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du 15 juiLLET au 20 SEPTEMBRE 2014
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Numér é
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avec 4 x
de jeu
www.spy-immo.fr
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Le magazine immobilier qui a l'œil sur le marché
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spy
éditO
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recrute
Bonjour à tous,
Une actu chargée chez SPY :
Pour l’Opus 7 du HOME76, c’est un magazine plus riche que nous vous proposons
aujourd’hui, avec 16 pages supplémentaires et disponible pendant 2 mois ! Vous pourrez
retrouver vos contenus habituels tels que les News de l’Immo, notre chronique mensuelle
ou l’interview du mois et surtout découvrir toutes vos nouveautés : une interview
institutionnelle, une rubrique « Vivre à Rouen », des jeux créés spécialement pour vous
accompagner sur les plages cet été et encore plus de biens à la vente et à la location.
Ce mois-ci, nous avons aussi effectué une nouvelle séance photo de nos équipes.
Un moment de partage que vous pouvez découvrir en feuilletant les pages de votre
HOME76.
Autre nouveauté majeure :
rejoignez
l'équipe !
L’ouverture d’une 6ème agence ! Notre réseau SPY continue sur sa lancée et se développe
grâce à la rigueur et au dynamisme de nos équipes. Et nous sommes d’ailleurs en pleine
session de recrutement, à la recherche de nouveaux talents pour animer cette agence.
De la nouveauté, du développement, de la performance…
David PROTAIS &
Fabien LEBRETON
Bienvenue chez SPY.
Directeurs de SPY - Réseau
d’agences immobilières
sOmmaire
7
Dans le cadre de son
développement sur
l'agglomération
rouennaise, SPY recrute :
2 managers d’agence
4 conseiller(e)s immobilier
N S VALEURS / p.4
NEWS DE L'IMM
/ p.6
INTERVIEW / Acevi / p.21
INTERVIEW / RDV Culture / p.22
ACHETER / Primo accédant / p.23
VENDRE / Conseils SPY / p.24
JEUX DE L'ÉTÉ / p.25-28
VIVRE À R UEN / p.29
CHR NIQUE MENSUELLE / p.50
ANN NCES PAR AGENCE
Rouen Droite / p.8-12
Jardin des Plantes / p.14-18
Pavilly / p.30-34
Bois-Guillaume / p.36-40
Le Mesnil-Esnard / p.42-46
transaction
1 conseiller(e) immobilier
location/gestion.
CV avec photo + LM :
[email protected]
Rouen Droite
RÉF : 1162
p.9
900 000 €
p.15
Sotteville-Lès-Rouen
RÉF : 143
244 000 €
p.31
Sierville
RÉF : 1334
225 000 €
Bois-Guillaume
RÉF : 1402
p.37
577 000 €
Le Mesnil-Esnard
RÉF : 1196
p.43
295 000 €
Tout membre de SPY est détenteur d’une carte professionnelle et d’une garantie
financière.
Magazine édité par : Déclic publications
SARL au capital de 50 000 euros.
www.spy-immo.fr
522 859 412 R.C.S. CAEN (14) • Bureaux : 9 rue Graindorge 14000 CAEN •
Direction : Wilfrid Paynel • Responsable Distribution : Kevin Jamme • Photo :
I-stock - Fotolia - Ingimages • Tirage/prise en main 10 000 exemplaires - Dépot
légal à parution - Imprimé en France • Ce magazine est protégé par la loi du 11
mars 1957 sur la propriété artistique. Toute reproduction est strictement interdite.
Le libellé des annonces publicitaires utilisé par les annonceurs, les photos et les
textes rédactionnels n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. FAI :
tous les prix de vente sont indiqués frais d’agence inclus, TTC ou commissions
comprises. Le directeur de la publication se réserve le droit de différer ou refuser
des documents sans avoir à justifier les motifs. GARDONS NOTRE VILLE PROPRE
- NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - Home76 magazine est une marque
déposée. Home76 est adhérent d’Eco folio et contribue à la collecte et au
recyclage du papier.
Déclic Publications
02 50 01 30 50
Direction artistique
Siège social : 12 rue Guillaume le Conquérant ROUEN
02 32 18 62 60
[email protected]
Direction de publication
Fabien LEBRETON
Gestion partenariats
Christelle Baston
[email protected]
02 32 18 67 86
Rédaction
Fabien LEBRETON
Joseph GALLIOT
Anaëlle LECERF
Photos
Julia VENTURINI
Remerciements
Caroline
Yann SIMON, Vision 2i Conseil
02 40 94 70 48
Création graphique
Charlotte GALMICHE, Vision
2i Conseil
02 40 94 70 48
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NOS VALEURS
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N
s valeurs
Fabien LEBRETON
Directeur Général
David PROTAIS
Directeur Général
Joseph GALLIOT
Directeur Commercial
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SPY est heureux de v us ann ncer
l’ uverture de votre sixième agence !
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Une agence de proximité :
SPY ÉCO-CITOYEN
Toujours dans le souhait d’adopter une démarche « Éco Responsable », nous nous sommes
engagés à planter un arbre pour chaque mise en place d’un prélèvement automatique ou
de dématérialisation des appels de charges de nos copropriétaires.
SPY RECRUTE Dans le cadre du développement du réseau SPY et à l’occasion de l’ouverture de notre
6ème agence, nous sommes à la recherche de nouveaux talents. Manager, conseiller(e)
transaction, location et gestion, envoyez-nous vos CV avec photo et lettre de motivation à :
[email protected]
Nous avons choisi un local de 120m² pour vous réserver un accueil des plus confortables. Soucieux
d’apporter la plus grande visibilité à vos biens, notre nouvelle agence dispose d’une grande vitrine en
angle. Cette agence de proximité développera le secteur Est de Rouen.
Notre choix de la place Saint-Marc :
Le quartier Saint-Marc est un emplacement de choix. Très animée, la place Saint-Marc est notamment
connue pour son marché, l’un des plus grands de Rouen, qui a lieu 4 fois par semaine : les mardis, vendredis,
samedis et dimanches. De nombreux commerces, bars et restaurants bordent cette place où une vraie
vie de quartier existe désormais.
Vos services :
Vous retrouverez tous vos services :
SPY CONNECT
Notre page Facebook atteint bientôt les 1000 likes. Merci à vous d’être plus nombreux
chaque jour à nous suivre ! Vous pouvez retrouver toute notre actualité sur la sphère 2.0 :
Sur Facebook - SPY Réseau d’agences immobilières ou sur Twitter @SPY_IMMO.
Transaction
Location
Grâce aux partenariats mis en place entre notre réseau et de nombreux commerçants de
votre ville, vous pouvez désormais bénéficier de tarifs préférentiels !
Nous offrons trois mois de services aux nouveaux clients qui nous confient la gestion de leur
bien ainsi qu’aux copropriétaires qui nous retiennent en syndic.
CATAIRE
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PROTECTION
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Prix en TTC
Etats des lieux
Visite du bien
Dossier Locataire
Rédaction de bail
CONFORMITÉ
LOI ALUR
2014
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À savoir sur la
place St-Marc :
SPY SOLIDAIRE
Autrefois divisée en 2 : le grand Clos à
l’ouest, le petit Clos à l’est
Dans le même souci de vous soutenir face à la crise, l’opération "Tendez l’oreille" vous permet
d’améliorer votre quotidien. Nous vous proposons de gagner 500€ sur le simple principe de la
recommandation.
1832 : Le conseil municipal décide de
créer une place à l’emplacement
du grand et petit Clos St-Marc
1837 : Le premier marché s’installe
SPY ÉTHIQUE
La loi ALUR a bouleversé la réglementation de la profession immobilière et notre réseau a
décidé de s’engager et de vous le prouver ! Vous pourrez constater notre transparence au
quotidien, que ce soit sur des affichages vitrine ou sur d’autres supports commerciaux. Cet
engagement traduit notre volonté d’être irréprochables et de continuer sur la voie du respect
de l’éthique et de la déontologie.
L'équipe de Direction.
Gestion
Syndic
Viager
Une équipe vous accompagnera dans votre projet immobilier avec les mêmes valeurs SPY qui nous
guident au quotidien : transparence, professionnalisme, solidarité et performance.
SPY DÉFEND VOTRE POUVOIR D’ACHAT
ENGAGEM
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1846 : Création des hallettes
1945 : Destruction des bâtiments au
cours de la seconde guerre
mondiale
1968 : Inauguration de la salle omnisport
Lionel Terray
1990 : Destruction de la salle omnisport
et création de l’actuelle place
St-Marc.
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les news de l'immo
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partenaires
Les news de l’ImmO
INVESTIR : Les taux d’intérêts au plus bas !
La remontée des taux d'emprunt ne s’est pas produite et les taux devraient se maintenir très bas jusqu’à la
rentrée. Le mois dernier, les taux des prêts étaient établis en moyenne à 2,85%.
Cela ne s’était pas produit depuis 60 ans, époque à laquelle les statistiques de ces taux ont été mises en
place…
DU NOUVEAU POUR LE PZT :
Depuis le 1er juillet, les clients des artisans et
entreprises du bâtiment disposant du label RGE
(Reconnu Garant de l’Environnement) peuvent
bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro.
De plus, la ministre du Logement et de l’Egalité
des Territoires, Sylvia Pinel, a annoncé un
réaménagement ou une prolongation du
PTZ+, une mesure qui aurait dû prendre fin en
décembre.
LE NEUF : Tous les indicateurs en baisse
au 1er trimestre 2014.
•La FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers)
annonce un niveau historiquement bas de la
vente de logements neufs, avec seulement
17 339 ventes enregistrées au 1er trimestre 2014.
•Baisse de plus de 17% sur un an de l’offre de
nouveaux biens.
•Les autorisations de construire reculent de 25%
sur un an.
La tendance devrait donc continuer d’être à la
baisse concernant les ventes, les constructions
et l’offre de nouveaux logements.
SPY DÉFEND VOTRE POUVOIR D'ACHAT
LE SAVIEZ-VOUS ?
Lors d’un communiqué de presse du 22 mai dernier,
Sylvia Pinel déclare : « Le logement est l’un des trois
premiers postes de dépenses dans le budget des
ménages, avec l’alimentation et les transports ».
LANCEMENT DU DISPOSITIF D’ENCADREMENT DES
LOYERS :
Le programme de Sylvia Pinel sur l’encadrement des
loyers entrera en vigueur à Paris dès l’automne 2014
et en régions à partir de 2015. Ce dispositif permettra
aux préfets de fixer par décret un loyer de référence au
m2. Aucune hausse de plus de 20% ne sera autorisée
sur les relocations ou les nouveaux baux et permettra
de considérer des biens comme sous-évalués s’ils sont
établis à -30% du loyer de référence.
COPROPRIÉTÉ
•Depuis la mise en vigueur de la loi ALUR,
les copropriétaires occupants et non
occupants ont désormais l’obligation
de souscrire une assurance contre les
risques de responsabilité civile (incendie,
dégâts des eaux…).
•L’assurance collective de l’immeuble
est elle aussi rendue obligatoire. Les
copropriétaires ou syndicats qui se
voient confrontés à un refus d’assurance
pourront se tourner vers le Bureau Central
de Tarification (BCT). (art. 58, codifié à
l’art. 9-1 de la loi du 10.7.65).
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vous nous confiez.
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T3 - Quartier Saint Marc
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31 m²
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35 m²
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exceptionnelle
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38 m²
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ROUEN - PREFECTURE
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séjour de 52 m²
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Rouen
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1000 € CC
dpe :
55 m²
RÉF : 130
Appartement
•Résidence neuve
•2 chambres
•Terrasse
•Place de parking
B
dpe :
70 m²
Petit-Quevilly
RÉF : 256
649 € CC
E
45 m²
Rouen
Rive Sud
RÉF : 121
490 € CC
•Proche Jardin
des Plantes
•1er étage
•Chauffage individuel
•Place de parking
Rouen
Rive Sud
Appartement
•Séjour de 28 m²
•2-3 chambres
•Garage
•Bon état
•Proche commerces
et transports
•3 chambres
•Double vitrage
dpe :
E
65 m²
Petit-Quevilly
RÉF : 155
640 € CC
dpe :
E
Appartement
65 m²
Petit-Quevilly
RÉF : 337
565 € CC
D
220 000 €
D
415 € CC
dpe :
25 m²
RÉF : 04
RÉF : 142
LE PETIT QUEVILLY - LES BRUYERES
•Maison individuelle
•Totalement rénovée
•Grande cuisine équipée
•Véranda
•Séjour
72 m²
•2 chambres
•Jardin au calme
•Atelier
•Annexe
•Sans vis-à-vis
PRIX F.A.I
159 000 €
Maison
•Emplacement idéal
•Cuisine aménagée
•Double vitrage
•Balcon
dpe :
PRIX F.A.I
Maison
DPE : E
Maison
88 m²
Appartement
•Proche St Sever
•Cuisine aménagée
•Double vitrage
•Rangements
dpe :
•Cuisine totalement équipée
•Ascenseur
•Parkings
•Balcon
40 m²
Rouen
Rive Sud
RÉF : 70
440 € CC
•Proche Mairie
•2 chambres
•Cuisine équipée
•Double vitrage
dpe :
D
65 m²
Petit-Quevilly
RÉF : 148
579 € CC
Maison
RÉF : 143
ROUEN RIVE SUD - SOTTEVILLE-LÈS-ROUEN
Maison Proche Jardin des Plantes
•Totalement rénovée
•2 chambres
•Cave
dpe :
D
50 m²
Sotteville les
Rouen
RÉF : 153
600 € CC
Appartement
Appartement
•Résidence récente
•Balcon
•Expo sud
•Place de parking
dpe :
D
75 m²
Rouen
Rive Sud
RÉF : 81
748 € CC
Maison
•Séjour de 27 m²
•Expo sud
•Double vitrage
•Nombreux rangements
Rouen
Rive Sud
E
610 € CC
dpe :
75 m²
RÉF : 71
•Totalement rénovée
•Séjour-salon 40 m²
•Proche Jardin
des Plantes
•2 chambres
dpe :
D
90 m²
Rouen
Rive Sud
RÉF : 144
950 € CC
agence JARDIN DES PLANTES : 128 C av. des Martyrs de la Résistance, 02 32 18 75 00
•Récente
•Maison individuelle
•Environnement de qualité
•Terrasse
•Jardin
•Ensoleillé
DPE : D
90 m²
•Grande pièce de vie
•3 chambres
•Lumineuse
•Fonctionnelle
•Garage
•Cuisine indépendante
PRIX F.A.I
244 000 €
agence JARDIN DES PLANTES : 128 C av. des Martyrs de la Résistance, 02 32 18 75 00
16
ROUEN JARDIN DES PLANTES
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Appartement
•Au Jardin des plantes
•Grand séjour avec
cheminée
•2 chambres et un bureau
•Cave
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•Terrasse
•Environnement de qualité
RÉF : 1226
dpe :
E
52,74 m²
107 000 € FAI
Rouen Rive Sud - Sotteville-Lès-Rouen
dpe :
E
92 m²
Appartement
RÉF : A937
dpe : non
assujetti
199 000 € FAI
72 m²
dpe : vierge
33 m²
64 000 € FAI
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143 000 € FAI
dpe :
74 m²
dpe :
G
30 m²
66 000 € FAI
dpe :
E
RÉF : 151
90 m²
80 000 € FAI
dpe :
RÉF : 131
dpe :
E
60 m²
149 000 € FAI
Appartement
•Dans une copropriété
de standing
•Avec parc arboré
•Appartement fonctionnel
et lumineux
•Avec séjour exposé Sud
•2 chambres
•Nombreux rangements
•Cave et parking
en sous-sol
•Proche commerces
et transports
•Avec extension
•Séjour d'environ 28m²
•Cuisine équipée
•3 chambres
•Belle terrasse
•Grand jardin au sud et
sans aucun vis-à-vis
•Stationnement
SAINT-ETIENNE CHAMP DE COURSES
dpe :
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75 m²
RÉF : 139
189 000 € FAI
RÉF : 154
Rouen Rive Sud - Saint Sever
dpe :
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67 m²
159 000 € FAI
Appartement
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•Séjour avec accés balcon
•2 chambres
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Sotteville-Lès-Rouen - Hôtel de Ville
dpe :
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48 m²
RÉF : 128
217 000 € FAI
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individuelle
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•Exposée plein Sud
•Dans un environnement
de qualité
•Séjour avec cheminée
•3 grandes chambres
•Jardin sans vis-à-vis
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RÉF : 140
Rouen Rive Sud - Sotteville-Les-Rouen
dpe :
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110 m²
249 000 € FAI
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Rouen Sud - Jardin des Plantes
•Briques et silex
•Prestations soignées
•Charme de matériaux anciens
et contemporains
•Cuisine ouverte sur le séjour
•3 grandes chambres
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100 m²
dpe :
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RÉF : 26
275 000 € FAI
Maison
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Rouen Rive Sud
Sotteville-Lès-Rouen
Rouen - Quartier Hôtel de Ville
•Au Jardin des plantes
•Maison en brique
•Grand séjour avec cheminée
•2 chambres et un bureau
•Cave
•Double garage
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•Environnement de qualité
RÉF : 127
95 m²
65 000 € FAI
dpe :
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réhabilitée
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Rouen Rive Sud - Le Petit Quevilly
D
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•Environnement calme
•Jardin clos
•3 chambres et un dressing
•Séjour double
•Garage
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Maison
Maison individuelle
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l'Hôtel de ville
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RÉF : 106
SOTTEVILLE LES ROUEN
JARDIN DES PLANTES
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129 000 € FAI
RÉF : 92
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ROUEN - HOTEL DE VILLE
Le Petit Quevilly
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•Cuisine aménagée
•2 chambres dont une
suite parentale
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ROUEN SAINT-SEVER
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•Emplacement de 1er ordre
•Entièrement réhabilité
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195 000 € FAI
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RÉF : 150
75 000 € FAI
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individuelle
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•Séjour
•Cuisine aménagée
•2 chambres et un bureau
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•Terrasse
•Cave
•Quelques travaux
de rajeunissement
seront à prévoir
•Chaudière neuve
•À deux pas du métro
et des commerces
•Maison totalement
réhabilitée
•Grand séjour ouvert
sur le jardin
•Exposition plein sud
•2 chambres et un bureau
•Combles aménageables
•Stationnement intérieur
SOTTEVILLE-LES-ROUEN - Champ de course
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103 m²
RÉF : 123
248 000 € FAI
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95 m²
RÉF : 76
159 000 € FAI
ROUEN SUD - JARDIN DES PLANTES
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74 m²
dpe : non
assujetti
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immobilier
•4 chambres et 1 bureau
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•Cuisine totalement
équipée
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du jardin à réhabiliter
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Jardin des Plantes
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RÉF : 158
31 m²
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Efficacité
prouvéE
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clients ont réalisé leur projet
depuis le 1er janvier 2014
MONT SAINT AIGNAN
vendu
ROUEN
Isabelle Arlotti d’ACEVI vous répond
Le Home Staging est l’art de valoriser un
bien immobilier. La vente d’un bien prend
du temps et coûte de l’argent : prêt
relais, impôts locaux, charges diverses…
ces dépenses inutiles ne sont pas
productives. Le Home Staging apporte
la valeur ajoutée qui va permettre de
réduire le temps de mise en vente, tout
en optimisant les conditions financières
de la négociation. Notre vocation est de
permettre aux acheteurs de se projeter
facilement dans le bien, en créant une
ambiance accueillante, chaleureuse,
en supprimant les points négatifs, et en
valorisant les points positifs, que ce soit
à l’intérieur du logement mais aussi à
l'extérieur.
C’est un concept américain qui fait ses
preuves depuis plus de 30 ans. 80% des
biens vendus au Canada, Danemark,
Suède et Angleterre bénéficient de cette
prestation.
Le Home Staging s’adresse aussi bien
aux propriétaires, qu’aux investissements
locatifs ou bien encore à tous ceux qui
souhaitent relooker leur intérieur.
vendu
BOIS-Guillaume
vendu
BOIS-Guillaume
Parlez-nous d’ACEVI. Quelles prestations
proposez-vous et à quels tarifs ?
J’ai créé ma société ACEVI il y a quelques
années. Passionnée d’immobilier depuis
toujours, je crois en la valeur de la pierre et
aider à la valoriser grâce à mon travail est
source de satisfaction.
vendu
Franqueville-St-Pierre
vendu
21
LE HOME STAGING :
Qu’est-ce que le Home Staging
et à qui s’adresse-t-il ?
vendu
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Interview
Nous proposons tout d’abord à nos
clients un audit de leur logement, où nous
analysons les points positifs et négatifs. Le
coût de la prestation s’élève à 90€. Si nous
réalisons les travaux, nous remboursons ce
forfait.
Que répondez-vous aux clients réticents
au coût des travaux avant la vente ?
Je prends souvent l’exemple d’une
voiture : lorsque vous la vendez, vous la
nettoyez, vous effectuez les réparations
et contrôles nécessaires pour mieux la
vendre. Pour un logement c’est pareil. Il
faut faire en sorte que le futur acquéreur
n’entre pas « chez le vendeur » mais
dans son futur « chez soi ». Les acheteurs
cherchent une maison « prête à vivre »
et ne veulent pas effectuer de travaux.
Un bien trop longtemps sur le marché
perd de sa valeur. Le montant des
prestations ne dépasse pas plus de 4%
du prix de vente du bien immobilier. Le
Home Staging est donc un investissement
rentable et maîtrisé pour une vente rapide
et au meilleur prix.
lations d’objets, libérer les petites pièces
de leur mobilier trop imposant.
•Soigner les finitions : un interrupteur de
guingois, une porte qui grince, une ampoule à nu, du papier peint déchiqueté,
une cuisine démodée… donnent une
image dégradée du bien.
Pourquoi êtes-vous devenue
partenaire de SPY ?
Je suis convaincue qu’ACEVI est une aide
à la vente. Nous pouvons déclencher
un coup de cœur ou permettre la vente
Quelles sont les clés du Home
d’un bien trop longtemps sur le marché.
Staging, les erreurs à ne commettre
Le temps des visites est souvent court
sous aucun prétexte?
pour assimiler la plus grande quantité
•Ranger : pas de linge étendu, de vête- d’informations possible. Si le bien est
sombre, encombré ou vétuste, le visiteur
ments qui traînent, de vaisselle sale…
va perdre une partie des informations et
•Dépersonnaliser : exit les murs de photos
risque d’être déçu par le logement. La
souvenirs, les collections d’objets divers.
première impression est primordiale. C’est
•Éviter les odeurs : dehors les relents de sur ce point que nous sommes utiles aux
cuisine, d’encens ou de litière.
conseillers immobiliers et aux vendeurs.
•Désencombrer : supprimer les accumu-
Amfreville La Mivoie
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Isabelle ARLOTTI.
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Chiffres-clés :
* Le visiteur se fait une idée du bien dans
les 90 premières secondes.
* 90% des visiteurs ne sont pas capables
de se projeter dans le bien si celui-ci
n’est pas mis en situation.
* 3 acheteurs sur 4 ne veulent pas avoir
à faire de travaux avant d’entrer dans
les lieux.
* Le délai de vente après prestation de
Home Staging est de 35 jours contre 135
jours sans prestation.
* Le montant des négociations passe
en moyenne de 8% pour un bien sans
prestation à 3% pour un bien avec
prestation : Un gain de 5% !
* Le montant des prestations varie entre
1 et 4% du prix de vente.
ACEVI est le spécialiste du Home Staging sur Rouen
et son agglomération. Nous gérons tous les travaux
de rénovation, décoration d’intérieur de A à Z.
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Office dE tourisme
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Spécial Primo Accédant :
Yves Leclerc vous informe
1. Que nous réserve Rouen cet été ? Quels sont les évènements majeurs à venir ?
Proposées à des prix maitrisés en parallèle de taux d’intérêts historiquement attractifs, les maisons
présentées ci-après représentent une réelle opportunité pour tout premier achat immobilier.
Acheter au prix d’un loyer c’est non seulement possible mais en voici la preuve !
Renseignez-vous dans votre agence SPY qui saura vous proposer encore plus d’opportunités
selon vos critères, votre budget…
L’été sera rythmé ! De nombreuses manifestations auront lieu pour divertir touristes et
habitants du territoire.
Après le succès rencontré l’année dernière, le spectacle « Cathédrale de Lumière »
est reconduit avec deux nouveaux thèmes : « Premières Impressions » et « Jeanne »,
visible tous les soirs depuis le 13 juin jusqu’au 21 septembre. Diverses célébrations auront lieu tout l’été pour fêter le 900e anniversaire de l'abbaye
Saint-Georges de Saint-Martin de Boscherville, tels que des concerts, des fêtes
médiévales, des conférences et des expositions. Des soirées théâtre sont organisées
à l’Aître Saint Maclou du 4 juillet au 6 août. Aussi, après « Eblouissants Reflets » en
2013, le musée des Beaux-Arts revient avec une nouvelle exposition « Cathédrales
1789-1914, un mythe moderne », à voir jusqu’au 31 août. Les mythiques « Terrasses du
Jeudi » refont leur apparition les 10, 17, 24, et 31 juillet. Nous faisons également revenir
la plage dans notre ville avec « Rouen sur Mer » du 11 juillet au 17 août. Et bien sûr
toutes les croisières, visites guidées et audioguidées sont toujours disponibles comme
le reste de l’année. Maison
Yves LECLERC
Directeur Général
de l’Office de Tourisme
et des Congrès de Rouen
vallée de Seine
Rouen n’y échappe pas. Il est vrai qu’il y a une évolution de façon générale de la
demande touristique, les pratiques changent et un nouveau type de tourisme se met
en place « Le tourisme communautaire ». Les visiteurs recherchent l’authenticité de la
destination, ils veulent expérimenter la vie des locaux. Nous voyons même apparaître
ce que l’on appelle des « greeters ». Ce sont des habitants bénévoles amoureux de
leur ville qui souhaitent partager avec les touristes l’histoire de leur quartier, des lieux
inconnus ou les bonnes adresses du coin. Par conséquent, il y a aussi une évolution
au niveau de l’hébergement. La location de meublés touristiques fleurit, promue
notamment par des sites internet comme Airbnb ou Abritel.
ROUEN SUD - LE PETIT QUEVILLY
dpe vierge
3. Justement, on observe dans les métropoles une évolution, notamment sur
l’hébergement des touristes ; qu’en est-il à Rouen ?
Maison contemporaine
ROUEN - ÉCO QUARTIER
•Au calme
•Séjour, cuisine aménagée,
•2 chambres et un bureau
•Grande salle de bain
•Terrasse
•Cave
•Quelques travaux
de rajeunissement
seront à prévoir
•Chaudière neuve
2. Quelques mots sur le tourisme rouennais ?
Rouen est une ville très agréable, les visiteurs viennent principalement pour se
promener, découvrir la gastronomie locale et en apprendre plus sur l’histoire de
la ville. L’année dernière, ce sont plus de 413 000 visiteurs recensés à l’Office de
Tourisme de Rouen. Principalement français, ils restent en moyenne 1,6 nuitée selon
l'étude la Fédération Nationale "OFFICE DE TOURISME DE FRANCE". Ils sont logés dans
des hébergements marchands classiques comme les hôtels, les chambres d’hôtes,
les gîtes, les résidences de tourisme, les campings mais beaucoup sont également
hébergés par leur familles ou amis.
23
68 m²
•Dans le nouvel éco-quartier
•Construction de 2013
•Séjour lumineux
•Trois belles chambres
•Tva réduite
•Pls
•Frais de notaire offerts
RÉF : 146
86 m²
109 000 € FAI
dpe :
154 585 € FAI
Maison en
viager libre
Maison de ville
•Cuisine ouverte sur séjour
•4 chambres
•Terrasse
•Jardin clos
•Cave
•Très bon état général
Les dates à retenir cet été
B
RÉF : 464
•Séjour lumineux
•Garage double
•Dépendances
•Jardin 100m²
4. Comment réagissez-vous face à cette évolution en tant qu’Office de Tourisme?
Faire évoluer la politique d’accueil de l’Office de Tourisme est inévitable. On ne
peut pas aller contre ce mouvement. Nous devons nous adapter et aller chercher
le visiteur, agir sur les supports de communication qu’il utilise, à savoir internet en
majorité. Néanmoins, face à cette évolution, nous rencontrons quelques difficultés
au niveau de l’hébergement qui s’expliquent très simplement.
RÉF : 1190
DARNETAL
dpe :
Cette montée du tourisme communautaire entraîne un nombre croissant de
propriétaires qui, pendant leur absence, louent leur logement à des visiteurs. Sauf
qu’il existe des failles dans la réglementation des meublés touristiques.
D
75 m²
130 000 € FAI
RÉF : 1420
BARENTIN
dpe :
E
64 m²
Maison individuelle
La loi ALUR clarifie un peu la situation de ces locations, sur les résidences principales.
Pour les résidences secondaires, c’est plus compliqué. Il arrive que les propriétaires
les louent sans le déclarer en mairie comme ils en ont pourtant l’obligation et nous
manquons de moyens de contrôle. Les conséquences peuvent être dramatiques.
Que faire en cas d’incendie ou d’accident ?
Propriété normande
•Séjour
•2 chambres
•Terrasse
•Jardin plat sur
environ 1000 m²
•Garage
•Cuisine indépendante
aménagée
Je pense qu’il est indispensable d’avoir des accords-cadres au niveau national
entre la FNAIM et la Fédération Nationale "OFFICE DE TOURISME DE FRANCE". Il en
va de même pour les hébergements marchands « classiques » qui souffrent d’une
dévalorisation. Il faut des règles de bienséance sur la TVA, la taxe de séjour… C’est la
clé pour un territoire encadré et de qualité.
5mn SAINT JACQUES SUR DARNETAL
dpe :
D
62 m²
RÉF : 1186
149 000 € FAI
37 000 € FAI
•Séjour lumineux
•Terrasse
•Dépendance
•Stationnement
•Jardin de 268 m²
RÉF : 1428
ST PIERRE DE VARENGEVILLE
dpe :
F
72 m²
109 000 € FAI
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Une maison de ville rénovée, parfaitement bien située au cœur du jardin des
plantes et avec un jardin totalement clos, chose rare sur le secteur.
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Des vendeurs égarés et à l’écoute de conseils après 6 mois de mise en vente
dans de nombreuses agences sans résultat.
ée
eff
ic
Le contexte :
ité prouv
ac
uE
ven d s de
in
o
m
en
Le diagnostic :
rs
8 jou
Malgré de réels atouts en étant « surexposée» sur internet la maison ne générait
plus d’appels d’acheteurs, plus de contacts. Ses qualités devenues invisibles
rendaient la vente quasi impossible.
Pour sortir de l’impasse il fallait tout reprendre à zéro, effacer le passé, se
concentrer sur l’efficacité présente pour un résultat futur avec comme point de
vigilance d’arriver à « faire oublier » la maison.
Mise en place d’un mandat exclusif, d’un book photo séduisant, d’une
communication optimisée et élargie (supports web, magazine Home76, flyers
de proximité, vitrines et écrans en agences SPY, relance de l’ensemble du
fichiers d’acheteurs potentiels …).
Le résultat :
Une vente rapide, un prix maitrisé et surtout une réelle satisfaction tant du
vendeur que de l’acheteur.
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Une seule réponse possible... à vos crayons !
Notre préconisation :
1
Les diagnostics immobiliers sont à la charge
de :
8
L’acheteur
2
Le vendeur a l’obligation de mentionner les
servitudes lors de la mise à la vente d’un bien :
Faux
9
Oui
3
Le négociateur immobilier s’occupera
exclusivement de ce bien pendant une durée
déterminée
eff
ic
e
ée
ité prouv
ac
uE
ven d s de
in
n mo
1 mo
La négociation du bien sera confiée à un
seul négociateur intermédiaire
4
is
5
Le sigle "DPE" signifie :
Notre préconisation :
Le résultat :
Afin de présenter ce bien au bon prix, nous
avons repositionné les éléments et effectué
notre estimation selon :
C’est grâce à cette combinaison gagnante
que cette demeure a été vendu en moins
d'un mois.
Le diagnostic :
Plusieurs estimations avaient donc été
effectuées auparavant. Les montants étaient
hors prix marché ce qui freinait les acheteurs
potentiels.
• La qualité du bien
• Le secteur
Les honoraires professionnels d’avocat et
de notaire
Les frais de déménagement
Diagnostic de Performance Écologique
Aïe, aïe, aïe, il vous faut réviser vos bases. Et
surtout, renseignez-vous davantage si vous
souhaitez vous lancer dans une transaction
immobilière. Pour parfaire votre culture
immobilière, vous pouvez vous rendre dans
l’une de nos agences où nos conseillers
sauront vous répondre.
Lorsqu’il y a présence de vice(s) caché(s), de
combien de temps l’acheteur dispose-t-il
pour revenir vers l’ancien propriétaire ?
On peut vendre sa maison sans passer par un
notaire
Non
Lors de la signature du compromis de vente,
l’acquéreur verse généralement :
• Le marché immobilier
10 % du prix de vente
Nous avons mis en valeur le bien à l’aide des
supports de communication SPY : Home76,
vitrine, espace Premium sur notre site
internet…
20 % du prix de vente
30% du prix de vente
Carole Delafosse
Manager SPY IMMO
La commission de l’agent immobilier
Attention, révisions et prudence s'imposent !
Oui
7
Un particulier qui déménage pour le travail à
plus de 40 km de son lieu de résidence actuel
peut déduire de son revenu ?
Diagnostic de Performance Énergétique
Il n’y a aucune limite de temps
Une très belle maison d’architecte, située
sur le plateau est de Rouen, offrant des
prestations haut de gamme. Ce bien était
en vente depuis plusieurs mois dans plusieurs
agences sans pour autant déclencher une
vente.
10
VOUS AVEZ MOINS DE 5 BONNES RÉPONSES :
Dans l’année qui suit la transaction
Le contexte :
40 kWh/m²/an
Diagnostic de Performance Électrique
7 jours après la transaction
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50 kWh/m²/an
Le mandat exclusif certifie au vendeur que :
La recherche de l’acheteur s’effectuera
seulement dans la région où se trouve le bien
Une maison individuelle BBC (Bâtiment Basse
Consommation)
doit
consommer
au
maximum :
60 kWh/m²/an
Cela dépend de leur importance
Nicolas REGOURD
Manager SPY IMMO
L’emprunteur peut souscrire une assurance
emprunteur dans un autre établissement que
celui qui finance son crédit ?
Vrai
Le vendeur
Non
comment réussir à vendre
Un bien PREMIUM ?
25
VOUS AVEZ PLUS DE 5 BONNES RÉPONSES :
BRAVO ! Vous êtes sur la voie de la pleine
connaissance immobilière !
Vous semblez en connaitre déjà pas mal sur
l’immobilier. Néanmoins ne négligez pas les
conseils de professionnels si vous envisagez de
construire un projet immobilier. Chez SPY, ce
sont 6 agences dans lesquelles vous pouvez
vous rendre pour obtenir des informations et
devenir incollable !
Réponses
1-b. S’il manque des informations ou si elles sont erronées, cela peut conduire à l’annulation de la vente ou à une négociation du prix / 2-a. La dissimulation d’une servitude permet à
l’acquéreur de renoncer à la vente / 3-c. Un seul négociateur, généralement pendant 3 mois renouvelables / 4-b. Obligatoire depuis le 1er janvier 2011 dans les agences immobilières /
5-c.L’acheteur peut revenir vers l’ancien propriétaire dès qu’il découvre le vice caché mais doit prouver qu’il n’était pas visible à l’achat et faire appel à un inspecteur pour lancer une
procédure / 6-b. Présence obligatoire pour authentifier l’acte de vente sous peine de nullité / 7-a. 10% du prix de vente pour l’immobilisation puis délai de rétractation de 7 jours / 8-a.
Possibilité de faire jouer la concurrence – voir loi Hamon / 9-b / 10-c. Cette mesure s’applique si vous déménagez en raison de l’obtention d’un nouvel emploi ou d’un transfert.
26
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JEUX de l'été
Aide SPYOUNET à
rentrer chez lui
LE JEU DES 7
DIFFERENCES
7 erreurs se sont glissées
dans la seconde image.
A toi de les retrouver !
Colorie suivant les
numéros associés
aux couleurs
1
2
3
4
5
Réponse
De gauche à droite : Il manque 1 bamboo, il manque 2 pin’s, le livre d’Or est retourné, il n’y a plus qu’une carte de visite SPY, les cartes de
visite sous SPYounet ont été mélangées, SPYounet a perdu 1 pin’s, les cartes de correspondance ont été retournées.
27
28
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JEUX de l'été
L’IMM
Trouvez tous les mots correspondants aux définitions et reportez les lettres de couleurs en
haut à gauche, vous découvrirez une enseigne dont vous n’avez pas fini d’entendre parler !
Zoom sur les bonnes adresses…
1. Valorisation immobilière à moindre coût,
d’origine américaine
4
15
Depuis novembre dernier, l’Odas vous accueille dans un cadre
privilégié. Le vrai plus ? Sa terrasse privée au cœur de Rouen.
Couverte et chauffée, elle est appréciable été comme hiver.
Aux commandes de ce restaurant gastronomique, on retrouve le
chef Olivier Da Silva, étoilé au guide Michelin. Ce qu’on adore ?
Regarder son repas se préparer sous nos yeux grâce à la cuisine
visible depuis la salle. Du goût, des saveurs et des produits de
qualité, c’est ce qu’on vous promet. Une seule chose à faire :
prenez votre temps et laissez-vous faire...
3. Justificatif du règlement de loyer
4. Il permet au propriétaire de recevoir une
rente jusqu’à son décès
14
5
L’ODAS
2. Action d’économiser
3
5. Contrat engageant un propriétaire et un
locataire
1
6. Contrat de mise en vente du bien auprès d’un
professionnel
6
7
8
7. Droit accordé au créancier sur un bien pour
garantir le paiement des créances
9
4, passage Maurice Lenfant, 76000 Rouen – 02 35 73 83 24
8. Ensemble de biens figurant à la même
adresse
10
29
Vivre à Rouen :
croisé
2
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Vivre à Rouen
9. Homme de loi établissant certains actes civils
11
10. Délai obligatoire avant résiliation d’un contrat
de location
11. Professionnel du neuf
12
12. Somme due à un établissement financier
13
13. Modification apportée à un compromis de
vente
14. Nom d’une loi réglementant la surface d’un
bien
15. Somme remboursable contre bon entretien
des lieux
MAXIME COIFFURE
Ouvert depuis mai 2012, ce salon de coiffure ne désemplit pas,
et on comprend pourquoi. L’accueil y est convivial et Maxime
vous apporte un vrai conseil beauté car la référence c’est vous,
votre cheveux, votre visage, votre style. Conseil, color bar, coupe
féminin/masculin, coloriste, évènementiel, soin du cheveu, coiffeur
créateur – Maxime saura répondre à toutes vos envies.
Prise de RDV vivement conseillée au 09 51 444 000.
(lun. mar.13h-19h, mer. 9h30-19h, ven. sam. 9h-19h)
46, rue Cauchoise, 76000 Rouen
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SUPERDRY
En diagonale, de haut en bas et de gauche à droite… à vous de jouer !
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Véritable succès pour cet enseigne de prêt-à-porter ! Les créateurs,
également designers de la marque Napapijri, proposent un style
urbain aux influences américano-japonaises. La boutique Superdry
de Rouen fêtera ses 2 ans d’ouverture cet été, si vous ne connaissiez
pas encore, c’est le moment d’y aller !
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Une boutique de décoration et une galerie d’art à la même
adresse ? C’est ce que Nathalie Leprêtre, décoratrice d’intérieur,
vous propose. Cette galerie boutique regorge de meubles
contemporains et d'objets décoratifs de marques incontournables
mais aussi de créateurs venus d’ailleurs. Vous y trouvez également
une exposition de sculptures et de peintures d’artistes comme
Dorothée Cratère, Frédéric Robinson, Marie-Pierre Lamirault ou
encore Yanka. Des artistes que Nathalie Leprêtre sélectionne au
fur et à mesure de ses rencontres.
Située à 5 minutes de la place du Vieux, cette galerie boutique est
à découvrir sans tarder !
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sont à votre écoute du lundi au samedi
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•3 chambres
•Jardin plat sur environ 704 m²
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Maison de ville proximité centre ville
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•Cuisine aménagée
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50 m²
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•Terrasse
•Cuisine ouverte
aménagée
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650 € CC
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Maison en colombages
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•Jardin d'environ 600m²
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aménagée
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590 € CC
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75 m²
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RÉF :1431
760 € CC
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•Jardin d'environ 500m²
•Sous-sol complet
RÉF : 77
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780 € CC
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80 m²
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•Terrasse
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RÉF : 1346
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•4 chambres
•Jardin plat d'environ 1200 m²
•Terrasse
•Garage
•Chareterrie pour deux voitures
dpe: C
120 m²
agence PAVILLY : 4 rue Delalandre, 02 35 66 55 25
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68 m²
RÉF : 1466
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158 000 € FAI
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180 m²
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RÉF : 1465
YERVILLE
non assujetti
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145 m²
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43 m²
115 000 € FAI
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130 m²
215 000 € FAI
259 000 € FAI
RÉF : 1464
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213 000 € FAI
RÉF : 1470
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154 m²
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265 000 € FAI
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•Jardin plat clos sur
environ 855m²
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commerces
RÉF : 1460
SAINT-OUEN-DU-BREUIL
178 000 € FAI
dpe :
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RÉF : 1453
100 m²
Pavillon moderne
RÉF : 1459
dpe :
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102 m²
209 000 € FAI
•Séjour
•3 chambres
•Jardin plat sur
environ 269m²
•Garage
•Grenier
• Prestations soignées
RÉF : 1477
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98 m²
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1758 m²
RÉF : 1454
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•3 chambres
•Jardin paysager sur
environ 2772 m²
•Garages
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D6015 et A150
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184 000 € FAI
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•4 chambres
•Jardin plat sur
environ 982 m²
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•Prestations soignées
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d'environ 29 m²
•3 chambres
•Terrasse
•Jardin plat sur
environ 293 m²
•Garage 2 voitures
•Séjour d'environ 48 m²
•4chambres
•Terrasse
•Jardin plat sur
environ 3262 m²
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•Prairie d'environ 19032m²
PROCHE A29/A28 ET A151
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•Jardin plat sur
environ 618 m²
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•Agrandissement possible
•Prestations soignées
Maison de ville
Corps de ferme
•Séjour d'environ 35 m²
•4 chambres
•Jardin plat sur
environ 740 m²
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•Secteur recherché
RÉF : 1467
56 m²
•Séjour d'environ 33 m²
•3 chambres
•Terrasse
•Jardin paysager sur
environ 756 m²
•Garage double
•Agrandissement possible
Maison d'architècte
PAVILLY
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Maison individuelle
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•1 balcon
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stationnement
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•2 chambres
•Jardin plat sur
environ 3046 m²
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Appartement T2
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234 000 € FAI
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environ 3600m²
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Appartement
avec jardin
•Séjour d'environ 46 m²
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environ 1433 m²
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Maison en
colombages
RÉF : 1430
dpe : non
assujetti
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135 m²
dpe : non
assujetti
170 m²
164 000 € FAI
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Maison individuelle
•Séjour d'environ 30 m²
•2 chambres
•Jardin plat sur
environ 925 m²
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en logements
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833 m²
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B
1265 € CC
dpe :
135 m²
RÉF : 1362
Maison
RÉF : 1400
ROUEN - SAINT-GERVAIS
Appartement - T3
•Séjour de 22 m²
•Balcon / Parking
•Cuisine équipée
•Disponible de suite
dpe :
D
63 m²
Appartement - T4
Bois-Guillaume
RÉF : 1341
780 € CC
•Séjour de 32 m²
•Balcon / 2 box
•Cuisine ouverte
équipée
•Disponible de suite
dpe :
B
71 m²
Maison 5 pièces
Notre-Dame-deBondeville
RÉF : 1307
730 € CC
•Séjour de 28 m²
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•Cuisine aménagée
•Disponible de suite
dpe :
E
100 m²
Appartement - T3
Bois-Guillaume
RÉF : 1414
890 € CC
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•Balcon
•Cuisine aménagée
•Disponible de suite
dpe :
D
agence BOIS-GUILLAUME : 1065 chemin de Clères, 02 35 08 24 36
74 m²
Bois-Guillaume
RÉF : 1418
784 € CC
•Maison de caractère
•Séjour de 32 m²
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•6 chambres
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DPE : D
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•Jardin plat exposé Sud
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centre ville et de toutes commodités
PRIX F.A.I
agence BOIS-GUILLAUME : 1065 chemin de Clères, 02 35 08 24 36
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BOIS-GUILLAUME
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Achat
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RÉF : 1421
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320 000 € FAI
RÉF : 1417
dpe :
E
170 m²
525 000 € FAI
Appartement
RÉF : 1301
dpe :
E
75 m²
E
190 m²
RÉF : 1405
ISNEAUVILLE
dpe :
F
92 m²
C
196 000 € FAI
540 000 € FAI
RÉF : 1346
ROUMARE
dpe :
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255 m²
570 000 € FAI
•Séjour d'environ 78 m²
•4 chambres dont
une en RDC
•Terrasse parfaitement
exposée
•Jardin arboré et paysager
sans aucun vis-à-vis
•Piscine intérieure
•Prestations et matériaux
de qualité
•A 10 minutes de Rouen
•Environnement
exceptionnel
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% clôturées
•Liberté du choix des
constructeur et architecte
•Parcelles viabilisées
avec voirie et
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455 000 € FAI
RÉF : 1392
dpe :
C
311 m²
715 000 € FAI
RÉF : 1413
FONTAINE-LE-BOURG
649 000 € FAI
1000 m²
Maison
RÉF : 1374
C
545 000 € FAI
dpe :
242 m²
agence BOIS-GUILLAUME : 1065 chemin de Clères, 02 35 08 24 36
dpe :
D
208 m²
546 000 € FAI
Maison
112 000 € FAI
•Séjour d'environ 35 m²
•5 chambres
•Terrasse exposée Sud
•Terrain de 350 m²
•Garage, cave, buanderie
•Très bon état
•Vue dégagée sur Rouen
RÉF : 1344
BOIS-GUILLAUME
dpe :
E
142 m²
389 000 € FAI
Maison
contenporaine
•Séjour de 39 m²
avec cheminée
•5 chambres dont une suite
• parentale en RDC
•Grande terrasse
sans vis-à-vis
•Jardin arboré de 1000 m²
•Garage double, cave
•Jolie vue dégagée
RÉF : 1277
BOIS-GUILLAUME
dpe :
C
225 m²
599 000 € FAI
Maison
•Double séjour de 60 m²
•5 chambres en RDC
•Cuisine contemporaine
•Beau terrain plat
de 4200 m²
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•Dépendances
•Prestations de qualité
RONCHEROLLES-SUR-LE-VIVIER
RÉF : 1342
BOIS-GUILLAUME
•Double séjour de 58m²
•6 chambres
•Cuisine totalement
équipée
•Terrain arboré de 4000 m²
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exposées Sud
•Prestations exceptionnelles
•Séjour d'environ 44 m²
•4 chambres
•Terrasse exposée plein Sud
•2000 m² de jardin paysager
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•Environnement calme
ROUEN - Limite Mont-Saint-Aignan
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triple exposition
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Manoir
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RÉF : 1390
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Maison d'architecte
•Réception de 60 m²
•5 chambres - Possibilité 7
•Terrasse exposée Sud
•Terrain de 560 m²
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de 54 m²
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dpe :
D
•Séjour d'environ 35 m²
•3 chambres
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•Jardin plat sur 800 m²
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entièrement rénovée
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Maison d'architecte
ROUEN - Jouvenet
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Maison traditionnelle
RÉF : 1403
BOIS-GUILLAUME
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115 000 € FAI
RÉF : 1366
Maison
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commodités
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MONT-SAINT-AIGNAN
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•5 chambres dont
une en RDC
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•Terrain de 950 m²
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MONT-SAINT-AIGNAN
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principale
•Maison de ville
•4 chambres
•Terrain de 200 m²
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RÉF : 1419
BOIS-GUILLAUME
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contemporaine
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avec cheminée
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RÉF : 1381
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salle de douches
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SAINT-MARTIN-DU-VIVIER
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RÉF : 1385
MONT-SAINT-AIGNAN
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574 000 € FAI
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copropriété à prévoir
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LE MESNIL-ESNARD
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C
Proche BOOS
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79 m²
RÉF : 249
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F
56 m²
700 € CC
dpe :
78 m²
RÉF : 72
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Appartement T4/T5 - BONSECOURS
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équipée
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dpe : E
53,5 m²
Au calme
Cadre Privilégié
RÉF : 286
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Vue sur Rouen
Expo Sud
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•Disponible
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Centre ville
RÉF : 1188
965 € CC
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B
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Appartement T3 - AMFREVILLE LA MIVOIE
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septembre
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D
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RÉF : 65
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RÉF : 1197
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RÉF : 1165
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Maison individuelle
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RÉF : 1974
199 000 € FAI
FRANQUEVILLE SAINT PIERRE - AUCALME
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185 m²
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RÉF : 1097
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5mn SAINT JACQUES SUR DARNETAL
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AMFREVILLE LA MIVOIE
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RÉF : 1176
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et équipée
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environ 610 m²
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•Séjour
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•Terrasse
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RÉF : 1174
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RÉF : 1194
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environ 1000 m²
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Maison individuelle
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aménagée
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•Cuisine ouverte
•Jardin plat sur
environ 600 m²
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RÉF : 1117
125 m²
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PERRIER-SUR-ANDELLE - CENTRE
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Plain pied
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Propriété
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Propriété
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environ 5000 m²
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RÉF : 1153
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•5 chambres
•Terrasse
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RÉF : 1167
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a mis en place une méthodologie de travail et des
assurances permettant de prévenir ces risques.
« Gérer un locataire c’est compliqué et ça
prend du temps ! » :
POUR BIEN INVESTIR,
METTONS UNE CLAQUE
AUX A PRIORI !
De nombreux clients et amis ont souvent le désir
d’investir dans la pierre, mais ne franchissent pas le pas
en raison d’idées reçues et de craintes pour lesquelles
nous nous proposons d’apporter des réponses.
« Investir dans l’immobilier n’est pas dans mes
moyens ! » :
Face à des textes de loi de plus en plus lourds et de
plus en plus protecteurs pour les locataires, certains
propriétaires sont découragés. Ils se trouvent dépassés
par les aspects juridiques et n’ont plus le temps de
gérer tous les tracas quotidiens. Votre gestionnaire
SPY suit régulièrement des formations juridiques
et vous fait bénéficier de son expérience issue de
nombreux cas particuliers rencontrés. Il vous simplifie
votre investissement et répond à toutes vos questions.
« Est-ce vraiment rentable d’investir dans la
pierre ? » :
L’immobilier est le seul placement qui permet d’utiliser
le bras de levier de la banque. Il offre la possibilité de se
constituer un patrimoine que l’on pourra transmettre
à ses enfants et préparer sa retraite en ayant une
rente mensuelle qui sera indexée chaque année,
en fonction du coût de la vie. Outre la rentabilité
quotidienne du placement, l’immobilier permet
d’envisager de fortes plus-values en cas de revente.
Contacter votre conseiller SPY afin de choisir le bien
qui vous correspond le mieux en tant qu’investisseur.
Nombreux sont ceux qui pensent que pour investir
dans l’immobilier il est nécessaire d’avoir un gros
apport et une grosse capacité de remboursement.
La majorité des investissements se fait avec un apport
minimum, qui correspond souvent aux frais de notaire
et nécessite généralement un effort d’épargne
compris entre 150 et 350 € par mois. Le loyer du
locataire, permet de rembourser une grande partie
de l’emprunt bancaire. A partir de 200 € par mois et
5000 € d’apport, vous pouvez être un investisseur dans
l’immobilier.
« Un investissement immobilier, c’est risqué ! » :
Certains programmes télé mettent en lumière les
déconvenues de certains propriétaires, qui, pensant
faire la bonne affaire, perdent beaucoup d’argent.
Nous nous sommes exprimés à ce sujet dans notre
chronique du mois dernier (Home 76 n° 6) en
rappelant que l’immobilier ne s’improvisait pas et que
les professionnels avaient des solutions pour sécuriser
Fabien Lebreton.
Directeur Général SPY.
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