Anwesen mit viel Freiraum und Charakter - 7 ½

Anwesen mit viel Freiraum und Charakter - 7 ½ -Zimmer
Einfamilienhaus in idyllischer, parkähnlicher Umgebung mit Pool
Zu vermieten: 7 ½ -Zimmer Einfamilienhaus mit Aussenpool
Säntisstrasse 4, 8308 Illnau
Concento Immobilien GmbH - Büelrainstrasse 15a - 8400 Winterthur
T. +41 52 202 88 38 M. +41 79 207 48 56
www.concento.ch
Wohnbereich mit gemütlichem Cheminée und Ausgang in den Garten...
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Praktische Küche und separates Esszimmer mit weiterem Sitzplatz...
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Helle Zimmer auf Halbetagen - ideale Raumaufteilung auch für Gäste...
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Separates Büro/Einliegerwohnung und zwei gepflegte Badezimmer...
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Eintauchen in eine Oase der Ruhe - viel Farbe, Grün und Privatsphäre...
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Der perfekte Rückzugsort - hier lässt man gerne die Seele baumeln!
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Facts & Figures:
Adresse:
Säntisstrasse 4, 8308 Illnau
Anzahl Räume:
7½
Grundstückfläche:
941 m² sowie
250 m² Pachtland mit Äpfel, Quitten und Beeren
Kubatur:
774 m³
Wohnfläche:
ca. 155 m²
Baujahr:
1972 / laufend unterhalten und erneuert
Heizung/Verteilung:
Ölheizung / Radiatoren
Verfügbarkeit:
Per 01. September 2017 oder nach Vereinbarung
(Dauer mindestens 3 Jahre mit Option, max. 5 Jahre)
Parkplätze:
Garage & 3 Aussenparkplätze
Mietzins:
CHF 3‘900.- zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten:
ca. CHF 370.- / Monat allg. Nebenkosten
zzgl. Kosten für Garten und Pool
Besonderheiten:
- Viel Privatsphäre
- Gute Raumaufteilung über Halbetagen
- Idyllischer Umschwung
- Bevorzugte Lage
- Sep. zugängliche Einliegerwohnung
- Ideal für Wohnen/Arbeiten
- Ideal als Mehrgenerationenhaus
- Gutes Raumklima
- Grosszügiger Aussenpool mit Kindersicherung
- Sonniger Garten mit Sichtschutz
- Genügend Stauraum & Parkplätze
- Kann auf Wunsch möbliert gemietet werden
- Nähe zu ÖV
- Nähe zu Schulen
- Nähe zu Infrastruktur
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Kurzbeschrieb / Lage:
Kurzbeschrieb:
Das 7 ½-Zimmer Einfamilienhaus in idyllischer, parkähnlicher Umgebung überzeugt in vielerlei Hinsicht und
versprüht schon auf den ersten Blick sehr viel Charme,
Gemütlichkeit und Freiheit. Es überzeugt durch das
helle, offene Ambiente sowie durch Vielseitigkeit und
einem einzigartigen Aussenbereich mit grosszügigem Pool. Die Liegenschaft wurde 1972 erstellt, gut
gepflegt und laufend unterhalten und erweitert. Das
Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt
auf 2 ½ Etagen, mit praktischer, separat zugänglicher
Einliegerwohnung oder Büro. Die Raumaufteilung
bietet viel Privatsphäre und lässt auch Gäste wunderbar beherbergen. Der zukünftige Mieter findet Platz
in fünf Zimmer, einem grosszügigen Wohnraum mit
Cheminée und schlichter Küche. An Stauraum mangelt
es nicht, das Haus ist komplett unterkellert und verfügt
über praktische Nebenräume wie ein Gartenhaus und
ein separat zugänglicher Aussenkeller/Schopf. Weiter
stehen eine Garage sowie 3 Aussenparkplätze zur Verfügung. Illnau ist ein gefragter und begehrter Wohnort
mit einem attraktiven Steuerfuss. Dieses Bijou eignet
sich für Individualisten mit grünem Daumen und Freude am Badespass.
Entfernung zu:
- Kindergarten
- Primarschule
ca. 600 m Kindergarten „Haldenrain“
ca. 800 m Schulhaus Illnau
- Infrastruktur
ca. 650 m Volg, Post, Landi, Bäckerei und Metzgerei
sowie Arzt und Zahnarzt
ca. 900 m Restaurant „Rössli“
ca. 5.0 km Einkaufszentrum „Effi Märt“
- ÖV
- Bahnhof
- Autobahnanschluss
ca. 150 m Haltestelle „Chrummenacher“
ca. 600 m Bahnhof Illnau
ca. 5.4 km Autobahnanschluss Effretikon
- Effretikon
- Winterthur
- Zürich
ca. 4.0 km
ca. 11.5 km
ca. 22.0 km
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T. +41 52 202 88 38 M. +41 79 207 48 56
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Standort:
Illnau-Effretikon:
Illnau-Effretikon: Die Stadt auf dem Land. Durch ihre hervorragende geografische Lage zwischen
Zürich und Winterthur ist sie durch den öffentlichen Verkehr und einen Autobahnanschluss bestens
erschlossen. Man ist schnell hier, aber auch schnell fort – ein idealer Ausgangspunkt für mobile Menschen. Wer hier wohnt oder arbeitet, profitiert nicht nur von der Infrastruktur, sondern auch vom Naturraum, welcher die Stadt umgibt. Der Steuerfuss liegt bei 115%.
Säntisstrasse:
Die Immobilie als erstes Haus an der Säntisstrasse liegt idyllisch in einem ruhigen EFH-Quartier, mit
eigenem Pachtland, am Ortsrand von Illnau unweit von Wald und Naturschutzgebiet. Die öffentlichen
Verkehrsmittel und eine gute Infrastruktur findet man in unmittelbarer Umgebung. Bequem zu Fuss
erreichen Sie Volg/Post, Landi, Bäckerei, Metzgerei, Arzt und Zahnarzt sowie eine Auswahl an attraktiver Gastronomie. Ebenso in nächster Nähe befindet sich der Kindergarten „Haldenrain“ und die
Primarschule.
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Grundriss Erdgeschoss / Obergeschoss:
Der Grundriss ist nicht massstabsgerecht.
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
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Grundriss Untergeschoss / Erdgeschoss:
Der Grundriss ist nicht massstabsgerecht.
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
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Situationsplan:
Der Grundriss ist nicht massstabsgerecht.
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
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Katastersplan:
Der Plan ist nicht massstabsgerecht.
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
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Portrait:
«Immobilien sind Herzenssache»
Concento Immobilien steht für:
•
Verkauf und Vermietung von Wohnobjekten
•
Beratung und Mediation im Immobilienwesen
Melanie Corazzolla
Geschäftsinhaberin Concento Immobilien
Tel. 052 202 88 38
[email protected]
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Immobilienvermarkterin mit eidg. FA &
Immobilien-Mediatorin DIA, über 9 Jahre fundierte Erfahrung in der Erstellung und Vermarktung
von Immobilien
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