 1( am Heizungskeller) „
18 m²
2.200.-
Werkstattraum
46 m²
19.600.-
21 m²
3.500.-
19 m²
8.900.-
Schuppen 2
Gewölbekeller (Park)
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106.800.-
„
Zehntstr. 7
Zehntstr.12
Alle Objekte mit kompl. Wohnungs-Inventar, Computer , Werkzeug,
Maschinen etc. ausgestattet. Versichert mit 250.000.-.

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