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LE CLOS NATURA - colomiers (31)
GREENCITY
I M M O B I L I E R
le clos natura - Colomiers
Toulouse - Midi-Pyrénées s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes régions de France et d’Europe avec une
croissance soutenue de sa population. Chaque année, 20 000 nouveaux arrivants confortent son dynamisme en venant s’y installer
et y travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de
grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands
chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse la Cité de la connaissance.
De par son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une capitale attractive dont l’art de vivre
fait aussi partie de son ADN avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une agglomération de plus
d’un million d’habitants, Toulouse occupe une place stratégique proche de Barcelone, entre Atlantique et Méditerranée.
Située à l’ouest de l’agglomération toulousaine, Colomiers est au cœur du pôle aéronautique, le véritable poumon économique de la
Métropole. Colomiers est d’ailleurs la deuxième ville du département de la Haute-Garonne avec 32 000 habitants. Airbus y occupe une
place essentielle et a su drainer autour d’elle une myriade d’entreprises high-tech, de sous-traitants et de prestataires de services.
Au global, Colomiers accueille sur son seul territoire plus de 1 400 entreprises comptant 20 000 emplois et se situe à seulement 2 km
des sites d’assemblage de l’A320, de l’A340 et de l’A350.
Outre ce potentiel économique, Colomiers présente de nombreux atouts. C’est une ville aérée, composée de quartiers résidentiels qui
bénéficient d’un maillage fort en terme d’infrastructures scolaires, culturelles et sportives.
Colomiers est classée « Ville Fleurie de France » avec ses nombreux jardins et possède un cœur de ville « commerçant ». Sa situation
est idéale à 13 km de la place du Capitole, à seulement 10 minutes de l’aéroport international de Toulouse Blagnac et à proximité des
centres commerciaux Blagnac, En Jaca et du futur grand centre Val Tolosa.
Enfin, Colomiers bénéficie d’un réseau de transports en commun où bus, TER et train permettent une intermodalité efficace.
L’ensemble de ces points forts fait de Colomiers l’une des villes les plus convoitées de toute la Métropole.
GREENCITY
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Place du Capitole
Lac
VOTRE RÉSIDENCE
À 5 minutes du centre-ville de Colomiers, à 80 m des premières lignes de bus, avec
un accès direct au périphérique toulousain, ce lieu de vie est exceptionnel, tout
proche des premiers commerces et des infrastructures scolaires et sportives.
L’architecture du bâtiment est moderne et urbaine, avec des teintes claires, des
balcons en verre de couleur et des toitures en zinc.
Le jardin paysagé, où des arbres anciens (tilleuls, marronniers, platanes) ont été
conservés, bénéficie d’une approche environnementale «Paysage et biodiversité».
La résidence, qui compte 28 logements de qualité du T2 au T4, propose des
prestations et matériaux haut de gamme et possède un parking en sous-sol. Elle est
conçue pour un plus grand respect de l’environnement : un maximum de logements
possèdent une double orientation afin de profiter d’un ensoleillement maximal
l’hiver et permettre la ventilation aux heures les moins chaudes l’été.
De conception RT 2012, le bâtiment propose une isolation thermique optimale avec
un chauffage au gaz individuel. Toutes ces innovations favorisent les économies
d’énergie et répondent aux exigences du développement durable.
Idéalement située dans un quartier résidentiel paisible, proche du cœur de
Colomiers, la résidence «Le Clos Natura» est facile d’accès et reste également très
proche des grands pôles d’activité toulousains (pôles industriels et commerciaux).
Boulevard
de Pibrac
Clôture
Portillon d’accès
Terrasse
Parking sous-sol
Jardins paysagés
Architecte
ATELIERS JF MARTINIE
28 appartements
du T2 au T4
Mairie
DURABLE, ÉCONOMIQUE
& ÉCO CITOYEN
LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE « le clos natura »
De très faibles besoins énergétiques
La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette
réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui équivaut, en région toulousaine, à
une consommation moyenne de 50 kWhep/m2/an (modulation en fonction de la ville et du bâtiment).
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de
la délivrance d’une attestation en fin de chantier.
en kWh/m2/an en énergie primaire
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
LOGEMENTS ÉCONOMES
< 50
LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC
51 à 90
91 à 150
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005
151 à 230
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000
231 à 330
331 à 450
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970
> 450
Choisir la performance énergétique
Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore
qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et
6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.
La résidence «Le Clos Natura» se situe en haut de l’échelle avec
une consommation moyenne de 50 kWep/m2/an.
LOGEMENTS ÉNERGIVORES
L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ
La conception bioclimatique
Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les
déperditions énergétiques.
L’orientation de la résidence est choisie pour capter au
maximum les apports solaires.
Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de
solutions d’isolation très performantes :
• Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée
et des plafonds du dernier étage
• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.
La production de chaleur
La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude
sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles
à condensation qui alimentent des radiateurs basse
température certifiés.
La perméabilité à l’air
Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité
certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.
La ventilation
Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction
du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les
déperditions par renouvellement d’air.
Innovation Greencity
La résidence «Le Clos Natura» bénéficie d’un
aménagement paysagé qui favorise la biodiversité.
Les jardins entourant les bâtiments visent à
accueillir une flore (arbres, massifs de graminés,
zones minérales) et une faune (oiseaux,
coccinelles, hérissons) qui luttent naturellement
contre les ravageurs du type pucerons et noctuelles
garantissant ainsi les équilibres écologiques. Des stockages
de bois, des abris et nichoirs sont disposés dans les jardins
favorisant le développement d’une nature active au service de
la qualité de vie.
GREENCITY
L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire
et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et
respectueux de l’environnement.
3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur :
• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les
prestations
• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants
• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations
énergétiques
Les partenaires
GreenCity
• Bureau de contrôle Veritas
• Certification Qualitel délivrée par Cerqual
• SMABTP : assurance dommages ouvrage
• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers
DES PRESTATIONS À VIVRE
APPARTEMENT T3 : 63,01m2 habitables
Carrelage grès émaillé 40x40
avec plinthes assorties.
Isolation thermique des murs de
façades : brique creuse de terre cuite
et doublage intérieur par complexe
isolant de 100 mm de laine minérale +
plaques de plâtre 13 mm ou PRÉGYMAX
29,5 ou similaire.
Chauffage par radiateurs
basse température et
chaudière gaz individuelle à
condensation.
Revêtement bois
sur plots ou lambourdes
pour les terrasses.
Équipements des
placards par étagères
en mélaminé blanc et/
ou penderie en acier
chromé.
Menuiseries extérieures
en PVC avec double
vitrage isolant 4/16/4
peu émissif Argon.
Radiateur sèche-serviettes
dans la salle de bains.
Robinetterie mitigeuse équipée
de butée économique.
Porte palière à âme
pleine, poignée
décorative, serrure
3 points avec un
affaiblissement
acoustique conforme
aux normes QUALITEL.
Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet mitigeur double
butée, emplacement four et/ou micro-ondes, plaque de cuisson
vitrocéramique 4 feux, hotte aspirante, réfrigérateur-congélateur.
Confort
Sécurité
• Parking sous-sol.
• Portail d’accès au parking motorisé avec télécommande individuelle.
• L’ouverture du portillon d’entrée de la résidence se fait avec un badge
de proximité.
• Ascenseur.
• Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de
mouvement.
• Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à
tout moment sur un visiophone individuel le hall d’entrée de son bâtiment.
• Platine interphone dans le hall d’entrée et combiné individuel permettant de
déverrouiller l’accès selon la provenance de l’appel.
• Détecteur de fumée dans chaque logement.
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
VOUS Y ÊTES
GREENCITY
I M M O B I L I E R
LE CLOS NATURA
Fenouillet
Launaguet
Montauban
Limoges
Agen
Bordeaux
Paris
AÉROCONSTELLATION
Beauzelle
Albi
par RN
Aucamville
colomiers
Skate Park
Route d’Auch
or Allende
Bd
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Mairie
Médiathèque
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E.
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COLOMIERS
GARE SNCF
TOULOUSE
RAMASSIERS Sortie n°3
Rue de Caulet
BASSO CAMBO
Carmes
Jardin
des Plantes
26 DE JUSTICE
PALAIS
25
26
24
25
23
20
20
23
A64
Cugnaux
A64
Tarbes
Bayonne
Biarritz
Tarbes
Bayonne
Biarritz
Roques
Balma
Castres
Mazamet
17
Castres
Mazamet
17
24
18
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RAMONVILLE
Plaisance-du-Touch
TOULOUSE
27
Arènes
PlaisanceTournefeuille
du-Touch
A624
N124
16
Arènes
Place du
Capitole
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Place
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Capitole
Toulouse
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BALMA-GRAMONT
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Colomiers
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TOULOUSE
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COLOMIERS
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Espace Nautique
Gymnase
COLOMIERS OUEST
J.Jaurès
COLOMIERS CENTRE
Stade
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L'Union
TOULOUSE
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Toulouse-Blagnac
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Crèche
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Gymnase
J.Ferry
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LIMOUSIN
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D’ASSEMBLAGE
AIRBUS
A320, A340, A350
L'Union
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Aéroport
Toulouse-Blagnac
Bus 32
Bus 64
Bus 21
Bus 4 (bus Colomiers)
Ligne C (train)
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Collège
L. Blum
Gr. scolaire
A. Savary
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Complexe sportif
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AÉROCONSTELLATION
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Roques
Foix
Carcassonne
Montpellier
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Ramonville-Saint-Agne
Portet-sur-Garonne
Foix
Carcassonne
Montpellier
Barcelone
GRAND TOULOUSE
CastanetTolosan
Seysses
Voiture :
Accès direct par la D63 aux périphériques
intérieur et extérieur.
Accès direct à la RN 124 Sortie 7
(Toulouse-Auch), sortie Léguevin-Pibrac.
À 2,5 km du site Airbus de Colomiers.
À 7 km de l’A620 (accès A62 (BordeauxParis) et A64 (Pau-Bayonne)).
À 9 km de Toulouse.
À 10,3 km de la zone EADS Blagnac.
À 12,8 km de la Place du Capitole.
Bus :
À 80 m des lignes 4 du bus de Colomiers
et de la ligne 64 (arrêt «Champagne»).
À 280 m de la ligne 32 (arrêt «Limousin»).
À 700 m de la ligne 21 (arrêt «Passerelle»).
Le réseau de bus de ville est gratuit et
dessert de nombreux sites (commerces,
services, quartiers).
Train :
À 2,1 km de la gare SNCF de Colomiers.
À 12,9 km de la gare SNCF de ToulouseMatabiau.
Avion :
À 9,6 km de l’aéroport TOULOUSEBLAGNAC.
Enseignements, éducation
À 100 m du collège Léon Blum.
À 240 m de la crèche Le Nuage d’Aurore
Benjamin.
À 650 m des écoles maternelle et primaire Hélène Boucher.
À 1 km du groupe scolaire Alain Savary.
À 1,6 km du lycée polyvalent International
Victor-Hugo.
Loisirs et commerces
À 800 m du centre-ville et des commerces.
À 800 m de la mairie et de la poste.
À 1 km du cinéma Le Central et de la
médiathèque.
À 1,1 km du gymnase Jules Ferry.
À 1,8 km du conservatoire.
À 2 km de l’espace nautique.
À 2 km du stade Bertrand Andrieux.
À 2,1 km du complexe sportif Satgé.
À 7,6 km du cinéma MEGA CGR Blagnac.
À 7,6 km du Centre Commercial Blagnac.
À 9,3 km de la base de loisirs de la
Ramée et la forêt de Bouconne.
À 11,5 km de African Safari.
À 12,1 km du golf de Téoula.
Notre PARTENAIRE
Consultez le site dédié
au «Clos Natura»
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2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31 000 Toulouse
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Toulouse et son Agglomération
4ème ville française.
1,2 million d’habitants et
20 000 nouveaux arrivants chaque année.
3ème ville universitaire de France.
3 pôles de compétitivité :
Aerospace Valley
• AgriMip
• Cancer Bio Santé
•
LES GRANDS
PROJETS
• La LGV et le quartier Toulouse Euro Sud-Ouest
• Un nouveau Parc des Expos
• Le développement de l’Oncopôle
• Le grand Parc Garonne
• Le Quartier des Sciences
GREENCITY
récompensée
2013
Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet (Prix EDF Bleu Ciel)
Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville
(Prix du public)
2012
Pyramide d’Argent pour Le Castel à Colomiers
(Prix EDF Bleu Ciel)

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