kressenstein13 - ImmobilienScout24

KRESSENSTEIN13
KULMBACH
Liebe Leserin,
lieber Leser,
seit über 30 Jahren bin ich als Unternehmer und privater Investor im Immobilienbereich tätig.
Entwickeln, bauen und verwalten in dieser Branche heißt auch, mit den Augen des anderen
sehen und die Bedürfnisse der Kunden erkennen.
Die konjunkturellen und politischen Rahmenbedingungen rund um die Immobilie haben sich
ständig geändert, viele rechtliche und technische Anforderungen unterliegen einem ständigen
Wandel. Zeitgemäßes Handeln heißt deshalb die Devise.
Abseits von kurzfristigen Trends und spekulativen Absichten zählen Qualität und
Standortvorteil immer zum einzigartigen Verkaufsnutzen einer Immobilie. Vernünftig geplante
Immobilieninvestments zeichnen sich gerade durch Sicherheit und Wertschöpfung aus,
die sich bestmöglich verbinden und im Wortsinne „begreifbar“ werden. Erst die „erlebten“
Erfahrungen und auf Erfolg basierenden Konzepte im Immobiliengeschäft schaffen das
Vertrauen des Investors oder Eigennutzers für neue Objekte.
Eines meiner Erfolgsrezepte war und ist es, nicht blind der Masse zu folgen. „Für alles gibt es
jemanden, für das Außergewöhnliche nur wenige“, sagt man. In diesem Sinne haben sich mein
Team und ich besonders gerne an Projekte gewagt, die anderen als zu anspruchsvoll oder gar
als nicht durchführbar erschienen. Gerade diese Projekte fordern uns auf interessante Weise
heraus und haben ihren ganz besonderen Wert.
IMMOBILIENINVESTMENTS
MIT ZUKUNFT
Die Berger-Gruppe und ihre Netzwerkpartner decken die ganze Bandbreite der
Wertschöpfungskette rund um die Wohnimmobilie ab. Unsere Erfahrungen reichen
vom Bau von Eigentumswohnungen bis zur Sanierung von Mehrfamilienhäusern. Wir
haben Neubauvorhaben im Geschosswohnungs- und Siedlungsbau realisiert. Wir haben
Industriebrachen revitalisiert und die Bauleitpläne für ganze Quartiere umgesetzt.
Die Erfahrungen aus den vergangenen drei Jahrzehnten geben mein Team und ich gerne
nutzbringend an unsere Kunden, an öffentliche und private Partner weiter. Egal, welche
Immobilie wir für Sie realisieren dürfen: Es ist eine gute Entscheidung.
Ihr
Reinhold Berger
Geschäftsführer der BERGER GRUPPE
2
3
Inhalt
Genießen Sie die
kurzen Wege in
das historische
Stadtzentrum
4
1
Titel
3
Editorial
6
Berger Philosophie
9
Standort
13
Projekt Kressenstein13
17
Wohnungen
34
Berger Projekte
36
Haftungsausschluss
36
Kontakt
5
UNSERE GESCHICHTE
DIE BERGER GRUPPE
DER SOLIDE PA RTNER FÜR IHR IMMOBILIENGESCH Ä F T
Vertrauen Sie auf über 30 Jahre Erfahrung! Unsere Kernkompetenzen
sind zukunftsfähige Konzepte für bestehende und neu zu realisierende
Wohnimmobilien im Geschoss- und Siedlungsbau, die wir mit Sachverstand
entwickeln und erfolgreich umsetzen.
ZEITGESCHEHEN
Die aktuelle Niedrigzinsphase rückt eine Anlageklasse für private Investoren
immer mehr in den Fokus: Wohnimmobilien verfügen über ein attraktives
Rendite-Risiko-Profil. Solide Rendite und Inflationsschutz des investierten
Kapitals machen Wohneigentum zu einer Vermögensanlage, die im Vergleich
mit festverzinslichen Spar- und Termineinlagen sowie Lebensversicherungen
viele Vorteile aufweist.
NEUE PERSPEKTIVEN
Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger – je nach Kundenwunsch haben
“Das stille, häusliche
Glück ist darum das
edelste, weil wir es
ununterbrochen
genießen können”
- Jean Paul
wir die individuelle Immobilie für jede gewünschte Anlageklasse. Für
sicherheitsorientierte Investoren eignen sich Neubauimmobilien oder eine
bestehende Immobilie in einem etablierten Markt – sogenannte CoreImmoblien. Diese Anlagestrategie zeichnet sich durch ein geringes Risiko, aber
weiter steigende Kaufpreise und damit vergleichsweise niedrige Rendite aus.
Eine Alternative hierzu bietet die Investition in Core-PLUS-Immobilien. Bei dieser
Anlagestrategie kommen auch Standorte mit künftigem Entwicklungspotential
in Betracht. Diese machen steigende Mieterträge und Werte möglich.
PARTNERSCHAFT
Gute und langfristige Geschäfte werden immer in gegenseitigem Nutzen
erzielt. Das in uns gesetzte Vertrauen, langjährige Beziehungen zu allen am
Bau beteiligten Partnern (Architekten, Kommunen, Banken, usw.) und unsere
Erfolge sind der Maßstab für das nachhaltige Gelingen eines Immobilienprojekts.
Die Berger-Gruppe ist der solide Partner, wenn es darum geht, mit Immobilien
einen Mehrwert zu realisieren.
6
7
DER STANDORT
I M H E R Z E N D E R S TA DT K U L M B A C H
8
9
DER STANDORT
DER SOLIDE PA RTNER FÜR IHR IMMOBILIENGESCH Ä F T
FLÄCHE
82,77km2
Zentral gelegen und trotzdem für sich – die Plassenburg stets
im Blick! Unweit der Kulmbacher Fußgängerzone mit ihren
gemütlichen Restaurants, Cafés und Geschäften, lässt es sich
in entspannter Atmosphäre ausgezeichnet wohnen. Genießen
Sie die kurzen Wege in das historische Stadtzentrum.
EINWOHNER
27.000
Über die Stadt Kulmbach
DIE STADT KULMBACH
Große Kreisstadt
Verkehrsgünstige Lage zwischen A9
und A70
Wirtschaftsraum, Medienzentrum,
Einkaufsstadt
Weiterführende Schulen
Naherholung Mainradweg
Kulmbach genießt Weltruf als „Hauptstadt des Bieres“.
Aber nicht nur wegen ihrer ansässigen Brauerei ist die
Stadt bekannt. In der hochgelegenen Plassenburg lädt
unter anderem das Deutsche Zinnfigurenmuseum zu einem
Besuch ein. Auch kulinarisch ist einiges geboten. Neben
der bekannten und weltweit geschätzten fränkischen
Küche ist die Kulmbacher Bratwurst ein stets beliebtes
und gern konsumiertes Genussmittel. Als Einkaufsstadt mit
romantischem Flair, vielen Einzelhandelsgeschäften und
Markttag auf dem historischen Marktplatz zieht Kulmbach
Besucher aus ganz Oberfranken an.
10
Bedeutender Wirtschaftsraum
Die Region Kulmbach gilt als bedeutender
Standort der Lebensmittelindustrie und
-forschung. Neben dem Max-RubnerInstitut – Bundesforschungsinstitut
für Ernährung und Lebensmittel –
sind hier auch das Internationale
Kompetenzzentrum für Fleischqualität
(IKF) und die Forschungsstelle für
Nahrungsmittelqualität der Universität
Bayreuth ansässig. Mit ca. 2000
Beschäftigten in den Zulieferer- und
Dienstleistungsbetrieben
aus
den
Bereichen Wärme- und Kältetechnik,
Energie- und Gebäudesystemtechnik
sowie Metallbau und Logistik ist die
Region ein wichtiger Arbeitgeber.
11
DAS PROJEKT
DIE BERGER GRUPPE DAS ERSTE MAL IN KULMBACH
12
13
Die Lage, der Standort sowie der hochwertige Zustand haben uns
sofort überzeugt. Mit Charme und Stil steht unser Mehrfamilienhaus
wie ein Fels in der Brandung. Im Schutze der historischen
Kulmbacher Stadtmauer hat dieses Objekt schon so manche
Zeitepoche überstanden.
Im Jahre 2003 wurden vollumfängliche Sanierungs- und
Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Seitdem war die Nachfrage
kaum zu bewältigen und die Einheiten sind und waren nahezu
ohne Unterbrechung vermietet. Wir haben das Mehrfamilienhaus
nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Somit stehen die
einzelnen Einheiten separat zum Verkauf.
ÜBER DAS OBJEKT
Die im Jahre 1270 erstmals urkundlich erwähnte Patrizierfamilie
„Kreß von Kressenstein“ entstammte der Reichsstadt Nürnberg.
Im Nürnberger Stadtadel spielten die Kreß über Jahrhunderte eine
bedeutende Rolle. Im Jahre 1530 verlieh ihnen Kaiser Karl das Prädikat „von
Kressenstein“. Auf Grund dessen wurde das Geschlecht 1815 dem einfachen
bayerischen Adel zugesprochen und 1817 in die Freiherrenklasse des Adels
des Königreiches Bayern erhoben.
14
Die BERGER GRUPPE das erste Mal in Kulmbach!
Im Objekt befinden sich 11 Wohnungen und im Erdgeschoss 2
Gewerbeeinheiten. Die prachtvolle Fassade erinnert an frühere
herrschaftliche Zeiten. Die Visitenkarte des Hauses ist das
breite, großzügige Treppenhaus mit historischen Elementen,
Stuckverzierungen und einer schön geschwungenen Treppe.
Das Besondere: Die Schönheit des stilvollen Altbaus wurde mit
moderner Annehmlichkeit gepaart. Alle Wohneinheiten in den
oberen Etagen sind mit einem Aufzug zu erreichen.
Die Wohnungen bieten eine gehobene Wohnqualität. Jede der 1bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügt über einen großzügigen Balkon.
Teilweise besitzen die Räume Original-Stuckdecken. Hochwertige
Bodenbeläge sorgen für ein stilvolles Ambiente und schaffen eine
angenehme Atmosphäre mit Wohlfühlcharakter.
Leben im Kressenstein13 bedeutet Wohnvergnügen mit schönstem
Altstadtflair.
15
DIE WOHNUNGEN
W O H N V E R G N Ü G E N M I T S C H Ö N S T E M A LT S TA DT F L A I R
16
17
GESAMT
ca. 108m
18
2
ERDGESCHOSS
ERDGESCHOSS
G1
G2
GESAMT
ca. 86m
2
19
1. OBERGESCHOSS
1. OBERGESCHOSS
1.1
1.2
GESAMT
ca. 94m
20
2
GESAMT
ca. 119m
2
21
2. OBERGESCHOSS
2. OBERGESCHOSS
2.1
2.2
GESAMT
ca. 39m
22
2
GESAMT
ca. 111m
2
23
2. OBERGESCHOSS
2.3
GESAMT
ca. 94m
24
2
25
3. OBERGESCHOSS
3. OBERGESCHOSS
3.1
3.2
GESAMT
ca. 39m
26
2
GESAMT
ca. 130m
2
27
3. OBERGESCHOSS
3.3
GESAMT
c a. 7 7m
28
2
29
4. OBERGESCHOSS
4. OBERGESCHOSS
4.1
4.2
GESAMT
c a . 41m
30
2
GESAMT
ca. 134m
2
31
4. OBERGESCHOSS
4.3
GESAMT
ca. 75m
32
2
33
SANIERTER ALTBAU SA
VORHER
NACHHER
DENKMALSCHUTZOBJEKT DO
NEUBAU NB
SANIERUNGSOBJEKT SO
JUGENDSTILENSEMBLE JE
Krelingstraße 43 in Nürnberg - 1. Preis beim Fassadenwettbewerb
NÜRNBERG
SA
Bärenschanzstraße 3
SA
Schultheißallee 75
SA
Untere Kieselbergstraße 2
SA
Senefelderstraße 8-12
SA
Bismarckstraße 23
SO
Stephanstraße 10
SA
Fichtestraße 46
DO
Zeitenwendeplatz 15-17
DO
Hochstraße 31
NB
Zeitenwendeplatz 15-17
DO
Leopoldstraße 21
DO
Bielingstraße 15
SA
Voltastraße 89
SA
Hintermayrstraße 32
NB
Bleichstraße 16
SA
Laufertormauer 14-18
DO
Fritz-Weidner-Straße 4
NB
Mittlere Kanalstraße 9
SA
Hallerhüttenstraße 7
SA
Mittlere Kanalstraße 9
NB
Kirschgartenstraße 63
SA
Mittlere Zwingerstraße 14
DO
Krelingstraße 43
SA
Untere Baustraße 6
SA
Maxtorgraben 45
SA
Innere Kramer-Klett-Straße 15-17
SA
Poppelstraße 11/13
REFERENZEN
BERGER OBJEKTE
FÜRTH
Durch die langjährige Erfahrung ist die BERGER GRUPPE Spezialist für die Ansprüche
unterschiedlichster Zielgruppen und Bebauungen. In und um Nürnberg entstanden schon
viele Projekte. Hier ein kleiner Auszug:
Von der altbaugerechten Restaurierung mit denkmalgeschützter Fassade in der
Krelingstraße 43 über das Neubauprojekt in der Dr.-Mach-Straße 41-43 im ansprechenden
Villen-Stil bis hin zum hippen Loft-Wohnen in der Mittleren Kanalstraße im Szenekiez
Gostenhof.
Wir machen Ihr Zuhause!
34
BOXDORF
SA
Dr.-Mack-Straße 47
NB
Dr.-Mack-Straße 41/43
NB
Hermann-Köhl-Straße
DRESDEN
SA
Lange Straße 93/95
DO
DO
Simonstraße 11
DO
Marienstraße 17
ERLANGEN
JE
Bayreuther Straße 41
NB
Boxdorfer Hauptstraße 47-49
Torgauerstraße 25
W IL H E L M S D ORF
SA
Gerberstraße 15
NÜRNBERG -
BEHRINGERSDORF
ANSBACH
SA
NB
Rainwiesenweg 12
Zochastraße 2-6
35
Haftungsausschluss
Dieses Exposé dient als Verkaufsangebot.
Sämtliche
Angaben
wurden
sorgfältig
zusammengestellt
und
dienen
als
Verhandlungsbasis.
Eine
Gewährleistung
für die Richtigkeit der Angaben wird nicht
übernommen. Die vorgegebenen Berechnungen
sind beispielhaft und stellen Prognosen dar,
keine Zuversicherung. Die Wer te beruhen auf
einer Prognose und können daher abweichen.
Der Verkäufer übernimmt keine Haftung für die
Angaben und die steuerliche Anerkennung der
Wer te.
Dargestellte
Bodenbeläge,
Einrichtungen,
Illustrationen, Sanitäreinbauten und Mobiliar
sind lediglich Planungsbeispiele und nicht im
Leistungsumfang des Verkäufers enthalten. Für
Abweichungen zwischen Bestand und Größe
der Wohnungen sowie die vorliegenden Pläne
wird keine Haftung übernommen. Vorliegende
Kaufpreise sind nicht auf Grundlage der
Wohnungsgrößen ermittelt. Preisänderungen
und Irr tümer sind vorbehalten. Das Angebot ist
freibleibend.
Fragen Sie einen unserer Verkaufsberater
nach detaillierten Informationen.
0911 / 89 139 - 20
[email protected]
www.berger-gruppe.de
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