BIIS-Trendbarometer 2015 © BIIS |2| 12 Monats-Forecast / Büro / Renditen / Europa 2015 vs. 2014 2015 2014 -1,0 -1,0 Ø = -0,46 Gewinner / Verlierer ggü. 2014 Ø Veränderung = -0,45 Ø = -0,01 Madrid Prag Madrid Prag Berlin Hamburg Stockholm München Rom Berlin Paris Frankfurt Amsterdam Mailand Barcelona Budapest Rom Paris Hamburg Warschau Helsinki London Mailand München Budapest Luxemburg Oslo Brüssel 0,0 0,0 Oslo Berlin Luxemburg Barcelona Stockholm Amsterdam Hamburg Frankfurt München Prag Helsinki Rom Warschau Madrid Mailand Paris Brüssel Stockholm Warschau London Frankfurt Berlin Amsterdam Barcelona Budapest Helsinki Brüssel Luxemburg Oslo +1,0 +1,0 -1,0 sinkende Renditen Erhebungszeitraum Jan 2015 © BIIS -0,8 -0,6 -0,4 -0,2 0,0 0,2 steigende Renditen |3| 12 Monats-Forecast / Büro / Mieten / Europa 2015 vs. 2014 2015 +1,0 Gewinner / Verlierer ggü. 2014 2014 Ø Veränderung = +0,18 +1,0 Ø = +0,23 Madrid Ø = +0,05 Mailand Stockholm Madrid Budapest München Oslo London Barcelona Hamburg Luxemburg Frankfurt Paris Berlin Budapest Amsterdam Rom Mailand London München Berlin Barcelona Luxemburg Hamburg Stockholm Frankfurt Stockholm Oslo Rom Paris Oslo Amsterdam 0,0 0,0 Brüssel Brüssel Helsinki Amsterdam Paris Barcelona Madrid Brüssel Rom Prag Prag Warschau Prag Warschau München Warschau Budapest London Helsinki Frankfurt Hamburg Mailand Luxemburg Berlin Helsinki -1,0 -1,0 -0,6 steigende Mieten Erhebungszeitraum Jan 2015 © BIIS -0,3 0,0 0,3 0,6 0,9 sinkende Mieten |4| 12 Monats-Forecast / Handel / Renditen / Europa 2015 vs. 2014 2015 -1,0 Gewinner / Verlierer ggü. 2014 2014 Ø Veränderung = -0,40 -1,0 Ø = -0,49 Ø = -0,08 Rom Paris München Rom Madrid Paris London Barcelona Amsterdam Prag Hamburg Berlin Stockholm Frankfurt Mailand Madrid München Budapest London Helsinki Warschau Budapest Luxemburg Brüssel Oslo Stockholm Barcelona Hamburg Berlin München Prag Oslo Frankfurt Mailand London Luxemburg Amsterdam 0,0 0,0 Amsterdam Warschau Prag Helsinki Stockholm Madrid Brüssel Paris Warschau Rom Barcelona Helsinki Budapest Berlin Frankfurt Hamburg Mailand Brüssel Luxemburg Oslo +1,0 +1,0 -1,0 sinkende Renditen Erhebungszeitraum Jan 2015 © BIIS -0,8 -0,6 -0,4 -0,2 0,0 0,2 steigende Renditen |5| 12 Monats-Forecast / Handel / Mieten / Europa 2015 vs. 2014 2015 +1,0 Gewinner / Verlierer ggü. 2014 2014 Ø Veränderung = +0,11 +1,0 Ø = +0,22 Madrid Ø = +0,10 Rom Mailand München Berlin London München Hamburg London Berlin Hamburg Budapest Paris Frankfurt Frankfurt Barcelona Luxemburg Oslo Prag Helsinki Madrid Rom Amsterdam Paris Stockholm Prag Barcelona Brüssel Mailand Budapest Luxemburg Helsinki Oslo Warschau Stockholm Amsterdam Berlin Amsterdam 0,0 0,0 Brüssel Brüssel Barcelona Warschau Paris London München Rom Stockholm Mailand Madrid Budapest Warschau Frankfurt Prag Hamburg Helsinki Oslo Luxemburg -1,0 -1,0 -0,6 steigende Mieten Erhebungszeitraum Jan 2015 © BIIS -0,4 -0,2 0,0 0,2 0,4 0,6 sinkende Mieten |6| 12 Monats-Forecast / Büro / Rendite- u. Mietniveau / Europa 2015 Renditeniveau Varianz in % Prag ( 0 ; 20 ; 80 ) Madrid ( 0 ; 22 ; 78 ) London ( 0 ; 25 ; 75 ) Hamburg ( 4 ; 22 ; 74 ) Stockholm ( 9 ; 18 ; 73 ) München ( 4 ; 30 ; 67 ) Rom ( 0 ; 38 ; 62 ) Paris ( 5 ; 37 ; 58 ) Amsterdam ( 9 ; 35 ; 57 ) Berlin ( 4 ; 41 ; 56 ) Mietniveau -1,0 +1,0 Ø = -0,46 Ø = +0,23 Amsterdam ( 82 ; 18 ; 0 ) Stockholm ( 65 ; 30 ; 5 ) London ( 60 ; 40 ; 0 ) Oslo ( 59 ; 41 ; 0 ) München ( 47 ; 47 ; 7 ) Barcelona ( 41 ; 52 ; 7 ) Hamburg ( 35 ; 59 ; 6 ) Luxemburg Budapest Amsterdam Rom Mailand ( 30 ; 20 ; 50 ) Prag ( 26 ; 68 ; 5 ) Paris Brüssel ( 23 ; 77 ; 0 ) Frankfurt Prag Warschau ( 22 ; 78 ; 0 ) Berlin ( 17 ; 78 ; 4 ) Amsterdam ( 17 ; 39 ; 44 ) Warschau ( 15 ; 77 ; 8 ) Rom Barcelona Hamburg Luxemburg Frankfurt Paris Berlin Budapest Luxemburg Oslo Brüssel Madrid London Oslo München Warschau Helsinki 0,0 0,0 Varianz ( 83 ; 11 ; 6 ) Stockholm Madrid Madrid Prag Berlin Hamburg Stockholm München Rom Berlin Paris Frankfurt Mailand Barcelona in % Frankfurt ( 4 ; 42 ; 54 ) Mailand ( 0 ; 53 ; 47 ) Barcelona ( 0 ; 53 ; 47 ) Warschau ( 6 ; 56 ; 39 ) Helsinki ( 6 ; 56 ; 38 ) Luxemburg ( 6 ; 76 ; 18 ) ( 14 ; 86 ; 0 ) Budapest Budapest ( 0 ; 86 ; 14 ) ( 12 ; 82 ; 6 ) Mailand Oslo ( 0 ; 100 ; 0 ) ( 0 ; 94 ; 6 ) Brüssel Brüssel ( 0 ; 100 ; 0 ) ( 0 ; 50 ; 50 ) Helsinki 0% Helsinki 100% +1,0 sinkende Renditen / steigende Mieten Erhebungszeitraum Jan 2015 © BIIS -1,0 0% 100% steigende Renditen / sinkende Mieten |7| 12 Monats-Forecast / Handel / Rendite- u. Mietniveau / Europa 2015 Renditeniveau Varianz in % München ( 4 ; 15 ; 81 ) Rom ( 0 ; 22 ; 78 ) Madrid ( 0 ; 29 ; 71 ) London ( 0 ; 32 ; 68 ) Paris ( 0 ; 32 ; 68 ) Barcelona ( 0 ; 33 ; 67 ) Prag ( 0 ; 38 ; 63 ) Berlin ( 4 ; 33 ; 63 ) Mietniveau -1,0 Ø = -0,49 Ø = +0,22 München Rom Madrid Paris London Barcelona Amsterdam Prag Hamburg Berlin Stockholm Frankfurt Mailand Helsinki Warschau Budapest Luxemburg Brüssel Oslo Varianz ( 70 ; 30 ; 0 ) München ( 63 ; 37 ; 0 ) London ( 63 ; 37 ; 0 ) Berlin ( 48 ; 52 ; 0 ) Hamburg ( 38 ; 58 ; 4 ) Frankfurt Hamburg ( 22 ; 78 ; 0 ) Rom Frankfurt ( 21 ; 79 ; 0 ) Madrid München London Berlin ( 20 Rom Madrid Paris ( 19 Barcelona Prag Stockholm Mailand Brüssel ( 16 Helsinki Luxemburg Oslo Warschau Budapest ( 13 Amsterdam ( 13 ; 25 ; 63 ) Stockholm in % +1,0 ; 60 ; 20 ) Budapest ; 81 ; 0 ) Amsterdam ; 84 ; 0 ) Paris ; 88 ; 0 ) Prag Amsterdam ( 0 ; 38 ; 62 ) Hamburg ( 0 ; 41 ; 59 ) Frankfurt ( 0 ; 50 ; 50 ) ( 13 ; 88 ; 0 ) Stockholm Mailand ( 0 ; 54 ; 46 ) ( 13 ; 87 ; 0 ) Barcelona Helsinki ( 9 ; 45 ; 45 ) ( 9 ; 91 ; 0 ) Brüssel Warschau ( 6 ; 56 ; 38 ) ( 8 ; 92 ; 0 ) Mailand Budapest ( 0 ; 80 ; 20 ) ( 6 ; 88 ; 6 ) Warschau Brüssel ( 0 ; 91 ; 9 ) ( 0 ; 100 ; 0 ) Oslo Luxemburg ( 0 ; 93 ; 7 ) ( 0 ; 100 ; 0 ) Luxemburg Oslo ( 0 ; 100 ; 0 ) ( 0 ; 100 ; 0 ) Helsinki 0% 100% 0,0 +1,0 sinkende Renditen / steigende Mieten Erhebungszeitraum Jan 2015 © BIIS 0,0 -1,0 0% 100% steigende Renditen / sinkende Mieten |8| Schematische Vorgehensweise Auf zwei vertikalen Achsen werden die für die nächsten 12 Monate erwarteten durchschnittlichen Miet- und Renditetendenzen für die 19 wichtigsten europäischen Büro- und Handelsstandorte dargestellt. Die farbliche Gestaltung (Orange, Gelb, Blau) und die einheitliche Skalierung (von +1 über 0 bis -1) entsprechen einem Barometer. Orange (+1) Gelb (0) Blau (-1) Mieten steigend stagnierend/ neutral sinkend Renditen sinkend stagnierend/ neutral steigend Eine Positionierung der Standorte untereinander erfolgte anhand einer arithmetischen Gleichgewichtung der Rückläufe (von +1 ( ), 0 ( ), -1 ( )). © BIIS |9| Kontakt: BIIS Bundesverband der Immobilien-Investment-Sachverständigen e.V. Friedrichstr. 34 60323 Frankfurt Tel.: Fax: E-Mail: Homepage: 069/29 80 28 9-0 069/29 80 28 9-19 [email protected] www.biis.info © BIIS | 10 |
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