Exposé zum

STANDORT MIT PRÄSENZ
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Bahnhofstraße Nürnberg
Toplage: Nähe HBF, Altstadt und Wöhrder Wiese
Werbewirksam: Imagestandort mit exzellenter Sichtbarkeit und Fernwirkung
Stadtteil mit Büros, Banken, Hotels, Wohnanlagen, Hochschule, Ämtern und Behörden
Beste Erreichbarkeit
Signifikante Architektur
STANDORT MITTEN IM LEBEN
» 7 Gehminuten zu Hauptbahnhof und Altstadt
» Wohnraum und Freizeitangebote in direkter Umgebung
» Hervorragende Anbindung an ÖPNV, Bundesstraßen und Autobahnen
STANDORT FÜR IHR BUSINESS
» Büroflächen in vier freistehenden Gebäuden (Parkmöglichkeiten in den Gebäuden)
» Gebäudebranding mit Sichtbarkeit von den Gleisen (ICE-Strecke MUC-FRA-BER) und der
Einfallsstraße aus
» Signifikante Architektur mit differenziertem Wechsel von Höhenstaffelungen
» Gliederung der Baukörper über Gebäudevor- und -rücksprünge
» Begrünte Plätze, Höfe und Terrassen
» Flexible Innenraumkonzepte
» Zertifizierung nach DGNB Gold angestrebt
KARL
LUDWIG
MAXIMILIAN
STANDORT MIT HISTORIE
» Namensgeberin: Marie von Preußen, Ehefrau von König Maximilian II.
» Sie war Mitte des 19. Jh. Namensgeberin für die erste Stadterweiterung Nürnbergs
» Heute ist hier der Standort für Banken, Hotels, Ämter, Behörden, Hochschule, exklusives Wohnen in
Parknähe und die Marienzeile
» Die vier Gebäude tragen Namen Familienangehöriger Marie von Preußens:
Ehemann MAXIMILIAN II.; Sohn LUDWIG II., König von Bayern; Vater Friedrich Wilhelm KARL, Prinz
von Preußen; Großvater Friedrich WILHELM II., König von Preußen
Joseph Karl Stieler, Marie Kronprinzessin von Bayern, Öl auf Leinwand, 1843; Schönheitengalerie, Schloss Nymphenburg – Bildnachweis: Wikipedia.org
WILHELM
KARL
LUDWIG
MAXIMILIAN
STANDORT AN DER GRÜNEN LUNGE NÜRNBERGS
» Wöhrder Wiese und See schaffen hohen Freizeitwert
» Höfe und Plätze mit ausreichend Sitzgelegenheiten, Beleuchtung und hoher
Aufenthaltsqualität
» Bepflanzte Dächer und Terrassen mit Weitblick und Freiraum für Meetings und Pausen
Bildnachweis: Hajo Dietz
WILHELM
WILHELM
KARL
LUDWIG
MAXIMILIAN
MARIENZEILE – STANDORT NACH MASS
Geschosshöhe
EG
OG
UG
Achsraster
1,35 m
Nutzungsverteilung
EG/UG Tiefgarage mit teilweise Duplexparker-System (Zufahrt an östlicher Seite von Bahnhofstraße aus), Technik- und
Lagerflächen
EG
Je zwei Eingangs- und Nutzbereiche, großzügige Empfangshalle möglich, Bereiche zur Bahnhofstraße gewandt
nach Bedarf nutzbar
OGs
Flexible Büroflächengestaltung möglich, teilbar ab 400 m², zentrale Erschließung der Nutzungseinheiten pro
Geschoss über zwei Eingangsbereiche, jeweils mit zwei Aufzügen ausgestattet
Fassade
EG
OG
Technik
Lichte Raumhöhe Büro: 3,40 - 3,90 m
Lichte Raumhöhe Büro: 3,00 m
Lagerflächen ca. 2,70 m
Tiefgarage: mind. 2,10 m
Flure/WC: 2,50 m
Lichte Raumhöhe TG: 2,10 m
Pfosten-Riegel-Fassade mit festverglasten, zu öffnenden Oberlichtern, Sonnenschutzverglasung,
Klinkerverkleidung
Putzfassade mit ggf. gerahmte Bandfassade sowie zu öffnender Dreh-Kipp-Funktion in jeder zweiten
Achse, Schallschutzklasse 4, Beschattung mit außenliegenden Lamellenraffstores mit Tageslichtumlenkung
Wärme-/Kälteversorgung erfolgt über das städtische Fernwärmenetz, Beheizung/Kühlung der Räume über
Bauteilaktivierung sowie Heizkörper, Hohlraumboden in den Mieteinheiten
WILHELM
Grundfläche
BGF o. i.
Bürofläche
TG-Stellplätze
Bezugsfertig
KARL
3.464 m2
9.500 m2
8.450 m2
107
10/19
LUDWIG
Grundfläche
BGF o. i.
Bürofläche
TG-Stellplätze
Bezugsfertig
3.219 m2
7.500 m2.
6.670 m2
61
12/20
MAXIMILIAN
Grundfläche
BGF o. i.
Bürofläche
TG-Stellplätze
Bezugsfertig
4.225 m2
9.700 m2
8.600 m2
106
06/20
Grundfläche
BGF o. i.
Bürofläche
TG-Stellplätze
Bezugsfertig
INSGESAMT Grundfläche 12.730 m2 | BGF o.i. 30.500 m2 | Bürofläche 27.044 m2 | TG-Stellplätze 307
1.822 m2
3.800 m2
3.350 m2
33
11/18
WILHELM
WILHELM
BÜRONEUBAU MIT TIEFGARAGE
WILHELM
WILHELM – FAKTEN UND KOSTEN
»
Markanter Auftakt der Marienzeile von der Innenstadt kommend
»
Bezugsfertig 10/19
Grundfläche: 3.464 m 2
BGF o. i.: 9.500 m 2
MF-G-Büros: 8.431 m 2
Bruttogrundfläche: 13.600 m 2
TG-Stellplätze: 107
Duplexparker: 34
Büro:
Lager:
Regelgeschoss – Wilhelm
14,25
€/m 2
6,00 €/m 2
Stellplatz: 100,00 €
Stellplatz Duplexparker Pkw: 85,00 €
KARL
KARL
BÜRONEUBAU
MIT TIEFGARAGE
KARL
KARL – FAKTEN UND KOSTEN
»
Signifikante Architektur
»
Bezugsfertig 12/20
Grundfläche: 3.219 m 2
MF-G-Büros: 6.670
Regelgeschoss – Karl
m2
BGF o. i.: 7.500 m 2
Bruttogrundfläche: 11.500 m 2
TG-Stellplätze: 61
Duplexparker: 24
Büro: 14,25 €/m 2
Stellplatz: 100,00 €
Lager : 6,00 €/m 2
Stellplatz Duplexparker Pkw: 85,00 €
LUDWIG
LUDWIG
BÜRONEUBAU MIT TIEFGARAGE
LUDWIG
LUDWIG – FAKTEN UND KOSTEN
»
Vis-à-vis der Flaschenhofstraße
»
Bezugsfertig 06/20
Grundfläche: 4.225 m 2
MF-G-Büros: 8.594
TG-Stellplätze: 106
Regelgeschoss – Ludwig
Büro:
14,25 €/m 2
Lager:
6,00 €/m 2
m2
BGF o. i.: 9.700 m 2
Bruttogrundfläche: 14.100 m 2
Duplexparker: 37
Stellplatz: 100,00 €
Stellplatz Duplexparker Pkw: 85,00 €
MAXIMILIAN
MAXIMILIAN
BÜRONEUBAU MIT TIEFGARAGE
MAXIMILIAN
MAXIMILIAN – FAKTEN UND KOSTEN
»
Auftakt der Marienzeile vom Wöhrder See kommend
»
Bezugsfertig 11/18
Grundfläche: 1.822 m 2
MF-G-Büros: 3.349
Regelgeschoss – Maximilian
m2
BGF o. i.: 3.800 m 2
Bruttogrundfläche: 4.800 m 2
TG-Stellplätze: 33
Duplexparker: 20
Büro: 14,25 €/m 2
Stellplatz: 100,00 €
Lager: 6,00 €/m²
Stellplatz Duplexparker Pkw: 85,00 €
KONTAKT
Aurelis Real Estate GmbH & Co. KG
Region Süd
Patrick Fischer
Zeltner Straße 1-3
90443 Nürnberg
Telefon +49 911 88 19 - 72 03
[email protected]
www.aurelis-real-estate.de
www.marienzeile.de
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Unser Angebot ist freibleibend. Diese Broschüre dient dazu, Ihnen einen ersten Überblick über den Stand unserer Planungen und Vorstellungen zu bieten. Änderungen sind daher jederzeit möglich und vorbehalten.
Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen und Angaben in einem etwaigen Mietvertrag. Diese Broschüre und die darin enthaltenen Angaben, Bilder etc. sind urheberrechtlich geschützt. Jegliche Veränderung oder sonstige
Bearbeitung der Broschüre sowie die Verwendung einzelner Teile dieser Broschüre ist nur mit vorheriger schriftlicher Einwilligung der Aurelis Real Estate GmbH & Co. KG gestattet.
Bildnachweis Marie Kronprinzessin von Bayern, Joseph Karl Stieler; Schönheitengalerie, Schloss Nymphenburg, Wikipedia.org
Bildnachweis Renderings – 3dkad, Bildnachweis Seite 7 – Hajo Dietz; Markendesign – WUNDERBURG DESIGN

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