Journal - Square Habitat

square
15 mars - 15 juin 2014 - N°55
mag
Le magazine des agences immobilières du Crédit Agricole
loi de finances • zoom marché • Habiter en Sud Rhône Alpes • Notre sélection de bienS • rénover votre bien
Notre sélection
immobilière
Vous imaginez, nous orchestrons
Retrouvez toutes nos
annonces immobilières
dans nos
agences
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L'AGENCE IMMOBILIÈRE
DU CRÉDIT AGRICOLE
Un reseau d'agences
à votre service
sur la région Sud Rhône Alpes
L'AGENCE IMMOBILIÈRE
DU CRÉDIT AGRICOLE
Genas
Bourgoin-Jallieu
St-Symphorien
La Tour-du-Pin
-d'Ozon
Les Abrets
Vienne
Le Touvet
Voiron
Rives
Voreppe
St-Egrève
Corenc
Domène
Fontaine
St-Marcellin
Uriage
St-Vallier
2x Grenoble 2x St-Martin-d'Hères
Villard-de-Lans
Le Pont-de-Claix
Romans
Vizille
Vif
Tain l'Hermitage
Le Péage-de-Roussillon
Beaurepaire
nos agences
69 - Rhône
GENAS
10, rue de la République
69740 GENAS
La Mure
Valence
Tél. 04 78 40 18 90
SAINT SYMPHORIEN D’OZON
1, rue des Glycines
69360 ST SYMPHORIEN D’OZON
Tél. 04 37 70 19 30
Privas
07 - Ardèche
Montélimar Nord
Montélimar Sud
BOURG SAINT ANDEOL
4-5, place du Champ de Mars
07700 Bourg SAINT ANDEOL
Tél. 04 75 92 08 08
Bourg-St-Andéol
PRIVAS
Pierrelatte
18, cours de l'Esplanade
07000 PRIVAS
Tél. 04 75 65 10 00
26 - Drôme
38 - ISère
MONTELIMAR
BEAUREPAIRE
6, av. Saint Martin
26200 MONTELIMAR
Tél. 04 75 92 08 08
MONTELIMAR
116, chemin des Contrebandiers
26200 MONTELIMAR
Tél. 04 75 92 08 08
PIERRELATTE
18 et 20, rue Louis XI
26700 PIERRELATTE
Tél. 04 75 92 08 08
ROMANS
1, place du Champ de Mars
26100 ROMANS
Tél. 04 75 70 00 08
SAINT VALLIER
77, rue du président Wilson
26241 Saint Vallier
Tél. 04 75 23 02 09
TAIN L’HERMITAGE
112, rue Jean Jaurès
26600 Tain l’Hermitage
Tél. 04 75 08 59 36
VALENCE
81, av. Sadi Carnot
26000 VALENCE
Tél. 04 75 56 02 22
LA MURE
SAINT EGREVE
VIF
21, rue Gambetta
38270 Beaurepaire
5, rue du Breuil
38350 LA MURE
1, route de Grenoble
38120 SAINT EGREVE
16, place de la Libération
38450 VIF
BOURGOIN JALLIEU
LA TOUR DU PIN
SAINT MARCELLIN
VILLARD DE LANS
Tél. 04 74 84 60 39
49, rue de la République
38300 BOURGOIN-JALLIEU
Tél. 04 74 43 65 40
Corenc
52 bis, av. du Grésivaudan
38240 Corenc
Tél. 04 76 41 94 94
DOMENE
1, rue Jean Jaurès
38420 DOMENE
Tél. 04 76 77 49 00
FONTAINE
43, av. Ambroise Croizat
38600 FONTAINE
Tél. 04 76 26 92 92
GRENOBLE - BERRIAT
3, cours Berriat
38000 GRENOBLE
Tél. 04 76 86 69 69
GRENOBLE - RIVET
7, place Gustave Rivet
38000 GRENOBLE
Tél. 04 76 86 55 00
Tél. 04 76 81 12 34
Tél. 04 38 72 98 80
2, place de la Nation
38110 LA TOUR DU PIN
5, place Lacombe Maloc
38160 St Marcellin
LE PEAGE DE ROUSSILLON
SAINT MARTIN D’HERES
Tél. 04 74 83 07 71
Tél. 04 76 38 06 23
1, place des Halles
38550 LE PEAGE DE ROUSSILLON
46, av. Ambroise Croizat
38400 ST MARTIN D’HERES
LE PONT DE CLAIX
SMH BOURGAMON - Gestion
Tél. 04 74 11 00 00
3, Place du 8 mai 1945
38800 PONT DE CLAIX
Tél. 04 76 98 35 35
LE TOUVET
Les Balcons du Touvet,
rue de la Priola
38660 LE TOUVET
Tél. 04 76 92 84 15
LES ABRETS
1, rue de la République
38490 LES ABRETS
Tél. 04 76 07 53 58
Tél. 04 76 44 10 10
Tél. 04 76 72 62 62
2, impasse du Camp d’Ambel
38250 Villard de Lans
Tél. 04 76 26 65 10
VIZILLE
30, rue Jean Jaurès
38220 VIZILLE
Tél. 04 76 68 19 19
VOIRON
41, rue du Bourgamon
38400 ST MARTIN D’HERES
5, av. Les Frères Tardy
38500 VOIRON
Tél. 04 76 86 67 00
Tél. 04 76 67 09 60
URIAGE
VOREPPE
Résidence du Rocher
38410 URIAGE
Tél. 04 76 89 15 00
5, rue de Charnècles
38340 VOREPPE
Tél. 04 76 50 01 02
VIENNE Le Médicis II
15, cours Brillier
38200 VIENNE
Tél. 04 74 78 14 14
RIVES
67, rue de la République
38140 RIVES
Tél. 04 76 07 46 70
Mars / Juin 2014.
Imprimé en France, en région Rhône Alpes à 35 000 exemplaires sur du papier PEFC par un imprimeur titulaire de la marque IMPRIM VERT - Crédit photos : Fotolia, X - Valable sauf erreurs typographiques.
S.A.S. SQUARE HABITAT SUD RHÔNE ALPES Au capital de 5 008 000 € - Filiale du Crédit Agricole Sud Rhône Alpes - RCS de Romans et N° SIREN : 378 336 143 - Code NAF 6831Z - N° TVA FR92 378 336 143 - Caisse de garantie CAMCA :
65, rue la Boétie 75008 PARIS police N° 10 000 764 - Carte professionnelle transaction N° 191 T et gestion N° 2008-012 délivrée par la préfecture de la Drôme - Compte transaction 85023213511
les imprimeurs.fr
édito
Si la météo s’est avérée clémente cet hiver,
suivi d’un printemps en avance, qu’en
est-t-il de l’immobilier ? Les conditions
sont-t-elles réunies pour que le marché
immobilier soit, lui aussi, radieux ?
Le sujet est vaste et il faudrait certainement
plus d’un éditorial pour parler des différents
marchés immobiliers mais ils seront tous
influencés par les mêmes paramètres :
Une fiscalité « enfin » stabilisée, y compris sur la cession des
terrains à bâtir, à des niveaux certes élevés, mais assurant un climat
de confiance nécessaire au bon fonctionnement d’un marché.
Des conditions de financement, en tendance haussière, mais
qui restent à des conditions très avantageuses (possibilité de
taux fixe sur 15 ans à moins de 3 %).
Une légère croissance de l’économie qui favorise la mobilité
résidentielle mais aussi l’envie de devenir propriétaire.
Des prix en léger retrait en France comme dans notre région,
depuis 24 mois, qui offrent autant d’opportunités d’achat.
Au final, un ensemble de paramètres favorables qui dégagent un
panorama globalement positif.
Si la décision d’achat se confirme, plus que jamais nous
conseillerons nos clients, vendeurs et acquéreurs en fonction de
la qualité du bien et notamment de son classement énergétique
(DPE). Les premières études sur le sujet le confirment :
une maison classée A ou B se valorise mieux qu’une maison
classée D au DPE (écart allant de 14 à 27 %, étude Dinamic de
Sept. 2013).
Sachez que les dispositifs d’aide à la rénovation sont nombreux
et parfois cumulables : crédit d’impôt développement durable,
éco PTZ, prime de rénovation énergétique, aides ANAH, TVA
réduite…
Vous n’êtes pas encore convaincus ? Rendez-vous en pages
22 et 23 de ce magazine pour plus de précisions. N’hésitez
pas à consulter également le site de l’Adem « adem.fr », un
incontournable sur le dossier de la rénovation qui regorge de
bons conseils.
De notre côté, nous serons à votre disposition pour définir
ensemble la meilleure stratégie de vente ou de location, en
passant peut-être par la rénovation. Notre objectif, que vous
soyez vendeurs ou propriétaires bailleurs, est de valoriser votre
patrimoine afin d’assurer une vente ou un vrai rendement locatif,
sans taux de vacance, synonyme de rentabilité nulle à faible et
de perte de valeur.
En souhaitant vous rencontrer prochainement dans nos agences
pour étudier vos projets...
Hubert CHOMIER
Directeur Général SQUARE HABITAT - Sud Rhône-Alpes
Une sélection de
biens à vendre
& à louer
du 15 mars au 15 juin 2014
Edition spéciale
Y GRENOBLOIS
Page 4
SOMMAIRE
un printemps radieux ?
Actualité immobilière
loi de finances
2014
Page 5
zoom mARCHé
Pages 6 - 9
Habiter en
Sud Rhône Alpes
une sélection
des plus beaux
biens de la région
Pages 10 - 19
notre sélection
de biens à vendre
Pages 20 - 21
notre sélection de
biens à la location
Pages 22 & 23
la rénovation :
pourquoi rénover,
comment...
actualité
immobilière
Loi de finances
2014
Découvrez les grandes évolutions annoncées pour
2014 dans le secteur de l’immobilier !
La Loi de Finances pour 2014, publiée au Journal Officiel du 30 décembre 2013, contient cette année encore
quelques mesures spécifiques à l’immobilier. Le régime des plus-values immobilières est revu,
la TVA augmente sur les travaux d’amélioration et d’entretien mais reste basse pour la rénovation énergétique.
Le crédit d’impôt «développement durable» et l’éco-prêt à taux zéro sont maintenus mais resserrés.
Découvrez les grandes évolutions annoncées pour 2014 dans le secteur de l’immobilier.
Réforme des plus-values immobilières : la grille des
abattements pour durée de détention a été revue
Résidences secondaires
L’allègement des plus-values sur les immeubles bâtis (logement,
parking, local commercial... hors résidence principale) dont
l’objectif était de relancer le marché immobilier, a été validé par
le Conseil Constitutionnel.
La plus-value est désormais exonérée d’impôt sur le revenu après
22 ans de détention et de prélèvements sociaux après 30 ans.
Vient s’ajouter à la réforme un abattement exceptionnel de 25 %,
applicable pour les cessions intervenues entre le 1er septembre
2013 et le 31 août 2014, diminuant ainsi l’impôt à payer.
Terrains à bâtir
Contrairement à ce que prévoyait le projet initial, les plus-values
issues de la vente de terrains à bâtir continueront de bénéficier
de l’abattement pour durée de détention jusqu’à 30 ans.
Le Conseil Constitutionnel ayant abrogé l’article de loi, c’est le
régime commun qui va s’appliquer.
Hausse des frais de notaire avec l’augmentation des
droits de mutation
La loi de finances pour 2014 permet aux départements qui le
décident, d’augmenter la part qui leur revient de 0,70 %. Elle
pourrait ainsi atteindre 4,50 % du prix de vente.
Dans ces conditions, le montant des droits de mutation
représentant 5,09 % du prix de vente au 1er janvier 2014, pourra
augmenter jusqu’à 5,79 % en cours d’année.
Cette mesure est transitoire et s’appliquera pendant deux
ans, du 1er mars 2014 au 29 février 2016.
TVA, de 5.5 à 20 %
Selon le type de travaux : rénovation énergétique ou rénovation
classique, le taux de TVA sera différent.
Ainsi, vous pourrez bénéficier d’un taux réduit à 5.5 % pour les
travaux de rénovation sur les logements sociaux ou des travaux
d’amélioration énergétique.
Ce taux passera de 7 à 10 % pour les autres travaux d’amélioration
dits de rénovation classique (entretien, transformation ou
aménagement).
Concernant la production de logement neuf, un taux de 20 % sera
appliqué.
Crédit d’impôt vert et Eco–PTZ, les aides à la rénovation
se resserrent
Crédit d’impôt « vert »
Cette année, il sera recentré sur la rénovation thermique et
exclura le photovoltaïque et les équipements de récupération et
de traitement des eaux usées. Autre exigence, le crédit d’impôt
vert sera accordé pour des rénovations lourdes, dans le cadre
d’un bouquet de travaux (au moins deux actions), exceptés les
ménages modestes. Il s’étend de 15 %, pour une seule action, à
25 % pour un bouquet de travaux. En revanche, les propriétaires
bailleurs ne bénéficieront plus de ce dernier.
L’éco-PTZ
Le dispositif est prorogé jusqu’à fin 2015. La loi de finances
2014 prévoit, à terme, l’appel obligatoire à des entreprises
satisfaisant à des critères de qualification pour bénéficier de
l’éco-PTZ.
programme neuf - la
BBC
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Implantée au cœur de La Verpillière, la résidence
«Le Privilège» se compose d’une dizaine
d’appartements (T2, T3 et T4). Disposant d’une
situation idéale à proximité des commerces,
marché, groupes scolaires,… Vous pourrez rejoindre
facilement les grandes villes voisines : Lyon (15 min
en train de Lyon Part-Dieu) et Grenoble.
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desclaude
Directeur de Région Grenoble métro
Expérience immobilière de 17 ans.
Au cœur des Alpes, Grenoble, capitale de l’Isère, compte
plus de 160 000 habitants sur moins de 19 km². Une ville
dense, qui connait aujourd’hui de nombreuses mutations,
entre rénovation et création de nouveaux quartiers.
Le centre-ville s’agrandit tout en s’offrant de nombreux
aménagements. Les grands boulevards, avec la mise en
place du tramway, se revalorisent. Quant à la presqu’île,
elle se redessine en quartier neuf et branché.
Mais qu'en est-il du marché immobilier ?
Eclaircissement avec Luc Desclaude, directeur de région,
Grenoble Métro chez Square Habitat.
Le marché
Les maisons haut de gamme ont, quant à elles, plus de
difficultés à se vendre et restent plus longtemps sur le
marché. Cela est parfois dû à un prix excessif ou à la peur
de faire un prêt relais, essentiel pour mener à bien ce type
d’achat et finaliser son projet.
Transaction
Le marché locatif reste correct avec une légère baisse des
loyers.
Pour exemple, un bien loué 750 €/mois a plus de chance
de se relouer actuellement à 700-720 €/mois.
Lors de ces dernières années, nous avons pu observer
sur notre région un frein sur l’activité transaction (achatvente) avec une stabilisation des prix. Grenoble et son
agglomération n’échappent pas à cette tendance malgré
d’importants écarts entre les quartiers.
Actuellement sur Grenoble, le prix moyen est de 2 380 €/m²,
sans grande évolution depuis 2012 et 2011 malgré un léger
repli des transactions.
Dans l’immobilier neuf, les prix avoisinent 3 350 €/m².
Ainsi, pour un 3 Pièces + cuisine à Grenoble, vous pouvez
compter sur un prix de 140 000 € pour un appartement
dans l’ancien, et 180 000 € pour un logement neuf. Les
prix grimpent rapidement pour les logements situés dans
le centre historique.
Le marché des maisons individuelles est plus contrasté.
Les maisons de ville ou de village qui affichent un prix de
vente inférieur à 300 000 €, tout en restant dans le bon
prix estimé, trouvent preneur.
Location
Tendance
Sensibilisés et influencés par les courants médiatiques,
les acquéreurs et les locataires ont souvent une envie de
logement de conception actuelle avec de belles ouvertures,
une classe énergétique plus que convenable….
Le parc immobilier ne correspondant pas toujours à cette
demande, l’acquéreur met un peu plus de temps pour se
décider et assimiler le rapport « mes besoins, mes envies,
mes moyens ».
MES conseilS
Conseil vendeur : si vous êtes propriétaire de votre résidence et/ou propriétaire bailleur, n’hésitez pas
à embellir et «isoler » votre logement (il prendra de la plus-value).
Conseil ACQuéreur : si vous voulez acquérir un bien, c’est parfaitement le moment avec des prix plus
accessibles, correspondant très souvent au marché et avec des taux d’emprunt qui devraient enlever toute
hésitation.
5
Habiter en
Sud Rhône Alpes
Notre sélection
prestige
LA MOTTE DE GALAURE
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A 10 min de la gare, vallée de la Galaure, belle maison d'architecte de 1984, env.
170 m² habitables, offrant une cuisine équipée, salon avec cheminée, séjour, 3
chambres, salle de bains, salle d'eau, deux vérandas, buanderie, garage et
possibilité d'aménager un appartement indépendant de 50 m² en rez de jardin.
Terrain constructible de 3500 m² env. avec piscine.
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Classe énergie : E
Réf. : 24511-1390
Proche montélimar
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Agence de St-Vallier : 04 75 23 02 09
Dans un quartier résidentiel très recherché à cinq minutes de MONTELIMAR,
belle villa d'environ 136 m² habitables composée d'une cuisine US, d'un vaste
séjour, salon, 4 chambres, bureau, salle de bains, mezzanine, piscine, grande
terrasse carrelée, garage, eau du Rhône sur un terrain clos et arboré.
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370 000 € FAI
Classe énergie : C
Réf. : 25844-1015
Agence de Montélimar : 04 75 92 08 08
Habiter en
Sud Rhône Alpes
Notre sélection
prestige
Hauteurs de PRIVAS
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biens de
416 500 € FAI
Classe énergie : E
Réf. : 25476-1512
Agence de Privas : 04 75 65 10 00
SAINT-PAUL-TROIS-CHATEAUX
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Sur les hauteurs de Privas, découvrez cette charmante villa en excellent état
d'entretien, d'environ 230 m² habitables, comprenant un vaste séjour avec coin
cheminée et accès terrasse, cuisine équipée récente, arrière-cuisine, pièce de
réception, véranda, 4 chambres et 2 espaces bureau. Prestations de qualité et de
nombreuses dépendances : garages de 30 et 95 m², cave à vin, atelier, abri bois...
Sur terrain paysager de 3654 m².
Propriété d’exception avec une vue très agréable. Les 247 m² habitables que vous offre cette
maison sauront chaleureusement accueillir les familles nombreuses grâce à sa vaste cuisine
équipée ouverte sur le séjour avec cheminée à foyer fermé, ses 6 belles chambres et plusieurs
salles de bains. Le tout sur un terrain d’environ 5 000 m² dans un environnement de choix où
piscine et pool house viendront aussi agrémenter les belles journée ensoleillées.
470 000 € FAI
Classe énergie : E
Réf. : 26611-1640
Agence de Pierrelatte: 04 75 92 08 08
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Habiter en
Sud Rhône Alpes
Notre sélection
prestige
Apprieu
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biens de
375 000 € FAI
Classe énergie : D
Réf. : 27815-992
Agence de Rives : 04 76 07 46 70
MEYSSIEZ
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Sur la commune d’Apprieu, au cœur d’un quartier résidentiel et particulièrement
calme, très belle maison contemporaine en ossature bois de 165 m² habitables et
construite en 2007 sur un terrain de plus de 1100 m². Vous bénéficierez d’un espace
de vie fonctionnel et chaleureux d' environ 55 m² avec un accès terrasse surplombant
la piscine, d’une cuisine entièrement équipée avec cellier, et de 5 chambres dont
une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Cette demeure est dotée
d’un système de chauffage à géothermie et d’un poêle à bois. L’exposition sud vous
offre une vue reposante car dégagée et donnant sur les massifs.
Au cœur du village, sur un secteur privilégié et proche de Vienne, découvrez cette
magnifique maison en ossature bois de 267 m² bénéficiant d’un belle vue dominante
et panoramique sur son terrain de 1530 m².
Vous trouverez : une spacieuse cuisine moderne et équipée, ouverte sur une très belle
pièce de vie de 72 m², lumineuse grâce à sa triple exposition, 4 chambres et une
grande pièce de plus de 34 m², un bureau, une salle de bains avec baignoire et douche
à l’italienne, ainsi qu’une salle d’eau et de nombreux rangements parfaitement
disposés.
De nombreuses prestations domotiques et des dépendances fonctionnelles viennent
agrémenter votre future maison, alliant modernité et qualité de vie que vous saurez
apprécier lors d’une prochaine visite programmée et accompagnée par nos soins.
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Classe énergie : D
Réf. : 27336-1179
Agence de Vienne : 04 74 78 14 14
Habiter en
Sud Rhône Alpes
Notre sélection
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VAULNAVEYS-LE-HAUT
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548 000 € FAI
Classe énergie : C
Réf. : 25282-1451
Agence d'Uriage : 04 76 89 15 00
CHAMPAGNIER
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Très belle villa d’architecte construite en 2009 sur 1000 m² de terrain et mise en
valeur par des prestations de qualité. Très lumineuse, ses larges baies ouvrent sur
une terrasse offrant vue imprenable sur le Vercors. Elle dispose de 4 chambres,
dont une suite parentale avec dressing et salle de bains en rez de chaussée, d’une
cuisine ouverte équipée pourvue d’un îlot central, d’un beau salon séjour et d’une
salle de jeux. Idéal pour recevoir.
Dans cadre privilégié, cette superbe villa récente aux grands espaces, dispose d’un
emplacement de choix ! Très vaste séjour / salon / salle à manger de 73 m² avec
cheminée ouverte sur cuisine équipée, 2 salles d’eau avec douches à l’italienne,
4 chambres dont 2 avec dressing, nombreux placards, terrasses, sous-sol, garage,
piscine… Chauffage au sol. Prestations de qualité pour un confort optimal !
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Réf. : 23520-1451
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T3
VILLARD DE
LANS
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ST MARTIN
D'URIAGE
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RIVES
Maison
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Agence de la Mure
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Agence de Grenoble Berriat
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Agence de Pont de Claix
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Classe
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Réf. 27830-992
Agence d'Uriage
Agence de Rives
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175 000 € FAI
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Réf. 27793-1445
Réf. 27270-1495
Agence de Fontaine
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Agence de Grenoble Rivet
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Tél. 04 76 07 46 70
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219 000 € FAI
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Agence de Grenoble Berriat
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La rénovation
pourquoi rénover,
COMMENT...
En France, les bâtiments représentent 43 % de la consommation énergétique et 22 % des émissions
de GES. En plus d’entrainer une forte hausse des prix de l’énergie (multipliés par 2 en 10 ans), un
vieux bâtiment peut avoir des impacts sur notre santé. La rénovation de nos habitations est ainsi
l’un des grands enjeux de notre siècle. Si vous êtes propriétaires ou en phase de le devenir, vous
serez d'un moment à l’autre amenés à rénover. N’attendez plus, vous avez tout à y gagner.
pourquoi se lancer dans la rénovation ?
1
Faire des économies de chauffage
importantes et durables !
Divisez votre facture de consommation
par 5
En moyenne, une famille française consomme chaque
année pour 1 400 € de chauffage. Une forte dépense
qui peut être divisée par 5 après une rénovation. Pour
rappel, la facture de chauffage d’un bâtiment basse
consommation excéde rarement 20 €/mois. Cela vous
assurera également une certaine indépendance face
à des énergies qui coûteront à l’avenir de plus en plus
chères (+ 8 % par an en moyenne pour le gaz entre
2000 et 2010).
2
Habiter un logement sain
et confortable !
Une différence de 10 dB permet une
réduction du bruit de moitié !
Le bruit est l’une des principales causes de nuisances.
Aujourd’hui, encore 66 % des ménages s‘estiment
gênés à leur domicile. Grâce à ses performances
(isolation, ventilation, suppression des ponts
thermiques et des fuites d’air), la rénovation apporte
un maximum de confort thermique et acoustique.
ils t
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Sq
22
Si vous souhaitez rénover, privilégiez en premier lieu
l’isolation.
Favorisez les bouquets de travaux :
isolation + étanchéité + ventilation,
vous y gagnerez en efficacité et en aides publiques.
LE SAVIEZ-VOUS ?
Un logement ancien peut être rénové BBC : après travaux, sa consommation énergétique peut être ramenée
de 350 kWh/m².an à moins de 104 kWh/m².an, ce qui représente une économie moyenne de 3 000 €/an sur la
facture énergétique.
3
Bénéficier d’aides publiques
pour financer vos travaux
Disposez jusqu’à 30 000 € d’aides
De nombreuses aides financières sont aujourd’hui
disponibles, à savoir :
 Certaines régions proposent des programmes de
rénovation pouvant financer jusqu’à 18 000 €.
 L’éco-PTZ (éco-prêt à taux zéro) et du crédit d’impôt
développement durable.
 La TVA réduite à 5 % ou 10 % selon les travaux de
rénovation.
 Les Certificats d’Economie d’Energie (CEE)
valorisables par votre artisan ou auprès d’un
distributeur d’énergie.
 Les aides de l’ANAH et du Conseil Général pour la
lutte contre la précarité énergétique, sans compter
les aides supplémentaires pouvant être apportées par
certaines communes.
N’hésitez pas à vous renseigner auprès des
organismes concernés.
4
Propriétaire bailleur,
valorisez votre patrimoine !
Un logement côté A-B-C se loue 2 fois
plus rapidement que les biens plus mal
côtés
Les charges de chauffage comptant de plus en plus
dans le choix d’un logement, la valeur à la location d’un
bien rénové sera plus élevée et plus durable que celle
d’un logement moins économe.
Ceci est mis en exergue avec la mise en place
de l’étiquette énergétique du DPE (Diagnostic de
Performance Energétique) obligatoire pour toute
location de logement. Les futurs locataires entrent
dans leurs critères le niveau de consommation du bien.
Le logement côté au-dessous de la lettre de référence D
sont bien plus difficiles à louer.
Enfin, des frais de charges très peu élevés pour les
occupants, c’est une diminution des risques d’impayés
et une plus grande attractivité du logement.
rénover : c'est maintenant !
Dispositifs
Description
Conditions sur le Bâtiment
Propriétaire
Condition
ressources
Condition sur
la nature des travaux
Cumulable
CIDD : Crédit d’Impôt
développement Durable
Crédit Impôt 10 à 40 % des
dépenses. Plafonné.
Bâtiment + 2ans. Rés Princ.
Occupants (bailleurs exclus en 2014)
NON
Crédit majoré si bouquet de travaux.
Caractéristiques minimum
EcoPTZ
Prime
EcoPTZ
Eco Prêt Taux Zéro
Prêt 0 % sur 10 à 15 ans
Jusqu’à 30 000 €
Bâtiment + 2ans
Rés Princ. Occupants ou bailleur
NON
Bouquet (dont frais d’études)
Caractéristiques minimums
Mais différences avec CIDD
CIDD
Prime
Prime
"Rénovation énergétique"
Prime de 1350 €
Bâtiment + 2ans
Rés Princ. Occupants seulement
OUI
au – 2 catégories,
d’ampleur assez importante
EcoPTZ
CIDD
Pas ANAH
Aides ANAH
Différentes aides : entre 35 et 50 %
du montant des travaux + autres
primes selon les programmes
(ex : « Habiter mieux »)
Vétusté du logement.
Occupants ou bailleurs selon
les aides. Aussi pour les syndicats
de copro
OUI
Gain énergétique minimum après
travaux
Non cumulable
avec CIDD
TVA 5,5 %
Logement + de 2 ans
Propriétaires (occupant, bailleurs,
syndicats), Locataires, SCI
TVA réduite
TVA 10 %
NON
Travaux isolation thermique et travaux
induits (équipement et MO)
Autres travaux rénovation
(équipement et MO)
Toute
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