LANDSCHAFT ALS KUNSTWERK 2 BILDSCHÖNE INSPIRATION: UNSER RHEIN Rhein VII ist der mit Leben gefüllte Ausdruck des berühmten Fotos Rhein II von Andreas Gursky. So einfach, wie der Name klingt, so wunderbar sind die Assoziationen, die sich damit verknüpfen lassen. Hier an diesem Ort, wo Gursky 1999 seine Kamera aufgebaut hat, um das Foto als Grundlage für ein Kunstwerk von Kraft und ungeheurem Ausdruck zu schießen, entsteht ein Quartier, das einen wunderbaren Lebensraum bietet. Ein Ort, wo es sich „bildschön“ leben lässt. 3 RHEIN VII BILDSCHÖN LEBEN DIE STRUKTUR 6 Rhein VII und die „10 Minute City“ Düsseldorf: in nur 10 Minuten bequem mit der Bahn zur Königsallee, in wenigen Minuten mit dem Rad am Rhein entlang in das beliebte Oberkassel mit vielen Galerien, Restaurants und Cafés oder mit dem Auto direkt zum Flughafen, wenn es in die große, weite Welt gehen soll. Rhein VII DIE BILDSCHÖNE LAGE Das Ensemble Rhein VII liegt in einem Stadtteil von Düsseldorf, der uralte Tradition und moderne Urbanität mit Natur verbindet und mit seinen gewachsenen Strukturen und perfekten Anbindungen an die Landeshauptstadt die optimale Lage bietet. Für das tägliche Leben ist alles in wenigen Minuten erreichbar: Einkaufen, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und immer ein Platz zum Picknicken am Wasser. DIE STRUKTUR 2 1 8 4 3 5 7 VERKAUFT Tür auf – und der Spaß beginnt, denn alles ist von hier aus unkompliziert erreichbar und bietet durch die Nähe zum Rhein Natur pur. Möwen, Schiffe, Schafe – mitten in der Stadt. Der Weg zum neuen Zuhause ist immer ein Spaziergang, ein Flanieren. Wer hier lebt, wohnt in einer der berühmtesten Fotografien der zeitgenössischen Kunst – einem besonderen Ort für Menschen, die den kulturellen Moment in ihrem Leben zu schätzen und zu genießen wissen. 6 DAS EXKLUSIVE WOHNQUARTIER Das Ensemble Rhein VII entsteht inmitten eines Parks direkt am Rhein. Mit sieben Punkthäusern, die in zwei Bauabschnitten realisiert werden, wurde hier ein einzigartiges Quartier konzipiert, das urbanes Leben am Rhein ermöglicht. DIE ATMOSPHÄRE DÜSSELDORF – BELIEBTE KUNSTUND LIFESTYLEMETROPOLE Mode, Kunst, Design, Museen, Galerien, private Kunstsammlungen, Vernissagen, coole Szenerestaurants, Brasserien und unendliche Shoppingoptionen – in Düsseldorf verbindet sich eine hohe Lebensqualität mit einer Extraportion Kunstgenuss. Internationale Rankings bestätigen der Stadt Bestnoten – das kann man sehen, entdecken und überall erleben. Und mittendrin fließt Vater Rhein – seit Jahrhunderten Lebensund Inspirationsquelle für Künstler – und für Sie. 10 Oberkassel – ganz malerisch sind hier die Fassaden der wunderschönen Altbauten des begehrten Stadtteils der Düsseldorfer Düsseldorf bietet Lifestyle zwischen Tradition und Avantgarde Der Medienhafen – das Lieblingsmotiv der Fotografen. Symbol für Urbanität, Architektur und Moderne 11 DIE KUNST DES WOHNENS 13 Die Architektur von Rhein VII unterliegt wie in einem Foto einer strengen Bildkomposition. Klare Linienführung, Flächenkompartimente, skulpturale Akzente machen das Gesamtkunstwerk der Häuser zu einem spannenden Designkomplex. Klassisch, auf den Punkt genau und stilistisch ganz klar – ein Kunstwerk kommt nie aus der Mode. DAS PENTHOUSE 15 LEBEN WIE IM AUSSICHTSTURM Das moderne Penthouse bietet – mit einer Extraportion Licht und Panorama – eine hohe Lebensqualität durch viel Ruhe und Gelassenheit. Die hohe Ausstattung und viele Annehmlichkeiten sind ein Upgrade für die, die sich stolze Besitzer dieser Wohnung nennen dürfen. Das wunderschöne Eichen-Mehrschichtholzparkett, wahlweise auch gern in einer anderen Sorte verfügbar, kommt hier oben besonders zur Geltung. Die Dachterrasse hat moderne Betonsteinplatten und passt perfekt zur Fassadengestaltung der hochwertigen Architektur. RheinCor Projektentwicklung GmbH DAS PENTHOUSE us enha rank ter K eerd Zimmer 1 Bad ße enstra Kribb _Terrasse 4 25 % FLÄCHENKOMPOSITION DE LUXE Das Penthouse überzeugt mit einer klaren und offenen Struktur. Ein offener Wohn- und Essbereich ist ein Must-have für modernen Lifestyle, immer einladend großzügig für Freunde und Familie. Die großflächigen Dachterrassen öffnen das Innen ins Außen. Ob Kinderzimmer oder Homeoffice – im Penthouse kann man in Ruhe lesen, arbeiten, nachdenken, spielen, faulenzen, kreativ sein – leben wie „im Bilderbuch“. Am H aße r Str Parise _Terrasse 3 25 % HKV/EUV Flur Duschbad allee Rhein 630 kg 8 Personen OL Haus 7 4 . Obergeschoss Wohnung 13 6 -Zimmer-Wohnung Schlafen 150 /150 OL Zimmer 2 ca. 35,05 m ca. 33,95 m2 ca. 22,03 m2 ca. 7,63 m2 ca. 5,35 m2 ca. 6,55 m2 ca. 3,21 m2 ca. 10,81 m2 ca. 14,72 m2 ca. 12,92 m2 ca. 12,68 m2 ca. 12,13 m2 ca. 2,91 m2 ca. 4,68 m2 ca. 12,62 m2 ca. 7,02 m2 ca. 4,71 m2 ca. 208,97 m2 Keller ca. 13,80 m2 WC 7 . 13 Diele Zimmer 3 HKV/EUV Kamin 16 Wohnen Kochen/Essen Schlafen Bad Duschbad Diele Abst. Flur Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 WC _Terrasse 1 25 % _Terrasse 2 25 % _Terrasse 3 25 % _Terrasse 4 25 % Summe Wohnfläche 2 Wohnen Abst. Kochen /Essen Zimmer 4 _Terrasse 1 25 % N 5 10 m ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. Summe Wohnfläche ca. 208 ,97 m2 Keller W13 ca. 35 ,05 33 ,95 22 ,03 7, 63 5, 35 6, 55 3, 21 10 ,81 14 ,72 12 ,92 12 ,68 12 ,13 2, 91 4, 68 12 ,62 7, 02 4, 71 m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² 13 ,80 m² Die nachfolgenden Pläne sind nur insoweit verbindlich , als in ihnen Darstellungen enthalten sind, auf die in der Urkunde Bezug genommen wird. Im Übrigen sind die Darstellungen nur beispielhaft und geben die endgültige Bauausführung nicht wieder. Die Zeichnung erhebt insoweit keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit . Änderungen können sich aufgrund von Planungsänderungen oder behördlichen Auflagen ergeben. Durch Abrunden der Wohnfläche können geringfügige Unterschiede zur Teilungserklärung aufkommen. _Terrasse 2 25 % 0 Wohnen Kochen /Essen Schlafen Bad Duschbad Diele Abst. Flur Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 WC _Terrasse 1 25 % _Terrasse 2 25 % _Terrasse 3 25 % _Terrasse 4 25 % Die Wohn- und Nutzflächenberechnung erfolgt in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung - WoFIV vom 25 .11 .2003 . Die Berechnung der Raumgrößen erfolgt mit Rohbaumaßen gleich Fertigmaßen. Bei Bädern , Dusch -WCs und Gäste-WCs werden von der Fläche 1% für die Bekleidung von Wandfliesen abgezogen. Die Terrassen im Erdgeschoss und in den Staffelgeschossen werden mit 25 % ihrer Grundfläche in der Wohnflächenberechnung ausgewiesen. Die Balkone mit der Hälfte ihrer Grundfläche . 17 DIE ETAGENWOHNUNG 18 BILDSCHÖNE ETAGE Das Lebensgefühl in Rhein VII überzeugt in jeder Lage und Etage! Die Etagenwohnungen leben von ihren großzügig angelegten Grundrissen und den vielen geschmackvollen Details, die dem modernen Lifestyle entsprechen. Kribb a enstr ße HKV/EUV DIE ETAGENWOHNUNG Abst. Diele allee Rhein Schlafen KUNSTVOLL ARRANGIERT Die Etagenwohnung überzeugt mit einer klaren und offenen Struktur. Wichtig für das Homeoffice ist ein Arbeitszimmer, mit dem man sich seine Work-Life-Balance perfekt einteilen kann. Als Kinderzimmer ist es hell und ruhig gelegen. Der Balkon ist mit edlem Bangkirai ausgelegt und lädt ein, seine freie Zeit immer mal wieder an der frischen Luft zu verbringen. Der gesamte Raumeindruck ist offen, da die Geschosshöhe mit einer lichten Raumhöhe von 2,70 m angelegt ist. WC Haus 2 2.Obergeschoss Wohnung 09 3-Zimmer-Wohnung Zimmer 20 Wohnen/Essen Kochen Schlafen Bad WC Diele Abst. Flur Zimmer _Balkon 50 % Summe Wohnfläche ca. 26,68 m2 ca. 7,69 m2 ca. 13,44 m2 ca. 8,17 m2 ca. 1,90 m2 ca. 5,51 m2 ca. 0,99 m2 ca. 6,26 m2 ca. 11,21 m2 ca. 4,79 m2 ca.86,64 m2 Keller ca. 8,24 m2 Bad Flur Kochen Wohnen/Essen Es gibt nichts Schöneres als ein schönes Zuhause Wohnen/Essen Kochen Schlafen Bad WC Diele Abst. Flur Zimmer _Balkon 50 % ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. 26 , 68 7 , 69 13 , 44 8 , 17 1 , 90 5 , 51 0 , 99 6 , 26 11 , 21 4 , 79 Summe Wohnfläche ca. 86 , 64 m2 Keller W9 ca. 8 , 24 m² Himmlisch schlafen in lichthohem Raum m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² _Balkon 50 % Die nachfolgenden Pläne sind nur insoweit verbindlich , als in 21 DIE GARTENWOHNUNG 22 DIE KUNST IM GRÜNEN Die Gartenwohnung von Rhein VII assoziiert alle Vorteile vom unkomplizierten Leben im Grünen unter Designaspekten. Gartentür auf und losleben. Die Nähe zum Rhein liegt hier immer in der Luft, das Licht ist feiner, die Sonnenstrahlen kitzeln sich durch das gesamte Setting des modernen Interieurs. Entspanntheit, Entschleunigung – angekommen. In massiver Bauweise mit allen modernen Hightechausstattungen von Wärme- und Schallschutz bis hin zur Haustechnik ist hier alles „State of the Art“. DIE GARTENWOHNUNG WILLKOMMEN IM „GRÜNEN“ ERDGESCHOSS Zurück auf die Wiese. Zu Hause im Garten ist es am schönsten RheinCor Der intelligente Grundriss ermöglicht optimale Flächennutzung und ein großes Angebot an vielfältigen Einrichtungs- und Nutzungsoptionen für flexible Wohnlösungen und individuelle Ansprüche. Der Lichteinfall durch viele Fenster ist wunderschön und lässt die nahe Natur immer mit in die Wohnung herein. Der eigene kleine Stadtgarten lädt ein zum Seele-baumeln-lassen, Barbecue mit Freunden oder macht einfach nur Lust, sich einen Kräutergarten anzulegen. Die Terrasse mit ihren modernen Betonsteinplatten passt perfekt zur Fassadengestaltung der hochwertigen Architektur. Picknick im Grünen oder Dinnerparty mit Freunden – hier geht alles Projektentwicklung GmbH en rank ter K eerd Am H e aß r Str Parise haus ca. 39,61 m2 ca. 10,50 m2 ca. 15,95 m2 ca. 8,75 m2 ca. 5,03 m2 ca. 11,65 m2 ca. 5,68 m2 ca. 11,98 m2 ca. 12,17 m2 ca. 10,01 m2 ca. 4,90 m2 ca. 4,90 m2 ca. 141,13 m2 enstra Kribb 3 . 02 ße HKV/EUV Zimmer 1 allee Rhein Diele Kochen Zimmer 2 Abst. Abluft Tiefgarage 24 Wohnen/Essen Kochen Schlafen Bad Duschbad Diele Abst. Zimmer 1 Zimmer 2 Ankl. _Terrasse 1 25 % _Terrasse 2 25 % Summe Wohnfläche Duschbad Bad Wohnen/Essen Ankl. Schlafen Garten (Sondernutzfläche) ca.2 20,43 m2 Keller ca. 12,19 m2 _Terrasse 1 25 % _Terrasse 2 25 % Garten 25 Haus 3 Erdgeschoss Wohnung 02 4-Zimmer-Wohnung Wohnen/Essen Kochen Schlafen Bad Duschbad Diele Abst. Zimmer 1 Zimmer 2 Ankl. _Terrasse 1 25 % _Terrasse 2 25 % ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. Summe Wohnfläche ca. 141 ,13 m2 Garten (Sondernutzfläche ) ca. 220 , 43 m² Keller W2 ca. 39 ,61 10 ,50 15 ,95 8 , 75 5 , 03 11 ,65 5 , 68 11 ,98 12 ,17 10 ,01 4 , 90 4 , 90 m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² 12 ,19 m² Die nachfolgenden Pläne sind nur insoweit verbindlich , als in ihnen Darstellungen enthalten sind, auf die in der Urkunde Bezug genommen wird. Im Übrigen sind die Darstellungen nur beispielhaft und geben die endgültige Bauausführung nicht wieder. Die Zeichnung erhebt insoweit keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit . Änderungen können sich aufgrund von Planungsänderungen oder behördlichen Auflagen ergeben. Durch Abrunden der Wohnfläche können geringfügige Unterschiede zur Teilungserklärung aufkommen. Die Wohn- und Nutzflächenberechnung erfolgt in Anlehnung Stylisch, modern und kunstvoll arrangiert: Design konsequent umgesetzt DIE KURZBAUBESCHREIBUNG BAUVORHABEN MALERARBEITEN FLIESENBELAG Die Gesamtbaumaßnahme umfasst sieben Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 83 Wohnungen sowie 2 getrennten Tiefgaragen mit insgesamt 110 Stellplätzen. Pro Wohneinheit steht ein Kellerraum als Abstellfläche zur Verfügung. Die Gebäude werden in Massivbauweise schlüsselfertig errichtet. Die massiven Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem und einen Silikonharzputz mit Fassadenanstrich. Akzentflächen aus Klinkerriemchen unterstreichen das moderne Erscheinungsbild der Fassade. Die Berechnung der Wohn- und Nutzfläche erfolgt in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung. Die Wand- und Deckenbeschichtungen in allen Räumen der Wohnungen erfolgen in Malervlies ohne Oberflächenstruktur und werden weiß gestrichen. Gestalten Sie Ihr Wohlfühlbad individuell und wählen Sie Ihre Lieblingsfliese in den Formaten 30 x 60 cm oder 60 x 60 cm aus unserer Musterkollektion von Villeroy & Boch oder Porcelaingres aus. Wir fliesen Ihr Bad in einer zeitgemäßen Teilverfliesung. WÄRMESCHUTZ 26 Die Gebäude erfüllen die Anforderungen der Energieeinsparverordnung EnEV 2013, darüber hinaus werden die dortigen Anforderungen für Neubauten ab dem 01.01.2016 und der KfW-EffizienzhausStandard 70 erfüllt. SCHALLSCHUTZ Es gelten die Anforderungen des erhöhten Schallschutzes gemäß DIN 4109 Beiblatt 2. WOHNUNGSLÜFTUNG Die nutzerunabhängige Belüftung der Wohneinheiten wird als Nennlüftung ohne Wärmerückgewinnung ausgeführt. DACH Das Dach wird als Flachdach mit einer extensiven Begrünung ausgebildet. FENSTER UND RAFFSTORES Die Holzfenster erhalten im Innenbereich einen weißen Anstrich und sind mit einer 3-ScheibenVerglasung und außen liegenden elektrischen Raffstores aus Aluminium ausgestattet. Das moderne Geländer aus Glas passt sich der anspruchsvollen Außenfassade an. HAUSTECHNIK Auch im Bereich der Haustechnik sind wir zukunftsorientiert. Wir sind uns der Verantwortung für umweltschonende Heiz- und Warmwasserversorgung bewusst und setzen daher auf Fernwärme. Hieraus wird die Fußbodenheizung, die in allen Wohneinheiten eingesetzt wird, gespeist. In allen Wohnräumen kann die individuelle Wohlfühltemperatur über elektronische Einzelraumsteuerungen reguliert werden. Zusätzlich sorgen Handtuchheizkörper in den Bädern für wohlig warme und trockene Handtücher. Jedes Mehrfamilienhaus erhält einen modernen Aufzug, der in jeder Etage hält. Selbstverständlich fährt er auch das Kellergeschoss an, sodass Sie Ihre Waschmaschine und die Tiefgaragenstellplätze komfortabel erreichen. In jeder Wohnung befindet sich eine Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor im Entree, neben der Wohnungseingangstür. Die Elektroinstallation wird durch das Schalterprogramm Gira E 2 sowie eine Multimediaverkabelung ausgeführt. Zu Ihrer Sicherheit werden alle Wohnungen mit Rauch meldern ausgestattet. ZEITLOS MODERNE BÄDER Für unsere Bäder, Duschbäder und Gäste-WCs verwenden wir ausschließlich hochwertiges Sanitärporzellan und Armaturen europäischer Markenfabrikate. Die aktuellen Sanitär-Designlinien Darling NEW und Vero von Duravit zeichnen sich durch moderne, stilvolle Formgebung und hochwertige Oberflächen aus. Damit kombiniert werden Markenarmaturen des namhaften Herstellers Hansgrohe (Linie: Metris S, Euphoria). Der geflieste ebenerdige Duschbereich mit einer modernen seitlichen Ablaufrinne (z. B. TECE, Modell drainline) erhält eine Klarglasscheibe als Spritzschutz. TÜREN Die einbruchhemmende nach RC 2 DIN 1627, ausgeführte Wohnungseingangstür trägt zu Ihrer Sicherheit bei und wird innenseitig, wie die Zimmertüren, mit weißer Oberfläche ausgeführt. BODENBELÄGE Alle Wohnräume erhalten ein Mehrschichtholzparkett in Eiche Natur, das für Fußbodenheizung geeignet ist. Sollte anstelle des Eichenbelages ein anderes Material gewünscht werden, so liefert Ihnen unsere Musterkollektion sicher eine geeignete Alternative. Alle Balkone erhalten einen Fußbodenbelag aus Bangkirai, die Terrassen im EG und Penthouse erhalten moderne Betonsteinplatten. ALLGEMEIN Für ein angenehmes Raumgefühl erhalten die Wohngeschosse eine großzügige Geschosshöhe mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,70 m, in Teilbereichen kann diese Raumhöhe unterschritten werden. Um mehr Privatsphäre zu erlangen, werden die großzügigen Fenster mit einer Brüstungshöhe von ca. 50 cm ausgeführt. Die Penthouse-Wohnungen in den Häusern 5, 6 und 7 erhalten zusätzlich einen Kamin. Die Privatgärten der Erdgeschosswohnungen werden durch einen Doppelstabmattenzaun umfasst und mit Rollrasen, Hecken und Sträuchern liebevoll bepflanzt. Die WEGs werden als kleine Wohnungseigentumsgemeinschaft von 10–14 Einheiten gebildet. 27 DIE PERFEKTE PERFORMANCE IHR BAUHERR CORPUS SIREO Wohnräume sind Lebensräume, die Sicherheit und Geborgenheit bieten. Nur wenige Entscheidungen im Leben sind so bedeutend wie der Kauf einer Immobilie. 28 Rentable Wohn-Investments, die sich sicher bezahlt machen. CORPUS SIREO Projektentwicklung Düsseldorf sorgt für solide Renditen mit neuem Wohnraum an Top-Citystandorten, und das deutschlandweit. 29 Die Neubauprojekte der CORPUS SIREO garantieren Zukunftsfähigkeit und erstklassige Wohnqualität – von der Eigentumswohnung für den privaten Käufer bis hin zu ganzen Quartieren für den Globalinvestor. Niederlassungen in den wichtigen deutschen Wohnmärkten und die Erfahrung von über 5.200 verkauften und produzierten Wohneinheiten bilden ein starkes Fundament. Darauf errichten wir Lebensräume, die über Jahrzehnte attraktiv und rentabel bleiben. Amberhöfe Palmenstraße 25 a–33, 40217 Düsseldorf Central Park Graf-Recke-Straße 211, 40237 Düsseldorf Neuraum Oberkassel Schanzenstraße 123/125/127, 40549 Düsseldorf IHR VERTRIEBSPARTNER CORPUS SIREO MAKLER GMBH Der Vertriebspartner des Neubauprojekts „Rhein VII“ ist die CORPUS SIREO Makler GmbH, der Immobilienpartner der Stadtsparkasse Düsseldorf. Die CORPUS SIREO Makler vermitteln jährlich rund 1.000 Notarverträge und gehören laut einer Erhebung der Fachzeitschrift „ImmobilienManager“ im bundesweiten Vergleich seit Jahren beständig zu den größten Maklerunternehmen. KONTAKT CORPUS SIREO Makler GmbH Niederlassung Düsseldorf Berliner Allee 27–29 40212 Düsseldorf www.rhein-sieben.de 30 Bauherr: Rhein COR Projektentwicklung GmbH IHR ANSPRECHPARTNER Sebastian Kiener Telefon 0211 159 78-180 Mobil 0151 10 62 43 62 [email protected] Haftungsausschluss Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich.Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung bezüglich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Für noch zu entwickelnde Bebauung in direkter Nachbarschaft können wir keine Haftung übernehmen. Fotocredits Brasserie im Stadthaus: S. 11 (1); Duravit: S. 26 (3); Düsseldorf Marketing: S. 11 (4); Jochen Seyrer: S. 11 (1); Thinkstock: S. 8 (1), S. 10 (2), S. 21 (4), S. 25 (5), S. 27 (2)
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