IMMOBILIEN ROBERT BRUCKMAYER

Inhaber Robert Bruckmayer
84524 Neuötting, Rupertistr. 4
www.immobilien-bruckmayer.de
Tel. 08671-880718
Handy 0170-4719622
[email protected]
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Gepflegtes Haus mit schön angelegtem
Garten
Die Eingangsseite des Hauses
Objektnummer:
K1163
Objektadresse:
84547 Emmerting
Lagebeschreibung:
Emmerting liegt im Landkreis Altötting zwischen Altötting und
Burghausen. Im Ort gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Banken, Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Vereine.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und
Radfahren. Nur ein paar Autominuten entfernt sind Burghausen
mit der historischen Burg, die bekannte Wallfahrtsstadt Altötting
und Neuötting mit den vielen Geschäften am Stadtplatz.
Weitere Informationen zu der Gemeinde Emmerting finden Sie im
Internet auf www.gemeinde-emmerting.de.
Das Haus steht in einer ruhigen und angenehmen Siedlungslage
eines reinen Wohngebietes.
Objektbeschreibung:
Dieses Angebot wird Ihnen gefallen. Ein großzügig geschnittenes
Einfamilienhaus mit einem sehr schön angelegten Garten, dessen
Highlight der massive Pavillon ist. Er wird Ihnen an den heißen
Tagen im Sommer Schatten spenden.
Doch beginnen wir im Haus. Bereits beim Betreten hat man das
Gefühl in einem Haus mit viel Raum zu sein. Flur und Diele sind
zusammen fast 15 qm groß. Es gibt einen separaten
Garderobenbereich, ein WC und eine Speise. Diese ist direkt
neben der Küche mit ca. 11 qm. Durch eine platzsparende
Schiebetüre gelangt man in das über 15 qm große Esszimmer
und von hier in fast 40 qm große Wohnzimmer. Vom
Wohnzimmer gibt es einen Zugang zu der großen Terrasse.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit 2
Kinderzimmern und dem Zimmer für die Eltern mit dem üblichen
Schlafbereich und einem Ankleideraum. Ein kleiner aber sehr
praktischer Abstellraum bietet Stauraum für die Koffer zum
Beispiel. Abgerundet wird das Platzangebot durch das große
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den Technikräumen
gibt es einen sehr großen Hobby- oder Freizeitkeller und einen als
Wohnraum ausgestatten Raum. Dieser ist bei der Wohnfläche
nicht berücksichtigt.
Direkt neben dem Haus steht eine Einzelgarage mit elektrischem
Torantrieb. Sie ist gefliest und in einem Top-Zustand. Deshalb
auch beim Garagenbild die Beschreibung "Das Wohnzimmer
Ihres Autos".
Der Garten ist traumhaft angelegt. Im Sommer sitzen Sie
vollkommen blickgeschützt auf der Terrasse oder im Pavillon. Ich
denke, dass die Bilder am besten für sich sprechen.
Angaben zur Energieeinsparverordnung:
Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 168
kWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1990 und Anlagentechnik
1989, Energieeffizienzklasse F.
Ausstattung:
Bauweise: Massiv.
Fenster: Gepflegte Holzfenster mit Isolierverglasung und
Rollläden.
Heizung: Öl-Zentralheizung mit wandhängenden Heizkörpern,
Fußbodenheizung im Bad.
Sanitär: 1 WC im Erdgeschoss mit Toilette und Waschbecken. 1
Bad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken
und Toilette. Das Haus ist mit einer Wasserenthärtungsanlage
ausgestattet.
Bodenbeläge: Fliesen im gesamten Erdgeschoss und zum Teil in
den Kellerräumen. Die Fliesen im Ess- und Wohnzimmer wurden
bereits erneuert. Die großformatigen Fliesen haben eine warme
und sehr angenehme Ausstrahlung. Die Schlafräume und der Flur
im Obergeschoss sind mit Teppich ausgelegt.
Sonstiges: Im Haus verbleiben die Küchenmöbel inkl.
Elektroeinbaugeräten, die Vorhangstangen, Lampen und
Kinderzimmermöbel - selbstverständlich ablösefrei.
Baujahr:
ca. 1990
Wohnfläche:
ca. 164,62 m²
Grundstücksgröße:
ca. 766 m²
Kaufpreis:
€
Vermittlungsprovision
für Käufer:
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit
Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
Allgemeines
479.000,-
- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch Landratsamt Altötting, 84503
Altötting, Bahnhofstr. 38
- Steuer-Nr. 106/207/80265
Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren
Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten
Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen
sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich.
Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen
vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit
dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der
entgangenen Provision zu ersetzen.
Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie
verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen
schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder
über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die
durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter
bezüglich meiner Objekte abzulehnen.
Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit
diese vorhanden sind.
Für alle Links auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de bzw. meinen
Exposés gilt: Ich distanziere mich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller
verlinkten Seitenadressen auf meiner Homepage und mache mir diese Inhalte nicht zu
eigen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19
% Mwst. aus dem verbrieften Kaufpreis.
Blick vom Garten auf das Haus
Näher herangezoomt
Der Garten aus der Vogelperspektive
Sommerresidenz: Pavillon von oben gesehen
Seitlicher Blick auf den Pavillon
Gartenimpression
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2
Esszimmer
Küche
Bad Bild 1
Bad Bild 2
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Großer Kellerraum - Viele Möglichkeiten
Das Wohnzimmer Ihres Autos

Download Report