Allegato A - Scheda tecnico-descrittiva

DC Casa
Assessorato Area Metropolitana, Casa e Demanio
Direzione Centrale Casa e Demanio
Settore Politiche per la Casa e Valorizzazione sociale spazi
QUARTIERE TICINESE – ZONA 1 – Via SANTA CROCE 19
Veduta d’insieme
Vista ingresso da via Santa Croce
Vista ingresso dal cortile
Allegato A - AVVISO PUBBLICO DI SELEZIONE PER L’ASSEGNAZIONE A TERZI DELL’IMMOBILE DI VIA SANTA CROCE, 19, DA DESTINARE ALLA REALIZZAZIONE DI PROGETTI AVENTI
FINALITÁ CULTURALI, SOCIALI ED EDUCATIVE (DEL. G.C. N.1321/2014)
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Descrizione immobile
L’immobile oggetto del presente bando è una ex scuola media, non utilizzata dal 2003; situata in prossimità del complesso della basilica di Sant’Eustorgio, nella
zona di Porta Ticinese, ha una superficie costruita di mq 2.587,50 (superficie ai sensi del DPR 138/98) ed è identificato al mappale 238 sub 1 e sub 2 foglio 475
(catasto fabbricati) e mappali 238 e 94 del foglio 475 (catasto terreni).
Da via Santa Croce si accede, tramite ingresso carraio e due ingressi pedonali, nell’ampio giardino pertinenziale antistante l’edificio (mq 2.723); anche da via
Sambuco è possibile accedere all’area attraverso ingressi (carraio e pedonale) secondari. Un corpo scala centrale collega i piani dell’edificio internamente, mentre
alle due estremità si trovano altri due corpi scala, uno dei quali esterno, in ferro.
L’edificio è di tipologia a stecca (copertura a due falde in tegole) con scalone centrale che collega i quattro piani fuori terra, di circa mq 670 lordi ciascuno e di cui
uno seminterrato oltre a sottotetto non abitabile, e scala secondaria posta all’estrema destra della facciata prospiciente via Santa Croce, creando un’ala a L
rispetto l’impostazione lineare del fabbricato. All’estrema sinistra del fronte principale, è stata realizzata una scala in ferro di sicurezza antincendio, esterna
all’edificio e senza copertura. All’interno, la distribuzione planimetrica è simile per tutti i piani e consiste in un corridoio centrale sul quale aprono quelle che
originariamente erano le aule didattiche, disposte in sequenza su entrambi i lati del corridoio stesso. I blocchi bagno doppi sono collocati ad ogni piano in
adiacenza ai corpi scale principali. All’ingresso principale si accede dal giardino, tramite una rampa nel rispetto della normativa sull’abbattimento delle barriere
architettoniche (all’interno nessuna rampa è servita da servoscala ma i percorsi orizzontali sono in piano), oppure tramite alcuni gradini.
Le facciate sono caratterizzate dalla modularità delle aperture, sottolineata da cornici in rilievo per tutte le finestre e da un marcapiano in spessore tra primo e
secondo livello che accentua il cambio di materiale e colore: rivestimento in pietra al piano seminterrato e primo, intonaco color ocra ai restanti piani. I serramenti
sono in legno con vetro singolo. Internamente i locali sono intonacati ed i bagni piastrellati, la pavimentazione è in piastrelle salvo in alcune parti del fabbricato
dove è presente linoleum.
Lo stabile è stato dismesso a seguito dell’evidenziarsi di un cedimento di parte del fabbricato, e più precisamente di quella in adiacenza all’edificio di Via Santa
Croce n. 21, nell’angolo formante la L summenzionata. Il cedimento rilevato sembra determinato da un abbassamento generalizzato del terreno dell’intera area
(cortile e fabbricato al piano seminterrato) che ha comportato la formazione di grosse ed estese fessure passanti sub-orizzontali e a 45°, interessanti tutta la
muratura portante in mattoni pieni, con compromissioni della statica della porzione di edificio posta a piano seminterrato e al confine con gli stabili al civico 21.
Tale situazione comporta la necessità di provvedere alla messa in sicurezza dell’edificio per il periodo intercorrente tra l’assegnazione in uso e l’effettivo inizio dei
lavori di recupero.
Per la disciplina urbanistico-edilizia riferita agli interventi sul fabbricato e sul giardino di pertinenza si rimanda agli artt. 12 e 13 delle NTA del Piano delle Regole del
PGT e illustrate nei relativi allegati con particolare riferimento alle tavole R03 Analisi e valori storico-morfologici e R04 Tipologie di intervento.
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Scheda di rilievo
INDIRIZZO
Via Santa Croce
CIVICO
PIANO
PERTINENZE
SUP.
D.P.R. 138/98
STATO
MANUTENTIVO
PRECEDENTE UTILIZZO
19
Seminter
rialzato
primo
secondo
cortile
Mq. 2587,50
pessimo
Scuola media
FINITURE E IMPIANTI
DESCRIZIONE
STATO DI
CONSERVAZIONE
PAVIMENTO
Piastrelle e linoleum
mediocre
PAVIMENTO SERVIZI IGIENICI
Piastrelle di ceramica
mediocre
RIVESTIMENTI SERVIZI IGIENICI
Piastrelle di ceramica
mediocre
SOFFITTO
Intonacato
mediocre
SERRAMENTI ESTERNI D’INGRESSO
Telaio in legno vetro singolo
Telaio in legno a vetro singolo ( dotazione di inferriata antintrusione a
piano seminterrato)
mediocre
SERRAMENTI INTERNI
Porte in legno, molte mancanti
pessimo
DOTAZIONE SANITARI
Lavandini e wc
pessimo
DOTAZIONE SANITARI PER DISABILI
Presenti
mediocre
IMPIANTO ELETTRICO
Sotto traccia, quadri elettrici separati per zone
pessimo
IMPIANTO TERMICO
Impianto autonomo con caloriferi in ghisa
mediocre
CABLAGGIO DI RETE
Non presente
NOTE SOPRALLUOGO
Gravi problemi strutturali con evidenti crepe e cedimenti delle
partizioni orizzontali e verticali, infiltrazioni dal tetto
SERRAMENTI ESTERNI ILLUMINANTI
mediocre
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Planimetrie
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Veduta dell’ingresso
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Rilievo fotografico
Vedute da via Sambuco
Vedute del giardino
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Veduta scala di emergenza
Particolare impianti
Interni
Particolare scala
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Interni
Interni
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