Exposé Dachgeschosswohnung in Dresden exklusive 2 Raumwohnung im Dachgeschoss Objekt-Nr. OM-102763 Dachgeschosswohnung Vermietung: 639 € + NK Ansprechpartner: Michaela Kotter / Krocker GmbH Telefon: 0351 27206660 Mobil: 0172 3621152 Friedrichstraße 52 / HH 01067 Dresden Sachsen Deutschland Baujahr 1915 Übernahme ab Datum Etagen 3 Übernahmedatum 01.06.2017 Zimmer 2,00 Zustand Erstbez. n. Sanier. Wohnfläche 71,02 m² Schlafzimmer 1 Energieträger Fernwärme Badezimmer 1 Summe Nebenkosten 178 € Etage 3. OG Miete Garage/Stellpl. 35 € Stellplätze 1 Mietsicherheit 1.917 € Heizung Zentralheizung www.ohne-makler.net/expose/102763 Seite 1/10 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung 2017 wurde das Fabrikgebäude aus dem Jahr 1915 hochwertig kernsaniert und zu einem Wohngebäude mit modernen Wohnungen und Lofts umgebaut. Das dreigeschossige Vorderhaus wurde 1730 vom Zwingerbaumeister Matthäus Daniel Pöppelmann für seinen Sohn, den Hofmaler Johann Adolph Pöppelmann errichtet. 1749 erhielt Pöppelmann für sein Grundstück die Genehmigung, im Garten einen Bierschank einzurichten. Teile der ehemals vorhandenen Hinterhofgebäude fielen im 19. Jahrhundert der Erweiterung der Spirituosenfabrik Bramsch zum Opfer. Nach dem Krieg bis kurz nach 1990 wurde das Hinterhaus vom Graphischen Großbetrieb Völkerfreundschaft gemietet und genutzt. Ausstattung Die hell und freundlich gestaltete 2 Raumwohnung lädt zum großzügigen Wohnen ein. Alle Wohnräume wurden mit hochwertigem geölten Holzparkett ausgestattet und geben jeden Raum einen eigenen Charme. Die Wände sind alle weiß und in jedem Raum ist ein TV-und Telefonanschluss vorhanden. Das Bad mit modernen dunklen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen ist einer großen separaten Dusche sowie Wanne ausgestattet, auch hier befindet sich ein TV-und Telefon Anschluss. Zusätzlich sind in der Decke bereits LED-Spots für ein angenehmes, helles Licht eingebaut. Der geschlossene Küchenbereich ist neben dem Wohnzimmer mit einer doppelflügeligen Schiebetür mit Glaselementen integriert. Der am Küchenbereich angeschlossene Abstellraum hat zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss. Ein PKW-Stellplatz im Hinterhof kann mit angemietet werden. Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Vollbad Sonstiges Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Der Energieausweis für das Objekt wird nach Fertigstellung angefertigt. Bis Juni 2017 entstehen in diesem Komplex 42 neue hochwertig sanierte 1-4 Raumwohnungen sowie interessante lichtdurchflutete Lofts. Eine Übersicht über alle Wohnungs- und Loftangebote erhalten Sie auf unserer Homepage http:// www.friedrichstrasse-dresden.de. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin mit uns! Lage Die Friedrichstadt ist wohl einer der ungewöhnlichsten Stadtteile Dresdens. Wertvolle historische Bauwerke, eine bedeutende Geschichte und berühmte Namen prägen ihn ebenso wie seine Zeit als Fabrikstandort und Arbeiterwohnviertel. Heutzutage gilt der Stadtteil als sehr beliebt und wird durch die verschiedenen Neubauten und Sanierungen aufgewertet. Die www.ohne-makler.net/expose/102763 Seite 2/10 Friedrichstadt hat im Vergleich zu anderen Stadtteilen den größten Wachstum zu verzeichnen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut ausgebaut. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/102763 Seite 3/10 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf 56,20 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse B Exposé - Galerie Wohnbereich www.ohne-makler.net/expose/102763 Seite 4/10 Exposé - Galerie Wohnbereich zu Küche Küche www.ohne-makler.net/expose/102763 Seite 5/10 Exposé - Galerie Küche Schlafbereich www.ohne-makler.net/expose/102763 Seite 6/10 Exposé - Galerie Bad Bad www.ohne-makler.net/expose/102763 Seite 7/10 Exposé - Galerie Bad Hausansicht www.ohne-makler.net/expose/102763 Seite 8/10 Exposé - Galerie Hausansicht www.ohne-makler.net/expose/102763 Seite 9/10 Exposé - Grundrisse Grundriss www.ohne-makler.net/expose/102763 Seite 10/10
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