Standortvorteil im Fokus FEHR Szenarios zur zukünftigen Nutzung der ehemaligen Kult‐Diskothek Rheinwerk Was aus ddem W Rh i k Rheinwerk we de ka werden kann Nutzen Sie unsere Denkanstöße als Ihre Ideen von morgen. Sonnbornstraße 44 | 40625 Düsseldorf | Fon 0049 211 158 55 52 | Fax 0049 211 158 85 52 | Mobil 0049 178 755 50 00 www.fehr‐consulting.com | kontakt@fehr‐consulting.com Immobilien Standortvorteil im Fokus FEHR Szenarios zur zukünftigen Nutzung der ehemaligen Kult‐Diskothek Rheinwerk Immobilien Wer gestaltet, gewinnt Das ehemalige „Rheinwerk“ ist trotz seiner beeindruckenden Architektur und seines Alters nicht denkmalgeschützt. Eine Nutzungsbindung als Unterhaltungsstätte kann jederzeit bei Bedarf aufgehoben werden. Der Autobahnanschluss ist nur etwa anderthalb Kilometer entfernt. Damit können jede wichtige Stadt im Ruhrgebiet sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf innerhalb von 30 Autominuten oder weniger erreicht werden. Damit stehen einer kreativen Entwicklung des Projekts in jeder nur denkbaren Richtung alle G Grenzen offen. ff Bestechend: der Standortvorteil. Sonnbornstraße 44 | 40625 Düsseldorf | Fon 0049 211 158 55 52 | Fax 0049 211 158 85 52 | Mobil 0049 178 755 50 00 www.fehr‐consulting.com | kontakt@fehr‐consulting.com Standortvorteil im Fokus FEHR Szenarios zur zukünftigen Nutzung der ehemaligen Kult‐Diskothek Rheinwerk Immobilien Szenario 1 Die schnelle Lösung Die schnelle Lösung Aufgrund der noch weitestgehend vorhandenen Infrastruktur ist der Wiederaufbau respektive die erneute Inbetriebnahme als Diskothek die schnellste und vermutlich auch preiswerteste Lösung, mit dem Objekt Umsatz zu generieren. Eine Unterteilung in Clubs und Lounges mit verschiedenen Themenausrichtungen bietet sich hier an, so dass der Gast an einem Abend in die unterschiedlichsten Welten eintauchen kann. Eine Erweiterung auf Tagesnutzung wäre möglich, indem die Teilhalle 1 zum Bistro umgewidmet und davor ein Biergarten mit Kinderspielplatz und Rasenflächen eingerichtet werden würde. Sonnbornstraße 44 | 40625 Düsseldorf | Fon 0049 211 158 55 52 | Fax 0049 211 158 85 52 | Mobil 0049 178 755 50 00 www.fehr‐consulting.com | kontakt@fehr‐consulting.com Standortvorteil im Fokus FEHR Szenarios zur zukünftigen Nutzung der ehemaligen Kult‐Diskothek Rheinwerk Immobilien Szenario 2 Frauenparadies Frauen aus mindestens 17 Städten erreichen „For Woman only“ in maximal 30 Autominuten, Frauen aus den Niederlanden unter einer Autostunde,, und können dem ungebrochenen Trend der Wellness folgen. In dieser Konzeption ist sowohl die Aufteilung in Einzelunternehmen als Untermieter als auch der Betrieb durch einen Alleinunternehmer (als Pächter) denkbar. Ob Saunalandschaft, Wellness‐Center, Yoga‐Schule oder gepflegte Gastronomie: Der raue Charme der Industrieromantik schafft einen spannenden Kontrast zum absoluten Luxus‐Wohlgefühl eines Tages in „For Woman only“. Sonnbornstraße 44 | 40625 Düsseldorf | Fon 0049 211 158 55 52 | Fax 0049 211 158 85 52 | Mobil 0049 178 755 50 00 www.fehr‐consulting.com | kontakt@fehr‐consulting.com Standortvorteil im Fokus FEHR Szenarios zur zukünftigen Nutzung der ehemaligen Kult‐Diskothek Rheinwerk Immobilien Szenario 3 Kreative im Verbund Kreative im Verbund Großzügige Lofts zu günstigen Mieten in absoluter Nähe zu tausenden potenzieller Kunden – ein Traum für jjeden Kreativen. Architekten, Designer, Grafiker, Agenturen, Fotografen, Film‐ oder Tonstudios sind nur einige, die eine ausgefallene Arbeitsstätte benötigen, in der Kunden repräsentativ empfangen oder von der aus Kunden innerhalb kürzester Zeit erreicht werden können. Eine ehemalige Kult‐Diskothek ist da genau richtig, um eine Story zu erzählen. Vorteilhaft an dieser Lösung ist die Risikoverteilung auf viele Einzelparteien und die individuelle Gestaltung der Räumlichkeiten. Ein Objekt im ständigen Wandel. Mögliche Synergien schaffen zusätzliche Attraktivität. Sonnbornstraße 44 | 40625 Düsseldorf | Fon 0049 211 158 55 52 | Fax 0049 211 158 85 52 | Mobil 0049 178 755 50 00 www.fehr‐consulting.com | kontakt@fehr‐consulting.com Standortvorteil im Fokus FEHR Szenarios zur zukünftigen Nutzung der ehemaligen Kult‐Diskothek Rheinwerk Immobilien Szenario 4 Wissenschaft und Technologie Wissenschaft und Technologie Technologie‐ und Wissenschaftsparks gibt es mittlerweile in der Nähe jeder Universität oder Fachhochschule. Oft sind sie Renommierobjekte j der Städte und sollen die Wissenschaft in die Wirtschaft tragen, um diese nach vorn zu entwickeln. Und wenn dazu noch jede Nutzung vom gemeinsamen Konferenzraum bis zum Labor möglich ist, spricht alles dafür, sich nach Landes‐ fördermitteln zu erkundigen. Wenn aber ein solches Projekt im Zentrum von mindestens 8 Universitäten und Fachhochschulen entsteht, sind die Synergieeffekte vorprogrammiert. Sonnbornstraße 44 | 40625 Düsseldorf | Fon 0049 211 158 55 52 | Fax 0049 211 158 85 52 | Mobil 0049 178 755 50 00 www.fehr‐consulting.com | kontakt@fehr‐consulting.com Standortvorteil im Fokus FEHR Szenarios zur zukünftigen Nutzung der ehemaligen Kult‐Diskothek Rheinwerk Immobilien Szenario 5 Alles auf Anfang Alles auf Anfang Das Grundstück ist voll erschlossen, die Erschließungskosten für das zusätzliche Grundstück sind bereits ggezahlt. Das Gebäude selbst ist nicht denkmalgeschützt, ein Erhalt also nicht zwingend notwendig. Wer das Neue denkt, muss das Neue wagen – nur so kann Erfolg entstehen. Wir begleiten Sie gern dabei. In allen Phasen. Weil wir innovativ, visionär und phantasievoll nach vorn blicken, wenn es Ihrem Erfolg dient. Denn Ihr Erfolg ist dann auch unserer. Obwohl die Bausubstanz des Gebäudes nachweislich intakt ist, ist gibt es die Option, Option auf das Gebäude zu verzichten und allein den Standortvorteil zu nutzen. Hier wäre auf das Vorhandensein einer Containerverladeanlage in unmittelbarer Nähe hinzuweisen. Sonnbornstraße 44 | 40625 Düsseldorf | Fon 0049 211 158 55 52 | Fax 0049 211 158 85 52 | Mobil 0049 178 755 50 00 www.fehr‐consulting.com | kontakt@fehr‐consulting.com Standortvorteil im Fokus FEHR Szenarios zur zukünftigen Nutzung der ehemaligen Kult‐Diskothek Rheinwerk Über den Tag hinaus Wenn Sie es wünschen, sind wir Ihnen bei der Verwirklichung Ihres neuen Projektes weiterhin behilflich. Ob Planung, Vermarktung oder Kommunikation des Projektes: In allen Phasen können wir Ihnen die benötigten Experten zur Verfügung stellen. Fehr Immobilien Düsseldorf Jolanta Fehr/Michael S. Zerban Sonnbornstraße 44 40625 Düsseldorf Telefon 0049 211 158 55 52 kontakt@fehr‐consulting.de http://www.fehr‐consulting.de Einen Teil unserer Arbeit haben Sie bereits kennenlernen können. Vertrauen Sie uns auch in Z k ft! Wir Zukunft! Wi freuen f uns auff eine i weiterführende it füh d Zusammenarbeit. Sonnbornstraße 44 | 40625 Düsseldorf | Fon 0049 211 158 55 52 | Fax 0049 211 158 85 52 | Mobil 0049 178 755 50 00 www.fehr‐consulting.com | kontakt@fehr‐consulting.com Immobilien Standortvorteil im Fokus FEHR Szenarios zur zukünftigen Nutzung der ehemaligen Kult‐Diskothek Rheinwerk Immobilien Allgemeine Geschäftsbedingungen Die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung begründet ein Vertrauensverhältnis. Es verpflichtet uns zu ordentlicher Geschäftsführung und Interessenwahrung unserer Auftraggeber. Zur Wahrung der gegenseitigen Rechte und Pflichten zwischen unserem g g g g Maklerunternehmen und seinen Auftraggebern werden folgende Bestimmungen zugrunde gelegt: 1. Die Inanspruchnahme unserer Dienste oder die Verwertung von uns erhaltenen Informationen begründet einen Maklerauftrag zu unseren Geschäftsbedingungen. Das Gleiche gilt bei Kontaktaufnahme aufgrund unserer A b t Angebote. 2. Für die Richtigkeit unserer Angebote und Angaben übernehmen wir keine Gewähr, da sämtliche Angaben auf den von unseren Kunden erteilten Auskünften erfolgen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässig und vorsätzliches Verhandeln begrenzt. 3. Alle unsere Angebote und Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. dürfen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen diese Vertraulichkeit und schließt eine Dritte oder andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist unser Kunde verpflichtet, uns die vertraglich vereinbarte Provision zu entrichten. 4. Hat der Kauf‐ oder Mietinteressent von unseren Angeboten bereits Kenntnis, so ist er verpflichtet, uns innerhalb von drei Tagen zu benachrichtigen und einen entsprechenden Nachweis vorzulegen. Andernfalls kann er sich uns gegenüber nicht auf Vorkenntnis berufen. 5. Gemäß unserer Provisionssätze haben wir auch einen Honoraranspruch bei p einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt beispielsweise dann vor, wenn der Kunde im Zusammenhang mit der von uns entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und von uns nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt kauft, anstatt es zu mieten oder umgekehrt. i t d k ht 6. Der Eigentümer oder Vermieter eines Objekts, das uns zur Vermakelung an die Hand gegeben wurde, ist verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Hauptvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei uns zu erfragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch unsere Tätigkeit veranlasst wurde. 7. Unser Maklerhonorar wird fällig, wenn aufgrund unserer Tätigkeit ein Vertrag 7. Unser Maklerhonorar wird fällig, wenn aufgrund unserer Tätigkeit ein Vertrag zustande gekommen ist. Der Provisionsanspruch bleibt auch dann begründet, wenn der geschlossene Vertrag unwirksam wird, sei es durch Anfechtung, vorbehaltenem oder nicht vorbehaltenem Rücktritt, Nichteintritt einer Bedingung oder vorgesehener behördlicher Genehmigung. Unser Provisionsanspruch entfällt oder mindert sich auch nicht dadurch, dass der Abschluss zu einem späteren Termin oder zu anderen Bedingungen erfolgt. Sonnbornstraße 44 | 40625 Düsseldorf | Fon 0049 211 158 55 52 | Fax 0049 211 158 85 52 | Mobil 0049 178 755 50 00 www.fehr‐consulting.com | kontakt@fehr‐consulting.com
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