* A llée des ucs D l’ À VANNES * Cet immeuble fera l’objet d’une demande de label BBC , bâtiment basse consommation auprès de l’organisme certificateur Cerqual. Le jardin des remparts Rue de Bilaire N 165 l et va Fra Av. e Ru b Po Bd Le Brix Rue Hoche Rue du Gendarmerie Palais de Justice Poste du Bir-Hakeim int- Av en ue ez rop t-T ain eS ed Ru Rue Jea n Ma r ti ud ira Général G Giraud Allée Ducs un Verd de nue Ave Ru e Place de Ru eS a Conseil Général ou éhi r Tr eu Port ign nse Mo Rue Place Gambetta Paix Verdun Rue du l’ des RE NT E CE U RS RIQ VE ISTO H du Rue clerc Stalingrad Le Mal. Place JARDIN DE LA GARENNE Place de la Poissonnerie Commerces Rue du Conservatoire de musique JARDIN DES Place REMPARTS des Lices Place Cabello Préfecture Cathédrale St-Pierre Université Bretagne Sud CENTRE HISTORIQUE Lycée Collège St-François Xavier Stade de la Rabine Place du Général de gaulle Hôtel de ville LE PORT École Anne de Bretagne Mèn e Église St-Paterne Boulangerie de la s da Gil Mairie Rue Thiers Rue Jeanne d’Arc Place de la Libération Collège Jules Simon Grador ETANG AU DUC R Frè ue d res es Jo Deu ub x au d e Place ed du Mal. Ru uin eg Lyautey Hugo Ru ed u1 8J uin 19 40 LIGNE 6 ch sC re frè de Ru l’H e ôp ita l Av. Vic tor Hu go Bd. de la Paix FUTURE CITÉ VERS 4 VOIES ADMINISTRATIVE RENNES/NANTES Roy a re s4 Gu illa ud ot do ra uG ed Ru Médiathèque Général du CENTRE HOSPITALIER BRETAGNE / ATLANTIQUE Gare Routière Rue Abel Le horien Espace de vente Palais des Arts et des Congrès Av. St-Syp Pont SNCF Lincy Bd RC C Gare SNCF LIGNE 6 Rond-Point de l’Hôpital Armée de terre ur séjo eau eB in d Fort du Rue Ed ou ard He rrio t Av en u Wilson GARE SNCF Av en ue de Ve rdu n g bour Stas N 16 5 50 5e ident Av. du Prés de Rue Hôpital Chubert train eles l D e Gé Rond-Point de du Beaupré t ra né n Rue des Ursulines Le centre historique de Vannes à 15 minutes La Gare SNCF à 5 minutes Les commerces de proximité à 5 minutes L’Étang au Duc à proximité Le Centre Hospitalier CHBA à proximité immédiate Bus ligne 6, face à la résidence, Avenue de Verdun Accès direct à la rocade Rennes, Nantes à 1 heure Le Golfe du Morbihan à quelques minutes TGV : Vannes/Paris en 3h (Bientôt ligne LGV) Vannes, une ville qui bouge ! A l’abri derrière ses remparts soigneusement préservés, Vannes veille sur le Golfe du Morbihan. Elle est la gardienne d’un art de vivre exceptionnel partagé entre terre et mer. L’Ile aux Moines, Carnac, La Trinité-sur-Mer, Quiberon... le charme de ce “coin de Bretagne“ n’est plus à démontrer et Vannes en est la capitale. Les commerces nombreux et les marchés ont trouvé refuge dans le cœur historique de la ville. Tout au long de l’année, touristes et Vannetais aiment se promener le long de ses ruelles piétonnes. Fière de son passé, mais aussi résolument tournée vers l’avenir, Vannes se renouvelle harmonieusement en préservant son environnement résidentiel. En multipliant ses infrastructures la ville participe pleinement au développement du sud de la Bretagne sur l’axe majeur Nantes/Vannes/Lorient. Si l’activité touristique a investi le littoral, l’intérieur des terres a vu se multiplier les entreprises tertiaires liées aux loisirs ou aux technologie du futur. L’avenir sourit à la ville. L’étang au Duc Parc de l’Hôpital L’Etang au Duc, l’Hôpital, la future cité administrative et le centre ville à proximité... une situation remarquable ! La vie à Vannes est animée d’une convivialité chère à la commune. Etablissements scolaires, équipements sportifs, services administratifs, clubs et associations, commerces, supermarchés... N 165 comblent le quotidien des petits et des grands. La ville garantit un environnement résidentiel convoité. La nouvelle résidence “L’Allée des Ducs“ trouvera naturellement sa place au coeur de la N 16 5 ville à proximité immédiate du Centre Hospitalier L’environnement naturel se singularise par l’étendue de ses espaces verts qui rejoignent SNCF et Lincy val Fra Av. les rives de l’Etang au Duc. Un agréable voisinage empreint de quiétude et de sérénité Gare SNCF qui fera de “L’Allée des Ducs“ une adresse Pont SNCF de la Libération Rue Hoche École Anne de Bretagne Mairie Hôtel de ville Rue Thiers Rue Jeanne d’A rc qui symbolise à lui seul le dynamisme de la ville. Gendarmerie Université Cathédrale St-Pierre Ru ed u1 8J uin 19 40 Grador Église St-Paterne Place du Général de gaulle JARDIN DES RC C Boulangerie Bd de l aP aix Place Cabello Préfecture ETANG AU DUC 50 5e c ea Cr Place de du Rue clerc Stalingrad Le l. a M Place Conseil Général Bir-Hakeim E TR EN UE S C RIQ R VE ISTO H Verdun Rue du un erd eV d nue Ave l’ des Armée de terre 0 100m 200m ud ira Général G Giraud Allée Ducs du s re rè 4f VERS 4 VOIES RENNES/NANTES LIGNE 6 de Ru l’H e ôp ita l s de cité administrative ajoutera une animation Collège Jules Simon FUTURE CITÉ ADMINISTRATIVE Ru e Av. Vic tor Hu go e Ru Hugo À quelques centaines de mètre, la nouvelle Le Brix Placeau quartier de l’Étang supplémentaire au Duc, Gu illa ud ot do ra uG ed Ru ville à 15 minutes à pieds. Général du CENTRE HOSPITALIER BRETAGNE / ATLANTIQUE h Bretagne Atlantique, la gare SNCF et le centre Médiathèque Bd. de la Paix Gare Routière Bd Rue Abe l Le Roy d’exception avec à proximité le centre hospitalier Palais des Arts et des Congrès Rond-Point de l’Hôpital R Frè ue d res es Jo Deu ub x au d Ru ed eM et z Hôpital Chubert ourg tasb de S e u R GARE Av en ue de Ve rdu n on ident Wils Av. du Prés Bretagne Atlantique. 300m Habitez au coeur du bien-être Dans cet environnement paisible et résidentiel, à l’abri d’une impasse, Bouygues Immobilier réalise “L’Allée des Ducs“, rue du 505e RCC en face de l’Hôpital : un espace d’intimité, composé de trois petites résidences de deux étages seulement. L’exigence de qualité a dicté le choix des matériaux et des prestations. Le projet associe des formes modernes “faciles à vivre“ à une exigence de confort et d’ensoleillement. Terrasses, balcons, loggias font la part belle à la lumière et à l’intimité de chacun. Des balcons, terrasses, loggias, prolongent les appartements sur l’extérieur. La variété des aménagements et des orientations offre un choix multiple de logements du studio au 4 pièces. L’accès privatif à la résidence, les stationnements en sous-sol en font un espace unique préservé, garant de la tranquillité de chacun. Illustration non contractuelle. Optez pour votre Des appartements du N E O S Exemple d’appartement T3* Lot B021 surf.hab : 55,39 m2 terrasse : 12,07 m2 Des prestations pour un nouvel art de vivre • Larges terrasses ou balcons pour la plupart des logements • Entrée par un portail sécurisé • Halls d’entrée équipés de vidéophones • Ascenseur (bâtiment C uniquement) • Porte palière serrure 3 points • Salle de bains équipée d’un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux • Chauffage individuel • Stationnement privé pour chaque appartement Tous nos programmes font l’objet d’une demande de labellisation BBC-effinergie® Réduisez votre consommation d’énergie. Habiter un Bâtiment Basse Consommation (BBC-effinergie) conçu par Bouygues Immobilier, c’est l’assurance d’un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l’environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d’atteindre l’ultra performance du bâtiment et d’en limiter ses besoins en ressources. Etiquette énergétique Logement économe • Une isolation thermique ultraperformante pour un meilleur confort de vie, été comme hiver. •D es économies de chauffage et d’éclairage grâce à la qualité des équipements. • Une valorisation de votre patrimoine sur le long terme. < 50 Kwh A 51 à 90 Kwh 91 à 150 Kwh 151 à 230 Kwh 231 à 330 Kwh 331 à 450 Kwh > 450 Kwh L’ALLÉE DES DUCS (1) B Bâtiments neufs actuels (2) C D Bâtiments des années 1965 à 1980 (3) E F G Logement énergivore Valeur en kWhep/m² shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l’immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d’eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leur acquéreur lors de la livraison. (1) Répondant aux objectifs de 50 kwh/m² shon/an pondérés de 40 à 65 kwh/m² shon/an en fonction de l’altitude et de la localisation du programme. (2) Répondant à la réglementation thermique 2005 en vigueur.(3) Répondant à la réglementation thermique de 1975. bien-être * Exemples de plans non contractuels pouvant être soumis à modifications éventuelles. studio au T4 Exemple d’appartement T4* O S N E Lot C022 surf.hab : 94,84 m2 terrasse : 15,07 m2 balcon : 6,54 m2 loggia : 3,09 m2 Nous vous accompagnons à chaque moment clé de votre projet : Un interlocuteur unique et dédié à chaque étape de votre projet vous apportera informations et conseils. Profitez d’un Espace Client entièrement dédié à votre confort dans lequel vous pourrez apprécier les prestations de votre futur logement. un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe. Bouygues Immobilier est le premier promoteur à avoir été certifié ISO 9001 en France. Des logements tournés vers l’avenir Nos engagements : • L’accompagnement client • La certification NF Logement • Tous nos programmes font l’objet d’une demande de labellisation BBC-effinergie® A llée des Ducs l’ Bouygues Immobilier RCS Nanterre 562 091 546. Nomades Architectes - Illustrations Arka Studio - Crédit photo : photothéque Bouygues Immobilier, Istock Photo, couverture : Henrike Stahl, Palladio Publicité. Document, photos et illustrations non contractuels. Palladio Publicité 02 35 23 50 00 - Imprimé sur papier recyclé, imprimeur labellisé Bouygues Immobilier,