Neubau Mehrfamilienhaus (11 WE) Blütenstrasse 7, 63762 Großostheim 2- bis 4- Zimmerwohnungen • Ortsrandlage • Optimale Verkehrsanbindung • Repräsentative und zeitgenössische Architektur 1 LAGE – GROßOSTHEIM Großostheim liegt verkehrstechnisch sehr günstig am Bayerischen Untermain, eingebettet in satt-grüne Natur. Ideale Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A3 Richtung Frankfurt und Würzburg, an die A45 nach Hanau, sowie die B26 nach Darmstadt. „Die fortschrittliche Marktgemeinde Großostheim verbindet hervorragende Infrastruktur und attraktive Arbeitsmöglichkeiten mit charmantem Lokalkolorit.“ 2 LAGE – BLÜTENSTRASSE Am östlichen Ortsrand in einem gewachsenen Wohngebiet gelegen und doch zentrumsnah - attraktive Einkaufsmöglichkeiten und Verbrauchermärkte sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grund-, Mittel- und die neue Realschule sind ebenso vorhanden, wie gemütliche Cafés und Restaurants. ca. 10 Minuten entfernt befindet sich der Golfplatz „Rosenhof“ in Niedernberg. 3 DETAILS (1/2) Die moderne und ansprechende Architektur auf diesem großzügigen Areal (ca. 1400 qm) verschafft ein Gefühl der Weite. Zuwegungen und Bepflanzungen sollen später ein parkähnliches Flair vermitteln und sind Teil des Gesamtkonzeptes. Auf dem Grundstück sind alle Stellplätze sowie Garagen untergebracht. Ebenso bleibt Raum für schöne Gärten, sowie großzügige Terrassen und Balkone. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei erreichbar. Ein Personenaufzug mit 4 Haltestellen verbindet das Kellergeschoss mit den Wohngeschossen. Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein allgemeiner Kellerraum (ca. 30 qm), ein großzügiger Waschraum, ein Technik- und Hausanschlussraum und ein Hausmeisterraum. In einem separaten Gebäude (ca. 30 qm) an der Westseite finden Mülltonnen und Recyclingsäcke ihren Platz. Die Biomülltonnen werden separat in einem Areal direkt an der Blütenstrasse untergebracht. 4 DETAILS (2/2) Das Objekt wird nach neuester EnEV (Energieeinsparverordnung) errichtet und völlig ohne fossile Brennstoffe beheizt. Die in allen Wohnräumen eingesetzte Fußbodenheizung wird über eine Wärmepumpe betrieben, wodurch niedrigster Energieverbrauch sichergestellt ist. Hier investieren Sie reinen Gewissens in eine saubere Zukunft. Die Mehrheit der Wohneinheiten verfügt über Tageslichtbäder und hochwertige Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Die Wohnungen werden tapezierfähig erstellt. Grosse Auswahl an modernen Fliesen. Wohnräume erhalten einen hochwertigen Eichenparkettfussboden. Das Treppenhaus erhält einen Naturstein Belag. Nähere Angaben zur Ausstattung der jeweiligen Wohnungen können Sie unserer gesonderten Baubeschreibung entnehmen. 5 AUSSTATTUNG (1/2) • Moderne Architektur mit klaren Linien • Ausführung durch ausgewählte regionale Handwerksfirmen • Große Balkone, Terrassen und Dachterrassen • Personenaufzug • Alle Wohnungen barrierefrei erreichbar • Große Raumhöhen ca. 2,60 m • Zukunftsweisende und umweltfreundliche Beheizung ohne fossile Brennstoffe durch Luftwärmepumpe (geringe Energiekosten) • Wohlfühlatmosphäre durch Fußbodenheizung • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Helle und lichtdurchflutete Grundrisse 6 AUSSTATTUNG (2/2) • Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung ug=0,6 und elektrischen Rollläden • Grosse Fliesenkollektion mit unterschiedlichen Formaten für Bäder und Böden • Eiche Parkett in den Wohnräumen laut Bemusterung • Hochwertige Badobjekte • Bodenebene, geflieste Duschen • Regenkopfbrausen und zusätzliche Handbrausen in den Duschen • Handtuchheizkörper in den Hauptbädern • Mehrere TV-Anschlüsse pro Wohnung (SAT) • Großzügiger Waschraum (ca. 33 qm) im Keller • Aussenstellplätze oder • Einzelgaragen mit einem zugehörigem Stellplatz unmittelbar davor ausgestattet mit Rolltoren und Fernbedienung 7 VISUALISIERUNG SÜDWESTEN UND SÜDOSTEN DETAILS SÜDEN SÜDWESTEN SÜDOSTEN SÜDOSTEN 8 VISUALISIERUNG SÜDEN, NORDEN UND NORDWESTEN SÜDEN NORDWESTEN NORDEN - TREPPENHAUS 9 BLÜTENSTRASSE ANSICHT SÜDEN, SCHNITT UND LAGEPLAN 10 BLÜTENSTRASSE KELLERGESCHOSS SÜDEN B L Ü T E N S T R A S S E alle Flächenangaben sind ca. Angaben – Stand März 2017 Keller 1 ca. 10,5 qm Keller 2 ca. 10,4 qm Keller 3 ca. 9,1 qm Keller 4 ca. 9,1 qm Keller 5 ca. 9,5 qm Keller 6 ca. 9,1 qm Keller 7 ca. 9,1 qm Keller 8 ca. 9,9 qm Keller 9 ca. 12,2 qm Keller 10 ca. 10,3 qm Keller 11 ca. 9,6 qm Keller 12 ca. 11,7 qm Keller 13 ca. 9,1 qm Keller 14 ca. 8,1 qm Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Eine Gew ähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen w erden. Für die nutzerseitige Möblierung sind die genauen Maße vor Ort zu nehmen. Terrassen und Balkone w erden mit 50 % angerechnet. Die Berechnung der w eiteren Raumgrößen erfolgt mit Rohbaumaßen. 11 BLÜTENSTRASSE ERDGESCHOSS SÜDEN B L Ü T E N S T R A S S E alle Flächenangaben sind ca. Angaben – Stand März 2017 12 MAISONETTE WOHNUNG 1: OSTEN Kellergeschoss Erdgeschoss Kochen/ Essen/ Wohnen ca. 32,7 qm Abstellkammer ca. 2 qm Gäste WC ca. 2,7 qm Diele ca. 10,3 qm Terrasse (50%) ca. 7,5 qm Gesamt-Wohnfläche ca. 55,2 qm Gartenanteil ca. 80 qm * Hobby 1 ca.14,5 qm Hobby 2 ca. 16,3 qm Bad ca. 11,7 qm Gang ca. 12,7 qm Vorrat ca. 5,2 qm Keller ca. 16,2 qm Gesamt-Nutzfläche ca. 76,6 qm Lichtgraben ca. 7 qm * alle Flächenangaben sind ca. Angaben – Stand März 2017 * Lichtgraben ca. 7 qm in den ca. 80 qm Gartenanteil inkludiert Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Eine Gew ähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen w erden. Für die nutzerseitige Möblierung sind die genauen Maße vor Ort zu nehmen. Terrassen und Balkone w erden mit 50 % angerechnet. Die Berechnung der w eiteren Raumgrößen erfolgt mit Rohbaumaßen. 13 3 Zimmer, Küche, Bad BLÜTENSTRASSE ERDGESCHOSS WOHNUNG 2: SÜDEN Kochen/ Essen/ Wohnen ca. 30,9 qm Zimmer 1 ca. 9,7 qm Zimmer 2 ca. 13,0 qm Bad ca. 6,6 qm Gäste WC ca. 2,5 qm Abstellkammer ca. 1,6 qm Diele ca. 15,9 qm Terrasse (50%) ca. 15,2 qm Gesamt-Wohnfläche ca. 95,4 qm Gartenanteil ca. 115 qm Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Eine Gew ähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen w erden. Für die nutzerseitige Möblierung sind die genauen Maße vor Ort zu nehmen. Terrassen und Balkone w erden mit 50 % angerechnet. Die Berechnung der w eiteren Raumgrößen erfolgt mit Rohbaumaßen. alle Flächenangaben sind ca. Angaben – Stand März 2017 14 2 Zimmer, Küche, Bad BLÜTENSTRASSE ERDGESCHOSS WOHNUNG 3: SÜDEN Kochen/ Essen/ Wohnen ca. 26,8 qm Schlafen ca. 11,7 qm Bad ca. 6,4 qm Abstellkammer ca. 1,8 qm Diele ca. 4,0 qm Terrasse (50%) ca. 6,0 qm Gesamt-Wohnfläche ca. 56,7 qm Gartenanteil ca. 27 qm Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Eine Gew ähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen w erden. Für die nutzerseitige Möblierung sind die genauen Maße vor Ort zu nehmen. Terrassen und Balkone w erden mit 50 % angerechnet. Die Berechnung der w eiteren Raumgrößen erfolgt mit Rohbaumaßen. alle Flächenangaben sind ca. Angaben – Stand März 2017 15 2 Zimmer, Küche, Bad BLÜTENSTRASSE ERDGESCHOSS WOHNUNG 4: SÜDEN Kochen/ Essen/ Wohnen ca. 26,8 qm Schlafen ca. 11,7 qm Bad ca. 6,4 qm Abstellkammer ca. 1,8 qm Diele ca. 4,0 qm Terrasse (50%) ca. 6,0 qm Gesamt-Wohnfläche ca. 56,7 qm Gartenanteil ca. 27 qm Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Eine Gew ähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen w erden. Für die nutzerseitige Möblierung sind die genauen Maße vor Ort zu nehmen. Terrassen und Balkone w erden mit 50 % angerechnet. Die Berechnung der w eiteren Raumgrößen erfolgt mit Rohbaumaßen. alle Flächenangaben sind ca. Angaben – Stand März 2017 16 2 Zimmer, Küche, Bad BLÜTENSTRASSE ERDGESCHOSS WOHNUNG 5: SÜDEN Kochen/ Essen/ Wohnen ca. 33,7 qm Schlafen ca. 14,1 qm Bad ca. 9,1 qm Diele ca. 12,2 qm Abstellkammer ca. 3,9 qm Gäste WC ca. 2,5 qm Terrasse (50%) ca. 16,1 qm Gesamt-Wohnfläche ca. 91,6 qm Gartenanteil ca. 66 qm Alternativ: 3 Zimmer Wohnung mit innenliegendem Bad möglich (ähnlich Wohnung 9) Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Eine Gew ähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen w erden. Für die nutzerseitige Möblierung sind die genauen Maße vor Ort zu nehmen. Terrassen und Balkone w erden mit 50 % angerechnet. Die Berechnung der w eiteren Raumgrößen erfolgt mit Rohbaumaßen. alle Flächenangaben sind ca. Angaben – Stand März 2017 17 BLÜTENSTRASSE 1. OBERGESCHOSS SÜDEN B L Ü T E N S T R A S S E alle Flächenangaben sind ca. Angaben – Stand März 2017 18 4 Zimmer, Küche, Bad BLÜTENSTRASSE 1. OBERGESCHOSS WOHNUNG 6: SÜDEN Kochen/ Essen/ Wohnen ca. 49,3 qm Zimmer 1 ca. 19,2 qm Zimmer 2 ca. 9,5 qm Zimmer 3 ca. 9,5 qm Bad ca. 6,3 qm Gäste WC ca. 2,5 qm Diele ca. 4,4 qm Gang ca. 2,5 qm Abstellkammer ca. 2,4 qm Dachterrasse (50%) ca. 14,1 qm Gesamt-Wohnfläche ca. 119,7 qm Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Eine Gew ähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen w erden. Für die nutzerseitige Möblierung sind die genauen Maße vor Ort zu nehmen. Terrassen und Balkone w erden mit 50 % angerechnet. Die Berechnung der w eiteren Raumgrößen erfolgt mit Rohbaumaßen. alle Flächenangaben sind ca. Angaben – Stand März 2017 19 2 Zimmer, Küche, Bad BLÜTENSTRASSE 1. OBERGESCHOSS WOHNUNG 7: SÜDEN Kochen/ Essen/ Wohnen ca. 26,8 qm Schlafen ca. 11,7 qm Bad ca. 6,4 qm Abstellkammer ca. 1,8 qm Diele ca. 4,0 qm Balkon (50%) ca. 3,6 qm Gesamt-Wohnfläche ca. 54,3 qm Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Eine Gew ähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen w erden. Für die nutzerseitige Möblierung sind die genauen Maße vor Ort zu nehmen. Terrassen und Balkone w erden mit 50 % angerechnet. Die Berechnung der w eiteren Raumgrößen erfolgt mit Rohbaumaßen. alle Flächenangaben sind ca. Angaben – Stand März 2017 20 2 Zimmer, Küche, Bad BLÜTENSTRASSE 1. OBERGESCHOSS WOHNUNG 8: SÜDEN Kochen/ Essen/ Wohnen ca. 26,8 qm Schlafen ca. 11,7 qm Bad ca. 6,4 qm Abstellkammer ca. 1,8 qm Diele ca. 4,0 qm Balkon (50%) ca. 3,6 qm Gesamt-Wohnfläche ca. 54,3 qm Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Eine Gew ähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen w erden. Für die nutzerseitige Möblierung sind die genauen Maße vor Ort zu nehmen. Terrassen und Balkone w erden mit 50 % angerechnet. Die Berechnung der w eiteren Raumgrößen erfolgt mit Rohbaumaßen. alle Flächenangaben sind ca. Angaben – Stand März 2017 21 3 Zimmer, Küche, Bad BLÜTENSTRASSE 1. OBERGESCHOSS WOHNUNG 9: SÜDEN Kochen/ Essen/ Wohnen ca. 31,4 qm Zimmer 1 ca. 12,5 qm Zimmer 2 ca. 9,1 qm Bad ca. 7,0 qm Gäste WC ca. 2,5 qm Diele ca. 12,8 qm Balkon (50%) ca. 9,9 qm Gesamt-Wohnfläche ca. 85,2 qm Alternativ: großzügiger Grundriss möglich (siehe Wohnung 5) Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Eine Gew ähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen w erden. Für die nutzerseitige Möblierung sind die genauen Maße vor Ort zu nehmen. Terrassen und Balkone w erden mit 50 % angerechnet. Die Berechnung der w eiteren Raumgrößen erfolgt mit Rohbaumaßen. alle Flächenangaben sind ca. Angaben – Stand März 2017 22 BLÜTENSTRASSE 2. OBERGESCHOSS SÜDEN B L Ü T E N S T R A S S E alle Flächenangaben sind ca. Angaben – Stand März 2017 23 BLÜTENSTRASSE 2. OBERGESCHOSS WOHNUNG 10 4 Zimmer, Küche, Bad SÜDEN Kochen/ Essen/ Wohnen ca. 43,3 qm Zimmer 1 ca. 12,8 qm Zimmer 2 ca. 15,8 qm Zimmer 3 ca. 11,3 qm Bad ca. 10 qm Diele ca. 15,2 qm Abstellkammer ca. 2,8 qm Gäste WC ca. 2,8 qm Dachterrasse (50%) ca. 15,0 qm Gesamt-Wohnfläche ca. 129 qm Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Eine Gew ähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen w erden. Für die nutzerseitige Möblierung sind die genauen Maße vor Ort zu nehmen. Terrassen und Balkone w erden mit 50 % angerechnet. Die Berechnung der w eiteren Raumgrößen erfolgt mit Rohbaumaßen. alle Flächenangaben sind ca. Angaben – Stand März 2017 24 BLÜTENSTRASSE 2. OBERGESCHOSS WOHNUNG 11: 3 Zimmer, Küche, Bad SÜDEN Kochen/ Essen/ Wohnen ca. 47,0 qm Zimmer 1 ca. 17,3 qm Zimmer 2 ca. 13,2 qm Bad ca. 8,9 qm Gäste WC ca. 2,3 qm Abstellkammer ca. 2,2 qm Dachterrasse (50%) ca. 10,1 qm Gesamt-Wohnfläche ca. 101 qm Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Eine Gew ähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen w erden. Für die nutzerseitige Möblierung sind die genauen Maße vor Ort zu nehmen. Terrassen und Balkone w erden mit 50 % angerechnet. Die Berechnung der w eiteren Raumgrößen erfolgt mit Rohbaumaßen. alle Flächenangaben sind ca. Angaben – Stand März 2017 25 Fordern Sie bei unserem Vertriebspartner unsere ausführliche Baubeschreibung und Preisliste an ! Büttner-Kraus Wohnbau GmbH Schwalbengrube 28 63808 Haibach E-Mail: [email protected] 26
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