Инвестиции в недвижимость - тонкости и нюансы
инвестиций в недвижимость Германии.
11-12 ноября 2016 года в торгововыставочном центре на Тишинке прошла
очередная ежегодная Московская
Международная Выставка Недвижимости,
в которой приняли участие свыше 200
представителей зарубежной недвижимости
самых разных сегментов: как небольших квартир,
вилл и особняков, так и крупных коммерческих
объектов из Германии, Болгарии, Испании,
Турции, Черногории, Кипру, Латвии, Финляндии,
Украины, Франции, Англии, Швейцарии, Австрии,
Португалии, Хорватии, Египта, Чехии и др. стран.
Это известные и сильные компании, с высоким
индексом доверия у инвесторов и покупателей,
составляющих на сегодня российский рынок
зарубежной недвижимости.
В прочный основной состав постоянных
Владелец и директор компании
участников в этом году вошла новая компания из WALTER IMMOBILIEN : Denis Walter
Баварии - WALTER IMMOBILIEN (г. Augsburg).
„Walter Immobilien“ сравнительно молодая компания на рынке недвижимости
Баварии, но уже успевшая зарекомендовать себя в качестве компетентного и
ответственного партнера.
Владелец фирмы молодой предприниматель Denis Walter предоставляющий
квалифицированные услуги в вопросах не только купли-продажи и сдачи в аренду жилой
и коммерческой недвижимости, но и очень опытный специалист в области доверительного
управления недвижимостью. Г-н Walter является сертифицированным риэлтором (Immobilienmakler) и профессиональным, дипломированным управляющими коммерческой
и жилой недвижимостью (Immobilienverwalter), а так же, являясь дипломированным
бизнес-администратором по экономике и организации производства (Betriebswirt), он
предоставляет свои услуги в вопросах оценки недвижимого имущества, и составления
годовых перерасчётов фактически возникших эксплуатационных расходов объектов
коммерческой и жилой недвижимости.
- Г-н Walter, Ваша компания представлена впервые, что побудило Вас принять
участие в выставке?
- Откровенно говоря, предложение участия нашей компании в выставке принадлежит
целиком и полностью нашим российским клиентам, которые уже несколько лет успешно
работают с нами, рекомендуют нас своим партнерам и знакомым. Мы не являемся
просто агентством недвижимости, предоставляющим маклерские услуги, мы предлагаем
нашим русскоязычным клиентам полный комплекс услуг от покупки до полного
профессионального управления объекта, к сожалению, как показала практика таких
компаний в Германии не много. Кроме того, что нам есть что предложить российским
инвесторам, нам хотелось получше познакомиться с российским инвестиционным рынком,
его особенностями и интересами, и мы с радостью согласились на участие в выставке.
- Что именно, на Ваш взгляд, привлекает российских инвесторов в Германии и почему?
- Думаю в первую очередь стабильность экономики, гарантия надёжности, выгодные
условия кредитования- это ключевые параметры. Германия- локомотив европейской
экономики.
Основная часть инвестиций
приходится на объекты недвижимости
с целью долгосрочной сдачи в аренду,
наиболее привлекательными с этой
точки зрения являются различные
коммерческие площади: супермаркеты,
торговые центры, гостиницы, офисы и
жилые комплексы.
Не смотря на не плохой доход, я бы всетаки рассматривал такие вложения
не столько как возможность быстрого
получения прибыли, сколько как
гарантию надежного капиталовложения
за счет стабильного роста цен на недвижимость.
- На что стоит обратить внимание при
покупке недвижимости в Германии?
- К сожалению это очень обширная тема, об этом можно говорить часами.
Как бы ни парадоксально это звучало, при покупке недвижимости в первую очередь
нужно думать о её продаже. Ведь именно при покупке, по не знанию законодательства,
языковому барьеру, не компетентному подходу к изучению и проверке документации
в основном и совершаются первые и часто ключевые ошибки. Однако при грамотном
сопровождении сделки и соблюдении особенностей покупки недвижимости как
говориться „по-немецки“- предварительно скрупулезно и досконально изучая всю
документацию, этих ошибок избежать совершенно не трудно. Как показала практика,
в большинстве случаев инвесторы даже не знают, что имеют право предварительно
запрашивать любую документацию по объекту, которая иногда может выявить
совершенно другую сторону объекта, о которой покупатель даже не догадывался.
Разумеется, в сфере торговли недвижимостью основная задача риэлтера продать объект
и получить свои комиссионные, но это не наш метод работы. Компетентность и честность
для нас превыше всего.
Когда имеешь дело с профессионалами, приобрести недвижимость за рубежом
дело не сложное, самое главное иметь возможность правильно ею управлять.
Именно тут и возникают первые и самые сложные проблемы собственников
недвижимости за рубежом, так как система и специфика управления недвижимым
имуществом за рубежом, в частности в Германии очень сильно отличается от российской.
- В чем именно отличия и сложности в управлении недвижимостью за рубежом?
Ну во первых, отличия в законодательстве, регулирующем права и обязанности, а
так же защиту прав арендатора и арендодателя. Есть моменты, которые по началу понять
российским инвесторам довольно сложно.
Заниматься управлением самому в большинстве случаев совершенно не реально,
тем более, когда собственник часто проживает за пределами страны нахождения объекта
собственности. Кроме того, процесс грамотного управления требует огромного количества
времени, знаний и опыта. Вопросы страхования, санации, тех.обслуживания, подбора
подходящего арендатора, разделения расходов по коммунальным услугам, текущего
ремонта и т.д.- это только верхушка айсберга в деле управления недвижимостью, и если
всем этим не занимаются профессионалы, даже очень доходная недвижимость может
очень скоро превратиться в убыточную.
Однако при правильном и грамотном управлении и построении отношений с
арендатором управляющая компания может обеспечить собственнику решение всех
проблем, которые возникают на объекте.

Walter Immobilien, Messe Moskau, Denis Walter, Augsburg купить магазин в Германии, недвижимость в Германии, торговая недвижимость, магазин, продуктовый магазин, купить отель в Германии, продажа магазинов в Германии